第一篇：海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地、農(nóng)村集體土地被征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋拆遷。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項(xiàng)目的需要，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。

本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條 市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。海門市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。市物價(jià)、國(guó)土、財(cái)政、工商、司法、公安、文化、教育、環(huán)保等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，與房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行。

市國(guó)土資源局應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第五條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

（一）對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供概算；

（二）拆遷人向房屋拆遷行政主管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

（三）房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告；

（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估并公布評(píng)估結(jié)果；

（五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（六）拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置并實(shí)施房屋拆遷。第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)書；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附拆遷范圍紅線圖）；

（四）國(guó)有土地使用證或其它國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、房屋的用途、面積、權(quán)屬、拆遷實(shí)施步驟、安全防護(hù)、環(huán)保措施、各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施的落實(shí)情況、拆遷的方式與時(shí)限、拆遷及評(píng)估委托合同等；

（六）辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第七條 房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報(bào)紙上登載。

實(shí)施房屋拆遷施工時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于30日。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)（境）外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實(shí)施房屋拆遷的時(shí)間，拆遷時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

第八條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并如實(shí)提供有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料。

前款所稱拆遷實(shí)施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的單位。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷行政主管部門提出申請(qǐng)，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實(shí)施單位拆遷。房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十一條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式，也可采用協(xié)議方式。

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委托合同。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十二條

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知計(jì)劃、國(guó)土、工商等有關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。拆遷需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十三條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等內(nèi)容。

拆遷租賃公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷人委托拆遷實(shí)施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責(zé)任。

第十四條

產(chǎn)權(quán)不明或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋及房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷行政主管部門裁決。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教學(xué)、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十九條

尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十條

拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的，房屋拆遷行政主管部門不予發(fā)放房屋拆遷許可證。

房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實(shí)施單位、出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二十一條

房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔(dān)；施工企業(yè)必須編制房屋拆除方案，接受建筑管理部門的安全監(jiān)督，施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)安全負(fù)責(zé)。

第二十二條

拆遷人和拆遷實(shí)施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門驗(yàn)收。

第二十三條

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范的要求，及時(shí)整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)交房屋拆遷管理部門存檔。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。

第二十五條

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

第二十六條

貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素評(píng)估確定。

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，可享受該地段安置房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。

（二）市政建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及原地段不建造住宅房的項(xiàng)目，被拆遷人可享受同地段商品房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。

（三）被拆遷人在農(nóng)村享有建房權(quán)的，其人口安置面積大于被拆除合法建筑面積 的，還可享受人口安置面積與被拆除合法建筑面積差的商品價(jià)和人口安置價(jià)差價(jià)。

（四）商品價(jià)及拆一還一價(jià)由物價(jià)局核定。

第二十七條

市政建設(shè)項(xiàng)目、政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的拆遷，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備中心出具的購(gòu)房通知單、相應(yīng)工程項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告在相應(yīng)的拆遷安置定銷房中進(jìn)行安置。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開發(fā)單位必須無(wú)條件予以安置。

拆遷安置定銷房?jī)r(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、國(guó)土部門根據(jù)拆遷安置定銷房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。在同區(qū)位內(nèi)安置建筑面積與拆遷合法建筑面積相等的部分，定銷房平均價(jià)格不超過(guò)其補(bǔ)償基價(jià)（建安價(jià)＋區(qū)位價(jià)）的108%，超面積部分按商品價(jià)計(jì)算。

第二十八條

承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的（成片或整幢）拆遷安置定銷房，國(guó)土部門將此作為土地出讓的前置條件并在拍賣地價(jià)中綜合考慮。拆遷安置定銷房的建筑面積一般控制在70－140平方米，適當(dāng)增加70平方米以下的小套型。

每套拆遷安置房須配置一只車庫(kù)，車庫(kù)建筑面積原則不得低于8平方米，車庫(kù)價(jià)格由物價(jià)局核準(zhǔn)。

第二十九條

拆除工業(yè)廠房的被拆遷人可購(gòu)買拆遷人指定提供的標(biāo)準(zhǔn)廠房。購(gòu)買與被拆遷合法建筑面積相等部分的標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、國(guó)土部門根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。

第三十條

拆遷人應(yīng)以拆遷主管部門批準(zhǔn)的公告告知被拆遷人選購(gòu)安置房的時(shí)間、地點(diǎn)及方式等事項(xiàng)，被拆遷人應(yīng)在公告的期限內(nèi)，憑協(xié)議和有關(guān)手續(xù)到指定的地點(diǎn)與建設(shè)單位簽定購(gòu)房協(xié)議，逾期作自動(dòng)放棄購(gòu)買拆遷安置房處理。

