第一篇：土地轉(zhuǎn)讓

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權證和土地使用權證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地,是指當?shù)卣?jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的

說,只是一種指導性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構(gòu)出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：

當時我在買這塊地的時候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：建設用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

申報材料：

申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);

規(guī)劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧！

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設單位確需改變土地建設用途的，經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)?！?/p>

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途應當采取招拍掛形式。

所以你們應該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務用地)

3、未利用地

土地使用權分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

商業(yè)用地的概述

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地能變更為住宅么?

商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

對不同用途的商業(yè)用地應采取不同的招拍掛方式

對酒店賓館、商業(yè)、旅游、娛樂設施、別墅、高檔公寓住宅用地可以采取“價高者得”的招拍掛方式;但對于普通住宅建設用地應采取綜合指標招拍掛方式，即綜合地價、房價、戶型、面積、企業(yè)自有資本、企業(yè)信譽、以往業(yè)績(開發(fā)面積、房屋質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保技術的應用)、消費者評價、納稅情況和社會責任等多種指標，選拔出真正能為消費者提供品質(zhì)高、服務好可支付住房的企業(yè)。綜合指標的測算可像大學生考試答卷一樣，采取電腦計分法，以避免人為因素。同時，政府辦公用地也應逐步實行有償出讓制度，以限制政府奢靡之風盛行，讓納稅人的錢用在刀刃上。

實行“收支兩條”線，嚴格土地出讓收益的管理。對土地出讓金實行“收支兩條”、專戶和比例管理。首先要明確與民生相關的公共服務的支出的重點項目和應占的比例。例如，土地凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。對土地出讓收益使用和分配應實行公示制，接受人大、審計的監(jiān)督。

要從根本上解決招拍掛中的問題，還應深化土地制度改革入手，具體包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和監(jiān)督、可實施的產(chǎn)權制度;二是在產(chǎn)權清晰的基礎上，讓更多的農(nóng)村建設用地和“城中村”土地，以有償出讓、作價出資(入股)、租賃、聯(lián)營、抵押等方式出讓，早日進入土地市場，加快建立多元主體的土地供給體系，改變市場壟斷格局;三是改變政府在土地市場上既當“裁判員”又當“運動員”的角色，限定政府權力為“產(chǎn)權保護、信息公示、調(diào)控總量、土地用途、結(jié)構(gòu)管制和維護市場秩序”。

第二篇：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況：

1、該轉(zhuǎn)讓地塊位于東英鎮(zhèn)美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.42畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至石洞;南至鐘正章；北至鐘青（注以甲方實地指界為主）。

2、轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用，轉(zhuǎn)讓地塊使用面積為0.42畝，(折281平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉(zhuǎn)讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協(xié)助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續(xù)事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉(zhuǎn)讓價款之3倍乘以年限數(shù)補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉(zhuǎn)讓價款每畝壹拾貳萬元，共計人民幣50520元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉(zhuǎn)讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉(zhuǎn)讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊權屬后，如在開發(fā)建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產(chǎn)生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發(fā)建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決達成后，并簽訂相應的補充協(xié)議，修訂后的補充協(xié)議與本協(xié)議仍具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況：

1、該轉(zhuǎn)讓地塊位于東英鎮(zhèn)美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.67畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至鐘振英;南至公路；北至鐘澤民（注以甲方實地指界為主）。

2、轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用，轉(zhuǎn)讓地塊使用面積為0.67畝，(折447.5平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉(zhuǎn)讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協(xié)助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續(xù)事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉(zhuǎn)讓價款之3倍乘以年限數(shù)補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉(zhuǎn)讓價款每畝捌萬零肆佰元，共計人民幣80400元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉(zhuǎn)讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉(zhuǎn)讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊權屬后，如在開發(fā)建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產(chǎn)生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發(fā)建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決達成后，并簽訂相應的補充協(xié)議，修訂后的補充協(xié)議與本協(xié)議仍具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況：

1、該轉(zhuǎn)讓地塊位于東英鎮(zhèn)美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.071畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至鐘正章;南至鐘正章；北至鐘正章（注以甲方實地指界為主）。

