第一篇：我有二輪合同書,村委會開的承包證明承包給第三人,,地該給誰（共）

篇一：某村委會小組訴馬某、第三人國某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案 某村委會小組訴馬某、第三人國某農(nóng)村土地承包合同糾紛一 案

_______________________________________________________________________________________（2010）包九原民初字第258號 民事判決書

原告某村委會小組。被告馬某。第三人國某。

原告某村委會小組訴被告馬某、第三人國某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，原告于2010年4月19日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告某村委會小組的負責人萬文禮以及委托代理人張文勝，被告馬某，第三人國某以及委托代理人安建忠到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某村委會小組訴稱，原告于1994年3月將土地承包給被告馬某，雙方簽訂承包合同，承包期限為15年，承包費為2000元，一次性付清。2009年3月合同到期，但一直無法和馬某聯(lián)系，致合同至今未解除。現(xiàn)在馬某在未經(jīng)村委會同意的情況下，私自將土地轉(zhuǎn)包給第三人國某，村委會多次找國某協(xié)商解除合同，但一直協(xié)商未果，為此訴至人民法院請求判令依法解除承包合同，返還土地，同時判令被告恢復(fù)土地面貌，拆除土地上的新建建筑物，并承擔本案訴訟費。

原告為印證自己的主張?zhí)峁┝艘韵伦C據(jù)，轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議書一份（含附圖），關(guān)于張龍圪旦馬某承包鹽堿地一事處理意見一份，通知一份以及證人李根全、李來全的證詞等證據(jù)。

被告馬某辯稱，與原告簽訂轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議書是事實，當時我是與國某共同承包經(jīng)營的，協(xié)議簽訂后我就沒有參與經(jīng)營，是國某投入的，2005年國某將我投入的35000元投資款退給了我，承包就和我沒有關(guān)系了。被告馬某沒有向法庭出示證據(jù)。

第三人國某辯稱，合同到期是事實，如果簽不成新協(xié)議就面臨終止。然而我們在承包時接管了原承包人王世貴的財產(chǎn)，現(xiàn)在在經(jīng)營中我們又新建了許多設(shè)施，投入了大量的資金，即便是收回土地，也應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定給予補償。另外關(guān)于原告所稱馬某給我方轉(zhuǎn)包與事實不符，我方是與馬某共同承包的共同主體，在我方的合同上有當時鄉(xiāng)政府的公章，在承包人處有國某的簽字，這與原告提供的協(xié)議文本不一致，按備案程序，我方的合同效力應(yīng)高于原告的版本。

第三人國某提供以下證據(jù)，轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議書一份、水域養(yǎng)殖證一份、漁業(yè)養(yǎng)殖證一份，房屋契證一份，村委會給國某的通知一份，村委會起草的協(xié)議一份，馬某的說明一份等證據(jù)。經(jīng)審理查明，1994年3月14日原告某村委會小組與被告馬某以及原承包人王世貴簽訂轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議書一份。協(xié)議由原北灘村委會的主任張文勝、書記王德忠、副村長李根全作為村委會代表簽字，承包人由馬某簽字，設(shè)備與建筑物出售人王世貴簽字，經(jīng)辦人處加蓋了國某的私章。1994年3月18日被告馬某與第三人國某在未通知原告的情況下去原麻池鄉(xiāng)土地管理所加蓋了麻池鄉(xiāng)土地管理所的公章。并且第三人國某在馬某持有的合同上簽署了自己的名字。但兩份合同內(nèi)容是一致的。按合同約定承包地的四至為北起房地基，南至燕家梁北側(cè)200米魚池邊，東起麻池二水庫西壩，西至麻池七村地界（附平面圖）。承包期限為15年，從1994年3月起至2009年3月止。承包費為2000元，一次性交清。雙方還約定原承包地上王世貴的磚木結(jié)構(gòu)平房十間（185m）,機井一眼（深85米，口徑400mm）,井位在房的東北角13米處，變壓器一臺（50千瓦），位置在房的西南45米處，附有水泥電線桿5根，電壓線420米，精養(yǎng)魚池六個，位置在房的東南，水泥電話線桿12根，以上設(shè)備及建筑物全部出售給馬某，金額為68000元，一次性付清。另外協(xié)議約定了在不影響魚池用水的情況下，村委會可以利用機井澆灌本村土地，費用由村委會負擔。合同簽訂后馬某將承包費及購買設(shè)備和房產(chǎn)的款項支付給了原告及王世貴，開始經(jīng)營魚池。但因為馬某有固定工作，經(jīng)營一直由國某管理。2005年3月被告馬某與第三人國某協(xié)商一致退出了魚池的經(jīng)營，國某給馬某退還了投資款35000元。至此承包合同就一直由國某實際履行。但此事馬某與國某沒有書面通知原告。合同在履行過程中國某對原有房屋和設(shè)備進行了維修，并在承包的空地上建起了彩鋼房、豬圈、平房等建筑物，在建魚餐館時因原告村民阻止未能封頂。2009年3月合同到期后，原告單方擬定了處理意見，要求被告解除合同。并且原告與國某也協(xié)商過繼續(xù)承包的事宜，但因雙方分歧較大一直未能達成一致意見。2010年3月國某向原告繳納了2009年3月到2010年3月的承包費5000元。在一直沒有談妥的情況下原告訴至人民法院請求判令解除承包合同，返還土地，同時判令被告恢復(fù)土地面貌，拆除土地上的新建建筑物，并承擔本案訴訟費。