第三十一條

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按本章第二十七條、第二十八條和第二十九條計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋，與被拆遷房屋等面積的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。

第三十二條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷人戶籍地在農(nóng)村的，安置人口計(jì)算按《海門市農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002] 98號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

被拆遷戶應(yīng)安置建筑面積，按列入安置人口的人數(shù)每人35平方米。

安置建筑面積超過(guò)被拆除建筑面積，且在規(guī)定的人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，每平方米房?jī)r(jià)按核準(zhǔn)的定銷房?jī)r(jià)格上浮50元結(jié)算。

第三十三條

商品房開發(fā)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就地在商品房中進(jìn)行購(gòu)買，購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)格、面積按本章第二十七條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。

非商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源或在政府提供的拆遷安置定銷房中供被拆遷人選擇。被拆遷人選擇的安置房?jī)r(jià)格、面積按本章第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條

被拆遷人和被拆遷的公有住房承租人的子女，在拆遷公告前出生的，因購(gòu)房而使其就學(xué)地點(diǎn)發(fā)生變更的，當(dāng)其達(dá)到入學(xué)年齡時(shí)，可在安置地點(diǎn)施教學(xué)校就學(xué)，也可在原居住地施教學(xué)校就學(xué)。施教學(xué)校不得收取擇校費(fèi)等附加費(fèi)用。具體實(shí)施方案由拆遷公司調(diào)查核實(shí)后上報(bào)拆遷主管部門和教育局協(xié)調(diào)解決。

第三十五條

城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村危房、缺房戶經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行

政主管部門確認(rèn)，也可享受拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠政策購(gòu)房。

（一）經(jīng)本人申請(qǐng)，房屋鑒定部門確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)置，原危險(xiǎn)房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣（租），待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償；

（二）因家庭人員的變化，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，原房屋可保留使用，但不得轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償；

（三）農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、缺房戶購(gòu)置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。

第三十六條

城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內(nèi)，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核，報(bào)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過(guò)15平方米的臨時(shí)生產(chǎn)用房（開發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。今后如遇建設(shè)需要拆遷時(shí)，使用人應(yīng)在接到通知起一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件服從搬遷，對(duì)使用人不作任何補(bǔ)償。

第三十七條

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長(zhǎng)期實(shí)際居住，沒有享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠待遇，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償（區(qū)位價(jià)，搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自行解除或拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給承租人租住。

本條款所稱承租人，是指與房屋產(chǎn)權(quán)單位具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人或在改制前與原單位有隸屬關(guān)系的且能提供相關(guān)合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門共同審核確認(rèn)。

第三十八條

被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網(wǎng)、有線廣播等設(shè)施及對(duì)房屋的裝修、裝璜項(xiàng)目、電話移機(jī)、有線電視安裝費(fèi)等按附表14；被砍伐或者移栽的樹木（含果樹、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。

第三十九條

被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟(jì)損失作適當(dāng)評(píng)估補(bǔ)償（附表18）。

第四十條

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷費(fèi)按拆除合法建筑面積5元平方米結(jié)算，按面積計(jì)算低于120元的按120元計(jì)算。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積一、二類區(qū)4.5元平方米月，三類區(qū)4元平方米月，其它地區(qū)3.5元平方米月計(jì)算，一、二類區(qū)按面積計(jì)算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計(jì)算低于150元月的按150元月支付。

第四十一條

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷過(guò)渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)18個(gè)月。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際過(guò)渡期限結(jié)算。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限，從逾期之日起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間增付1倍臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；

（二）由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（三）因被拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，不增加臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十二條

經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算（含被拆遷房屋的建材運(yùn)輸費(fèi)），一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條

拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)助。

（一）拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)（正常生產(chǎn)）非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補(bǔ)助，部分停產(chǎn)的，每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)非正常生產(chǎn)企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)在拆遷前已停產(chǎn)的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補(bǔ)助；

（二）對(duì)拆遷商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋（指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè)）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅額平均值給予一次性補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照附表10確定。

營(yíng)業(yè)用房的過(guò)渡期限自鑰匙交付之日起，過(guò)渡期間營(yíng)業(yè)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆除營(yíng)業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該營(yíng)業(yè)用房的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和該地段住宅房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的比例計(jì)算。詳見計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)房區(qū)位價(jià)住宅房區(qū)位價(jià)×住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式參照第四十條規(guī)定；

（三）對(duì)非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條

被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，可憑拆遷人或者拆遷實(shí)施單位的證明向所在單位申請(qǐng)搬遷事假兩次（含過(guò)渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。被拆遷人或者房屋承租人不需要請(qǐng)搬遷事假的，應(yīng)給予誤工補(bǔ)貼每人100元（每戶限兩人）。