2、轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用，轉(zhuǎn)讓地塊使用面積為0.071畝，(折47.7平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉(zhuǎn)讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協(xié)助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續(xù)事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉(zhuǎn)讓價款之3倍乘以年限數(shù)補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉(zhuǎn)讓價款每畝捌仟伍佰貳拾元，共計人民幣8520元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉(zhuǎn)讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉(zhuǎn)讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊權屬后，如在開發(fā)建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產(chǎn)生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發(fā)建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決達成后，并簽訂相應的補充協(xié)議，修訂后的補充協(xié)議與本協(xié)議仍具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況：

1、該轉(zhuǎn)讓地塊位于東英鎮(zhèn)美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.029畝（長

米，寬

米）；東至鐘正章；西至鐘正章;南至鐘正章；北至鐘正章（注以甲方實地指界為主）。

2、轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用，轉(zhuǎn)讓地塊使用面積為0.029畝，(折19.7平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉(zhuǎn)讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協(xié)助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續(xù)事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉(zhuǎn)讓價款之3倍乘以年限數(shù)補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉(zhuǎn)讓價款每畝叁仟肆佰捌拾元，共計人民幣3480元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉(zhuǎn)讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉(zhuǎn)讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊權屬后，如在開發(fā)建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產(chǎn)生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發(fā)建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決達成后，并簽訂相應的補充協(xié)議，修訂后的補充協(xié)議與本協(xié)議仍具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況：

1、該轉(zhuǎn)讓地塊位于東英鎮(zhèn)美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.032畝（長

米，寬

米）；東至鐘澤民；西至鐘澤民；南至鐘澤民；北至鐘澤民（注以甲方實地指界為主）。

2、轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用，轉(zhuǎn)讓地塊使用面積為0.032畝，(折21平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉(zhuǎn)讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協(xié)助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續(xù)事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉(zhuǎn)讓價款之3倍乘以年限數(shù)補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉(zhuǎn)讓價款每畝叁仟捌佰捌拾元，共計人民幣3880元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉(zhuǎn)讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉(zhuǎn)讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉(zhuǎn)讓地塊權屬后，如在開發(fā)建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產(chǎn)生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發(fā)建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決達成后，并簽訂相應的補充協(xié)議，修訂后的補充協(xié)議與本協(xié)議仍具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

第三篇：土地轉(zhuǎn)讓合同

土地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、土地的位置：

甲方自愿將位于麻陽縣舒家村鄉(xiāng)張公坡村 組 一塊土地的使用經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，該塊土地面積共____畝，四至詳見附圖。

二、土地用途及承租形式：農(nóng)業(yè)開發(fā)用，全額承租，自負盈虧。

三、土地的承租經(jīng)營期限

該地承租經(jīng)營期限為叁拾年，自2018年3月__日至2048年3月__日止。

四、承租金及交付、甲乙雙方權利與義務：

該土地的租金為每年每畝人民幣壹佰伍拾元整（￥150元），30年租金合計：___萬 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（），分三次付清；合同簽訂之日即第一次付5年的租金，合計：___萬 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第二次即第六年(2024年3月)付5年租金合計：___萬___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第三次即第十一年(2034年3月)付清余下款項合計：___萬 ___ 仟 ___佰___拾___元（）。

五、甲、乙雙方的權利和義務

甲方：（1）保證本次轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權的土地為無爭議土地，本次合同以前如有已簽合同且還在合同有效期內(nèi)的須經(jīng)有關權威公證部門公示原合同失效。（2）按照合同約定收取承租金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。（3）保障乙方自主經(jīng)營權，如有因土地邊界而引起的糾紛須無私出面給予幫助解決，不侵犯乙方的合法權益。

（4）在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。乙方：（1）享有該承租土地上的完全使用權和經(jīng)營權。（2）享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。（3）享有對公共設施的使用權。

