第一篇：鴻偉摩爾董事長(zhǎng)應(yīng)昆山電視媒體邀請(qǐng)對(duì)話(huà)[商鋪投資專(zhuān)家訪(fǎng)談]欄目

鴻偉摩爾董事長(zhǎng)應(yīng)昆山電視媒體邀請(qǐng)對(duì)話(huà)[商鋪投資專(zhuān)家訪(fǎng)談]欄

目

2008-01-29 16:11:45 來(lái)源：鴻偉摩爾 瀏覽：250次

2008年1月24日，由昆山電視臺(tái)、《昆山樓市》雜志、昆山樓市網(wǎng)、分眾樓宇視頻主辦的［商鋪投資專(zhuān)家訪(fǎng)談］欄目完成錄制。鴻偉摩爾董事長(zhǎng)楊建偉先生擔(dān)任欄目特邀專(zhuān)家。

近年來(lái)，昆山市人均GDP突破8000美元，城市功能面臨工業(yè)、加工制造型城市到未來(lái)的以商業(yè)和貿(mào)易為主的服務(wù)型城市的轉(zhuǎn)型。然而，作為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的這個(gè)城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展重要載體，昆山商業(yè)較為分散，昆山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展需要大型的商業(yè)配套來(lái)填補(bǔ)空缺。這種情形之下，昆山除了對(duì)外招商引資以外，商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和個(gè)人投資也如火如荼，呈逐年上升趨勢(shì)。究其原因，園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、舊城改造計(jì)劃的實(shí)施，使一部分外來(lái)資金和完成了第一次資金原始積累的昆山人促進(jìn)了個(gè)人投資的紅火。

針對(duì)商鋪投資的熱點(diǎn)話(huà)題，對(duì)話(huà)欄目圍繞“昆山商業(yè)格局、投資潛力、風(fēng)險(xiǎn)防范”等方面展開(kāi)探討，楊總提出了倡導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)“多贏(yíng)模式”運(yùn)營(yíng)的重要觀(guān)點(diǎn)：

任何商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必然涉及“開(kāi)發(fā)商——投資者——經(jīng)營(yíng)者——終端消費(fèi)者”四方利益主體平衡。近年，國(guó)內(nèi)一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)各種負(fù)面市場(chǎng)影響甚至引發(fā)社會(huì)不安定因素，其根源就是未能很好地達(dá)成各方利益平衡，在實(shí)際項(xiàng)目操作中自然難免顧此失彼，甚至形成惡性循環(huán)。所以需要通過(guò)解決“開(kāi)發(fā)商——投資者——經(jīng)營(yíng)者——終端消費(fèi)者”四方利益主體實(shí)現(xiàn)“多贏(yíng)模式”，真正能將各方良性整合并共同實(shí)現(xiàn)、分享商業(yè)增值！

從商業(yè)地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)“生物鏈”結(jié)構(gòu)關(guān)系來(lái)看，自上而下分別是開(kāi)發(fā)商——投資者——經(jīng)營(yíng)者——終端消費(fèi)者。從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理及市場(chǎng)規(guī)律分析，各方利益實(shí)現(xiàn)的次序應(yīng)是自下而上的，也就是說(shuō)，只有當(dāng)下一層的利益及價(jià)值得以體現(xiàn)，上一層才能最終穩(wěn)定、持久地實(shí)現(xiàn)其本質(zhì)利益及功能價(jià)值。

商業(yè)地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)操作，既要使經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)前景有保障，又要使消費(fèi)者獲得實(shí)在實(shí)惠；既要對(duì)投資者的租金回報(bào)和資產(chǎn)增值負(fù)責(zé)，又要對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資收益負(fù)責(zé)，還要讓經(jīng)營(yíng)者有利可圖，讓最大的城市運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)者—一政府滿(mǎn)意。最終達(dá)成多方參與、良性互動(dòng)、互為依存、共同受益，多方共贏(yíng)，最終營(yíng)造社會(huì)和諧。因此，商鋪投資要綜合考慮以上諸多環(huán)節(jié)，投資的話(huà)題也是需要用發(fā)展觀(guān)來(lái)延續(xù)探討。

鴻偉摩爾公司作為國(guó)內(nèi)資深的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，理論與實(shí)踐的論斷力求為商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和投資奉獻(xiàn)指導(dǎo)意見(jiàn)。