第一篇：節(jié)能評估報告

***************區(qū)農(nóng)貿(mào)市場改造配套工程

建筑節(jié)能工程質(zhì)量評估報告

一、工程概況

工程名稱：***************區(qū)農(nóng)貿(mào)市場改造配套工程 建設(shè)單位：***************集團有限公司 監(jiān)理單位：重慶金科建設(shè)監(jiān)理有限公司

設(shè)計單位：華誠博遠(yuǎn)（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司（6#）***************設(shè)計院有限公司

勘察單位：***************察基礎(chǔ)工程公司 施工單位：***************設(shè)集團有限公司

本工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化花崗巖,全現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層數(shù)為半埋式地下二層，局部開敞，結(jié)構(gòu)總高9.8米，地下二層層高為：4.8米，地下一層層高為：5米。建筑面積為：23787.32平方米。場地土為中軟場地土，建筑場地類別為2類；無液化土，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為2級，本工程為丙類建筑，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為六度，抗震等級框架四級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，本工程地基設(shè)計等級為甲級，地下室防水為二級，屋面防水為二級，建筑防火分類為一類，地下室耐火等級為一級，耐火級限分別為防火墻3米，樓梯間及電梯間為2米，疏散走道隔墻1米，房間隔墻0.75高。本工程保溫節(jié)能工程做了專項設(shè)計，具體設(shè)計情況如下：

1、外墻面：外墻采用250mm厚B06級加氣砼砌塊砌筑，50mm厚QS建筑保溫砂漿。外墻導(dǎo)熱系數(shù)為0.19，并經(jīng)圖審。外墻保溫材料經(jīng)見證取樣檢測，符合規(guī)范要求；導(dǎo)熱系數(shù)經(jīng)取樣檢測符合設(shè)計要求。

2、門窗部分：設(shè)計為鋁合金門窗、6LOW.E+12+6中空鋼化玻璃。外窗傳熱系數(shù)為K=2.5W/M.K，經(jīng)圖審滿足要求。

3、屋面：設(shè)計要求采用100厚QS建筑保溫砂漿。具體做法為采用水泥砂漿找坡（20mm），SBS改性瀝青防水卷材，100mm厚QS建筑保溫砂漿。其余做法以工程做法表為準(zhǔn)。

二、評估依據(jù)

1、《中華人民共和國建筑法》

2、《建筑工程質(zhì)量管理條例》

3、《中華人民共和國合同法》

4、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》

5、《湖北省建筑節(jié)能管理辦法》

6、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

7、《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》

8、施工圖紙、設(shè)計說明和設(shè)計指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集

三、質(zhì)量保證體系評估

1、建筑材料、質(zhì)保單、復(fù)試報告等各項質(zhì)量保證資料齊全；對于所進場的建筑材料，指定了專人負(fù)責(zé)，進行了嚴(yán)格管理；并對進場材料及時取樣，送檢測單位檢驗合格后方予使用，把關(guān)嚴(yán)格。

2、各分項、分部工程的施工，能嚴(yán)格把關(guān)，有自檢、互檢制度和專職質(zhì)量監(jiān)督員負(fù)責(zé)各項檢查工作；有較完善的質(zhì)量管理體系。

3、隱蔽工程驗收手續(xù)基本上與施工進度同步，隱蔽驗收資料齊全。

4、質(zhì)量保證資料齊全。

四、施工質(zhì)量情況

（一）、屋面

本工程采用100厚QS建筑保溫砂漿，我項目監(jiān)理部嚴(yán)格對原材料進行驗收，查驗合格證明（廠家檢驗報告）后，同意使用。施工時要求施工方在鋪貼保溫砂漿時緊貼基層表面上，并鋪平墊穩(wěn)，材料嵌填密實。

（二）、外墻

本工程外墻采用無機保溫砂漿保溫系統(tǒng)，我項目監(jiān)理部認(rèn)真審核驗收原材料，并見證取樣進行復(fù)試，導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗裂強度試驗結(jié)果符合要求，同意施工方使用。在外墻保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴(yán)格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網(wǎng)固定是否牢固，對發(fā)現(xiàn)不符合驗收規(guī)范的施工工序，要求施工單位返工處理。