（4）乙方有權在承租土地上建設有關生產(chǎn)、生活設施。

（5）不得無故荒蕪甲方的土地，不得損毀滅失甲方已有的土地界線。

六、租賃土地的轉(zhuǎn)租

1．在本合同有效期內(nèi)，遵照自愿、互利的原則，可以在通知甲方和村委會后將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2．簽訂轉(zhuǎn)包合同時不改變原來承租合同的內(nèi)容，不損害甲方的既有利益。

七、合同的變更和解除

1．本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位或個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2．在合同履行期間，任何一方人員的變更，都不影響合同的持續(xù)有效，都不得因此而變更或解除本合同。

3．本合同履行期間，如遇國家建設強制征用該土地，地上附著物補償歸乙方所有，土地補償歸甲方所有，末到期部分的租金由甲方按1.5倍租金付給乙方。國家如有對乙方的其他補償，則歸乙方所有。

5.如甲方重復發(fā)包該地塊或其他行為，致使乙方無法正常使用和管理該土地時,乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔并賠償甲方因此造成的一切直接和間接損失。6．本合同期滿，乙方享有優(yōu)先承包權，雙方應于本合同期滿前60日內(nèi)簽訂未來承租合同，如果沒有續(xù)簽合同，乙方享有處置自行建造的生產(chǎn)生活設施權。

八、違約責任

1．在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，視為違約。違約應按總承租金額的200%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的一切損失。2．乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方未經(jīng)過甲方同意逾期一年未支付租金，則甲方有權解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向該承租地所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式三份甲乙雙方和村委會各一份。

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

公證單位（村委會）代表：;簽訂日期： 年 月 日

第四篇：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。

第一條：乙方將位于 的平方米的土地轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不干預甲方對該土地的使用權。

第二條：歸屬問題

該土地轉(zhuǎn)讓成立后，乙方必須將擁有該土地的所有權益移交給甲方，其中包括：

1、永久使用權；

2、在該土地范圍內(nèi)建筑房屋；

3、國家或集體征用土地后的賠償款（限于政策因素，甲方應無條件協(xié)助乙方獲取該權益）；

4、繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權利。第三條：轉(zhuǎn)讓費及付款方式

該土地轉(zhuǎn)讓費共計 元（大寫：）人民幣。甲方在雙方簽訂合同之日先付 元（大寫：）人民幣，剩余款項在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理好之后一次性付清。

第四條、雙方權益、義務

1、乙方一次性收取人民幣 元轉(zhuǎn)讓費后，不再收取任何費用。乙方應確保擁有該土地的所有權、使用權為其所有，如果甲方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權、使用權時，甲方有權向乙方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金、利息及由此造成的所有損失。

2、本土地所有權、使用權為乙方家庭所有，轉(zhuǎn)讓成立后乙方任何家庭成員不再享有該土地權益的所有權、使用權、繼承權。

3、乙方有義務協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，無償提供辦理手續(xù)所需的證件。

4、乙方有義務在本村內(nèi)協(xié)助甲方完善本土地使用時的配套設施，如水、電供應等，費用無需乙方支付。

第五條、違約責任

甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

第六條、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

第七條、土地平面圖經(jīng)雙方簽字后作為本合同的重要附件。

第八條，本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年 月 日 年 月 日

第五篇：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：

（以下簡稱甲方）受讓方：

（以下簡稱乙方）

乙方因生產(chǎn)經(jīng)營建工廠的需要，向擁有土地使用權的甲方購買其位于深圳市

開發(fā)區(qū)地段的土地，現(xiàn)雙方根據(jù)我國有關法律、法規(guī)規(guī)定和本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成了《土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以望雙方共同遵守。

第一條：

甲乙雙方依法簽訂的《土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對該塊土地的使用權。乙方在土地法使用權的范圍內(nèi)進行開發(fā)利用及依法轉(zhuǎn)讓，必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)及深圳市有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。但乙方經(jīng)營權益受法律保護。

第二條：轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于 地段（詳細座標見紅線圖）。土地總面積經(jīng)雙方測量確定為平方米（實際面積以轉(zhuǎn)讓地塊的紅線圖范圍面積為準）。

