第一篇：2015年中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料：組織工作一點通專題
1、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C.選擇工程勘察設(shè)計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。
2、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標(biāo)準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
3、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責(zé)召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會負責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
4、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結(jié)算
C.施工圖預(yù)算
D.工程預(yù)算
標(biāo)準答案： B
解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。
6、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務(wù)合同
標(biāo)準答案： D
解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
7、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構(gòu)成不同
B.人口職業(yè)構(gòu)成不同
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標(biāo)準答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。
8、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調(diào)查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
9、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運營費用
D.補償因災(zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
標(biāo)準答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。
10、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標(biāo)準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。
11、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。
A.33
B.35
C.40
D.43
標(biāo)準答案： C
解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。
12、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
13、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標(biāo)準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。
14、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
15、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
16、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
17、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
18、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
標(biāo)準答案： A, B
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
19、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
20、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
21、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標(biāo)準要事先向業(yè)務(wù)明示。
23、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C.選擇工程勘察設(shè)計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。
24、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標(biāo)準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
25、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責(zé)召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會負責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
26、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計
標(biāo)準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。
27、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
28、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標(biāo)準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。
29、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權(quán)融資
B.間接融資和債權(quán)融資
C.直接融資和股權(quán)融資
D.直接融資和債權(quán)融資
標(biāo)準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。
31、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
32、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標(biāo)準答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
33、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批
標(biāo)準答案： A, C, E
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
第二篇：2015年中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料：組織工作(必備資料)
1、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標(biāo)準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
2、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
3、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟折舊
標(biāo)準答案： A
解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
4、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進行項目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。
6、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
7、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。
A.33
B.35
C.40
D.43
標(biāo)準答案： C
解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。
