第一篇：商業(yè)弱電智能化方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

弱電智能化

方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目概況

XX廣場項(xiàng)目位于XXX。

XX廣場的總規(guī)劃用地面積4.16萬平方米。

本工程總建筑面積約15.67萬平方米。其中地上部分六層9.57萬平方米，地下部分二層 6.1萬平方米，建筑高度33米。設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1相關(guān)法律、強(qiáng)制性條文、各種設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2相關(guān)政府主管部門的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。

2.3甲方提供的方案或初步設(shè)計(jì)文件簽署的會(huì)議紀(jì)要等設(shè)計(jì)要求、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料等。

2.4在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中甲方提出的條件、意見和要求。2.5施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）。

2.6

各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)范圍

本次設(shè)計(jì)范圍為購物中心全部施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的管線綜合設(shè)計(jì)。其具體內(nèi)容如下：

3.1室內(nèi)步行街、全部地下室停車場、百貨、各主力業(yè)態(tài)、室外環(huán)境的智能化施工圖設(shè)計(jì)。

3.2裙房以上住宅、寫字樓智能化施工圖設(shè)計(jì)（如有）。3.3配合甲方要求完成樓內(nèi)、外管線綜合設(shè)計(jì)。

3.4室內(nèi)外裝修過程中的配合圖（含室內(nèi)裝修，室外景觀等）。大商業(yè)部分設(shè)計(jì)要求

4.1 電視監(jiān)控系統(tǒng)：

4.1.1在XX廣場周邊區(qū)域、室內(nèi)步行街各出入口及公共區(qū)域、地下室停車場內(nèi)部及各出入口設(shè)置攝像機(jī)，室內(nèi)有吊頂區(qū)域設(shè)吸頂半球攝像機(jī)，線路通過吊頂內(nèi)線槽進(jìn)

行敷設(shè)，室外區(qū)域采用立桿安裝，除地庫可采用黑白機(jī)外其余所有攝像機(jī)選用超低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)，出入口處配置攝像機(jī)紅外燈一體半球； 4.1.2在垂直電梯轎箱內(nèi)設(shè)置攝像機(jī)，扶梯需要設(shè)置攝像機(jī)監(jiān)控其運(yùn)行；

4.1.3各主力店內(nèi)部電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工界面由其自行設(shè)置，由萬達(dá)物業(yè)管理的公共區(qū)域需要本設(shè)計(jì)考慮；

4.1.4主要設(shè)備機(jī)房需要考慮電視監(jiān)控，如消控中心、生活水箱間、生活水泵房等； 4.1.5前端采用模擬攝像機(jī)，在中控室采用硬盤錄像機(jī)和矩陣切換器進(jìn)行錄像和管理，錄像機(jī)采用D1格式，10幀錄像保留30天（或根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；

4.1.6控制系統(tǒng)要有一定的余量，以備后期系統(tǒng)增加和調(diào)整； 4.1.7考慮UPS，監(jiān)控系統(tǒng)單獨(dú)備電滿足1小時(shí)；

4.1.8對(duì)于系統(tǒng)材料的選擇和施工工藝需要有明確規(guī)定和說明； 4.1.9系統(tǒng)能夠滿足主控和分控要求，以網(wǎng)絡(luò)形式實(shí)現(xiàn)；

4.1.10電梯監(jiān)控用的電梯隨行電纜要包含在此次報(bào)價(jià)的材料單內(nèi)，由電梯安裝廠家負(fù)責(zé)安裝

4.1.11大商業(yè)、百貨、寫字樓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)，根據(jù)具體情況設(shè)置相關(guān)控制機(jī)房和設(shè)備機(jī)房；

4.1.12大商業(yè)的安防控制中心同消防控制中心結(jié)合設(shè)置，百貨的安防中心同百貨的消防控制中心結(jié)合設(shè)置；

4.2 防盜報(bào)警系統(tǒng)：

4.2.1在室內(nèi)商業(yè)步行街的重要區(qū)域（如財(cái)務(wù)室等）設(shè)置雙鑒防盜報(bào)警探頭，防盜報(bào)警系統(tǒng)同電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；

4.2.2有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝防盜探測器，防盜探測器選擇需要具有防寵物功能；無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝；

4.2.3首層對(duì)外街玻璃需要設(shè)置玻璃破碎報(bào)警；

4.2.4防盜報(bào)警系統(tǒng)可由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體情況單獨(dú)進(jìn)行撤防和布防操作；

4.2.5防盜報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)考慮UPS電源，滿足停電時(shí)報(bào)警系統(tǒng)可用8小時(shí)；

各主力店內(nèi)部根據(jù)交房界面由其自行設(shè)計(jì)； 4.2.6大商業(yè)、百貨為彼此獨(dú)立系統(tǒng)；

4.2.7大商業(yè)的報(bào)警控制中心在大商業(yè)的消控中心；百貨的報(bào)警系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，控制中心在百貨的消控中心；

4.3 綜合布線系統(tǒng)：

4.3.1在室內(nèi)商業(yè)步行街的每個(gè)精品店設(shè)置點(diǎn)位（按每個(gè)店鋪至少設(shè)2個(gè)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置），布線采用UTP5e，吊頂內(nèi)敷設(shè)線槽；

4.3.2語音主配線架采用機(jī)柜式安裝的銅纜配線架，垂直干線部分語音采用大對(duì)數(shù)銅纜；數(shù)據(jù)主干系統(tǒng)采用光纖；

4.3.3電話和寬帶運(yùn)營商提供線路至各主力店的弱電機(jī)房，機(jī)房內(nèi)電話運(yùn)營商自設(shè)配線架（此點(diǎn)可以根據(jù)同運(yùn)營商談判的結(jié)果適當(dāng)修改）；

4.3.4地下室弱電公用橋架路圖紙由建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)統(tǒng)一出圖（智能化設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)），弱電各施工單位可以有計(jì)劃的使用地下一層和地下二層的主干橋架；各主力店內(nèi)部由其自行設(shè)置；

4.3.5地下室設(shè)備房的語音和數(shù)據(jù)需要考慮設(shè)計(jì)； 4.4 網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入：

4.4.1在地下室由萬達(dá)敷設(shè)橋架至主力店弱電機(jī)房或弱電井，接入工作由項(xiàng)目公司同ISP協(xié)商解決；

4.4.2設(shè)2臺(tái)交換機(jī)（48口），設(shè)在商管辦公區(qū)，品牌選用國產(chǎn)名牌設(shè)備，交換機(jī)安裝位置在物業(yè)辦公區(qū)里面適當(dāng)位置，交換機(jī)與停車場管理系統(tǒng)通過光纖聯(lián)網(wǎng)，交換機(jī)具備網(wǎng)段劃分功能；

4.4.3網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)UPS電源按2小時(shí)考慮； 4.5 背景音樂系統(tǒng)：

4.5.1商業(yè)步行街設(shè)置背景音樂，滿足事務(wù)性語音廣播的要求（步行街和百貨不設(shè)置消防廣播系統(tǒng)，由背景音樂系統(tǒng)完成消防廣播要求）；

4.5.2商業(yè)步行街鋪內(nèi)揚(yáng)聲器（如需設(shè)置）和通道揚(yáng)聲器要分不同回路設(shè)置，可以單獨(dú)控制音量；

4.5.3多種方式信號(hào)輸入、矩陣輸出，系統(tǒng)具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）； 4.5.4在總服務(wù)臺(tái)設(shè)置分區(qū)遙控話筒和電腦音源接入；

4.5.5系統(tǒng)的分區(qū)和功放要有20%余量，考慮4個(gè)小時(shí)UPS供電；

4.5.6為了提高萬達(dá)廣場的人氣，在室外周邊道路適當(dāng)設(shè)置室外防水音箱（盡量結(jié)合景觀作品安裝）；

4.5.7地下停車場由建筑設(shè)計(jì)院按消防緊急廣播的要求設(shè)計(jì)，智能化設(shè)計(jì)不含； 4.5.8主力店內(nèi)部的背景音樂由其自行設(shè)置，需滿足同商場消防疏散廣播強(qiáng)制切換的相

關(guān)要求；

4.5.9大商業(yè)、百貨系統(tǒng)彼此獨(dú)立，均在其自己的消控室內(nèi)設(shè)置控制主機(jī)； 4.6 有線電視系統(tǒng)： 4.6.1引入市有線電視系統(tǒng)；

4.6.2大商業(yè)部分有線電視信號(hào)預(yù)留至各主力店的弱電間或弱電井，申請(qǐng)和開通使用者自己負(fù)責(zé)解決；

4.6.3室內(nèi)步行街精品店均設(shè)置一個(gè)有線電視點(diǎn)位； 4.7 電話交換機(jī)：

4.7.1 200門內(nèi)線（系統(tǒng)可擴(kuò)容至400門內(nèi)線）、32路中繼，供萬達(dá)物業(yè)辦公使用； 4.7.2所有步行街精品店不考慮內(nèi)線電話，電話僅在物業(yè)辦公區(qū)和物業(yè)設(shè)備房和功能房使用；

4.7.3交換機(jī)要有自動(dòng)轉(zhuǎn)接語音提示功能和計(jì)費(fèi)管理功能（報(bào)價(jià)含計(jì)算機(jī)、打印機(jī)）； 4.7.4考慮5臺(tái)數(shù)字電話分別在總服務(wù)臺(tái)、辦公區(qū)前臺(tái)、和各經(jīng)理辦公室使用；

交換機(jī)的備電要滿足12小時(shí)的斷電使用需要； 4.8 保安巡更系統(tǒng)： 4.8.1采用離線式巡更系統(tǒng)；

4.8.2按20個(gè)巡更棒、400個(gè)巡更鈕設(shè)計(jì)，分別滿足物業(yè)的保安和工程部設(shè)備管理需要； 4.9 停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)：

4.9.1根據(jù)內(nèi)外交通組織情況設(shè)計(jì)管理方式，出入口均要求快速道閘，單次動(dòng)作時(shí)間在1.5秒以內(nèi)；

4.9.2出口收費(fèi)系統(tǒng)滿足自動(dòng)和人工兩種情況；

4.9.3入場自動(dòng)發(fā)卡（非接觸式感應(yīng)卡，有效讀卡距離20cm以內(nèi)），出口收費(fèi)； 4.9.4入口增設(shè)遠(yuǎn)距離讀卡設(shè)備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

4.9.5計(jì)費(fèi)方式多種多樣，滿足臨時(shí)卡、免費(fèi)卡、充值卡、計(jì)時(shí)卡、包月卡等多種需要； 4.9.6在遠(yuǎn)離出入口位置另設(shè)幾處收費(fèi)窗口，設(shè)置相應(yīng)的收費(fèi)及發(fā)卡設(shè)備，鼓勵(lì)持長期卡，節(jié)省出口處理時(shí)間；

