第一篇：苗木基地土地被征用,該如何補(bǔ)償

苗木基地土地被征用，該如何補(bǔ)償？

根據(jù)相關(guān)國(guó)家法規(guī)，苗木基地征地補(bǔ)償如下：

一、苗木補(bǔ)償價(jià)格主要組成內(nèi)容有：

1、圃存價(jià)

2、挖掘費(fèi)

3、包扎費(fèi)

4、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

5、圃內(nèi)運(yùn)輸

6、裝車人力費(fèi)等。

二、具體應(yīng)該如何實(shí)施：

1、苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按“標(biāo)準(zhǔn)”的20%—40%予以補(bǔ)償，征收按“標(biāo)準(zhǔn)”補(bǔ)償。

2、如遇特殊要求（例：古樹名木等）補(bǔ)償，應(yīng)由專業(yè)部門評(píng)估，評(píng)估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

3、載花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算存活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬損費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。

4、在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。

三、苗木補(bǔ)償規(guī)格說(shuō)明：

1、直生苗—又稱實(shí)生苗，系用種子繁殖培育而成的苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。

3、獨(dú)本苗—系地面到冠叢只有一個(gè)主干的苗木。

4、散本苗—系根頸以上分生出數(shù)個(gè)主干的苗木。

5、叢生苗—系地下部（根頸以下）生長(zhǎng)出數(shù)根主干的苗木。

6、萌芽數(shù)—系有分蘗能力的苗木，自地下部分（根頸以下）萌生出的芽枝數(shù)量。

7、分叉（枝）數(shù)—又稱叉數(shù)、分枝數(shù)，系具有分蘗能力的苗木，自地下萌生出的干枝數(shù)量。

8、苗木高度—常以“H”表示，系苗木自地面至最高生長(zhǎng)點(diǎn)之間的垂直距離。

9、冠叢直徑—又稱冠徑、蓬徑，常以“P”表示，系苗木冠叢的最大幅度和最小幅度之間的平均直徑。

10、胸徑—常以“ф”表示，系苗木自地面至1.30米處，樹干的直徑。

11、地徑—常以“d”表示，系苗木自地面至0.20米處，樹干的直徑。

12、泥球直徑—又稱球徑，常以“D”表示，系苗木移植時(shí)，根部所帶泥球的直徑。

13、泥球厚度—又稱泥球高度，常以“h”表示，系苗木移植時(shí)所帶泥球底部至泥球表面的高度。

14、培育年數(shù)—又稱苗令，通常以“一年生”、“二年生”......表示。系苗木繁殖、培育年數(shù)。

15、重瓣花—系園林植物栽培，選育出雄蕊瓣化而成的重瓣優(yōu)良品種。

16、長(zhǎng)度—又稱蓬長(zhǎng)、莖長(zhǎng)，通常用“L”表示，系攀緣植物主莖從根部至梢頭之間的長(zhǎng)度。

17、緊密度—系球形植物冠叢的稀密程度。通常為球形植物的質(zhì)量指標(biāo)。

18、平方米—通常以m2 表示，系植物種植面積計(jì)量單位。

青苗補(bǔ)償規(guī)格：

(一)苗木主要指我市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、臭椿、國(guó)槐等樹種。

(二)防護(hù)林類、古樹名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定或評(píng)估而確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)胸徑是指苗木自地面至1.3m處樹干的直徑。

(四)胸徑500px以上的樹木，按補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。青苗補(bǔ)償協(xié)議書簽訂程序步驟流程

主辦科室：國(guó)土資源辦

青苗補(bǔ)償協(xié)議書需完善以下資料：

一)、協(xié)議書：須包括以下內(nèi)容：

1、事由;

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

3、補(bǔ)償范圍;

4、補(bǔ)償內(nèi)容及數(shù)量;

5、補(bǔ)償金額;

6、補(bǔ)償金的支付方式;

7、青苗的清除時(shí)間;

8、法律責(zé)任;

9、協(xié)議的份數(shù);

10、合同簽訂日期等。另每份合同須有合同編號(hào)(仲拆字[20XX]XXX號(hào))。

二)、青苗補(bǔ)償?shù)怯洷恚含F(xiàn)場(chǎng)丈量人員、復(fù)核人員、部門領(lǐng)導(dǎo)審核，戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印?，F(xiàn)場(chǎng)丈量的果樹冠徑大于5米的要進(jìn)行編號(hào)，以備復(fù)查。

