第一篇：專利檢索報告之檢索結論的應用
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專利檢索報告之檢索結論的應用
作為檢索結果的對比文獻，蘊含了發(fā)明申請與現(xiàn)有技術的相關程度。檢索結果分析就是幫助用戶分析、“讀懂”這種相關性，明確發(fā)明的專利性，最后給出明確的結論。檢索結論是實現(xiàn)專利檢索報告目的最基本的一個元素。
作為完整的專利檢索報告，除了告訴其用戶“查到什么”外，還得幫助一些對專利“知之不多”或“了解甚少”的普通用戶“解讀”作為檢索結果的對比文獻與自己發(fā)明申請的相關性。
由于委托進行檢索的發(fā)明申請人對專利和專利文獻知識了解和掌握程度不同，專利檢索報告通常采用兩種不同的方式對檢索的結果進行對比分析：一種是在查得的對比文獻列表上，增加一列表示對比文獻與發(fā)明相關性的欄目，通過使用賦予一定定義的標識符反映兩者相關性的密切程度，這就是用“列表式”表達檢索結論的形式；另一種方法則在列表式結論表述方式的基礎上，再用文字形式對檢索結果進行對比分析，最后得出兩者相關程度的結論。各地專利檢索機構使用的檢索報告中大多都包含這兩種對比分析方式。
1)“列表式”結論
參照PCT的規(guī)定，采用英文字母作為標識符表示對比文獻與發(fā)明申請的相關程度，這是一種直觀、簡單的表達方式，對比文獻與發(fā)明構思的相關程度從本質上講都可以歸納成一定的
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_______________________________________________________________________________ 關系類型，每一種關系類型均使用一英文字母加以標志，形成一個系列。通常有：
“X”表示單獨影響權利要求的新穎性或創(chuàng)造性的文件；
“Y”表示與該檢索報告中其他Y類文件組合影響權利要求創(chuàng)造性的文件；
“R”表示在申請日或申請日后公開的同一申請人的屬于同樣發(fā)明創(chuàng)造的專利或專利申請文件以及他人在申請日前向專利局提交的、屬于同樣發(fā)明創(chuàng)造的專利申請文件；
“A”表示背景技術文件，即反映權利要求的部分技術特征或者現(xiàn)有技術一部分的文件； “E”表示單獨影響權利要求新穎性的抵觸申請文件。
“P”表示其公開日在申請的申請日與所要求的優(yōu)先權日之間的文件，或者需要核實該申請優(yōu)先權的文件。
通過列表采用標識符表示對比文獻與發(fā)明構思相關程度的方法，是目前國內外專利審查機構普遍采用的方式，盡管選用的類型有所差異，但都可大大簡化檢出對比文獻與發(fā)明相關性的表述，也能使檢索報告簡明扼要。配以報告中檢索結果的著錄內容，使專利行政機構業(yè)內人士或專利檢索專業(yè)人員看起來一目了然。
2)文字式檢索結論
檢索結論的另一種形式，就是進一步用文字敘述、分析對比文獻與發(fā)明的相關程度，在此基礎上得出專利申請是否具有新穎性、創(chuàng)造性的結論，通常包括以下幾個方面的內容：
(1)描述作為對比文獻的相關文獻的總體情況，對發(fā)明申請的現(xiàn)有技術背景作一個概貌性介
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_______________________________________________________________________________ 紹。
(2)對數(shù)據(jù)庫或檢索工具書檢索命中相關文獻的情況進行簡單扼要的描述。
(3)根據(jù)對比文獻和發(fā)明申請的相關程度，將其劃分成密切相關文獻和一般相關文獻兩大類別。凡是能單獨影響發(fā)明新穎性和創(chuàng)造性的稱為密切相關文獻，而僅能部分影響發(fā)明新穎性和創(chuàng)造性、或僅能提供發(fā)明技術背景的對比文獻稱為一般相關文獻。然后與發(fā)明的技術主題或權利要求逐條進行詳細分析、比較。
對發(fā)明申請進行專利性分析、比較時，一般應遵循先密切相關文獻，后一般相關文獻的次序。在充分比較發(fā)明領域、技術方案、技術效果的異同點的基礎上，找出兩者的聯(lián)系與區(qū)別。歸納兩者的共同點主要是為了揭示兩者的比較基礎，說明兩者是否屬于同類技術或相關技術，是否具有可比性，確定引用文獻作為對比分析文獻的合理性。
而分析兩者的不同點，則是根據(jù)發(fā)明新穎性、創(chuàng)造性的判斷原則，從兩者的差異性判斷發(fā)明申請是否存在新穎性和創(chuàng)造性。
(4)發(fā)明新穎性的判斷原則
判斷發(fā)明或者實用新型有無新穎性，應以《專利法》
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①同樣的發(fā)明或實用新型發(fā)明或者實用新型與現(xiàn)有技術或者申請日前由他人向專利局提出申請并在申請日后（含申請日）公布的發(fā)明或者實用新型的相關內容相比，如果其技術領域、所解決的技術問題、技術方案和預期效果實質上相同，則認為兩者為同樣的發(fā)明或者實用新型。
如果要求保護的發(fā)明或者實用新型與對比文獻所公開的技術內容完全相同，或者僅僅是簡單的文字變換，則該發(fā)明或者實用新型被認為不具備新穎性。
② 具體（下位）概念與一般（上位）概念
如果要求保護的發(fā)明或者實用新型與對比文獻相比，其區(qū)別僅在于前者采用一般（上位）概念，而后者采用具體（下位）概念限定同類性質的技術特征，則具體（下位）概念的公開使采用一般（上位）概念限定的發(fā)明或者實用新型喪失新穎性。
③慣用手段的直接置換
如果要求保護的發(fā)明或者實用新型與對比文獻的區(qū)別僅僅是所屬技術領域慣用手段的直接置換，則該發(fā)明或者實用新型不具備新穎性。
④ 數(shù)值和數(shù)值范圍
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_______________________________________________________________________________ 如果要求保護的發(fā)明或者實用新型在其余特征相同的條件下存在以數(shù)值或者連續(xù)變化的數(shù)值范圍限定的技術特征，則；
如果對比文獻公開的數(shù)值或者數(shù)值范圍落在上述限定的技術特征數(shù)值范圍內，將破壞要求保護的發(fā)明或者實用新型的新穎性；
對比文獻公開的數(shù)值范圍與上述限定的技術特征的數(shù)值范圍部分重疊或者有一個共同的端點，將破壞要求保護的發(fā)明或者實用新型的新穎性；
對比文獻公開的數(shù)值范圍的兩個端點將破壞上述限定的技術特征為離散數(shù)值并且具有該兩端點中任一個的發(fā)明或者實用新型的新穎性，但不破壞上述限定的技術特征為該兩端點之間任一數(shù)值的發(fā)明或者實用新型的新穎性；