（三）、外窗

本工程采用鋁合金門窗、中空鋼化玻璃。玻璃厚度為6LOW.E+12+6mm。我項目監(jiān)理部嚴(yán)格驗收原材料，對要進行復(fù)試的原材料進行見證取樣，合格后方可用與本工程。門窗工程施工時，對窗的標(biāo)高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與墻體連結(jié)的節(jié)點進行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活；打膠是否是符合要求。施工單位委托檢測單位對外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能做了測試，均達到設(shè)計要求。

五、監(jiān)理評估結(jié)論

1、本建筑節(jié)能工程施工方已按設(shè)計圖紙完成了全部施工任務(wù)；

2、本建筑節(jié)能工程的質(zhì)量符合設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范的規(guī)定；

3、相關(guān)安全和功能的檢測資料完整；

4、質(zhì)量保證資料齊全、完整；

5、主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

綜上所述對***************區(qū)農(nóng)貿(mào)市場改造配套工程建筑節(jié)能工程綜合評定為合格。

***************建設(shè)監(jiān)理有限公司

編制人：

審批人：

二0一五年十月二七日

第二篇：節(jié)能評估報告范本(參考)

節(jié)能評估報告范本（參考）

前言

主要說明節(jié)能評估項目的背景及任務(wù)的由來，項目前期工作委托和進展情況，立項批文時間和文號等。概述評估工作及報告編寫簡況。

1總論

1.1評估依據(jù)

1.1.1項目可行性研究報告或核準(zhǔn)申請報告

1.1.2評估報告編制委托書

1.1.3項目的相關(guān)批復(fù)文件等

1.2評估范圍和內(nèi)容

1.3評估遵循的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

1.4評估程序

2項目所在地概況

2.1地理位置及自然條件

2.2區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展

2.3相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃等

2.4能源供應(yīng)狀況和能源消費結(jié)構(gòu)

3建設(shè)項目概況

3.1建設(shè)單位概況

3.2項目建設(shè)的必要性

3.3工程建設(shè)方案

建設(shè)背景、內(nèi)容、規(guī)模；產(chǎn)品及工程技術(shù)方案、主要設(shè)備選型、輔助設(shè)施和附屬工徎；能源利用方案等。

3.4建設(shè)項目能源利用狀況

3.4.1能源利用狀況概述

建設(shè)項目能源消耗種類及數(shù)量分析（建設(shè)期和運營期）；項目所采用的工藝技術(shù)、設(shè)備方案和工程方案對各類能源的消耗情況，是否符合節(jié)約能源的相關(guān)法規(guī)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，是否考慮了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)等（方案比選）。

3.4.2能源指標(biāo)及分析

主要包括分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，以及按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序（工藝）單耗、單位產(chǎn)品綜合能耗和主要工序（工藝）單耗指標(biāo)與國內(nèi)外先進水平對比分析等。

3.4.3主要生產(chǎn)工藝系統(tǒng)的能源利用狀況分析

1)工程總圖布置方案

2)主要生產(chǎn)工藝系統(tǒng)

3)主要耗能設(shè)備

3.4.4輔助生產(chǎn)系統(tǒng)的能源利用狀況分析

1)動力（熱力）工程

2)供電照明

3)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

4)給排水系統(tǒng)

5)自動控制系統(tǒng)

6)余熱、余壓綜合利用等

7)其它

3.4.5附屬生產(chǎn)系統(tǒng)的能源利用狀況分析

1)建設(shè)節(jié)能

生產(chǎn)、管理和公共附屬建筑物的總體設(shè)計、建筑節(jié)能綜合指標(biāo)、建筑維護結(jié)構(gòu)熱工性能、空調(diào)與通風(fēng)、建筑采光與照明等的方案設(shè)計和設(shè)備選擇；工業(yè)建筑與生產(chǎn)工藝流程和操作特性的結(jié)合；控制指標(biāo)、新能源和可再生能源利用方案等。節(jié)能型建筑材料、設(shè)備與產(chǎn)品的選用。

