第一篇：買學(xué)區(qū)房怕被坑史上最強(qiáng)操作攻略!附滬籍與非滬籍政策

買學(xué)區(qū)房怕被坑史上最強(qiáng)操作攻略!附滬籍與非滬籍政策

閱讀，只需一秒。精彩，盡在掌握！9月份很快就要到了,又是新的一年開學(xué)季,為孩子購置一套學(xué)區(qū)房,讓教育一步到位,這是很多家長的想法.不過,市面上的真假學(xué)...9月份很快就要到了，又是新的一年開學(xué)季，為孩子購置一套學(xué)區(qū)房，讓教育一步到位，這是很多家長的想法。不過，市面上的真假學(xué)區(qū)房搞得家長們頭暈眼花，難以分辨。政策又在頻繁變動(dòng)，我們到底應(yīng)該如何購置學(xué)區(qū)房？ 今天，小編綜合了上海戶口和非上海戶口買房的條件及貸款額度，還有關(guān)于學(xué)區(qū)房的政策與操作問題，列出這篇史上最專業(yè)攻略，供各位家長參考。在攻略開始前，我們先來看看售樓處經(jīng)典的八大坑爹謊言，家長們先來瞧瞧自己有沒有中招？

1、私立學(xué)校再好也不屬于學(xué)區(qū)想上得花大價(jià)錢 坑爹指數(shù)：★★★★★★

某些項(xiàng)目將私立學(xué)校打上學(xué)區(qū)房的名號(hào)，進(jìn)行撈金。當(dāng)我們瞎嗎？私立學(xué)校有什么學(xué)區(qū)房，只要有錢有牛蛙，誰都有機(jī)會(huì)！

2、當(dāng)初開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)為何現(xiàn)在上不了？坑爹指數(shù)：★★★★★★

由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)兒童人數(shù)出現(xiàn)變化，學(xué)區(qū)房也是會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的變化，因?yàn)楦鞯刂鞴芙逃块T會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

所以說是不是學(xué)區(qū)房，是政府說了算的。有些家長就是為了學(xué)區(qū)房才買的房，到后面，上不了學(xué)，開發(fā)商一句“以政府的為準(zhǔn)”，這不是坑人嗎？

3、買了這套房高中也能對(duì)口 坑爹指數(shù)：★★★★★☆

這其實(shí)是沒有搞明白學(xué)區(qū)的概念。高中沒有學(xué)區(qū)之說。初中和小學(xué)階段，如果房子在學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)生可以免試上學(xué)。但是高中都是通過中考成績錄取的，決定你能否上這所高中學(xué)校的不是房子，而是中考成績。

4、我們這套只要買下了永遠(yuǎn)都是學(xué)區(qū)房坑爹指數(shù)：★★★★☆

由于學(xué)區(qū)房的物業(yè)價(jià)值非常高，所以關(guān)于學(xué)區(qū)房的劃分非常復(fù)雜，也存在利益糾纏。這就造成了有些學(xué)區(qū)房在一段時(shí)間內(nèi)屬于學(xué)區(qū)房，但過了某個(gè)階段經(jīng)過調(diào)整后就不屬于了，所以消費(fèi)者千萬要當(dāng)心?？梢酝ㄟ^多種網(wǎng)絡(luò)渠道搜集學(xué)區(qū)房的劃片情況，還可以咨詢?cè)谶@已經(jīng)買過房的家長，相信他們的經(jīng)驗(yàn)更多。另外，最好去學(xué)校實(shí)地考察一下，那里面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會(huì)有片區(qū)劃分情況。此外，對(duì)于一些爭議樓盤盡量不買，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，學(xué)區(qū)房劃分復(fù)雜，A說是學(xué)區(qū)房，B說不屬于，而且價(jià)格越便宜越有陷阱。

5、商業(yè)地產(chǎn)也能對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū) 坑爹指數(shù)：★★★★☆

家長買房時(shí)銷售人員告訴他，公寓樓和小區(qū)一樣都是學(xué)區(qū)房，家長購買后才知道商業(yè)地產(chǎn)不算學(xué)區(qū)。

這種情況在公寓樓樓盤銷售時(shí)經(jīng)常能夠看到。如果想識(shí)別商業(yè)住宅還是普通住宅，最直接的辦法是看房產(chǎn)證上的用途說明和使用年限，一般70年產(chǎn)權(quán)的都是普通住宅，40年或者50年產(chǎn)權(quán)的屬于商業(yè)住宅。

