第一篇：郎咸平福州演講：賣地的GDP使經(jīng)濟(jì)崩潰

郎咸平福州演講：賣地的GDP使經(jīng)濟(jì)崩潰

原作者：郎咸平

各位來賓、各位同學(xué)大家上午好！今天很高興能夠到美麗的福州來談?wù)劦禺a(chǎn)，而且我覺得今天這個主題《海西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)前景》定得特別好。這次來福州演講我就想從一個現(xiàn)象做一個破題，就是某房地產(chǎn)企業(yè)以27.2億元的天價購買了一塊地，這塊地從去年的9億到今天的27個億，對于城市未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，有著什么意義？再反問各位一下，媒體一再談到的海峽西岸經(jīng)濟(jì)大開發(fā)和這種27億天價購買地的現(xiàn)象，是否沖突？是否互補(bǔ)？這點值得我們關(guān)切。我想請大家跟著我的思路走，我們討論一個假設(shè)的情況，今天地方政府透過市場化公開競價用27億的天價把這塊地賣給了開發(fā)商，下一步就是，地方政府拿到這27億，準(zhǔn)備做什么用？如果答案是修橋鋪路從事地方建設(shè)，現(xiàn)在我就跟你講，這座城市必然重蹈其他城市的失敗覆轍，這一切將會以老百姓為最終買單者，最后老百姓會發(fā)現(xiàn)，這一切修橋鋪路看起來輝煌的外表都不屬于自己，因為最終老百姓要為這27億買單，怎么買，27億的地產(chǎn)所標(biāo)高的房價無可避免會使得福州其他的二線、三線的地產(chǎn)同時水漲船高。因此這個現(xiàn)象對福州市而言，我認(rèn)為是個警訊，如果你不小心，這座城市將淪為新一輪地產(chǎn)價格高峰的犧牲品，所以對于地方政府而言，在這個重要的時刻，一定要思考，究竟什么模式才是一個正確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，這里我想透過我的演講給大家一個思路。我想先廣泛地談一下今天中國地產(chǎn)所面臨的困境，各位來賓或者各位同學(xué)你認(rèn)為我們28年的改革開放真正做到了市場化嗎？因為昨天的媒體跟我講說，開發(fā)商高價標(biāo)地是市場化行為，我說是嗎？這是你所理解的市場化嗎？那我清楚地告訴你我們28年的改革開放沒有做到的就是市場化。這是什么意思？我們改革開放的結(jié)果就是供給面的市場化嚴(yán)重不足，而需求面的嚴(yán)重過多，沒有做到真正意義上的市場化，這就是市場化的局面。地產(chǎn)供給面就是供給面嚴(yán)重不足的市場化，地產(chǎn)面有三大因素值得我們關(guān)切。

第一，地產(chǎn)特有的兩大核心資源，一個是地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，第二個是銀行信貸權(quán)，這兩個權(quán)利都操控在地方政府的手中，權(quán)利操控在地方政府的手中，就有可能徇私，就有可能腐敗。第二個因素是地產(chǎn)特有的長流程管理，就是從立項到開工，一直到完工到銷售等等的環(huán)節(jié)，大大小小上百個，每一個環(huán)節(jié)都代表著公權(quán)，就存在著腐敗，這兩個環(huán)節(jié)就提高了交易成本。第三項就是城市的天價地價現(xiàn)象，就是各地地方政府高價賣地，美其名是市場化，實際上在我看來就是透過競價來達(dá)到高價賣地，充實財政盈余的作為。你拿我們各地政府的地價漲幅和全世界做比較，包括石油價格，包括重金屬價格，甚至期權(quán)，你會發(fā)現(xiàn)我們地方政府天價賣地超過任何地方的，而且是只漲不跌的，出現(xiàn)這種現(xiàn)象只有一種可能，那就是操縱。這種高地價的必然結(jié)果是大幅拉升房價，為什么很多地方政府這么熱衷于賣地，我們做一個假設(shè)，地方政府上臺之后什么事都不要做，他只要賣地就好了，賣一塊地GDP上升一塊地，賣兩塊地GDP上升兩塊地，而且賣的價格越高越好，越高，GDP越高，這跟污染是一樣的，你覺得我們過去這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府會在乎污染嗎？污染無所謂，來一個污染GDP就上升，污染能創(chuàng)造GDP，如果污染搞壞了怎么辦？就治理GDP，這多好啊。所以下任官員一上任就會發(fā)現(xiàn)GDP大幅度上升，怎么造成的？老百姓買的單，所以說高價賣地造成的污染有一個意識形態(tài)，那就是我們這么多年對于干部的考核基本上是以GDP為綱，以GDP為綱的必然結(jié)果就是我剛才講的，這種GDP為綱導(dǎo)致出現(xiàn)一連串的問題，這三大要素我重復(fù)一遍，第一要素是兩大核心資源，第二要素是長流程管理，第三各地政府高價賣地，這三個因素共同提高了房價。拿福州的房價跟成都的比一下，你們心中有數(shù)，你們的房價跟成都一樣的嗎？問你為什么？誰能回答我？這么高的房價，那么老百姓從所謂的改革里面得到什么實惠呢？越改革越住不起，這就是所謂的房改之后住不起房?，F(xiàn)在我想探討一個需求面，這么貴的房價誰去買，地產(chǎn)的需求面就是標(biāo)準(zhǔn)的市場化嚴(yán)重過度，根據(jù)我所做的研究，我們發(fā)現(xiàn)購買地產(chǎn)的資金和我們過去所想的不一樣，我按照重要性分成四類。第一類最重要的資金就是由于近兩年來投資引商環(huán)境的急速惡化，所以我們很多企業(yè)家把應(yīng)該投資而不投資的錢擠壓出來形成我所謂的虛擬資金，打入樓市，打入股市，這筆資金是前所未有的，絕無僅有的。這筆資金是最大的一筆到各地購買地產(chǎn)的這種。第二筆資金是在今天中國大面積地腐敗之下，各級貪官污吏的腐敗款去了哪里，不會憑空消失，而是進(jìn)入了樓市進(jìn)入了股市。第三筆資金就是我們所熟悉的國際熱錢。第四筆資金那也是各位更熟悉的我們老百姓的儲蓄款，今天為什么政府的宏觀調(diào)控政策是失敗的，原因就是對于地產(chǎn)泡沫而言，所有的宏觀調(diào)控政策都是針對國際熱錢和老百姓的存款。舉個例子，就像所有去外國的人不得不持外國護(hù)照，還有一個是我們沒有一條政策針對我前面講的由于投資環(huán)境急速惡化擠壓出來的資金，也沒有針對第二項由于今天大規(guī)模的腐敗情況之下，腐敗款形成的第二筆虛擬資金打入市打入股市，從來沒有針對這兩項資金，這也是為什么在宏調(diào)之下地產(chǎn)價格照樣漲。這所謂的虛擬資金有幾大特色，第一是不可監(jiān)管，第二是不可控制，第三它是不可預(yù)測，它是來無影去無蹤，打到哪里就到哪里，這一種虛擬資金到處流竄現(xiàn)象就是地產(chǎn)面的需求面太過，前面談的地產(chǎn)供給面的嚴(yán)重不足，基本上都是政府在掌控，配合上需求面市場化嚴(yán)重太過的結(jié)果，這兩種力量扭曲在一起，老百姓再也買不起房子。