2)其它設(shè)施能源利用狀況分析

4建設(shè)項目合理用能評價

4.1工程總體布置方案

4.2工藝系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價

4.3輔助生產(chǎn)系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價

4.4附屬系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價

4.5項目系統(tǒng)節(jié)能和能源綜合利用狀況評價

4.6評價結(jié)論

5節(jié)能對策措施及效果分析

5.1建設(shè)項目擬采用的節(jié)能對策措施

5.2節(jié)能對策措施的技術(shù)經(jīng)濟性分析（方案比選）

5.3節(jié)能效果分析評估

5.4項目建設(shè)和運行過程的節(jié)能對策措施建議 6結(jié)論與建議

6.1建設(shè)項目工程方案節(jié)能評估結(jié)論

6.2對建設(shè)項目工程設(shè)計、施工、運營管理全過程合理用能的建議

第三篇：節(jié)能評估報告

容大博通是一家專業(yè)編寫工程咨詢、節(jié)能咨詢、上市和管理咨詢、市場調(diào)查及行業(yè)研究的咨詢公司，我們已經(jīng)累計完成2000多個項目，為客戶提供全方位的工程咨詢（包括可行性研究報告，項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告、項目建議書等）、戰(zhàn)略咨詢、上市和管理咨詢、市場調(diào)查和行業(yè)研究等。

國家發(fā)展和改革委員會2010年9月17日發(fā)布了2010年第6號令《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》，以下是規(guī)定的哪些項目需要編寫節(jié)能評估文件：

（一）年綜合能源消費量3000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含 3000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量 1000 噸以上，或年天然氣消費量100 萬立方米以上的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)單獨編制節(jié)能評估報告書。

（二）年綜合能源消費量1000 至3000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000 噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量 50 萬至 100 萬立方米 的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)單獨編制節(jié)能評估報告表。上述條款以外的項目，應(yīng)填寫節(jié)能登記表。

節(jié)能評估報告、節(jié)能專篇主要優(yōu)勢

一、資質(zhì)優(yōu)勢：

容大博通可以出具符合國家發(fā)展和改革委和地方各級發(fā)展和改革委要求的可行性研究報告.節(jié)能評估報告、資金申請報告、項目申請報告、項目建議書等。主要專業(yè)資質(zhì)如下： 建筑（甲級）、有色金屬（甲級）、綜合經(jīng)濟（甲級）、化工、醫(yī)藥（甲級）、石油天然氣（甲級）、機械（甲級）、輕工（甲級）、紡織（甲級）、農(nóng)業(yè)（甲級）、建筑材料（甲級）電子（甲級）、通信信息（甲級）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境（甲級）、林業(yè)（甲級）、鋼鐵（甲級）、水文地質(zhì)（甲級）、巖土工程（甲級）、城市軌道交通（乙級）、市政公用工程（給排水、道路、熱力)（甲級）。

二、時間和收費優(yōu)勢

節(jié)能評估報告時間通常需要7－15工作日，收費范圍人民幣2－20萬元，視項目難度而異，客戶根據(jù)我公司提供的詳細(xì)資料清單，提供項目基本信息，然后雙方達成初步意向后可查看現(xiàn)場，或直接簽訂合同實施。

三、業(yè)務(wù)流程:（process）

聯(lián)系方式：

一、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書編寫業(yè)務(wù) 北京辦公室 北京市朝陽區(qū)東四環(huán)南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526 上海辦公室

上海市江橋萬達廣場(華江路850號)2502室

孫先生 *** Email:bjrongda01@126.com

QQ：410329111 深圳辦公室

深圳市福田區(qū)福華一路98號卓越大廈 10樓1003室 梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

二、節(jié)能評估報告、節(jié)能規(guī)劃、能源審計、清潔生產(chǎn)、節(jié)能顧問編寫業(yè)務(wù) 孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

三、企業(yè)上市管理咨詢

梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

四、市場調(diào)查業(yè)務(wù)

孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

五、報告購買聯(lián)系

孫先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526

六、辦公地址

北京辦公室地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 上海辦公室地址：上海市江橋萬達廣場(華江路850號)2502室

