第一篇：房屋出租管理辦法

北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司

關(guān)于印發(fā)

《北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》

及相關(guān)文件的通知

公司所屬各部門：

為建立健全公司法律風(fēng)險(xiǎn)防范、監(jiān)督機(jī)制，規(guī)范公司房屋出租管理行為，保證國(guó)有資產(chǎn)的安全運(yùn)營(yíng)，切實(shí)提升公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)房地集團(tuán)和總公司的相關(guān)要求，制定《北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》及相關(guān)文件?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中如有問題和建議，請(qǐng)及時(shí)向公司房管物業(yè)部反饋。特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司 房屋出租管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本公司的房屋出租管理行為，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保證國(guó)有資產(chǎn)的安全運(yùn)營(yíng)，切實(shí)提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益；根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《市國(guó)資委關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)房屋出租管理工作的意見》、《北京房地集團(tuán)房屋出租管理辦法》和《北京天運(yùn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司房屋出租管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋是：公司所管轄的非經(jīng)營(yíng)性和經(jīng)營(yíng)性的房屋，對(duì)外出租用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（用途不限于商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等）。

第三條 本辦法所指出租是：公司經(jīng)平等協(xié)商或其他合法方式將房屋出租取得收益的經(jīng)營(yíng)行為。

第四條 房屋出租管理應(yīng)遵循：合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范操作、健全制度、權(quán)責(zé)清晰、高效利用、合理定價(jià)的原則。

第二章 管理機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)

第五條 本公司房管物業(yè)部為房屋出租的主管部門，負(fù)責(zé)房屋的出租管理工作，其主要職責(zé)為：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、北京市政府、房地集團(tuán)的房屋出租法律法規(guī)、文件和天運(yùn)公司相關(guān)規(guī)定；

（二）編制《出租方案》并報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)?！冻鲎夥桨浮窇?yīng)包括但不限于房屋基本情況、租金及上繳比例、租期、承租人、續(xù)租、違約責(zé)任、處理糾紛等主要內(nèi)容（詳見《房屋出租方案編制規(guī)則》）；

（三）簽訂房屋出租合同或?qū)徍?、批?zhǔn)經(jīng)辦部門簽訂出租合同并監(jiān)督執(zhí)行；

（四）按時(shí)收取租金；

（五）對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、管理；

（六）對(duì)房屋進(jìn)行安全管理和日常管理、維護(hù)；

（七）負(fù)責(zé)房屋出租合同的檔案、臺(tái)賬管理工作； 第六條 房屋出租管理的經(jīng)辦部門所應(yīng)履行的職責(zé)：

（一）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提出價(jià)格參考依據(jù)，向主管部門就《出租方案》提出建議；

（二）進(jìn)行公開招租、與潛在承租人進(jìn)行談判、協(xié)商；

（三）簽訂房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）負(fù)責(zé)出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）對(duì)出租合同的履行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督并及時(shí)向主管部門匯報(bào)。

（七）處理租期內(nèi)的各種爭(zhēng)議、糾紛。

第七條 本公司房屋出租符合以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)將《出租方案》 上報(bào)天運(yùn)公司資產(chǎn)物業(yè)部：

（一）出租房建筑面積在2000平米（含）以上的；

（二）單個(gè)合同年租金在人民幣100萬（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章 出租合同的訂立

第八條 房屋出租合同簽訂前，須確定《出租方案》并由主管部門填寫《房屋出租審批單》報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)方可簽約。

第九條 主管部門或經(jīng)辦部門，根據(jù)擬出租房屋價(jià)值、所處地理位置、面積、用途、同類房屋出租價(jià)格等綜合因素，確定出租房屋的出租底價(jià)。房屋出租應(yīng)通過公開招租、競(jìng)爭(zhēng)性談判或國(guó)家法律法規(guī)允許的其他方式確定出租價(jià)格和承租人，全過程應(yīng)符合市場(chǎng)化定價(jià)原則，最大限度地實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

第十條 房屋租期應(yīng)綜合考慮承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、房屋實(shí)際用途以及承租人投入等情況確定，租賃期限原則上不超過3年，如租期超過3年，且在5年以內(nèi)的，報(bào)公司經(jīng)理辦公會(huì)審核，經(jīng)上級(jí)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十一條 主管部門、經(jīng)辦部門均應(yīng)遵循“價(jià)高優(yōu)先”的原則，確定承租人。承租人應(yīng)符合以下條件：