另查明，原告某村委會小組在合同簽訂時為包頭市郊區(qū)麻池鄉(xiāng)北灘村委會。合同履行過程中被撤并包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn)古城村委會。

再查明，在訴訟過程中第三人國某申請對合同中涉及的磚木結(jié)構(gòu)平房十間（185m）,機井一眼（深85米，口徑400mm）,，變壓器一臺（50千瓦），附有水泥電線桿5根，電壓線420米，精養(yǎng)魚池六個，水泥電話線桿12根，進行評估，經(jīng)包頭市中級人民法院委托包頭市價格認證中心評估認定，十間房屋的價格為54000元，機井價格為35000元，變壓器價格為4000元，水泥電線桿5根價格為600元，低壓電線420米價格為35200元，水泥電話線桿12根價格為1200元。對于六個精養(yǎng)魚池因土地歸集體所有，不存在市場買賣價格，不具備價格鑒定條件，沒有鑒定。鑒定送達雙方后，第三人國某認為鑒定價格與市場價格差距較大，且魚池經(jīng)過多年維修、擴大，已經(jīng)形成規(guī)模，投入資金也較多，應(yīng)該一并評估，因此提出重新評估申請。經(jīng)合議庭評議，認為國某申請符合法律規(guī)定，依法準予重新鑒定。經(jīng)內(nèi)蒙古高級人民法院委托內(nèi)蒙古濟豐房地產(chǎn)價格評估有限責任公司對十間房屋價格評估為106303元。經(jīng)內(nèi)蒙古高級人民法院委托內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評估有限公司對機井的價格評估為27625元,變壓器的價格為19360元，水泥電線桿5根價格為1035元，低壓電線420米價格為1848元，水泥電話線桿12根價格為1782元,6個精養(yǎng)魚池（面積為52畝）評估價值為780390元。第二次價格評估報告送達雙方后，原告某村委會小組又提出重新鑒定申請，認為魚池屬于村集體所有，并且被告在承包期間也沒有改造魚池，因此要求重新鑒定。申請?zhí)岢龊笤嬗稚暾埑坊刂匦妈b定，認為魚池不屬于鑒定范圍。

還查明，在訴訟過程中第三人國某向包頭市中級人民法院提起訴訟，要求原告某村委會小組給付投資款及賠償經(jīng)濟損失3000000元，并且訴訟中已包含了本案中涉及的相關(guān)財產(chǎn)。本院認為，原告與被告馬某簽訂的轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議書是雙方真實意思的表示，且不違反法律規(guī)定，屬有效協(xié)議?，F(xiàn)在協(xié)議已到期，并且原告已經(jīng)通過訴訟要求解除合同，說明雙方已無續(xù)約的可能，因此應(yīng)該終止合同的履行。在協(xié)議的履行過程中被告馬某已將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人國某，雖沒有正式通知原告，但從原告給國某的通知中可以看出原告是知情的，因此可以認定國某是協(xié)議的實際履行人。關(guān)于原告要求恢復(fù)原土地面貌，拆除土地上的新增建筑物因第三人國某就相關(guān)財產(chǎn)補償及賠償已另案提出訴訟，本案不做處理。關(guān)于原告要求歸還土地，因地上物的相應(yīng)補償未作處理，可在處理完畢后一并解決。關(guān)于第三人國某主張在承包期內(nèi)增加了承包地面積，擴大了魚池的水面面積，提高了生產(chǎn)力，應(yīng)該對這部分給予補償，因第三人未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，該主張不能成立。綜上依照《中人民共和國合同法》第九十四條第一款第（五）項、第九十七條，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告某村委會小組與被告馬某、第三人國某（合同實際履行人）簽訂的轉(zhuǎn)讓與出售協(xié)議；

二、駁回原告某村委會小組的其他訴訟請求。

案件受理費1000元（原告已預(yù)交）由第三人國某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費1000元，上訴于包頭市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費，按自動撤回上訴處理。

本判決確定的履行期間屆滿后申請執(zhí)行的期間為二年。審 判 長趙金龍 審 判 員喬占光 審 判 員焦 敏 二○一二年八月七日 書 記 員王 瑞

《中人民共和國合同法》

第九十四條第一款第（五）項、有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自 己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第九十七條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合篇二：建設(shè)工程合同管理試題b卷及答案

合肥學院2010至2011學年第二學期 工程合同法律制度課程考試（b）卷 專業(yè) 學號姓名

一、單項選擇題(共30題，每題1分，共30分。1.陳某以信件發(fā)出要約，信件未載明承諾開始日期，僅規(guī)定承諾期限為10天。5月8日，陳某將信件投入信箱；郵局將信件加蓋5月9日郵戳發(fā)出，5月11日，信件送達受要約人李某的辦公室；李某因外出，直至5月15日才知悉信件內(nèi)容。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該承諾期限的起算日為（）。a.5月8日 b.5月9日 c.5月11日 d.5月15日

