第一篇：兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**(編寫(xiě)格式)

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兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫(xiě)單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................2

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作.................................................................................2

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................2

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請(qǐng)政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義...................................................................................3

五、兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................4 第三章 兒童水上樂(lè)園市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).............................................................................4 第四章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.........................................................4 第五章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.........................................................4 第六章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).............................................................................5 第七章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.........................................................6 第十章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員.........................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................7 第十二章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目投資估算與資金籌措.....................................................7 第十三章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).........................................................................7 第十四章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議.....................................................8 第十五章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目附表及附圖.....................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................9

I

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù).................................................................................10

八、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

九、可研編制單位的優(yōu)勢(shì)............................................................................................11

十、可研的編制時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

《兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

《兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》主要是通過(guò)對(duì)兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需要、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金短途籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

《兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是確定建設(shè)兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書(shū)獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對(duì)此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請(qǐng)免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

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三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門(mén)申報(bào)的書(shū)面材料。根據(jù)國(guó)家投資體制改革要求，我國(guó)大部分地區(qū)，企業(yè)投資類(lèi)項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告?？梢约?xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作

此類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請(qǐng)政府資金

用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

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在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請(qǐng)政府資金和申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門(mén)檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，其中甲級(jí)最高。

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義

用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專(zhuān)業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)

五、兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目總論

1.1名稱(chēng)及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過(guò)程

1.6 兒童水上樂(lè)園建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

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1.8兒童水上樂(lè)園工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

第三章 兒童水上樂(lè)園市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第四章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評(píng)價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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第六章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來(lái)源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營(yíng)期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖 生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 兒童水上樂(lè)園行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo)

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10.4 能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類(lèi)和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測(cè)算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 兒童水上樂(lè)園工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營(yíng)期節(jié)能原則 10.10 運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理

10.12 兒童水上樂(lè)園節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員

12.1 建設(shè)期管理組織

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12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動(dòng)定員

勞動(dòng)定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說(shuō)明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動(dòng)資金估算

兒童水上樂(lè)園流動(dòng)資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

兒童水上樂(lè)園總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動(dòng)資金使用計(jì)劃

兒童水上樂(lè)園資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷(xiāo)售收入估算

兒童水上樂(lè)園產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

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綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤(rùn)總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤(rùn) 15.2.5投資收益率測(cè)算

兒童水上樂(lè)園綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

15.4 盈虧平衡分析

兒童水上樂(lè)園生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議

16.1 綜合評(píng)價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動(dòng)資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

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建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對(duì)各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會(huì)可行性：主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，僅局限于不確定性分析中簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)主觀臆斷，對(duì)項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測(cè)不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等；

? 國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總管局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、工程咨詢服務(wù)流程

助陣有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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九、可研編制單位的優(yōu)勢(shì)

助陣的優(yōu)勢(shì)如下：

人員優(yōu)勢(shì)：擁有龐大的行業(yè)專(zhuān)家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國(guó)家統(tǒng)一考試的注冊(cè)咨詢（投資）工程師資格證書(shū)，大部分來(lái)自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級(jí)職稱(chēng)或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場(chǎng)研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專(zhuān)家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組，專(zhuān)項(xiàng)小組人才集

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專(zhuān)業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

服務(wù)優(yōu)勢(shì)：本著“誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過(guò)程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十、可研的編制時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

編寫(xiě)時(shí)間：一般為3-7個(gè)工作日（不含評(píng)審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目所屬行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目承建單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、項(xiàng)目文件要求撰寫(xiě)的深度和是否需要附資質(zhì)蓋章來(lái)計(jì)費(fèi)。

兒童水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請(qǐng)注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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第二篇：水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

報(bào)告名稱(chēng) 水上樂(lè)園可行性研究

專(zhuān) 業(yè) 工程管理 班 級(jí) 08-2班 組 別 工管08-2班第三組 組 員白曉婷，房景龍，雷光輝，李鵬博，歐陽(yáng)偉，齊建東，肖忠欣，張航

目錄

1.項(xiàng)目概況

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析 3.項(xiàng)目市場(chǎng)分析 4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集 7.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析 8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

1.項(xiàng)目概況

水上樂(lè)園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂(lè)園，總建筑面積達(dá)20000平方米，該樂(lè)園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計(jì)旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂(lè)園引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購(gòu)物買(mǎi)紀(jì)念品的中心商廈。水上樂(lè)園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂(lè)園的開(kāi)園時(shí)間會(huì)由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預(yù)計(jì)總投資達(dá)到2000萬(wàn)人民幣。

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析

2.1 背景分析

2.1.1 興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺(tái)，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)，1個(gè)3A級(jí)旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。11家旅游星級(jí)飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來(lái)，無(wú)論是來(lái)興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無(wú)論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者290萬(wàn)人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點(diǎn)門(mén)票收入2856萬(wàn)元，分別比2008年增長(zhǎng)52.6%、72.8%、199.3%，實(shí)現(xiàn)了成倍的增長(zhǎng)。

2.1.2 “水上樂(lè)園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng)，每到旅游旺季，總是能迎來(lái)國(guó)內(nèi)外游客來(lái)此游玩。興城市主要旅游景點(diǎn)之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點(diǎn)單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)。而興城市海濱還未得到開(kāi)發(fā)，只是有個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃，而并沒(méi)有形成一個(gè)

著名的旅游景點(diǎn)?！八蠘?lè)園”的建成會(huì)成為一大亮點(diǎn)，會(huì)為形成旅游業(yè)帶來(lái)一筆不少的收入，刺激消費(fèi)，同時(shí)大大的提高興城的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂(lè)園”的建成將會(huì)改變這一現(xiàn)象。另外，興城市的幾所大學(xué)，遼工大和遼寧財(cái)貿(mào)的學(xué)生也將給旅游業(yè)帶來(lái)不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。2.2環(huán)境分析：

2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場(chǎng)綿延十四公里。距古城7.5公里，是一個(gè)水質(zhì)潔凈、坡緩沙細(xì)的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學(xué)游泳者活動(dòng)。興城海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場(chǎng)靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。

2.2.2海濱環(huán)境分析:海濱浴場(chǎng)距離古城不是很遠(yuǎn)，交通便捷，在這里建“水上樂(lè)園”可實(shí)現(xiàn)古城——海濱一條龍旅游業(yè)。興城海濱成半月形海灣，適合開(kāi)發(fā)“水上樂(lè)園”，同時(shí)海邊附近的商廈、莊園很少，此項(xiàng)目的建成所帶來(lái)的利益巨大，很具有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的潛質(zhì)。2.3 行業(yè)分析

興城市海濱建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象少，有利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多，根據(jù)興城市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來(lái)的效益，“水上樂(lè)園”項(xiàng)目值得投資建設(shè)，投資金額在2000萬(wàn)元以內(nèi)。興城市旅游業(yè)呈增上趨勢(shì)，但是也存在些許問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問(wèn)題需與興城市政府協(xié)商解決。

3.項(xiàng)目市場(chǎng)分析

興城市水上樂(lè)園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價(jià)相對(duì)周邊沿海旅游城市較低，周?chē)浇€有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財(cái)貿(mào)。而且由于夏季靠海，是個(gè)避暑游玩的好地方。對(duì)其市場(chǎng)的研究分析著重從以下幾方面講述：

3.1目前水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的現(xiàn)狀

改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對(duì)精神生活的需求越來(lái)越多，因此，人們對(duì)旅游看的越來(lái)越重，水上樂(lè)園項(xiàng)目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)也非常迅速，其旅游消費(fèi)在整個(gè)旅游收入中占的比例越來(lái)越大。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂(lè)設(shè)施，水上樂(lè)園項(xiàng)目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國(guó)水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。

3.2水上樂(lè)園在興城的發(fā)展

興城市距沈陽(yáng)270公里，距北京380公里，東鄰錦州機(jī)場(chǎng)和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機(jī)場(chǎng)和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積2113平方公里，現(xiàn)有人口61萬(wàn)，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有“渤海明珠”之美譽(yù)。旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，每年來(lái)興城旅游觀光者達(dá)350萬(wàn)人次，2010年實(shí)現(xiàn)旅游收入15.9億元，占全年經(jīng)濟(jì)總量的33.1，因此旅游業(yè)是興城市的支柱產(chǎn)業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產(chǎn)品的吸引力和游客的重游率。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂(lè)活動(dòng)非常少，整個(gè)觀光過(guò)程缺乏知識(shí)性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會(huì)不到歷史遺風(fēng)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。冬季無(wú)任何旅游資源，落入了“夏季萬(wàn)人空巷，冬季門(mén)可羅雀”的模式。由此嚴(yán)重影響了興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，興城市人民和大學(xué)人員都迫切希望能在海濱建立一個(gè)集游樂(lè)。這樣既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來(lái)旅客，帶動(dòng)興城市的發(fā)展，因此，水上樂(lè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和實(shí)施對(duì)于興城的發(fā)展是具有一定意義的。

