第一篇：李湘別墅私搭亂建成被告 被判拆除違章建筑

李湘別墅私搭亂建成被告 被判拆除違章建筑

(圖)http://004km.cn 2007年09月24日22:45 北京晨報

李湘的別墅外景

李湘

2005年10月，李湘(聽歌,blog)開始對其所購的位于朝陽區(qū)京順路大湖山莊一棟別墅進行裝修。裝修房屋的過程中，她沿其別墅北側(cè)地基加筑了臺階，并在別墅北面東側(cè)搭建了二層陽光房，在別墅北面西側(cè)搭建一間平房，另將其別墅北面一層中間的窗戶拆改為進出后花園的通道門。為此，物業(yè)曾多次要求她依據(jù)物業(yè)管理公約停止改建并恢復(fù)原狀，但對方置若罔聞。

晨報訊(記者 顏斐)主持人李湘不顧物業(yè)的反對，在其別墅

裝修過程中私搭亂建且對城管部門的責(zé)令改正要求置之不理，結(jié)果被物業(yè)公司告上法庭。近日，朝陽法院一審判決李湘拆除搭建建筑，恢復(fù)原狀。目前，李湘已向北

京市二中院提起上訴。

去年6月20日，朝陽城管大隊向李湘發(fā)出了《責(zé)令改正通知書》，指出這種“擅自搭建陽光房的行為，違反了《北京市容環(huán)境衛(wèi)生條例》，責(zé)令其于6月21日8時30分前改正違法行為”，并接受復(fù)查。但李湘仍未改正拆改行為。物業(yè)公司隨后起訴到法院，稱李湘破壞了別墅小區(qū)整體景觀，妨礙了物業(yè)公司對小區(qū)的正常管理，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，請求法院判令李湘將別墅恢復(fù)原狀。

而李湘認(rèn)為，她并沒有違反法律規(guī)定的私自搭建或改建行為，對此原告應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明。此外，她對原告的訴訟主體提出異議，稱原告是受小區(qū)業(yè)主委員會委托進行物業(yè)管理的，因此應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會來主張權(quán)利。李湘表示，即使有自搭亂建的行為，也沒有對原告造成任何侵害。

法院認(rèn)為，物業(yè)公司對別墅進行物業(yè)管理的依據(jù)為有效的物業(yè)管理公約。李湘購買別墅后與物業(yè)公司簽署遵守該公約承諾書是其真實意思表示，而且符合法律規(guī)定，李湘理應(yīng)依據(jù)承諾遵守該公約。因別墅區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，有權(quán)向違反物業(yè)管理公約的業(yè)主主張權(quán)利，所以李湘的辯解理由不能成立，法院不予采納。李湘裝修過程中，擅自拆改房屋，已違反了她承諾遵守的物業(yè)管理公約，物業(yè)公司要求李湘將拆改的房屋部分恢復(fù)原狀，理由正當(dāng)，且

于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

事件回放

2005年10月，李湘開始對其所購的位于朝陽區(qū)京順路大湖山莊一棟別墅進行裝修。裝修房屋的過程中，她沿其別墅北側(cè)地基加筑了臺階，并在別墅北面東側(cè)搭建了二層陽光房，在別墅北面西側(cè)搭建一間平房，另將其別墅北面一層中間的窗戶拆改為進出后花園的通道門。為此，物業(yè)曾多次要求她依據(jù)物業(yè)管理公約停止改建

并恢復(fù)原狀，但對方置若罔聞。