第一篇：關(guān)于成立在京房地產(chǎn)公司的申請報告

關(guān)于成立在京房地產(chǎn)公司的申請報告

總公司：

2011年我國進入第十二個五年規(guī)劃，十七屆五中全會已經(jīng)繪就了“十二五”的宏偉藍圖，今年的政府工作報告已經(jīng)明確了“十二五”時期的主要目標(biāo)和任務(wù)，“十二五”是國家加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加速地區(qū)協(xié)調(diào)跨越發(fā)展的關(guān)鍵時期，為此國家積極推動工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展，從而全面深化改革開放，全面改善人民生活。站在這嶄新的歷史節(jié)點，集團總公司面對國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展趨勢，審時度勢、認真分析研究企業(yè)面臨的形式和所屬行業(yè)發(fā)展前景，提出了“十二五”期間大力調(diào)整集團產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全集團業(yè)務(wù)規(guī)模30%的戰(zhàn)略目標(biāo)。

總承包公司作為集團總公司的母體，積極推進為集團公司優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變發(fā)展方式的主攻方向有著義不容辭的責(zé)任?？偝邪菊J真分析了國內(nèi)外的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和目前房地產(chǎn)市場環(huán)境，研究了遠洋、保利、萬科、萬達、中信等國企和民企發(fā)展軌跡，總結(jié)了同行業(yè)的中建、北京城建、北京建工、上海建工等企業(yè)的迅速轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、快速改制、成功上市的先進經(jīng)驗，認為公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須向房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等方面進軍已迫在眉睫，并根據(jù)區(qū)域形式建立多家房地產(chǎn)及相關(guān)的配套控股公司，從而利于集團公司做大做強。

目前，雖然國家進行房地產(chǎn)市場調(diào)控，健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，但從長遠的發(fā)展角度看，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的前景還是大有可為。況且房地產(chǎn)領(lǐng)域投資方式也越來越多，投資物業(yè)品種越來越多，已從單一的商品房銷售轉(zhuǎn)化為區(qū)域城鎮(zhèn)開發(fā)、城市綜合體建設(shè)、土地資源改造和環(huán)境價值投資等形式。結(jié)合總承包公司所分管的各個分公司情況，總承包公司決定由北京分部牽頭在北京組建房地產(chǎn)公司。其條件和意義主要有：首先，北京是我國的首都，是全國的政治中心、文化中心和對外交流中心，在北京設(shè)立企業(yè)可以更快接受政府信息和享受政策優(yōu)惠，同時在引進人才、吸收融資、區(qū)域協(xié)調(diào)等方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。其次，原北京分公司作為集團總公司的首都的窗口，多年來積累了一定的人脈資源、社會資源，又從年初裂變成為一個分部三個分公司（北京分公司、天津分公司、大同分公司）。三個分公司將主要承載集團總公司特級資質(zhì)的房屋建筑工程施工的經(jīng)營、生產(chǎn)業(yè)務(wù)；而北京分部將除行使開發(fā)任務(wù)、資金集中管理任務(wù)外更有時間集中力量進行開拓立體，多層次的開展新興業(yè)務(wù)。第三，面對國家一系列穩(wěn)定房價的限制政策，北京的限制措施尤為突出。如在北京成立房地產(chǎn)公司，作為北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)可以化解由政策帶來的一系列限制，如解決外籍職工住房問題、戶口問題、養(yǎng)老保險問題、子女上學(xué)問題、車輛購置問題等涉及職工民生生活問題，從而實現(xiàn)集團總公司一貫執(zhí)行的“扎根留人”政策，實現(xiàn)“立足山西、面向全國、開拓海外”的企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略。

綜合以上因素，為將集團總公司做大，母體做強，特申請由北京分部牽頭在北京成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，具體公司運營為：

房地產(chǎn)公司擬定名：北京廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊資本：1000萬元

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；投資；物業(yè)管理 公司股份構(gòu)成擬定國企、公司員工自愿參股（若干）和社會自由人（若干）三者持股，旨在創(chuàng)建一個機制靈活、專業(yè)技術(shù)人員參與運行的模式。公司股份暫定為20股，每股50萬元，其中國企持有股份15%，公司員工持有股份70%，社會自由人持有股份15%。