3.3水上樂(lè)園的市場(chǎng)前景

學(xué)生成水上樂(lè)園的消費(fèi)大軍，我國(guó)的在校青少年學(xué)生不僅數(shù)量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實(shí)的旅游行為而言，已有88%～97%的學(xué)生有過(guò)旅游經(jīng)歷，參與過(guò)一定的旅游活動(dòng)，對(duì)旅游持無(wú)所謂態(tài)度的6%～19%的學(xué)生，在同學(xué)和家長(zhǎng)以及成長(zhǎng)需求增長(zhǎng)的引導(dǎo)下，也有可能加入到旅游隊(duì)伍的行列中來(lái)，可見(jiàn)青少年學(xué)生旅游市場(chǎng)確實(shí)廣闊。并且大多數(shù)學(xué)生喜歡水上旅游項(xiàng)目，興城周?chē)浇€有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財(cái)貿(mào)，這在水上樂(lè)園旅游人群當(dāng)中占有一定的比例，興城市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來(lái)度假、觀光。并

且水上樂(lè)園的地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，交通便利。

4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

4.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營(yíng)的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、娛樂(lè)性、知識(shí)性的前提下以無(wú)動(dòng)力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個(gè)園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對(duì)集中，對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。

4.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢(mèng)幻海底世界、Hawaii風(fēng)情海灘、地中海音樂(lè)廣場(chǎng)、、海洋嘉年華、驚險(xiǎn)水樂(lè)園、異域美食

（一）夢(mèng)幻海底世界

1、動(dòng)物灣：動(dòng)物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛(ài)的海洋動(dòng)物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國(guó)最大的南美海獅；也可以觀看到聽(tīng)覺(jué)和視覺(jué)都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。

2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進(jìn)。俄羅斯每年限制 出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價(jià)值100萬(wàn)元人民幣。）

3、鯊魚(yú)館：擁有國(guó)內(nèi)最大的鯊魚(yú)館，水體為1200噸。飼養(yǎng)鯊魚(yú)近百條。

4、熱帶海洋——（海洋館）北方最大的潛水俱樂(lè)部：是國(guó)內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5－9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國(guó)內(nèi)最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時(shí)擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚(yú)搶食的場(chǎng)面，觀賞品種繁多的海洋珍稀魚(yú)類(lèi)和“魚(yú)美人”的水下精彩表演。北方最大的專(zhuān)業(yè)潛水俱樂(lè)部將為游客提供種類(lèi)眾多的不同潛水體驗(yàn)：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。

5、海底時(shí)光隧道：它是國(guó)內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海底世界”，利用巧妙的場(chǎng)景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。

（二）Hawaii風(fēng)情海岸

Hawaii海灘海岸線長(zhǎng)達(dá)1000多米，寬度達(dá)70米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)等齊全的休閑、參與項(xiàng)目。在夜晚沙灘上還有篝火晚會(huì)與激情四射的桑巴舞會(huì)。同時(shí)擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車(chē)、三角翼飛行器等海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

（三）地中海音樂(lè)廣場(chǎng)

地中海音樂(lè)廣場(chǎng)有俄羅斯一級(jí)歌舞演員展現(xiàn)動(dòng)感、時(shí)尚的演出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車(chē)花車(chē)巡游、中國(guó)少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂(lè)??除了文化演出之外，煙火、篝火晚會(huì)定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨(dú)特的大貝殼舞臺(tái)，可隨意改變角度的獨(dú)立分離型劇場(chǎng)設(shè)計(jì)更顯獨(dú)特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺(jué)體驗(yàn)。

晚間地中海音樂(lè)廣場(chǎng)內(nèi)，東瀛采風(fēng)、俄羅斯風(fēng)情、浪漫無(wú)邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車(chē)巡游華彩浪漫；數(shù)十名巴西專(zhuān)業(yè)舞者帶游客進(jìn)入激情狂歡；隨時(shí)游走在四周的小丑雜?；哪?；充滿異域風(fēng)情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺(tái)，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國(guó)風(fēng)情；禮花燃放使樂(lè)島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。

（四）海洋嘉年華

海洋嘉年華這里是頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備云集的歡樂(lè)天地，它集多元性、自主性、互動(dòng)性于一身的多彩空間，這里有最驚險(xiǎn)和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤(pán)等大型游樂(lè)項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂(lè)園，帶給游客從未有過(guò)的歡樂(lè)體驗(yàn)。

（五）勁爆水樂(lè)園

勁爆水樂(lè)園占地22000多平米，可容納5000人同時(shí)游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。同時(shí)還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無(wú)二的溫泉SPA。

（六）異域美食

充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗(yàn)豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場(chǎng)、燒烤廣場(chǎng)、海鮮餐廳、冰點(diǎn)屋、西點(diǎn)屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂(lè)的同時(shí)，享受菲傭式的周到服務(wù)。

5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

5.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營(yíng)的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、娛樂(lè)性、知識(shí)性的前提下以無(wú)動(dòng)力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個(gè)園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對(duì)集中，對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。

5.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂(lè)園區(qū)、避暑休閑娛樂(lè)區(qū)

（一）水上游樂(lè)園區(qū)

1、夢(mèng)幻城堡（景區(qū)大門(mén)）。

大門(mén)是一座高10米長(zhǎng)25米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹(shù)林，晚上通過(guò)燈光效果顯得別有情趣吸人。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。（下為類(lèi)似場(chǎng)景）

夢(mèng)幻城堡類(lèi)似場(chǎng)景

2、勁爆水樂(lè)園

勁爆水樂(lè)園占地22000多平米，可容納5000人同時(shí)游玩和戲水。這里是頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備云集的歡樂(lè)天地，它集多元性、自主性、互動(dòng)性于一身的多彩空間，這里有最驚險(xiǎn)和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤(pán)、快樂(lè)滑梯等大型游樂(lè)項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂(lè)園，帶給游客從未有過(guò)的歡樂(lè)體驗(yàn)。

游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。同時(shí)還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無(wú)二的溫泉SPA。（下為效果想象圖）

溫泉SPA效果想象圖

3、休息平臺(tái)

在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺(tái)，適當(dāng)?shù)拇┎逶诟饔螛?lè)區(qū)之間，游客可在這陰涼的樹(shù)林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺(tái)根據(jù)山坡地形及落差，錯(cuò)落有致的鋪設(shè)在樹(shù)林中。平臺(tái)的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。

休閑平臺(tái)類(lèi)似場(chǎng)景

（二）避暑休閑娛樂(lè)區(qū)

1、避暑莊園

莊園整體布局巧用地形，因山就勢(shì)，分區(qū)明確，景色豐富，依山旁水，有其獨(dú)特的風(fēng)格。莊園布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達(dá)到了回歸自然的境界。園內(nèi)建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡(jiǎn)樸適度。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。

避暑賞魚(yú)效果圖

2、中心購(gòu)物休閑商廈

三層的獨(dú)立、歐式建筑的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，一流的管理團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡、家庭聚會(huì)最佳的休閑娛樂(lè)王國(guó)。

本著最高檔環(huán)境享受，最低廉消費(fèi)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)宗旨，通過(guò)在服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費(fèi)等舉措，倡導(dǎo)健康的休閑服務(wù)方式，引導(dǎo)全新的消費(fèi)時(shí)尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)理念，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)，力求為顧客提供一個(gè)健康、文明、輕松、快樂(lè)的娛樂(lè)空間。

建設(shè)以水上樂(lè)園為首要建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)，在綜合本區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力開(kāi)發(fā)的前提下，把娛樂(lè)休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。

3、計(jì)劃的編碼體系 通過(guò)編碼體系可實(shí)現(xiàn)對(duì)計(jì)劃的分類(lèi)與梳理，增加了計(jì)劃管理的靈活性，方便了計(jì)劃的多種用途。多樣化的編碼功能是P3 軟件的一個(gè)特點(diǎn)。我們?cè)诒卷?xiàng)目中采用的編碼類(lèi)型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類(lèi)碼、工作分解

結(jié)構(gòu)編碼（WBS）、組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）等。

a).作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計(jì)劃作業(yè)的唯一辨識(shí)符號(hào)。我們定義 2－3 位字母表示計(jì)劃的層次或工程 EPC 階段，之后用字母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便，設(shè)作業(yè)間的自動(dòng)序數(shù)間隔為

b）.作業(yè)分類(lèi)碼：作業(yè)分類(lèi)碼根據(jù)管理需要進(jìn)行設(shè)置，反映每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過(guò)濾等。在本項(xiàng)目中我們?cè)O(shè)置了眾多的作業(yè)分類(lèi)碼。包括區(qū)域碼、單元碼、機(jī)組碼、組織機(jī)構(gòu)碼、工程階段碼、里程碑碼、計(jì)劃層次碼、關(guān)鍵路徑碼、系統(tǒng)碼、專(zhuān)業(yè)碼臨時(shí)碼等多種。

c).工作分解結(jié)構(gòu)編碼（WBS）：WBS碼是在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目范圍的一種逐級(jí)分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼，將工程項(xiàng)目的工作內(nèi)容逐級(jí)分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于項(xiàng)目計(jì)劃的控制與責(zé)任的落實(shí)等等。本項(xiàng)目中業(yè)主已經(jīng)制定前3 級(jí)的編碼，我們向下開(kāi)發(fā)至第八層。

d).組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）：我們編制組織機(jī)構(gòu)編碼用來(lái)標(biāo)識(shí)各個(gè)管理部門(mén)和執(zhí)行單位。本項(xiàng)目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。我們針對(duì)工作 的承擔(dān)情況在 P3 中編制了項(xiàng)目 OBS 表，項(xiàng)目部細(xì)化到管理部室，設(shè)計(jì)院細(xì)化到專(zhuān)業(yè)小組，施工單位細(xì)化到專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)，調(diào)試和供貨商工代單獨(dú)編碼。

