第一篇：物業(yè)公司辦理

1,先到工商局辦理預(yù)先名稱核準(zhǔn)申請表。2，有了名稱后，辦理驗資報告，3，辦理營業(yè)執(zhí)照。4，辦理稅務(wù)登記

辦理管理資質(zhì)：

到相應(yīng)的房管局，領(lǐng)取資質(zhì)申請表如果沒有物業(yè)可申請臨時級別。

辦理收費許可證：

如果接管了物業(yè)，應(yīng)那與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，20份有業(yè)主簽字的管理協(xié)議到市級物價部門備案。

現(xiàn)在就可以按照物業(yè)管理合同的收費標(biāo)準(zhǔn)，收費了。

補充：新成立的物業(yè)公司只能申請臨時或三級資質(zhì)。

申請1級、二級資質(zhì)，不但要求注冊資本數(shù)量，還要求其管理面積至少為10萬平米以上（各地可能有所不同），但整個西安市只有二家1級資質(zhì)企業(yè)。有限責(zé)任公司：最低注冊資本10萬人民幣?；疽螅?/p>

（1）股東符合法定人數(shù)即由2個以上50個以下股東共同出資設(shè)立；

（2）股東出資達(dá)到法定資本最低限額：以生產(chǎn)經(jīng)營為主的公司需50萬元人民幣以上； 以商品批發(fā)為主的公司需50萬元人民幣以上；以商品零售為主的公司需30萬元人民幣以上； 科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)公司需10萬元人民幣以上；

（3）股東共同制定公司章程；

（4）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；

（5）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。注冊步驟

步驟

一、到市工商局（或當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣工商局）企業(yè)登記窗口咨詢，領(lǐng)取注冊登記相關(guān)表格、資料。步驟

二、辦理名稱預(yù)先核準(zhǔn)、取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

步驟

三、以核準(zhǔn)的名稱到銀行開設(shè)臨時賬戶，股東將入股資金劃入臨時賬戶。

步驟

三、到有資格的會計師事務(wù)所辦理驗資證明。

步驟

四、將備齊的注冊登記資料交工商局登記窗口受理、初審。

步驟

五、按約定時間到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，繳納注冊登記費。

第二篇：物業(yè)公司辦理流程

最低需要注冊資金50萬，通常成立物業(yè)公司需要的相關(guān)證件辦理流程：

1、當(dāng)?shù)毓ど滩块T注冊，注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因為各地情況不一樣的；

2、工商注冊30天內(nèi)要進(jìn)行稅務(wù)登記的，具體到稅務(wù)部門咨詢；

3、辦理物業(yè)管理資質(zhì)，新成立公司只能辦理三級資質(zhì)；

4、三級資質(zhì)的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊資料：(1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話）(2)注冊資金(3)擬訂注冊公司名稱若干(4)公司經(jīng)營范圍(5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 辦理流程：(1)企業(yè)名稱核準(zhǔn)（工商局）(2)辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行）(3)辦理營業(yè)執(zhí)照（工商局）(4)辦理組織機構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局）(5)辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局）(6)開立銀行基本帳戶（銀行）(7)申領(lǐng)發(fā)票（稅務(wù)局）由于地域不同具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。

第三篇：辦理工程移交物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)書.

辦理工程移交物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)書

一、適用范圍

適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。

二、職責(zé)

工程部是該程序的組織部門，負(fù)責(zé)收集項目檔案及竣工驗收后的移交工作。

三、程序

1、與物業(yè)公司簽訂《委托物業(yè)管理合同》。

2、綜合驗收（竣工驗收）后，將項目的各種隱蔽工程記錄移交物業(yè)公司簽收保存。

3、生個業(yè)主入住時，應(yīng)協(xié)同物業(yè)公司相關(guān)人員對該戶樓房各分部分項工程作交接驗收。

4、交接驗收后，填寫質(zhì)量保證書及質(zhì)量保修卡，工程部、物業(yè)公司、業(yè)主三方簽字后發(fā)業(yè)主保存。

第四篇：物業(yè)公司辦理資質(zhì)的申辦程序

物業(yè)公司辦理資質(zhì)的申辦程序

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。

二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標(biāo)的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場所證明

（二）申報程序

提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日 起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第五篇：河南建業(yè)物業(yè)公司入住手續(xù)辦理規(guī)程

入住手續(xù)辦理規(guī)程

1、目的為業(yè)主快速、有序地辦理入住手續(xù)。

2、適用范圍

適用于規(guī)范業(yè)主入住手續(xù)的辦理。

3、操作人員及技能要求

3.1操作人員：客服主管，接待主管，水、電維修工。

3.2技能：經(jīng)過物業(yè)公司專項培訓(xùn)合格后方可上崗。

4、作業(yè)頻度

工作時間內(nèi)，隨到隨辦

5、工作標(biāo)準(zhǔn)

快速、準(zhǔn)確、有序、及時

6、作業(yè)指導(dǎo)

6.1客服主管負(fù)責(zé)接待，查驗業(yè)主提供的資料：入住通知書、領(lǐng)鑰匙單、購房發(fā)票原件及復(fù)印件、購房合同原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件（非業(yè)主人員另需業(yè)主書面委托書及雙方身份證原件、復(fù)印件）及其他有關(guān)有效證件。

6.2核對正確無誤后，請業(yè)主填寫《業(yè)主基本情況登記表》，簽訂《管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》，若業(yè)主同時辦理裝修手續(xù)的情況下應(yīng)填寫《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責(zé)任書》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并負(fù)責(zé)將雙方簽字確認(rèn)過的《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《房屋裝修管理協(xié)議》各返還業(yè)主一份。

6.3發(fā)放《住戶手冊》、《房屋裝修裝飾管理規(guī)定》、《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。

6.4接待專員負(fù)責(zé)預(yù)收3-6個月物業(yè)服務(wù)費，并開據(jù)相應(yīng)的票據(jù)。

6.5客服主管發(fā)放鑰匙、圖紙等資料，業(yè)主在《物品發(fā)放登記表》上簽字。

6.6客服主管及水電維修工協(xié)同業(yè)主驗收房屋

6.6.1抄寫水、電、氣表讀數(shù)。

6.6.2電工陪同業(yè)主一一驗收室內(nèi)各項配電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題客服主管認(rèn)真作好記錄并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

6.6.3由水工負(fù)責(zé)冷、熱水管試壓試驗及閉水實驗，按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保試壓合格及下水暢通。

6.6.4客服主管陪同業(yè)主對房屋土建進(jìn)行全面驗收，發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄并協(xié)調(diào)處理。

6.6.5由客服主管告知業(yè)主有關(guān)注意事項。

6.6.6由業(yè)主在《驗房表》上簽字，并書面記錄存在的工程問題。

6.7將領(lǐng)鑰匙單、業(yè)主基本情況登記表、前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主公約、驗房表、房屋裝修管理協(xié)議、裝修申請表、裝修保證書、消防安全責(zé)任書、業(yè)主身份證復(fù)印件（被委托人身份證復(fù)印件及業(yè)主書面委托書）、照片、發(fā)票復(fù)印件、合同復(fù)印件等分類、歸檔。

6.8接待專員將業(yè)主檔案輸入電腦，以備查詢和費用收取工作。