8、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。
A.居民委員會代表
B.業(yè)主代表
C.建設(shè)單位代表
D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
標(biāo)準答案： D
解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
11、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險報酬率
標(biāo)準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。
13、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構(gòu)成不同
B.人口職業(yè)構(gòu)成不同
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標(biāo)準答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。
14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
15、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
16、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。
17、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
18、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
標(biāo)準答案： A, B
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
19、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。20、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標(biāo)準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
21、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標(biāo)準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
22、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
23、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
24、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標(biāo)準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。
25、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標(biāo)準答案： A
解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
26、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構(gòu)成不同
B.人口職業(yè)構(gòu)成不同
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標(biāo)準答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。
27、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
28、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
29、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務(wù)合同
標(biāo)準答案： D
解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進行項目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。
31、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。
A.33
B.35
C.40
D.43
標(biāo)準答案： C
解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。
32、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
33、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計
標(biāo)準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。
34、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標(biāo)準答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
35、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標(biāo)準答案： A
解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
36、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
第三篇：中級經(jīng)濟師備考經(jīng)濟基礎(chǔ)
2011年中級經(jīng)濟師考試備考經(jīng)濟基礎(chǔ)模擬試題(1)
一、單選題（單項選擇題（第1--70題，每題1分，共70分））
第1題：中央銀行的主要中間業(yè)務(wù)是（）。
A．貨幣發(fā)行業(yè)務(wù)B．公開市場業(yè)務(wù)C．信貸業(yè)務(wù)D．全國清算業(yè)務(wù)
【正確答案】：D 第2題：假設(shè)一國總?cè)丝跒?000人，就業(yè)人數(shù)4500人，失業(yè)人數(shù)500人，則這個國家的總勞動力為（）。A．8000
B．4500
C．5000
D．4000 【正確答案】：C 第3題：緊縮性財政政策的主要措施包括（）。
A．降低利率
B．增加稅收
C．增發(fā)國債
D．增加政府支出 【正確答案】：B
第4題：重點調(diào)查中的重點單位是指（）。A．具有重點意義或代表性的單位 B．管理工作中具有重點意義的單位 C．能推算總體參數(shù)的單位
D．標(biāo)志總量在總體中占絕大比重的單位 【正確答案】：D 第5題：離散變量可以（）。A．被無限分割，無法一一列舉 B．按一定次序一一列舉，通常取整數(shù) C．連續(xù)取值，取非整數(shù)
D．用間斷取值，無法一一列舉
【正確答案】：B 采集者退散
第6題：計量GDP時，把一個國家在一定時期內(nèi)所生產(chǎn)的全部物品和勞務(wù)的價值總和減去翻程中所使用的中間產(chǎn)品的價值總和，這種計量的方法是（）
A．生產(chǎn)法
B．收入法
C．支出法
D．利潤法 【正確答案】：A
第7題：交完汽車保險之后，不認真開車導(dǎo)致更多事故發(fā)生，這種情況屬于市場失靈的那一種（）。A．壟斷
B．信息不對稱
C．公共產(chǎn)品
D．外部性 【正確答案】：B
第8題：計算平均指標(biāo)最常用的方法和最基本的形式是（）A．中位數(shù) B．眾數(shù) C．算數(shù)平均數(shù) D．幾何平均數(shù)
【正確答案】：C
第9題：負債是企業(yè)所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致（）。A．經(jīng)濟利益流出企業(yè) B．企業(yè)利潤的增加 C．企業(yè)費用的降低 D．企業(yè)收入的減少 【正確答案】：A
第10題：在完全競爭的市場條件下，下列等式成立（）。A．MR=AR
B．MC=AC
C．MC=P D．TC=MC 【正確答案】：A 第11題：通貨膨脹是指（）。
A．價格總水平持續(xù)上漲
B．價格總水平持續(xù)下降 C．貨幣流通速度減慢種
D．經(jīng)濟增長速度下降 【正確答案】：A
第12題：根據(jù)需求定理，一種商品的需求數(shù)量與價格之間存在（）函數(shù)關(guān)系。A．正向
B．負向
C．沒有
D．以上都不對 【正確答案】：A
第13題：如果一國或地區(qū)的貨幣匯率上升，即對外升值，一般會導(dǎo)致（）A．本國出口增長
B．本國出口減少
C．本國進口減少
D．本國旅游收入增加 【正確答案】：B
第14題：科學(xué)發(fā)展觀的基本內(nèi)容是（）.A．強調(diào)科學(xué)技術(shù)的作用 B．保持經(jīng)濟增長速度的穩(wěn)定 C．側(cè)重科學(xué)技術(shù)的發(fā)展戰(zhàn)略