4.9.7考慮出入口的照明燈光控制和攝像機(jī)圖像對(duì)比功能（車頭和車尾）；

4.9.8本停車場管理系統(tǒng)光纖（或銅纜）聯(lián)網(wǎng)，并要同物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)光纖聯(lián)網(wǎng)，設(shè)備采用工業(yè)級(jí)；

4.9.9超聲波停車自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)：在車位上部設(shè)置超聲波探測器，24小時(shí)不間斷的探測

車位使用情況，并在車位附近設(shè)置指示燈進(jìn)行停車引導(dǎo)；

4.9.10全部車位使用情況實(shí)時(shí)傳到控制中心，控制主機(jī)對(duì)時(shí)間和位置等數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析后發(fā)出控制指令到現(xiàn)場顯示屏、顯示燈；

4.9.11結(jié)合導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)情況、對(duì)停車場分區(qū)域進(jìn)行4級(jí)引導(dǎo)控制，完善管理； 4.9.12管理軟件要求具備完善的統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能，實(shí)現(xiàn)車場管理人員的各種管理需求； 4.9.13系統(tǒng)能自動(dòng)統(tǒng)計(jì)并匯總所有收費(fèi)動(dòng)作信息，方便各級(jí)管理人員通過密碼查詢； 4.9.14在控制中心可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的自檢，并實(shí)時(shí)顯示所有車位的使用狀況； 4.9.15整個(gè)萬達(dá)廣場停車場統(tǒng)一設(shè)置； 4.10 樓宇自動(dòng)控制：

4.10.1系統(tǒng)滿足萬達(dá)物業(yè)的管理中心集中監(jiān)視管理和各主力店的就地管理要求，提高系統(tǒng)使用效率和可靠性，減少系統(tǒng)故障風(fēng)險(xiǎn)；

4.10.2系統(tǒng)具有多個(gè)工作站聯(lián)網(wǎng)的功能，以完成不同分系統(tǒng)間的信息傳輸，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理對(duì)各分系統(tǒng)的總體情況的監(jiān)測和管理。4.10.3提供完整的系統(tǒng)圖和網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D及點(diǎn)表；

4.10.4新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的啟?？刂啤⒐ぷ鳡顟B(tài)和故障報(bào)警、手/自動(dòng)狀態(tài)顯示； 4.10.5新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的溫度調(diào)節(jié)：顯示每臺(tái)空調(diào)機(jī)組的送回風(fēng)溫度、通過檢測送風(fēng)（回風(fēng)）溫度調(diào)節(jié)水閥改變出風(fēng)溫度（采用比例積分微分控制）；

4.10.6新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組能自動(dòng)根據(jù)室內(nèi)co2含量調(diào)節(jié)新風(fēng)閥門的開啟度和風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)數(shù)；

4.10.7過濾網(wǎng)壓差報(bào)警，新風(fēng)閥和排風(fēng)閥的開啟度自動(dòng)控制調(diào)節(jié)（比例調(diào)節(jié)），排風(fēng)控制；

4.10.8防凍報(bào)警保護(hù)（如果需要）；

4.10.9地下停車場排風(fēng)機(jī)的起停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示； 4.10.10對(duì)萬達(dá)物業(yè)管理的變配電系統(tǒng)重要參數(shù)的檢測和顯示；

4.10.11精品步行街、百貨室內(nèi)和地下室停車場照明系統(tǒng)的控制由強(qiáng)電專業(yè)完成； 4.10.12配合電梯廠家完成5方對(duì)講設(shè)計(jì)； 4.10.13給排水系統(tǒng)重要設(shè)備的檢測報(bào)警；

4.10.14大商業(yè)內(nèi)除影城和超市以外所有部分的空調(diào)末端自控設(shè)計(jì)；

4.10.15百貨和大商業(yè)控制系統(tǒng)彼此獨(dú)立，根據(jù)管理公司的意見確定主控設(shè)備機(jī)房位置； 4.10.16根據(jù)暖通專業(yè)所提控制要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；

4.10.17制冷機(jī)房相關(guān)設(shè)備運(yùn)行控制管理，節(jié)能控制設(shè)計(jì)（主要工作需要智能化施工單位結(jié)合暖通專業(yè)控制要求細(xì)化完成，以下為參考控制內(nèi)容）； ? 空調(diào)冷熱源和空調(diào)水系統(tǒng)的主要參數(shù)、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測；

? 根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停； ? 根據(jù)系統(tǒng)冷、熱負(fù)荷變化，自動(dòng)控制設(shè)備投入數(shù)量；

? 空調(diào)水采用變頻泵變流量時(shí)，可根據(jù)供、回水總管間的壓力差改變循環(huán)泵轉(zhuǎn)速，否則應(yīng)在供回水總管之間設(shè)壓差控制的旁通閥；

? 熱媒一次水設(shè)自動(dòng)調(diào)節(jié)閥，通過氣候補(bǔ)償控制器自動(dòng)調(diào)節(jié)供熱設(shè)備的出水溫

度；

? 蓄冷系統(tǒng)應(yīng)采用智能負(fù)荷預(yù)測方式控制蓄冷池及冷水機(jī)組的運(yùn)行。

4.11 手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)：

滿足地方現(xiàn)行的要求即可，主要考慮手機(jī)放大信號(hào)機(jī)房和路由的預(yù)留； 4.12 防雷和防浪涌：

4.12.1外線進(jìn)線需具有防雷措施，包括信號(hào)線和電源； 4.12.2關(guān)鍵設(shè)備及機(jī)房供電需具有防浪涌措施；

4.12.3進(jìn)行弱電機(jī)房屏蔽（如果需要）和各子系統(tǒng)接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； 4.13 消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)：

4.13.1整個(gè)XX廣場做為一個(gè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，根據(jù)消防審批的情況設(shè)置層顯或分控；

4.13.2整個(gè)系統(tǒng)由消防控制中心統(tǒng)一進(jìn)行控制，XX負(fù)責(zé)所有的消防系統(tǒng)的設(shè)備及維護(hù)保養(yǎng)工作；

4.13.3智能化設(shè)計(jì)單位不負(fù)責(zé)消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； 14．弱電設(shè)備和管理機(jī)房：

4.14.1整個(gè)XX廣場設(shè)一個(gè)消防控制中心，面積120m2，位置設(shè)在地下一層，裙樓和高層寫字樓設(shè)置樓層顯示器，萬達(dá)物業(yè)的保安監(jiān)控中心與消控中心合用；

4.14.2地下一層設(shè)置弱電設(shè)備和布線機(jī)房，面積30m2；

4.14.3地下一層設(shè)置中心模塊站，面積100m2左右，作為語音和寬帶的設(shè)備主機(jī)房；地下一層設(shè)置有線電視主機(jī)房，面積20m2；

4.14.4在各層按照規(guī)范設(shè)置弱電井，每個(gè)面積最好在2m2以上；

4.14.5百貨部分要在其區(qū)域內(nèi)合理設(shè)置設(shè)備管理機(jī)房，消控中心在60 m2；

4.14.6百貨的弱電設(shè)備機(jī)房在其辦公區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置； 4.14.7各主力店內(nèi)部的設(shè)備管理機(jī)房設(shè)置由其自定； 4.15 人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)：

4.15.1在XX廣場的主要出入口（含各主力店）設(shè)置人數(shù)統(tǒng)計(jì)設(shè)備，對(duì)出入商場的人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，4.15.2人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)能夠提供準(zhǔn)確的人群流動(dòng)量、人群流動(dòng)方向的統(tǒng)計(jì)及分析數(shù)據(jù)。指定監(jiān)測所有出入口。

4.15.3根據(jù)商業(yè)管理公司的需要，要求此系統(tǒng)可以把統(tǒng)計(jì)信息生成報(bào)表，為管理層科學(xué)管理提供有力依據(jù)。4.15.4全年365天不間斷工作；

4.15.5整個(gè)系統(tǒng)主要由前端人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)局域服務(wù)器，人數(shù)統(tǒng)計(jì)綜合管理平臺(tái)，以及遠(yuǎn)程監(jiān)控客戶端軟件等四部分組成

4.15.6前端人數(shù)統(tǒng)計(jì)設(shè)備采用視頻識(shí)別技術(shù)，能準(zhǔn)確識(shí)別各種復(fù)雜和極端情況下人員數(shù)量和流動(dòng)方向信息；

4.15.7系統(tǒng)需要能夠支持遠(yuǎn)程訪問和管理，便于集團(tuán)及時(shí)掌握信息、統(tǒng)籌管理； 4.15.8設(shè)計(jì)需要考慮室外步行街的人數(shù)統(tǒng)計(jì)； 4.15.9智能化設(shè)計(jì)單位不負(fù)責(zé)人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； 4.16 信息發(fā)布系統(tǒng)

考慮公共區(qū)域例如一層大堂、人流主通道等公眾媒體廣告管線預(yù)留 XX百貨智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

5.1電視監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)：

5.1.1首層賣場出入口、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、主要通道、垂直電梯內(nèi)、總服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置（參見圖紙）需設(shè)固定鏡頭彩色攝像機(jī)(半球機(jī))；

5.1.2賣場內(nèi)各層樓梯口和首層出入口設(shè)置雙鑒報(bào)警探頭（探頭盡量吸頂安裝），首層玻璃上設(shè)置玻璃破碎報(bào)警探測器；

5.1.3每層賣場適當(dāng)位置設(shè)置三到四臺(tái)帶云臺(tái)三可變彩色攝像機(jī)； 5.1.4財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī)，并滿足手工切換錄像的需要；

5.1.5所有室內(nèi)攝像機(jī)安裝在半球吸頂安裝防護(hù)罩內(nèi)，半球罩不要太大（5－7英寸為宜）； 5.1.6收銀臺(tái)、財(cái)務(wù)室、總服務(wù)臺(tái)設(shè)防搶報(bào)警按鈕；

5.1.7電梯監(jiān)控用的電梯隨行電纜要包含在此次報(bào)價(jià)的材料單內(nèi)，由電梯安裝廠家負(fù)責(zé)安裝；

5.1.8采取數(shù)字硬盤錄像，錄像機(jī)采用D1格式，10幀錄像保留30天；

5.1.9使用的數(shù)字硬盤錄像機(jī)須有網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)功能，并在總經(jīng)理室或管理辦公室設(shè)分控； 5.1.10防盜報(bào)警采用統(tǒng)一的管理方式，由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行防盜系統(tǒng)的撤防和布防操作，各層和各防盜分區(qū)可單獨(dú)進(jìn)行撤布防等操作，并方便隨時(shí)調(diào)整；

5.1.11采用聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警方式，通過聯(lián)網(wǎng)傳輸在保安控制中心得到警報(bào)顯示，報(bào)警記錄可以查詢和打印并具有備份措施（報(bào)價(jià)中含計(jì)算機(jī)和打印機(jī)）；