三)、現(xiàn)狀地形圖：指目前拆遷的現(xiàn)狀地形圖，在現(xiàn)狀地形圖上勾畫出拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?，?jīng)辦人員、戶主需簽名。

四)、戶主身份證復(fù)印件：須拿原件進(jìn)行復(fù)印，經(jīng)辦人員需簽名。

五)、青苗權(quán)屬證明：在現(xiàn)狀地形圖上加蓋村小組公章證明權(quán)屬。

六)、拆遷補(bǔ)償核準(zhǔn)表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→拆遷辦→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))

七)、付款申請(qǐng)審批表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))。

來(lái)源：估價(jià)師之家

國(guó)有土地上房屋征收中涉及機(jī)器設(shè)備、物資等相關(guān)費(fèi)用評(píng)估的問(wèn)題及建議

在國(guó)有土地上房屋征收中對(duì)非居住房屋涉及機(jī)器設(shè)備、物資相關(guān)費(fèi)用的評(píng)估，是一項(xiàng)不可缺少，經(jīng)常遇到的重要的內(nèi)容。自國(guó)家、上海市規(guī)章、規(guī)范將國(guó)有土地上房屋征收涉及機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估列入房地產(chǎn)估價(jià)范圍以來(lái)，一些專家與房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的專業(yè)人士對(duì)如何進(jìn)行評(píng)估進(jìn)行了較好的研究，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)估實(shí)踐中遇到的問(wèn)題，談一點(diǎn)不成熟的看法及意見，供大家參考、研究。

一、遇到需進(jìn)一步研究的問(wèn)題

1．不同的土地所有權(quán)，機(jī)器設(shè)備、物資等相關(guān)費(fèi)用評(píng)估適用的法規(guī)規(guī)范不同

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、上海市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)，既明確了在國(guó)有土地上房屋征收涉及的機(jī)器設(shè)備、物資相關(guān)費(fèi)用評(píng)估的受托方，又明確了具體的評(píng)估方法和要求。但是，集體所有土地上的房屋征收中涉及的機(jī)器設(shè)備、物資相關(guān)費(fèi)用的評(píng)估，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局頒發(fā)的《上海市集體所有土地房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》、《上海市集體所有土地房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，機(jī)器設(shè)備等專業(yè)技術(shù)工作，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)相助評(píng)估。在《上海市集體所有土地房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》中還明確，從事集體所有土地房屋征收評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)必須具有土地、房地產(chǎn)估價(jià)雙資質(zhì)。

2．在某一特定情況下，如何界定機(jī)器設(shè)備的可恢復(fù)使用與無(wú)法恢復(fù)使用

關(guān)于機(jī)器設(shè)備的可恢復(fù)使用與無(wú)法恢復(fù)使用在技術(shù)規(guī)范中作了明確的闡述。但是，在實(shí)踐中，往往出現(xiàn)其他的情況。如被征收人由于房屋征收的原因，企業(yè)就此關(guān)停，其可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用；企業(yè)借此機(jī)會(huì)重新進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的全面改造，原有機(jī)器設(shè)備不再適用；企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、改行原有機(jī)器設(shè)備也不適用等，征收部門在與被征收人協(xié)商一致的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)是否可以將其可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，按無(wú)法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備方式評(píng)估。旅館、餐飲，辦公家具、相關(guān)貨物等也有類似情況。對(duì)于此類情況應(yīng)是在征收人與被征收人協(xié)商一致的情況下，與估價(jià)機(jī)構(gòu)協(xié)商。對(duì)此應(yīng)當(dāng)有個(gè)明確的說(shuō)法。

3．可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用評(píng)估中可能出現(xiàn)的情況

《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》中明確了可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備與物資搬遷費(fèi)用的評(píng)估內(nèi)容及方法。但是，在不同情況下，會(huì)出現(xiàn)一些具體的問(wèn)題，還需進(jìn)一步細(xì)化：

一是，運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算，最大的問(wèn)題是運(yùn)輸距離計(jì)算，如果僅按市內(nèi)計(jì)算，應(yīng)該是按實(shí)際可運(yùn)輸目的地距離計(jì)算，或者按照合理距離計(jì)算。但是，如果是市外，或者是更遠(yuǎn)的地方，就應(yīng)按照實(shí)際距離測(cè)算，而且還不能僅考慮陸路摩托運(yùn)輸，還要考慮水路、鐵路、航空運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用支出，并留出余量。