上述限定的技術特征的數(shù)值或者數(shù)值范圍落在對比文獻公開的數(shù)值范圍內，并且與對比文獻公開的數(shù)值范圍沒有共同的端點，則對比文獻不破壞要求保護的發(fā)明或者實用新型的新穎性。
按照以上述及的發(fā)明新穎性判斷基準和原則，在分析、比較單篇對比文獻與發(fā)明主題的基礎上，作出發(fā)明申請是否有專利性或哪些部分具有新穎性的判斷。
(5)發(fā)明創(chuàng)造性判斷原則
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_______________________________________________________________________________ 判斷發(fā)明有無創(chuàng)造性，是指與申請日以前已有的技術相比，該發(fā)明是否具有突出的實質性特點和顯著的進步。具體確定時應注意以下3點：
①已有技術不包括在申請日以前由他人向專利局提出過申請并且記載在申請日以后公布的專利申請文件中的內容；
②突出的實質性特點，是指對所屬技術領域的技術人員來說，發(fā)明相對于現(xiàn)有技術是非顯而易見的。如果發(fā)明是所屬技術領域的技術人員在現(xiàn)有技術的基礎上僅僅通過合乎邏輯的分析、推理或者有限的試驗可以得到的，則該發(fā)明是顯而易見的，也就不具備突出的實質性特點；
③顯著的進步，是指發(fā)明與現(xiàn)有技術相比能夠產生有益的技術效果。例如，某發(fā)明克服了現(xiàn)有技術中存在的缺點和不足，或者為解決某一技術問題提供了一種不同構思的技術方案，或者代表某種新的技術發(fā)展趨勢。
遵循上述三個基本特征，在分析、比較由單篇或幾篇相近或相同領域對比文獻構成的現(xiàn)有技術與發(fā)明主題的基礎上，可以較為明確地判定發(fā)明是否具有創(chuàng)新性。
專利檢索報告應根據(jù)上述發(fā)明新穎性和創(chuàng)造性的判斷原則，在仔細分析、比較發(fā)明申請與對比文獻在技術領域、所解決的技術問題、技術方案和預期效果幾方面的實質差異的基礎上作出發(fā)明是否具有新穎性、創(chuàng)造性的結論，供用戶參考。
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_______________________________________________________________________________ 如發(fā)現(xiàn)沒有影響發(fā)明專利性的一般相關文獻，也應在分析、比較的基礎上，實事求是地作出發(fā)明主體或權利要求具有新穎性、創(chuàng)造性的結論。
該類檢索結論在外在表現(xiàn)形式上雖然比列表式檢索結論復雜，但對一些對專利知識了解不多、對專利申請經(jīng)驗不足的非業(yè)內人士來說，具有深入淺出、容易理解的優(yōu)點，正是由于有這樣的優(yōu)點，國內許多專利檢索報告大都采用這樣的結論形式，以幫助一般專利申請人正確理解檢索結論中現(xiàn)有技術與發(fā)明申請的關系，并取得了較好的實際效果。
從以上兩種反映檢索結果與發(fā)明技術主題專利性的檢索報告形式來看，雖然有簡單、復雜的區(qū)別，但對于不同用戶、在不同場合，卻也各有特點。因而目前絕大多數(shù)專利檢索機構使用的專利檢索報告，都兼有這兩種結論形式。兼顧專利檢索業(yè)內人土和普通發(fā)明申請人兩種不同對象的需要，達到各取所需、各得其所的目的。
總而言之，檢索人員應當在檢索報告中清楚地記載檢索的依據(jù)、使用的檢索資源、反映檢索策略的檢索式、檢索獲得的對比文獻等結果、由列表及文字構成的關于對比文獻與申請主題相關程度的檢索結論這五個基本要素，真實、完整地報告對一項發(fā)明進行專利檢索的情況。
第二篇：專利檢索報告
一、檢索課題：房地產相關專利
二、檢索工具：專利文獻數(shù)據(jù)庫、讀秀、中國國家知識產權局網(wǎng)
三、檢索時間：1990年-2014年
四、檢索結果：
（一）中國國家知識產權局網(wǎng)
1、【專利名稱】 基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡統(tǒng)計學模型的房地產價值估算方法
【申請公布號】CN103578057A（CN-中國；1-發(fā)明專利；03578057-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【申請公布日】2014.02.12 【申請?zhí)枴緾N2012102834278X（CN-中國；2012-年份；1-發(fā)明專利；02834278-序號；X-校驗碼)【申請日】2012.08.10 【申請人】北京奧齊都市網(wǎng)絡科技有限公司
【發(fā)明人】莫麗娟;李燕寧;吳騫
【地址】100044北京市西城區(qū)車公莊大街9號五棟大樓A31101 【分類號】G06Q50/16(2012.01)I;G06N3/02(2006.01)I 【摘要】本發(fā)明公開了一種基于統(tǒng)計學模型和地圖周邊資源影響因素的房地產價格估算方法。本發(fā)明采用人工神經(jīng)網(wǎng)絡統(tǒng)計學模型，以房產的當前成交均價為基價，通過調整影響房價的基本因子和調整因子的權重，搭建一個包含輸入層，中間隱藏層和輸出層的房價估算神經(jīng)網(wǎng)絡模型。輸入層為房產的成交均價以及各種影響因素，中間隱藏層的結構是本發(fā)明的核心內容，輸出層是該物業(yè)的估算價格。本發(fā)明使得房地產價格的估值不再是基于估價師們經(jīng)驗的一種黑箱操作，而是成為大眾可以公開使用的一種資源，并且將各種環(huán)境因素和影響因子對于房價的影響更直觀的圖形化顯示出來，使得大眾對于房價的估算構成有了更清楚明晰的了解。本發(fā)明的流程圖如附圖所示?！景l(fā)明專利申請】事務數(shù)據(jù)
2、【專利名稱】一種房地產信息管理系統(tǒng)
【申請公布號】CN103366320A（CN-中國；1-發(fā)明專利；03366320-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【申請公布日】2013.10.23 【申請?zhí)枴?0***(2013-年份；1-發(fā)明專利；02404698-序號)【申請日】2013.06.18 【申請人】蘇州潤田地產經(jīng)紀有限公司
【發(fā)明人】張俊輝 【地址】215000江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)自由水岸花園17商幢102室 【分類號】G06Q50/16(2012.01)I 全部
【摘要】本發(fā)明公開了一種房地產信息管理系統(tǒng)，在信息輸入系統(tǒng)中包含了客戶信息模塊、房源信息模塊和經(jīng)紀人信息模塊，信息輸入系統(tǒng)之后設置了信息跟進系統(tǒng)，信息跟進系統(tǒng)包含了時間跟進模塊和步驟跟進模塊，數(shù)據(jù)進入?yún)R總系統(tǒng)后，在匯總系統(tǒng)中與輸出模塊和標記模塊連接。通過上述方式，本發(fā)明能夠將房地產的信息運用進行規(guī)范化管理，將公司房源、客戶、經(jīng)紀人的信息進行整體預覽與管理。