6、說是學(xué)區(qū)房其實(shí)對(duì)口的是菜小

坑爹指數(shù)：★★★☆

這種情況多發(fā)生于一些剛?cè)胄械匿N售人員身上，他們本身也不知道學(xué)區(qū)房和名校的概念，認(rèn)為只要有對(duì)口就是學(xué)區(qū)房。殊不知九年制義務(wù)教育人人都是有學(xué)可上，只不過您買的這套可能對(duì)口的是菜場小學(xué)。

7、買的房子離名校近，為何不是這邊的學(xué)區(qū)房？坑爹指數(shù)：★★☆

國家教育部明確規(guī)定學(xué)區(qū)劃分采用就近原則，很多市民從自己的角度來看，地域范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)劃分，發(fā)現(xiàn)沒有體現(xiàn)完全就近的原則！比如有些樓盤只離學(xué)校僅400米的距離，家門口的學(xué)校，多好??！但是不好意思，就是不能上。因?yàn)樵搶W(xué)校沒有劃分到這一區(qū)域。

8、“雙名?！薄半p學(xué)區(qū)”招牌辨真假 坑爹指數(shù)：★★

樓盤周邊名校環(huán)立，售樓部小姐一直在強(qiáng)調(diào)，我們是雙學(xué)區(qū)房，小學(xué)初中一步搞定，真的假的？初中和小學(xué)每年對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房都是在變的，今年的雙學(xué)區(qū)明年可能就變成了單學(xué)區(qū)，還是要先了解清楚?？赐暌陨线@幾條“坑爹謊言”，家長們一定深有感觸，其實(shí)，售樓處之所以能夠這樣“公開行騙”，就是看準(zhǔn)了部分家長對(duì)上海學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策了解得還不夠透徹，有些地方并沒有完全弄明白。

為了防止被坑，各位家長趕緊跟著小編一起來看一下這篇史上最專業(yè)的學(xué)區(qū)房購置攻略吧。

學(xué)區(qū)房購置攻略戶籍和非戶籍操作政策都在這兒了

上海戶籍操作攻略

官方政策：2015上海戶籍在上海買房的條件

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。解析：

上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍）。

其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn)，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個(gè)特殊：

1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。非上海戶籍操作攻略

官方政策：2015非上海戶籍在上海買房的條件在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非滬籍人士要在上海買房，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實(shí)行限購政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

2015非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題

根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。申辦條件

（一）持有《上海市居住證》滿7年；

（二）持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；

（三）持證期間依法在本市繳納所得稅；

（四）在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；

（五）無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。激勵(lì)條件

（一）在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師（國家一級(jí)職業(yè)資格證書）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;

（二）在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

（三）最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第（四）項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制;

（四）按個(gè)人在本市直接投資（或投資份額）計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第（四）項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。貸款政策符合條件的買房者均可申請(qǐng)公積金貸款和商貸 公積金貸款 根據(jù)上海公積金管理中心規(guī)定：

1、購買首套住房。個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整：

低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限不得超過15年。商業(yè)貸款

1、購買首套住房。個(gè)人首付三成，可貸款七成。

2、購買二套住房。根據(jù)各家銀行規(guī)定不同，首付四成至七成不定。學(xué)區(qū)房政策作為敲門磚還是需要的！有學(xué)區(qū)房也入不了對(duì)口學(xué)校，這事是真的嗎？

前不久有一項(xiàng)研究顯示，根據(jù)上海市第六次人口普查的數(shù)據(jù)，對(duì)比上海133所“重點(diǎn)小學(xué)”的招生人數(shù)，在未來五年內(nèi)將會(huì)有84.3%的孩子上不了“重點(diǎn)小學(xué)”。（點(diǎn)擊“閱讀原文”查看文章）

那學(xué)區(qū)房還有必要買嗎？

為了靠譜地解釋這件事，小編來說一組政策。

今年以來，上海學(xué)區(qū)房政策發(fā)生了較大調(diào)整：去年靜安區(qū)提出“一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只接收一學(xué)生”后，今年虹口、閘北、寶山、徐匯、長寧等區(qū)也紛紛根據(jù)自身的實(shí)際情況，效仿了靜安的“學(xué)區(qū)房新政”。接下來，會(huì)有更多區(qū)縣推進(jìn)這一政策。