二是，如果被征收企業(yè)不是一下將機(jī)器設(shè)備、物資搬遷至新的廠址，而是需要臨時(shí)過(guò)渡，其搬遷費(fèi)用應(yīng)該怎么算?運(yùn)雜費(fèi)、拆卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)是否需要二次計(jì)算；另外，臨時(shí)過(guò)渡的停放與保管費(fèi)用是否要另計(jì)算。

三是，國(guó)有土地上房屋征收涉及的非居住房屋有大有小，特別是工廠有的大型企業(yè)其機(jī)器設(shè)備極為復(fù)雜，可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備相關(guān)費(fèi)用的評(píng)估，按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》中明確的方法比較科學(xué)。有一種說(shuō)法，在運(yùn)雜費(fèi)的測(cè)算方法中，以機(jī)器設(shè)備的實(shí)際重量、體積、精密程度、運(yùn)輸條件，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定運(yùn)雜費(fèi)為主。這種觀點(diǎn)對(duì)一般性工廠的機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用測(cè)算是可行的，但是，對(duì)大型工廠，機(jī)器設(shè)備比較復(fù)雜，是有一定問(wèn)題的。因?yàn)楦鞣N機(jī)器設(shè)備，在購(gòu)買時(shí)的費(fèi)用結(jié)算，也是按照機(jī)器設(shè)備的價(jià)值乘以費(fèi)率計(jì)算的。這些費(fèi)率的研究確定是在實(shí)踐中摸索出來(lái)的，是可以采信的。

四是，機(jī)器設(shè)備的備件應(yīng)同機(jī)器設(shè)備本身一同計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。

五是，對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的測(cè)算問(wèn)題，被征收人往往會(huì)提出，因房屋征收造成搬遷，機(jī)器設(shè)備的搬遷應(yīng)按在新廠址正常運(yùn)轉(zhuǎn)的目標(biāo)，測(cè)算相關(guān)費(fèi)用?！渡虾Ｊ袊?guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》中明確，評(píng)估可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)工程費(fèi)，可以不考慮成新率。這一規(guī)定是考慮到被征收人的訴求。但被征收人只能在原有的規(guī)模實(shí)物量基礎(chǔ)上獲得相應(yīng)補(bǔ)償，不能把新建實(shí)物量超出部分也轉(zhuǎn)嫁到此補(bǔ)償費(fèi)中。

六是，對(duì)大型企業(yè)的眾多、比較復(fù)雜、搬遷要求較高的機(jī)器設(shè)備，在評(píng)估相關(guān)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)考慮增加保險(xiǎn)費(fèi)、資本成本費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。

4．無(wú)法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備相關(guān)費(fèi)用評(píng)估中可能出現(xiàn)的情況

一是，由于市場(chǎng)查詢的出處不同，可能導(dǎo)致評(píng)估的結(jié)果差異較大。在運(yùn)用市場(chǎng)法或者成本法過(guò)程中，都需要向市場(chǎng)詢價(jià)，目前，詢價(jià)的途徑較多，可以從(機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信、《中國(guó)機(jī)電設(shè)備評(píng)估價(jià)格信息》中查詢，或從相關(guān)網(wǎng)站查詢，也可以從舊機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)詢價(jià)，向生產(chǎn)廠家了解類似機(jī)器設(shè)備的報(bào)價(jià)或已銷售的價(jià)格，向類似企業(yè)了解類似機(jī)器設(shè)備的購(gòu)入價(jià)格，向同行評(píng)估機(jī)構(gòu)了解評(píng)估類似機(jī)器設(shè)備的價(jià)格等。這些價(jià)格案例情況各異，要進(jìn)行認(rèn)真的修正。但是由于信息不對(duì)稱、獲取的資料不完整等因素影響，評(píng)出的結(jié)果會(huì)產(chǎn)生差異。

二是，在運(yùn)用成本法中三個(gè)貶值因素考慮的不均衡。往往考慮實(shí)體性貶值較多，功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值考慮較少，或者基本沒(méi)有考慮。形成此情況的原因是多方面的，這對(duì)較大型的、精密的機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估是不完整的。

三是，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格的簡(jiǎn)單加和并不等于機(jī)組(成套、生產(chǎn)線)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格。但在此方面的評(píng)估注意的不夠充分，或者是適用方法不對(duì)。對(duì)此類機(jī)器設(shè)備的評(píng)估是用成本法還是用收益法，尚需很好研究。一般來(lái)說(shuō)，運(yùn)用收益法比較合適，主要是通過(guò)求生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行測(cè)算。否則，統(tǒng)一運(yùn)用成本法，很可能形成單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格的簡(jiǎn)單加和的情況。