4、時(shí)間計(jì)劃的建立

用 P3軟件編制的工作計(jì)劃，使用關(guān)鍵路徑法可

以清楚了解到每項(xiàng)具體活動(dòng)如何有序地滿足合同里程碑要求。進(jìn)度計(jì)劃中還包括工作時(shí)間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時(shí)等進(jìn)度計(jì)算參數(shù)。

a).計(jì)劃的分級(jí)與責(zé)任： 本項(xiàng)目計(jì)劃共分六級(jí)。

一、二級(jí)計(jì)劃由業(yè)主制

定。一級(jí)項(xiàng)目計(jì)劃說(shuō)明了每個(gè)區(qū)域或單元的工作過(guò)程，以前鋒線方式編制。二級(jí)計(jì)劃是項(xiàng)目的付款里程碑計(jì)劃，是項(xiàng)目進(jìn)度付款的依據(jù)。三級(jí)計(jì)劃包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試工作。設(shè)計(jì)和采購(gòu)計(jì)劃在三級(jí)達(dá)到指導(dǎo)具體工作和進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算的詳細(xì)度，施工和調(diào)試計(jì)劃隨工程的進(jìn)展開(kāi)發(fā)到四級(jí)計(jì)劃。四級(jí)計(jì)劃要涵蓋所有的施工活動(dòng)，作業(yè)的細(xì)化程度應(yīng)支持資源數(shù)據(jù)的加載，并作為施工進(jìn)度計(jì)算的平臺(tái)。資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導(dǎo)出形成各種進(jìn)度控制文件。應(yīng)用層次的計(jì)劃還包括 90天計(jì)劃、月度計(jì)劃和周計(jì)劃。

b).工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級(jí)計(jì)劃的編制過(guò)程中，針對(duì) EPC 工作的特 點(diǎn)，設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、調(diào)試分組，召集專(zhuān)業(yè)工程師在比較有經(jīng)驗(yàn)的 PMC 人員的指導(dǎo)下，采用“頭腦風(fēng)暴法”、“專(zhuān)家評(píng)議法”等方法，確定了計(jì)劃條目 和時(shí)間。設(shè)計(jì)作業(yè)：由于本項(xiàng)目采用三維數(shù)字化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)工作內(nèi)容與一般電力項(xiàng)目差別較大，設(shè)計(jì)交付件也大多不同，以3D 模型和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)為主要交付件，在我們對(duì)設(shè)計(jì)工作不甚清楚的情況下，“頭腦風(fēng)暴法”和 PMC 專(zhuān)家的意見(jiàn)迅速集中了各方對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的正確理解，形成了初步的計(jì)劃工作條目和時(shí)間估計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃包括土建、工藝、機(jī)務(wù)、電氣、熱工等5個(gè)專(zhuān)業(yè)，IFR（供檢查發(fā)布）、IFH（供安全審查發(fā)布）、IFD（供設(shè)計(jì)發(fā)布）、IFC（供

施工發(fā)布）等 4 個(gè)設(shè)計(jì)審查階段。

采購(gòu)作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設(shè)備材料 的采購(gòu)清單，然后按合同要求的采購(gòu)程序編制了采購(gòu)步驟，經(jīng)會(huì)議討論和 PMC 的專(zhuān)家審查形成了初步采購(gòu)工作內(nèi)容。本項(xiàng)目采購(gòu)計(jì)劃包括訂單一百多個(gè)，每個(gè)訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請(qǐng)招標(biāo)、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。施工作業(yè)：比較而言，我們對(duì)施工更熟悉而且 有較多歷史項(xiàng)目計(jì)劃作參考。我們分專(zhuān)業(yè)編制了三級(jí)施工作業(yè)清單及其工期估計(jì)，形成了計(jì)劃施工部 分。

調(diào)試作業(yè)：本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“無(wú)缺陷啟動(dòng)”，要求調(diào) 試工作介入早，調(diào)試人員在設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始了“調(diào)試作業(yè)表”、調(diào)試程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確了調(diào)試任務(wù)并借鑒了 PMC 人員經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編制了調(diào)試計(jì)劃。

c).邏輯鏈接

本項(xiàng)目要求采用關(guān)鍵路徑法（CPM）編制計(jì)劃并 動(dòng)態(tài)控制進(jìn)度。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求，足夠與合理的作業(yè)間鏈接關(guān)系是必須的。我們的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接，嚴(yán)格控制結(jié)尾懸空的作業(yè)。這也是應(yīng)用浮時(shí)檢測(cè)計(jì)劃進(jìn)度的要求。實(shí)際上沒(méi)有足夠的鏈接關(guān)系是無(wú)法達(dá)到動(dòng)態(tài)控制的意圖的。

d).時(shí)間平衡 作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時(shí)間計(jì)劃初步建立，進(jìn)行軟件計(jì)算后的工期往往不合項(xiàng)目要求。時(shí)間平衡就是將所有計(jì)劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。計(jì)劃的最終完成時(shí)間是由開(kāi)工時(shí)間、各作業(yè)耗時(shí)和邏輯關(guān)系決定的，某條作業(yè)的耗時(shí)一般由工作任務(wù)量決定，在計(jì)劃編制階段盡量避免壓縮，平衡 的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。

5、資源數(shù)據(jù)

一個(gè)時(shí)間平衡的實(shí)施計(jì)劃滿足了合同對(duì)工作時(shí)間的要求，但計(jì)劃是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持，這些資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)包括：

a).實(shí)物工程量

工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目中包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負(fù)荷的量是不同的。

設(shè)計(jì)：

設(shè)計(jì)工作量采用了設(shè)計(jì)交付件的數(shù)量，對(duì)不同 的交付件用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，基本反映設(shè)計(jì)工作難易程度。設(shè)計(jì)完成量是針對(duì)設(shè)計(jì)完成供施工發(fā)布（IFC）的圖紙中實(shí)物工程量的統(tǒng)計(jì)，該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場(chǎng)施工活動(dòng)，便于進(jìn)行施工準(zhǔn)備。本項(xiàng)目計(jì)劃考核了主要的 12種設(shè)計(jì)完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計(jì)完成工程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。

采購(gòu)工作量按照訂單（PO）數(shù)量作為考核量，對(duì)不同的采購(gòu)訂單用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整?？紤]到設(shè)備一次性采購(gòu)，而材料則分批采購(gòu)，對(duì)設(shè)備和材料進(jìn)行不同的訂單數(shù)估計(jì)。采購(gòu)訂單表包括了建立潛在供貨商清單（PBL）、編制采購(gòu)招標(biāo)數(shù)據(jù)包（EDRS，MR）、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料的分批交付等工作步驟。計(jì)劃中加載了訂單、數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場(chǎng)交付等資源量，方便了這些工作的進(jìn)度跟蹤。采購(gòu)工作量在 P3中以P為前綴編制了資源 代碼 8 種。

施工：

施工工程量種類(lèi)多，需要資源多，耗用時(shí)間長(zhǎng)，建立足夠的工程量檢測(cè)種類(lèi)對(duì)控制進(jìn)度有重要的意義。本項(xiàng)目中對(duì)設(shè)備類(lèi)工程采用了設(shè)備清單作為工程量；對(duì)測(cè)量工程類(lèi)工程采用了數(shù)量計(jì)量的方式。利用 P3 軟件進(jìn)行工程量管理的目的是控制進(jìn) 度，故工程量的統(tǒng)計(jì)口徑即工程量分類(lèi)的詳細(xì)程度相當(dāng)重要，分類(lèi)太粗難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，分類(lèi)太細(xì)則會(huì)影響計(jì)劃系統(tǒng)的易用性。對(duì)于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分類(lèi)，我們采用了等效長(zhǎng)度的概念－等效米（LM）作為統(tǒng)計(jì)單位。同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計(jì)采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）。本項(xiàng)目計(jì)劃體系中實(shí)物工程量資源碼有兩種：在三級(jí)計(jì)劃中，采用招標(biāo)工程量以3 為前綴共編碼12 種，在四級(jí)計(jì)劃中采用設(shè)計(jì)工程量以 K 為前綴編碼 45 種。

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集

6.1編制依據(jù)：

1、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝、裝飾工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表》。

2、葫蘆島市建筑經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)。

3、全國(guó)工程造價(jià)師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材《工程造價(jià)的確定與控制》。6.2投資估算：

項(xiàng)目投資總額為2000萬(wàn)元，詳細(xì)內(nèi)容如下：

1、土地取得費(fèi)用：800萬(wàn)

2、項(xiàng)目前期費(fèi)用50萬(wàn)，主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究，水文地質(zhì)勘測(cè)等。

3、建筑安裝工程費(fèi)300萬(wàn)元，是指建造房屋所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)150萬(wàn)元，是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。

5、購(gòu)買(mǎi)娛樂(lè)設(shè)備費(fèi)用：500萬(wàn)元。

6、流動(dòng)資金200萬(wàn)元。6.3資金籌集計(jì)劃：

本項(xiàng)目工程建設(shè)所需費(fèi)用約為2000萬(wàn)元。企業(yè)自籌資金1000萬(wàn)元，銀行貸款1000萬(wàn)元。

7.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析

見(jiàn)附件

8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避

見(jiàn)附件

9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

在充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性的前提下，設(shè)計(jì)充分利用地塊得天獨(dú)厚的濱海，濱河，防護(hù)林綠帶等自然條件，以水為主題，以水上文化休閑娛樂(lè)項(xiàng)目為特色，借鑒夏威夷風(fēng)格基本元素，使人們?cè)谒蠘?lè)園，不但可以看水，賞水，而且可以親水，玩水，既可體會(huì)海洋文化的博大精深，又可領(lǐng)略水的柔情與激情，使其成為煙臺(tái)市獨(dú)具風(fēng)格的新水城?，F(xiàn)狀以金沙灘旅游度假區(qū)為中心的濱海景觀休閑帶已基本成型，基地周邊均以高級(jí)休閑度假為定位，與本基地的開(kāi)發(fā)存在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)關(guān)系，將共同打造煙臺(tái)的黃金海岸。