（一）誠(chéng)實(shí)守信、依法經(jīng)營(yíng)，無不良信用記錄。

（二）財(cái)務(wù)狀況及公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，有履行合同的實(shí)際能力。

（三）能嚴(yán)格遵守租賃經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)的限制性規(guī)定，愛護(hù)所租賃的經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)。

第十二條 租金不得低于出租底價(jià)，且一般應(yīng)與承租人確定租金調(diào)整機(jī)制，在租賃期限內(nèi)依據(jù)市場(chǎng)行情、供需關(guān)系等因素確定一定的租金增長(zhǎng)幅度并作為出租合同條款予以明確。

第十三條 經(jīng)與承租人談判就《出租方案》達(dá)成一致后，如常規(guī)合同主管部門填寫《房屋出租審批單》，報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)即可執(zhí)行；如特殊合同或涉外和重大合同須根據(jù)《公司進(jìn)一步貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的實(shí)施辦法》、《公司董事會(huì)議事規(guī)則》、《公司經(jīng)理辦公會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定，應(yīng)提交董事會(huì)討論決定。

第十四條《出租方案》在以下情況應(yīng)按前述權(quán)限、流程重新審批：

（一）出租合同履行過程中，因承租人、租期、租金或其他重要事項(xiàng)有變更的。

（二）合同期滿續(xù)租或另租重新簽約時(shí)。

第十五條 簽訂出租合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋位置、面積、用途及設(shè)施等基本情況。

（二）租金及收取方式、租金調(diào)整約定。

（三）出租期限和續(xù)租條件

（四）保證金條款。

（五）水、電、氣、熱等費(fèi)用的約定。

（六）裝修、裝修補(bǔ)償及安全責(zé)任。

（七）房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。

（八）提前終止的約定。

（九）違約責(zé)任及免責(zé)條款。

（十）爭(zhēng)議解決方式。

（十一）合同的生效、變更與解除。

（十二）由承租人簽署的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》

（十三）租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力及拆遷、征用等原因，致使合同無法繼續(xù)履行的特殊約定。

（十四）其他條款和約定。

第十六條 還應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容：

（一）承租人發(fā)生下列違約行為時(shí)承擔(dān)的責(zé)任：

1、未按照約定的期限支付租金的。

2、未經(jīng)出租企業(yè)同意將房屋轉(zhuǎn)租、出借給第三人的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)同意擅自改變房屋用途、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和裝修改造的。

4、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

5、其他違約情形。

（二）下列情形發(fā)生時(shí)，本公司變更或解除租賃合同的權(quán)利：

1、累計(jì)拖欠一定期間的房屋租金或物業(yè)費(fèi)的。

2、因不可抗力致使出租合同不能繼續(xù)履行的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)書面同意，承租人擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修改建的。

4、因城市建設(shè)等原因征用或拆遷房屋的。

5、其他可以變更或解除租賃合同的情形。第四章 房屋出租管理

第十七條 租金管理

（一）主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)對(duì)房屋的租金收取進(jìn)行跟蹤、督促。

（二）租金收入應(yīng)及時(shí)入賬并按照各單位的財(cái)務(wù)制度規(guī)定進(jìn)行核算，嚴(yán)禁隱瞞、截留。

（三）承租人欠付租金的，租金收取部門應(yīng)當(dāng)向主管部門進(jìn)行匯報(bào)并采取催收租金措施，包括但不限于口頭、書面函件等方式，通知并與欠租人協(xié)商。

第十八條 安全管理與日常管理

（一）房屋出租合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的建筑、消防、治安等方面進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。

（二）主管部門、經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全管理和監(jiān)督，承租人簽訂的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》應(yīng)明確界定安全管理責(zé)任。

（三）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，建立房屋及其設(shè)施定期檢查機(jī)制，保證出租房屋的適用性和配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；對(duì)于承租人因裝修改造、未按合同約定使用房屋等原因造成房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求承租人承擔(dān)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)監(jiān)督、檢查承租人對(duì)房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法行為，或有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施設(shè)備行為的，應(yīng)及時(shí)制止、處理，必要時(shí)可與其解除出租合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第十九條 檔案管理