實(shí)行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天?；蚪o予誤工補(bǔ)貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。

第四十五條一、二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于5萬(wàn)元（不含提前搬遷獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)），且經(jīng)公示確認(rèn)同時(shí)具備下列條件的，由拆遷人補(bǔ)足5萬(wàn)元，其它類區(qū)補(bǔ)償總額低于4萬(wàn)元，由拆遷人補(bǔ)足4萬(wàn)元。

（一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房；

（二）被拆遷人長(zhǎng)期實(shí)際居住；

（三）被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的；

（四）被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。

被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補(bǔ)償后，仍無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。

第四章 拆遷評(píng)估

第四十六條

本細(xì)則所稱拆遷評(píng)估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

第四十七條

拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

從事房屋拆遷及拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷相關(guān)工作。

第四十八條

拆遷人與被拆遷人可以選擇具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同，并在簽訂后3日內(nèi)提交房屋拆遷管理部門。受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好評(píng)估報(bào)告匯總工作，并在拆遷工程結(jié)束后10日內(nèi)提交房屋拆遷管理部門。

第四十九條

拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

被拆遷人有權(quán)要求從事房屋拆遷及拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的人員出示上崗證。

第五十條

在同一拆遷項(xiàng)目評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷行政主管部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。

第五十一條

拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：

（一）區(qū)位：區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公用事業(yè)設(shè)施配套狀況，并根據(jù)市場(chǎng)情況每年進(jìn)行調(diào)整；

（二）用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；

（三）建筑面積：以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或者房產(chǎn)監(jiān)理部門依據(jù)可確權(quán)書證測(cè)量的面積為準(zhǔn)。建筑面積按建安價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償；

（四）裝飾、裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝璜材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素評(píng)估補(bǔ)償；

（五）其它因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。第五十二條

被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)，或者拒絕評(píng)估，影響拆遷正常進(jìn)行的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬資料可確權(quán)的書證及房屋區(qū)位、朝向、結(jié)構(gòu)狀況等因素進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋拆遷行政主管部門可依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁決。

第五十三條

拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起五日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)做出解釋說(shuō)明，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)做出書面解釋說(shuō)明。經(jīng)解釋說(shuō)明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在±2%的誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出±2%的誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門邀請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行鑒定，鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定結(jié)果采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

第五十四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后五日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。

第五十五條

住宅房屋的拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

（一）城市國(guó)有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)補(bǔ)償額+合法建筑面積計(jì)算的區(qū)位補(bǔ)償額（合法土地使用面積大于合法建筑面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償額按土地使用證依法核準(zhǔn)的使用面積計(jì)算）；

（二）興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)補(bǔ)償額+合法建筑面積計(jì)算的區(qū)位補(bǔ)償額；

（三）區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按《海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)》（附表1）確定。第五十六條

被拆遷房屋合法建筑面積的確認(rèn)由市建設(shè)行政主管部門依照以下規(guī)定認(rèn)定：

（一）已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積，但房屋實(shí)際建筑面積小于所有權(quán)證建筑面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算，屬應(yīng)拆未拆的不予認(rèn)定；

（二）有建房批復(fù)、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)，但房屋實(shí)際建筑面積小于審批建筑面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算；

（三）房改房建筑面積由市房產(chǎn)監(jiān)理部門按有關(guān)規(guī)定測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)；

（四）對(duì)已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，在1987年前建造，且原高度、墻基沒有變動(dòng)過(guò)的房屋，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。

第五十七條

興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準(zhǔn)的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償：

（一）土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價(jià)的30%計(jì)算；

（二）房屋合法建筑面積超過(guò)135平方米，土地使用面積超過(guò)建筑面積的部分按每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（三）土地使用面積超過(guò)135平方米，建筑面積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超過(guò)135平方米的，按每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第五十八條

城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)被拆遷人，未能按《海門市農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002]98號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定享受建房，應(yīng)享受房屋建筑占地面積大于被拆遷房屋合法建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價(jià)的80%標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。被拆遷房屋合法建筑面積大于人口享受建筑占地面積的不予補(bǔ)償。

第五十九條

新建的住宅房屋自竣工之日（自批準(zhǔn)建房之日增加建房施工期9個(gè)月）至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿5 年被拆遷的，按其建安成新價(jià)增加補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)如下：不滿1年（含1年）的增加19%；不滿2年（含2年）的增加18%；不滿3年（含3年）的增加17%；不滿4年（含4年）的增加16%；不滿5年（含5年）的增加15%。