2.甲準備將房屋租給乙使用，在雙方簽訂的租賃合同中約定：如果甲的女兒出國留學沒有辦成，則乙在10天內(nèi)騰出房屋。這一協(xié)議屬于（）。a.附解除條件的合同 b.附停止條件的合同 c.附延緩期限的合同 d.附解除期限的合同

3.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列各項中，不屬于無效合同的是（）。

a.違反國家限制經(jīng)營規(guī)定而訂立的合同 b.惡意串通，損害第三人利益的合同 c.顯失公平的合同 d.損害社會公共利益的合同

4.甲欠乙1萬元到期借款，經(jīng)乙催討后一直未還。下列情形中，乙可以向人民法院提出請求行使代位權(quán)的是（）。

a.甲有1萬元到期存款，甲一直不去取

b.甲有每月1500元的退休費，甲一直不去領(lǐng)取 c.丙欠甲1萬元到期借款，甲一直不去催討 d.甲將價值1萬元的一臺鋼琴無償贈與親戚丁

5.甲公司與乙公司簽訂了一份購貨合同，總貨款50萬元。合同約定違約金為總貨款的5%。合同簽訂后，甲公司收到乙公司8萬元定金和10萬元預(yù)付款。在合同約定的期限 內(nèi)，甲公司沒有交貨。若乙公司提起訴訟，最多可以請求的金額是（）萬元。a.18 b.18.5 c.20.5 d.26 6.某工程的總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。

a.由丙公司承擔賠償責任 b.由乙公司承擔賠償責任 c.d.由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任

7.施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔保法》規(guī)定的()擔保。a.留置 b.保證 c.定金 d.質(zhì)押 8.某施工項目招標，四家投標人的報價和評標價分別為：甲，1800 萬元、1870 萬元;乙，1850 萬元、1890 萬元;丙，1880 萬元、1820 萬元;丁，1990 萬元、1880 萬元，則中標候選人中排序第一的應(yīng)為()。a.甲 b.乙 c.丙 d.丁

9.施工合同履行中，由于設(shè)計變更需要確定變更價款，而報價單中沒有適用于變更工作的單價，則計算變更合同的價款應(yīng)()計算。

a.按工程師提出的單價 b.按承包人提出的單價

c.按設(shè)計單位提出的單價 d.參照報價單內(nèi)類似工作的單價 a.承包人送交竣工驗收報告日 b.發(fā)包人組織竣工驗收日 c.開始進行竣工檢驗日 d.驗收組通過竣工驗收日

11.施工合同履行過程中，若合同文件約定不一致時，正確的解釋順序應(yīng)為()。a.中標通知書、工程量清單、標準

b.施工合同通用條款、施工合同專用條款、圖紙 c.投標書、施工合同通用條款、工程量清單 d.中標通知書、工程報價單、投標書

12.將施工索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠，是按照()進行的分類。a.索賠目的 b.索賠起因 c.索賠的合同依據(jù) d.索賠事件的性質(zhì) 13.在施工索賠中，工程師處理索賠的決定()。a.承包人必須接受 b.不具有強制性的約束力 c.仲裁機構(gòu)應(yīng)予以認可 d.排除了法院的訴訟管轄 14.具有撤銷權(quán)的當事人()，撤銷權(quán)消滅。

a.自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) b.自撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)

c.自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) d.自撤銷事由之日起3年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)

15.某工程發(fā)包人與承包人達成口頭協(xié)議但未簽訂書面施工合同，承包人就開始實際施工。工程竣工后，由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，人民法院應(yīng)認定該合同()。a.不成立b.成立c.無效 d.可撤銷

16.《合同法》規(guī)定，締約過失責任屬于()責任。a.違約b.侵權(quán) c.“先合同義務(wù)”d.無過錯

17.甲公司經(jīng)過資產(chǎn)重組分立為乙、丙兩家公司，乙公司與丙公司協(xié)商后將某合同的履行歸于乙公司。對此，以下說法正確的是()。

a.乙、丙公司之間的協(xié)議有效，無需通知合同對方當事人 b.乙、丙公司之間的協(xié)議有效，只需通知合同對方當事人即可 c.乙、丙公司之間的協(xié)議經(jīng)甲公司同意后通知合同對方當事人即可 d.乙、丙公司之間的歸屬協(xié)議，若合同對方當事人不同意，則丙公司對該合同承擔連帶責任 18.某設(shè)備制造訂購合同，約定訂購方先支付合同總價10%作為預(yù)付款。訂購方在支付預(yù)付款前獲得確切證據(jù)證明制造方經(jīng)營狀況惡化，訂購方未按時支付預(yù)付款，這是訂購方行使的()。

a.同時履行抗辯權(quán) b.后履行抗辯權(quán) c.不安抗辯權(quán) d.合同中止履行的權(quán)利 19.某建設(shè)單位與設(shè)備供應(yīng)公司簽訂購買10臺空調(diào)的設(shè)備采購合同，合同約定：設(shè)備公司向建設(shè)單位供貨2臺空調(diào)，其余8臺交付承建其工程的施工單位。這種情況屬于《合同法》規(guī)定的合同履行中的()。

