第一篇：做甲方的總結(jié)(拿到土地以后所要辦的手續(xù))

做甲方的總結(jié)（拿到土地以后所要辦的手續(xù)）

這是我吐血積累的寶貝！同志們你們要是都不留言頂我，那以后我傷心了 以下是拿到土地以后所要辦的手續(xù)

一、《土地出讓合同》需提供資料 1）申請書

明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積

（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2）中標(biāo)通知書原件

3）投標(biāo)有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件

4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋企業(yè)章）5）法人代表證明、身份證復(fù)印件

6）委托代表簽約，需簽約單位印章、專項(xiàng)委托書和被委托人身份證（復(fù)印件）[委托書有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。

7）《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）

9）上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）10)如是配套商品房，須提供收購協(xié)議（復(fù)印件）。

二、《立項(xiàng)審批》 1）申請報(bào)告（3份）2）項(xiàng)目建議書（3份）

3）業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 4）出讓合同及FP

三、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批》 1）立項(xiàng)批文 2）總平面圖 3）地形圖（原件）

4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書)5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。（川周公路8737號）12個(gè)工作日 6)環(huán)境影響報(bào)告書3份（請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評）7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產(chǎn)登記申請書（提供表原件）2）營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）3）地籍圖（原件二份）4）土地出讓合同（原件）5）出讓金憑證（原件復(fù)印件）

5）委托書、委托人身份證復(fù)印件 6）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù) 土地補(bǔ)償協(xié)議

營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號碼 中標(biāo)通知書

五、《方案審批》

1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表 2）設(shè)計(jì)方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份 4）建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書

5）《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣用地可行性研究報(bào)告確認(rèn)意見通知單[浦計(jì)投招（2005）第001號]

六、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審》需提供資料

1）申請建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書面報(bào)告書。2）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

3）項(xiàng)目建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審核意見單 4）上海市工程建設(shè)報(bào)建表 5）土地批租合同

6）住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料 7）建設(shè)單位的法人資格證書 8）設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書

9）初步設(shè)計(jì)全套文件（含工程概算），總平面圖（藍(lán)圖）10）以上資料全部加蓋建設(shè)單位公章。

七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車場庫項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門

八、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1）1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3MM的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章（1）建設(shè)基地用地界限

（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）（3）名項(xiàng)規(guī)劃控制線

（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等 2）土地證及附圖 3）土地定界報(bào)告

4）1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份，電子盤1份（加蓋建設(shè)單位公章）5）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設(shè)單位公章）6）基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設(shè)單位公章）7）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件

8）規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）9）按《建筑工程建設(shè)方案審核意見單》要求報(bào)送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）10）按建設(shè)工程竣工方案編制及報(bào)送合同 11）擴(kuò)初批文 12）最終方案審核意見 13）施工圖階段日照分析報(bào)告 14）分層面積表（施工圖階段）15）如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊(duì)處理意見）

16）如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門的竣工意見單 17）圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請表的電子文檔（特別注意）18）總平面樣張圖二份及電子文檔

19）建筑工程概預(yù)算書（原件及復(fù)印件各一份）節(jié)能備案

九、施工總包合同備案

1）中標(biāo)通知書（原件一份、復(fù)印件一份）2）《總包合同》（副本一份、復(fù)印件一份）

3）《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設(shè)單位在上海建筑建材業(yè)（004km.cn > 信息公開 > 重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收”進(jìn)行搜索）

10、申請單位認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料

三、受理地址：

陸家嘴功能區(qū)： 地址：苗圃陸568號 電話： 50281340 金橋功能區(qū) 地址：新金橋路1566號 電話：50320922 外高橋功能區(qū)

地址：日京路51號B樓4樓 電話：58338110 張江功能區(qū) 地址：張江路69號201 電話：50271188-2233三林功能區(qū)

地址：成山路216號 8號窗口 電話：68588985 川沙功能區(qū) 地址：新川路540號1號樓115室 電話：68396761

四、其他說明：

1、所有掃描文檔請?zhí)峁┕獗P或用移動存儲設(shè)備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。

2、文本掃描請盡量以PDF格式進(jìn)行掃描。

建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收

1）上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請表 2）上海市建設(shè)工程竣工檢測成果報(bào)告書（原件）3）上海市建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）4）浦東新區(qū)民用建筑竣工驗(yàn)收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收證明單

6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗(yàn)收現(xiàn)場提供原件）7）因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料

地此：市民中心合歡路2號 聯(lián)系電話：68542222*88278

商品房預(yù)售

一、劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個(gè)工作日）1.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請書（原件）2.關(guān)于 詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件）

3.關(guān)于 項(xiàng)目建議書的批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附建設(shè)工程項(xiàng)目表）（復(fù)印件）

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)圖紙總平面圖（復(fù)印件2份，A4紙復(fù)印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）