主管部門和經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)出租房屋的權(quán)證管理，檔案管理和臺(tái)賬管理，應(yīng)妥善保管房屋租賃合同、安全責(zé)任書等相關(guān)文件，及時(shí)掌握租賃合同的履行情況和變更情況，為房屋出租管理工作提供全面、準(zhǔn)確、可靠的檔案資料。主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳管理，所有在租的房產(chǎn)都應(yīng)建立符合國(guó)資委、集團(tuán)、天運(yùn)公司審計(jì)要求的、內(nèi)容清晰的臺(tái)帳，并應(yīng)定期與財(cái)務(wù)部門進(jìn)行賬目核對(duì)。

主管部門應(yīng)每年匯總當(dāng)年所主管房屋出租情況向經(jīng)理辦公會(huì)進(jìn)行書面匯報(bào)，包括但不限于租金收入、出租面積、合同履行情況等。

第五章 其他規(guī)定

第二十條 主管部門對(duì)經(jīng)辦部門違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并進(jìn)行整改；主管部門有違反本辦法的行為，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)決議，可作出糾正及整改要求，造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第二十一條 本辦法實(shí)施前正在履行的房屋出租合同，除顯失公平或租金價(jià)格明顯過低的以外，允許維持原租約直至租賃期滿，原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第二十二條 本公司現(xiàn)行有關(guān)房屋出租管理的規(guī)定如與本辦法的規(guī)定相抵觸，以本辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十三條 本辦法由公司房管物業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第二十五條 本辦法附件表格為參照格式，房管物業(yè)部可在實(shí)施過程中進(jìn)行調(diào)整、修改，具體應(yīng)以房管物業(yè)部確認(rèn)的格式為準(zhǔn)。

附件1：《房屋出租審批單》

附件2：《房屋出租方案編制依據(jù)和內(nèi)容》 附件3：《房屋出租工作流程》

第二篇：?jiǎn)挝环课莩鲎夤芾磙k法

置業(yè)開發(fā)公司房屋出租管理暫行辦法

為加強(qiáng)我單位房屋出租管理，規(guī)范我單位房屋出租行為，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《哈爾濱市國(guó)資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我單位實(shí)際，制定本辦法。

第一條 本辦法所稱單位房屋出租活動(dòng)，是指將本單位的空余房屋、場(chǎng)地對(duì)外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

第二條 單位房屋出租應(yīng)遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實(shí)行“統(tǒng)一管理與分級(jí)管理相結(jié)合”的模式。

第三條 上級(jí)主管部門負(fù)責(zé)審核本部門所屬單位房屋出租事項(xiàng)，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財(cái)政部門的監(jiān)督指導(dǎo)并向其報(bào)告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。

第四條 我單位負(fù)責(zé)辦理本單位房屋出租事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理和維護(hù)，按規(guī)定及時(shí)足額繳納房屋出租收入。

第五條 我單位出租房屋要進(jìn)行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定，形成會(huì)議紀(jì)要，在單位內(nèi)進(jìn)行公示。

招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況（坐落地點(diǎn)、面積、規(guī)劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價(jià)（底價(jià)）、允許或限制經(jīng)營(yíng)的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。房屋出租單位應(yīng)委托國(guó)資委認(rèn)定的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)公開招租房屋的租金進(jìn)行評(píng)估，確定公開招租的底價(jià)。

第六條 辦理報(bào)批手續(xù)應(yīng)提交的材料：向主管部門上報(bào)房屋出租的書面申請(qǐng)報(bào)告和招租方案，社會(huì)中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

第七條 房屋出租原則上實(shí)行公開招租，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。經(jīng)公開招租報(bào)名少于二人的或不具備公開競(jìng)價(jià)條件、不宜公開競(jìng)價(jià)的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報(bào)告，由主管部門核準(zhǔn)同意后，方可協(xié)議出租。

第八條 招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費(fèi)租金繳納憑證等材料的復(fù)印件上報(bào)主管部門備案。

第九條 房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對(duì)出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長(zhǎng)租賃時(shí)間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門同意后，方可簽約。

第十條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

第十一條 房屋出租單位要有專人負(fù)責(zé)管理此項(xiàng)工作，建立房屋出租管理臺(tái)帳。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等情況，應(yīng)及時(shí)向主管單位領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

第十二條 出租單位應(yīng)及時(shí)對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國(guó)有資產(chǎn)損失的情況向上級(jí)主管部門報(bào)告，并按照有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

第三篇：蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市人民政府令

第104號(hào)

《蘇州市居住房屋出租管理辦法》已經(jīng)2008年2月26日市政府第2次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布。

市長(zhǎng) 閻立

二○○八年三月三日

第一條 為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。

第三條 本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條 市、縣級(jí)市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門開展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