a.債權(quán)轉(zhuǎn)讓 b.合同變更c.債務(wù)轉(zhuǎn)移 d.合同轉(zhuǎn)讓

20.某建筑材料采購合同，既約定了違約金，又約定了定金。當一方違約時，守約方()。

a.必須適用違約金條款 b.必須適用定金條款

c.可以選擇適用違約金或定金條款 d.兩者都不能適用，因約定無效 21.建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（）。

a.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效 b.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效 c.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效 d.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效 22.某物資采購合同履行過程中，由于供應(yīng)方交付的貨物存在嚴重質(zhì)量缺陷，采購方拒付貨款，其行為依據(jù)的是《合同法》中規(guī)定的（）。

a.雙方享有的同時履行抗辯權(quán) b.后履行方享有的抗辯權(quán) c.先履行方享有的不安抗辯權(quán) d.后履行方享有的不安抗辯權(quán)

23.在施工合同的履行中，如果建設(shè)單位拖欠工程款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付，則施工企業(yè)可以主張（），然后要求對方賠償損失。

a.撤銷合同，無須通知對方 b.撤銷合同，但應(yīng)當通知對方 c.解除合同，無須通知對方 d.解除合同，但應(yīng)當通知對方

24.執(zhí)行政府定價的合同，如果當事人一方逾期交付貨物，遇政府價格上調(diào)時，則應(yīng)按（）執(zhí)行。

a.原價格 b.新價格c.原價與新價的平均價格 d.市場價 25.工程建設(shè)單位與某設(shè)計單位簽訂合同，購買該設(shè)計單位已完成設(shè)計的圖紙，該合同法律關(guān)系的客體是（）。

a.物b.財 c.行為d.智力成果 26.依據(jù)《擔保法》，只能由合同當事人本人提供擔保的擔保方式是（）。a.保證 b.抵押 c.質(zhì)押d.定金

27.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同形式中不屬于書面合同形式的是（）。a.傳真 b.電子郵件 c.登記 d.信件 28.經(jīng)發(fā)包人同意后，承包人可以將部分工程的施工分包給分包人完成。該條款所依據(jù)的法律基礎(chǔ)是《合同法》中有關(guān)（）的規(guī)定。a.債權(quán)轉(zhuǎn)讓 b.債務(wù)承擔

c.由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)d.債務(wù)人向第三人履行債務(wù)

29.依據(jù)《合同法》關(guān)于違約責任的規(guī)定，下列說法中不正確的是（）。a.約定違約金低于造成的損失時，應(yīng)當相應(yīng)增加違約金 b.約定違約金高于造成的損失時，應(yīng)當相應(yīng)減少違約金 c.處置違約行為后果時，違約金與定金不能同時使用 d.第三方違約行為造成對方的損失應(yīng)由當事人賠償 30.下列關(guān)于合同變更的有關(guān)表述中，正確的是()。a.合同變更是針對已經(jīng)成立，但還未生效的合同 b.合同變更包括合同主體和內(nèi)容的改變 c.當事人協(xié)商一致，可以變更合同

d.合同變更是在原合同債的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新合同債

二、多項選擇題（共20題，每題2分，共40分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.根據(jù)《合同法》規(guī)定，要約撤回和要約撤銷的主要區(qū)別有（）。a．要約所處法律效力狀態(tài)不同 b．撤回和撤銷的目的不同 c．撤回和撤銷的通知到達受要約人的時間要求不同

d．受要約人對要約知曉的情況不同 e．對要約人的約束條件不同 2.《合同法》規(guī)定的合同有效條件包括（）。

a．合同當事人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力b．當事人意思表示真實

c．合同當事人簽字或蓋章 d．合同應(yīng)當采用書面形式 e．不違反法律或社會公共利益 3.某工程項目施工中發(fā)包人和承包人發(fā)生合同糾紛，當事人申請仲裁解決糾紛的前提條件是（）。

a．施工合同中當事人選擇了仲裁方式和仲裁機構(gòu) b．人民法院沒有管轄權(quán) c．施工合同當事人在糾紛發(fā)生后達成仲裁協(xié)議 d．和解無效 e．通過有關(guān)調(diào)解仍未解決合同糾紛 4.按照《合同法》的規(guī)定，屬于要約邀請的包括（）。a.價目表的寄送 b.招標公告 c.遞送投標書 d.無價格的商業(yè)廣告 e.發(fā)出中標通知書 5.在施工合同中，（）的合同屬于無效合同。

a.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書簽訂b.招標人與投標人串通簽訂 c.施工企業(yè)的違約責任明顯過高 d.建設(shè)單位的違約責任明顯過高 e.約定的質(zhì)量標準低于強制性標準