5.1.12報(bào)警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監(jiān)控區(qū)域的撤、布防狀態(tài)和報(bào)警狀態(tài)，通過聲光信號(hào)提醒值班人員及時(shí)處理警情；

5.1.13值班員和管理人員通過密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理；保證系統(tǒng)的高可靠性；管理員可以查詢系統(tǒng)的歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)和值班員的使用記錄； 5.1.14監(jiān)控系統(tǒng)備電1小時(shí)，防盜報(bào)警系統(tǒng)備電8小時(shí)；

5.2 綜合布線系統(tǒng)

5.2.1語音主配線架采用機(jī)柜式安裝的銅纜配線架；

5.2.2賣場內(nèi)的語音末端點(diǎn)位賣場內(nèi)柱子均布，每柱子設(shè)1個(gè)語音點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)； 5.2.3收銀點(diǎn)設(shè)3個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，位置見百貨提供的圖紙；

5.2.4語音水平線纜和數(shù)據(jù)水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音采用銅纜，垂直干線部分?jǐn)?shù)據(jù)采用6芯多模光纖； 5.2.5語音跳線要含在報(bào)價(jià)中，要包含打線工具； 5.2.6適當(dāng)考慮樓內(nèi)IC卡電話的線路預(yù)留；

5.2.7賣場和辦公區(qū)的語音和數(shù)據(jù)部分采用快接式配線架； 5.2.8考慮主要設(shè)備機(jī)房的語音和數(shù)據(jù)需求；

5.3 有線電視系統(tǒng)：

5.3.1設(shè)計(jì)須滿足當(dāng)?shù)赜芯€電視主管部門的要求。

5.3.2滿足在各樓層的需求（每樓層管井內(nèi)預(yù)留少量點(diǎn)位，開通費(fèi)用由使用方負(fù)責(zé)）。

5.3.3建議在XX百貨確定需求數(shù)量和位置后由項(xiàng)目公司同有線電視臺(tái)溝通，完成施工方案；

5.4 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：

5.4.1根據(jù)現(xiàn)場情況選擇壁掛和吸頂安裝揚(yáng)聲器（參見圖紙）。總服務(wù)臺(tái)設(shè)播音臺(tái)（設(shè)電腦音源和分區(qū)呼叫站）；

5.4.2背景音樂控制主機(jī)需留有同消防控制主機(jī)的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣播的分區(qū)廣播要求；（消控主機(jī)送來的強(qiáng)切信號(hào)為不帶電壓的干結(jié)點(diǎn)信號(hào)）。5.4.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要語音清晰、自然、音質(zhì)良好,音量可分樓層調(diào)整（同一樓層特殊功能分區(qū)的音量可自己調(diào)節(jié)，所有音量控制器在火災(zāi)報(bào)警時(shí)不起調(diào)節(jié)作用）； 5.4.4施工工藝需滿足消防規(guī)范的施工和驗(yàn)收要求； 5.4.5廣播主機(jī)需具有定時(shí)播音功能。

5.4.6系統(tǒng)的功放和分區(qū)要有預(yù)留（20％的預(yù)留量），以備后期增加和調(diào)整； 5.4.7在室外適當(dāng)位置設(shè)置大功率音箱，如主入口廣場設(shè)40瓦室外防水音箱4只； 5.4.8單獨(dú)考慮背景音樂系統(tǒng)3小時(shí)以上備電； 5.5 電話系統(tǒng)：

5.5.1程控電話交換機(jī)（400門內(nèi)線，系統(tǒng)可以擴(kuò)充至600門，中繼線按80線考慮）； 5.5.2具語音查詢、賬單列表、4路電腦話務(wù)臺(tái)等功能； 5.5.3交換機(jī)需具有郵電管理部門頒發(fā)的入網(wǎng)許可證； 5.5.4含配線架、計(jì)算機(jī)和計(jì)費(fèi)管理軟件； 5.5.5保證12小時(shí)的應(yīng)急備電； 5.5.6電話交換機(jī)采用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品；

5.5.7此部分可以視網(wǎng)通或電信接入談判情況決定是否需要購置，但本次設(shè)計(jì)需要包含此部分內(nèi)容； 5.6 樓宇自控系統(tǒng)：

控制要求詳見大商業(yè)部分； 5.7 防雷和防浪涌：

5.7.1所有弱電外線進(jìn)線需具有防雷措施；

5.7.2關(guān)鍵弱電設(shè)備及弱電機(jī)房供電需具有防浪涌措施；

5.7.3進(jìn)行弱電機(jī)房屏蔽（如果需要）和各子系統(tǒng)接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； 5.8 保安巡更系統(tǒng)： 5.8.1采用離線式巡更系統(tǒng)；

5.8.2按10個(gè)巡更棒、200個(gè)巡更鈕設(shè)計(jì)； 5.8.3分別滿足物業(yè)的保安和工程部設(shè)備管理需要；

5.9 網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入：

5.9.1在地下室由萬達(dá)敷設(shè)橋架至主力店弱電機(jī)房或弱電井，接入工作由項(xiàng)目公司同ISP協(xié)商解決；

5.9.2設(shè)2臺(tái)交換機(jī)（48口），設(shè)在商業(yè)辦公區(qū)，品牌選用國產(chǎn)名牌設(shè)備，交換機(jī) 5.9.3安裝位置在物業(yè)辦公區(qū)里面適當(dāng)位置，交換機(jī)具備網(wǎng)段劃分功能；

5.9.4網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)UPS電源按2小時(shí)考慮；

注：

1.設(shè)計(jì)須包含平面圖、系統(tǒng)圖、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明并注明所用設(shè)備、材料的規(guī)格參數(shù)及主要技術(shù)指標(biāo)。

2.做出各系統(tǒng)的設(shè)備材料清單和數(shù)量統(tǒng)計(jì)表，樓控系統(tǒng)點(diǎn)表；

第二篇：智能化施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

萬達(dá)購物中心智能化施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、電視監(jiān)控系統(tǒng)：

1、在萬達(dá)廣場周邊取悅、室內(nèi)步行街各處入口及主要公共區(qū)域、樓頂屋面、地下室停車場各出入口（含車和人）、地下室停車場內(nèi)部行車和停車情況監(jiān)控，室內(nèi)有吊頂區(qū)域設(shè)吸頂半球攝像機(jī)，線路通過吊頂內(nèi)線槽進(jìn)行敷設(shè)，室外區(qū)域采用立桿安裝；

2、所有攝像機(jī)選用低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)，照度不能保證的情況下加裝輔助紅外線燈，室外攝像機(jī)選超低度的快球機(jī)，其間距不超過100米；

3、萬達(dá)物業(yè)管理的垂直電梯轎箱內(nèi)設(shè)置攝像機(jī)，扶梯也需要設(shè)置攝像機(jī)監(jiān)控其安全運(yùn)行。

4、主要設(shè)備機(jī)房需要考慮電視監(jiān)控，如消控室、財(cái)務(wù)室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房等；

5、財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī)，并滿足手工切換錄像的需要；

6、各主力店內(nèi)部電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工界面有其自行設(shè)置，有萬達(dá)物業(yè)管理的公共區(qū)域需要本設(shè)計(jì)考慮。

7、前端采用模擬攝像機(jī)，在中控室采用硬盤錄像機(jī)和矩形切換器進(jìn)行錄像和管理，錄像機(jī)采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；

8、所有室內(nèi)（地下停車場除外）攝像機(jī)盡量安裝在半球吸頂安裝防護(hù)罩內(nèi)，半球罩不要太大（直徑在6-7英寸為宜）；

9、控制系統(tǒng)要有一定的余量，以備后期系統(tǒng)增加和調(diào)整。

10、考慮UPS，監(jiān)控系統(tǒng)單獨(dú)備電滿足1小時(shí)。

11、系統(tǒng)能夠滿足主控和分控要求，以網(wǎng)絡(luò)形式實(shí)現(xiàn)；

12、電梯監(jiān)控用的電梯隨行電纜要包含在此次報(bào)價(jià)的材料單內(nèi)，由電梯安裝廠家負(fù)責(zé)安裝。

13、大商業(yè)、百貨、寫字樓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)，根據(jù)具體情況設(shè)置相關(guān)控制機(jī)房和設(shè)備機(jī)房。

14、大商業(yè)的安防控制中心同消防控制中心結(jié)合設(shè)置，百貨的安防中心同百貨的消防控制中心結(jié)合設(shè)置，機(jī)房的供配電需滿足項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)范的要求；

15、設(shè)計(jì)對(duì)于系統(tǒng)材料的選擇和施工工藝需要有明確規(guī)定和說明。

二、防盜報(bào)警系統(tǒng)：

1、室內(nèi)商業(yè)步行街的重要區(qū)域（如財(cái)務(wù)室等）設(shè)置紅外線報(bào)警探頭，防盜報(bào)警系統(tǒng)同電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；（室外步行街不設(shè)紅外報(bào)警探頭）

2、有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝紅外報(bào)警探頭，探頭選擇需要具備放寵物功能；無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝；

3、4、首層對(duì)外街的玻璃需要設(shè)置玻璃破碎報(bào)警； 在財(cái)務(wù)室、收銀臺(tái)、總服務(wù)臺(tái)、殘疾人衛(wèi)生間等重要部位設(shè)置緊急報(bào)警按鈕；

5、防盜報(bào)警系統(tǒng)可由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體需要在現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)通過密碼管理的密碼撤防和布防操作。

6、防盜報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)考慮UPS電源，滿足停電時(shí)報(bào)警系統(tǒng)可用8小時(shí)。

7、報(bào)警中心設(shè)置報(bào)警時(shí)光顯示措施，手動(dòng)復(fù)位，系統(tǒng)能自動(dòng)記錄報(bào)警信息；

8、各主力店內(nèi)部根據(jù)交房界面有其自行設(shè)計(jì)，不接入萬達(dá)商務(wù)系統(tǒng)。

9、大商業(yè)、百貨為彼此獨(dú)立系統(tǒng)，大商業(yè)的報(bào)警控制

中心在大商業(yè)的消控中心；百貨的報(bào)警系統(tǒng)控制中心在百貨的消控中心；

三、綜合布線系統(tǒng)：

1、在室內(nèi)商業(yè)步行街的每個(gè)精品店設(shè)置信息點(diǎn)位（按每個(gè)店鋪至少設(shè)4個(gè)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置），面板盡量設(shè)在結(jié)構(gòu)柱上，水平線纜采用UTP5e，吊頂內(nèi)敷設(shè)線槽；

2、3、中心配線架設(shè)在網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和布線機(jī)房；

語音主配線架采用機(jī)柜室安裝的銅纜配線架，垂直干線部分語音采用大對(duì)數(shù)銅纜，數(shù)據(jù)主干線系統(tǒng)采用光纖；

4、電話和數(shù)據(jù)接入運(yùn)營商提供線路至各主力店的弱電機(jī)房，機(jī)房內(nèi)電話運(yùn)營商自設(shè)配線架（：此條可以根據(jù)同運(yùn)營商談判的結(jié)果適應(yīng)修改）；