7.座落地址證明（公安派出所出具）（復(fù)印件）8.物業(yè)企業(yè)用房、業(yè)委會用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表（復(fù)印件）11.居委會用房確定（原件）

地此：高橋房辦

二、物業(yè)收費(fèi)確認(rèn)需提供資料（45個(gè)工作日）1.申請報(bào)告

2.《上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》（一式三份）1）封面加蓋公章

2）表中的“承諾書” 加蓋公章 3）資料填充需完整，沒有的部分則劃掉

4）綠化養(yǎng)護(hù)、水景（動力）、其他等需要申請收費(fèi)的項(xiàng)目，則列出相應(yīng)的測算公式，且加蓋公章 3.工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門審核章復(fù)印件）5.服務(wù)成本費(fèi)測算 6.等級承諾書

注：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的測算公式

元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費(fèi)面積）* 月]= 以上所有資料加蓋公章 地此：市民中心

三、物業(yè)管理招投標(biāo)申請需提供資料（30個(gè)工作日）1.招標(biāo)單位的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）2.關(guān)于 詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件1份）3.關(guān)于 項(xiàng)目建議書的批復(fù)（復(fù)印件1份）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)總平面圖（復(fù)印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證復(fù)印件）7.項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)書、招標(biāo)公告（原件 + 盤片各1份）8.招標(biāo)文件（原件2份 + 盤片）

9.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復(fù)印件2份）10.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認(rèn)單（復(fù)印件各1份）

地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署

四：物業(yè)管理公開招標(biāo)網(wǎng)上公告（一周）五：物業(yè)管理公開招標(biāo)做標(biāo)書（一周）六：物業(yè)管理公開招標(biāo)評標(biāo)（一周）七：確定物業(yè)管理公司、簽定合同（一周）八：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)證提交資料 1.營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

元/月/M2 2.組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）3.稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）4.法定代表人身份證（復(fù)印件）

5.委托人（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）

6.通過網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）（[正本、副本二頁] *資質(zhì)證書超過有效期限的資質(zhì)證書需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補(bǔ)辦手續(xù)[聯(lián)系地止：北京西路99號，聯(lián)系電話：（021）63193188轉(zhuǎn)權(quán)籍和交易管理處

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)證提交資料 1.房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）[土地證] 2.房地產(chǎn)預(yù)測報(bào)告（復(fù)印件）3.預(yù)售許可證（復(fù)印件）

4.小區(qū)規(guī)劃平面圖（原件或復(fù)印件）5.委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）

6.小區(qū)鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件 7.網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤簡介申報(bào)表

十、配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單需提交資料 1.土地使用證 2.規(guī)劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預(yù)測面積報(bào)告 6.營業(yè)執(zhí)照 7.房產(chǎn)資質(zhì)證書 8.法人代碼證書

9.配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單一式五份 10.供應(yīng)協(xié)議（配套商品房訂購協(xié)議）

名 稱 申報(bào)日期 批復(fù)日期 備 注 南新佳園地塊中標(biāo) 2005.1.20 南新佳園土地出讓合同 2005.2.7 2005.3.1 南新佳園項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào) 2005.3.5 2005.3.21 南新佳園環(huán)境影響測評 2005.2.21 2005.6.7 雨污水納管征詢，規(guī)劃

南新佳園規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 2005.3.29 2005.4.19 南新佳園初步設(shè)計(jì)申報(bào) 2005.4.25 2005.5.20 南新佳園土地證申報(bào)1/1 9/1 8/2 2005.6.3 2005.7.22 南新佳園土地證申報(bào)9/3 2005.6.3 2005.8.30 南新佳園土地證申報(bào)9/2(113/1)2006.10.13 2006.11.20 南新佳園土地證申報(bào)8/1 南新佳園用電征詢申報(bào) 2005.6.6 2005.6.20 南新佳園自來水征詢申報(bào) 2005.7.1 2005.7.20 南新佳園交警申報(bào)[一期] 2005.7.13 2005.7.22 南新佳園衛(wèi)生防疫申報(bào)[1-

1、1-2] 2005.7.13 2005.8.11 南新佳園衛(wèi)生防疫申報(bào)[1-3~1-19] 2005.7.28 南新佳園建筑工程規(guī)劃許可證申報(bào) 2005.8 2005.10.26 南新佳園民防施工圖申報(bào) 2005.7.10 2005.10.17 南新佳園建筑工程報(bào)監(jiān)申報(bào) 2005.10.27 2005.11.2 南新佳園建筑工程環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施申報(bào) 2005.10.12 2005.10.19 南新佳園建筑工程施工許可證申報(bào)（一期）2005.10.3 2005.11.17 南新佳園地名申報(bào) 2005.11.16 2005.12.7 現(xiàn)為南新東園、南新西園