深圳辦公室地址： 深圳市福田區(qū)福華一路98號卓越大廈 10樓1003室

七、總部辦公地址

北京辦公室地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)南路53號（小武基橋北）林達海漁廣場4號樓703 7.1北京辦公室詳細(xì)地圖（百度地圖）

7.2北京辦公室詳細(xì)位置

行車路線

（1）北京東南四環(huán)南路53號(小武基橋北)，林達海漁廣場地面及地下均有停車位（2）657，740，29，605，974等17條公交線路，東南四環(huán)內(nèi)，北京歡樂谷對面。

節(jié)能評估報告書和節(jié)能專篇編寫格式

節(jié)能評估報告架構(gòu)

一、評估依據(jù)

相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄，國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄，以及相關(guān)工程資料和技術(shù)合同等。

二、項目概況

（一）建設(shè)單位基本情況。建設(shè)單位名稱、性質(zhì)、地址、郵編、法人代表、項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式，企業(yè)運營總體情況。

（二）項目基本情況。項目名稱、建設(shè)地點、項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目工藝方案、總平面布置、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、項目進度計劃等（改、擴建項目需對項目原基本情況進行說明）。

（三）項目用能概況。主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況（改、擴建項目需對項目原用能情況及存在的問題進行說明）。

三、能源供應(yīng)情況分析評估

（一）項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況。

（二）項目能源消費對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響。

四、項目建設(shè)方案節(jié)能評估

（一）項目選址、總平面布置對能源消費的影響。

（二）項目工藝流程、技術(shù)方案對能源消費的影響。

（三）主要用能工藝和工序，及其能耗指標(biāo)和能效水平。

（四）主要耗能設(shè)備，及其能耗指標(biāo)和能效水平。

（五）輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)和能效水平。

五、項目能源消耗及能效水平評估

（一）項目能源消費種類、來源及消費量分析評估。

（二）能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況（可采用能量平衡表）分析評估。

（三）能效水平分析評估。包括單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，主要工序（藝）單耗，單位建筑面積分品種實物能耗和綜合能耗，單位投資能耗等。

六、節(jié)能措施評估

（一）節(jié)能措施

1、節(jié)能技術(shù)措施。生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施，包括節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，余熱、余壓、可燃?xì)怏w回收利用，建筑圍護結(jié)構(gòu)及保溫隔熱措施，資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。

2、節(jié)能管理措施。節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及人員配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測及計量儀器儀表配置等。

（二）單項節(jié)能工程

未納入建設(shè)項目主導(dǎo)工藝流程和擬分期建設(shè)的節(jié)能工程，詳細(xì)論述工藝流程、設(shè)備選型、單項工程節(jié)能量計算、單位節(jié)能量投資、投資估算及投資回收期等。

（三）節(jié)能措施效果評估

節(jié)能措施節(jié)能量測算，單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗、主要工序（藝）能耗、單位投資能耗等指標(biāo)國際國內(nèi)對比分析，設(shè)計指標(biāo)是否達到同行業(yè)國內(nèi)先進水平或國際先進水平。

（四）節(jié)能措施經(jīng)濟性評估

節(jié)能技術(shù)和管理措施的成本及經(jīng)濟效益測算和評估。

七、存在問題及建議

八、結(jié)論

九、附圖、附表

廠（場）區(qū)總平面圖、車間工藝平面布置圖；主要耗能設(shè)備一覽表；主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表；能量平衡表等。

節(jié)能專篇格式

1、項目概況

1.1建設(shè)單位概況

應(yīng)包括建設(shè)單位名稱、法定代表人、單位簡介等內(nèi)容。

1.2項目概況

應(yīng)包括項目名稱、建設(shè)地點、項目性質(zhì)、項目類型、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)工期等內(nèi)容。

1.3建設(shè)方案簡述

包括項目總平面布置的描述及擬采取的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水方案等。

1.4項目周邊環(huán)境描述

包括項目周邊環(huán)境描述及供水、供電、供氣、供熱（如有）條件的描述等。

2、項目所在地能源供應(yīng)條件

2.1項目所在地能源消耗總體情況及能源生產(chǎn)總體情況

能源消耗總體情況應(yīng)包括項目所在地能源消耗結(jié)構(gòu)分析、各種能源消耗量分析、總體能耗情況等。能耗生產(chǎn)總體情況應(yīng)包括項目所在地能源生產(chǎn)種類、年產(chǎn)量分析等。