6.施工合同履行過程中，當發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告后56天內(nèi)仍然不支付竣工結(jié)算款 時，承包人可以（）。

a.留置該工程 b.拍賣該工程 c.與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價 d.請仲裁機構(gòu)將該工程依法拍賣 e.申請法院將該工程依法拍賣 7.依據(jù)合同法，履行合同中承擔違約責任的條件包括()。a.當事人不履行合同 b.當事人履行合同不符合約定的條件

c.當事人在訂立合同中有過錯 d.當事人訂立合同中有欺詐行為 e.當事人因第三人的原因造成違約

8.甲公司將與乙公司簽訂的合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙公司。依據(jù)《合同法》規(guī)定，下列關(guān)于轉(zhuǎn)讓的表述中正確的有()。

a.合同主體不變，仍為甲乙公司 b.轉(zhuǎn)讓必須征得乙公司同意

c.丙公司只能對甲公司行使抗辯權(quán)d.甲丙公司應(yīng)承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù) e.公司對丙公司不履行合同的行為不承擔責任 9.合同的書面形式包括()。

a.合同書 b.公證 c.信件 d.登記 e電子數(shù)據(jù)交換

10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)一個大型住宅項目，于是就該項目的勘察、設(shè)計、施工對外分別簽訂了相應(yīng)的建設(shè)工程承包合同。則以下哪些說法是正確的?()a.該公司不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)丁程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人

b．與該公司簽訂承包合同的勘察、設(shè)計、施工承包人將自己承包的部分工作分包給第三人完成的，可以不經(jīng)過該公司同意

c.分包人完成的工作成果不符合要求的，應(yīng)由承包人對發(fā)包人承擔責任 d．分包人不得將其承包的工程再分包 11.甲欠乙20萬元到期無力償還，其父病故后遺有價值15萬元的住房1套，甲為唯一繼承人。乙得知后與甲聯(lián)系，希望以房抵債。甲便對好友丙說：“反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了?！倍怂煊喠①浥c協(xié)議。下列哪些說法是錯誤的？()a.乙對甲的行為可行使債權(quán)人撤銷權(quán)b.乙可主張贈與協(xié)議無效

c.乙可代位行使甲的繼承權(quán) d.丙無權(quán)對因受贈房屋瑕疵造成的損失請求甲賠償 12.建設(shè)工程的發(fā)包人可采用下列哪些方式訂立合同？()a．與總承包人訂立建設(shè)工程合同

b．分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同 c．將應(yīng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人 d．將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

13.建設(shè)工程合同中，總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將自己承包的部分工作交由第三人完成的，下列對該工作成果的責任承擔的表述中，不正確的是（）。a．由于經(jīng)過了發(fā)包人同意，應(yīng)由發(fā)包人自己承擔責任

b．由于工作是第三人完成的，應(yīng)由第三人向發(fā)包人承擔責任

c．由于總承包人分包給第三人，總承包人與發(fā)包人是直接合同關(guān)系，應(yīng)由總承包人向發(fā)包人承擔責任

d．由第三人就其完成的工作成果與總承包人一起向發(fā)包人承擔連帶責任 篇三：案例分析(1)案例一:土地承包合同無效，責任由誰來承擔 〔案例〕2001年12月，村民李某與當時的村委會簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會將村屬的15畝承包地承包給李某經(jīng)營，承包期限為30年。合同簽訂后，李某對所承包的土地進行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2002年10月，李某所在的村委會進行了換屆選舉。換屆后的村委會以原村委會與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強行收回。李某將村委會告上法庭，要求確認合同有效，被告繼續(xù)履行合同；如果確認合同無效，要求賠償2萬元經(jīng)濟損失。

〔判決〕法院經(jīng)審理后認為，原告李某與原村委會之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無效合同。原村委會在簽訂合同中存在明顯過錯，應(yīng)當對因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟損失進行賠償。但法院在判決中只對因合同無效給李某造成的直接損失作了認定，判決村委會賠償李某整地和打井費用5000元，而對李某自行委托價格認證中心認證的不能繼續(xù)履行合同后兩年的土地可得利益損失13000元，以“屬于期待利益，不是直接損失，且村委會有異議”為由，不予支持。

〔評析〕農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性特點，一般為30年。這種土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長遠利益，其初始投入往往較大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被確認無效，法院若僅僅支持承包方直接損失，而不考慮其間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益。以上案例中，對李某自行委托認證機構(gòu)作出的間接損失認定，如雙方有異議，法院可委托有鑒定資格的認證機構(gòu)予以認證，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過錯責任予以分擔，而不應(yīng)以“屬于期待利益”為由不予支持。只要承包方的間接損失是可以預(yù)見并能預(yù)期取得的利益，就應(yīng)支持，這也符合合同法中有關(guān)損失的賠償原則。案例二:村委會私簽合同被判無效 〔案例〕2002年12月末，雙廟村委會召開二組村民代表會議，專門討論該組果園發(fā)包一事。但會議未能就果園承包期限、競標底價等問題達成一致意見，代表們也未在會議記錄上簽字。2003年1月初，村委會張貼招標廣告,明示將二組果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價及期限。1月8日村委會又召開二組村民會議，但發(fā)包方案未被村民通過。而村委會于1月19日與他人簽定了4份承包合同，將果園全部發(fā)包。二組村民不服，集體向法院提出起訴。

