第一篇：如果你覺得物業(yè)費不好收,有困難、有壓力,你為啥不試著用用“支付令”？

如果你覺得物業(yè)費不好收，有困難、有壓力，你為啥不試著用用“支付令”？

業(yè)主欠交物業(yè)費，一直是物業(yè)企業(yè)最頭痛的問題。

以往，物業(yè)公司通常通過停水、停電的方式來迫使欠費業(yè)主或物業(yè)使用人繳交欠款，但《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了水、電費用由供水、供電企業(yè)直接向使用人收取，對于業(yè)主或物業(yè)使用人的欠費行為，只能由業(yè)委會督促其繳交或通過訴訟途徑解決。這規(guī)定使物業(yè)企業(yè)失去了追繳物業(yè)管理費的“ 殺手锏 ”。業(yè)主欠交的物業(yè)費，一般數(shù)額不大，通過普通的民事訴訟程序追收，訴訟費、律師費是一筆不小的負擔，起訴追收費時耗力，周期又長(通常在6個月左右)，訴訟成本太高（物業(yè)管理微資訊）。因此，許多物業(yè)企業(yè)對于業(yè)主的欠費行為，只能加以督促，而對于一些純屬賴賬的業(yè)主只能束手無策。

在這里向物業(yè)企業(yè)介紹一種追收管理費的好辦法 —— 支付令。

支付令是《民事訴訟法》規(guī)定的督促程序，是指債權(quán)人向法院提出申請，請求債務(wù)人給付以金錢或有價證券為內(nèi)容的債務(wù)，人民法院經(jīng)審查符合法定條件，依法發(fā)出支付令，督促債務(wù)人履行債務(wù)的一種特殊程序。

與普通的訴訟程序相比，支付令具有以下優(yōu)點：

1、受案范圍特定，即只適用于金錢、有價證券的單向的給付糾紛》；

2、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權(quán)人的申請后即啟動程序，不需債務(wù)人參加，不需開庭審理；

3、嚴格的時限，法院從受理、審查到發(fā)出支付令，不得超過 20 天，債務(wù)人提出異議期限為 15 天，即僅需一個月左右的時間，債務(wù)糾紛就可進入執(zhí)行階段。

4、節(jié)省費用，起訴程序所交納的訴訟費用是根據(jù)當事人的請求標的按一定比例預交和收取，有的高達幾萬、幾十萬元。而申請支付令，收費是按件計算，目前是按每件 100 元收取，不管申請的標的數(shù)額是多少（物業(yè)管理微資訊）?？梢?，作為一種非訟程序，支付令能及時、便捷、高效地處理一些簡單而明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

申請支付令必須符合法定的條件，否則人民法院不予受理。債權(quán)人申請支付令應(yīng)具備的條件包括：

1、請求給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國庫券、可轉(zhuǎn)讓的銀行存款單等有價證券。如果債權(quán)人的請求不是給付請求，而是確認或變更某種法律關(guān)系，則無權(quán)申請支付令。

2、請求給付的金錢或有價證券，必須是已經(jīng)到期的或者過期的，且數(shù)額必須是確定的。

3、債務(wù)人負有給付義務(wù)，且債權(quán)人與債務(wù)人之間沒有其他債務(wù)糾紛，即債權(quán)人與債務(wù)人之間除了存在以金錢和有價證券為給付標的物的債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外，不再存在其他債務(wù)糾紛。

4、支付令能夠送達債務(wù)人。如果債務(wù)人不住在中國境內(nèi)或者下落不明，債權(quán)人不能申請支付令。

5、必須向有管轄權(quán)的人民法院提出，即只能向債務(wù)人所在地的基層人民法院提出申請。

6、必須提出書面申請。申請書應(yīng)寫明以下內(nèi)容：債權(quán)人和債務(wù)人的基本情況；請求給付金錢或有價證券的數(shù)量及所依據(jù)的事實、證據(jù)，其中特別是應(yīng)提出能證明所請求債權(quán)存在的債權(quán)文書；申請的目的，即要表明請求法院依督促程序發(fā)出支付令的意愿。

7、所請求的債權(quán)必須未超過法律保護的二年訴訟時效期間。

人民法院經(jīng)審查債權(quán)人的支付令申請符合上述條件的，即予以受理。

債務(wù)人即被申請人收到支付今后，在15日內(nèi)不提出書面異議，又不履行支付令，債權(quán)人即申請人即可向法院申請對被申請人強制執(zhí)行。人民法院簽發(fā)支付今后，如果找不到被申請人或者被申請人在15日內(nèi)就支付令提出書面異議，那么支付令即自行失效，督促程序終結(jié)（物業(yè)管理微資訊）。但是，支付令失效后，并不妨礙債權(quán)人行使訴訟權(quán)利，債權(quán)人可以通過向人民法院起訴從而引起審判程序，以期實現(xiàn)債權(quán)。

物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間的欠費糾紛，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系是明確的，物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳交相應(yīng)的費用，只要雙方簽訂了權(quán)利義務(wù)明確的物業(yè)服務(wù)合同(或者前期物業(yè)服務(wù)合同)，又沒有其他方面的糾紛，是可以申請支付令的。無論從時間上講還是從費用上講，這都不失為一個減輕“訴累”的極佳措施。

支付令申請書模板

申請人： 被申請人： 請求事項：

（寫明請求給付金錢或者有價證券的數(shù)量）事實和理由：

被申請人欠申請人XXX元人民幣，現(xiàn)到期后，被申請人拒不旅行還款的義務(wù)，為此，申請人提出貴院下達支付令之申請。請依法核準。（寫明債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的事實和根據(jù)）。

此致 某某人民法院 申請人： ****年**月**日