如以上方案獲得集團總公司的支持和同意，總承包公司及北京分部將嚴(yán)格按照《中華人民共和國公司法》制定《公司章程》，并嚴(yán)格按照程序發(fā)布募股說明書，按照工商稅務(wù)等程序辦理注冊及申報資質(zhì)，依法開展企業(yè)的經(jīng)營活動。

為充分體現(xiàn)集團總公司“發(fā)展企業(yè)、富裕員工、奉獻社會”的企業(yè)宗旨，特申請成立北京廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，請予以批準(zhǔn)。

第二篇：如何成立房地產(chǎn)公司

成立房地產(chǎn)公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質(zhì)： 一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；（2）固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；（3）有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

（4）設(shè)有高級工程師職稱的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)濟師，設(shè)有會計師以上職稱的總會計師，技術(shù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務(wù)等各業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔(dān)過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。二級開發(fā)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；（3）有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)負責(zé)人具有中級以上相應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔(dān)過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。三級開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；（2）固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；（3）有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術(shù)負責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟、財務(wù)負責(zé)人具有助理經(jīng)濟師、助理會計師以上職稱，配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員；（5）具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔(dān)過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率為100％，無重大事故記錄。

四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：（1）自有流動資金50～100萬元；（2）固定職工人數(shù)10～20人；（3）有職稱技術(shù)人員3～6人；

（4）工程技術(shù)負責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有助理會計師以上職稱。

設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,要有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動。房地產(chǎn)開發(fā)公司必需要有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員,而且根據(jù)公司資質(zhì)級別不同,還要具體人數(shù)要求,這個當(dāng)然要學(xué)歷了,沒有學(xué)歷上級不會給他們頒發(fā)資格證...公司的專職經(jīng)理必需是業(yè)內(nèi)的專業(yè)人員

第一個,需要投入多少資金？

這個資金要求,各地標(biāo)準(zhǔn)不一,但是也大同小異: 房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級

一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元； 二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元； 三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元； 四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元； 五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元； 第二個,需要找什么部門? 要找工商行政管理部門......詳細程序:

1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機構(gòu)、財務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當(dāng)?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當(dāng)?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營公司或中外合作經(jīng)營公司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項目公司。

4、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。

申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。

第三個,對房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？

聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,他有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動,這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣,可以在旁觀摩學(xué)習(xí),到一定程度可以T開職業(yè)經(jīng)理人,自己親領(lǐng)三軍.

第三篇：房地產(chǎn)公司旅游申請報告

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)管理中心

旅游申請報告

董事長：

您好！

本我們財務(wù)管理中心，在董事長英明領(lǐng)導(dǎo)和梁總親自部署下，集團公司財務(wù)管理中心積極努力，放棄節(jié)假日休息，圓滿完成商業(yè)銀行XXXX萬元抵押貸款和XXXX萬元農(nóng)貸任務(wù)。為了加強員工的團隊意識，增強交流，促進理解，同時也為了舒緩員工精神壓力，對為公司做出貢獻的員工予以回報。申請于2013年5月進行一次參與貸款的有功人員外出旅游活動；更好的調(diào)動員工對工作的積極性。外出旅游活動具體安排如下：

一、時間：2013年5 月日至2013年5 月日

二、旅游地點：

三、參加對象：參與貸款人員

四、預(yù)算費用：總計約 20000元。

望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼！

謝謝！

XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2013年4月22日

第四篇：成立房地產(chǎn)公司程序

1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機構(gòu)、財務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當(dāng)?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。

申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊

第五篇：華北電力大學(xué)在京成立董事會

華北電力大學(xué)在京成立董事會

2003年4月，華北電力大學(xué)校董會在京成立。

華北電力大學(xué)校董會由國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限公司、中國華能集團公司、中國大唐集團公司、中國華電集團公司、中國國電集團公司和中國電力投資集團公司七家公司組成?！度A北電力大學(xué)董事會章程》規(guī)定了董事會的主要職能：

一、對學(xué)校的發(fā)展建設(shè)提供經(jīng)費支持；

二、根據(jù)電力工業(yè)發(fā)展的需求，對學(xué)校的學(xué)科建設(shè)、人才培養(yǎng)規(guī)格和整體規(guī)劃提出建議；