每個(gè)主題公園的發(fā)展前景都有充足的空間，中國(guó)水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。所以占據(jù)天時(shí)地利人和的水上樂(lè)園項(xiàng)目在本地區(qū)擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點(diǎn)退出多重營(yíng)銷(xiāo)的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點(diǎn)，擁有跟多的豐富活動(dòng)的內(nèi)容，加大水上樂(lè)園的吸引力和營(yíng)銷(xiāo)策略，為水上樂(lè)園的開(kāi)發(fā)增加更多的魅力！

水上樂(lè)園度假村在未來(lái)將集旅游、休閑、度假于一體，必將成為興城市乃至世界最新奇刺激且健康的度假圣地。

第三篇：水上項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水上樂(lè)園可行性研究報(bào)告/項(xiàng)目策劃書(shū)

水上樂(lè)園的建造流程：規(guī)劃策劃是前提，建造是過(guò)程，運(yùn)營(yíng)管理才是

最終目的！

一、前言

水上樂(lè)園是近十幾年來(lái)在國(guó)內(nèi)興起的新型休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，以水為主題，集休閑、娛樂(lè)、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，具有內(nèi)容健康、形式多變、感受獨(dú)特、投資靈活及效用持久等特征。一個(gè)投資策劃、建造和經(jīng)營(yíng)管理成功的水上樂(lè)園，將成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)（如房地產(chǎn)、飲食、商業(yè)街等）的發(fā)展，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益；水上樂(lè)園又以綠化、環(huán)藝、水景為表面體現(xiàn)的休閑場(chǎng)所，同時(shí)又是一個(gè)人文景點(diǎn)，具有良好的視覺(jué)效果，產(chǎn)生環(huán)境效益；大大豐富人們的精神生活，并且將為投資方帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。

長(zhǎng)隆水上樂(lè)園為克服兒童游樂(lè)設(shè)施不足的短處，長(zhǎng)隆水上樂(lè)園將新建一個(gè)一萬(wàn)平方米左右的世界上最大的主題兒童親水區(qū)，這個(gè)區(qū)域里的所有水玩具和滑道都將適合各個(gè)年齡段的兒童單獨(dú)或者與父母同時(shí)玩。除原有設(shè)備外，新引進(jìn)的設(shè)施還包括目前全世界唯一一臺(tái)專(zhuān)為兒童設(shè)計(jì)的小喇叭滑道、專(zhuān)為兒童設(shè)計(jì)的“夏威夷水城”兒童版——水

迷宮以及9條兒童滑道。

廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園的崛起，標(biāo)志著水上樂(lè)園成為水上休閑娛樂(lè)的主流，引導(dǎo)著社會(huì)大眾的以水為主題的休閑娛樂(lè)健康消費(fèi)欲望，特別是在南方地區(qū)，每個(gè)市有一個(gè)中型水上樂(lè)園，珠三角地區(qū)每個(gè)中心鎮(zhèn)都有一個(gè)中小型或小型水上樂(lè)園，水上樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)如雨后春筍般活躍起

來(lái)。

以上事實(shí)說(shuō)明：在這樣一種環(huán)境下，水上休閑項(xiàng)目必將成為新的社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)。休閑娛樂(lè)項(xiàng)目建設(shè)不僅是各級(jí)政府在公益事業(yè)方面的投入，也必然成為一種效益良好的投資方向。

二、選址和定位

三、策劃思路

設(shè)計(jì)遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強(qiáng)調(diào)居，商，景的一體化整合。從對(duì)用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點(diǎn)，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計(jì)，形成有機(jī)秩序。層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計(jì)理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點(diǎn)，塑造各具

形態(tài)的娛樂(lè)空間。

2.關(guān)注主題公共空間的構(gòu)合，以烘托主題公園的“人氣核心區(qū)”功能。3.注意主題公園整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過(guò)建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯(cuò)落，景觀節(jié)點(diǎn)的精心營(yíng)造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車(chē)行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性游樂(lè)環(huán)境。

四、總體布局

總體設(shè)計(jì)和項(xiàng)目設(shè)定要正確處理好以下幾方面的關(guān)系：

1．投資規(guī)模與投資回收期

2．檔次與需求

3．項(xiàng)目（功能）與市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu) 4．一般項(xiàng)目與特殊（新潮）項(xiàng)目 5．驚險(xiǎn)刺激項(xiàng)目和緩和嬉戲項(xiàng)目 6．老人、兒童與青少年，男與女項(xiàng)目 7．本樂(lè)園項(xiàng)目與周邊同行項(xiàng)目

8．娛樂(lè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性

只有周密考慮、正確處理以上幾個(gè)方面的關(guān)系（因素），才能達(dá)到項(xiàng)目設(shè)置優(yōu)化合理，吸引眾多客人游玩，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

項(xiàng)目設(shè)定：

1．游泳。2．造浪。3．滑道、滑梯。4．瀑布。5．噴泉。6．水力按摩床。7．漂流河（環(huán)流河）。8．溶洞探險(xiǎn)。9．水上兒童戲水。10．水

下燈光。

11、水療與保健。

五、節(jié)能保護(hù)

1、節(jié)能

利用節(jié)能產(chǎn)品或技術(shù)手段達(dá)到節(jié)能的目的

水循環(huán)利用、空氣熱能泵、太陽(yáng)能LED燈、水療感應(yīng)定時(shí)控制開(kāi)關(guān)

2、環(huán)保

綠色植被保護(hù)、水源保護(hù)、空氣污染防治、噪音防治等 植被的保護(hù)、因地制宜、蓄水湖3000m3（灌溉、水景、消防、清洗場(chǎng)

地等次級(jí)用水）

六、投資預(yù)算

根據(jù)水上樂(lè)園初步規(guī)劃方案，結(jié)合我公司多年建造水上樂(lè)園的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)投資規(guī)模作一個(gè)大概估算（不計(jì)土地使用成本），供投資方參考，待具體施工圖紙完成后才能對(duì)項(xiàng)目土建、裝璜、園林綠化等作出工程

概算。1．建筑與附屬設(shè)施

（1）池體(包括飾面、機(jī)房 造浪池 小標(biāo)準(zhǔn)游泳池 兒童戲水 水療SPA按摩池 拓展休閑池 滑梯落水池

（2）建筑主樓(包括更衣間、餐飲、接待、辦公室等)（3）地坪、道路(包括園中休息場(chǎng)地)（4）假山、瀑布及各種環(huán)藝景觀

2．配套設(shè)備

（1）水循環(huán)凈化設(shè)備（2）區(qū)內(nèi)給排水、電力系統(tǒng)（3）園林燈光、廣播系統(tǒng)（4）勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用 3．娛樂(lè)設(shè)備（滑梯、造浪、戲水、拓展等水上游樂(lè)設(shè)施）

七、效益預(yù)測(cè)

水上樂(lè)園的經(jīng)濟(jì)效益與前期投資策劃和后期經(jīng)營(yíng)管理是密不可分的，本公司對(duì)臨滄市水上樂(lè)園所作效益預(yù)測(cè)是參考國(guó)內(nèi)同檔次已建水上樂(lè)園效益作初步估算，僅供投資方參考。

（一）水上樂(lè)園總營(yíng)業(yè)額包括

（1）門(mén)票收入

（2）餐飲、零售、出租等二次消費(fèi)收入

（3）廣告等其他收入

水上樂(lè)園游客人數(shù)測(cè)算（按水面面積測(cè)算）

（1）水面平時(shí)能容納人數(shù)：1300（2）高峰期水面能同時(shí)容納人數(shù)：2600（3）整個(gè)水上樂(lè)園平時(shí)同時(shí)可容納人數(shù)：2600人（4）整個(gè)水上樂(lè)園高峰期同時(shí)可容納人數(shù)：3300人

水上樂(lè)園游客人數(shù)測(cè)算

（1）開(kāi)業(yè)時(shí)間：6月1日-9月1日 90天（2）考慮陰雨天，可營(yíng)業(yè)時(shí)間 75天

其 中：高峰期：50天

平時(shí)：25天

（3）每天營(yíng)業(yè)時(shí)間：上午9:00至下午5:30

下午5:30至晚上10:00

（4）高峰期每天人數(shù)預(yù)測(cè)

樂(lè)觀估計(jì)：3000人 保守估計(jì)：2000人（5）平時(shí)每天人數(shù)預(yù)測(cè) 樂(lè)觀估計(jì)：1500人 保守估計(jì)：1000人（6）整個(gè)夏季游客人數(shù)預(yù)測(cè) 高峰期 樂(lè)觀估計(jì)：3000×50=150000人次

保守估計(jì)：2000×50=100000人次平時(shí) 樂(lè)觀估計(jì)：1500×25=37500人次 保守估計(jì)：1000×25=25000人次 合 計(jì) 樂(lè)觀估計(jì)：187500人次 保守估計(jì)：125000人次

