第一篇：土地流轉(zhuǎn)激活農(nóng)村融資租賃業(yè) P2P涉足農(nóng)機(jī)租賃

土地流轉(zhuǎn)激活農(nóng)村融資租賃業(yè) P2P涉足農(nóng)機(jī)租賃

漢海招融網(wǎng)報道

公務(wù)機(jī)、郵輪、船舶、大型機(jī)械，融資租賃往往跟這些“高上大”標(biāo)的物聯(lián)系在一起，不過，在農(nóng)村，以支農(nóng)、服務(wù)“三農(nóng)”為出發(fā)點(diǎn)的農(nóng)機(jī)租賃業(yè)務(wù)正在興起。而隨著農(nóng)村土地使用權(quán)大規(guī)模流入市場并集中規(guī)?；?jīng)營，農(nóng)機(jī)租賃也迎來發(fā)展機(jī)遇?！皣獯笮娃r(nóng)場的農(nóng)業(yè)機(jī)械多是通過租賃公司來獲得?！币晃粡氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人士描述道。

《華夏時報》記者了解到，面對農(nóng)機(jī)租賃市場，已經(jīng)有不少租賃公司介入。9月22日，農(nóng)銀租賃宣布試水農(nóng)機(jī)租賃，而產(chǎn)糧大省河南省也正在籌備國內(nèi)第一家以農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備租賃為主營業(yè)務(wù)的金融租賃公司。

在互聯(lián)網(wǎng)金融如此火熱的當(dāng)下，融資租賃公司也在嘗試如何與互聯(lián)網(wǎng)金融相對接。國內(nèi)第一家P2P公司宜信透露，其已經(jīng)開展農(nóng)機(jī)租賃業(yè)務(wù)。

土地流轉(zhuǎn)助力農(nóng)機(jī)租賃

從三中全會之后，土地流轉(zhuǎn)相關(guān)概念一直處于相對火熱的狀態(tài)，政府部門也不斷推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度的落地。隨著文件的逐步出臺，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)入新階段，土地流轉(zhuǎn)政策推進(jìn)進(jìn)一步掃清障礙。

面對政府不斷出臺相關(guān)政策，國泰君安證券高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，這意味著在保障農(nóng)民自愿自主交易原則的前提下，農(nóng)村土地使用權(quán)將大規(guī)模進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場并實(shí)現(xiàn)集中經(jīng)營。

而在一些障礙尚未掃清之際，一些信托公司已經(jīng)嗅到了土地流轉(zhuǎn)的商機(jī)，開始搶食土地流轉(zhuǎn)給信托公司帶來的機(jī)遇和市場。從2013年開始，中信信托、北京信托等已經(jīng)在安徽、無錫、河南等多地開發(fā)了基于大面積土地流轉(zhuǎn)而研發(fā)的信托產(chǎn)品。

一位信托公司從業(yè)人士認(rèn)為，信托公司的介入，解決了土地使用碎片化的問題，將土地大規(guī)模集中，實(shí)施規(guī)模化、集約化發(fā)展，發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，不僅能夠提高農(nóng)民在單位面積的凈收入，也能夠增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的額外收入，同時也促進(jìn)了城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

上述從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人士向記者表示，對于規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從育苗播種到最后的收割售出等，都需要很大的資金投入，特別是前期。例如，首先是優(yōu)質(zhì)種子比一般的種子一粒就貴上幾元錢，再者大面積規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如果靠雇傭勞動力耕種，不僅增加成本，而且效率低，所以必須投入大型播種、生產(chǎn)、收割的機(jī)器，而這種機(jī)器費(fèi)用不菲，一次性購買不僅增加資金的使用成本，且降低了企業(yè)的資金流動性。

面對土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大、大型農(nóng)機(jī)一次性投入過多的矛盾，政府不斷向市場支招。

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在4月16日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上部署落實(shí)了2014年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)，確定金融服務(wù)“三農(nóng)”發(fā)展的措施。其中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要開展農(nóng)機(jī)金融租賃服務(wù)，創(chuàng)新抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式，發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場。

9月17日，銀監(jiān)會和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融支持農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)和集約化經(jīng)營的指導(dǎo)意見》，要求大力發(fā)展涉農(nóng)租賃業(yè)務(wù)，鼓勵金融租賃公司將支持農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備推廣、促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為涉農(nóng)業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，積極創(chuàng)新涉農(nóng)租賃新產(chǎn)品。

實(shí)際上，農(nóng)機(jī)租賃的市場容量并不小。

中國銀行[0.75% 資金 研報]業(yè)協(xié)會融資租賃專業(yè)委員會常務(wù)副主任叢林曾表示，國內(nèi)農(nóng)業(yè)機(jī)械化率在49%左右，未來的發(fā)展目標(biāo)是2020年提升至65%，按照世界上該行業(yè)的滲透率計(jì)算，市場容量將達(dá)到1000億元以上。

按照農(nóng)銀租賃的測算，國內(nèi)農(nóng)業(yè)機(jī)械的市場容量在1500億元到2500億元。

對此，銀監(jiān)會前副主席蔡鄂生曾建議，要積極探索農(nóng)村和農(nóng)業(yè)金融租賃的業(yè)務(wù)模式，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)合作。要加大對農(nóng)業(yè)投入力度，將金融租賃融資融物的特點(diǎn)，與財(cái)政投入結(jié)合起來，強(qiáng)化金融控制。