【發(fā)明專利申請】事務數(shù)據(jù)
3、【專利名稱】 房地產實人登記信息安全監(jiān)管方法及系統(tǒng)
【申請公布號】CN103295169A(CN-中國；1-發(fā)明專利；03295169-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【申請公布日】2013.09.11 【申請?zhí)枴?0***(2013-年份；1-發(fā)明專利；01608984-序號)【申請日】2013.05.03 【申請人】周羽
【發(fā)明人】周羽
【地址】510630廣東省廣州市天河區(qū)中山大道西136號裕通大廈27層 【分類號】G06Q50/16(2012.01)I;G06F21/32(2013.01)I 全部 【摘要】本發(fā)明公開了房地產實人登記信息安全監(jiān)管方法及系統(tǒng)，該方法 包括：采集房地產證上的第一標簽，獲得第一信息碼；對第一信息碼 進行處理還原，獲得位置參數(shù)、制證校驗參數(shù)以及第三數(shù)字簽名值； 驗證位置參數(shù)、制證校驗參數(shù)以及第三數(shù)字簽名值的合法性；驗證該 房地產證的權屬登記信息是否有效；采集房地產證持證人的生物特 征，并將其與數(shù)據(jù)庫中存儲的房地產產權人的生物特征信息進行匹配 驗證。本發(fā)明可通過采集房地產證上的第一標簽以及持證人的生物特 征，來驗證房地產證以及房地產證持證人的真?zhèn)?，或通過智能移動終 端采集第二標簽來進行查詢，本發(fā)明可對房地產信息進行查詢及驗 證，實現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)管控制，安全性高，可廣泛應用于房地產市場監(jiān)管領 域 【發(fā)明專利申請】事務數(shù)據(jù)
4、【專利名稱】 一種基于房地產項目的稅務測算平臺
【申請公布號】CN103106612A(CN-中國；1-發(fā)明專利；03106612-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【申請公布日】2013.05.15 【申請?zhí)枴?0***(2013-年份；1-發(fā)明專利；00353935-序號)【申請日】2013.01.30 【申請人】北京稅恒科技有限公司
【發(fā)明人】程君
【地址】100036北京市海淀區(qū)蓮花苑五號樓8層816室
【分類號】G06Q40/00(2012.01)I;G06Q50/16(2012.01)I 全部
【摘要】本發(fā)明提供了一種基于房地產項目的稅務測算平臺，包括：項目 資料定義模塊用于定義房地產項目中的資料；項目稅務測算規(guī)則配置 模塊用于配置房地產項目中稅務測算的計算規(guī)則；項目稅務測算預估 數(shù)據(jù)編錄模塊用于編制和錄入房地產項目中涉及稅務測算的預估數(shù) 據(jù)； 【發(fā)明專利申請】事務數(shù)據(jù)
5、【專利名稱】 房地產項目涉稅風險評估方法
【申請公布號】CN102609874A(CN-中國；1-發(fā)明專利；02609874-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【申請公布日】2012.07.25 【申請?zhí)枴?012100339878(2013-年份；1-發(fā)明專利；00339878-v序號)【申請日】2012.02.15 【申請人】江蘇壹格信息科技有限公司
【發(fā)明人】景冬生
【地址】215028江蘇省蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街328號創(chuàng)意產業(yè)園11-10A0單元
【分類號】G06Q40/00(2012.01)I;G06Q50/16(2012.01)I 全部 【摘要】一種房地產項目涉稅風險評估方法包括如下步驟：根據(jù)需要分析的房地產項目類型，從已有的房產成本信息庫中選擇較相似的項目形成樣本集合；根據(jù)樣本集合中的成本數(shù)據(jù)對每個成本科目計算平均值和區(qū)間；將相應成本科目與對應的區(qū)間比較，落入?yún)^(qū)間為低風險，區(qū)間外為高風險；并可進行關聯(lián)分析，與樣本計算出來的相應的平均值比較，得出關聯(lián)分析風險為高風險還是低風險；如果當?shù)卣贫顺杀鞠拗浦?，將其預設為強制值，一旦該成本科目值超出預設值，風險值調整為高；風險量化的方法是結合區(qū)間分析風險和關聯(lián)分析風險，按權值計算，并對高低風險進行賦值，并和預設的多個風險區(qū)比較，得出風險高低的評估結果。
【發(fā)明專利申請】事務數(shù)據(jù)
（二）專利文獻數(shù)據(jù)庫
1、【專利名稱】虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的方法及設備
【申請?zhí)枴緾N200910008644.4(2009-年份；1-發(fā)明專利；0008644-序號；4-計算機校正碼）
【申請日】2009-02-09 【公開號】CN101482959A(CN-中國；1-發(fā)明專利；01482959-文獻序號；A-發(fā)明專利申請公開號)【公開日】2009-07-15 【申請人】王群
【地址】100012北京市朝陽區(qū)慧忠北里313號樓1702室 【發(fā)明人】王群;王昌浩
【專利代理機構】北京萬科園知識產權代理有限責任公司 【代理人】張亞軍;陳憲忠 【國省代碼】11 【摘要】本發(fā)明涉及一種虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的方法及設備,是利用計算機 模擬產生三度空間的虛擬世界,提供使用者對于視覺、聽覺、觸覺及其他方面 感官的模擬的一種或一種以上的感覺,讓使用者身臨其境地感受三度空間內的 事物,包括以下步驟：在各單臺電腦上安裝客戶端程序；在遠端服務器上安裝 服務器程序；多個參與者上網(wǎng),通過客戶端程序登錄、進入服務器上的程序,進行虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營活動；專門設置產權存貯單元保存交易結果。它使虛擬實境房地產和現(xiàn)實房地產形成對應關聯(lián)關系,是網(wǎng)上虛擬實境房地產 開發(fā)和經(jīng)營的技術平臺。