5、地下室弱電公共線槽圖紙由建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)統(tǒng)一出圖（智能化設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)），弱電各施工單位可以有計(jì)劃的使用地下一層和地下二層的主干線槽；

6、綜合布線系統(tǒng)要求末端點(diǎn)至配線間的水平間距不超過70米；

7、各主力店內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)由其自行設(shè)置。

8、萬達(dá)管理管理的地下層設(shè)備房根據(jù)管理需要設(shè)置語音和數(shù)據(jù)點(diǎn)位；

四、網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入：

1、地下室油萬達(dá)設(shè)計(jì)并敷設(shè)橋架至主力店弱電機(jī)房（弱電井），接入工作有項(xiàng)目公司同服務(wù)供應(yīng)商解決；

2、設(shè)2臺(tái)交換機(jī)（48口），設(shè)在商管辦公區(qū)，品牌選用國產(chǎn)品牌設(shè)備，交換機(jī)安裝位置在物業(yè)辦公區(qū)，交換區(qū)與停車場管理系統(tǒng)通過光纖聯(lián)網(wǎng)，交換機(jī)具備網(wǎng)段劃分功能；

3、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)UPS電源按2小時(shí)考慮；

五、背景音樂系統(tǒng)：

1、商業(yè)步行街設(shè)備背景音樂，滿足事務(wù)性語音廣播的要求；

2、商業(yè)步行街鋪內(nèi)揚(yáng)聲器（如需設(shè)置）和通道揚(yáng)聲器要分不同回路設(shè)置，室內(nèi)中庭處的揚(yáng)聲器單獨(dú)設(shè)置回路；

3、多種方式信號(hào)輸入、矩陣輸入，系統(tǒng)具備接受電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）；

4、施工工藝需滿足消防規(guī)范的施工和驗(yàn)收要求；5、6、7、廣播主機(jī)需具備定時(shí)播音功能；

在總服務(wù)臺(tái)設(shè)置分區(qū)遙控話筒和電腦音源接入； 系統(tǒng)的分區(qū)和功放要有20%余量，單獨(dú)設(shè)置3個(gè)小時(shí)UPS備電；

8、為了提供萬達(dá)廣場的人情，在室外周邊道路適當(dāng)設(shè)置室外防水音響（結(jié)合景觀作品安裝）

9、地下停車場有建筑設(shè)計(jì)院按消防緊急廣播的要求，智能化設(shè)計(jì)不含；

10、主力店內(nèi)部的背景音樂由其自行設(shè)置，需滿足商場消防疏散廣播強(qiáng)制切換的相關(guān)要求。

11、大商業(yè)、百貨系統(tǒng)彼此獨(dú)立，均在其自己的銷控室內(nèi)設(shè)計(jì)控制主機(jī)；

12、步行街和百貨不設(shè)置消防廣播系統(tǒng)，由背景音樂系統(tǒng)完成消防廣播要求；

六、有線電視系統(tǒng)：

1、2、引入市有線電視系統(tǒng)；

大商業(yè)部分有線電視信號(hào)預(yù)留至各主力店的弱電間或弱電井，申請(qǐng)和開通使用者自己負(fù)責(zé)解決。

3、室內(nèi)步行街精品店的餐飲店均設(shè)置一個(gè)有線電視點(diǎn)

位；

4、在公共電梯前室和商場入口等處適合預(yù)留有線電視點(diǎn)位（商管公司提供位置）；

5、商管大會(huì)議室和員工宿舍等位置設(shè)置有線電視點(diǎn)位；

七、電話交換機(jī)： 1、200內(nèi)線（系統(tǒng)可擴(kuò)容至400門內(nèi)線）、60路繼（預(yù)留擴(kuò)容條件），供萬達(dá)物業(yè)辦公使用；

2、所有步行街精品店不考慮內(nèi)線電話，電話僅在物業(yè)辦公區(qū)和物業(yè)設(shè)備房和功能房使用。

3、交換機(jī)要有自動(dòng)轉(zhuǎn)接語音提示功能和計(jì)費(fèi)管理功能（報(bào)價(jià)含計(jì)算機(jī)、打印機(jī)）

4、考慮5臺(tái)數(shù)字電話分別在總服務(wù)臺(tái)、辦公區(qū)前臺(tái)、和各經(jīng)理辦公使用；

5、交換機(jī)的單獨(dú)設(shè)備點(diǎn)要滿足12小時(shí)的斷電施工需要；

八、保安巡更系統(tǒng)：

1、采用離線式巡更系統(tǒng)；

2、按20個(gè)巡更棒、400個(gè)巡更鈕設(shè)計(jì)，分別滿足物業(yè)的保安和工程部設(shè)備管理需要；

3、系統(tǒng)具有統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能，能通過密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，系統(tǒng)數(shù)據(jù)要有措施保證2月以上可查；

九、停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)：

1、根據(jù)內(nèi)外交通組織情況設(shè)計(jì)管理方式，出入口均要求快速道閘，道閘單次動(dòng)作時(shí)間在1.5秒以內(nèi)；

2、出口抬桿需要滿足自動(dòng)和手動(dòng)均能運(yùn)行，但手動(dòng)抬桿系統(tǒng)需要能自動(dòng)記錄和統(tǒng)計(jì)；

3、入場自動(dòng)發(fā)卡（非接觸式感應(yīng)卡、有效讀卡距離20CM以內(nèi)），出口收費(fèi)；

4、出入口增設(shè)遠(yuǎn)距離讀卡設(shè)備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

5、計(jì)費(fèi)方式多種多樣，滿足臨時(shí)卡、免費(fèi)卡、充值卡、計(jì)時(shí)卡、包月卡等多種需要；

6、在遠(yuǎn)離出入口位置另設(shè)幾處收費(fèi)窗口，設(shè)置相應(yīng)的收費(fèi)機(jī)發(fā)卡設(shè)備，鼓勵(lì)持長期卡，節(jié)省出門處理時(shí)間；

7、考慮出入口的照明燈光控制盒圖像對(duì)比功能（車頭和車尾），設(shè)置車牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，同卡管理結(jié)合進(jìn)行邏輯判斷；

8、本停車管理系統(tǒng)光纖（或銅纜）聯(lián)網(wǎng)，并要同物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)光纖聯(lián)網(wǎng)，設(shè)備采用工業(yè)級(jí)，收費(fèi)電腦等終端設(shè)備考慮UPS，短時(shí)間備電；

9、超聲波停車自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)；在車位上部分設(shè)置超聲波探測器，24小時(shí)不間斷的探測車位施工情況，并在車位附近設(shè)置指示燈進(jìn)行停車引導(dǎo)；

10、全部車位施工情況實(shí)時(shí)傳到控制中心，控制主機(jī)對(duì)時(shí)間和位置等數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析后發(fā)出控制指令到現(xiàn)場顯示屏、顯示燈；

11、結(jié)合導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)情況，對(duì)停車場分區(qū)進(jìn)行4級(jí)引導(dǎo)控制，完善管理；

12、管理軟件要求具備完善的統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能，實(shí)現(xiàn)車場管理人員的管理需求；

13、系統(tǒng)能自動(dòng)統(tǒng)計(jì)并匯總所有收費(fèi)動(dòng)作信息，方便各級(jí)管理人員通過密碼統(tǒng)計(jì)和查詢；

14、在控制中心可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的自檢，并實(shí)時(shí)顯示所有車位的使用情況；

15、提供商管公司總卡片數(shù)量為總車位數(shù)的2倍（具體數(shù)量分配辦法由商管提要求）；

16、在各入口處的空余車位數(shù)量顯示屏和車場內(nèi)的停車引導(dǎo)顯示屏由停車引導(dǎo)系統(tǒng)實(shí)施；

17、超聲波停車引導(dǎo)系統(tǒng)的具體設(shè)計(jì)和實(shí)施由管理負(fù)責(zé)，智能化設(shè)計(jì)和施工單位予以配合；

十、樓宇自動(dòng)控制：

1、系統(tǒng)滿足萬達(dá)物業(yè)的管理中心集中監(jiān)視管理和各主力店的就地管理情況，提高系統(tǒng)施工效率和可靠性，減少系統(tǒng)故障風(fēng)險(xiǎn)；

2、系統(tǒng)具有多個(gè)工作站聯(lián)網(wǎng)的功能，已完成不同分系統(tǒng)見的信息傳輸，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理對(duì)個(gè)系統(tǒng)的總體情況的檢測盒管理；

3、提供完整的系統(tǒng)圖和網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D及點(diǎn)表；

4、新風(fēng)機(jī)組合空調(diào)機(jī)組的啟?？刂?、工作狀態(tài)和故障報(bào)警、手/自動(dòng)狀態(tài)顯示；

5、新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的溫度調(diào)節(jié)，顯示每臺(tái)空調(diào)機(jī)組的送回風(fēng)溫度、通過檢車送風(fēng){回風(fēng)}溫度調(diào)節(jié)閥改變出風(fēng)溫度（采用比例積分微分控制）；

6、新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組能自動(dòng)根據(jù)室內(nèi)CO2含量調(diào)節(jié)新回風(fēng)比和風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)數(shù)；

7、過濾網(wǎng)壓差報(bào)警，新風(fēng)閥和排風(fēng)閥的開啟度自動(dòng)控制調(diào)節(jié)（比例調(diào)節(jié)），排風(fēng)控制；

8、防凍報(bào)警保護(hù)（如果需要）；

9、地下停車場排風(fēng)機(jī)的起停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示；

10、對(duì)萬達(dá)物業(yè)管理的變配電系統(tǒng)重要參數(shù)的檢測和顯示；

11、室外步行街公共區(qū)、百貨賣場和地下室停車場照明的集中控制系統(tǒng)由強(qiáng)電專業(yè)預(yù)留控制回路和控制設(shè)備的安裝位置；

12、配合電梯廠家完成5方對(duì)講設(shè)計(jì)；

13、給排水系統(tǒng)重要設(shè)備的檢測報(bào)警；

14、完成商業(yè)內(nèi)出影城和超市外所有部分的空調(diào)末端調(diào)控設(shè)計(jì)；

15、百貨和大商業(yè)控制系統(tǒng)彼此獨(dú)立，根據(jù)管理公司的意見確定主控設(shè)備機(jī)房位置；

16、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院暖通專業(yè)所提控制要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；

17、制冷機(jī)房相關(guān)設(shè)備運(yùn)行控制管理，節(jié)能控制功能設(shè)計(jì)（主要工作需要智能化施工單位結(jié)合暖通專業(yè)控制要求細(xì)化完成，一下為參考控制內(nèi)容）；