〔判決〕朝陽縣人民法院受理了朝陽縣楊樹灣鄉(xiāng)雙廟村二組全體村民狀告村民委員會違法與他人簽定果樹承包合同一案。經(jīng)過依法審理，村委會與他人簽定的4分果樹承包合同均被判無效。依法保護了全體村民的合法利益?！苍u析〕法院審理認為,村委會與他人簽定果樹承包合同，既未在村民代表會議上與村民代表形成一致意見，又未在全體村民村民集體會議上通過村委會公告的發(fā)包方案，發(fā)包程序不符合法律規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，判決該4份果園承包合同均無效。

案例五:農(nóng)村婦女土地承包權(quán)的保護和完善 〔案例〕武漢市黃陂區(qū)某村李某夫婦與村委會簽訂土地承包合同，取得該村5分田的承包權(quán)。后其丈夫死亡，李某改嫁他村，村委會遂將其承包土地另行發(fā)包給同村村民黃某。李某知曉后，以承包未到期為由要求村委會繼續(xù)履行合同，遭拒絕后向黃陂區(qū)人民法院起訴。

〔判決〕法院經(jīng)審理判決如下：村委會和黃某的土地承包合同是經(jīng)過村委會的正當發(fā)包程序訂立的，黃某是該村村民，具有承包資格，而且已對土地進行了實際耕作，故應(yīng)確認其所取得的承包權(quán)合法有效，但鑒于原告的原承包合同尚未到期，且已對土地進行了實際投入，應(yīng)予適當?shù)难a償（賠償原告所受損失）。

〔評析〕本案中李某只能對與之締約的村委會主張合同權(quán)利，只能起訴村委會。村委會實際上已單方違反和李某訂立的承包合同，且黃某實際耕作該土地的事實即意味著村委會履行的是和黃某訂立的承包合同，所以法院據(jù)此判決由黃某取得土地承包經(jīng)營權(quán)，村委會對李某承擔違約責任（賠償其所受損失），在具體法律制度上是有依據(jù)的。

案例三:農(nóng)村承包地調(diào)整誰說了算

〔案例〕蔡小興家南面有一塊倉庫大場，村里分田到戶后，該場地一度閑置，后由濮吉生等五戶村民占用種植蔬菜，蔡小興部分承包地被村里征用后，就提出把這塊大場補償給他，遭到濮占生等人的反對。2003年5月，村委會書面通知蔡小興被征用承包地的面積用補劃的方式解決。5月27日，村委會召開村民組長代表、部分老黨員會議，會議形

成決議將倉庫大場補償給蔡小興。同日，沙家浜鎮(zhèn) 政府作出《關(guān)于調(diào)整蔡小興戶承包地的批復(fù)》，同 意村委會的調(diào)整方案。鎮(zhèn)政府作出批復(fù)后，又組織 人民去現(xiàn)場劃地，但此時該場地已被濮吉生等五戶 種植了毛豆等農(nóng)作物，劃地遭到了阻撓。為此蔡小 興提起訴訟，要求五被告停止侵害，排除妨礙。

〔判決〕法院審理后認為，原、被告爭執(zhí)的大 場場地屬于村預(yù)留的機動地，五被告對該機動地均 無權(quán)占用；原告在村委會征用、占用其承包地后，依法有權(quán)獲得相應(yīng)補償，但原告所提供的調(diào)整土地 手續(xù)不符合土地承包法的有關(guān)規(guī)定，且至今未得到 縣級政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準，應(yīng)認定該調(diào)整 還未生效，蔡小興尚未正式取得該地的承包經(jīng)營權(quán)。因此，蔡小興的訴訟請求無法得到法院的支持，法 院駁回了他的訴訟請求。

〔評析〕我國農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定，農(nóng)村 土地承包方案和調(diào)整承包地均必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組 織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以 上村民代表同意。調(diào)整承包地需報鎮(zhèn)人民政府和縣 級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。蔡小興戶的 承包地調(diào)整方案既不能證明已經(jīng)三分之二以上成員 或村民代表同意，又沒有主管部門批準手續(xù)，敗訴 也就不足為怪了。

案例七:因特殊歷史原因引起的糾紛〔案例〕某鎮(zhèn)某村第六村民小組發(fā)生土地糾紛，因該村在1995年調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展蠶桑產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃甲地為蠶桑基地，由于基地內(nèi)耕種責任地的部 份農(nóng)戶勞力欠缺，栽桑困難，經(jīng)村公所請示鎮(zhèn)政府 同意安排當時的社長張三負責落實，用集體機動地 進行調(diào)換調(diào)整，調(diào)換調(diào)整后的蠶桑基地變成了集體 機動地。栽桑后，合作社以每年30元的標準進行承 包經(jīng)營，承包一定五年，即1995年至1999年。承 包土地的農(nóng)戶均超期到2000年，其中張

三、李

四、王五等3戶承包經(jīng)營了甲地（栽?；兀?畝（實際 面積7.86畝）。到2000年末，村民小組實行選舉后，新任組長趙六根據(jù)群眾意見召開群眾會，決定把集 體機動地甲地收回重新承包，對2000年超期的承包 費，按每畝30元的標準補交（張