【主權項】1.一種虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的方法,所述的虛擬實境房地產,是 利用計算機模擬產生三度空間的虛擬世界,提供使用者對于視覺、聽覺、觸覺 及其他方面感官的模擬的一種或一種以上的感覺,讓使用者身臨其境地感受三 度空間內的事物,包含土地、景觀、園林、建筑物、構筑物、街區(qū)、社區(qū)、村 鎮(zhèn)、城市的一種或一種以上的室內外空間,其特征在于,包括以下步驟：a.在具有上網(wǎng)裝置的各單臺電腦上安裝客戶端程序,客戶端程序為在網(wǎng) 上登錄、進入并運行本虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的系統(tǒng)模塊；b.在遠端服務器上安裝服務器程序,服務器程序為包括有一個或一個以 上的虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的項目及進行虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的平臺的系統(tǒng)模塊；c.多個參與者用各自的輸入輸出設備和各單臺電腦上網(wǎng),通過客戶端程 序登錄、進入服務器上的程序,進行虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營活動；d.專門設置產權存貯單元,虛擬實境房地產開發(fā)和經(jīng)營的交易結果,實 時傳輸記錄保存在產權存貯單元內,記錄保存的屬性有：虛擬實境房地產的名 稱或編號、產權人?！卷摂?shù)】15 【主分類號】G06Q30/00 【專利分類號】G06Q30/00
2、【專利名稱】用于在線約會服務的初始印象分析工具
【申請?zhí)枴緾N200710042675.0(2007-年份；1-發(fā)明專利；0042675-序號；0-計算機校正碼）
【申請日】2007-06-06 【公開號】CN101578601(CN-中國；1-發(fā)明專利；01578601-文獻序號；)【公開日】2009-11-11 【申請人】雅虎公司
【地址】美國加利福尼亞州
【發(fā)明人】盧卡斯·維斯威克斯·派蒂娜蒂;赫拉瑞·A·凱里 【國際申請】2007-06-06 PCT/US2007/070525 【進入國家日期】2009-11-11 【專利代理機構】北京東方億思知識產權代理有限責任公司 【國省代碼】US 【代理人】宋鶴;南霆
【摘要】提供了用于管理初始印象屬性的顯示以快速查看最相關的信息的系統(tǒng) 和方法。該查看可以由用戶定制。在搜索上下文內,可以基于一組搜索標 準執(zhí)行搜索。用戶可以建立要顯示的一組初始印象屬性,或者采用一組默 認的初始印象屬性。該默認組可以基于統(tǒng)計分析來確定。當搜索的結果被 顯示時,初始印象屬性也可以被顯示,以使得用戶可以回顧初始印象屬性 并部分基于初始印象屬性作出決定。初始印象屬性也可以被用在線程化的 在線會話中或者用在瀏覽庫存中。搜索或瀏覽上下文可包括在線約會搜 索、商品搜索、群組、房地產、甚至職業(yè)搜索。
【主權項】一種用于管理在線比較的方法,包括： 對于在線候選者確定一個用戶標準； 由所述用戶標準確定至少一個屬性； 利用所述用戶標準顯示至少一個候選者概要；以及 利用所顯示的至少一個候選者概要選擇性地顯示所述至少一個屬性,以使得所述用戶能夠部分基于所述至少一個屬性來評價所述候選者?！卷摂?shù)】28 【主分類號】G06F17/30 【專利分類號】G06F17/30
3、【專利名稱】自助查詢終端
【申請?zhí)枴緾N201030159176.4(CN-中國；2010-年份；1-發(fā)明專利，030159176-序號；4-計算機校正碼)【申請日】2010-04-15 【公開號】CN301375419S(CN-中國；3-外觀設計專利；01375419-文獻序號；S-外觀設計專利申請公告號)【公開日】2010-11-03 【申請人】威海新北洋數(shù)碼科技股份有限公司
【地址】264203 山東省威海市張村鎮(zhèn)新北洋科技園 【發(fā)明人】王朝義;楊建;袁勇;彭遠斌;馮國剛 【國省代碼】37 【摘要】1.產品名稱：自助查詢終端。2.產品用途：銀行、醫(yī)院、電信、房地產、車市、彩票等領域信息的查詢及打印。3.本外觀設計的設計要點在于產品的形狀。4.右視圖最能體現(xiàn)本外觀設計的設計要點。5.因仰視圖為不常見視圖,所以省略仰視圖?！卷摂?shù)】6 【主分類號】14-02 【專利分類號】14-02
4、【專利名稱】一種適用于本地和遠程的房地產購銷管理系統(tǒng)
【申請?zhí)枴緾N200410025244.1(CN-中國；2004-年份；1-發(fā)明專利；0025244-序號；1-計算機校正碼)【申請日】2004-06-17 【公開號】CN1710572(CN-中國；1-發(fā)明專利；710572-文獻序號)【公開日】2005-12-21 【申請人】上海益通科技有限公司
【地址】201615上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)盛龍路肖錢路南側6號 【發(fā)明人】王海剛 【國省代碼】31 【摘要】本發(fā)明公開了一種適用于本地和遠程的房地產購銷管理系統(tǒng),包括若干房地產銷售 現(xiàn)場計算機設備、客戶端計算機設備、服務器端計算機設備以及連接上述計算機設備的 網(wǎng)絡,其特征在于：客戶初次登陸所述系統(tǒng),系統(tǒng)將提示客戶建立個人賬戶信息并將選 擇中意的房間加入到客戶收藏文件夾,客戶再次登陸所述系統(tǒng)輸入個人帳戶信息可調出 并瀏覽、打印所述客戶收藏文件夾中選擇中意的房間,房地產開發(fā)商登陸所述系統(tǒng)輸入 管理員帳戶信息可瀏覽客戶對所述客戶收藏文件夾中選擇中意的房間的操作信息,并從 統(tǒng)計結果中得出客戶對加入到所述客戶收藏文件夾中的房間的觀注度。本發(fā)明克服了以 往客戶和房地產開發(fā)只能在現(xiàn)場進行商品房交易的限制,提高了房屋買賣交易的效率?！局鳈囗棥恳环N適用于本地和遠程的房地產購銷管理系統(tǒng),包括若干房地產銷售現(xiàn)場計算機 設備、客戶端計算機設備、服務器端計算機設備以及連接上述計算機設備的網(wǎng)絡,其特征在于：客戶初次登陸所述系統(tǒng),系統(tǒng)將提示客戶建立個人賬戶信息并將選擇中意的房 間加入到客戶收藏文件夾,客戶再次登陸所述系統(tǒng)輸入個人帳戶信息可調出并瀏覽、打印所述客戶收藏文件夾中選擇中意的房間,房地產開發(fā)商登陸所述系統(tǒng)輸入管理員帳戶信息可瀏覽客戶對所述客戶收藏文件夾中選擇中意的房間的操作信息,并從統(tǒng)計結果中得出客戶對加入到所述客戶收藏文件夾中的房間的觀注度。【頁數(shù)】12 【主分類號】G06F17/60 【專利分類號】G06F17/60
5、【專利名稱】多層住宅組合交通構造
【申請?zhí)枴緾N200520054153.0(CN-中國；2005-年份；2-實用型專利；0025244-序號；0-計算機校正碼)【申請日】2005-01-20 【公開號】CN2787764(CN-中國；2-實用型專利；787764-文獻序號)【公開日】2006-06-14 【申請人】王林