空調(diào)冷熱源和空調(diào)水系統(tǒng)的主要參數(shù)、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測； 根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停；

根據(jù)系統(tǒng)冷、熱負(fù)荷變化，自動(dòng)控制設(shè)備投入數(shù)量（系統(tǒng)需要有此功能，商管負(fù)責(zé)使用）；

空調(diào)水采用變頻泵變數(shù)量時(shí)，可根據(jù)供、回水管間的壓力改變循環(huán)泵轉(zhuǎn)速，否則應(yīng)在供水總管之間設(shè)壓差控制的旁通閥；

熱媒一次水設(shè)自動(dòng)調(diào)節(jié)閥，通過氣候補(bǔ)償控制器自動(dòng)調(diào)節(jié)供熱設(shè)備的出水溫度；

蓄冷系統(tǒng)應(yīng)采用職能負(fù)荷預(yù)測方式控制蓄冷池及冷水機(jī)組的運(yùn)行。

18、大商業(yè)、百貨為彼此獨(dú)立系統(tǒng)，分別進(jìn)行冷熱源和末端的系統(tǒng)控制，KTV需要做空調(diào)末端設(shè)備的自動(dòng)控制；影城的空調(diào)末端設(shè)備自控由影城自行完成；

十一、無線對(duì)講和移動(dòng)通信信號(hào)放大系統(tǒng)；

1、移動(dòng)通信（GSMCDMA3G）信號(hào)放大滿足項(xiàng)目地現(xiàn)行的行業(yè)要求即可，主要考慮移動(dòng)通信信號(hào)放大機(jī)房和路由器的預(yù)留，具體系統(tǒng)設(shè)計(jì)由通迅業(yè)務(wù)供應(yīng)商負(fù)責(zé)（根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選擇處理方法）；

2、頻段分配：至少設(shè)置4個(gè)頻道；

3、呼叫方式：分頻段全呼；

4、中繼臺(tái)設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目建筑形式確定放大方案，要求打商業(yè)（含對(duì)應(yīng)的地下室）覆蓋率95%以上；

5、采用數(shù)字系統(tǒng)，中繼臺(tái)為全雙工模式，手持機(jī)為半雙工（模板，后期可升級(jí)至數(shù)字系統(tǒng)）；

6、要求取得項(xiàng)目所在地?zé)o管會(huì)的設(shè)臺(tái)執(zhí)照；

7、手持機(jī)暫按100部進(jìn)行設(shè)計(jì)（每臺(tái)手持機(jī)配2塊電池），手持機(jī)品牌推薦建伍、摩托羅拉、好易通；

8、覆蓋區(qū)域內(nèi)場信號(hào)大于35vu/m，建筑紅線外小于33vu/m(或按項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定要求)；

9、設(shè)計(jì)和施工須準(zhǔn)守行業(yè)規(guī)范，設(shè)備采購須取得工信部核發(fā)的無線電發(fā)射設(shè)備型號(hào)核準(zhǔn)證；

十二、防雷和防浪涌1、2、3、4、外線進(jìn)線需具有防雷措施，包括信號(hào)線和電源。關(guān)鍵設(shè)備及機(jī)房供電需具有二級(jí)防浪涌措施。進(jìn)行弱電機(jī)房屏蔽（如果需要）和各子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。智能化系統(tǒng)末端設(shè)備的供電需要做詳細(xì)說明，由中標(biāo)施工單位在深化設(shè)計(jì)中完成施工圖設(shè)計(jì)；

十三、消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)（從略說明）；

1、原則上掙個(gè)萬達(dá)廣場做為一個(gè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，根據(jù)消防審批的結(jié)果設(shè)置層顯或分控；

2、整個(gè)萬達(dá)廣場的消防系統(tǒng)由萬達(dá)商管的消防控制中心統(tǒng)一進(jìn)行控制管理，萬達(dá)負(fù)責(zé)所有的消防系統(tǒng)設(shè)備的管理工作；

3、智能化設(shè)計(jì)單位不負(fù)責(zé)消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

十四、弱電設(shè)備和管理機(jī)房；

1、整個(gè)萬達(dá)設(shè)一個(gè)消防控制中心，面積120m2，位置設(shè)在一層，裙樓和高層寫字樓設(shè)置樓層顯示器，萬達(dá)廣場的保安監(jiān)控中心和銷控中心合用，結(jié)構(gòu)荷載在6KN/M2；

2、地上二層（或以上層）設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，面積80-100m2，客流計(jì)數(shù)，收銀POS、商管、百貨、院線、KTV等的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均集中布置于此，結(jié)構(gòu)荷載在6KN/M2，梁下凈高3.5米；

3、地下一層（或以上層）設(shè)置公用弱電設(shè)備機(jī)房，建筑面積60M2，梁下凈高滿足3.2米；

4、地下一層（或地上層）設(shè)置有限電視主機(jī)房，面積20M2；

5、在室內(nèi)步行街和室外步行街各層按照規(guī)范設(shè)置弱電井，每個(gè)面積宜在5m2以上；

6、各塔樓（含商務(wù)酒店、寫字樓、公寓、住宅）地下一層或四大行設(shè)備弱電設(shè)備機(jī)房，面積宜在8-10M2；

7、室內(nèi)步行街（含一環(huán)）和百貨弱電井的設(shè)置宜以70米水平布線半徑覆蓋其管理區(qū)域；

8、百貨的銷控中心60m2,位置設(shè)在一層，百貨的保安控制中心與之合作；

9、百貨要在其辦公區(qū)域內(nèi)合理設(shè)置弱電設(shè)備機(jī)房，百貨內(nèi)裝設(shè)計(jì)配合，弱電設(shè)備機(jī)房的面積在40M2；

10、商管和百貨的銷控中心需要暖通專業(yè)提供新風(fēng)；

11、各主力店內(nèi)部的弱電設(shè)備機(jī)房管理設(shè)備由其自定，不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)；

12、所有在地下一層或首層設(shè)置的弱電設(shè)備機(jī)房、弱電管理機(jī)房均要求不能與用水設(shè)備間毗鄰且須采取防灌水措施；

十五、人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)：

1、在萬達(dá)廣場的主要出入口設(shè)置人數(shù)統(tǒng)計(jì)設(shè)備，室內(nèi)步行街（含一環(huán)）的每一個(gè)商鋪出入口亦要設(shè)置人數(shù)統(tǒng)計(jì)設(shè)備，對(duì)出入商場和商鋪的人員流動(dòng)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；

2、人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)能夠提供準(zhǔn)確的人群流動(dòng)量，人群流動(dòng)方向的統(tǒng)計(jì)及分析數(shù)據(jù)。指定檢測所所有出入口；

3、根據(jù)商業(yè)管理公司的需要，要求此系統(tǒng)可以把統(tǒng)計(jì)信息生成報(bào)表，為管理層科學(xué)管理提供有力依據(jù)；

4、全年365天不間斷工作；

5、整個(gè)系統(tǒng)主要有前端人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)局域服務(wù)器，人數(shù)統(tǒng)計(jì)綜合管理平臺(tái)，以及遠(yuǎn)程監(jiān)控客戶端

軟件等四部分組成；

6、前端人數(shù)統(tǒng)計(jì)設(shè)備采用視頻識(shí)別技術(shù)，能準(zhǔn)確識(shí)別各種復(fù)雜和極端情況下（比如開業(yè)和促銷）人員數(shù)量和流動(dòng)方向信息；

7、系統(tǒng)需要能夠支持遠(yuǎn)程訪問和管理，便于集團(tuán)及時(shí)掌握信息，統(tǒng)籌管理；

8、設(shè)計(jì)需要考慮室外步行街整體的人數(shù)統(tǒng)計(jì)功能；

9、系統(tǒng)的短時(shí)準(zhǔn)確率不小于95%，長期統(tǒng)計(jì)其準(zhǔn)確率不小于98%；

10、人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的具體設(shè)計(jì)和實(shí)施由商管負(fù)責(zé)，智能化和施工單位予以配合；

十六、信息發(fā)布系統(tǒng)

1、考慮公共區(qū)域例如一層及地下室大堂、樓層電梯間、電梯橋箱內(nèi)、小區(qū)入口、人流主通道等公眾媒體廣告線預(yù)留，便于物業(yè)運(yùn)營；

2、預(yù)留線路有UTP5e和SYWV-75-5，水平布線預(yù)留到弱電井內(nèi)；

萬千百貨智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、電視監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)：

1、各層賣場出入口、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、同步行街和各主力店交接區(qū)域、主要通道、屋面、垂直電梯內(nèi)、總服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置（參見圖紙）需設(shè)固定鏡頭攝像機(jī)，所有攝像機(jī)采用彩色轉(zhuǎn)黑底照度攝像機(jī)（半球機(jī)），照度不能保證的需要加裝輔助紅外燈；

2、主要設(shè)備機(jī)房血藥考慮電視監(jiān)控，如消控室、財(cái)務(wù)室、銷控中心、生活水箱間、生活水泵房等；

3、賣場內(nèi)各層出入口設(shè)置雙鑒報(bào)警探頭（探頭盡量吸頂安裝，同攝像機(jī)聯(lián)動(dòng)），首層玻璃上設(shè)置玻璃破碎報(bào)警探測器；

4、每層賣場適當(dāng)位置設(shè)置三到四臺(tái)帶云臺(tái)三可變彩色攝像機(jī)；

5、財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī)，并滿足手工切換錄像的需要；

6、所有室內(nèi)攝像機(jī)安裝在半球吸頂安裝保護(hù)罩內(nèi)，半球罩不要太大（6-7英寸為宜）；

7、收銀臺(tái)、財(cái)務(wù)室、總服務(wù)臺(tái)、殘疾人衛(wèi)生間設(shè)緊急報(bào)警按鈕；

8、電梯監(jiān)控用的電梯隨行電纜要包含在此次報(bào)價(jià)的材料單內(nèi)，由電梯安裝廠家負(fù)責(zé)安裝；

9、采取數(shù)字硬盤錄像，錄像機(jī)采用D1格式，全幀錄像保留30天；

10、使用的數(shù)字硬盤錄像機(jī)須有網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)功能，并在總經(jīng)理室或管理辦公室設(shè)分控；

11、防盜報(bào)警采用統(tǒng)一的管理方式，由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行防盜系統(tǒng)的撤防和布防操作，各層和各防盜分區(qū)可單獨(dú)進(jìn)行車布防等操作；

12、采用聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警方式，通過聯(lián)網(wǎng)傳輸在保安控制中心得到報(bào)警顯示，報(bào)警記錄可以查詢和打印并具有備份措施（報(bào)價(jià)中含計(jì)算機(jī)和打印機(jī)）；

13、報(bào)警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監(jiān)控區(qū)域的撤、布防狀態(tài)和報(bào)警狀態(tài)，通過聲光信號(hào)提醒值班人員及時(shí)處理警情；