第五條 市、縣級(jí)市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

（二）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益；

（三）工商行政管理部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理；

（四）稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理；

（五）人口與計(jì)劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理；

（六）城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；

（七）規(guī)劃、國(guó)土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；

（八）其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級(jí)市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條 出租房屋禁止下列行為：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；

（二）將車庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；

（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居?。?/p>

（四）將違法建設(shè)的建筑物出租；

（五）其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條 出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要

求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

（三）與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

（四）對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門報(bào)告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門對(duì)報(bào)告人予以獎(jiǎng)勵(lì)；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門報(bào)告；

（七）依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來人員暫住登記；

（二）年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門的管理和服務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)；

（四）應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

（六）接受有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查；

（七）不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條 居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條 居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）居住房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

（五）轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

（六）依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第十三條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。

第十五條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。

第十六條 居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

相關(guān)主管部門對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。

第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十九條 出租人違反本辦法第七條第（一）

（二）（三）項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

第二十條 有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

（二）出租人違反第九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條 承租人違反本辦法第十條第（二）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。

第二十二條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

第二十四條 將居住房屋或者車庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。第二十五條 房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 本辦法自2008年5月1日起實(shí)施。

第四篇：5浙江省居住房屋出租登記管理辦法[范文]

浙江省居住房屋出租登記管理辦法

浙政令[2010]281號(hào)

《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》已經(jīng)省人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2011年1月1日起施行。

省長(zhǎng) 呂祖善

二○一○年十一月十二日

浙江省居住房屋出租登記管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)居住房屋出租管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租登記管理，適用本辦法。

本辦法所稱的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

本辦法所稱的居住房屋出租登記，是指按本辦法規(guī)定報(bào)送、記錄、管理居住房屋租賃當(dāng)事人相關(guān)信息的活動(dòng)。

第三條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租登記管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，保障工作所需經(jīng)費(fèi)和人員，促進(jìn)人口管理信息化建設(shè)以及信息資源的整合和共享利用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定做好居住房屋出租登記相關(guān)工作。

第四條 縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱公安機(jī)關(guān)）主管居住房屋出租登記工作；根據(jù)需要，可以依法委托縣級(jí)以上人民政府承擔(dān)流動(dòng)人口服務(wù)管理工作的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)管理機(jī)構(gòu)）從事登記服務(wù)等具體事務(wù)工作。

縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會(huì)保障、人口和計(jì)劃生育、工商行政管理等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好居住房屋出租登記相關(guān)的管理工作。

第五條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)用人單位等，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋出租登記工作。

第二章 登記管理

第六條 出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送下列信息：

（一）出租人的姓名（名稱）、公民身份號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人（包括其他實(shí)際租住人員，下同）的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等；

（二）居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。

承租人為流動(dòng)人口的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例》的規(guī)定報(bào)送或者告知流動(dòng)人口信息。

出租人與承租人終止居住房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃關(guān)系終止之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送承租人的名單。

第七條 出租人可以通過下列方式向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)送本辦法第六條規(guī)定的信息：

（一）通過公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)開通的傳真、網(wǎng)絡(luò)等渠道報(bào)送；

（二）向居住房屋所在地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)報(bào)送相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報(bào)；

（三）由為出租人介紹居住房屋出租的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報(bào)；

（四）到公安派出所或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的基層工作組織申報(bào)。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)上門辦理居住房屋出租登記的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，主動(dòng)出示身份證件，如實(shí)申報(bào)本辦法第六條規(guī)定的相關(guān)信息。

第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將出租人報(bào)送的信息在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)報(bào)公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其介紹出租居住房屋的業(yè)務(wù)完成之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將居住房屋租賃當(dāng)事人的相關(guān)信息及居住房屋的基本情況報(bào)送公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，也可以報(bào)送居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。

第九條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將出租人和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送的信息及時(shí)轉(zhuǎn)報(bào)公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持、幫助和督促居民委員會(huì)、村民委員會(huì)開展前款規(guī)定的工作。

第十條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和辦理點(diǎn)向社會(huì)公示居住房屋出租登記的內(nèi)容、依據(jù)、所需材料和辦理流程等，提供登記表及填寫樣本，為居住房屋租賃當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定和公布居住房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)和規(guī)范居住房屋租賃合同的簽訂和履行。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)為居住房屋租賃當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取費(fèi)用。

第十一條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過發(fā)放資料、與出租人簽訂治安責(zé)任書等方式，告知當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，加強(qiáng)法制宣傳和教育。