順便說下，對(duì)這一政策的正確理解是：一個(gè)戶口里，5年內(nèi)只接收一個(gè)學(xué)生。所以，當(dāng)你買房時(shí)，千萬先查一下上家是什么時(shí)候入學(xué)的，不然很可能會(huì)欲哭無淚。以上是區(qū)縣層面的政策，再說說學(xué)校層面的政策。每個(gè)學(xué)校，在符合區(qū)縣政策精神的大框架下，都允許設(shè)置一些本校招生的土政策。有些公示，有些不公示，需要自己打聽。

羅列幾個(gè)大家感覺下——

普陀區(qū)江寧學(xué)校招生細(xì)則 1．適齡兒童戶籍遷入截止時(shí)間2013年4月30日（滿2年）；2．適齡兒童與《戶口簿》中戶主的關(guān)系為直系親屬（按戶主是監(jiān)護(hù)人、戶主是外公外婆或爺爺奶奶排序）；3．適齡兒童的監(jiān)護(hù)人（至少一方）戶籍遷入截止時(shí)間2013年4月30日（滿2年）；4．該戶籍《房地產(chǎn)權(quán)證》產(chǎn)權(quán)人須為適齡兒童直系親屬（按戶主是監(jiān)護(hù)人、戶主是外公外婆或爺爺奶奶排序）。

楊浦區(qū)打虎山路第一小學(xué)排序細(xì)則 適齡兒童與戶主為三代內(nèi)直系親屬關(guān)系，且適齡兒童及父母中至少一人為上述地段戶籍地房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。滿足此條件的，按以下順序依次排序：報(bào)出生戶口的適齡兒童、與父母同戶口的適齡兒童、與父或母一方同戶口的適齡兒童、不與父母同戶口的適齡兒童。且同類情況均按入戶年限長短（年限長的優(yōu)先），依次排序。

奉賢區(qū)入學(xué)的排序細(xì)則

1、居住地產(chǎn)權(quán)人為本市戶籍適齡兒童、少年父母或本人，并擁有全部產(chǎn)權(quán)；

2、居住地產(chǎn)權(quán)人為本市戶籍適齡兒童、少年祖父母、外祖父母，并擁有全部產(chǎn)權(quán)；

3、居住地產(chǎn)權(quán)人為擁有部分產(chǎn)權(quán)的本市戶籍適齡兒童、少年直系親屬或本人，戶籍地址與居住地址一致；

4、居住地產(chǎn)權(quán)人為擁有部分產(chǎn)權(quán)的本市戶籍適齡兒童、少年直系親屬或本人，戶籍地址與居住地址不一致；

5、居住地為租賃房，戶籍地址與居住地址一致；

6、居住地為租賃房，戶籍地址與居住地址不一致。

7、具備相同條件安排順序以房產(chǎn)證辦理時(shí)間長短為依據(jù)。

正如小編最先提醒、以及后來很多媒體跟進(jìn)報(bào)道的那樣，全部押寶在學(xué)區(qū)房上面，確實(shí)不靠譜，有被排序出去的風(fēng)險(xiǎn)。不在優(yōu)先序列不代表就不能入學(xué)，只是按照優(yōu)先順序解決第一批次后輪到第二批次，以此類推。但根據(jù)上海近年來入學(xué)高峰年年攀升，從理論上講，如果沒有在第一序列的話，會(huì)有點(diǎn)懸。

但是，凡事都有一個(gè)但是——有多少人戶一致符合條件的孩子沒有進(jìn)入對(duì)口的學(xué)校最后被統(tǒng)籌了？或許有人會(huì)用今年傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的浦東某小學(xué)事件佐證，但最后事情是怎么解決的？

事實(shí)上，小編靠譜地說一句，人戶一致但是排序在后面從而入不了學(xué)的情況，確實(shí)在個(gè)別區(qū)的個(gè)別熱門小學(xué)存在，但真的都是極個(gè)別的。某個(gè)人口大區(qū)今年也僅是一所最熱門公辦有個(gè)別學(xué)生進(jìn)不了對(duì)口。