D．實現(xiàn)國民經(jīng)濟全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展 【正確答案】：D
第15題：統(tǒng)計指數(shù)劃分為個體指數(shù)和綜合指數(shù)的依據(jù)是（）。A．計入指數(shù)的項目多少不同
B．指標(biāo)性質(zhì)不同 C．采用的基期不同
D．編制指數(shù)的方法不同
【正確答案】：A
第16題：已知各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%和7%，則相應(yīng)的定基增長速度的計算方法為（）。A．(102%×105%×108%×107%)-100% B．102%×105%×108×107% C．2%×5%×8%×7% D．(2%×5%×8%×7%)-100% 【正確答案】：A
第17題：發(fā)展速度的計算方法為（）A．報告期水平與基期水平之差 B．報告期水平與基期水平之比 C．增長量與基期水平之差
D．增長量與基期水平之比 【正確答案】：B
第18題：在編制組距數(shù)列時，當(dāng)全程不變的情況下，組距與組數(shù)的關(guān)系是（）。A．正例關(guān)系
B．反比例關(guān)系
C．乘積關(guān)系
D．毫無關(guān)系
【正確答案】：B
第19題：甲、乙兩數(shù)列的平均數(shù)分別為100和14.5，他們的標(biāo)準差分別為12.8和3.7，則（）。A．甲數(shù)列平均數(shù)的代表性高于乙數(shù)列 B．乙數(shù)列平均數(shù)的代表性高于甲數(shù)列 C．兩數(shù)列平局數(shù)的代表性相同
D．兩數(shù)列平均數(shù)的代表性無法比價 【正確答案】：A
第20題：把近20年來我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)按年份順序排列起來，形成的時間數(shù)列是（）。A．時期數(shù)列
B．時點數(shù)列 C．相對數(shù)時間數(shù)列
D．平均數(shù)時間數(shù)列 【正確答案】：A 第21題：有一個學(xué)生考試成績?yōu)?0分，在統(tǒng)計分組中，這個變量值應(yīng)歸人（）。A．60-70分這一組
C．60-70或70-80分這兩組都可以 B．70-80分這個一組
D．作為上限的那一組 【正確答案】：B
第22題：在互補商品之間，如果一種商品價格上漲，另一種商品的需求隨之（）。A．上升
B．下降
C．不變
D．無法確定
【正確答案】：B 第23題：下列各種預(yù)算形式中，（）有利于克服政府財政收支指標(biāo)剛性增長的弊端，提高預(yù)算支出效率。A．增量預(yù)算
B．零基預(yù)算 C．單式預(yù)算
D．復(fù)式預(yù)算 【正確答案】：B
第24題：公共財政在提供環(huán)境保護、社會治安等公共物品和服務(wù)及縮小收入分配差距等方面發(fā)揮作用，體現(xiàn)了公共財政（）特征。A．彌補市場失靈
B．具有非營利性的性質(zhì) C．為市場提供一視同仁的服務(wù) D．法制化的財政 【正確答案】：A
第25題：甲乙雙方在合同中對合同履行的費用負擔(dān)約定不明確，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)按（）辦法處理。A．由享受權(quán)利一方負擔(dān)
B．由履行義務(wù)一方負擔(dān) C．由獲得權(quán)益一方負擔(dān)
D．雙方平均負擔(dān) 【正確答案】：B
第26題：根據(jù)合同法理論，（）屬于雙務(wù)、實踐性合同。A．倉儲合同
B．保管合同
C．租賃合同
D．經(jīng)過公證的贈與合同
【正確答案】：B
第27題：在會計核算的基本前提中，界定會計工作和會計信息的空間范圍的是（）。A．會計主體
B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計期間
D．貨幣計量
【正確答案】：A
第28題：有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果的信息，通過（）來反映。
A．現(xiàn)金流量表
B．利潤表
C．資產(chǎn)負債表
D．所有者權(quán)益變動表 【正確答案】：B 第29題：下列預(yù)算形式中，（）一般不具有法律效力，也不需要經(jīng)過國家權(quán)力機關(guān)批準。A．預(yù)算
B．地方預(yù)算
C．增量預(yù)算
D．多年預(yù)算 【正確答案】：D
第30題：在20世紀30年代的世界經(jīng)濟危機中，日本實施的時局匡救政策(1932)是（）財政政策的范例 A．緊縮性 B．中性
C．自動穩(wěn)定 D．相機抉擇 【正確答案】：D 第31題：下列稅種中，不屬于中央與地方共享收入的是（）。A．增值稅 B．耕地占用稅 C．資源稅
D．證券交易稅 【正確答案】：B
第32題：當(dāng)某種稅收的納稅人和負稅人不一致時，發(fā)生了（）。
A．稅收傾斜
B．稅收優(yōu)惠
C．稅負轉(zhuǎn)嫁
D．免稅 【正確答案】：C
第33題：經(jīng)常預(yù)算以（）為支出對象。A．行政事業(yè) B．經(jīng)濟建設(shè)項目 C．國防教育事業(yè).D．文化衛(wèi)生事業(yè) 【正確答案】：A
第34題：國債是指一國中央政府作為主體，依據(jù)信用原則取得的資金來源，是一種（）的財政收入。A．無償形式，經(jīng)常性
B．有償形式，非經(jīng)常性 C．無償形式，非經(jīng)常性
D．有償形式，經(jīng)常性 【正確答案】：B
第35題：評價稅收制度優(yōu)劣和考核稅務(wù)行政管理狀況的基本準則是（）。A．稅務(wù)行政原則 B．稅收原則 C．公平原則
D．效率最大化原則
【正確答案】：B
第36題：下列稅種中，屬于中央稅的是（）。
A．消費稅
B．房產(chǎn)稅
C．土地增值稅
D．耕地占有稅 【正確答案】：A
第37題：我國在1974---1975年實行過（）財政體制。A．包干型 B．統(tǒng)收統(tǒng)支型 C．收支掛鉤型 D．收入分成型
【正確答案】：D
第38題：下列選項中，（）可以劃歸到我國現(xiàn)行的行為稅類。
A．城市維護建設(shè)稅
B．消費稅
C．土地使用稅
D．土地增值稅 【正確答案】：A
第39題：下列選項中，（）是一種收入穩(wěn)定，無風(fēng)險或風(fēng)險較低的投資工具，有?金邊債券”三稱 A．股票
B．保險
C．國債
D．儲蓄 【正確答案】：C
第40題：計劃經(jīng)濟條件下，政府對不同經(jīng)濟主體實行（）的服務(wù)。A．一視同仁 B．區(qū)別對待 C．絕對平均 D．相對公平【正確答案】：A 第41題：對已注冊的商標(biāo)有爭議時，可從核準注冊之日起內(nèi)向商標(biāo)評審委員會申請裁定的期限為（）。A．一年
B．六個月采集者退散 C．五年
D．二年 【正確答案】：C
第42題：專利申請人對國務(wù)院專利行政部門駁回申請的決定不服，可以自收到通知之日起（）內(nèi)，向?qū)＠麖?fù)審委員會請求復(fù)審。
A．1個月
B．3個月 C．6個月
D．12個月
【正確答案】：B
第43題：下列專利申請文件中，決定權(quán)利人權(quán)利保護范圍的是（）。A．申請書
B．說明書 C．權(quán)利要求書
D．摘要 【正確答案】：C
第44題：對商標(biāo)局駁回商標(biāo)注冊申請不服的，申請人提出復(fù)審的受理機關(guān)是（）。A．人民法院
B．商標(biāo)評審委員會 C．仲裁委員會
D．中華商標(biāo)協(xié)會 【正確答案】：B
第45題：根據(jù)證券法律制度的規(guī)定，股票發(fā)行采用代銷方式，代銷期限屆滿，向投資者出售的股票數(shù)量未達到擬公開發(fā)行股票數(shù)量（）的，為發(fā)行失敗。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80% 【正確答案】：C
第46題：有限責(zé)任公司以其（）依法自主經(jīng)營，自負盈虧。A．全部法人財產(chǎn)
B．債權(quán)人財產(chǎn)
C．股東個人財產(chǎn)
D．股東財產(chǎn)和債權(quán)人財產(chǎn)
【正確答案】：A
第47題：下列有關(guān)有限責(zé)任公司監(jiān)事會的說法，不正確的是（）。A．設(shè)監(jiān)事會時，其成員不得少于3人
B．監(jiān)事會由股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表組成 C．公司董事長不能兼任監(jiān)事，但董事可以兼任監(jiān)事
D．公司財務(wù)人員不得兼任監(jiān)事 【正確答案】：D
第48題：我國公司法規(guī)定，公司若要發(fā)行新股，必須在最近（）內(nèi)連續(xù)盈利，并可向股東支付股利。A．二年
B．三年
C．四年
D．一年
【正確答案】：C
第49題：甲公司與乙公司簽訂合同，由甲公司供應(yīng)木材，乙公司負責(zé)加工成家具，后由于公司收購木材出現(xiàn)困難，決定將合同所規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙公司，問下列哪種轉(zhuǎn)讓行為有效（）。A．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司 B．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司