2.2能源供應(yīng)條件

應(yīng)包括項目所在地常規(guī)能源的供應(yīng)條件分析、可再生能源（太陽能、地?zé)岬龋┕?yīng)條件分析。

3、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)范

應(yīng)根據(jù)項目所在地區(qū)、項目性質(zhì)等采用相應(yīng)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對于廣西來說，應(yīng)同時執(zhí)行廣西最新頒發(fā)實行的地方標(biāo)準(zhǔn)。

4、項目能源消耗種類、數(shù)量分析

4.1類似項目用能情況分析

包括類似項目用能結(jié)構(gòu)和用量分析。

4.2本項目用能情況分析

包括項目能源消耗種類、來源及年耗總量、能源使用分布（主要是描述項目用能特點，如主要耗能設(shè)備及其耗能量、比例，什么時段是用能高峰、用能高峰耗能比例等）；用能總量及能源結(jié)構(gòu)合理性分析。

5、能耗指標(biāo)

應(yīng)列出類似項目國家或地方相關(guān)能耗指標(biāo)或定額，如無相應(yīng)的國家或地方發(fā)布的指標(biāo)，應(yīng)對行業(yè)或類似項目的能耗水平進行調(diào)查分析，并據(jù)此合理提出項目所耗各種能源的能耗指標(biāo)。所提出的能耗指標(biāo)必須是易于理解及判斷的，如民用建筑類項目的耗電指標(biāo)，其單位應(yīng)為kwh/m2·年。

6、項目節(jié)能措施及效果分析

6.1項目節(jié)能措施

6.1.1節(jié)能措施綜述

主要為針對本項目的特點，所擬采用的相關(guān)節(jié)能措施的總體論述，其中應(yīng)當(dāng)包括關(guān)于節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品及新工藝采用情況的論述說明，并應(yīng)明確說明沒有采取國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備。

6.1.2相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施

應(yīng)包括項目各專業(yè)針對性的節(jié)能措施。對于民用建筑，應(yīng)按廣西最新頒發(fā)的《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》的要求并針對本項目的特點，對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)提出相應(yīng)的節(jié)能措施，其中所采用的建筑材料及圍護結(jié)構(gòu)的做法應(yīng)滿足上述節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。

6.1.3可再生能源的利用和分析

針對本項目的特點，對可再生能源的利用進行分析，包括可再生能源的利用條件分析及利用方案的簡述。

6.2節(jié)能效果分析

就本項目的節(jié)能效果進行對比分析，包括提出項目能源單耗值，并根據(jù)相應(yīng)的能耗指標(biāo)評價其是否達到了國家或地方能耗定額，或是否達到國內(nèi)或國外行業(yè)先進水平。

第四篇：A節(jié)能評估報告

和富公寓續(xù)建工程

A樓建筑節(jié)能專項質(zhì)量評估報告

一、工程概況

1.項目名稱：和富公寓續(xù)建工程 2.建設(shè)地點：上海市泰安路120弄 3.建設(shè)單位：上海運高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 4.設(shè)計單位：上海建筑設(shè)計研究院有限公司

上海地下建筑設(shè)計研究院

5.監(jiān)理單位：上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司 6.施工單位：上海第五建筑有限公司

7.建筑面積：地上部分：1986.08㎡；地下部分：613.9㎡。8.本工程建筑節(jié)能部位、材料、施工簡述：外墻、屋面設(shè)XPS擠塑板保溫層，擠塑板外有網(wǎng)格布覆蓋，保溫板規(guī)格為2400×600×25mm，每平方米5個左右。

二、評估依據(jù)

1.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134—2001）2.民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）(JGJ26－95)3.絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（GB10801.2－2002）4.膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)（JG149－2003）5.采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)（JGJ132-2001）6.外墻保溫建筑構(gòu)造㈠（02J121－1）

7.外墻保溫建筑構(gòu)造㈡（99J121－2，99（03）J121－2）8.住宅建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程（DGJ08—113—2005）9.住宅建筑節(jié)能檢測評估標(biāo)準(zhǔn)（DG/TJ08—801—2004）