【地址】518112廣東省深圳市布吉半島 【發(fā)明人】王林 【國省代碼】44 【摘要】多層住宅組合交通構造涉及房地產領域多層住宅的一種交通組合構造,主要采用垂直電梯、單元樓梯、天臺走道和獨立樓梯組合并用的構造方式,很好的協(xié)調了六層以上的多層住宅設置電梯與建造成本之間的矛盾,且構造簡單、經(jīng)濟實用。主要特征是：在多層住宅的一處設置電梯,首層和七樓天臺設置出 入口,七樓天臺設置獨立樓梯和走道,該走道將天臺上的所有出入口全部連通。采用本實用新型建造的多層住宅成本低、住宅公攤面積小、實用率高
【主權項】
1、一種多層住宅組合交通構造,包括住宅單元樓梯、電梯、電梯井及機房等,其特征在于：電梯從住宅首層一站直達七層天臺,中間不停層,首層和七 層天臺設電梯出入口,天臺電梯出入口與各單元樓梯出入口、七層住宅入 口及獨立樓梯口通過天臺走道連通?！卷摂?shù)】6 【主分類號】E04H1/04 【專利分類號】E04H1/04
（三）讀秀
1、【專利名稱】電子防偽房地產證
【申請?zhí)枴緾N203247820.8(CN-中國；2-實用型專利；03247820-文獻序號；8-計算機校正碼)【專利名稱】電子防偽房地產證 【申請人】謝守治
【地 址】510630 廣東省廣州市天府路305號疊翠臺C2104 【發(fā)明人】謝守治
【申請日期】2003.06.27 【IPC號】G06K9/20 【摘要】本實用新型涉及一種電子防偽房地產證。其由房地產證書、射頻讀寫 儀及射頻閱讀儀所構成,在房地產證書里隱藏有射頻感應電子標簽。該產品防偽
可靠且使用方便,同時還具備系列智能化管理作用。
2、【專利名稱】房地產信息管理方法
【申請?zhí)枴緾N201010589600.8(CN-中國；2010-年份；1-發(fā)明專利；0589600-序號；8-計算機校正碼)【專利名稱】房地產信息管理方法 【申請人】上海杉達學院
【地 址】201209 上海市浦東新區(qū)金海路2727號 【發(fā)明人】顏克明，張麗曉 【申請日期】2010.12.15 【IPC號】G06Q10/06 【摘要】本發(fā)明提出了一種房地產信息管理方法,包括：輸入并存儲房源信息,所述房源信息包括房源的所屬區(qū)域、戶型、價格、面積、期望成交價格；輸入并存儲客戶信息,所述客戶信息包括客戶的姓名、地址、聯(lián)系方式、特殊要求；將所存儲的房源信息和所存儲的客戶信息分配給一員工；以及為該員工設定一跟進計劃,所述跟進計劃包括跟進時間、跟進類型、跟進內容。本發(fā)明的方法可以提高輸入輸出的規(guī)范性、更方便、更簡單。
3、【專利名稱】房地產信息管理系統(tǒng)
【申請?zhí)枴緾N201010589631.3(CN-中國；2010-年份；1-發(fā)明專利；0589631-序號；3-計算機校正碼)【專利名稱】房地產信息管理系統(tǒng) 【申請人】上海杉達學院
【地 址】201209 上海市浦東新區(qū)金海路2727號 【發(fā)明人】顏克明，張麗曉 【申請日期】2010.12.15 【IPC號】G06Q50/16 【摘要】本發(fā)明提出了一種房地產信息管理系統(tǒng),包括：房源管理模塊,允許登 陸的員工輸入并存儲房源信息,并允許對已存儲的房源信息進行檢索、修改或刪 除；客戶管理模塊,允許登陸的員工輸入并存儲客戶信息,并允許對已存儲的客戶信息進行檢索、修改或刪除；員工管理模塊,通過所述員工管理模塊對員工的基本信息進行管理；系統(tǒng)管理模塊,通過所述系統(tǒng)管理模塊對所述房地產信息管理系統(tǒng)進行維護,其中所述維護包括系統(tǒng)參數(shù)和操作權限的設定、修改和錄入,以維持系統(tǒng)的正常運作。
4、【專利名稱】網(wǎng)上房地產服務與方法 【發(fā)明人】胡書來
【申請?zhí)枴緾N200710044161.0(CN-中國；2007-年份；1-發(fā)明專利；0044161-序號；0-計算機校正碼)【申請人】上海華燕房屋經(jīng)紀有限公司 【國際類型】G06Q90/00 【申請日期】2007.07.24 【摘要】一種網(wǎng)上房地產服務與方法,其是由房產中介公司與銀行合作共同提 供房地產買賣的服務與方法,中介公司收集房產信息,在收集整理后即在 網(wǎng)上備案并登入中介公司在網(wǎng)上建立的房產網(wǎng)供購房者選購,并由中介公 司收集購房者的需求信息而代為尋找符合需求的房產,或是在購房者看上 房產網(wǎng)上的某一房產時,達到配對完成的階段性工作,而在購房者決定購 買后,即可在購房網(wǎng)上進行網(wǎng)上配對,在簽約點履行簽字手續(xù),在網(wǎng)絡上 完成簽約,當買賣雙方在網(wǎng)絡上簽約之后,即按房產交易流程開始辦理相 關手續(xù)；中介公司在買賣雙方在網(wǎng)絡上簽約之后,即依購房者需求將房產 信息提供給配合的銀行房貸部,并由銀行來提供貸款,銀行實行資金監(jiān)管 ,藉此可在網(wǎng)上提供完整的房地產交易服務。
5、【專利名稱】房地產項目涉稅風險評估方法 【發(fā)明人】景冬生
【申請?zhí)枴緾N201210033987.8(CN-中國；2012-年份；1-發(fā)明專利；0033987-序號；8-計算機校正碼)【申請人】江蘇壹格信息科技有限公司
【國際類型】G06Q40/00(2012.01)I,G,G06,G06Q,G06Q40 【申請日期】2012.02.15 【摘要】一種房地產項目涉稅風險評估方法包括如下步驟：根據(jù)需要分析的房地產項目類型，從已有的房產成本信息庫中選擇較相似的項目形成樣本集合；根據(jù)樣本集合中的成本數(shù)據(jù)對每個成本科目計算平均值和區(qū)間；將相應成本科目與對應的區(qū)間比較，落入?yún)^(qū)間為低風險，區(qū)間外為高風險；并可進行關聯(lián)分析，與樣本計算出來的相應的平均值比較，得出關聯(lián)分析風險為高風險還是低風險；如果當?shù)卣贫顺杀鞠拗浦?，將其預設為強制值，一旦該成本科目值超出預設值，風險值調整為高；風險量化的方法是結合區(qū)間分析風險和關聯(lián)分析風險，按權值計算，并對高低風險進行賦值，并和預設的多個風險區(qū)比較，得出風險高低的評估結果。
五、總結
感謝老師的細心指導，使我學會如何使用圖書館數(shù)字資源。通過在專利文獻數(shù)據(jù)庫、讀秀、中國國家知識產權局網(wǎng)等相關知識庫檢索與土地、房地產相關標準文獻，讓我學習到如何使用專利文獻數(shù)據(jù)庫、讀秀、中國國家知識產權局網(wǎng)等相關知識庫檢索專利文獻，也讓我充分的了解到土地、房地產的相關知識，擴大了知識。同時，也學會舉一反三，學會如何充分利用圖書館數(shù)字資源。
第三篇：專利及專利檢索論文
專利及專利檢索
摘要：知識經(jīng)濟時代,知識產權作為一個企業(yè)乃至國家提高核心競爭力的戰(zhàn)略資源,凸現(xiàn)出前所未有的重要地位。在科研中，經(jīng)常會遇到要檢索專利的問題，有時是為了查找某一技術解決方案收集技術資料或了解某一技術的發(fā)展現(xiàn)狀，有時是為了防止某種新科技應用或新產品上市導致請飯他人的專利而進行專利檢索。那么，如何才能在互聯(lián)網(wǎng)上快速而準確地找到我們所需要的專利信息呢？現(xiàn)在給大家簡單介紹一下專利的內容及專利檢索方法。以及當我們的專利遭到了侵害如何維權。