C．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，但需征得乙公司的同意 D．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，毋需征得乙公司的同意 【正確答案】：C
第50題：根據(jù)所適用的歸責(zé)原則的不同，可以把民事責(zé)任分為（）。A．按份責(zé)任和連帶責(zé)任
B．過錯責(zé)任積無過錯責(zé)任 C．單獨責(zé)任和共同責(zé)任 D．財產(chǎn)責(zé)任和非財產(chǎn)責(zé)任 【正確答案】：B 第51題：依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為（）A．過錯責(zé)任原則
B．過錯推定責(zé)任原則 C．嚴格責(zé)任原則
D．公平責(zé)任原則 【正確答案】：C 第52題：（）是會計的核心問題。A．會計記錄
B．會計報告 C．會計確認
D．會計計量 【正確答案】：D
第53題：下列各項屬于反映企業(yè)償債能力的指標(biāo)有（）。A．資產(chǎn)總額 B．產(chǎn)權(quán)比率
C．主營業(yè)務(wù)凈利潤率 D．總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
【正確答案】：B
第54題：下列資產(chǎn)負債表項目中，根據(jù)總賬科目期末余額直接填列的項目是（）。A．貨幣資金 B．預(yù)付賬款 C．實收資本 D．應(yīng)收賬款 【正確答案】：C
第55題：通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的（）。A．財務(wù)狀況 B．經(jīng)營成果 C．現(xiàn)金流量
D．獲利能力 【正確答案】：A
第56題：企業(yè)接受現(xiàn)金捐贈所取得的現(xiàn)金在現(xiàn)金流量表中應(yīng)反映在（）項目中。A．“收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金” B．收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金
C．收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 D．吸收投資所收到的現(xiàn)金 【正確答案】：A
第57題：主要提供企業(yè)財務(wù)狀況信息的會計報表是（）。A．現(xiàn)金流量表
B．利潤表
C．資產(chǎn)負債表
D．利潤分配表
【正確答案】：C
第58題：企業(yè)的會計核算以人民幣作為記賬幣位幣，這一規(guī)定的基本前提是（）。A．會計主體
B．持續(xù)經(jīng)營 C．貨幣計量
D．會計分期 【正確答案】：C
第59題：下列不屬于資產(chǎn)的基本特征的是（）。A．形成資產(chǎn)的交易或成事項必須已經(jīng)發(fā)生 B．資產(chǎn)必須是由企業(yè)擁有或控制的資源 C．資產(chǎn)預(yù)期應(yīng)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 D．只要企業(yè)能夠使用的經(jīng)濟資源就是資產(chǎn) 【正確答案】：D 第60題：記賬憑證是根據(jù)（）填制。
A．經(jīng)濟業(yè)務(wù)
B．會計報表
C．賬簿記錄
D．原始憑證
【正確答案】：D
第61題：會計核算的一般原則中，是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計核算，而不應(yīng)當(dāng)僅僅按照它們的法律形式作為會計核算的依據(jù)的是（）。A．實際成本原則
B．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 C．重要性原則
D．實質(zhì)重于形式原則 【正確答案】：D
第62題：如果一國居民可以在國內(nèi)自由持有外幣資產(chǎn)，如銀行外幣存款，并可自由地在國內(nèi)把本國貨幣兌換成外幣資產(chǎn)，則該國貨幣實現(xiàn)了（）
A．對內(nèi)可兌換
B．對外可兌換
C．資本項目可兌換
D．經(jīng)常項目可兌換 【正確答案】：A
第63題：假設(shè)本國貨幣利率為5%，外國貨幣利率為4%根據(jù)拋補利率平價理論，本國貨幣匯率應(yīng)（）。A．升值1%
B．貶值1% C．升水1%
D．貼水1% 【正確答案】：D
第64題：一國的國際收支狀況會導(dǎo)致一國匯率變化，當(dāng)國際收支逆差，本幣一般會（）。A．相對貶值
B．相對升值 C．買力不變
D．購買力不確定
【正確答案】：A
第65題：如果央行發(fā)行太多貨幣，導(dǎo)致一國國內(nèi)發(fā)生嚴重通貨膨脹，這種通貨膨脹產(chǎn)生的原因可歸于（）。A．需求拉動
B．成本推動
C．輸入型
D．結(jié)構(gòu)因素導(dǎo)致
【正確答案】：A
第66題：某甲與所供職的公司簽訂合同，該合同規(guī)定：某甲每月支付100元，當(dāng)其在公司土作滿三年后，從第四年起有權(quán)按約定價格購買該公司一定數(shù)量的股票，這種交易是（）交易。A．金融期權(quán)
B．金融期貨 C．投資基金
D．貨幣掉期
【正確答案】：A
第67題：下列各項中，應(yīng)填列于中央銀行資產(chǎn)負債表中負債方的是（）。A．外匯儲備
B．流通中通貨 C．貼現(xiàn)及放款
D．政府債券
【正確答案】：A
第68題：確定有價證券交易價格的主要依據(jù)是（）。A．未來收益的現(xiàn)值
B．未來收益的總值 C．各種有價證券的差異性
D．利息 【正確答案】：A
第69題：某商業(yè)銀行為客戶辦理資金收付業(yè)務(wù)，客戶為此支付了1萬元手續(xù)費。這種業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的（）。A．中間業(yè)務(wù)
B．負債業(yè)務(wù)
C．貸款業(yè)務(wù)
D．票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù) 【正確答案】：A
第70題：判斷一個產(chǎn)權(quán)權(quán)能是否完整，應(yīng)當(dāng)主要以（）為依據(jù)。
A、財產(chǎn)權(quán)利的歸屬
B、所有者對它具有的排他性和可轉(zhuǎn)讓性 C、所有者對財產(chǎn)是否擁有占有權(quán)和使用權(quán)
D、產(chǎn)權(quán)主體的責(zé)權(quán)利關(guān)系是否明確 【正確答案】：B
二、多選題（多選題（第71-105題，每題2分，共70分））
第71題：相機抉擇財政政策具體內(nèi)容包括（）。
A．補償政策
B．支付政策
C．稅收政策
D．國債政策
E．汲水政策 【正確答案】：AE 第72題：下列關(guān)于增量預(yù)算和零基預(yù)算的描述正確的有（）。A．按預(yù)算編制形式，將政府預(yù)算分為增量預(yù)算和零基預(yù)算
B．按預(yù)算編制依據(jù)的內(nèi)容和方法，將政府預(yù)算分為增量預(yù)算和零基預(yù)算 C．零基預(yù)算要求一切都要重新開始且起點為零
D．增量預(yù)算保持了各項財政收支指標(biāo)的連續(xù)性E：增量預(yù)算也稱基數(shù)預(yù)算 【正確答案】：BDE
第73題：下列關(guān)于財政支出規(guī)模不斷增長的“梯度漸進增長理論”內(nèi)容，描述正確的是（）。A．公共支出增長是“階梯式” B．公共支出增長是“連續(xù)的”
C．公共支出水平在正常年份隨稅收收入的增長而逐漸上升 D．公共支出在經(jīng)歷戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等突變時會急劇上升 E．突變期結(jié)束后，公共支出水平會下降且低于原有水平【正確答案】：ACD 采集者退散
第74題：國債作為一個財政范疇，下列描述中錯誤的有（）A．在歷史上國債的出現(xiàn)比稅收要早
B．國債的產(chǎn)生需要社會存在比較充裕的閑置資金 C．國債具有自愿性、有償性、固定性 D．國債的產(chǎn)生需要比較健全的信用制度 E．國債是財政收入的主要來源 【正確答案】：ACE
第75題：稅收作為財政收入的主要來源，其強制性體現(xiàn)在（）。A．稅收分配關(guān)系的建立具有強制性 B．稅收征收過程具有強制性
C．稅收征收完全是憑借國家擁有的政治權(quán)力 D．稅收征納雙方無權(quán)隨意變更征納標(biāo)準
E．出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰 【正確答案】：ABCE
第76題：我國《商標(biāo)法》除保護商品商標(biāo)外還保護（）。
A．服務(wù)商標(biāo)
B．立體商標(biāo)
C．氣味商標(biāo)
D．集體商標(biāo)
E．證明商標(biāo) 【正確答案】：ADE
第77題：根據(jù)《專利法》規(guī)定，專利權(quán)人對其發(fā)明創(chuàng)造享有（）。