第六十條

農(nóng)村居民要求分戶的，原則上以當(dāng)時(shí)建房時(shí)各自享受的建房面積比例為準(zhǔn)，分戶房屋單位為自然間。

符合下列條件之一的，可按分戶處理，但分戶后一、二、三類區(qū)的被拆遷住戶補(bǔ)償額不足5萬(wàn)元、四類區(qū)和其他地區(qū)不足4萬(wàn)元的不追加補(bǔ)足。

（一）被拆遷人雖持有一本房屋所有權(quán)證，但持有兩本農(nóng)村宅基地使用證或具有兩份建房批復(fù)；

（二）被拆遷人雖只有一本產(chǎn)權(quán)證、一本農(nóng)村宅基地使用證，但其建房時(shí)子女的建房面積已在同一份建房批復(fù)中享受；目前兒子已結(jié)婚或女兒已招女婿，子女戶口均在當(dāng)?shù)夭?shí)際長(zhǎng)期居住，且沒有享受過(guò)其他建房待遇，如房改、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、購(gòu)買軍轉(zhuǎn)房等優(yōu)惠政策。

第六十一條

被征用集體土地范圍內(nèi)村組集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋拆遷，按房屋合法建筑面積建安成新價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

第六十二條

對(duì)被拆遷人取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅證明，持續(xù)用作經(jīng)營(yíng)（商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)）場(chǎng)所一年以上的住宅房屋，可按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積以房屋所在臨近道路非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的一定比例增加補(bǔ)償。其中1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%比例；5年以上（含5年）的，增加20%比例。

第六十三條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的修正因素

（一）被評(píng)估住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新因素的修正。按《海門市各類被拆遷住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）和《海門市各類被拆遷房屋成新評(píng)定

標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）《海門市各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對(duì)照評(píng)估；

（二）評(píng)估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)》（附表6、7）對(duì)照評(píng)估；

（三）被評(píng)估房屋環(huán)境因素的修正，根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育率（學(xué)校、幼兒園）、購(gòu)物、就醫(yī)方面的因素進(jìn)行修正，修正權(quán)重比在-2%至2%之間；

（四）對(duì)超出評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)條件以外的設(shè)施、設(shè)備和裝潢、裝修項(xiàng)目的評(píng)估補(bǔ)償，按《海門市房屋拆遷附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表14）單列對(duì)照評(píng)估；

（五）拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對(duì)被拆遷房屋裝潢、裝修、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目不予補(bǔ)償。

第六十四條

對(duì)處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣的征地拆遷戶所在村組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行政主管部門同意的，按《海門市被拆遷房屋遷建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表8）對(duì)照評(píng)估。

第六十五條

對(duì)非住宅房屋的評(píng)估采用路線價(jià)法。

本方法的計(jì)算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償額=被拆遷房屋建筑面積建安價(jià)補(bǔ)償額+區(qū)位價(jià)補(bǔ)償額。

（一）建安補(bǔ)償價(jià)的確定，按《海門市非住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表5）和《海門市各類被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）、《海門市各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對(duì)照評(píng)估。

（二）區(qū)位補(bǔ)償?shù)拇_定

1、對(duì)商業(yè)鋪面等服務(wù)性行業(yè)用房，區(qū)位根據(jù)《海門市市區(qū)非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分》（附表15）確定，區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按《非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表》和《非住宅房屋樓層調(diào)整修正系數(shù)表》（附表9）進(jìn)行修正后對(duì)照《海門市非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（附表16）評(píng)估；

2、對(duì)工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公室及公益事業(yè)等用途的房屋，區(qū)位按《海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)》（附表1）確定，區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按《海門市非住宅房屋（生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)）拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》（附表17）對(duì)照評(píng)估。

第六十六條

非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償按其合法建筑面積計(jì)算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的25%計(jì)算補(bǔ)償。

非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償?shù)膭澐执_認(rèn)：

（一）對(duì)房、地屬同一產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位價(jià)按前款予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)房、地屬同一產(chǎn)權(quán)人，土地以出讓方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償由兩部分組成：（1）按前款給予評(píng)估補(bǔ)償;（2）土地面積大于建筑面積時(shí)，對(duì)出讓的土地按原登記用途由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并扣除已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金及合法土地使用面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的25%后給予補(bǔ)償；建筑面積大于土地面積時(shí)，對(duì)出讓的土地按原登記用途由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并扣除已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金及合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的25%后給予補(bǔ)償。

（三）對(duì)房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面積時(shí)，對(duì)房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;對(duì)土地的合法使用權(quán)人按合法土地使用面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)25%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；建筑面積大于土地面積時(shí)，對(duì)房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;對(duì)土地的合法使用權(quán)人按合法建筑面