第三條：轉(zhuǎn)讓土地的價格

甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米 元人民幣，共計總金額為元人民幣（大

共5頁 寫：陸佰陸拾柒萬壹仟陸佰元正）。第四條：付款方式和時間

1、合同簽定后，第一期付款，乙方向甲方付定金300萬元人民幣。

2、余款在合同簽訂日起兩年內(nèi)付清。

第五條：土地交付使用的時間

甲方于二OO四年六月三十日一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓的土地。

第六條：土地使用年限

甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地使用權年限為伍拾年。從二OO三年七月十六日至二O五三年七月十六日。

第七條：甲乙雙方責任 甲方的責任：

1、甲方應在合同簽訂后一年內(nèi)完成該塊轉(zhuǎn)讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。

2、甲方協(xié)助乙方辦理有關土地轉(zhuǎn)讓的下列事項：

（1）在合同簽訂后，協(xié)助乙方向國土管理局辦理乙方使用該土地的各項土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地使用權出讓合同，保證乙方領取土地使用權證；

（2）協(xié)助乙方辦理在該土地上建造廠房、宿舍及其配套設施所需的設計規(guī)則許可、報建施工審批、領取《房地產(chǎn)權證》等各項手續(xù)。

共5頁（3）協(xié)助乙方辦理乙方委托的有關該土地的其它事項。

（4）因甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權給乙方而引起的土地權屬和工農(nóng)關系方面的糾紛應由甲方負責處理，并由甲方承擔由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟法律責任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應賠償乙方的一切經(jīng)濟損失。并確保乙方的土地使用權不受第三方的侵犯。

乙方的責任：

1、甲方在協(xié)助乙方辦理上述有關手續(xù)時，乙方須盡力配合，并及時提供有關資料，如因乙方延誤提供有關資料時間而造成的后果，由乙方負責。

2、本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費，土地開發(fā)費、市政配套費由乙方承擔。

3、乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設施由乙方自行規(guī)劃和建設，所發(fā)生的建設和增容費等均由乙方負責。

4、乙方應依法配合當?shù)匦姓块T的治安、計生、消防、環(huán)保等行政工作。

5、乙方在廠房建成使用后，協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)人員，工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢品在同等條件下全部由甲方負責回收；并按土地面積計算，管理費每月每平方米0.3元向甲方繳交管理費（按實際生產(chǎn)時間收?。?。

第八條：違約責任

1、甲乙雙方必須嚴格遵守和履行本協(xié)議書內(nèi)容條款有關規(guī)定，若由于

共5頁 一方的過失，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過失一方承擔違約責任；如屬雙方過失，應根據(jù)實際情況，由雙方分別各自應負的違約責任。

2、乙方不能按期向甲方支付應付的款項，應向甲方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方所欠甲方部分款項的千分之一支付給甲方，如逾期六個月，甲方有權終止履行協(xié)議書，收回所轉(zhuǎn)讓的土地。

3、如甲方不能按期履行本協(xié)議書所規(guī)定的義務，甲方應向乙方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方按照本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費總金額的千分之一支付給乙方。如果甲方逾期六個月不能交付全部土地給乙方使用的，乙方有權終止履行協(xié)議，收回乙方向甲方支付的土地費，并追究甲方的違約責任，賠償乙方因此受到的一切經(jīng)濟損失。

第九條：糾紛的解決方式

在本協(xié)議書有效期間，凡因執(zhí)行本協(xié)議書所發(fā)生的或與本協(xié)議書有關的一切爭議，雙方應本著友好協(xié)商的精神，通過協(xié)商解決。如果協(xié)商仍不能解決時，雙方可將爭議提交給有關管轄權的人民法院審理，審理費用由敗訴方承擔。

第十條：協(xié)議書生效及其他

1、本協(xié)議書及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、土地的紅線圖作為《土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的重要組成部分，具

共5頁 有同等的法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等的法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表：

受讓方：

法定代表：

簽約地點：

簽約時間：年

月

共5頁

日