門(mén)票價(jià)格：由于每天分兩場(chǎng)營(yíng)業(yè)，高峰期節(jié)假日，成人票與兒童票價(jià)位不等，可考慮平均價(jià)位20元/人

門(mén)票收入：樂(lè)觀估計(jì)：187500人次×20元/人=375.00萬(wàn)元

保守估計(jì)：125000人次×20元/人=250.00萬(wàn)元

餐飲、零售收入：按每位游客消費(fèi)10-15元左右，毛利5元。

樂(lè)觀估計(jì)：187500人次×5元/人=93.75萬(wàn)元 保守估計(jì)：125000人次×5元/人=62.50人次 廣告等其它收入相比較小,可省略不計(jì)。

整個(gè)水上樂(lè)園年總營(yíng)業(yè)額 樂(lè)觀估計(jì)：468.75萬(wàn)元 保守估計(jì)：312.50萬(wàn)元

（二）水上樂(lè)園總支出（成本）預(yù)測(cè)，總成本約為50萬(wàn)元，約0.6

萬(wàn)元/天，包括以下項(xiàng)目：

1．員工工資 2．水電費(fèi) 3．消毒藥劑 4．機(jī)電設(shè)備、工具維修

5．廣告費(fèi) 6．管理費(fèi) 7．其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

（三）利潤(rùn)（含稅、不計(jì)息、折舊等）樂(lè)觀估計(jì)：468.75萬(wàn)元―50萬(wàn)元=418.75萬(wàn)元 保守估計(jì)：312.50萬(wàn)元―50萬(wàn)元=262.50萬(wàn)元

（四）投資回收：樂(lè)觀估計(jì)：800/418.75≈2年

保守計(jì)估： 800/262.50≈3年

（五）結(jié)論

在投資額控制在800萬(wàn)元左右的情況下。只要年入場(chǎng)人數(shù)在15～20萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額350～500萬(wàn)元，則可在1-3年內(nèi)收回投資額。（年15～20萬(wàn)人次，相當(dāng)與大中城市2～3個(gè)游泳池的入場(chǎng)人數(shù)）。

八、運(yùn)營(yíng)管理：

1、水上樂(lè)園的接待與服務(wù)。

2、水上樂(lè)園的安全運(yùn)營(yíng)。

3、水上樂(lè)園的應(yīng)急管理。

4、水上樂(lè)園的人力資源管理。

5、水上樂(lè)園的服務(wù)質(zhì)量管理

第四篇：2水上樂(lè)園項(xiàng)目研究報(bào)告匯總

南方夏季，炎熱天氣總是特別長(zhǎng)，普通的室內(nèi)游泳場(chǎng)所難以滿足人們的親水需求，前些年，全省許多城市紛紛大興土木，興建水上游樂(lè)場(chǎng)所，東莞也不例外。

如今，曾經(jīng)名噪一時(shí)的水玎珰水上樂(lè)園，似乎有沒(méi)落的趨勢(shì)。位于御景灣酒店的棕櫚谷水城，雖然暑期也可以看到游客蜂擁而至，但每年開(kāi)放三個(gè)月，且門(mén)票銷(xiāo)售呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但盈利狀況也不容樂(lè)觀。

有人統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)，賺錢(qián)的水上樂(lè)園不超過(guò)十家。那么，東莞的水上游樂(lè)場(chǎng)所，面對(duì)季節(jié)性強(qiáng)、輻射范圍小、以短客為主的種種現(xiàn)實(shí)，又該何去何從呢?

生意慘淡卻欲罷不能

現(xiàn)狀？？

每年都在虧錢(qián)

近幾年以來(lái)，東莞的水上樂(lè)園項(xiàng)目盈利情況并不理想。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說(shuō):“每年算下來(lái)，虧掉幾十萬(wàn)。”因?yàn)槭芗竟?jié)的限制太明顯，一年下來(lái)，開(kāi)放時(shí)間最多只能有五六個(gè)月。不開(kāi)放的時(shí)候，維護(hù)成本每個(gè)月也要花掉10萬(wàn)元左右。旺季賺的錢(qián)，完全不夠歇業(yè)時(shí)賠的錢(qián)。

雖然御景灣的棕櫚谷水城沒(méi)有正面回應(yīng)盈利問(wèn)題，但從水玎珰的境遇，不難推測(cè)棕櫚谷水城的境況。棕櫚谷每年只開(kāi)放3個(gè)月，不開(kāi)放的時(shí)間比水玲瓏還長(zhǎng)，達(dá)到9個(gè)月，可想而知要花多少錢(qián)來(lái)維護(hù)。

當(dāng)然，棕櫚谷水城有其特殊情況。御景灣酒店盈利不錯(cuò)，棕櫚谷只是酒店的一個(gè)配套項(xiàng)目，供夏季住店的人有個(gè)去處，順便也做做周?chē)用竦纳?。即便在旺季生意確實(shí)很好，但它是否賺錢(qián)，或許不是御景灣酒店老板首先要考慮的問(wèn)題。

癥狀？？

活動(dòng)有些單調(diào)

東莞畢竟輻射范圍有限。雖然所有的景區(qū)都希望能輻射到周邊城市，但實(shí)際上在各景區(qū)和游樂(lè)場(chǎng)所游玩的，絕大多數(shù)還是本地居民。另外，廣州長(zhǎng)隆等場(chǎng)所的崛起，還給東莞本地的水上樂(lè)園一個(gè)巨大沖擊。各旅行社均反映，到了暑期，長(zhǎng)隆的旅行團(tuán)常常爆滿，游客需要提前預(yù)訂。東莞的水上樂(lè)園，為什么過(guò)得不夠滋潤(rùn)呢?

東莞青旅市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃認(rèn)為，像廣州的長(zhǎng)隆、珠海的夢(mèng)幻水城等，夏季都舉辦水上音樂(lè)節(jié)、世界比基尼小姐大賽等活動(dòng)，冬季也會(huì)定期地舉辦一些園區(qū)活動(dòng)，這是東莞目前的水上樂(lè)園所欠缺的。東莞水上樂(lè)園基本上沒(méi)有什么活動(dòng)，更別談什么有影響力的大型活動(dòng)。

黃澤濃說(shuō)，棕櫚谷水城作為酒店的配套，有酒店的支撐，經(jīng)濟(jì)壓力沒(méi)那么大。但水玎珰基本上不能依靠其他的經(jīng)營(yíng)模式，只能靠著水城的游樂(lè)項(xiàng)目，它受季節(jié)限制是最大最明顯的。

處方？？

定位要清晰

讓我們來(lái)一點(diǎn)反向思維:難道水上游樂(lè)項(xiàng)目一定要在夏天進(jìn)行嗎?讓居民在秋冬季節(jié)也走進(jìn)水上樂(lè)園，是否真的不可能?

東莞青旅市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃說(shuō)，在冬天，東莞周邊一些城市，如河源、惠州、珠海等地，溫泉生意特別好，很多東莞人都報(bào)團(tuán)前往。當(dāng)然，大家去也只是泡泡溫泉而已?？傮w來(lái)說(shuō)，東莞人在冬天沒(méi)有下水的習(xí)慣，這是導(dǎo)致水上游樂(lè)場(chǎng)所發(fā)展不好的一個(gè)很重要的原因。

他認(rèn)為，東莞人的習(xí)慣一時(shí)半會(huì)難以改變，那么水上樂(lè)園就應(yīng)該根據(jù)游客的需要來(lái)做一些改變，應(yīng)該向居民宣傳冬季游泳和泡水的好處，多進(jìn)行一些水上健康理療的概念打造。比如，現(xiàn)代人工作壓力大，很多人身體都處于亞健康狀態(tài)。如果能打造一些冬季水上理療項(xiàng)目，讓一些人養(yǎng)成秋冬戲水理療的習(xí)慣，就像現(xiàn)在大家都很自然地去做普通按摩一樣，那么水上樂(lè)園在秋冬季節(jié)也有發(fā)展的可能。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開(kāi)出了自己的方子:要解決這個(gè)問(wèn)題，游樂(lè)場(chǎng)所首先要有清晰的定位。要弄清楚“游客為什么要來(lái)”這個(gè)問(wèn)題。其次，要盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。從目前看來(lái)，由于短線客人為客源主體，輻射范圍有限，受氣候因素影響明顯，水上樂(lè)園投資回收壓力很大，同類(lèi)可替代競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也正虎視眈眈，比如新興崛起的長(zhǎng)隆，以及各種游泳池、海濱浴場(chǎng)等。單一的水上樂(lè)園形式似乎不能夠滿足營(yíng)運(yùn)需求，必須借助多元化品牌文化優(yōu)勢(shì)，控制投資規(guī)模，品牌聯(lián)合促銷(xiāo)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)思路，針對(duì)自己水上樂(lè)園主打的客戶群，凸顯自身特色，結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)或文化焦點(diǎn)搞多樣化的主題活動(dòng)，吸引更多游客。

■樣本

水玎珰的堅(jiān)持

2002年開(kāi)始營(yíng)業(yè)的水玎珰，與御景灣棕櫚谷水城比較起來(lái)，似乎有更多吸引人的地方。但8年以來(lái)，它一路走得更艱辛?？偨?jīng)理蔡殿武說(shuō)，水玎珰一直虧錢(qián)經(jīng)營(yíng)，但臺(tái)灣老板似乎還沒(méi)有想到要放棄它，一直在堅(jiān)持。