積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)25%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

（四）對(duì)房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地為出讓方式取得的，對(duì)房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)，由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)土地的合法使用權(quán)人，其土地拆遷補(bǔ)償按其原登記用途進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，扣除已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金，由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算補(bǔ)償。

（五）對(duì)未辦理有關(guān)土地出讓、劃撥手續(xù)的原國(guó)有土地上的非住宅房屋，房屋合法產(chǎn)權(quán)人的區(qū)位價(jià)補(bǔ)償按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

（六）對(duì)鎮(zhèn)集體土地上的非住宅房屋，房屋合法產(chǎn)權(quán)人的區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，在按合法產(chǎn)權(quán)面積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)75%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，扣除鎮(zhèn)集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有劃撥土地的費(fèi)用后進(jìn)行補(bǔ)償。

第六十七條

兩面臨街的非住宅房屋，以區(qū)位等級(jí)級(jí)別高的臨街面路段區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)確定其區(qū)位補(bǔ)償額。

第六十八條

拆遷租賃的非住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定的價(jià)格評(píng)估后補(bǔ)償給被拆遷人，被拆遷人與承租人的租賃關(guān)系由租賃雙方按租賃合同和有關(guān)規(guī)定處理。

第六十九條

拆遷原村組集體經(jīng)濟(jì)組織集體土地上的非住宅房屋、租賃原集體土地上的房屋拆遷，按批準(zhǔn)建筑面積的建安成新價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

第五章 附 則

第七十條

在本市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。

第七十一條

本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施。海政發(fā)〔2004〕17號(hào)《海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。印發(fā)之日前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

第七十二條

本細(xì)則由海門市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆遷人：_________

房屋承租人：_________

根據(jù)廈府地_________號(hào)建設(shè)用地批文，拆許字第_________號(hào)，廈國(guó)土房拆通號(hào)第_________拆遷通告，因”_________”項(xiàng)目建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路_________號(hào)的房屋，應(yīng)予拆除，甲、乙雙方依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營(yíng)性店面_________平方米，辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)_________方米；經(jīng)評(píng)估，被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)_________元／平方米，計(jì)人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。

2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣：_________。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣：_________。

1、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)為人民幣：_________。

2、有線電視、電話等補(bǔ)助費(fèi)為人民幣：_________。

3、乙方承租辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營(yíng)性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計(jì)人民幣：_________。

4、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營(yíng)者和職工六個(gè)月補(bǔ)償，計(jì)人民幣：_________。

5、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)_________元，一次性給予經(jīng)營(yíng)者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：_________。

三、綜合第一、二之款項(xiàng)，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。

四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的10％即：_________元／平方米，計(jì)人民幣：_________作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不搬遷的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項(xiàng)方式解決爭(zhēng)議：

1、提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、補(bǔ)充條款：_________

八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實(shí)施拆遷單位貳份，市國(guó)土房產(chǎn)局貳份。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

代表：_________ 代表：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

編號(hào)：

浙江省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

浙江省建設(shè)廳監(jiān)制

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書說(shuō)明

1、根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文體。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種。

本協(xié)議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關(guān)系時(shí)，所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評(píng)估后進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的一種房屋補(bǔ)償安置的形式。

4、對(duì)協(xié)議文本中供選擇的內(nèi)容以打√或×方式選定?？崭裥枰_定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)打×。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協(xié)議文本中擬定的條款，相關(guān)內(nèi)容由雙方依法約定增加條款或另簽補(bǔ)充協(xié)議。

6、本協(xié)議文本由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào):法定代表人：聯(lián)系電話:委托代理人：聯(lián)系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人：_____________ 經(jīng)辦人:________________________聯(lián)系

電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯(lián)系電話:住址：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:委托代理人:_______________________身份證號(hào)碼：______________________ 為加快城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行城市建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安臵達(dá)成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因_________________項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了拆許字第號(hào)《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補(bǔ)

償金額

乙方服從城市建設(shè)需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權(quán)證，證件:_______________號(hào)，地籍: _______________號(hào)，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：

1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

2、附屬物補(bǔ)償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：__________________________________________________非住宅一次性補(bǔ)助費(fèi)：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權(quán)證號(hào)：_______________________________，用途_____________，扣除按規(guī)定方法計(jì)算的土地面積后應(yīng)單獨(dú)補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e平方米，補(bǔ)償金額

6、總計(jì)補(bǔ)償金額款合計(jì)：

第四條差額結(jié)算

被拆除房屋與安臵房屋差價(jià)款為_____________________，由_____________支付給對(duì)方。該款于_______年_____月_____日前結(jié)清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時(shí)間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價(jià)在補(bǔ)償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過(guò)渡方式