A．制造權(quán)
B．使用權(quán)
C．許諾銷售權(quán)
D．銷售權(quán)
E．進口權(quán) 【正確答案】：ABCDE 第78題：關(guān)于股份有限公司的上市條件，下列說法錯誤的有（）A．公司股本總額不少于6000萬元
B．股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)核準已公開發(fā)行
C．公司最近2年無重大違法行為
D．公開發(fā)行的股份達到公司股份總數(shù)的25%以上，公司股本總額超過人民幣4億元的，公開發(fā)行股份的比例為15%以上
E．公司最近三年財務(wù)會計報告無虛假記載 【正確答案】：ABC 第79題：下面關(guān)于股票種類的論述中正確的有哪些（）
A．根據(jù)票面上及股東名冊是否記有股東姓名分為記名股與無記名股 B．根據(jù)股東所享有的權(quán)利可分為普通股，優(yōu)先股和后配股 C．根據(jù)是否有票面金額分為額面股和無額面股
D．根據(jù)發(fā)行的資本范圍的不同分為舊股和新股 【正確答案】：ABCD
第80題：有限責(zé)任公司設(shè)立申請時，所必須提交的文件有（）
A．國務(wù)院授權(quán)部門的批準文件
B．公司章程
C．省級人民政府的批準文件 D．公司住所證明
E．驗資證明 【正確答案】：ABDE
第81題：劉升與王強的代理合同于6月2日結(jié)束，6月4日劉升以王強的名義與牛雨簽訂了一份買賣光碟的合同，在此情形下，（）A．合同無效
B．王強可追認該合同，從而承受該合同的權(quán)利義務(wù)
C．王強不追認該合同時，應(yīng)由劉升承擔(dān)相關(guān)的合同責(zé)任
D．牛雨可催告王強在1個月內(nèi)予以追認，如王強未作表示，視為拒絕追認 E．王強追認合同，應(yīng)由劉升和王強承擔(dān)相關(guān)的合同責(zé)任 【正確答案】：BCD
第82題：下列選項中哪些屬于導(dǎo)致承諾不生效的事由（）。A．受要約人改變了要約中的價格條款
B．受要約人改變了要約人要求承諾的形式
C．承諾在要約有效期限內(nèi)作出，但在期限屆滿后到達要約人 D．撤回承諾的通知先于承諾到達要約人 E．撤回承諾的通知后于承諾到達要約人
【正確答案】：AD
第83題：財務(wù)報告分析中比較分析法按比較標(biāo)準可分為（）
A．實際指標(biāo)同計劃指標(biāo)比較
B．實際指標(biāo)同預(yù)期指標(biāo)比較
C．本期指標(biāo)同上期指標(biāo)比較、D．本企業(yè)指標(biāo)同國內(nèi)外先進企業(yè)指標(biāo)比較.E．本企業(yè)指標(biāo)同行業(yè)企業(yè)指標(biāo)比較
【正確答案】：ACD
第84題：下列屬于目前我國利潤表正表部分的是（）。A．未分配利潤
B．主營業(yè)務(wù)利潤
C．營業(yè)利潤
D．利潤總額
E．凈利潤 【正確答案】：BCDE
第85題：下列各項中，屬于實際沒有支付現(xiàn)金的費用有（）。
A．計提固定資產(chǎn)折舊費用
B．生產(chǎn)工人的工資費用
C．預(yù)提的大修理費用
D．無形資產(chǎn)價值攤銷
E．各項稅費 【正確答案】：ACD
第86題：企業(yè)將一項短期投資確認為現(xiàn)金等價物應(yīng)當(dāng)滿足的條件是（）。A．期限短
B．周轉(zhuǎn)快
C．易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金 D．流動性強
E．價值變動風(fēng)險很小 【正確答案】：ACDE
第87題：資產(chǎn)負債表上的“貨幣資金”項目，應(yīng)根據(jù)（）科目的期末余額合計數(shù)填列。A．現(xiàn)金
B．短期借款
C．銀行存款 D．其他貨幣資金
E．短期投資 【正確答案】：ACD 第88題：國際收支平衡表由（）諸部分構(gòu)成。A．經(jīng)常項目 B．資本與金融項目 C．儲備資產(chǎn)
D．凈誤差與遺漏考試大的美女編輯們 E．綜合差額 【正確答案】：ABCD
第89題：貨幣政策實施的目標(biāo)包括（）。A．經(jīng)濟增長 C．國際收支平衡 E．充分就業(yè) B．物價穩(wěn)定 D．公平正義
【正確答案】：ABCE
第90題：處于貨幣供應(yīng)量M1層次（）。
A．股票
B．基金
C．現(xiàn)金
D．流動資金
E．房地產(chǎn) 【正確答案】：CD
第91題：在確定經(jīng)濟發(fā)展所需要的必要貨幣供應(yīng)量時，還需要考慮物價的自然上漲因素；導(dǎo)致物價自然上漲的主要因素有（）。A．出現(xiàn)價格“剪刀差”時的價格調(diào)整 B．產(chǎn)品的更新?lián)Q代 C．貨幣供應(yīng)量的增加 D．貨幣需求的下降 E．產(chǎn)品技術(shù)性能的提高
【正確答案】：ABE
第92題：導(dǎo)致一國貨幣升值的因素有（）。A．國際收支順差 B．對外貿(mào)易持續(xù)逆差 C．通貨膨脹率比他國低
D．提高利率
E．總需求增長快于總供給 【正確答案】：ACD
第93題：商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括（）。A．票據(jù)貼現(xiàn) B．貸款 C．再貸款 D．結(jié)算 E．證券投資
【正確答案】：ABE
第94題：下列關(guān)于貨幣需求的說法中，正確的是（）。A．貨幣需求是一種主觀需求 B．貨幣需求是一種客觀需求 C．貨幣需求是一種有效需求 D．貨幣需求是一種派生需求 E．貨幣需求是一種經(jīng)濟需求 【正確答案】：BCDE 第95題：在2003年《新巴塞爾協(xié)議》中，被稱為“巴塞爾協(xié)議”三大支柱的是（）。A．治理結(jié)構(gòu)
B．最低資本要求
C．監(jiān)管當(dāng)局的監(jiān)督檢查
D．內(nèi)部評級模型
E．市場約束 【正確答案】：BCE 第96題：市場壟斷的成因包括（）。
A．政府壟斷
B．生產(chǎn)資源的獨占
C．專利權(quán)導(dǎo)致 D．自然壟斷
E．權(quán)力壟斷 【正確答案】：ABCD
第97題：實施緊縮性財政政策所引發(fā)的經(jīng)濟后果包括（）。
A．財政收入增加
B．財政支出減少
C．通貨膨脹
D．物價下降
E．就業(yè)率上升 【正確答案】：BD
第98題：公共產(chǎn)品具有以下特點（）。
A．非競爭性
B．非排它性
C．私人提供
D．價格低廉
E．市場自由供給 【正確答案】：AB
第99題：一個有效的產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)當(dāng)包括（）。
A．排他性的產(chǎn)權(quán)關(guān)系
B．明確的產(chǎn)權(quán)規(guī)則
C．清晰的企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
D．有效的產(chǎn)權(quán)保護制度
E．一定的政府干預(yù) 【正確答案】：ABCD
第100題：關(guān)于基尼系數(shù)的正確說法包括（）。
A．基尼系數(shù)為0，表示收入分配絕對不平等
B．基尼系數(shù)的值越大，表明收入分配不平等程度就越大 C．基尼系數(shù)的值域總是在0和1之間
D．在任何社會中，基尼系數(shù)都不可能等于0 E．基尼系數(shù)為1，表示收入分配絕對平等 【正確答案】：BCD
第101題：下列屬于正相關(guān)的現(xiàn)象有（）。
A．家庭收入越多，其消費支出也越多
B．某產(chǎn)品產(chǎn)量隨工人勞動生產(chǎn)率的提高而增加
C．流通費用率隨商品銷售額的增加而減少
D．生產(chǎn)單位產(chǎn)品所耗工時隨勞動生產(chǎn)率的提高而減少 E．總生產(chǎn)費用隨產(chǎn)品產(chǎn)量的增加而增加 【正確答案】：ABE 第102題：下列等式中，正確的有（）。
A．增長速度=發(fā)展速度-1
B．環(huán)比發(fā)展速度=環(huán)比增長速度-1 C．定基發(fā)展速度=定基增長速度+1
D．平均發(fā)展速度=平均年增長速度-1 E．平均增長速度=平均發(fā)展速度-1 【正確答案】：ACE 第103題：不容易受極端值影響的平均數(shù)有（）
A．眾數(shù)
B．中位數(shù)
C．算術(shù)平均數(shù)
D．標(biāo)準差
E．極差 【正確答案】：AB
第104題：數(shù)值型數(shù)據(jù)的整理與圖示方法有（）。
A．組距分組
B．條形圖
C．圓形圖
D．直方圖
E．折線圖 【正確答案】：ABCDE
第105題：下列指標(biāo)中屬于總量指標(biāo)的有（）。
A．月末商品庫存額
B．勞動生產(chǎn)率
C．歷年產(chǎn)值增加額 D．年末固定資金額
E．某市人口凈增加數(shù) 【正確答案】：ACDE
第四篇：2015年中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料：已獲利息倍數(shù)一點通
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標(biāo)準要事先向業(yè)務(wù)明示。