農(nóng)機(jī)租賃吸引多方資本

對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授史燕平認(rèn)為，新疆的農(nóng)機(jī)租賃業(yè)務(wù)開展較多，目前多是外資租賃公司在開展業(yè)務(wù)。不過，隨著市場的不斷變化，國內(nèi)租賃公司也開始介入到農(nóng)機(jī)租賃領(lǐng)域中來。

漢海招融網(wǎng)了解到，河南省正積極推動農(nóng)機(jī)金融租賃公司的發(fā)展，正籌備國內(nèi)第一家以農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備租賃為主營業(yè)務(wù)的金融租賃公司，主發(fā)起人為洛陽銀行，相關(guān)申報材料已報至監(jiān)管部門。

農(nóng)行旗下的農(nóng)銀金融租賃，也在積極探索各種方式來開展農(nóng)機(jī)租賃業(yè)務(wù)。據(jù)報道，9月22日，農(nóng)業(yè)部和農(nóng)銀租賃合作試水農(nóng)機(jī)租賃，在新疆開展了大型采棉機(jī)的租賃任務(wù)。無需抵押，農(nóng)機(jī)合作社只要首付30%即可獲得大型采棉機(jī)的使用權(quán)，農(nóng)業(yè)部還在利息以及補(bǔ)貼上加大力度。

農(nóng)業(yè)部財(cái)務(wù)司司長李健華表示：“金融租賃為破解農(nóng)民購買大型農(nóng)機(jī)具的‘貸款難、貸款貴’問題進(jìn)行了有益的嘗試。通過租賃方式解決‘貸款難’，通過農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼加貼息緩解‘貸款貴’，這種模式金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可、農(nóng)民歡迎。今后我們將繼續(xù)探索擴(kuò)大大型農(nóng)機(jī)具租賃試點(diǎn)范圍，進(jìn)一步總結(jié)摸索風(fēng)險可控、具有普適性推廣價值的農(nóng)機(jī)金融扶持模式。”

農(nóng)機(jī)行業(yè)人士分析認(rèn)為，農(nóng)業(yè)部明確提出發(fā)展農(nóng)機(jī)金融租賃服務(wù)，表明農(nóng)機(jī)金融租賃將成為今后我國農(nóng)機(jī)購置的重要方式之一，推動農(nóng)村規(guī)?；?jīng)營硬件的完善和農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)機(jī)金融租賃業(yè)務(wù)將會提升農(nóng)機(jī)購置者的購機(jī)能力，解決現(xiàn)階段購機(jī)中部分購機(jī)者購機(jī)款項(xiàng)不足的問題。

除了銀行系租賃公司之外，國內(nèi)其他租賃公司也在不斷積極介入農(nóng)機(jī)租賃領(lǐng)域，同時也包括了目前火熱的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

在全球租賃業(yè)競爭力論壇中，獅橋融資租賃有限公司董事長萬鈞表示，在運(yùn)營一年多的時間內(nèi)，聚焦產(chǎn)品聚焦行業(yè)。農(nóng)機(jī)是一個非常好的市場，因?yàn)檗r(nóng)民真的很純樸，而且做農(nóng)機(jī)一定要做大農(nóng)機(jī)。其實(shí)中國的農(nóng)機(jī)覆蓋率很高了，但是為什么農(nóng)機(jī)可以有很好的市場，東北的土地集約化越來越高，集約化后是幾百畝，而這里的大型農(nóng)機(jī)是我們非?？春玫?。

除了民資的租賃公司之外，作為國內(nèi)首批進(jìn)入P2P行業(yè)的宜信也已經(jīng)介入到了農(nóng)機(jī)租賃的行業(yè)中。

早在2008年，宜信公司便創(chuàng)新性地將互聯(lián)網(wǎng)金融思維與小額信貸鏈接在一起，創(chuàng)立了農(nóng)機(jī)融資租賃等項(xiàng)目，作為宜信普惠旗下的宜信租賃，主要業(yè)務(wù)之一便是幫扶農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，通過為農(nóng)機(jī)具等提供融資渠道，助力我國農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展。

一位蒙古大漢吳額布日樂圖正是在宜信租賃處融資20萬元，用于購買紐荷蘭拍牧草打捆機(jī)。而此時正處于收草打捆的季節(jié)，而其承包了三十萬畝草場，處于這個季節(jié)，牧草打捆機(jī)對于他的重要性則是不言而喻。

在宜信之外，不少租賃公司也開始研究租賃資產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融如何結(jié)合。

一位租賃公司人士告訴記者，目前租賃公司也正在與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合。在平臺之上，一輛幾十萬的機(jī)械車作為標(biāo)的，不到一分鐘之內(nèi)就被投資者投滿標(biāo)了。接下來，租賃公司如何與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺對接則是一個重要研究課題

第二篇：農(nóng)村農(nóng)田土地租賃(流轉(zhuǎn))合同

農(nóng)村土地租賃合同

出租方：___________(以下簡稱甲方)

承租方：___________(以下簡稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位臵

甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起，西至，北至，南至。

二、土地用途及承租形式

1、土地用途為服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2、承租形式：個人承租經(jīng)營。

三、土地的承租經(jīng)營期限

該地承租經(jīng)營期限為30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。

四、地上物的處臵

該地上有________________________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、承租金及交付方式

1、該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計(jì)人民幣___________元。

2、每五年交租金一次，乙方向甲方全額交納5年的承租金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

2.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購臵財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

4.乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。

七、合同的轉(zhuǎn)租

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。

2.在合同履行期間，任何一方人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向從化市人民法院請求裁決。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽名（手?。┖笊А?/p>

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：(簽字、右母指手印)

承租方：(簽字、右母指手印)

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點(diǎn)：______________________