乙方按下述第種選擇過(guò)渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安臵

補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房：

1、乙方自行解決過(guò)渡用房的，在過(guò)渡期內(nèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個(gè)月計(jì)算，計(jì)_______________元。甲方先發(fā)給乙方____個(gè)月，計(jì)_______________元；余____個(gè)月，計(jì)元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方。

2、甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，在過(guò)渡期內(nèi)，甲方不再支付乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第七條安臵用房交付時(shí)，甲方應(yīng)按交付時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第八條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，乙方自行解決過(guò)渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自

逾期之月起，甲方按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 在本協(xié)議簽字時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條 協(xié)議的爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)行爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交／仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共頁(yè)，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人房

拆遷人：

被拆遷人：

乙方代理人：根據(jù)廈府地號(hào)建設(shè)用地批文，拆許字第號(hào)，廈國(guó)土房拆通號(hào)拆遷通告，乙方在路號(hào)梯的房屋，因”“項(xiàng)目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除。甲、乙雙方依照國(guó)務(wù)院《城市

房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，就

拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實(shí)行的補(bǔ)償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評(píng)估，標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)價(jià)元/平方

米，上季度區(qū)域住宅商品房平均售

價(jià)元/平方米，則區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)元

/平方米，補(bǔ)貼金額元/平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)元/平方米。

1、貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新為元

/平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積×＋紅

線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)，補(bǔ)償金額為人民幣：。乙方

要求單體評(píng)估，經(jīng)評(píng)估，評(píng)估單價(jià)元/平方米，計(jì)補(bǔ)償金額為人民幣：

。非住宅建筑面積為平方米，經(jīng)委托評(píng)估所評(píng)估，評(píng)估單價(jià)

為元/平方米，評(píng)估總價(jià)為元。共計(jì)人民幣：。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積平方米，按區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)＋被拆遷房屋重置價(jià)

結(jié)合成新，單價(jià)為元/平方米，計(jì)人民幣：；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳

套，一房一廳套，安置房地點(diǎn)、幢號(hào)、樓

層：，經(jīng)評(píng)估安置房單價(jià)元/平方米，安置房評(píng)

估價(jià)人民幣：。

因安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)低于安置房評(píng)估單價(jià) 的，同等面積部分不結(jié)算差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，方按規(guī)定應(yīng)補(bǔ) 方差價(jià)款人民幣：；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國(guó)后用僑匯購(gòu)、建的私有房屋，甲方應(yīng)付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價(jià)元/平方米的15%給予補(bǔ)償。計(jì)人民幣：。

上述條款合計(jì)，方應(yīng)付給方共計(jì)人民幣：。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣：。

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米，按7元/平方米次計(jì)人民幣：；

非住宅產(chǎn)權(quán)面積平方米，按20元/平方米計(jì)人民幣：；

2、房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評(píng)估為人民幣：；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)計(jì)人民幣：；

4、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人，本企業(yè)上職工平均工資元/人、月，給予經(jīng)營(yíng)者和職工六個(gè)月補(bǔ)償，計(jì)人民幣：；

5、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)元，一次性給予經(jīng)營(yíng)者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：。

三、綜上所述，方應(yīng)付給方人民幣：。

四、乙方應(yīng)于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區(qū)位房

屋補(bǔ)償價(jià)的10%即：元/平方米，計(jì)人民幣：

作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；乙方逾期不搬遷的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)

行，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、因安置房原因需過(guò)渡，乙方選擇自行過(guò)渡方式，過(guò)渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應(yīng)按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預(yù)付給乙方月過(guò)渡安置費(fèi)，計(jì)人民幣：；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過(guò)渡方式，周轉(zhuǎn)房地

址：，建筑面積平方米。

六、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費(fèi)由拆遷人支付。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

八、補(bǔ)充條款：

九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，按

以下項(xiàng)方

式解決爭(zhēng)議：

1、提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國(guó)土房產(chǎn)局壹份、拆遷實(shí)施單位貳份。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

乙方代理人：

二○○年月日

注：受甲方委托的實(shí)施拆遷單位：：

代表：

經(jīng)辦人：

第三篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議222

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆 遷 人：（簡(jiǎn)稱甲方）

被拆遷人：（簡(jiǎn)稱已方）依據(jù)滄拆許字2009第5號(hào)《房屋拆遷許可證》，甲方需對(duì)拆遷許可證規(guī)定拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。