三、管理董事會出資建設(shè)的項目計劃；

四、為學(xué)校的科學(xué)研究、人才培養(yǎng)提供必要的條件支持。

根據(jù)《董事會章程》，董事單位享有的權(quán)利主要有：優(yōu)先挑選各類優(yōu)秀畢業(yè)生，優(yōu)惠獲得學(xué)校提供的各類人才開發(fā)和培訓(xùn)項目；利用大學(xué)的優(yōu)勢，開展國際學(xué)術(shù)交流合作與高層次人才培養(yǎng)；優(yōu)先獲得大學(xué)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝的轉(zhuǎn)讓權(quán)，共同進行技術(shù)攻關(guān)和創(chuàng)新；要求學(xué)校提供長期、穩(wěn)定的科技服務(wù)與支持。

董事單位承擔(dān)的義務(wù)主要有：參與校董事會的工作，通過校董事會與教育部共建華北電力大學(xué)；為學(xué)校教學(xué)、科研工作提供方便，向?qū)W校提供學(xué)生實習(xí)、社會實踐、科技項目實驗、教學(xué)科研設(shè)備加工及調(diào)試基地的優(yōu)先和優(yōu)惠；優(yōu)先向?qū)W校提供科研及開發(fā)項目，籌措資金，支持學(xué)校建設(shè)與發(fā)展；支持學(xué)校建立以本校教師為主，董事單位高科技專家為輔，體現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的新興師資隊伍。

華北電力大學(xué)董事會更名為理事會

2006年11月7日，華北電力大學(xué)召開理事會成立大會，這是該校首屆董事會屆滿后校企雙方共同搭建的合作新平臺，是董事會的延續(xù)和深入。

2003年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，華北電力大學(xué)由原國家電力公司所屬的華北電力大學(xué)劃轉(zhuǎn)國家教育部管理，由七家特大型電力公司組成董事會與教育部共建，第一屆董事會任期為2003年至2005年。鑒于我國高等教育管理體制的現(xiàn)實情況，同時參照國內(nèi)行業(yè)性高校建立校企合作組織的慣例，新一屆校企合作組織名稱更改為“華北電力大學(xué)理事會”。

更名后的理事會是對華北電力大學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃、人才培養(yǎng)、科研、產(chǎn)業(yè)等重要事務(wù)進行審議、咨詢、指導(dǎo)的機構(gòu)；是電力企業(yè)與學(xué)校加強聯(lián)系、雙向參與的橋梁和紐帶；是增強學(xué)校服務(wù)電力企業(yè)能力、促進學(xué)校發(fā)展的組織形式；是實現(xiàn)校企資源共享、促進共同發(fā)展的有效途徑。理事會將通過大學(xué)與各單位單邊、多邊合作等形式，暢通資助渠道，擴大對學(xué)校專項合作，如增設(shè)專項獎勵，擴大專業(yè)合作項目等。新一屆理事會將加大力度支持學(xué)?！?11工程”建設(shè)，并對服務(wù)于電力的重點學(xué)科、實驗室建設(shè)予以重點支持，支持學(xué)校參與企業(yè)科技攻關(guān)和國家重大科技項目的申報，吸納學(xué)校參與本企業(yè)科研和技術(shù)改造項目。同時，理事會單位還應(yīng)推薦企業(yè)高水平專家到學(xué)校兼職或兼任研究生指導(dǎo)教師，支持學(xué)校建立專兼結(jié)合、體現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研密切結(jié)合的新型師資隊伍，協(xié)助學(xué)校教師和學(xué)生到本企業(yè)實習(xí)、進行社會實踐和科技項目實驗，根據(jù)企業(yè)需求接待在校研究生到本企業(yè)完成學(xué)位論文工作。涉及收費的有關(guān)項目，將給予特別的優(yōu)惠。

理事會成立后，華北電力大學(xué)按照開展深層次校企合作的要求，努力通過機制創(chuàng)新為理事單位提供更加有效的技術(shù)和人才支撐，構(gòu)建以企業(yè)為主體的產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新體系，建設(shè)起適應(yīng)發(fā)展需求的高層次人才培養(yǎng)基地和科技創(chuàng)新平臺。