水玎珰有室內(nèi)和市外的水上游樂(lè)項(xiàng)目，除了室外與棕櫚谷水城幾乎一樣的硬件設(shè)施之外，它室內(nèi)有溫水池、中藥池、冰水池、蒸汽室等。除了暑期游樂(lè)之外，還向游客提供Spa及室內(nèi)的水上休閑項(xiàng)目。夏季遇上雷雨天氣，水玎珰的室內(nèi)項(xiàng)目也正常營(yíng)業(yè)。

蔡殿武說(shuō)，水玎珰最早的定位是以Spa為主、以水上游樂(lè)為輔。但這些年實(shí)際上是以水上游樂(lè)項(xiàng)目為主，絕大多數(shù)顧客都是暑期來(lái)玩水，做Spa的會(huì)員一直不多。

水玎珰的老板是臺(tái)灣人，他當(dāng)初在臺(tái)灣發(fā)現(xiàn)無(wú)論什么季節(jié)，顧客都非常喜歡室內(nèi)的Spa。臺(tái)灣很多地方基礎(chǔ)設(shè)施并不好，但冬天只要有熱水供應(yīng)，有一些噴嘴，都會(huì)有很多人去玩水做Spa。他認(rèn)為東莞臺(tái)商并不少，室內(nèi)Spa應(yīng)該有市場(chǎng)，便投資5000萬(wàn)，建成了集室內(nèi)、室外Spa和水上游樂(lè)于一體的水玎珰。在東莞，水玎珰是人們四季都可以玩水的唯一場(chǎng)所。

開(kāi)業(yè)之初的水玎珰，夏天生意非常好，最好的時(shí)候一天的人流量可以達(dá)到5000人次。但好景不長(zhǎng)，到了冬天，幾乎就沒(méi)有顧客了。盡管這里的設(shè)施非常好，室內(nèi)加溫，水溫也加溫，無(wú)論是室內(nèi)滑梯還是中藥池泡水、做Spa，都是非常舒適的。但顧客仍然寥寥無(wú)幾。

水玎珰硬著頭皮開(kāi)，在冬天照常營(yíng)業(yè)。幾個(gè)月下來(lái)，問(wèn)題嚴(yán)重了:如果不開(kāi)放營(yíng)業(yè)，場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施維護(hù)每個(gè)月需要10萬(wàn)元左右。如果開(kāi)放營(yíng)業(yè)，顧客少得可憐，但冬季要加溫，成本又特別高，一個(gè)月虧本達(dá)到20萬(wàn)元。無(wú)奈之下，在2002年、2003連續(xù)兩年冬季照常開(kāi)放之后，從2004年到現(xiàn)在，水玎珰每年只開(kāi)放約五六個(gè)月時(shí)間。

蔡殿武也不是沒(méi)有想過(guò)辦法。兩年前，他找到附近的中學(xué)，提出在冬季時(shí)為學(xué)生做一些冬泳培訓(xùn)，給學(xué)生免費(fèi)提供早餐。雖然室內(nèi)的溫度和水溫已經(jīng)是非常舒適了，但校長(zhǎng)卻不放心。校長(zhǎng)說(shuō):“干嘛要冬天去游泳呢?學(xué)生要是感冒了，這個(gè)責(zé)任難道你來(lái)負(fù)嗎?”一句話就把蔡殿武堵住了。他心里計(jì)劃了很久的學(xué)生冬泳培訓(xùn)項(xiàng)目就這樣泡湯了。

北方很多城市的人都有冬泳的習(xí)慣，如北京、東三省等地，每年都會(huì)舉辦冬泳比賽，不少人熱愛(ài)冬泳，但南方人并沒(méi)有這個(gè)氣氛。

蔡殿武多次試圖與東莞市游泳協(xié)會(huì)等團(tuán)體合作，舉辦一些冬季的水上項(xiàng)目的比賽或者培訓(xùn)類(lèi)活動(dòng)，但對(duì)方對(duì)這個(gè)項(xiàng)目并不熱心。

蔡殿武說(shuō):“我們一直都沒(méi)有放棄努力。老板也說(shuō)，總要慢慢地培育這個(gè)市場(chǎng)，讓東莞人慢慢地習(xí)慣冬天也出來(lái)游泳，出來(lái)做做Spa。我們一直在堅(jiān)持，但我心里并沒(méi)有底，不知道我們能堅(jiān)持多久。”

■產(chǎn)業(yè)觀察

東莞搞不了“長(zhǎng)隆”

曾有人說(shuō)，東莞現(xiàn)在的水上游樂(lè)場(chǎng)根本滿足不了東莞人的需求。東莞人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有消費(fèi)力，如果有長(zhǎng)隆這樣的游樂(lè)場(chǎng)，一定會(huì)非常受歡迎。

但這個(gè)觀點(diǎn)值得警惕。

東莞不缺乏旅游資源，但旅游相關(guān)配套卻并不成熟。來(lái)東莞的外地人，有多少是專(zhuān)門(mén)來(lái)游玩的?答案顯而易見(jiàn)，來(lái)東莞的人大多數(shù)是商務(wù)、貿(mào)易客商，或者將東莞作為去廣深的中轉(zhuǎn)站。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想讓現(xiàn)有的游樂(lè)場(chǎng)所發(fā)展得很好，東莞必須在城市營(yíng)銷(xiāo)上多下功夫，將旅游資源整合起來(lái)，讓很多人愿意來(lái)東莞玩。東莞是個(gè)二線城市，輻射的范圍不能跟廣州、深圳比，能夠把現(xiàn)有的項(xiàng)目做大做強(qiáng)就很不容易了，并不需要長(zhǎng)隆這樣的大型水上樂(lè)園。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說(shuō)，他去長(zhǎng)隆體驗(yàn)過(guò)。那里的刺激項(xiàng)目居多，很多項(xiàng)目體驗(yàn)一次，就再也不想體驗(yàn)了。但東莞的水玎珰和棕櫚谷這些常規(guī)項(xiàng)目，很多都可以經(jīng)常來(lái)玩的，溫和的項(xiàng)目居多。如果再造一個(gè)“東莞的長(zhǎng)隆”，可能虧得比棕櫚谷和水玎珰更厲害。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江認(rèn)為，東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，珠三角市民對(duì)東莞水上項(xiàng)目的認(rèn)可度還存在一定的差異。長(zhǎng)隆看似是個(gè)水上樂(lè)園，但它背后是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個(gè)場(chǎng)所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂(lè)園還有其他的旅游景點(diǎn)的時(shí)候，游客才有長(zhǎng)距離出行的動(dòng)力，才能吸引周邊甚至全國(guó)的游客。東莞要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)隆這種綜合發(fā)展的要求，需要運(yùn)營(yíng)商對(duì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，需要相關(guān)部門(mén)的支持。

東莞青旅的市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃也有著相同的看法。她認(rèn)為，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)。廣深兩地中等收入家庭數(shù)量較多，而東莞是個(gè)金字塔型結(jié)構(gòu)，收入與消費(fèi)逐級(jí)減少。長(zhǎng)隆能在廣州長(zhǎng)盛不衰，吸引了包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)。廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)。如果把長(zhǎng)隆搬到東莞，效果一定會(huì)大打折扣。

黃澤濃認(rèn)為，東莞的酒店業(yè)非常發(fā)達(dá)，現(xiàn)有的旅游資源也非常不錯(cuò)，比如松山湖等景區(qū)。如果能夠很好地將水上游樂(lè)項(xiàng)目、酒店及其他旅游資源整合在一起，比如把松山湖觀光、踩單車(chē)、水上樂(lè)園、酒店服務(wù)等資源整合好，東莞的水上樂(lè)園就可以向高端發(fā)展。這樣可能更符合東莞的定位，而且也能更好地吸引周邊人群來(lái)東莞。

■訪談篇東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江:

綜合盈利項(xiàng)目是發(fā)展根本

水上游樂(lè)場(chǎng)所的發(fā)展，因南方特殊的氣候?yàn)榇祟?lèi)項(xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的經(jīng)營(yíng)條件，但值得思索的是:為什么東莞為數(shù)不多的幾個(gè)大型戶外水上游樂(lè)場(chǎng)所，卻一直沒(méi)有受到市民的熱烈追捧，其背后到底存在哪些方面的原因?港澳珠三角研究中心副主任、東莞市政府特約研究員林江教授認(rèn)為，水上場(chǎng)所的發(fā)展，在豐富本身經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的同時(shí)，比如增加更多的游樂(lè)項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂(lè)場(chǎng)所的消費(fèi)內(nèi)容。

項(xiàng)目發(fā)展:從單一到綜合

林江指出，南方的市民一般會(huì)更早感受到夏季的炎熱，所以在南方，特別是廣東，發(fā)展水上項(xiàng)目更有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在水上樂(lè)園消暑，也日漸成為市民的一大消費(fèi)需求，而近兩年，東莞的幾個(gè)水上場(chǎng)所，也就是在這種需求中發(fā)展起來(lái)的。此外，現(xiàn)在家庭更加關(guān)注孩子生活的豐富性，特別是到了夏季，一家人帶著孩子去嬉水，不但增進(jìn)了家庭的和睦，也充實(shí)了孩子的娛樂(lè)生活。

事實(shí)上，記者在東莞多個(gè)水城看到，有很多的家長(zhǎng)帶著孩子一起去游玩，尤其是近期東莞持續(xù)高溫，一些家長(zhǎng)也擔(dān)心孩子在家被“悶”壞了，想辦法帶著他們出門(mén)避暑，但記者通過(guò)和家長(zhǎng)聊天得知，相比只能游泳的游泳館，家長(zhǎng)還是更樂(lè)意與孩子一起，在諸如棕櫚谷水城這樣的地方，體驗(yàn)更加豐富多彩的水上項(xiàng)目的樂(lè)趣。林江認(rèn)為，水上樂(lè)園的綜合素質(zhì)應(yīng)隨著市民的需求發(fā)展而有所提高，也應(yīng)遵循一定的規(guī)律性，特別是從最初的單一的游泳項(xiàng)目，逐漸發(fā)展完善成為綜合的游樂(lè)場(chǎng)所，東莞的水上樂(lè)園雖說(shuō)目前也遵循著這一發(fā)展現(xiàn)狀。但遺憾的是，各家的贏利情況并不盡人意。

為何賺錢(qián)的只是少數(shù)?