為確保城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《滄州市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》和《后辛莊舊村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置辦法》，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛莊舊村，合法證件號(hào)，北房建筑面積㎡，南房建筑面積㎡，其它建筑面積㎡，占地面積㎡。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估：合法證件內(nèi)建筑物評(píng)估價(jià)格元，土地評(píng)估價(jià)元。

二、貨幣補(bǔ)償：

1、協(xié)商照顧價(jià)

2、合法證件外建筑物評(píng)估價(jià)格

3、簡(jiǎn)易門樓元。高標(biāo)準(zhǔn)門樓元。

4、樹木補(bǔ)償

5、電話移機(jī)元；寬帶元。共計(jì)元。

6、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：甲方根據(jù)本次補(bǔ)償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積8元/平米標(biāo)準(zhǔn)支付，應(yīng) 補(bǔ)助元。

7、其它款項(xiàng)：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)元。

以上諸項(xiàng)總計(jì)金額元，大寫元。

甲方應(yīng)在乙方搬家交鑰匙后，一次性結(jié)清補(bǔ)償款。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行就地安置。過(guò)渡期24個(gè)月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

過(guò)渡房。

1、協(xié)商照顧價(jià)

2、合法證件外建筑物評(píng)估價(jià)格

3、簡(jiǎn)易門樓元。

高標(biāo)準(zhǔn)門樓元。

4、樹木補(bǔ)償

5、電話移機(jī)元；有線電視移機(jī)元；空調(diào)移機(jī)元；寬帶元。共計(jì)元。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 甲方根據(jù)本次補(bǔ)償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積16元/平米標(biāo)準(zhǔn)支付，應(yīng)補(bǔ)助元。

7、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方根據(jù)本次補(bǔ)償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積，按每月平米4元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，應(yīng)補(bǔ)助元。

8、其它款項(xiàng)：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元；合法證件內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的10%計(jì)元；共計(jì)元。

以上諸項(xiàng)總計(jì)金額元，大寫元。甲、乙雙方計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格按《后辛莊舊村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安

置辦法》的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

四、簽訂協(xié)議前，乙方將水電費(fèi)和暖氣費(fèi)付清，否則從搬遷補(bǔ)償款中扣除。

五、乙方必須在雙方約定的時(shí)間（2009年月日起至2009年月日）前搬遷并將鑰匙交予甲方，逾期不搬遷按有關(guān)法律、法規(guī)及《后辛莊舊村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

六、回遷安置按搬家交鑰匙先后順序作為選擇棟號(hào)、樓層、面積的依據(jù)。

七、乙方在搬遷時(shí)，應(yīng)保持房屋的完整性，不得隨意拆除房屋的附屬設(shè)施，否則，從搬遷補(bǔ)償款

中扣除。

八、解決爭(zhēng)議的辦法：依法向人民法院訴訟。

九、違約責(zé)任：甲、乙雙方如有違約，按《合同法》執(zhí)行。

十、此協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。

拆遷人（章）：被拆遷人（簽字并按手印）：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

受委托拆遷人（章）：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人

2009年月日

第四篇：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

合同編號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及 等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號(hào)，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為_________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房建筑面積_________平方米。

（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_________

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無(wú)]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_________

（七）被拆除房屋[有][無(wú)]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_________。

第二條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條　協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_________種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格_________元（大寫：_________），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額_________元（其中住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

4、其它補(bǔ)償金額_________元。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元。補(bǔ)償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】（其計(jì)算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的_________號(hào)《評(píng)估報(bào)告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評(píng)估報(bào)告》或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_________元，大寫為_________元。被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為_________元，大寫_________元。以上兩項(xiàng)合計(jì)共_________元，大寫_________元。

第四條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________（新村、小區(qū)、花園）_________座_________單元，結(jié)構(gòu)_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；營(yíng)業(yè)性用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元。

（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元（計(jì)算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi)_________元，非住宅分配費(fèi)_________元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購(gòu)買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________，非住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________。

甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備后，方可交付使用。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小區(qū)_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)于每月_________日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_________元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條　【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請(qǐng)承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小區(qū)_________棟_________室，面積_________平方米。

第七條　房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi) _________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式詳見附件1）。

（三）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_________月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過(guò)渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即_________年_________月_________日）起，按本協(xié)議約定的_________倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無(wú)其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。

（六）在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：_________

第十一條　爭(zhēng)議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第_________種方式處理：

（一）申請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條　本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條　本協(xié)議書一式_________份，甲方【乙方】【丙方】各持_________份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份。