所以，買學(xué)區(qū)房還是相對(duì)靠譜的！或者說，這是一塊敲門磚。但是，當(dāng)人口高峰連年高漲時(shí)，不排除極端情況越來越多。所以，只有當(dāng)落戶年限足夠長、父母和孩子戶口都在戶口本和產(chǎn)證上的時(shí)候，你買的學(xué)區(qū)房才是比較保險(xiǎn)的！排序細(xì)則每年都有可能調(diào)整，但是一般來說，落戶年限和名字是硬道理！換句話說，如果想進(jìn)熱門公辦小學(xué)，學(xué)區(qū)房是必買的！在這個(gè)基礎(chǔ)上，越早買越好，一家三口名字越齊全越好。

也就是說，如果你在孩子讀幼兒園時(shí)打算買小學(xué)的學(xué)區(qū)房，就不如報(bào)出生的優(yōu)先；如果你目前是二套房，打算以長輩的名義買第三套房，就不如產(chǎn)證戶口本都是父母名字的優(yōu)先；更不要提什么把孩子的戶口落到叔叔阿姨朋友家里去，這種掛靠關(guān)系根本就不算戶口對(duì)口，戶口對(duì)口只看直系，不看旁系！

所以建議各位家長要做的是：

1、如果要買，就盡早買，最好是報(bào)出生。

2、買了以后，把孩子+父母的名字統(tǒng)統(tǒng)放到學(xué)區(qū)房戶口本上。有些學(xué)校還要看產(chǎn)證上有沒有父母名字，有些則不需要，但保險(xiǎn)起見建議房產(chǎn)證上至少有父母一方的名字。

3、越是熱門公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房，就越是要早買。

另外，有個(gè)別租客會(huì)采取某些不正當(dāng)手段，把房東的房子辦理成人戶分離居住地入學(xué)，所以請(qǐng)把學(xué)區(qū)房出租的家長們要留個(gè)心眼。學(xué)區(qū)房選購最實(shí)用建議

一直有不少家長咨詢小編，學(xué)區(qū)房買在哪里比較好。購房是件大事，不是“哪里的學(xué)校好就要買到哪里”決定的，所以小編只說幾個(gè)大原則：

綜合考慮，把上班路途遠(yuǎn)近、家人是否方便接送、周圍生活設(shè)施配套是否齊全、周圍有沒有好的輔導(dǎo)班，統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)去！你試試每天放學(xué)后把孩子送到很遠(yuǎn)的資優(yōu)補(bǔ)習(xí)班去試試看？

如果在全市范圍選擇的話，小編比較推薦徐匯、楊浦、虹口、閔行這幾個(gè)區(qū)，因?yàn)檫@幾個(gè)區(qū)的熱門民辦小學(xué)比較多，相對(duì)概率會(huì)高一點(diǎn)，那些面向全市招生的民辦小學(xué)都被長寧、普陀、靜安、黃浦這些民辦小學(xué)比較少的區(qū)家長瞄準(zhǔn)著呢，此外這幾個(gè)區(qū)的公辦小學(xué)教育質(zhì)量也都不錯(cuò)。

當(dāng)然，第二條建議的前提是你準(zhǔn)備“沖一沖優(yōu)質(zhì)民辦+有優(yōu)質(zhì)公辦保底”，如果你壓根不打算讓孩子報(bào)民辦，那就放眼全市范圍，找一所心儀的熱門公辦，考慮學(xué)區(qū)房吧。

為什么不提初中？學(xué)區(qū)房最大的意義就在于上小學(xué)，（其實(shí)還有幼兒園，但可能你看到這篇文章的時(shí)候娃兒已經(jīng)在讀幼兒園了，所以略過）。至于初中，學(xué)區(qū)房的意義不大。還有一點(diǎn)很重要，由于部分熱門公辦小學(xué)的對(duì)口范圍每年都可能會(huì)有微調(diào)，所以建議你查一查看中的學(xué)區(qū)房此前5年是不是都在對(duì)口熱門公辦小學(xué)的地段范圍內(nèi)。當(dāng)然，保不準(zhǔn)你買入后地段劃分會(huì)有變化，但至少概率小點(diǎn)對(duì)吧。文章轉(zhuǎn)載自“大手牽小手”

廣告推廣新貝青少兒教育中心，3-16歲一站式培訓(xùn)！推薦課程：新概念英語青少版、新概念英語、考證輔導(dǎo)、外教口語、幼小銜接、小學(xué)提高。咨詢電話：400-8812-318 長按圖片↑↑↑↑，識(shí)別二維碼，關(guān)注我們“上海家長”！手機(jī)版地址：http://m.haokoo.com/mobi/view/7028115.html