10.住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DG/TJ08—206—2002）11.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210－2001）12.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300－2001）13.施工設(shè)計圖紙、技術(shù)說明、技術(shù)變更、技術(shù)交底等有關(guān)文件

三、質(zhì)量評價

1.對于所進場的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件等驗收、檢測和復(fù)試過程符合要求，質(zhì)量證明資料齊全；

2.對建筑節(jié)能施工過程中關(guān)鍵節(jié)點進行旁站和日常巡視檢查：基層墻面粉刷層砂漿干燥后，全面清理墻面使施工面在無灰塵等雜物的條件下用專用綠牌黏結(jié)劑與保溫板黏結(jié)，黏結(jié)面積≥40％，黏結(jié)厚度≥10mm，待保溫板黏結(jié)牢固24小時后，用專用10×80mm建筑錨栓將保溫板固定在墻面上，每平方米5個左右，待保溫板與墻面固定，板縫之間進行修磨后，用5×5玻纖網(wǎng)格布滿鋪在板面上，用綠牌專用抹面砂漿2度將網(wǎng)格布與保溫板緊緊黏結(jié)在一起。窗臺、門洞口、后置預(yù)埋件處、轉(zhuǎn)角處，保溫板黏結(jié)劑均滿鋪，搭接處網(wǎng)格布搭接寬度≥100mm。施工符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求，隱蔽資料齊全，隱蔽工程驗收合格；

3.分項工程質(zhì)量自檢、互檢系統(tǒng)較完整，檢驗批、分項、分部工程和單位工程質(zhì)量驗收資料齊全。

四、核定結(jié)論

A樓為一個單位工程，本單位工程內(nèi)劃分為五個檢驗批，即屋面和四個立面各為一個隱蔽驗收記錄和檢驗批。

本建筑節(jié)能單位工程按設(shè)計圖紙全部完成施工；工程質(zhì)量符合設(shè)計圖紙、國家及本市強制性標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求；工程質(zhì)量驗評資料齊全。綜合以上情況，核定該建筑節(jié)能單位工程施工質(zhì)量合格。

上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司 和富公寓續(xù)建工程監(jiān)理部

第五篇：節(jié)能評估報告

節(jié)能評估報告

************有限公司

二00*年*月

目 錄

第一章 項目概況及建設(shè)單位………………………1

1.1 項目的名稱………………………………………1 1.2 建設(shè)項目的性質(zhì)…………………………………1 1.3 建設(shè)單位…………………………………………1 1.4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)…………………………………1 1.5 建設(shè)單位概況…………………………………2 第二章 項目建設(shè)背景………………………………4

2.1 河口區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況……………………………4

2.1.1 政區(qū)人口概況……………………………………4 2.1.2 經(jīng)濟發(fā)展概況……………………………………4 2.1.3 農(nóng)業(yè)發(fā)展概況……………………………………5 2.1.4工業(yè)發(fā)展概況……………………………………5 2.1.5 建設(shè)環(huán)保發(fā)展概況………………………………6 2.1.6 交通郵電發(fā)展概況……………………………7 2.1.7 貿(mào)易旅游發(fā)展概況……………………………7 2.1.8 教科文衛(wèi)體發(fā)展概況…………………………8 2.1.9 社會生活發(fā)展概況……………………………9 2.1.10 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展概況…………………………10

2.2 項目提出的背景 ……………………………11

2.2.1 人們家居理念的變化…………………………12 2.2.2 家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化………………………13 2.2.3 商品房價值觀的變化…………………………14 2.2.4 開發(fā)商建設(shè)理念的變化………………………14

2.3 項目建設(shè)實施的有利條件 …………………15

2.3.1 河口區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀………………………15 2.3.2住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求………………………………………………………16

第三章 項目基本情況 ……………………………18

3.1 建設(shè)地點 ……………………………………18 3.2 主要建筑概況…………………………………18

第四章主要能源消耗和來源條件 ………………22

4.1 給水……………………………………………22

4.1.1 水源 …………………………………………22 4.1.2 用水量 ………………………………………23 4.1.3 給水系統(tǒng) ……………………………………23