記者進(jìn)而從多方了解到，單純的水上樂(lè)園對(duì)游客來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的吸引力。如果只是要親水，游泳館等任何一個(gè)地方都可以滿足游客的需求?！八嫌螛?lè)場(chǎng)所要做的不僅僅是突破固有的發(fā)展方式，更重要的是，是提供更加豐富的水上游樂(lè)項(xiàng)目。”資深水上項(xiàng)目玩家蔡先生稱(chēng)。

不過(guò)，林江思考得更為深入。他說(shuō)，在有限的開(kāi)放時(shí)間內(nèi)獲得比較高的盈利，對(duì)水上游樂(lè)場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，要求較高，而真正能賺到錢(qián)的，往往是那些綜合實(shí)力很強(qiáng)，有突出綜合優(yōu)勢(shì)的一些大型的水上游樂(lè)場(chǎng)所，“這些場(chǎng)所無(wú)論是在硬件還是軟件方面，比如配套的酒店、餐飲場(chǎng)所，停車(chē)場(chǎng)等，不但素質(zhì)高、有規(guī)模，而且相當(dāng)上檔次。”林江提出，要用豐富且完善的配套設(shè)施來(lái)提高水上游樂(lè)場(chǎng)所綜合實(shí)力，不然，單純的一個(gè)水上項(xiàng)目不太可能有持續(xù)的高增長(zhǎng)利潤(rùn)。

但同時(shí)，其他專(zhuān)家也提出了這樣的觀點(diǎn)，豐富水上場(chǎng)所項(xiàng)目?jī)?nèi)容無(wú)可厚非，不過(guò)，不要輕易與廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，東莞的水上項(xiàng)目還是要在利用現(xiàn)有資源的前提下，做優(yōu)做精，而并非忙于與周邊配套對(duì)接，形成該產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸，“特別是東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，主要是由于珠三角市民對(duì)地區(qū)的認(rèn)可度，還存在一定的差異。”

綜合優(yōu)勢(shì)規(guī)避季節(jié)特點(diǎn)

另外，需要關(guān)注的是，水上樂(lè)園的一大突出特點(diǎn)，便是季節(jié)性強(qiáng)，這作為一個(gè)客觀局限因素，在很大程度上限制了該業(yè)態(tài)的發(fā)展。如何規(guī)避這一劣勢(shì)，也成為東莞水上項(xiàng)目能否走出迷局的關(guān)鍵。林江說(shuō)，綜合發(fā)展幾乎是解決這一局的唯一方式。

“以長(zhǎng)隆為例，它的定位就不僅僅是一個(gè)水上游樂(lè)園，更多的是一個(gè)綜合的旅游服務(wù)提供者。其水上樂(lè)園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務(wù)之上的。它以全方位的服務(wù)和完善的配套設(shè)施為依托，發(fā)展水上樂(lè)園，使它的賣(mài)點(diǎn)不再單一?！绷纸f(shuō)，這也意味著，整年之內(nèi)，它作為一個(gè)旅游場(chǎng)所，對(duì)顧客都有吸引力。即便是在冬季，水上游樂(lè)項(xiàng)目不能整體使用時(shí)，它的動(dòng)物樂(lè)園以及其他游樂(lè)項(xiàng)目還可以開(kāi)放。這樣，長(zhǎng)隆利用它的綜合服務(wù)使整個(gè)產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應(yīng)，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，也擴(kuò)大了利潤(rùn)。

林江同時(shí)也給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開(kāi)出了自己的“方子”:要解決這個(gè)問(wèn)題，游樂(lè)場(chǎng)所首先要有清晰的定位。對(duì)游客來(lái)說(shuō)他為什么要來(lái)?其次，盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。樂(lè)園的關(guān)注點(diǎn)，看似是水上樂(lè)園，但背后，是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個(gè)場(chǎng)所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂(lè)園還有其他的旅游景點(diǎn)的時(shí)候，對(duì)游客來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)距離的出行才有動(dòng)力。而要實(shí)現(xiàn)這種綜合發(fā)展的要求，則需要運(yùn)營(yíng)商對(duì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃以及相關(guān)部門(mén)的支持。

莞青旅營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理黃澤濃:

提高差異化競(jìng)爭(zhēng)

水叮當(dāng)少人問(wèn)津，棕櫚谷也沒(méi)有掀起高關(guān)注度，新開(kāi)的景文水上樂(lè)園前路未知，東莞水上樂(lè)園的現(xiàn)狀似乎令人堪憂。相比聲勢(shì)浩大的廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園，東莞的這些場(chǎng)所不免有所缺失。東莞青旅營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理黃澤濃則認(rèn)為，東莞水上游樂(lè)項(xiàng)目正處于起步期，后期的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展還大有可為，特別是加強(qiáng)旅行社與水上游樂(lè)項(xiàng)目之間的合作，將進(jìn)一步提升東莞這幾家游樂(lè)場(chǎng)所的知名度和市場(chǎng)的認(rèn)可程度。

規(guī)劃才剛開(kāi)始

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上樂(lè)園的規(guī)劃才剛開(kāi)始，整體發(fā)展或者還不成熟，但是這并不意味著整個(gè)發(fā)展前途暗淡。相反，從她所掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，情況正趨于明朗，一個(gè)顯而易見(jiàn)的例子是:東莞青旅和棕櫚谷與景文水上樂(lè)園進(jìn)行合作，為后者代售的棕櫚谷的門(mén)票，銷(xiāo)售量每年都以20%的增速增加?！皟H去年暑假代售的門(mén)票就達(dá)到將近2萬(wàn)張，而從銷(xiāo)售量上就可以反映，東莞的水上樂(lè)園，至少是棕櫚谷的發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀的。”

黃澤濃說(shuō)，相比廣州和深圳，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)，前者是以橄欖型消費(fèi)結(jié)構(gòu)為特征的，也就是說(shuō)，中等收入家庭的消費(fèi)層級(jí)較多；而東莞呈現(xiàn)出來(lái)的是金字塔型，收入與消費(fèi)更加趨于逐級(jí)減少。這也是長(zhǎng)隆能在廣州長(zhǎng)盛不衰的主要原因，吸引了大量包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)，而廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)，如果把長(zhǎng)隆搬到東莞，效果一定會(huì)大打折扣。

“這一個(gè)顯著特點(diǎn)，就決定了東莞的旅游發(fā)展不能因循廣州這類(lèi)一線城市的發(fā)展路徑，還是要探索本地發(fā)展模式，更加親近本地市民，提供便捷的、有特色的消費(fèi)項(xiàng)目，而棕櫚谷恰恰做到了這一點(diǎn)，不僅有人造海浪，還有多種水上項(xiàng)目可供休憩游玩?！秉S澤濃說(shuō)。

學(xué)生成棕櫚谷消費(fèi)大軍

記者進(jìn)一步了解到，棕櫚谷近三年來(lái)每年門(mén)票的銷(xiāo)售量有20%的遞增，主要原因還是通過(guò)旅行社撬開(kāi)了學(xué)生這一獨(dú)特的消費(fèi)群體，他們也成了棕櫚谷的主要客源，學(xué)生幾乎占了購(gòu)票人數(shù)的70%。這也決定了棕櫚谷等水上游樂(lè)場(chǎng)所的推廣和宣傳，都會(huì)將學(xué)生當(dāng)成主要目標(biāo)客戶，特別是在定價(jià)、促銷(xiāo)和項(xiàng)目上，都采取向?qū)W生偏移的舉措。

“一般游客直接在棕櫚谷購(gòu)票的話，門(mén)票的價(jià)格是70元，通過(guò)我們旅行社訂票的票價(jià)是40元，學(xué)生通過(guò)我們購(gòu)票，還可以在原有基礎(chǔ)上再打?qū)φ郏恍枰?0元就可以。對(duì)放暑假又需要消暑的學(xué)生來(lái)說(shuō)，具有很強(qiáng)的吸引力。”黃澤濃說(shuō)。

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上項(xiàng)目的發(fā)展，肯定有足夠的空間，在與旅行社的合作中，旅行社作為第三方管理者，首先就要對(duì)項(xiàng)目本身有充分的理解，確定項(xiàng)目的特色和消費(fèi)對(duì)象，進(jìn)而加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，在提高差異化競(jìng)爭(zhēng)上做文章。如果東莞的水上項(xiàng)目可以把各鎮(zhèn)街的消費(fèi)群體都給串聯(lián)起來(lái)，那也將帶了非常豐富的收益。

但目前來(lái)說(shuō)，棕櫚谷的消費(fèi)群體也大都集中在城區(qū)，另外一些項(xiàng)目也缺少專(zhuān)門(mén)的班車(chē)或交通工具，來(lái)接送想來(lái)水上樂(lè)園游玩的游客，而長(zhǎng)隆水上樂(lè)園在這一方面做得就很不錯(cuò)，接下來(lái)，東莞青旅還將加強(qiáng)這一領(lǐng)域的建設(shè)，已經(jīng)成立了MTC東莞汽車(chē)旅游中心，用以連線東莞各鎮(zhèn)旅游景點(diǎn)，以期將東莞旅游單線擴(kuò)展成為一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。這也是與長(zhǎng)隆水上項(xiàng)目取長(zhǎng)補(bǔ)短，差異化競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要舉措。

■游客感受

不要把水上項(xiàng)目搞成“千園一面”

對(duì)東莞的水上項(xiàng)目感受最深且最有發(fā)言權(quán)的當(dāng)屬游客本身，一到夏天，居住在南城的蔡先生就會(huì)和朋友同事一起去泡泡水、游游泳，體驗(yàn)豐富多樣的水上項(xiàng)目，在蔡先生這樣的玩客眼中，東莞的水上項(xiàng)目有什么特色呢?