四是，對(duì)二手機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，二手機(jī)器設(shè)備在中小企業(yè)較多，是完全按照一手購(gòu)入的方式進(jìn)行評(píng)估，還是考慮二手機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)行情統(tǒng)一權(quán)衡定價(jià)，需要進(jìn)一步研究。有一種說(shuō)法，認(rèn)為二手市場(chǎng)的價(jià)格不建議使用，其實(shí)在某種情況下是可以使用的，不能不分情況的加以否定。從目前情況看，二手機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)不僅活躍，而且在某一領(lǐng)域中占有量還是比較大的。從實(shí)際情況看，對(duì)于從不同渠道購(gòu)入的二手機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，參考二手市場(chǎng)成交或者報(bào)價(jià)是有一定好處的。

5．估價(jià)報(bào)告的撰寫格式與內(nèi)容不盡統(tǒng)一，使委托方、被征收人感到缺乏專業(yè)性《上海市國(guó)有土地上房屋征收技術(shù)規(guī)范》對(duì)機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估報(bào)告內(nèi)容只明確了一定的原則。在實(shí)際運(yùn)用中，據(jù)了解一些估價(jià)機(jī)構(gòu)往往采用一張或者多張表格表示，這種方式不僅讓當(dāng)事人感到較為簡(jiǎn)單，以后，發(fā)生評(píng)估結(jié)果的鑒定，可能也比較麻煩。是否可以研究更為完善的報(bào)告格式和內(nèi)容。另外，在對(duì)成排的小作坊式的企業(yè)，其產(chǎn)品與機(jī)器設(shè)備相差不多，是否擬制整體的報(bào)告后，在以分戶報(bào)告的形式發(fā)給各被征收人。

二、幾點(diǎn)建議

以上提出的問(wèn)題是在實(shí)踐中遇到的實(shí)實(shí)在在的情況，由于事出的范圍、時(shí)間、情況具有一定的局限性，請(qǐng)各位專家原諒、理解。就以上所遇的問(wèn)題，結(jié)合對(duì)規(guī)章、規(guī)范的理解，特提出以下建議：

(1)專題研究在實(shí)踐中反映出的問(wèn)題，出臺(tái)相關(guān)解決的辦法和意見。在此次專題研討中，與會(huì)同行根據(jù)各自評(píng)估實(shí)踐的情況，提出了非常值得深思的問(wèn)題和意見。為了更好地指導(dǎo)下步評(píng)估工作高質(zhì)量的開展，相關(guān)部門與行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)真把握此次難得的機(jī)遇，全面整理、分類研究會(huì)提出的問(wèn)題與意見，組織專家系統(tǒng)研究正確完善地處理方法或意見，以課題研究或?qū)W術(shù)情況通報(bào)的形式，必要時(shí)也可編擬落實(shí)細(xì)則，發(fā)向全行業(yè)，實(shí)實(shí)在在地統(tǒng)一大家的認(rèn)識(shí)，以利評(píng)估行為的一致性。

(2)加強(qiáng)協(xié)調(diào)與溝通，在同類問(wèn)題上技術(shù)要求盡可能一致。房地產(chǎn)估價(jià)與土地估價(jià)在房屋征收評(píng)估中應(yīng)當(dāng)基本形成一致。特別是對(duì)機(jī)器設(shè)備、物資的評(píng)估，無(wú)論是哪種土地所有權(quán)形式，在技術(shù)要求上應(yīng)沒(méi)有太大的區(qū)別。建議兩個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)先進(jìn)行溝通，促成行政管理部門的認(rèn)可，以達(dá)成一致。

(3)尊重房屋征收人與被征收人形成一致的意見，妥善地解決特殊情況。對(duì)于可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備和物資，在房屋征收人、被征收人協(xié)商一致，并有書面方案的情況下，是否可以按照其要求以不可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備類別進(jìn)行評(píng)估，這需要相關(guān)部門具體研究，進(jìn)一步明確。如果可以照此方案實(shí)施，作為估價(jià)機(jī)構(gòu)處理好各方面關(guān)系。

(4)相關(guān)技術(shù)問(wèn)題需進(jìn)一步研究，擬制出解決辦法。在以上的問(wèn)題中，同時(shí)也夾帶提出了一些處理的意見。在此不再重復(fù)。關(guān)鍵是研究會(huì)后是否能將大家提出的問(wèn)題，進(jìn)行進(jìn)一步整理研究，形成可行的、被行業(yè)認(rèn)同的意見。這是大家期待的。

