第一篇：訴訟法：催繳物業(yè)費(fèi)走“支付令”程序比起訴更快更有效

訴訟法：催繳物業(yè)費(fèi)走“支付令”程序比起訴更快更有效

業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，一直是物業(yè)企業(yè)最頭痛的問(wèn)題。以往，物業(yè)公司通常通過(guò)停水、停電的方式來(lái)迫使欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人繳交欠款，但《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了水、電費(fèi)用由供水、供電企業(yè)直接向使用人收取，對(duì)于業(yè)主或物業(yè)使用人的欠費(fèi)行為，只能由業(yè)委會(huì)督促其繳交或通過(guò)訴訟途徑解決。這規(guī)定使物業(yè)企業(yè)失去了追繳物業(yè)管理費(fèi)的“ 殺手锏 ”。

業(yè)主欠交的物業(yè)費(fèi)，一般數(shù)額不大，通過(guò)普通的民事訴訟程序追收，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)是一筆不小的負(fù)擔(dān)，起訴追收費(fèi)時(shí)耗力，周期又長(zhǎng)(通常在6個(gè)月左右)，訴訟成本太高。因此，許多物業(yè)企業(yè)對(duì)于業(yè)主的欠費(fèi)行為，只能加以督促，而對(duì)于一些純屬賴賬的業(yè)主只能束手無(wú)策。

在這里向物業(yè)企業(yè)介紹一種追收管理費(fèi)的好辦法 —— 支付令。

支付令是《民事訴訟法》規(guī)定的督促程序，是指?jìng)鶛?quán)人向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求債務(wù)人給付以金錢或有價(jià)證券為內(nèi)容的債務(wù)，人民法院經(jīng)審查符合法定條件，依法發(fā)出支付令，督促債務(wù)人履行債務(wù)的一種特殊程序。

與普通的訴訟程序相比，支付令具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、受案范圍特定，即只適用于金錢、有價(jià)證券的單向的給付糾紛；

2、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權(quán)人的申請(qǐng)后即啟動(dòng)程序，不需債務(wù)人參加，不需開(kāi)庭審理；

3、嚴(yán)格的時(shí)限，法院從受理、審查到發(fā)出支付令，不得超過(guò) 20 天，債務(wù)人提出異議期限為 15 天，即僅需一個(gè)月左右的時(shí)間，債務(wù)糾紛就可進(jìn)入執(zhí)行階段。

4、節(jié)省費(fèi)用，起訴程序所交納的訴訟費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求標(biāo)的按一定比例預(yù)交和收取，有的高達(dá)幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元。而申請(qǐng)支付令，收費(fèi)是按件計(jì)算，目前是按每件 100 元收取，不管申請(qǐng)的標(biāo)的數(shù)額是多少（物業(yè)觀察）?？梢?jiàn)，作為一種非訟程序，支付令能及時(shí)、便捷、高效地處理一些簡(jiǎn)單而明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

申請(qǐng)支付令必須符合法定的條件，否則人民法院不予受理。債權(quán)人申請(qǐng)支付令應(yīng)具備的條件包括：

1、請(qǐng)求給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國(guó)庫(kù)券、可轉(zhuǎn)讓的銀行存款單等有價(jià)證券。如果債權(quán)人的請(qǐng)求不是給付請(qǐng)求，而是確認(rèn)或變更某種法律關(guān)系，則無(wú)權(quán)申請(qǐng)支付令。

2、請(qǐng)求給付的金錢或有價(jià)證券，必須是已經(jīng)到期的或者過(guò)期的，且數(shù)額必須是確定的。

3、債務(wù)人負(fù)有給付義務(wù)，且債權(quán)人與債務(wù)人之間沒(méi)有其他債務(wù)糾紛，即債權(quán)人與債務(wù)人之間除了存在以金錢和有價(jià)證券為給付標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外，不再存在其他債務(wù)糾紛。

4、支付令能夠送達(dá)債務(wù)人。如果債務(wù)人不住在中國(guó)境內(nèi)或者下落不明，債權(quán)人不能申請(qǐng)支付令。

5、必須向有管轄權(quán)的人民法院提出，即只能向債務(wù)人所在地的基層人民法院提出申請(qǐng)。

6、必須提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)書應(yīng)寫明以下內(nèi)容：債權(quán)人和債務(wù)人的基本情況；請(qǐng)求給付金錢或有價(jià)證券的數(shù)量及所依據(jù)的事實(shí)、證據(jù)，其中特別是應(yīng)提出能證明所請(qǐng)求債權(quán)存在的債權(quán)文書；申請(qǐng)的目的，即要表明請(qǐng)求法院依督促程序發(fā)出支付令的意愿。

7、所請(qǐng)求的債權(quán)必須未超過(guò)法律保護(hù)的二年訴訟時(shí)效期間。人民法院經(jīng)審查債權(quán)人的支付令申請(qǐng)符合上述條件的，即予以受理。

債務(wù)人即被申請(qǐng)人收到支付今后，在15日內(nèi)不提出書面異議，又不履行支付令，債權(quán)人即申請(qǐng)人即可向法院申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院簽發(fā)支付今后，如果找不到被申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人在15日內(nèi)就支付令提出書面異議，那么支付令即自行失效，督促程序終結(jié)（物業(yè)觀察）。但是，支付令失效后，并不妨礙債權(quán)人行使訴訟權(quán)利，債權(quán)人可以通過(guò)向人民法院起訴從而引起審判程序，以期實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間的欠費(fèi)糾紛，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系是明確的，物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳交相應(yīng)的費(fèi)用，只要雙方簽訂了權(quán)利義務(wù)明確的物業(yè)服務(wù)合同(或者前期物業(yè)服務(wù)合同)，又沒(méi)有其他方面的糾紛，是可以申請(qǐng)支付令的。無(wú)論從時(shí)間上講還是從費(fèi)用上講，這都不失為一個(gè)減輕“訴累”的極佳措施。支付令申請(qǐng)書模板

申請(qǐng)人：被申請(qǐng)人：請(qǐng)求事項(xiàng)：（寫明請(qǐng)求給付金錢或者有價(jià)證券的數(shù)量）事實(shí)和理由：被申請(qǐng)人欠申請(qǐng)人XXX元人民幣，現(xiàn)到期后，被申請(qǐng)人拒不履行還款的義務(wù)，為此，申請(qǐng)人提出貴院下達(dá)支付令之申請(qǐng)。請(qǐng)依法核準(zhǔn)。（寫明債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的事實(shí)和根據(jù)）。此致

某某人民法院

申請(qǐng)人：****年**月**日