我今年三月份在成都演講，也是講地產(chǎn)，當(dāng)時成都的房價跟你們這邊一樣，六千塊一平方左右，當(dāng)時我就問你們外來資金有多少，回答差不多一半。五月份我在重慶演講，五月份重慶房價2900塊一平方，當(dāng)時我就說2900一平方米應(yīng)該是沒有泡沫，但是在我演講的最后，我提出一個警告，我說重慶市政府要特別注意，只要虛擬資金進(jìn)入重慶，房價在短期之內(nèi)立刻會上升，我話音未落，言猶在耳。重慶就搞了個城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的計劃，一個概念出來，虛擬資金進(jìn)入重慶，一個月之內(nèi)房價立刻失控，江北區(qū)原先房價是2000多到3000多平方米，上個星期已經(jīng)達(dá)到6000多了，你說這樣的漲幅和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有什么關(guān)系，跟當(dāng)?shù)氐睦习傩召徺I力有什么關(guān)系，這主要都是在國內(nèi)流竄的虛擬資金造成的房價泡沫。這種虛擬資金現(xiàn)象還沒有得到政府有關(guān)部門的重視，還仍然是以僵化的思維推出一連串錯誤的宏觀調(diào)控政策，錯在哪里？不斷地提高存款利率，目前提到6%以上，各位來賓和各位同學(xué)想想，在政府的宏調(diào)之下，泡沫問題沒有解決，但是由于利率的上升，的這個社會的金融風(fēng)險不斷上升，知道為什么嗎？因為我們宏調(diào)的目標(biāo)是錯的，這種提高銀行利率，收回信用以及貨幣的做法它的目的是由于流動性過剩才會這么做，也是今天房地產(chǎn)的問題，包括你們福州市房產(chǎn)的問題，所以價格上漲不是由于流動性過剩，是由于什么？是由于投資引商環(huán)境的急速惡化，使得很多企業(yè)家把應(yīng)該投資而不投資的錢大量擠壓起來進(jìn)入樓市進(jìn)入股市，按照一些資料顯示，我們中國國家的資金是歐美國家的20%不到，這些資金去了哪里呢？基本上是進(jìn)了樓市和股市，對于一個制造業(yè)的企業(yè)家來言，你投資十億元建立一個勞動力的工廠，這利潤甚至比不上你花一千萬買房子賺的利潤，你辛辛苦苦花十億元做的工廠要賺一千萬多難，而且近幾年我們的投資環(huán)境是急速惡化，所以才擠壓出大量的虛擬資金進(jìn)入樓市，進(jìn)入股市，這種會因為宏觀調(diào)控而持續(xù)惡化，舉個例子來講，比如你提高利率，什么結(jié)果呢？是進(jìn)一步打擊了已經(jīng)惡化的環(huán)境，會導(dǎo)致更多的資金進(jìn)入樓市進(jìn)入股市，這也是為什么各位來賓和同學(xué)