第一篇：快環(huán)綜合整治(秀靈-友愛(ài)立交)改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程建設(shè)項(xiàng)目土地級(jí)別屬于商業(yè)三級(jí)、住宅三級(jí)、工業(yè)三級(jí)地段。

經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目總用地面積約394.5畝；被征收房屋面積約4.96萬(wàn)㎡，其中住宅面積約2.46萬(wàn)㎡，非住宅面積約2.50萬(wàn)㎡；涉及被征收總戶數(shù)297戶，其中被征收單位11個(gè)，被征收個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶286戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

友愛(ài)北路：45、47、55、57、57-

5、57-

6、57-

7、57-

13、59號(hào)；

秀廂大道東段：4、8、16、25號(hào)；

安吉大道：2（2號(hào)圍墻、大門(mén)值班室）、7號(hào)（原安吉路3-3號(hào)）恒安公寓1號(hào)樓、8、9號(hào)。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的藍(lán)線圖范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類(lèi)評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋

平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體房源面積、戶型、樓層、位置等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。

七、非住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，被征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)期限內(nèi)向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的視為放棄。

八、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)

2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前3日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償。

辦公用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的40%給予貨幣補(bǔ)償。

屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。

修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000 元。

（2）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)20000 元。

（3）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61 日至90 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)10000 元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)

位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)?，可獲獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)評(píng)估單價(jià)）×對(duì)應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷(xiāo)售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20 號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。

（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明

1補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺(tái)；柜式400元/臺(tái)。7.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。9.房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。

(二)房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)22元/平方米·月，鋪面房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)120元/平方米·月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）。1.鋪面用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米·月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

2.辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，27元/平方米·月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

3.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，16元/平方米·月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

4.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)

十七、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

十八、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

十九、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對(duì)手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

二十、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)

第二篇：快環(huán)綜合整治(秀靈-友愛(ài)立交)改造工程項(xiàng)目(一期)國(guó)有

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程項(xiàng)目（一期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程項(xiàng)目（一期）范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛(ài)立交）改造工程項(xiàng)目（一期）土地級(jí)別屬于商業(yè)三級(jí)、住宅三級(jí)、工業(yè)三級(jí)地段。

經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目（一期）總用地面積約1.58畝；被征收房屋面積約4735.11㎡，其中住宅面積約2526.81㎡，非住宅面積約2208.30㎡；涉及被征收總戶數(shù)36戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

安吉大道7號(hào)（原安吉路3-3號(hào)）恒安公寓1號(hào)樓。上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的藍(lán)線圖范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目征收范圍張貼公布（張貼地點(diǎn)：安吉大道7號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室（聯(lián)系方式：0771-2236615）查詢。

三、房屋征收部門(mén)

收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類(lèi)評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的也可采用貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件的可按本方案第六點(diǎn)第（二）項(xiàng)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1．被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)以貨幣補(bǔ)償面積按房屋估價(jià)報(bào)告房屋單價(jià)計(jì)算出貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)于貨幣補(bǔ)償面積的房屋按貨幣補(bǔ)償面積估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的95%補(bǔ)償。

對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前3日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。

指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格與原房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在

償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。

（五）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)

1臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米·月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）。1.鋪面用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米·月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

2.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，13元/平方米·月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

（四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人。

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為42個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類(lèi)房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房〔2015〕968號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補(bǔ)償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補(bǔ)償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門(mén)等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

十七、稅費(fèi)減免

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2012年12月6日下發(fā)的財(cái)稅〔2012〕82號(hào)文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成

4人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用或過(guò)渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，617-