3、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進行項目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。
5、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標(biāo)準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
6、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標(biāo)準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
7、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標(biāo)準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。
8、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批
標(biāo)準答案： A, C, E
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
9、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.招標(biāo)代理機構(gòu)
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標(biāo)準答案： D
解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
10、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準答案： A
解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進行項目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。
12、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟折舊
標(biāo)準答案： A
解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
13、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
14、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。
A.33
B.35
C.40
D.43
標(biāo)準答案： C
解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。
15、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
16、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標(biāo)準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險報酬率
標(biāo)準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。
18、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調(diào)查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
19、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標(biāo)準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。
21、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。
22、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標(biāo)準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
23、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標(biāo)準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。
24、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
25、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標(biāo)準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
26、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場
標(biāo)準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
27、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運營費用
D.補償因災(zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
標(biāo)準答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。
28、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標(biāo)準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
29、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。30、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算
D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算
標(biāo)準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
32、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標(biāo)準答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
33、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標(biāo)準答案： A
解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
第五篇：2018中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ),自己整理(20181031
2018基礎(chǔ)，自己整理
1、煤氣和電，汽車和汽油，畫圖。只考慮需求供給和價格，線不動點動；價不變，線動
2、保過：保護價格市場過剩、保護價超過均衡價；最高限價：短缺
3、需求價格彈性系數(shù)（點彈性）=（△Q/Q）/（△P/P），小于1，漲價好。訣竅：價格下降10%，需求價格彈性為0.5，需求量上升10%*0.5=5%。弧彈性=【△Q/{（Q1+Q2）/2}】/【△P/{（P1+P2）/2}】
4、需求收入彈性=需求量相對變動率/收入相對變動率，大于1高檔品。需求交叉彈性=商品1需求量變化率/商品2價格變化率。供給價格彈性（受時間影響極大）=供給量變動率/價格變動率
5、序數(shù)效用論：無差異曲線（離原點越遠偏好程度越高多比少好，任意兩條都不能相交可傳遞，從左向右下傾斜凸向原點斜率為負商品邊際替代率遞減）和預(yù)算約束線（兩個端點都動平移，一個端點動旋轉(zhuǎn)）。商品邊際替代率=商品價格之比。工資替代效應(yīng)（工資多勞動供給也多）。經(jīng)濟利潤（超額利潤），不含正常利潤（是隱成本，含企業(yè)家才能報酬）。
6、長期成本函數(shù)沒有固定成本。完全壟斷市場不存在供給曲線。壟斷企業(yè)定價=-（1/需求價格彈性系數(shù)），一級價格歧視（完全價格歧視）。實行價格歧視的條件：根據(jù)不同的需求價格彈性劃分出兩組或兩組以上的不同購買者；市場必須是能夠有效的隔離開，同一產(chǎn)品不能在不同市場之間流動。
7、生產(chǎn)者要素的原則：邊際收益產(chǎn)品=邊際要素成本。勞動的邊際效用=閑暇的邊際效用
8、純公共物品只能政府提供。消除外部性的辦法：（傳統(tǒng)：稅收補貼合并企業(yè)，現(xiàn)代：明晰產(chǎn)權(quán)）。信息不對稱會出現(xiàn)逆向選擇和道德風(fēng)險，政府可做出法律規(guī)定，提供信息服務(wù)。
9、長期總供給不受價格總水平影響。供給側(cè)改革（三去一降一補，其中化解房地產(chǎn)庫存）。
10、凱恩斯消費理論（兩減一收）：邊際消費傾向小于平均消費傾向。辜負（古典負增長）
11、經(jīng)濟增長率=技術(shù)進步率（也叫全要素生產(chǎn)率TFP）+（勞動份額*勞動增加率）+（資本份額*資本增長率）。一致指標(biāo)（含總字、固定資產(chǎn)投資額）。滯后指標(biāo)（庫存和CPI）