第十二條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確采集居住房屋租賃動(dòng)態(tài)信息。

上門辦理居住房屋出租登記的管理人員應(yīng)當(dāng)出示證件，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律。

第十三條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)居住房屋出租登記信息的管理，建立健全保密制度，制止違法使用登記信息的行為。

第十四條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)、組織在行政管理和公共服務(wù)活動(dòng)中產(chǎn)生的人口基礎(chǔ)信息，應(yīng)當(dāng)按照人口管理信息化建設(shè)要求，整合納入統(tǒng)一的信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)人口基礎(chǔ)信息的動(dòng)態(tài)管理和共享利用，提高社會(huì)服務(wù)管理效能。

第三章 當(dāng)事人義務(wù)

第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求；

（二）核對(duì)承租人的身份證件，按照本辦法第六條規(guī)定及時(shí)報(bào)送相關(guān)信息。承租人是流動(dòng)人口的，應(yīng)當(dāng)告知其按規(guī)定及時(shí)辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)告知其及時(shí)到公安機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)住宿登記；

（三）指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施；

（四）向承租人宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應(yīng)當(dāng)勸止，督促其改正；

（五）合理控制同一套（間）居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對(duì)鄰里生活造成妨害；

（六）配合和協(xié)助有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；

（七）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)采取和落實(shí)相應(yīng)的防范措施，切實(shí)履行前款規(guī)定的義務(wù)，具體管理要求由省公安機(jī)關(guān)另行制定：

（一）出租人向眾多承租人出租居住房屋的；

（二）多戶承租人合租同一套（間）居住房屋的；

（三）向短暫居住者出租居住房屋的；

（四）安全隱患較大、應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)管理的其他情形。

第十六條 出租人可以委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人辦理本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)事務(wù)。

出租人不能切實(shí)履行本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人進(jìn)行管理。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時(shí)報(bào)送。

第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的，及時(shí)消除或者通知出租人消除；

（二）承租人是流動(dòng)人口的，按照規(guī)定及時(shí)辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時(shí)到公安機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)住宿登記；

（三）遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活；

（四）配合和協(xié)助有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；

（五）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第四章 法律責(zé)任

第十八條 違反本辦法的行為，相關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條 出租人違反本辦法第六條規(guī)定，未按時(shí)報(bào)送居住房屋出租登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款；未按時(shí)報(bào)送流動(dòng)人口信息的，按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條規(guī)定，未按時(shí)報(bào)送或者轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)按照未報(bào)送或者告知人數(shù)每人100元的數(shù)額處以罰款，但總額最高不得超過2000元；未按時(shí)報(bào)送或者轉(zhuǎn)報(bào)流動(dòng)人口信息的，按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 出租人違反本辦法第十五條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，出租的居住房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上2000元以下罰款；出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)按照《浙江省消防條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰；造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 出租人違反本辦法第十六條規(guī)定，不履行相關(guān)義務(wù)也不委托管理的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款。

第二十三條 公安機(jī)關(guān)和其他有關(guān)部門、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）不依法辦理居住房屋出租登記的；

（二）在履行公務(wù)中違反規(guī)定收取費(fèi)用的；

（三）違法實(shí)施行政處罰的；

（四）違法使用居住房屋出租登記信息的；

（五）其他依法應(yīng)當(dāng)給予處分的行為。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2011年1月1日起施行。

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協(xié)

議

甲方（出租人）：

_________

簽名

身份證號(hào)碼：

乙方（承租人）：___________簽名

身份證號(hào)碼：

一、甲方將臨汾市五一東路木材巷安裝公司家屬院4號(hào)樓2單元3層西戶的房屋出租給乙方作為居住使用。

二、租期壹年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，一次性付清租金后使用。

三、年租金為人民幣_(tái)____________元，乙方共現(xiàn)金支付（計(jì)大寫__________________元整）。四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法居住。

2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。

3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。

4、房屋內(nèi)水、電、暖、煤氣設(shè)施齊全，所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)）由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。

附：電表底數(shù)___________；水表底數(shù)___________；以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。

5、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。

五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款

1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外）。

2、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)

1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議。

2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。

七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致、同意、簽名后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行。

八、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁(yè)，甲乙各方各執(zhí)壹份。

甲方：_______________

（簽名）

乙方：______________

（簽名）

聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系電話：_________________

原址：________________________

原址：________________________

本協(xié)議簽訂于：

****年**月**日

即日生效