關鍵字：專利、專利檢索、專利維權 正文：
一、專利的重要性
知識產權是個人或集體對其在科學、技術、文學藝術領域里創(chuàng)造的精神財富依法享有的專有權。知識產權是一種無形的財產權。由于全球科技、經(jīng)濟的飛速發(fā)展，知識產權保護客體范圍和內容的不斷擴大和深化，不斷給知識產權法律制度和理論研究提出嶄新的課題。而知識產權的概念是有關知識產權立法活動、司法實踐和理論研究的基礎，是一個必須明確的問題。因此，知識產權不但仍舊是一個動態(tài)發(fā)展的概念和迫切需要深化研究的領域，我們對知識產權概念的研究十分必要，而且隨著對它及其他問題的研究將不斷澄清知識產權領域的一系列理論問題，并指導知識產權立法、司法和行政執(zhí)法實踐，使我國知識產權法律制度和理論逐步建立和不斷完善起來。
由于國際經(jīng)濟、文化交往的發(fā)展，知識產權的地域性受到了空前的沖擊，知識產權法律關系也日益國際化，主要表現(xiàn)在主體、客體和內容方面都含有大量的涉外因素。知識產權法律關系的主體，是指依知識產權法確認享有權利和承擔義務的人，包括個人、集體、法人、合伙等，從國際交往來看既有內國人又有外國人。外國人在內國以及內國人在外國享有知識產權的現(xiàn)象已十分普遍。知識產權法律關系的客體是指知識產權關系主體間權利和義務指向的對象。知識產權可分為兩大類：一類是工業(yè)產權，包括專利權（發(fā)明專利、實用新型專利和工業(yè)品外觀設計）；商標權（商業(yè)商標、服務商標和制造商標）。工業(yè)產權是個廣義的概念，它不僅包括工商業(yè)本身而且還包括農業(yè)、采掘業(yè)以及交通運輸業(yè)等。另一類是著作權，亦稱版權，主要包括作者對文學、藝術、音樂、攝影、電影、電視、計算機軟件等方面的專有權，以及由此派生出來的鄰接權。保護知識產權的法律主要是國內立法（專利法、商標法和著作權法），也有國際條約。從法律的角度看，知識產權具有以三個特點：
1、專有性，專有性亦稱獨占性或壟斷性。
2、時間性，它是指法律對知識產權的保護有一定的保護期，過了有效保護期，這種專有權就終止了，這種智力成果就變成了人類社會的共同財富。
3、地域性，它是指依某一國法律而取得的某一專有權，只在該國境內有效，受該國法律保護，在其他國家無效，其他國家沒有保護的義務，除非有條約規(guī)定。
知識產權作為一種精神財富和智力成果具有流動性。它可以通過多種途徑、多種方式在國內外流動，科學、技術、文化、藝術是沒有國界的。特別是19世紀以來，由于資本主義商品經(jīng)濟及通訊事業(yè)的發(fā)展，促進了科學技術、文化、藝術在全球范圍內的交流，各種報紙、雜志、國際學術會議、學者訪問、國際博覽會、電視、廣播、圖書資料、衛(wèi)星技術、計算機的國際互聯(lián)網(wǎng)等的出現(xiàn)，使得在一個國家取得的某一知識產權很容易就會傳播到外國。這種知識產權的流動性與地域性是矛盾的，特別是對西方工業(yè)發(fā)達國家來說，嚴格地域性對其很不利。因為，一方面他們想把自己擁有的先進的科學、技術以及專利產品、商標商品、文藝作品輸送到國外，占領國際市場。另一方面又惟恐這些智力成果到所在地國家無法受到法律保護，以至被無償使用，從而在國際市場上增加了自己的競爭對手。所以，他們希望在本國取得的這些權利，同樣也能夠得到有關外國的法律保護。這樣，就出現(xiàn)了知識產權的國際保護問題。當今世界是知識經(jīng)濟時代，對知識產權的國際保護是十分重要的。除了各國通過國內法對涉外知識產權給予保護外，一些國家和國際組織還簽訂和制定了許多有關保護知識產權的國際公約。目前，保護知識產權的國際公約主要有：
（一）、《保護工業(yè)產權的巴黎公約》（簡稱《巴黎公約》），《巴黎公約》并沒有給締約國提供一套統(tǒng)一適用的專利法和商標法，它僅僅為締約國規(guī)定了相互保護工業(yè)產權的幾項基本原則。這些基本原則是：
1、國民待遇原則。締約國必須把它依法給予本國國民在工業(yè)產權方面的保護，也同樣給予其他締約國國民。
2、優(yōu)先權原則。成員國的國民就一項發(fā)明、實用新型、外觀設計和商標首先在某個成員國提出申請，自該項申請?zhí)岢鲋掌鹪谝欢ㄆ谙迌龋òl(fā)明、實用新型為12個月，外觀設計和商標為6個月），以同一內容向其他成員國提出申請，應以第一次申請的日期為以后提出申請的日期，在優(yōu)先權限內，即使有任何第三者就相同的內容提出申請，專有權仍授予締約國的申請人。
3、強制許可原則。每一個成員國有權采取立法措施，規(guī)定在一定條件下可以核準強制許可證，以防止專利權人可能對專利權的濫用，例如，專利權不實施或不充分實施專利。但強制許可只能在專利權人自提出專利申請之日起滿4年，或者自批準專利權之日滿3年（取其中較長者）未實施專利時才能采取此措施。
4、獨立性原則。同一發(fā)明在不同國家所獲得的專利權彼此無關。
（二）、《專利合作條約》?！秾＠献鳁l約》解決了專利權國際保護的基本原則。
（三）、《商標國際注冊馬德里協(xié)定》（簡稱《馬德里協(xié)定》）它是對《巴黎公約》中關于商標國際保護的補充。
（四）、《保護文學藝術作品伯爾尼條約》簡稱《伯爾尼條約》基本原則：
1、雙國籍的國民待遇原則
2、自動保護原則
3、最低限度保護原則
4、獨立保護原則。
（五）、《世界版權公約》，主要原則有：
1、雙國籍國民待遇原則
2、有條件的自動保護原則
3、獨立保護原則
4、最低限度保護原則。
（六）《與貿易有關的知識產權協(xié)議》，基本原則：
1、國民待遇原則
2、最惠國待遇原則
3、權利用盡原則
二、如何進行專利檢索
我們目前常遇到的要進行專利檢索的情況主要有三種： 1)為判斷申請專利的發(fā)明創(chuàng)造是否具有新穎性查找對比文獻；
2)為了解某一技術的發(fā)展現(xiàn)狀或查找某一技術解決方案收集技術資料； 3)為防止某種新技術應用或新產品上市導致侵犯他人的專利權進行檢索；
換言之，在查找中的問題就可以簡化為兩種：只知道要檢索的領域，需要用關鍵詞和主題詞來檢索；已知專利的某些信息，如專利號，標題等，可以利用這些要素快速檢索。當然專利檢索方法有很多，對不同的情況專利檢索方法也都不一樣?，F(xiàn)以第一種情況給大家說說。常規(guī)專利檢索方法步驟如下：
1、深入分析技術主題或檢索線索，選擇主題詞或關鍵詞以及同義詞；
2、進行初步檢索，選擇所有可能的分類位置；
3、編制檢索提問式，將主題詞，分類號有機地組配起來；
4、選擇要檢索的國家及地區(qū)；
5、根據(jù)檢索結果，瀏覽文摘，進行篩選；
6、根據(jù)需要，將相關文獻的專利說明書找出來，對其進行深入分析，以此修改檢索式，擴大檢索線索；
7、組成完整檢索式，進行最終檢索。
三、專利的維權
假如有人告訴你，你的專利被他人假冒了，你會怎么辦呢？答案當然是“維權”，保護自己的權利！但是，你知道專利維權的方法嗎？如何才能夠合法有效的進行專利維權？對于專利維權，你了解多少？
專利維權是指他人未經(jīng)專利權人許可，實施其專利，即侵犯其專利權，專利權人通過合理合法的方式維護其正當權益的行為。