14、值班員和管理人員通過密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，保證系統(tǒng)的高可靠性；管理員可以查詢系統(tǒng)的歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)和值班員的使用記錄；

15、監(jiān)控系統(tǒng)備電1小時(shí)，防盜報(bào)警系統(tǒng)備電8小時(shí)；

二、綜合布線系統(tǒng)

1、語音主配線架采用機(jī)柜式安裝的銅纜配線架；

2、賣場內(nèi)的語音末端點(diǎn)位賣場內(nèi)柱子均布，每柱子設(shè)1個(gè)語音點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)；

3、收銀點(diǎn)設(shè)3個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，位置見百貨提供的圖紙；

4、語音水平線纜和數(shù)據(jù)水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音采用銅纜，垂直干線部分?jǐn)?shù)據(jù)采用6芯多模光纖；

5、語音跳線要含在報(bào)價(jià)中，要包含打線工具；

6、適當(dāng)考慮樓內(nèi)IC卡電話的線路預(yù)留；

7、中心配線架設(shè)在百貨辦公區(qū)，賣場和辦公區(qū)的語音和數(shù)據(jù)部分采用快接式配線架；

8、考慮主要設(shè)備機(jī)房的語音和數(shù)據(jù)需求；

三、有線電視系統(tǒng)；

1、設(shè)計(jì)須滿足當(dāng)?shù)赜邢揠娨曋鞴懿块T的要求；

2、滿足在各樓層的要求（每樓層管井內(nèi)預(yù)留少量點(diǎn)位，開通費(fèi)用有使用方負(fù)責(zé)）；

3、建議在萬千百貨確定需要數(shù)量和位置后有項(xiàng)目公司同有限電視臺(tái)溝通，完成施工方案；

四、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：

1、根據(jù)現(xiàn)場情況選擇壁掛和吸頂安裝揚(yáng)聲器（參建圖

紙）?？偡?wù)臺(tái)設(shè)播音臺(tái)（設(shè)電腦音源和分區(qū)呼叫站）；

2、背景音樂控制主機(jī)需留有同消防控制主機(jī)的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣播的分區(qū)廣播要求；

3、系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要語音清晰、自然、音質(zhì)良好。音量可分樓層調(diào)整（同一樓層特殊功能分區(qū)的音量可自己調(diào)節(jié)，所有音量控制器在火災(zāi)報(bào)警時(shí)不起調(diào)節(jié)作用）；

4、施工工藝需滿足消防規(guī)范的施工和驗(yàn)收要求；

5、廣播主機(jī)需具有定時(shí)播音功能；

6、系統(tǒng)的功放和分區(qū)要有預(yù)留（20%的預(yù)留量）。以備后期增加和調(diào)整；

7、室外適當(dāng)位置設(shè)置大功率音箱，如主入口廣場設(shè)40瓦室外防水音箱4只；

8、單獨(dú)考慮背景音樂系統(tǒng)3小時(shí)以上備電；

五、電話系統(tǒng)；

1、程控電話交換機(jī)（200門內(nèi)線，系統(tǒng)可以擴(kuò)充至400門，中繼線按60線考慮，并能滿足后期擴(kuò)容）；

2、具語音查詢、賬單列表、4路電話話務(wù)臺(tái)等功能；

3、交換機(jī)需具有郵電管理部門頒布的入網(wǎng)許可

證；

4、含配線架、計(jì)算機(jī)和計(jì)費(fèi)管理軟件；

5、保證12小時(shí)的配電；

6、電話交換機(jī)采用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品；

7、此部分可以試網(wǎng)通或電信接入談判情況決定是否需要購置，單設(shè)計(jì)需要包含此部分內(nèi)容；

六、樓宇 自控系統(tǒng)： 控制要求詳見大商業(yè)部分；

七、防雷和防浪涌：

1、所有弱電外線進(jìn)線需具有防雷措施；

2、關(guān)鍵弱電設(shè)備及弱電機(jī)房供電需具有防浪涌措施；

3、進(jìn)行弱電機(jī)房屏蔽（如果需要）和各子系統(tǒng)接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

4、智能化子系統(tǒng)末端設(shè)計(jì)的供電需要做詳細(xì)說明，由中標(biāo)施工 單位補(bǔ)充設(shè)計(jì)；

八、保安巡更系統(tǒng)：

1、采用離線式巡更系統(tǒng)；

2、按10個(gè)巡更棒、200個(gè)巡更鈕設(shè)計(jì)；

3、分別滿足物業(yè)的保安和工程部設(shè)備管理需要；

4、系統(tǒng)具有統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能，能通過密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，系統(tǒng)數(shù)據(jù)要有措施保證2月以上可查；

九、網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入：

1、在地下室由萬達(dá)敷設(shè)橋架至主力店弱電機(jī)房或弱電井，接入工作由項(xiàng)目公司（百貨公司）同ISP協(xié)商解決；

2、設(shè)2臺(tái)交換機(jī)（48口），設(shè)在百貨辦公區(qū)，品牌選用國產(chǎn)品牌設(shè)備，交換機(jī)；

3、安裝位置在物業(yè)辦公區(qū)弱電機(jī)房，交換機(jī)具備網(wǎng)段劃分功能；

4、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)UPS電源按2小時(shí)設(shè)置； 注：

1、設(shè)計(jì)需包含平面圖、系統(tǒng)圖、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明并注明所有設(shè)備、材料的規(guī)格參數(shù)及主要技術(shù)指標(biāo)。

2、做出各系統(tǒng)的設(shè)備材料清單和數(shù)量統(tǒng)計(jì)表，樓控系統(tǒng)點(diǎn)表；

3、圖紙上需要有設(shè)備編號(hào)，同設(shè)備材料清單編號(hào)對(duì)應(yīng)便于查詢。

第三篇：五星酒店弱電智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書

銅官窯高端酒店和麗景大酒店弱電

智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、項(xiàng)目概況

1、建設(shè)項(xiàng)目：湖南新華聯(lián)銅官窯項(xiàng)目

2、招標(biāo)工程：銅官窯高端酒店和麗景大酒店

3、工程地點(diǎn)：湖南省長沙市望城區(qū)

4、工程規(guī)模： 高端酒店總建筑面積13526.35 m2，其中酒店公共區(qū)總面積7314.09 ㎡，地下室面積2975.45 m2，地上面積4338.64㎡，酒店地上一層、地下一層。別墅區(qū)總面積6212.26㎡，酒店客房總數(shù)約88間； 麗景大酒店客房總數(shù)約644間、總建筑面積117677.28m2，地下室面積50627.9m2，地上面積：67049.38m2，酒店地上12層、地下2層。

5、項(xiàng)目總平圖及建筑圖詳附件.二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

高端酒店、麗景大酒店弱電智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)。本工程消防弱電火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及應(yīng)急照明、不包含在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。

設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括以下系統(tǒng)：

1、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)

2、綜合布線系統(tǒng)（及無線WIFI系統(tǒng)）、3、綜合保安系統(tǒng)（含監(jiān)控、報(bào)警、一卡通、對(duì)講系統(tǒng)）

4、停車場管理系統(tǒng)

5、無線手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)和無線對(duì)講系統(tǒng)

6、境外衛(wèi)星電視和有線電視系統(tǒng)

7、背景音樂和客房廣播系統(tǒng)（含應(yīng)急廣播系統(tǒng)）

8、系統(tǒng)集成平臺(tái)（集成安防、廣播、一卡通、VOD和酒管系統(tǒng)）

9、酒店管理系統(tǒng)

10、客房控制系統(tǒng)

11、其它系統(tǒng)的說明

包括以上系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)配合和施工配合等。

三、工期要求

自設(shè)計(jì)中標(biāo)日起30日內(nèi)根據(jù)甲方提供圖紙完成整個(gè)夜間照明預(yù)留通道設(shè)計(jì)，提供施工預(yù)留條件圖紙。自設(shè)計(jì)中標(biāo)日起90天內(nèi)提供夜間照明系統(tǒng)施工圖紙及設(shè)備清單（設(shè)備名稱、設(shè)備品牌、設(shè)備型號(hào)、設(shè)備數(shù)量）。

四、弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

1、樓宇自控系統(tǒng)

根據(jù)酒店智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)和功能要求，樓宇自動(dòng)化中央管理系統(tǒng)的監(jiān)測和控制的系統(tǒng)包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、能源計(jì)量、WEB瀏覽、酒店公共區(qū)域的調(diào)光、夜間泛光照明系統(tǒng)、酒店高低壓配電系統(tǒng)的監(jiān)控等。

2、綜合布線系統(tǒng)

按兼容性、靈活性、可靠性、先進(jìn)性的原則設(shè)計(jì)，能夠支持語音通信、數(shù)據(jù)通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足對(duì)通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。

酒店裙房設(shè)計(jì)采用六類線解決方案、星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，支持各種形式的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用。主干線按照千兆布線標(biāo)準(zhǔn)、水平支線到桌面端口按照百兆布線標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。建筑內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)的水平部分采用“6 類 UTP 布線”系統(tǒng)，信息點(diǎn)包括語音、數(shù)據(jù)兩部分。1)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

要求設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和智能網(wǎng)，兩者實(shí)現(xiàn)完全物理隔離，避免業(yè)務(wù)及線路相互干擾。有線網(wǎng)絡(luò)同時(shí)還利用無線網(wǎng)絡(luò)對(duì)本工程實(shí)現(xiàn)覆蓋。

智能網(wǎng)應(yīng)包含收銀系統(tǒng)、信息發(fā)布與智能導(dǎo)購、查詢系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、安全門禁系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等內(nèi)容。

要求計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具備性能管理、故障管理、配置管理、服務(wù)器監(jiān)視等網(wǎng)絡(luò)管理功能。2)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

要求酒店實(shí)現(xiàn)全區(qū)域無線數(shù)據(jù)覆蓋網(wǎng)絡(luò)。包括地下室各區(qū)域、地上裙樓部分各區(qū)域、客房等。無線網(wǎng)絡(luò)接入節(jié)點(diǎn)AP將通過接入交換機(jī)的在線供電方式工作，提高無線數(shù)據(jù)網(wǎng)的覆蓋范圍和部署靈活性。

無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還應(yīng)實(shí)現(xiàn)如下功能（電腦用戶）：

A、用戶登錄頁面留有可管理的廣告位（文字、幻燈圖片等）。B、可遠(yuǎn)程集中管理廣告設(shè)備，并查看設(shè)備狀態(tài)在線用戶等。C、進(jìn)行一定的網(wǎng)絡(luò)行為管理，例如限速、白名單用戶、網(wǎng)站等。

酒店樓層遮擋較多，設(shè)計(jì)在優(yōu)先滿足入口大堂等主要公共區(qū)域wifi覆蓋效果前提下，提高wifi覆蓋效果需現(xiàn)場勘察測試確定是否設(shè)計(jì)。3)電話通信系統(tǒng)