4.2 供電 …………………………………………24

4.2.1 供電電源 ……………………………………24 4.2.2 負(fù)荷估算 ……………………………………24 4.2.3 供配電系統(tǒng)及電壓 …………………………25 4.2.4

照明 …………………………………………25

4.3 采暖通風(fēng) ……………………………………25

4.3.1 熱源…………………………………………25 4.3.2 熱負(fù)荷的估算………………………………25 4.3.3 供熱系統(tǒng)………………………………………26 4.4 燃?xì)?…………………………………………28

4.4.1 供氣源…………………………………………28 4.4.2 用氣量的估算…………………………………28 4.4.3 燃?xì)夤庀到y(tǒng)…………………………………29

第五章 節(jié)能措施及能耗分析……………………30

5.1 項目節(jié)能評價依據(jù)……………………………30 5.2 項目用能特點及節(jié)能原則……………………31

5.2.1 設(shè)計節(jié)能措施方案……………………………34 5.2.2 建筑節(jié)能措施…………………………………38

第六章 綜合評估意見……………………………40

第一章 項目概況及建設(shè)單位

1.1項目的名稱 山東省**市河口區(qū)****花園項目。

1.2建設(shè)項目的性質(zhì)

新建

1.3建設(shè)單位

**市******有限公司 法定代表人：***

1.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

*****花園小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地18公頃，總建筑面積136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住戶數(shù)1050戶。

1.5建設(shè)單位概況

**市******有限公司成立于2004年，注冊資本1000萬元，為山東****集團有限公司的全資子公司，其下設(shè)基建管理部和房產(chǎn)開發(fā)部。公司以山東勝利通海集團有限公司作為強大后盾，以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，秉承“誠信為本，真情雙贏”的企業(yè)理念，在企業(yè)經(jīng)營、團隊建設(shè)、人才管理、項目開發(fā)、客戶服務(wù)上堅持“嚴(yán)格管理、不斷創(chuàng)新、品味時尚、與時俱進”的經(jīng)營宗旨，迅速適應(yīng)市場變化，進一步強化企業(yè)管理，完善服務(wù)，逐步確立自身品牌。公司現(xiàn)有員工30人，其中本科4人，大專15人，高級工程師3人，中級工程師12人，經(jīng)濟師3人，統(tǒng)計師1人。公司下設(shè)生產(chǎn)部、銷售部、財務(wù)部、物業(yè)公司。

房產(chǎn)開發(fā)部已開發(fā)建設(shè)完成**小區(qū)7500平方米，**小區(qū)13200平方米。即將開發(fā)集居住、休閑、購物、娛樂等諸多功能于一體的****花園小區(qū)，小區(qū)包括市級公園，其水系貫穿小區(qū)，整體設(shè)計先進、智能、人性化，創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境空間，塑造多層次的宜人景觀。東湖花園小區(qū)必將成為河口區(qū)居住文化的楷模，成為河口區(qū)高檔的精品住宅樓盤。

面對新的機遇與挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)秉承“誠信為本、真情雙贏”的經(jīng)營理念，進一步強化企業(yè)管理，完善服務(wù)，回報社會，盡快躋身一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行列。

第二章 項目建設(shè)背景

2.1河口區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況

2.1.1政區(qū)人口概況 全區(qū)總面積2365.13平方公里。轄3鄉(xiāng)3鎮(zhèn)1個街道辦事處，178個行政村，44個居民委員會（含油田）。年底全區(qū)總?cè)丝?1萬人，其中城鎮(zhèn)人口15萬人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增長率4.68‰。

2.1.2經(jīng)濟發(fā)展概況

2006年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值47.5億元，按可比價格計算，比上年增長26.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值5.57億元，增長8.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值30.73億元，增長34.03%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11.2億元，增長18.1%。三次產(chǎn)業(yè)比例為11.7：64.7：23.6.全社會完成固定資產(chǎn)投資60.01億元，比上年增長29.4%。實現(xiàn)財政總收入8.1億元，增長36.3%，其中地方財政收入3.61億元，按可比口徑增長29.5%。年末金融機構(gòu)各項存款余額88.03億元，比年初增加6.67億元。年末金融機構(gòu)各項貸款余額26.72億元，比年初增加3.16億元。