12、失業(yè)率=失業(yè)總?cè)藬?shù)/民用勞動力總數(shù)；就業(yè)率=就業(yè)人口/民用成年總?cè)藬?shù)。我國主要用城鎮(zhèn)登記失業(yè)率，2018首次公布城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率。奧肯定律：經(jīng)濟增長和就業(yè)，就業(yè)彈性=就業(yè)增長率/經(jīng)濟增長率。菲利普斯曲線：通脹與失業(yè)或經(jīng)濟增長，這曲線長期不存在
13、赫克歇爾要素稟賦論，克魯格曼規(guī)模經(jīng)濟（相似雙向當(dāng)代貿(mào)易理論），比較優(yōu)勢（相對）
14、進口干預(yù)：非關(guān)稅（進口配額、自愿出口限制、歧視性公共采購、技術(shù)衛(wèi)生）和關(guān)稅
15、出口干預(yù)：出口補貼（間接有出口退稅和信貸）。傾銷認定：原產(chǎn)國第三國成本加利潤
16、公共物品（薩繆爾森），決策是公共物品供給的核心，現(xiàn)代預(yù)算是基礎(chǔ)，編制執(zhí)行監(jiān)督
17、資源配置（公共物品，即公共衛(wèi)生國防科技）；收入分配（調(diào)整發(fā)你的錢，即稅收轉(zhuǎn)移支付社會福利）；經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展（調(diào)節(jié)供求平衡，即社會投資社會保障）
18、財政支出功能分類（公共物品：教育國防環(huán)保），經(jīng)濟分類（較細致，工資商品服務(wù)）
19、財政支出增長彈性=財政支出增長率/GDP增長率，增長邊際傾向=財政支出增長額/GDP增長額 20、績效考評（4E1經(jīng)2效1公經(jīng)濟效率效果公開）。拉弗曲線：稅收和經(jīng)濟增長涵養(yǎng)稅源
21、稅收資本化（未來，土地交易）。李嘉圖反對發(fā)國債。國債負擔(dān)率=國債累計余額/GDP（發(fā)達國家小于60%，發(fā)展中小于45%）債務(wù)依存度=當(dāng)年債務(wù)收入/財政支出（15%-20%好）
22、課稅對象是不同稅種區(qū)別標(biāo)志。消費型增值稅。車船稅：第一部條例上升為法律
23、稅率：16%:一般貨物動產(chǎn)租賃。10%：6氣2水油鹽煤農(nóng)品化肥圖書報紙電子二甲醚交郵建筑不動產(chǎn)。6%：金融生活現(xiàn)代服務(wù)。電信基礎(chǔ)是10增值是6。轉(zhuǎn)移支付（庇古）
24、年內(nèi)完成統(tǒng)一還是要靠合法公開的信息——政府預(yù)算的原則：完整統(tǒng)一可靠性合法公開。相關(guān)經(jīng)濟可重要啦—財政支出績效評價指標(biāo)選擇原則：相關(guān)可比重要經(jīng)濟。
25、技術(shù)提高了效率使區(qū)域受益—政府間事權(quán)及支出責(zé)任劃分的原則：受益效率區(qū)域技術(shù)
26、恰當(dāng)?shù)募瘷?quán)使效率對等—政府間財政收入劃分的原則：集權(quán)效率恰當(dāng)收益與負擔(dān)對等
27、復(fù)式預(yù)算（經(jīng)常稅收資本國債）。各級人大審查批準預(yù)算草案和執(zhí)行報告，人大常委會監(jiān)督預(yù)算執(zhí)行審查批準預(yù)算調(diào)整和決算，各級政府編制本級預(yù)算草案調(diào)整執(zhí)行，財政具體執(zhí)行
28、中央稅（關(guān)稅消費稅車輛購置印花）。共享稅：增值稅（中央地方50），所得稅（中央60地方40）。自動穩(wěn)定（累進稅率政府福利支出），相機抉擇（汲水補償）
29、稅收乘數(shù)=-邊際消費傾向/（1-邊際消費傾向），投資乘數(shù)（也是政府購買乘數(shù)）=1/邊際儲蓄傾向S=1/（1-邊際消費傾向β）。政府購買乘數(shù)+稅收乘數(shù)=1（平衡預(yù)算乘數(shù)）
30、時滯：認識行政決策執(zhí)行效果（前兩為內(nèi)在的）。貨幣供應(yīng)量=基礎(chǔ)貨幣*貨幣乘數(shù)
31、存款保險50萬元限額，存款不交保費投保機構(gòu)交，同業(yè)存款和跨國不保。弱型效率（歷史資料沒影響），半強（公開資料），強型（所有信息）。CNY境外直投事后管理
32、我不確定相關(guān)大腸桿菌的傳染性—金融風(fēng)險特征：不確定相關(guān)性高杠桿性傳染性。
33、特別提款權(quán)是IMF根據(jù)份額無償分配，備用安排（普通貸款）是IMF最基本最早
34、描述統(tǒng)計（描述你美貌），推斷統(tǒng)計（估計推斷驗證，參數(shù)估計：樣本估計推斷）
35、數(shù)量變量（數(shù)量，如銷售額），分類變量（按類別，性別行業(yè)），順序變量（類別且有順序，受教育水平）。觀測數(shù)據(jù)（測量調(diào)查，GDPCPI房價），實驗數(shù)據(jù)（實驗發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品使用壽命新藥療效）。一手數(shù)據(jù)（自己直接調(diào)查實驗），二手數(shù)據(jù)（別人調(diào)查實驗）
36、大部分統(tǒng)計報表都是全面報表。重點調(diào)查：標(biāo)志值占比很大；典型調(diào)查：具有典型意義
37、離散程度（均值中位數(shù)眾數(shù)），離散程度（方差標(biāo)準差離散系數(shù)標(biāo)準差系數(shù)變異系數(shù)）方差=【（X1-X的均值）的平方+（X2-X的均值）的平方..】/（n-1）。離散系數(shù)=標(biāo)準差/均值
38、分布形態(tài)（偏態(tài)系數(shù)、標(biāo)準分數(shù)），偏態(tài)系數(shù)=0對稱，大于0右偏，大于1嚴重右偏。標(biāo)準分數(shù)=（原始分數(shù)-平均分數(shù)）/標(biāo)準差，168,295,399如68%數(shù)據(jù)和平均數(shù)的距離在1個標(biāo)準差
39、變量分析（散點圖、相關(guān)系數(shù)），r=1完全正線性相關(guān)
40、總體：該市所有企業(yè)，總體參數(shù)：該市所有對外有合作意向的企業(yè)。樣本：抽取出來200家企業(yè)，樣本統(tǒng)計量（估計量）：200家企業(yè)中有對外合作意向的
41、非抽樣誤差：抽樣框、無回答、計量。一無所有—估計量性質(zhì)：無偏（等于）有效（密集）一致（穩(wěn)定）
42、概率抽樣（簡單隨機分層系統(tǒng)整群多階段）。簡單隨機：最簡單的，每個入選概率相同。分層抽樣：先分層，在各層隨機抽。系統(tǒng)抽樣：間隔相等（等距離）。整群抽樣：先分群，在直接抽群，抽中的群全部調(diào)查。多階段：大范圍抽樣
43、非概率抽樣：判斷、方便（攔截）、自愿（網(wǎng)上調(diào)查）、配額（先分類再選）
44、樣本估計量的方差（抽樣誤差）=（1-樣本量/總體個數(shù)）*（總體方差/樣本量）
45、抽樣誤差影響因素（總體分布、樣本量、抽樣方式、估計量、輔助信息）
46、影響樣本量因素（調(diào)查精度、總體離散程度、總體規(guī)模、無回答、經(jīng)費制約）
47、最小二乘法。決定系數(shù)0-1，=0無法解釋因變量變化，=1聚合效果越好
48、時期數(shù)（GDP），時點數(shù)（年底總?cè)丝冢０l(fā)展速度=報告期水平/基期水平，定基發(fā)展速度（定基的乘積），環(huán)比發(fā)展速度（環(huán)比的比率）。增長速度=（報告期水平-基期水平）/基期水平=發(fā)展速度-1。平均發(fā)展速度用幾何平均法（要開N次方）
49、移動平均法（離預(yù)測期最近的N期數(shù)據(jù)的均值）。平滑預(yù)測法【預(yù)測值=平滑系數(shù)*第N期實際值+（1-平滑系數(shù)）*第N期預(yù)測值】（離觀測期越遠，權(quán)重越小，指數(shù)下降）
50、融資租入的設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)，經(jīng)營租入不是。費用是按時間歸集，成本是按產(chǎn)品歸集
51、資產(chǎn)=權(quán)益=負債+所有者權(quán)益。收益性支出（只與本期收益有關(guān)，作為費用列入利潤表）。資本性支出（本期以后收益都有關(guān)，作為資產(chǎn)列入資產(chǎn)負債表）
52、巴賽爾協(xié)議 88年：（48分）核心充足率4%，總資本充足率8%。04年三大支柱：最低資本、監(jiān)督檢查、市場約束。10年：（4、6、8）核心一級4.5%、一級6%，總資本8%。對系統(tǒng)重要性銀行附加資本1%；設(shè)立“資本防護緩沖資金”，總額不得低于銀行風(fēng)險資產(chǎn)的2.5%；提取0?2.5%的逆周期緩沖資本，3%的最低杠桿比率以及100%的流動杠桿比率。
53、我國應(yīng)用巴賽爾3情況：（5、6、8）核心一級5%、一級6%，總資本8%，2019年實施后分別加上2.5%。核心一級資本充足率（實收資本/普通股、資本公積可計入部分、盈余公積，優(yōu)先股是其他一級）=（核心一級資本-對應(yīng)資本扣減）/風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)。