設(shè)計(jì)一套穩(wěn)定可靠的電話交換系統(tǒng)。電話交換系統(tǒng)的中繼線路由運(yùn)營商采用光纖直接2 入接入機(jī)房，同時(shí)必須實(shí)現(xiàn)多網(wǎng)接入。在機(jī)房設(shè)置通信服務(wù)運(yùn)營商的模塊機(jī)柜，方便管理以及系統(tǒng)后期擴(kuò)容。

3、綜合保安系統(tǒng) 1)視頻監(jiān)控系統(tǒng)

采用全數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，包括前端攝像機(jī)、傳輸網(wǎng)絡(luò)、存儲(chǔ)系統(tǒng)、大屏顯示及后端管理平臺(tái)等，在主要出入口、電梯廳、電梯轎廂、停車場以及其他需要的場所設(shè)置攝像頭，在必要場所設(shè)置高清攝像頭和帶紅外功能攝像頭。

視頻信號(hào)使用全數(shù)字傳輸方式，采用數(shù)字線路傳輸。系統(tǒng)采用視頻服務(wù)主機(jī)做為整個(gè)系統(tǒng)控制主機(jī)，進(jìn)行全天24小時(shí)錄像，存儲(chǔ)時(shí)間為30天，安防監(jiān)控機(jī)房設(shè)置電視墻工作站，系統(tǒng)可以對(duì)視頻輸入進(jìn)行編組，用以對(duì)各組不同視頻的顯示及操作進(jìn)行組別顯示。系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期顯示。2)入侵報(bào)警系統(tǒng)

主要包括報(bào)警探測器、傳輸設(shè)備、報(bào)警控制主機(jī)、警號(hào)、報(bào)警管理計(jì)算機(jī)及相關(guān)軟件。要求各報(bào)警點(diǎn)分區(qū)劃分，在電腦上對(duì)各報(bào)警進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。對(duì)重要房間財(cái)務(wù)室、重點(diǎn)辦公區(qū)、重要機(jī)房等處設(shè)置感應(yīng)探測器。3)電子巡查系統(tǒng)

本工程設(shè)計(jì)為離線式巡更系統(tǒng)，根據(jù)酒店的具體情況和安全防范管理的要求，按照預(yù)先編制的保安人員巡查程序，在外圍相應(yīng)位置布設(shè)巡更點(diǎn)，每個(gè)前端巡更點(diǎn)無需連線。

保安巡檢在需要巡查的地方及重要地點(diǎn)分別安裝一個(gè)內(nèi)藏不同編碼的信息鈕，保安巡檢人員持識(shí)讀器按照事先規(guī)定的時(shí)間和線路進(jìn)行巡查，當(dāng)走到巡更點(diǎn)旁時(shí)，用識(shí)讀器觸碰線路上安裝的信息鈕，識(shí)讀器將記錄到達(dá)的地點(diǎn)及時(shí)間。以監(jiān)督保安人員按時(shí)、按路徑的對(duì)重點(diǎn)場所進(jìn)行巡視檢查。4)智能一卡通

酒店采用非接觸式IC智能一卡通，實(shí)現(xiàn)電梯樓層、客房門、客房取電、消費(fèi)、購物、餐飲等多種功能；員工卡實(shí)現(xiàn)通道門禁、考勤、工作就餐、權(quán)限開門、保潔通用卡等功能。

4、停車場管理系統(tǒng)

本工程在地下室的各出口和地面停車場設(shè)置車庫管理設(shè)備，酒店對(duì)整個(gè)停車場進(jìn)行統(tǒng)一的管理和收費(fèi)。在監(jiān)控機(jī)房設(shè)置數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，財(cái)務(wù)經(jīng)授權(quán)可以通過網(wǎng)絡(luò)訪問數(shù)據(jù)庫服務(wù)器。系統(tǒng)采取集中管理模式，中央管理系統(tǒng)具有多出入口的聯(lián)網(wǎng)與管理功能，所有數(shù)據(jù)分散采集，3 統(tǒng)一保存在管理中心的數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上，可在線監(jiān)控整個(gè)停車場系統(tǒng)收支的記帳與報(bào)表、停車場系統(tǒng)的當(dāng)前狀況及歷史記錄、票卡數(shù)據(jù)庫管理等。采用基于以太網(wǎng)的中心聯(lián)網(wǎng)管理，出入口與中心機(jī)數(shù)據(jù)進(jìn)行遠(yuǎn)程傳送，數(shù)據(jù)共享。具有標(biāo)準(zhǔn)、開放的通信接口和協(xié)議，以便進(jìn)行系統(tǒng)集成。

系統(tǒng)在停車場入口處設(shè)入口控制機(jī)、車輛探測線圈及電動(dòng)道閘等，具有辨別卡號(hào)和自動(dòng)出票功能，并設(shè)有滿位顯示，圖像捕捉，語音提示等功能。在停車場出口處設(shè)收費(fèi)電腦、出口控制機(jī)、車輛探測線圈及電動(dòng)道閘等，具有自動(dòng)記費(fèi)和收票功能，能進(jìn)行圖像對(duì)比、車輛確認(rèn)。

5、無線手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)和無線對(duì)講系統(tǒng) 1)無線通信與數(shù)據(jù)覆蓋系統(tǒng)

利用室內(nèi)分布系統(tǒng)將基站信號(hào)均勻地覆蓋到室內(nèi)盲區(qū)。設(shè)置通信接入機(jī)房，用以放置各通信運(yùn)營商的前端設(shè)備。傳輸介質(zhì)采用同軸電纜。室內(nèi)天線為吸頂式全向天線和定向板式天線。覆蓋的區(qū)域需要注意室內(nèi)部分的主為設(shè)備用房、高低壓配電房、各個(gè)區(qū)域內(nèi)的廚房等位置。

2)無線對(duì)講覆蓋系統(tǒng)

本工程設(shè)置一套數(shù)字無線對(duì)講系統(tǒng)，擬申請(qǐng)獨(dú)立的運(yùn)行頻段，供安保、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理內(nèi)部使用，需進(jìn)行單獨(dú)無委會(huì)報(bào)備工作，需進(jìn)行調(diào)查本地區(qū)允許使用頻段的范圍，建議避讓本地域水上交通運(yùn)輸船舶使用波段避免干擾。

系統(tǒng)信號(hào)需要覆蓋整個(gè)建筑，包括樓梯間、電梯轎廂、各個(gè)夜間值班室機(jī)房和各個(gè)設(shè)備間等位置。

無線對(duì)講機(jī)覆蓋系統(tǒng)指標(biāo)要求：

A、無線對(duì)講的呼損率＜2％；無線對(duì)講的接通率＞98％；

B、無線對(duì)講覆蓋區(qū)內(nèi)可接通率：要求在無線對(duì)講覆蓋區(qū)內(nèi)的95％位置，99％的時(shí)間移動(dòng)手持對(duì)講機(jī)可接入網(wǎng)絡(luò)；

C、室內(nèi)無線對(duì)講覆蓋的邊緣場強(qiáng)：≥-90dBm，地下室及電梯≥-95dBm； D、外泄電平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； E、覆蓋區(qū)與周圍各建筑內(nèi)對(duì)講機(jī)系統(tǒng)之間無互相干擾；

6、境外衛(wèi)星電視和有線電視系統(tǒng) 境外衛(wèi)星電視系統(tǒng)利用衛(wèi)星接收器接收指定的境外衛(wèi)星電視節(jié)目，滿足酒店客房節(jié)目源使用需求。按照設(shè)置一套接收系統(tǒng)接收節(jié)目，同時(shí)可以供高端酒店和五星級(jí)酒店的使用需要，并預(yù)留后期其它場所接入擴(kuò)容的需求。

有線電視系統(tǒng)除接入本地有線電視節(jié)目的同時(shí)要集成境外衛(wèi)星電視節(jié)目、和自辦節(jié)目為一體的多功能有線電視系統(tǒng)，由前段解碼設(shè)備、混頻設(shè)備、傳輸網(wǎng)絡(luò)、用戶終端組成。本系統(tǒng)要求在客房區(qū)域內(nèi)不許設(shè)置電視機(jī)編解碼設(shè)備，只允許通過電視機(jī)遙控器收看各類境內(nèi)外電視節(jié)目。

本次要求境外接收節(jié)目頻道為：CNN，HBO（美國華納），NHK（日本），BBC（英國），[V]音樂（美國），衛(wèi)視中文鳳凰，衛(wèi)視鳳凰電影，衛(wèi)視體育（香港）。

7、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

背景廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，主要是作消防廣播兼作一般廣播使用，揚(yáng)聲器的布點(diǎn)上按消防規(guī)范要求設(shè)置，最大間距不超過25米，揚(yáng)聲器功率為3w,凡有吊頂?shù)奈恢镁鶠榍兜蹴敯惭b，無吊頂部位為掛墻安裝，揚(yáng)聲器主要設(shè)置在走道、地下車庫、餐廳及空調(diào)機(jī)房等處。消防廣播前端設(shè)置在一層消防控制中心，各層廣播線由中心單獨(dú)配線，配出回路的閉合或斷開由輸出回路控制器控制，為滿足消防規(guī)范的要求，火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，由火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)消防廣播設(shè)備工作及自動(dòng)接通著火層及上、下層共三層廣播線路。

本系統(tǒng)既能滿足消防廣播的需要，又能滿足一般廣播要求，廣播設(shè)備容量的配置不僅滿足三個(gè)層面消防廣播，還同時(shí)能滿足各層一般廣播?？梢园葱枰謩?dòng)開啟任何一路廣播線路。系統(tǒng)傳輸信號(hào)為70V定電壓，系統(tǒng)信噪比≥43db，頻率特性為80～8000Hz±3db。

8、系統(tǒng)集成平臺(tái)

智能建筑的系統(tǒng)集成，就是根據(jù)智能建筑的功能需求，優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，并將它們連接成一個(gè)集成的系統(tǒng)的過程。這個(gè)集成的系統(tǒng)既要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，又要保證系統(tǒng)間的互操作性，并且是易于管理的、經(jīng)濟(jì)的，并且與建筑環(huán)境相互協(xié)調(diào)一致。集成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是：信息共享、分散控制、集中管理并節(jié)省投資。

9、酒店管理系統(tǒng)（軟件用中文）的業(yè)務(wù)范圍

1）服務(wù)管理； 2）前臺(tái)業(yè)務(wù)管理；

3）營業(yè)指導(dǎo)及安排管理計(jì)劃； 4）餐廳業(yè)務(wù)指導(dǎo)與管理； 5）后臺(tái)業(yè)務(wù)管理； 6）倉庫管理； 7）人事管理； 8）財(cái)務(wù)管理；

9）經(jīng)營管理，經(jīng)理辦公決策與控制； 10）商業(yè)管理； 11）旅客資料管理； 12）電話服務(wù)管理； 13）文件管理與檢索； 14）設(shè)備管理；