三、李

四、王五已 補交）。同時，會議還決定從2001年開始奪標承包 經(jīng)營，張三等3戶參與奪標，但未中標。于是暴露 了張三（二輪承包時任社長）擅自把集體的機動地（甲地）與自己一輪承包時的責任地（乙地、丙地）對調(diào)，將甲地集體機動地承包給自己和兒子李四和 王五，并把經(jīng)營的集體機動地申報為責任地，報村 公所填在《集體土地承包經(jīng)營權(quán)》證書上，騙取合 法證書。群眾得知內(nèi)情后強烈不滿，紛紛要求收回 集體的機動地。據(jù)查，張三還將1995年作情給孫七 耕種的集體機動地丁地1畝也申報填為孫七的責任 地?！苍u析〕

1、張三利用職權(quán)，徇私舞弊，用非法 手段騙取合法證件，因此張

三、李

四、王

五、孫七 等4戶的《集體土地承包經(jīng)營權(quán)證（合同）》為無 效合同，收回報市政府批準，另行核發(fā)。

2、經(jīng)認真分析，將情況上報反映到市民政局，民政局同意給予定期生活補助，解決生活來源問題； 同時由該村安排給甲方荒坡5畝進行開發(fā)承包，5年 內(nèi)不收任何費用，5年滿后按政策規(guī)定收取適當?shù)某?包費，以解決就業(yè)問題。

案例六:因農(nóng)轉(zhuǎn)非承包土地引起的糾紛 〔案例〕云南宣威市某鄉(xiāng)某村a戶，1982年土地承包到戶時承包原該村十二生產(chǎn)隊耕地10.5畝，1982年到1985年由a戶耕種，到1985年底a戶辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口全家遷出到某廠礦，當時a沒有向村上報告承包地如何處理，致使1986年土地荒蕪一年，這一年也沒有上交有關(guān)費用，1987年由原來的社長安排本社5農(nóng)戶耕種，每戶交承包費20元，共計100元。1987年8月，a回村找到當時的社長要求承包自己原先的耕地，雙方現(xiàn)場簽訂了合同，合同承包期為三年，即1987年10月到1990年10月，承包費為400元，承包費必須于1987年10月31日前交清，合同才能成立，在約定的時間內(nèi)即10月31日前a來交承包費前，當時的社長又以招投標的方式與b戶簽訂了合同（三年600元承包費），待a戶來交承包費時社長不收（在約定的時間內(nèi)），理由是b戶愿意多交到600元，a戶要承包須在600元 的基礎(chǔ)上加承包費，a戶不愿，致使同一地塊產(chǎn)生了兩份合同，并發(fā)生爭吵，社長也未收回與a戶簽訂的合同，而土地由b戶一直耕種，期間1990年與社長又簽了三年的合同到1993年，之后又與社上口頭約定續(xù)包。1999年農(nóng)村土地二輪承包續(xù)簽換證時，業(yè)務(wù)工作人員沒有嚴格按政策規(guī)定辦，照抄1982年土地到戶的底冊，將a戶仍然登記為承包戶主，簽訂了《農(nóng)村集體專業(yè)項目承包合同書》，但a戶沒有親自簽字，合同期為三年，而土地由b等4戶耕種到2002年，在此期間a來到該村要合同書未拿到，村委會的理由是合同書應(yīng)由種地人保管?！苍u析〕

1、1982年a戶承包的原該村十二生產(chǎn)隊耕地10.5畝，雖承包手續(xù)不完善，但符合當時各級政策規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效的承包關(guān)系。2、1985年a戶全家農(nóng)轉(zhuǎn)非到某廠礦，其承包地荒蕪，生產(chǎn)合作社將承包地收歸集體另行轉(zhuǎn)包，是符合當時政策規(guī)定的。3、1987年合作社將收回的土地招標轉(zhuǎn)包給b等4戶耕種，轉(zhuǎn)包關(guān)系符合政策，但轉(zhuǎn)包程序不盡規(guī)范，認定：a戶與合作社雖簽了合同，承包費又低于b戶，合同未實際履行，為無效合同；b戶實際履行了合同，為有效合同。4、1999年初，按中央規(guī)定進行土地續(xù)簽換證時，村委會簽發(fā)的《農(nóng)村集體專業(yè)項目承包合同書》（合同號：mo310027，是按集體機動地進行承包的），發(fā)包方和承包方并沒有進行協(xié)商，承包方簽字欄也屬發(fā)包方代簽，該合同屬無效合同。

5、a戶原承包地收歸集體后，應(yīng)按照2003年3月1日開始實施的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》進行公開奪標轉(zhuǎn)包。考慮到a戶雖辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非，但現(xiàn)在子女仍未就業(yè)，生活困難，在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)包給a戶。a戶與b戶發(fā)生的吵打致傷，因b戶承包關(guān)系符合政策，吵打致傷責任主要應(yīng)由a戶承擔，故由a戶付給b戶醫(yī)藥費8000余元。

6、其它農(nóng)轉(zhuǎn)非土地，全家遷出，且不在當?shù)鼐幼〉?，承包地?yīng)按政策規(guī)定收回另行轉(zhuǎn)包。案例八:應(yīng)由人民政府處理的土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛

〔案例〕張戶在1994年土地調(diào)整中，取得二輪承包地4畝，1996年張某死亡，其妻張氏攜一雙兒女奔走他鄉(xiāng)，另嫁他人。1998年人民政府核發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書時，將該4畝承包地記載在張某之弟張二戶頭上，即張二擁有該4畝承包田承包經(jīng)營權(quán)證書。2003年，某電廠征用土地，其中征用該4畝承包地1畝，電廠給付征用補償費和安置補償費3萬元，該3萬元發(fā)放到村委會后，張氏和張二均向村委會主張要求給付征用補償費和安置補償費3萬元。〔評析〕

1、國務(wù)院《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證，所以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證具有對外公示效力。且該證的頒發(fā)是行政機關(guān)作出的具體行政行為，此案作為民事案件不應(yīng)考查證書的合法性，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

2、按照物權(quán)法原理，原告人取得了二輪土地承包經(jīng)營權(quán)，當原告要求被告返還承包地或補償款時，根據(jù)承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性應(yīng)該予以支持?？杀日栈橐霭讣栈亟Y(jié)婚證的做法收回被告方承包經(jīng)營權(quán)證，原告方可憑人民法院生效的法律文書補辦承包經(jīng)營權(quán)證。

3、此案例實質(zhì)上是土地使用權(quán)糾紛，本質(zhì)上仍然是土地使用權(quán)糾紛，應(yīng)適用《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定，由人民政府處理。類似案件不予立案，已經(jīng)立案的，駁回起訴。

案例四:承包方有權(quán)收回代耕的土地 〔案例〕 江蘇省漣水縣農(nóng)民俞某、屠某是同一村民組農(nóng)民。俞某自農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制時起，就從村集體獲得一塊0.9 畝土地的承包經(jīng)營權(quán)。1998 年農(nóng)村土地二輪承包時，俞某繼續(xù)承包這塊地，并獲得了《農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書》，有效期為3 0 年。1999 年，俞某全家外出做生意，將這塊承包地交給屠某夫婦代為耕種，并口頭約定可隨時收回。2004 年，俞某回鄉(xiāng)后向屠某夫婦索要這塊耕地，但屠某夫婦認為自己耕種這塊土地多年，土地承包關(guān)系早已發(fā)生改變，所以拒絕了俞某的要求。無奈之下，俞某將屠某夫婦告上法庭，要求他們立即退還耕地?！才袥Q〕法院審理后，依法支持了俞某的訴訟請求。

〔評析〕 我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限為30 年，承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回或隨意調(diào)整承包地。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的主體是承包方，承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。承包方如有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶(雙方應(yīng)簽訂書面合同)，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方同發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

本案中，俞某依法取得了爭議土地的承包經(jīng)營權(quán)，因生意繁忙無暇耕種而將承包地臨時交給屠某夫婦代為耕種，原、被告之間土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)屬于臨時代耕性質(zhì)，而非經(jīng)發(fā)包方同意后的正式轉(zhuǎn)讓，俞某仍是該塊土地的承包方，被告屠某夫婦與發(fā)包方之間并沒有形成新的承包關(guān)系。屠某夫婦雖因此取得了該塊土地的耕種、收益的權(quán)利，但這種權(quán)利只是臨時的，原告俞某可以隨時收回。

案例九:因土地補償費、安置費引起的糾紛 〔案例〕胡某訴所在村及第三人張某返還土地補償費、安置費、青苗費糾紛一案簡要介紹: 1985年左右,村民張某在第一輪土地發(fā)包過程中取得了0.51畝土地，后他將該幅土地出借給同村胡某。在隨后幾年，該土地的各項稅費都是胡某繳付的。1997年,胡某與所在村簽訂<農(nóng)村土地承包合同>,承包了2畝多土地（其中包括那0.51畝土地）.2003年，村里將部分土地（其中包括這2畝多土地）給某廠建廠房搞生產(chǎn)。當時給村民約定的是土地補償費4000元/畝、安置費4000元/畝、青苗費1000元/畝。某廠也答應(yīng)再按3000元/畝多補償一些錢。后村里決定將土地補償費留給村里所有，某廠多補的錢等開村代會再作決定，只同意將安置費和青苗費補償給被征地的村民。胡某不服，起訴要求村里將土地補償費、某廠多補的錢返還給自己。0.51畝土地的原承包人張某則主張0.51畝土地的補償應(yīng)歸自己。村里認為當時與胡某簽合同只是為了應(yīng)付上級檢查，村里實際上并沒有搞第二次土地發(fā)包，合同應(yīng)視為無效。

〔評析〕根據(jù)我國土地法規(guī)定，土地補償費用可留在村級機構(gòu)用于組織再生產(chǎn)。而廠里多補的費用應(yīng)根據(jù)多補費用的性質(zhì)進行分配，屬安置費、青苗費則應(yīng)給承包人。至于村組織說，二次承包屬應(yīng)付檢查之說是不能成立的，應(yīng)按重新承包的土地進行補償。原承包人主張補償費用沒有法律依據(jù)。0.51畝土地出借給胡某，在隨后幾年，該土地的各項稅費都是胡某繳付的,胡某成了土地的實際耕作者，且97年重新訂了承包協(xié)議。因此，可視為胡某為該0.51畝土地的實際承包人。