第十四條　本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。

第十五條　本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

原房情況：

建筑_________m2，其中產(chǎn)權(quán)_________m2，自搭_________m2，安置基數(shù)_________m

2屋式結(jié)構(gòu)_________，占地_________m2，等級(jí)_________，成新_________

┌──────────────┬──┬──┬─────┬─────────┐

│補(bǔ)償項(xiàng)目│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格│

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│搬遷補(bǔ)助費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)│││││

├───┬──────────┴──┴──┴─────┴─────────┤

│小計(jì)①│＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

└───┴────────────────────────────────┘

┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐

│產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目（單位m2）│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│購(gòu)產(chǎn)權(quán)│購(gòu)分配權(quán)│

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│住宅、辦公用房等建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│營(yíng)業(yè)性用房等建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房等建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│雜 物 間││││││

├───┬───────────┴──┴──┴─────┴───┴────┤

│小計(jì)②│＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

├───┼────────────────────────────────┤

│合計(jì)　│乙方應(yīng)交差價(jià)款：│

││②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）-①＿萬(wàn)＿千＿百＿拾＿元＿角＿分 ￥：＿＿元│

├───┼────────────────────────────────┤

│備注　│臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)按月付給乙方。│

└───┴────────────────────────────────┘

附件2：　安置房屋平面圖

附件3：　安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、頂棚：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽(yáng)臺(tái)：_________

10、電梯：_________

11、其他：_________

附件4：　合同補(bǔ)充協(xié)議

附件5：　被拆遷房屋平面圖

附件6：　評(píng)估報(bào)告

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

4、對(duì)協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除;對(duì)于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。

5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局、省工商局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：福建城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

? 福建城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編：。委托代理人：

服務(wù)單位： ；地址： ； 職務(wù)： ；電話：。

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：，職務(wù)： ；電話： ；

地址： ；郵編：。委托代理人：

服務(wù)單位： ；地址： ；

職務(wù)： ；電話：。

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：

法定代表人：，職務(wù)： ；電話： 地址： ；郵編：。委托代理人：

服務(wù)單位： ；地址： ；

職務(wù)： ；電話：。甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及 等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)：_______區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號(hào)，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積________平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房建筑面積平方米。

（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無(wú)]承租使用情況。

被拆除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：。

（七）被拆除房屋[有][無(wú)]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：

。第二條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格 元（大寫：），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元；

②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額___________元（其中住宅裝潢補(bǔ)償金額 元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額 元，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。

4、其它補(bǔ)償金額 元。

以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計(jì)算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的 號(hào)《評(píng)估報(bào)告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評(píng)估報(bào)告》或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為 元，大寫為 元。

被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為 元，大寫 元。以上兩項(xiàng)合計(jì)共 元，大寫 元。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）座 單元，結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元；營(yíng)業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元。

（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 元，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 元，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 元（計(jì)算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi) 元，非住宅分配費(fèi) 元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購(gòu)買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià) 元，其計(jì)算方式為，非住宅差價(jià) 元，其計(jì)算方式為。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備后，方可交付使用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區(qū) 幢 室，建筑面積平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限為 個(gè)月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請(qǐng)承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū) 棟 室，面積平方米。

第七條 房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)______元，其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元，共計(jì)___________元（計(jì)算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元（計(jì)算方式詳見附件1）。

（三）甲方應(yīng)于_____年______月_______日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】。第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條 違約責(zé)任

（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過(guò)渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即 年 月 日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日 元支付違約金。

因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無(wú)其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。

（六）在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：

。第十一條 爭(zhēng)議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理：

（一）申請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份。

第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。第十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件1 房屋拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算單 原 房 情

況 建筑m2 其中產(chǎn)權(quán)m2 自搭m2 安置基數(shù)m2 屋式結(jié)構(gòu) 占地m2 等級(jí) 成新 補(bǔ)

償 項(xiàng) 目 單價(jià) 數(shù)量 金額（元）

被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)

被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)

他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)

小計(jì)① 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 項(xiàng)目（單位m2）單 價(jià) 數(shù) 量 金額（元）

購(gòu)產(chǎn)權(quán) 購(gòu)分配權(quán)

住宅、辦公用房 等建筑面積

異地安置應(yīng)增加建筑面積

上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

營(yíng)業(yè)性用房 等建筑面積

異地安置應(yīng)增加建筑面積

上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房 等建筑面積

異地安置應(yīng)增加建筑面積

上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

雜 物 間

小計(jì)② 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ￥：合計(jì) 乙方應(yīng)交差價(jià)款：②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）—① 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 備 注 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)按月付給乙方。

甲方： 乙方： 附件2：安置房屋平面圖

附件3：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

10、電梯：

11、其他：

元 丙方： 附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件5：被拆遷房屋平面圖 附件6：評(píng)估報(bào)告