南新佳園一期門牌號申報(bào) 2005.11.16 2005.12.15 行南路558弄（臨時(shí)）

南新佳園一期門牌號申報(bào)(正式)2007.6.6 南新佳園面積預(yù)測申報(bào)[一期] 2005.11.15 2005.12.28 南新佳園1-1、2、13、14#房驗(yàn)灰線申報(bào) 2005.11.8 2005.11.21 南新佳園1-3、4、5、11、12#房驗(yàn)灰線申報(bào) 2005.12.8 2005.12.15 南新佳園1-6、7、8、9#房、菜場驗(yàn)灰線申報(bào) 2006.6.30 2006.7.12 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會驗(yàn)灰線申報(bào) 2007.6 2007.7.9 南新佳園二期施工圖審核 2005.12.30 2006.4.7 南新佳園交警申報(bào)[二期] 2006.1.9 2006.2.27 南新佳園衛(wèi)生防疫申報(bào)[二期] 2006.1.16 2006.3.2 南新佳園民防施工圖申報(bào)[二期] 2006.3.31 2006.4.11 南新佳園建

筑

工

程

環(huán)

境

衛(wèi)

生

設(shè)

施

申

報(bào)

[

二期] 2006.1.10 2006.3.3 含三期居委物業(yè)用房

南新佳園建筑工程規(guī)劃許可證申報(bào)[二期] 2006.5.8 2006.7.南新佳園建筑工程報(bào)監(jiān)申報(bào)[二期一標(biāo)] 2006.8.21 2006.8.31 南新佳園建筑工程報(bào)監(jiān)申報(bào)[二期二標(biāo)] 南匯 南新佳園建

筑

工

程

施

工

許

可

證

申

報(bào)

[

二

期

一標(biāo)] 2006.9.7 2006.9.13 南新佳園建筑工程施工許可證申報(bào)[二期二標(biāo)] 2007.6 2007.7.9 南新佳園建筑工程施工許可證申報(bào)[二期三標(biāo)] 2006.11.6 南新佳園二期門牌號申報(bào) 2006.8.14 2006.8.25 南新佳園面積預(yù)測申報(bào)[二期] 2006.9.5 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會審圖合格證 2006.5 2006.6.13 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會衛(wèi)生防疫申報(bào) 2006.6.6 2006.6.13 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會交警申報(bào) 2006.6.13 2006.7.14 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會建筑工程規(guī)劃許可證申報(bào) 2006.7.17 2006.7.25 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會建筑工程報(bào)監(jiān)申報(bào) 2006.8.21 2006.9.4 南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會建筑工程施工許可證申報(bào) 2007.4.5 2007.4.10 一期三標(biāo)

南新佳園社區(qū)物業(yè)居委會門牌號申報(bào)(正式)2007.5 2007.6.6

南新佳園小學(xué)、幼兒園立頂 2005.3.11 2005.4.15 南新佳園小學(xué)、幼兒園環(huán)境影響測評 2005.6.1 2005.7.15 南新佳園小學(xué)、幼兒園土地證 2005.6.30 2005.7.29 地界確認(rèn) 南新佳園小學(xué)、幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) 2005.6.30 2005.7.19 南新佳園小學(xué)、幼兒園雨污水征詢單 2005.6.2005.7.15 南新佳園小學(xué)、幼兒園擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批 2005.8.19 2005.9.19 南新佳園小學(xué)、幼兒園施工圖審圖 2005.11.25 2005.12.21 南新佳園小學(xué)、幼兒園交警申報(bào) 2005.11.30.2005.12.15 南新佳園小學(xué)、幼兒園民防辦申報(bào) 2005.11.30.2005.12.15 南新佳園小學(xué)、幼兒園衛(wèi)生防疫申報(bào) 2005.12.6 2005.12.29 南新佳園小學(xué)、幼兒園綜合交通處申報(bào) 2005.12.2 2005.12.13 南新佳園小學(xué)、幼兒園環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施申報(bào) 2005.12.6 2005.12.13 南新佳園小

學(xué)、幼

兒

園

建

筑

規(guī)

劃

許

可

證

申報(bào) 2005.12.30 2006.2.22 南新佳園小學(xué)、幼兒園工程測量成果表 2006.3.10 2006.3.21 南新佳園小學(xué)、幼兒園建筑工程報(bào)監(jiān)申報(bào) 2006.2.24 2006.3.3 南新佳園小學(xué)、幼

兒

園

建

筑

工

程

施

工

許

可

證

申報(bào) 2006.3.23 2006.3.27 南新佳園小學(xué)、幼兒園建筑驗(yàn)灰線申報(bào) 2006.3.31 2006.4.10 學(xué)樓

南新佳園小學(xué)、幼兒園建筑驗(yàn)灰線申報(bào) 南新佳園小學(xué)、幼兒園門牌號申報(bào) 2006.7.5 2006.7.18 3380號、小學(xué)3382號

教水泵房、垃圾房、圍墻 幼兒園