54、會計主體持續(xù)分錢—會計前提：會計主體（空間）、持續(xù)經(jīng)營、會計分期、貨幣計量（可用實物）。
55、及時清晰謹慎的反映實情那可是相當(dāng)?shù)闹匾獣嬓畔①|(zhì)量要求：可靠相關(guān)清晰可比實質(zhì)重 于形式重要謹慎性及時。庫存現(xiàn)金每日核對，銀行對賬單每月核對。
56、資產(chǎn)成本費用類借+貸-，負債所者權(quán)權(quán)益收入類借-貸+。會計要素計量用歷史成本多
57、原始憑證-記賬憑證-會計賬簿-會計報表，依據(jù)什么登記總賬，就是什么賬務(wù)處理程序
58、資產(chǎn)負債表（特定日期靜態(tài)賬戶式，填列方法借方+借方或者貸方+貸方），利潤表（一定會計期間動態(tài)多步式），現(xiàn)金流量表（現(xiàn)金流報告式正表直接法，附表間接法）
59、營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金附加-銷售管理財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損+投資收益+公允價值變動損益。利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。凈利潤=利潤總額-所得稅
60、不影響現(xiàn)金流量（銀行提取現(xiàn)金，現(xiàn)金存入銀行，固定資產(chǎn)清償債務(wù)，原材料或固定資產(chǎn)對外投資）70、財務(wù)分析中，比例分析法用的廣泛，比較分析法是最基本的
71、償債能力（比率利息負債）：短期（流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率），長期（資產(chǎn)負債率、產(chǎn)權(quán)比率、已獲利息倍數(shù)）
72、營運能力（周轉(zhuǎn)）：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
73、盈利能力（盈利收益）：營業(yè)利潤率、營業(yè)凈利潤率、資本收益率、凈資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)凈利潤率、普通股每股收益、市盈率、資本保值增值率
74、行政事業(yè)單位用收付實現(xiàn)制（事業(yè)單位經(jīng)營業(yè)務(wù)用權(quán)責(zé)發(fā)生）。行政固定資產(chǎn)不提折舊、事業(yè)單位對文物圖書檔案外的提折舊。事業(yè)單位凈資產(chǎn)（3金2余，金余）
75、行政事業(yè)單位財務(wù)狀況（資產(chǎn)負債凈資產(chǎn)），行政事業(yè)成果（收入支出）
76、財政在人行開國庫單一賬戶，在商行開財政零余額賬戶（用于直接支付），在商行為預(yù)算單位開預(yù)算單位零余額賬戶（用于授權(quán)支付）。財政支付方式：直接支付（工資工程服務(wù)）和授權(quán)支付（沒有轉(zhuǎn)移支付）。行政單位財務(wù)報表（資產(chǎn)負債、收入支出、支出明細、財政撥款收入支出、固定資產(chǎn)投資決算），事業(yè)單位（資產(chǎn)負債、收入支出、財政部收入支出），行政事業(yè)單位資產(chǎn)負債表編排規(guī)則：資產(chǎn)+支出=負債+凈資產(chǎn)+收入
77、物權(quán)（絕對支配法定）優(yōu)先，優(yōu)先于債權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最完整的（處分權(quán)是核心）。一物一權(quán)（一個東西所有權(quán)只有一個）。變更登記前后權(quán)利主體一致，轉(zhuǎn)移登記前后權(quán)利主體不一致（資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要交稅）。所有權(quán)人不明的埋藏物隱藏物歸國家。善意取得包括貨幣和不記名證券（不包括槍支彈藥黃金麻醉品）。所有權(quán)相對消滅（物是人非）。
78、住宅改為經(jīng)營用房，遵紀守法外還經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意。用益物權(quán)主要是不動產(chǎn)
79、抵押：不轉(zhuǎn)移占有，書面形式，土地使用權(quán)可以抵押（土地所有權(quán)和公益設(shè)施不能抵押）80、質(zhì)押：必須轉(zhuǎn)移占有，主要是動產(chǎn)或權(quán)利（不含不動產(chǎn)）。地役權(quán)是按合同設(shè)立（書面）81、留置權(quán)：按合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，同一動產(chǎn)上有抵押質(zhì)押和留置的，留置優(yōu)先 82、實踐合同（保管借用定金），除此三個外都是諾成合同
83、無效合同（無民事能力、違法、違背公序良俗、虛假意思、惡意串通），自始沒效 84、效力待定（沒有相應(yīng)民事能力、無權(quán)代理、無權(quán)處分）
85、可撤銷（重大誤解、欺詐、脅迫、危困顯失公平）5年內(nèi)要行使
86、要約到受要約人時生效，可撤回（撤回要約通知在要約到受要約人之前或同時到），要約先到的話，撤回不產(chǎn)生效力。撤銷（要約生效后，受要約人沒有承諾答應(yīng)前）
87、交付貨幣的，在接收貨幣地履行。交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地執(zhí)行。其他在履行義務(wù)方執(zhí)行。不安抗辯權(quán)（先給付義務(wù)人行使），先履行抗辯權(quán)（后履行義務(wù)人行使）
88、提存：債務(wù)已到履行期將無法交付的標(biāo)的物交給提存機關(guān)?；焱簜鶛?quán)債務(wù)同歸一人企業(yè)合并 89、定金和違約金不能并用，只能選一個用。給定金一方不履行無權(quán)要求返還定金，接收定金方不履行，雙倍返還定金。定金不能超過主合同額的20% 90、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，要通知債務(wù)人，但不需要債務(wù)人同意，沒通知的轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不生效，轉(zhuǎn)讓通知不能撤銷除非受讓人同意。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，要債權(quán)人同意。91、不是所有不可抗力都能免責(zé)，只有不可抗力影響了合同履行才OK 92、機關(guān)企事業(yè)單位不能作為保證人。公司形式僅為有限責(zé)任（含國有獨資）和股份有限
93、修改公司章程、增減注冊資本、合并分立解散要經(jīng)三分之二以上表決權(quán)的股東通過（上市公 司特別的：購買出售重大資產(chǎn)、擔(dān)保金額超資產(chǎn)總額30%）。經(jīng)營困難強制解散的要表決權(quán)10%以上的。處分或修繕按份共有的動產(chǎn)不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。公司設(shè)立登記后股東不得抽回出資。董事高管不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事會職工不低于三分之一
94、股東向外人轉(zhuǎn)讓股份，要經(jīng)過半數(shù)股東同意，書面征求意見，滿30日不答復(fù)視為同意，不同意的要購買，不購買的視為同意。
95、轉(zhuǎn)讓限制：發(fā)起人成立1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，董監(jiān)高任職期內(nèi)每年轉(zhuǎn)讓不超過25%，上市一年內(nèi)和離職后半年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
96、發(fā)明專利期限20年（訴訟時效2年），實用新型和外觀設(shè)計10年，從申請之日起 97、注冊商標(biāo)有效期10年，商標(biāo)注冊分為自愿注冊和強制注冊（人用藥品和煙草）
98、無理由退貨的例外（定做、鮮活易腐、在線下載或拆封音像軟件等數(shù)字化、報紙期刊）99、侵權(quán)行為，可有中消協(xié)和省自治區(qū)直轄市的消協(xié)向法院起訴
100、有欺詐，消費者獲補償性賠付，增加賠付（買的價款獲服務(wù)費用的三倍）。明知有缺陷還賣，受害人可以申請收到損失2倍以下賠償。產(chǎn)品缺陷的訴訟時效為2年 101、山路十八彎——資本供給在短期內(nèi)是垂直線，在長期內(nèi)是一條后彎曲線 102、訂立無固定期限合同，都強調(diào)連續(xù)
103、市場支配地位，1個人達到1/2，2個達到2/3，3個達到3/4 104、不正當(dāng)有獎銷售（抽獎銷售最高獎金額超過5000）
105、產(chǎn)品是指經(jīng)加工制作用于銷售的，建筑工程用的材料是（天然物品和建筑工程不是產(chǎn)品）
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