第二篇：土地征用補(bǔ)償協(xié)議

合同編號(hào)：_________

甲方（征用方）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方（被征用方）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，就_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　征用土地?cái)?shù)量及方位

1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹木_________株。

2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。

第二條　征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

1、根據(jù)_________?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的_________倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開發(fā)基金。）

2、根據(jù)_________省（或自治區(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________％補(bǔ)償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。

3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）_________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元。

4、根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì)_________人；甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置；補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)（征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

│││頃）││ 頃）│││

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│耕地、園地、│││││││

│農(nóng)水、養(yǎng)殖用│││││││

│地、建設(shè)用地│││││││

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│林地、未利用│││││││

│地│││││││

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以上合計(jì)，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為_________萬(wàn)元人民幣（大寫：_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)。

第四條　手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況；對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五條　結(jié)算方式

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

第六條　減免公、余糧交售任務(wù)

甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以_________人民政府的批文為準(zhǔn)。

第七條　安置辦法

乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第_________項(xiàng)辦法解決：

1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（1）甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；

（2）在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴(kuò)大耕種面積；

（3）也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。

第三篇：土地征用補(bǔ)償協(xié)議

土地補(bǔ)償協(xié)議

甲方(征用方)：陜西長(zhǎng)實(shí)建設(shè)工程有限公司

乙方(被征用方)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和陜西省定邊縣的有關(guān)規(guī)定，就陜西省定邊縣姬塬鎮(zhèn)蔡瑤子村征地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 征用土地?cái)?shù)量及方位

甲方征用乙方土地共5畝。

第二條 征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)

1、根據(jù)陜西省的有關(guān)規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的%補(bǔ)償，乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。

2、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，第三條 補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算

以上合計(jì)，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為50000元人民幣(大寫：伍萬(wàn)元整)。

以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第四條 結(jié)算方式

甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后，甲方向乙方一次支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)，付款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳托付。

第五條 青苗的種植和收獲

1、自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀;凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。

第六條 工程臨時(shí)用地

1、甲方在工程施工過(guò)程中，需要建設(shè)材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸通路和其它臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。

2、確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的主管機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地?cái)?shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

3、甲方在臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時(shí)歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費(fèi)用。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第九條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日

第四篇：土地征用補(bǔ)償協(xié)議書

土地征用補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：仁懷市三合鎮(zhèn)街道社區(qū)居委會(huì)

乙方：仁懷市三合鎮(zhèn)街道社區(qū)居委會(huì)村民組農(nóng)戶，身份證號(hào)：。

按照我鎮(zhèn)修建中心幼兒園的規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》等政策法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下土地經(jīng)營(yíng)管理權(quán)征用補(bǔ)償協(xié)議：

一、甲方依法有償征用乙方的土地使用權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃，用于三合鎮(zhèn)中心幼兒園的建設(shè)，并對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。乙方服從甲方征用土地使用權(quán)并領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。

二、經(jīng)甲、乙雙方共同現(xiàn)場(chǎng)指界丈量，認(rèn)真計(jì)算，乙方認(rèn)可甲方按下列項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償：耕地畝元；青苗畝，補(bǔ)償元，另有，合計(jì)補(bǔ)償金額：元（人民幣大寫：）。

三、本次征用實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償原則，甲方將乙方土地征用補(bǔ)償費(fèi)一次性付給乙方。

四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各一份，鎮(zhèn)人民政府一份，相關(guān)部門各—份。

甲方（蓋章）：法人代表（簽字）乙方：（簽字、搭跡）

業(yè)務(wù)經(jīng)辦人：簽定時(shí)間：2013年3月日

第五篇：土地征用補(bǔ)償協(xié)議

土地征用補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：村委會(huì)

乙方：

為了進(jìn)一步加大招商引資力度，加快旅游事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)步伐，振興小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。村委會(huì)（簡(jiǎn)稱甲方）決定在征用（簡(jiǎn)稱乙方）的承包土地畝，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：

一、甲方征用乙方承包土地畝，按照每畝X萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣元；青苗補(bǔ)償面積畝，元，并一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)人民幣元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)，并一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

二、甲方支付乙方土地補(bǔ)償費(fèi)后，不在另行劃給乙方承包地。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方必須在三日之內(nèi)對(duì)土地上的附著物予以清除，交付乙方使用，乙方不得以任何理由干涉甲方的建設(shè)活動(dòng)。

四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字后生效。

五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：村委會(huì)（蓋章）

代表（簽字）：

乙方：（簽章）

年月日

按照每畝X元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元，附屬物