第一篇:房產(chǎn)證遺失申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告
房產(chǎn)證遺失申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告
本人劉賽,家住湖南株洲縣南陽(yáng)橋鄉(xiāng)竹基村王家山組33號(hào),由于保管不善,造成房產(chǎn)證遺失,房產(chǎn)證號(hào):株縣14B集建(2002字第96號(hào)),現(xiàn)申請(qǐng)補(bǔ)辦,如由此引起的一切責(zé)任由本人承擔(dān)。
申請(qǐng)人:劉賽
2015年11月19日
第二篇:房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程及費(fèi)用
房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程及費(fèi)用
房產(chǎn)證遺失了怎么補(bǔ)辦?
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
3、在市級(jí)日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明(注:北京市級(jí)公開發(fā)行報(bào)紙有,北京日?qǐng)?bào),北京晚報(bào),北京晨報(bào),北京青年報(bào),京華時(shí)報(bào),新京報(bào),法制晚報(bào)等,選擇那家公示都可以,廣告刊登熱線010 52859541)。
4、刊登遺失聲明后,房管部門在煙臺(tái)日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
其他補(bǔ)充說明
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效,不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。簡(jiǎn)介
作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。辦理程序
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理流程
一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。辦理流程
適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議
通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。注意事項(xiàng):
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。
2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng):
1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因; 3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng); 4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。證件作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限,那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí),房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用,并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生,登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān),要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以,在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。辦理流程 需提供的資料
1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
契稅稅率及繳款書的辦理 契稅繳款書的辦理辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。注意事項(xiàng)
保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。關(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用 據(jù)最新了解,安徽合肥辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為: 置業(yè)總價(jià)*2%契稅 置業(yè)總價(jià)*2%維修基金 工本費(fèi)80元 常見疑問
一、房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人的名字?
房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字但是可以添加共有人共有人添加的時(shí)候可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房,則不需要,因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?,都屬于共同?cái)產(chǎn)。
二、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用怎么算?
1、商品房:
契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、房改房: 契稅(同上)印花稅(同上)
土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款,然后再繳納稅費(fèi)過戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房: 契稅(同上)印花稅(同上)
綜合地價(jià)款:居住滿5年的按照市場(chǎng)價(jià)格上市出售的需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款
注:以上內(nèi)容僅供參考,以各地的政策法規(guī)為準(zhǔn)
第三篇:畢業(yè)證書遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)
畢業(yè)證書遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)
申請(qǐng)人:,性別:,現(xiàn)年:歲,身份證號(hào):,家住。
申請(qǐng)事由:本人是大學(xué)級(jí)畢業(yè)生,經(jīng)考核成績(jī)合格于年取得了畢業(yè)證書,但因不慎將畢業(yè)證書遺失?,F(xiàn)因工作需要,特請(qǐng)求大學(xué)給予補(bǔ)辦。
望批準(zhǔn)。
申請(qǐng)人(簽字):
二0一四 年 二 月 二 日
第四篇:畢業(yè)證書遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)
畢業(yè)證書遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)
申請(qǐng)人:,性別:
,身份證號(hào):
,家庭住址
。申請(qǐng)事由:本人是 學(xué)生,經(jīng)考核成績(jī)合格于 年 月取得了畢業(yè)證書、學(xué)位證書,但因不慎將畢業(yè)證書、學(xué)位證書遺失?,F(xiàn)因工作需要,特請(qǐng)求 大學(xué)給予補(bǔ)辦畢業(yè)證、學(xué)位證書。畢業(yè)證書號(hào)碼: 望批準(zhǔn)。
申請(qǐng)人(簽字): 年 月 日
第五篇:房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程是怎么樣的
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房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程是怎么樣的
房產(chǎn)證丟失了該怎么辦?首先,需到交易中心申請(qǐng)內(nèi)部查冊(cè),再持身份證復(fù)印件(原件核對(duì))、遺失報(bào)告到登記窗開具《登報(bào)證明》。然后在日?qǐng)?bào)上登報(bào)一天,持報(bào)紙?jiān)綑n案館辦理調(diào)檔手續(xù),調(diào)測(cè)繪圖后再曬圖。登報(bào)1個(gè)月后,備齊登報(bào)報(bào)紙?jiān)?整張報(bào)紙),身份證復(fù)印件(原件核對(duì)),測(cè)繪圖到房管局辦理遺失登記。所需時(shí)間一共約3個(gè)月。
房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦手續(xù)
補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為:
(1)由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書,寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位,由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。
(2)產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信,在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。
房產(chǎn)證丟失了該怎么辦如何辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù)?
(3)聲明見報(bào)后,產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的具結(jié)(內(nèi)容包括:a.遺失證件找到后交回;b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù))、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程
若住房屬國(guó)有土地上房屋,房產(chǎn)證丟失的,應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記:
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個(gè)月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
房產(chǎn)證遺失登記所需資料
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1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表;2.登報(bào)報(bào)紙(整張報(bào)紙);3.遺失具結(jié)報(bào)告;4.營(yíng)業(yè)憑證(單位需提供);5.申請(qǐng)人的身份證明或法人資格證明;6.如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》;7.委托書。
房產(chǎn)證遺失登記的大致步驟
1.內(nèi)部查冊(cè)(約7個(gè)工作日);
2.持申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(原件核對(duì))、遺失具結(jié)報(bào)告(業(yè)主自己寫)、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表,到登記窗口開具《滅失證明》(即登報(bào)證明);
3.登報(bào)一天(本地日?qǐng)?bào))(費(fèi)用約800元);
4.憑登報(bào)報(bào)紙(需要全張完整的報(bào)紙)到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)(調(diào)測(cè)繪圖)(費(fèi)用50元)(約7個(gè)工作日);
5.憑調(diào)檔的測(cè)繪圖到測(cè)繪所辦理轉(zhuǎn)繪(費(fèi)用20元)(約3個(gè)工作日);
6.登報(bào)1個(gè)月后持報(bào)紙?jiān)?、測(cè)繪圖到房管局辦理遺失登記手續(xù)(30個(gè)工作日后);
7.取證(繳交證照印花稅5元)。
房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本,印花稅5元/本。
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