蔡先生說(shuō)，之所以會(huì)選擇水上樂(lè)園等場(chǎng)所而不是游泳館，是因?yàn)樗蠘?lè)園的氛圍更為放松。東莞沒(méi)有海和沙灘，對(duì)于不太喜歡游泳又樂(lè)于親水的人來(lái)說(shuō)，水上樂(lè)園是比較適合的選擇。似乎對(duì)不少游客而言，水上游樂(lè)場(chǎng)所演變成了單純的游泳館。這一尷尬局面的形成，有游客本身要求不高的原因，但更多的是游樂(lè)場(chǎng)所本身并沒(méi)有提供其他的有足夠吸引力的娛樂(lè)活動(dòng)。

在采訪過(guò)程中，出現(xiàn)頻率最高的三個(gè)詞語(yǔ)是，水質(zhì)、設(shè)備和交通。對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素。東莞陽(yáng)光網(wǎng)的一位網(wǎng)友評(píng)論東莞某水城時(shí)就談到，自從知道了這家樂(lè)園的水幾天才會(huì)更換一次，就再也不會(huì)去了。而更多的網(wǎng)友在提到水上游樂(lè)場(chǎng)所時(shí)首先就會(huì)就水質(zhì)提出評(píng)價(jià)。對(duì)游樂(lè)場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，設(shè)備的更新是一筆很大的開(kāi)支，能用的設(shè)備盡量做到物盡其用。但是對(duì)游客來(lái)說(shuō)，陳舊的設(shè)備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿Α?/p>

記者通過(guò)和多位經(jīng)常光顧水城的市民聊天得知，水上游樂(lè)場(chǎng)所最大的弊病，在于沒(méi)有賣(mài)點(diǎn)，千篇一律?！耙延械乃蠘?lè)園提供的都是一些很常見(jiàn)的游樂(lè)項(xiàng)目，而新開(kāi)的場(chǎng)所似乎也只是畫(huà)葫蘆畫(huà)瓢:“東莞的這些游樂(lè)場(chǎng)所，除了名字不一樣，基本上都是大同小異”。

記者發(fā)現(xiàn)，東莞的幾家水城中，棕櫚谷的優(yōu)勢(shì)算比較明顯。蔡先生首先表示棕櫚谷的水質(zhì)比其他幾家好很多，而棕櫚谷開(kāi)闊的地勢(shì)，良好的綠化環(huán)境，都是它的優(yōu)勢(shì)所在。相對(duì)而言，棕櫚谷票價(jià)更貴一些。但是，如果可供游樂(lè)的項(xiàng)目相應(yīng)的也更加豐富，性價(jià)比自然會(huì)提高不少，由此可見(jiàn)，市民在消費(fèi)的過(guò)程中，更在意消費(fèi)品質(zhì)，而不單純追求消費(fèi)價(jià)格的低廉。

他山之石珠海夢(mèng)幻水城:

特色營(yíng)銷(xiāo)思路值得推廣

目前在廣東，營(yíng)銷(xiāo)做得比較好的是深圳歡樂(lè)谷瑪雅海灘與珠海的夢(mèng)幻水城。

而珠海的夢(mèng)幻水城則希望依托品牌優(yōu)勢(shì)，努力將多元化的文化轉(zhuǎn)化為有效的旅游產(chǎn)品，豐富游樂(lè)內(nèi)容。據(jù)悉，夢(mèng)幻水城近日將與圓明新園聯(lián)合呈現(xiàn)“三國(guó)演藝”主題概念，舉行清宮大馬戲、圣象潑水節(jié)和皇家啤酒節(jié)三大活動(dòng)，并同時(shí)舉行啤酒燒烤、K歌交友和狂歡派對(duì)等活動(dòng)。

據(jù)珠海夢(mèng)幻水城市場(chǎng)部全升先生介紹，珠海夢(mèng)幻水城的全年盈利狀況尚可。夏季的盈利狀況可謂火爆，平日有三四千人進(jìn)場(chǎng)，周末更是達(dá)到了六七千人的客流量。

季節(jié)性強(qiáng)是水上樂(lè)園普遍面臨的難題，全先生卻說(shuō)，從前年開(kāi)始?jí)艋盟且呀?jīng)實(shí)行了全年經(jīng)營(yíng)，夏季夢(mèng)幻水城是水上樂(lè)園，而冬季則變身為歡樂(lè)城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，夢(mèng)幻水城結(jié)合自身的水上設(shè)施推出一系列陸地新玩法，比如夏季是廣受歡迎的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進(jìn)行狩獵項(xiàng)目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子。

在營(yíng)銷(xiāo)方面，全先生認(rèn)為夢(mèng)幻水城有兩大優(yōu)勢(shì):一是水城的歷史沉淀和品牌積累，讓水城在固定客戶群中有了良好的口碑。二是與圓明新園的聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，捆綁銷(xiāo)售，使兩者可以客源共享，豐富了游樂(lè)項(xiàng)目，擴(kuò)大了游樂(lè)板塊。

全先生還介紹，在營(yíng)銷(xiāo)手段上，夢(mèng)幻水城一直堅(jiān)持根據(jù)自身特點(diǎn)推出聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)捆綁套票，多年來(lái)經(jīng)典套票銷(xiāo)售不衰。而活動(dòng)策劃則是夢(mèng)幻水城的另一大亮點(diǎn)，每年夢(mèng)幻水城都會(huì)推出很多內(nèi)容豐富的活動(dòng)，比如今年推出了圣象潑水狂歡，聯(lián)合圓明新園的馬戲、啤酒節(jié)，與游客一起歡樂(lè)互動(dòng)。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**(編寫(xiě)格式)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫(xiě)單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作.................................................................................1

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請(qǐng)政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義...................................................................................2

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10

九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

十、助陣的優(yōu)勢(shì)..........................................................................................................11

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書(shū)獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對(duì)此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請(qǐng)免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門(mén)申報(bào)的書(shū)面材料。根據(jù)國(guó)家投資體制改革要求，我國(guó)大部分地區(qū)，企業(yè)投資類(lèi)項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告?？梢约?xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作

此類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究

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報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請(qǐng)政府資金

用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請(qǐng)政府資金和申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門(mén)檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，其中甲級(jí)最高。

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義

用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專(zhuān)業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、004km.cn

城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論

1.1名稱(chēng)及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過(guò)程

1.6 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

1.8房地產(chǎn)工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評(píng)價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來(lái)源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營(yíng)期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo) 10.4 能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類(lèi)和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測(cè)算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營(yíng)期節(jié)能原則

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10.10 運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理 10.12 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員

12.1 建設(shè)期管理組織 12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動(dòng)定員

勞動(dòng)定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說(shuō)明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）

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14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動(dòng)資金估算

房地產(chǎn)流動(dòng)資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動(dòng)資金使用計(jì)劃

房地產(chǎn)資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷(xiāo)售收入估算

房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤(rùn)總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤(rùn) 15.2.5投資收益率測(cè)算

房地產(chǎn)綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

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15.4 盈虧平衡分析

房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議

16.1 綜合評(píng)價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動(dòng)資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對(duì)各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

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財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會(huì)可行性：主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，僅局限于不確定性分析中簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)主觀臆斷，對(duì)項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測(cè)不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條

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例等；

? 國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總管局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用

編寫(xiě)時(shí)間：一般為5-7個(gè)工作日（不含評(píng)審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項(xiàng)目的行業(yè)分類(lèi)、報(bào)告用途、投資總額、提供的資料、撰寫(xiě)的深度和出稿時(shí)間來(lái)計(jì)費(fèi)。

九、工程咨詢服務(wù)流程

助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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十、助陣的優(yōu)勢(shì)

人員優(yōu)勢(shì)：擁有龐大的行業(yè)專(zhuān)家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國(guó)家統(tǒng)一考試的注冊(cè)咨詢（投資）工程師資格證書(shū)，大部分來(lái)自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級(jí)職稱(chēng)或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場(chǎng)研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專(zhuān)家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組，專(zhuān)項(xiàng)小組人才集專(zhuān)業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

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服務(wù)優(yōu)勢(shì)：本著“誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過(guò)程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目文件編制撰寫(xiě)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請(qǐng)注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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