酒店前臺(tái)管理系統(tǒng):處理訂房、登記、留言、客房管理、收銀、核數(shù)、財(cái)務(wù)應(yīng)收賬等，系統(tǒng)也可以連接各種POS收銀機(jī)和PABX電話系統(tǒng)。

酒店后臺(tái)會(huì)計(jì)管理系統(tǒng):提供一個(gè)完整的后臺(tái)財(cái)務(wù)管理和酒店報(bào)表系統(tǒng)。整套系統(tǒng)由總賬、應(yīng)付賬、工資和人事、固定資產(chǎn)登記和倉庫管理等部分組成。

收銀機(jī)系統(tǒng):可以供多用戶應(yīng)用，如有需要，每套POS機(jī)可單獨(dú)使用，以減少因網(wǎng)絡(luò)原因而影響正常操作。除備有收銀終端外，也備有服務(wù)終端、廚房打印機(jī)等。系統(tǒng)可連接酒店前臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)和會(huì)所管理系統(tǒng)。

電話記帳系統(tǒng):本系統(tǒng)與電話系統(tǒng)連接，提供電話記賬、房間清潔狀況管理、客房電話斷線/接線及小酒吧過賬等功能。

中央訂房系統(tǒng):即時(shí)處理集團(tuán)本身和酒店與酒店之間的訂房業(yè)務(wù)。

會(huì)所管理系統(tǒng):處理會(huì)所成員資料、會(huì)員出入控制、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及培訓(xùn)管理、應(yīng)收賬控制和POS機(jī)服務(wù)。

10、客房控制系統(tǒng)

1）客房內(nèi)采用感應(yīng)卡開門，插卡取電功能。2）衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)人體感應(yīng)開關(guān)，做到人離燈熄； 3）客房內(nèi)電器集中控制采用開關(guān)進(jìn)行控制。

11、其它系統(tǒng)的要求 1)信息發(fā)布與智能導(dǎo)示系統(tǒng)

系統(tǒng)能運(yùn)用動(dòng)畫、靜止畫、文字信息來表示運(yùn)動(dòng)影像和各種信息，可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行業(yè)務(wù)介紹、會(huì)議信息、貴賓歡迎及廣告播放等，而且支持不同的地點(diǎn)展示不同的信息。系統(tǒng)主設(shè)備間設(shè)在網(wǎng)絡(luò)機(jī)房內(nèi),相關(guān)設(shè)備均采用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜安裝，在樓層弱電間設(shè)置網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)，信息發(fā)布及媒體播放信號(hào)通過六類線連接到各層弱電設(shè)備間的信息發(fā)布及媒體播放設(shè)備。系統(tǒng)布線以綜合布線為基礎(chǔ)，采用光纖、六類線等布線方式，該信息發(fā)布及媒體播放系統(tǒng)的構(gòu)成6 主要由核心服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)和智能互動(dòng)終端組成?？筛鶕?jù)不同的使用需求，不同的終端可以實(shí)現(xiàn)不同的雙向多媒體視頻服務(wù)。2)、UPS電源工程

在消防監(jiān)控中心、廣播、BAS（環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)）、BMS（電池管理系統(tǒng)）機(jī)房，所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)、防盜探測器、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心、電話總機(jī)房等均需設(shè)置UPS不間連電源。3)、弱電防雷接地系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)設(shè)備的防雷接地設(shè)計(jì)主要側(cè)重電源系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)方面進(jìn)行，在接閃、疏流、等電位連接、接地、屏蔽等多方面采取措施進(jìn)行系統(tǒng)防護(hù)。尤其需注意室外的攝像機(jī)的防雷接地功能。4)、電梯五方通話系統(tǒng)

本工程需設(shè)置一套電梯五方對(duì)講系統(tǒng)，用于酒店物業(yè)管理單位對(duì)電梯的管理和通話。系統(tǒng)由管理主機(jī)、機(jī)房分機(jī)、轎廂分機(jī)、等部分構(gòu)成，管理主機(jī)設(shè)置在安防監(jiān)控中心。

系統(tǒng)要求在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，電梯內(nèi)的乘客可通過對(duì)講向物業(yè)中心或安防監(jiān)控中心報(bào)警，系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)機(jī)房、轎頂、轎廂、底坑、值班室等五處之間的對(duì)講、求助。

系統(tǒng)通訊采用總線制，總線在消防安防控制室匯總，通過中繼器與管理主機(jī)進(jìn)行通信。系統(tǒng)要求電梯自帶轎頂分機(jī)、轎廂分機(jī)和底坑分機(jī)設(shè)備，并在電梯控制器預(yù)留總線通信接口，接入電梯五方對(duì)講系統(tǒng)。

系統(tǒng)中機(jī)房分機(jī)、轎頂分機(jī)、轎廂分機(jī)和底坑分機(jī)設(shè)備由電梯電源進(jìn)行供電，管理主機(jī)由安防UPS供電。5)、弱電機(jī)房工程

本工程弱電機(jī)房主要包括通信接入機(jī)房、樓層弱電間、有線電視機(jī)房、安防監(jiān)控中心（計(jì)算網(wǎng)絡(luò)機(jī)房與消控室合用）等。

通信機(jī)房用于設(shè)置通信接入系統(tǒng)，其設(shè)備由通信運(yùn)營商建設(shè)。

樓層弱電間（電信間）：樓層弱電間為所有弱電系統(tǒng)合用，其面積滿足樓內(nèi)所有弱電子系統(tǒng)的樓層設(shè)備放置及配線的需要。

機(jī)房設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，溫度16～28℃，相對(duì)濕度宜保持在40%～70%。并設(shè)防靜電架空地板。

6)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)

鍋爐房、廚房內(nèi)需要有燃?xì)庑孤﹫?bào)警器設(shè)置，具備報(bào)警功能的聯(lián)動(dòng)機(jī)制設(shè)計(jì)，與消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)預(yù)留接口。

五、設(shè)計(jì)圖紙及文件

1、按招標(biāo)文件要求提供各階段需要提供的文件資料。2、樣板間弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

3、房及區(qū)域弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

4、裙樓區(qū)域及其他區(qū)域弱電智能化施工圖及電子文檔8份

第四篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說明、計(jì)算書、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預(yù)算書。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

目 錄

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計(jì)

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計(jì)階段

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

八、設(shè)計(jì)周期要求

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。

地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：

（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。

三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。

6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。

復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進(jìn)深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；

J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；

K、陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計(jì)

建筑

類型

建筑部位

設(shè)計(jì)限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。

（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

8、豎向規(guī)劃圖

標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個(gè)建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計(jì)說明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

2）建筑設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)說明

● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；

● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；

2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；

● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）

● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明。

（三）初步設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲(chǔ)容量的要求等）；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機(jī)的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；

D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點(diǎn)的平面布置；

E、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報(bào)警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；

8）工程預(yù)算書。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

六、設(shè)計(jì)周期

具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

附件二：

設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說明、計(jì)算書、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預(yù)算書。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

目 錄

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計(jì)

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計(jì)階段

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

八、設(shè)計(jì)周期要求

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。

地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：

（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。

三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。

6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。

復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進(jìn)深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；

J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；

K、陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計(jì)

建筑

類型

建筑部位

設(shè)計(jì)限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。

（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

8、豎向規(guī)劃圖

標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個(gè)建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計(jì)說明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

2）建筑設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)說明

● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；

● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；

2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；

● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）

● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明。

（三）初步設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲(chǔ)容量的要求等）；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機(jī)的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；

D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點(diǎn)的平面布置；

E、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報(bào)警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；

8）工程預(yù)算書。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

六、設(shè)計(jì)周期

具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

第五篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本站推薦）

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

----------電氣專業(yè)：

一、總體要求：

1、設(shè)計(jì)前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。

2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計(jì)。

3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)，應(yīng)做到設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內(nèi)強(qiáng)電進(jìn)線的預(yù)埋管線，就不需要設(shè)計(jì)成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級(jí)的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。

5、設(shè)配電間和電井時(shí)注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))

6、電氣專業(yè)如果是由多個(gè)人設(shè)計(jì)時(shí)一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。

7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時(shí)注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。

8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計(jì)算書。

二、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（動(dòng)力、照明）：

1、各個(gè)單體樓座的強(qiáng)弱電進(jìn)線在設(shè)計(jì)時(shí)一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進(jìn)線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式，且強(qiáng)電進(jìn)線備用一個(gè)預(yù)留套管。

2、干線采用預(yù)分支電纜。

3、強(qiáng)電和弱電合用一個(gè)電井，無需分開設(shè)置；電井內(nèi)強(qiáng)電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計(jì)說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個(gè)電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強(qiáng)弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進(jìn)線開關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器，電表箱進(jìn)線開關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開關(guān)的動(dòng)作時(shí)間要分級(jí)配合，保證先跳末端開關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動(dòng)力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。

7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計(jì)：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復(fù)式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計(jì)，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設(shè)計(jì)：

①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺(tái)不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。

②客廳、臥室、廚房及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽臺(tái)上設(shè)燈具，但開關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺(tái)面插座的設(shè)計(jì)要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。

三、防雷與接地：

1、按第三類防雷建筑來設(shè)計(jì)，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。

2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個(gè)完整的良好導(dǎo)體。

5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個(gè)五層設(shè)一個(gè)接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導(dǎo)軌接地。整個(gè)電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對(duì)建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。

四、消防自動(dòng)報(bào)警。

1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求，但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，對(duì)于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。

2、消防控制室設(shè)一臺(tái)18個(gè)回路的消防主機(jī)。

3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價(jià)。

4、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

5、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測器每三層設(shè)一個(gè)。

7、動(dòng)力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。

8、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。

9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心；各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。

五、小區(qū)智能化。

1、對(duì)智能化的總體方針就是“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機(jī)房配電UPS防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程、可視對(duì)講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。

2、上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計(jì)到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。

3、不設(shè)計(jì)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。

4、住戶內(nèi)不設(shè)計(jì)緊急呼叫按鈕和防入侵自動(dòng)垂幕。

5、電梯轎箱內(nèi)采用對(duì)講話機(jī)與控制中心通話，與電梯機(jī)房設(shè)計(jì)管線預(yù)埋。

6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個(gè)可視對(duì)講電子門。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計(jì)寬帶電話接線端子和一個(gè)兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個(gè)有線電視插座，且每一個(gè)終端均通過信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計(jì)寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個(gè)入接盒。主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個(gè)）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、強(qiáng)排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的設(shè)備位置相對(duì)應(yīng)，其余強(qiáng)、弱電插座要與建筑家私位置相對(duì)應(yīng)，避免錯(cuò)、漏、碰。

2、會(huì)所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。會(huì)所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層預(yù)留一個(gè)雙孔終端盒。

3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預(yù)留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。