一、專利維權的途徑
1、自行和解：在雙方平等協(xié)商的基礎上，達成和解協(xié)議。
2、向專利管理機關申請調解和處理，依靠行政手段責令侵權者停止侵權并對其進行處罰。
3、向法院起訴，要求侵權者停止侵權并賠償因侵權造成的經(jīng)濟損失。
二、比較：
1、自行和解：迅速、友好地解決糾紛，可以留下繼續(xù)合作的空間，節(jié)約人力、物力、財力。
2、向專利管理機關申請調解和處理，調處范圍包括：專利使用費糾紛、專利獎勵費糾紛、專利申請權糾紛、專利權歸屬糾紛、專利合同糾紛、專利侵權糾紛等。好處是程序簡便、處理快。
3、向法院起訴：可以有效的打擊競爭對手，鞏固已經(jīng)擁有的市場優(yōu)勢地位，而且還可以從侵權人手中得到一筆補償金。人民法院的判決書或調解書具有法律效力，并由國家強制力保證其執(zhí)行。
三、專利維權的程序和時效：
1、向專利管理機關申請調解和處理：不是必須的，當事人可以不經(jīng)行政調處而直接向人民法院起訴。但是專利管理機關的決定還要經(jīng)過司法審查，不服的一方還可以去法院提起行政訴訟，行政訴訟還要打兩審，跨省執(zhí)行有一定的難度。
2、向法院起訴：對涉嫌侵權方的技術與自己的專利技術進行對比分析，確定專利侵權是否成立；調查侵權范圍或程度，準備訴狀和相關證據(jù)；到具有管轄權的法院立案；經(jīng)法庭開庭審理，等待法庭的裁定或判決生效；申請強制執(zhí)行。訴訟時效為2年，自專利權人或者利害關系人得知或者應該得知侵權行為之日起計算。
保護專利權利，關鍵要練好專利維權這項必備的“防身術”。這樣，即使遭遇強敵來襲，也能做到有效防護，讓自己的專利權利固若金湯！
參考文獻：
[1]陳冬花.文獻信息檢索與利用.上海：上海交通大學出版社，2005.[2]陳樹年.大學文獻信息檢索教程.上海：華東理工大學出版社，2006.[3]陳雅芝.信息檢索.北京：清華大學出版社，2006.[4]鄧珞華，鄭章飛.理工信息檢索.北京：高等教育出版社，2006.專 利 及 年級：姓名：張學號：專 利 檢 索 論 文
12級化工（3）班 恒 飛 1203023027
第四篇：如何做好一份專利檢索分析報告？
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如何做好一份專利檢索分析報告？
專利檢索分析工作是一個技術活兒，而技術活兒都有一個共性：講究技巧和經(jīng)驗。因此，專利檢索分析人員應該多多鉆研檢索技巧，多多積累分析經(jīng)驗，只有實踐才能出真知。接下來有關如何做好一份專利檢索分析報告？的相關內容就由呱呱知道網(wǎng)小編為您詳細介紹!
一、引言
知識產權作為產權化的知識，是知識中最活躍、最前沿的部分，是工業(yè)的催化劑，是經(jīng)濟的發(fā)動機，是生產力的關鍵要素。從國際層面來看，知識產權已經(jīng)成為發(fā)達國家在全球范圍內的重大利益關注點，成為國際政治、經(jīng)濟、文化競爭的重要工具，成為國際經(jīng)濟新秩序的重要組成部分；從國家層面來看，知識產權是國家競爭力的核心要素，產權化的知識所形成的無形資產，構成了知識資本，將創(chuàng)新成果從科技優(yōu)勢轉化為市場競爭優(yōu)勢，是創(chuàng)新型國家的有力支撐；從企業(yè)層面來看，知識產權是企業(yè)生存和發(fā)展的戰(zhàn)略資源，是企業(yè)生命力的體現(xiàn)，是在全球化進程中企業(yè)競爭的最高形式。
在各種知識產權形式中，無論從廣義還是狹義角度理解，專利都被認為是最重要的，對科技創(chuàng)新、經(jīng)濟發(fā)展推動作用最為明顯的一類知識產權。而對于企業(yè)尤其是科技型企業(yè)而言，專利活動尤其是專利檢索分析工作始終貫穿于企業(yè)研發(fā)、生產、銷售等日常經(jīng)營管理活動中，專利檢索分析工作開展得好壞，將直接影響到企業(yè)科技創(chuàng)新活動的成效，進而影響到企業(yè)的整個經(jīng)營發(fā)展狀況。
二、定義
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那什么是專利檢索分析呢？不同的人可能會有不同的理解，但萬變不離其宗，以下是本文作者比較認同的一種定義方式：專利檢索，是一個根據(jù)特定目的，通過檢索式的操作，從專利數(shù)據(jù)庫中萃取符合該特定目的之相應專利的過程；專利分析，是一個對專利說明書、專利公報中大量零碎的專利信息進行收集、整理、加工、分析，并利用統(tǒng)計學方法和技巧使這些信息轉化為具有總攬全局及預測功能的競爭情報，從而為企業(yè)的技術、產品及服務開發(fā)中的決策提供參考的過程。
專利檢索分析報告是專利檢索分析工作成果的重要表現(xiàn)形式，能夠充分展示專利檢索分析工作的成果。專利檢索分析報告是一個統(tǒng)稱，根據(jù)不同的應用場景和項目目的，可以分為以下多種不同的報告類別：查新檢索（新穎性檢索）、專題檢索（技術主題檢索）、無效檢索、防侵權檢索、侵權分析、專利權穩(wěn)定性分析、法律狀態(tài)檢索、同族專利檢索、引文檢索等。
三、建議
那在實務中如何才能做好一份專利檢索分析報告呢？本文作者將試著根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗，在本文中給出一些粗淺的建議，作拋磚引玉之用，供企業(yè)和服務機構的相關從業(yè)人員探討和交流。
如果有人說，企業(yè)需要和滿意的專利檢索分析報告就是好的專利檢索分析報告，恐怕沒人會提出異議，關鍵是如何才能做出一份企業(yè)真正需要和滿意的專利檢索分析報告呢？本文作者試著從以下幾個階段分別給出幾條建議：
a)準備階段
準備階段是一個檢索分析項目的定位階段，在這個階段，專利檢索分析人員需要了解項目的類型和背景，確定項目的客體和目的，以及明確項目的檢索范圍等。以上這些步驟其實都是圍繞一個目的展開，即了解清楚該項目（客戶）的真實需求。很顯然，了解清楚真實需求是開展專利檢索分析工作的原始基礎，也是做出一份好的專利檢索分析報告的重要前提。
在實際工作中，項目需求方的聯(lián)系人未必真正了解或者完全了解一個項目的完整背景和目的，因此也很難寫出一份高質量甚至符合最低要求的項目需求書，這就需要專利檢索分析人員主動去了解該項目的相關情況，不僅要跟項目需求方的聯(lián)系人直接溝通，還要跟該項目相關的技術研發(fā)人員（如技術發(fā)明人、項目負責人、產品設計人等）溝通確認，最好是通過面對面交流的方式去了解清楚整個項
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目的來龍去脈和項目的最終目的。在有必要的情況下，專利檢索分析人員還應該主動通過其他方式去調查發(fā)掘該項目的一些背景資料。
明確檢索范圍是準備階段最重要的任務之一，專利檢索分析人員要與項目需求方一起一一確定該項目的檢索地區(qū)范圍、語言范圍、時間范圍、文獻類型范圍、數(shù)據(jù)庫范圍以及技術內容范圍。以上的每一個檢索范圍都會極大地影響后續(xù)的檢索分析工作量和檢索分析結果，因此需要需求方和服務方謹慎對待、達成共識。
b)檢索階段
檢索階段是一個檢索分析項目的基礎階段，在這個階段，專利檢索分析人員需要根據(jù)項目的檢索目的和檢索范圍進行檢索主題詞和分類號的確定，檢索要素表的編寫，檢索式的構建，以及檢索的實施。
檢索階段有兩個最重要的指標：檢索結果的完整性和準確性。有的時候尤其是在有檢索效率壓力的情況下，很難保證同時達到這兩個指標。這個時候需要專利檢索分析人員根據(jù)項目實際情況做出權衡或平衡，其中最基本的考量因素是該項目的類型和目的。如果該項目是一個大型的產業(yè)專利分析項目，應更關注檢索結果的完整性；如果該項目是一個查新檢索或無效檢索項目，則應更關注檢索結果的準確性。對于那種必須同等關注檢索結果完整性和準確性的項目，比如競爭對手技術競爭情報分析項目，一般可以采用“先保全，再抓準”的策略。
檢索階段大致可以分為專利檢索和專利篩選兩個步驟。而在實務中，為了達到特定的目的，這兩個步驟一般會重復操作多次。專利檢索分析人員需要不斷地調試檢索關鍵詞和分類號以及構建不同的檢索式以獲得最佳的檢索效果，即使是調試后獲得了最佳的檢索策略，也可能需要二次檢索甚至三次檢索。專利篩選是一個排除非相關專利、揀選目標專利的過程，有時也叫去噪過程。在專利篩選中，可根據(jù)項目具體情況選擇批量篩選方式或逐一篩選方式進行。在做大型的專利檢索分析項目時，一般會先進行批量篩選，再進行逐一篩選，這樣既能保證工作效率又能保證結果的完整性和準確性。當然，在數(shù)據(jù)量不大的情況下，應盡量選擇逐一篩選的方式。
c)分析階段
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分析階段是一個檢索分析項目的核心階段，在這個階段，專利檢索分析人員需要利用一定的分析工具和分析方法對專利檢索得到的結果數(shù)據(jù)進行處理和整合，再進行可視化地展示；或者需要將檢索結果與特定標的進行對比分析，參照一定的標準，通過合理的推斷，得出一個傾向性的結論。
對于產業(yè)專利分析項目而言，分析過程一般包含統(tǒng)計分析和技術分析兩個階段，統(tǒng)計分析可由一些專業(yè)的分析軟件或分析系統(tǒng)直接來完成，以生成的圖表來展示統(tǒng)計分析結果，比如以分類號劃分的技術分支分析圖表、申請人分析圖表、地域性分析圖表、法律狀態(tài)分析圖表等。但是，此類分析軟件或系統(tǒng)的操作靈活性一般較差，圖表的變化樣式不多，一般較難滿足個性化分析需求。因此，本文作者建議統(tǒng)計分析圖表最好也由專利檢索分析人員來人工制作完成，一般利用Excel就能制作出很多個性化的統(tǒng)計圖表，滿足不同分析項目的需求。技術分析是專利檢索分析人員對專利文獻中的技術內容進行解讀分析的過程。通過對技術內容的解讀，可以對專利檢索的結果數(shù)據(jù)進行更合理的技術分類，制作技術功效矩陣圖，分析預測特定技術或不同技術分支的技術發(fā)展趨勢，跟蹤競爭對手的技術布局等。技術分析階段不僅是分析階段更是整個專利檢索分析項目的核心階段，是最能體現(xiàn)專利檢索分析人員專業(yè)功底的部分，也是最能體現(xiàn)出一個專利檢索分析報告質量高低的地方。
另外，專利分析的結果不僅要可視化呈現(xiàn)，而且要盡量追求易視化。易視化的意思是分析結果不僅僅是簡單地羅列，而要考慮到看分析報告的人的視覺感受。一般的要求是結果分析圖表不僅要有內容，還要簡潔美觀，一目了然。更高一級的要求是做成綜合性的分析圖表，即將原本幾張圖表中的內容信息整合到一張圖表中展示，且這幾項內容信息不是簡單地疊加，而是有機地整合，最后在綜合性分析圖表中展現(xiàn)出來的是“1+1>2”的效果。
對于查新檢索、無效檢索、防侵權檢索等項目而言，分析過程一般只有法律分析階段，即依照相關的法律法規(guī)和判斷（定）原則，將檢索到的專利或非專利文獻與項目標的進行比對分析，從而獲得一個傾向性的結論。
d)撰寫階段
撰寫階段是一個檢索分析項目的收尾階段，在這個階段，專利檢索分析人員需要先構建專利檢索分析報告的框架，再整合前面幾個階段的成果和其他信息，最后才開始撰寫專利檢索分析報告。
本文作者認為，一份好的專利檢索分析報告不應該僅僅是一份“專利信息”分析報告，也不應該只是一份“技術信息”分析報告，而應該是一份“綜合信息”分析報告，這里的“綜合信息”應包含
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專利技術信息、非專利技術信息（如科技論文、技術報告、專業(yè)技術書籍等）、產業(yè)信息、市場信息、法律訴訟信息等。因此，要撰寫出一份好的專利檢索分析報告，除了做好前面的準備、檢索、分析三個階段的工作以外，還要專利檢索分析人員去收集、整理和分析上述提到的其他信息，特別是和專利信息最為密切的非專利技術信息。通過非專利技術信息的分析，可以幫助專利檢索分析人員進一步明晰特定行業(yè)或技術領域的技術發(fā)展趨勢，尤其是某些行業(yè)的技術前沿，還可以幫助客戶進一步分析所在行業(yè)內的競爭對手或潛在競爭對手，找到可能的技術合作伙伴。另外，產業(yè)、市場、法律訴訟等信息的補充可以幫助客戶實現(xiàn)全方面多角度地觀察某一行業(yè)的發(fā)展趨勢或潛力，全面地了解一個特定對象，為客戶做出重大決策提供更可靠的依據(jù)。
最后，一份好的專利檢索分析報告不僅僅是信息或者分析結果的展示，而應該在報告的最后部分根據(jù)項目目的給出合理化建議、對策、預案或應急方案等，這些建議或對策可以是具體化的，也可以是方向性的，甚至是無方向性的，而只是給出每種可能的對策以及對每種對策優(yōu)劣勢的客觀評價。以上是如何做好一份專利檢索分析報告？有關內容，更多專利檢索的問題請訪問知呱呱知道網(wǎng)一站式知識產權資訊服務平臺。在專利檢索的的過程中出現(xiàn)任何問題可以咨詢呱呱知道網(wǎng)的線上顧問。
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第五篇：專利檢索實習報告
專利檢索報告
姓名：
學號：
學院：
成績：
二零一五年十二月制定
一、檢索課題名稱（同學之間不能重復）：
二、檢索課題研究背景（500字以內）：
三、檢索工具：
1.國家知識產權局專利檢索與分析系統(tǒng) 2.歐專局專利檢索系統(tǒng) 3.美國專利商標局檢索系統(tǒng) 4.日本特許廳專利檢索系統(tǒng)
四、檢索時間：（實施檢索的日期）
五、檢索策略：（使用布爾邏輯運算符“AND”或“OR”構建檢索策略）
六、檢索結果：（至少每個數(shù)據(jù)庫一條數(shù)據(jù)，即至少四條數(shù)據(jù)；其中每條數(shù)據(jù)必須含有檢索式、檢索結果、全文首頁截圖等信息）例：1.國家知識產權局專利檢索與分析系統(tǒng)
檢索式截圖
檢索結果截圖
全文首頁截圖
2.。。3.。。4.。。
七、課題檢索結果分析
八、簡述專利文獻檢索步驟
作業(yè)提交要求：提交電子版和紙質版。
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