2.1.3農(nóng)業(yè)發(fā)展概況

2006年，全年農(nóng)林木漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值5.57億元，比上年增長8.5%。糧食總產(chǎn)2.32萬噸，增長24.2%；棉花總產(chǎn)1.47萬噸，增長15%；油料總產(chǎn)0.23萬噸，與上年持平；水果總產(chǎn)12萬噸，增長14.3%；蔬菜總產(chǎn)0.91萬噸，下降20.2%。肉類總產(chǎn)1.65萬噸，禽蛋總產(chǎn)5100噸，奶類總產(chǎn)1260噸。水產(chǎn)品總產(chǎn)12萬噸，增長14.3%。全年人工造林面積1114.4公頃。全區(qū)農(nóng)機總動力19.09千瓦，增長2.3%。

2.1.4工業(yè)發(fā)展概況

2006年，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值28.15億元，比上年增長37.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)60家，實現(xiàn)增加值26.55億元，增長56.6%；實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入95.93億元，增長81.5%；實現(xiàn)利稅10.53億元，增長76.9%；實現(xiàn)利潤6.09億元，增長109.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到333.9，比上年提高55.4個百分點。規(guī)模以上非公有制工業(yè)實現(xiàn)增加值26.09億元，占全部工業(yè)的99.4%，增長64.3%。其中私營工業(yè)實現(xiàn)增加值4.8億元，下降1.2%。

2.1.5建設(shè)環(huán)保發(fā)展概況

2006年，年末人口城鎮(zhèn)化率達到72.3%,與上年持平。自來水供水能力達到8萬立法米/日，供熱面積45萬平方米，用氣人口9000人。新建、擴建城市道路面積6.5萬平方米，垃圾無公害化處理能力85噸/日。城市園林綠地454公頃，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達到36%。資質(zhì)三級及以上建筑企業(yè)26家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值10.54億元，增長36%。已建成污水處理廠2座，城市污水集中處理率達到23%。完成環(huán)境污染治理項目4個，完成投資額1762萬元，增長20.43%。城市空氣質(zhì)量良好率100%，水環(huán)境功能區(qū)達標(biāo)率70%。

2.1.6交通郵電發(fā)展概況

2006年，公路通車?yán)锍?855.2公里。公路旅客運輸量94.6萬人次，比上年增長5.5%。公路貨物運輸量484.6萬噸，增長5%。民用汽車擁有量14419輛，增長18.16%；其中私人轎車9900輛，增長23.24%。完成郵電業(yè)務(wù)總量3841萬元，增長5.7%。其中，電信業(yè)務(wù)總量1808萬元，下降9.96%；郵政業(yè)務(wù)總量2033萬元，增長24.4%。年末固定電話用戶達到5.08萬戶，移動電話用戶19.29萬戶，電話普及率達到104部/百人，互聯(lián)網(wǎng)用戶0.75萬戶。

2.1.7貿(mào)易旅游發(fā)展概況

2006年，全年共實現(xiàn)社會消費品零售總額11.91億元，比上年增長14.3%。實現(xiàn)進出口總值3714萬美元，增長21.6%，其中出口總值3209萬美元，增長20.9%。實際利用外資1462萬美元，增長20.6%。新批準(zhǔn)境外企業(yè)（機構(gòu)）6家，協(xié)議投資總額721萬美元。主要旅游景點有黃河三角洲國家級自然保護區(qū)、黃河入?？?、孤東圍海大堤、孤東石油文化景觀區(qū)、仙河鎮(zhèn)、東營港、百畝棗園農(nóng)業(yè)旅游觀覽區(qū)、黃河口生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、濟軍基地林科所農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。全年接待國內(nèi)外游客12萬人次，實現(xiàn)旅游收入3420萬元。其中外匯收入1萬美元，同比增長3%。

2.1.8教科文衛(wèi)體發(fā)展概況

2006年，中等專業(yè)學(xué)校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小學(xué)12所，在校生5875人。共取得市級以上各類重要科技成果10項，其中獲得省科技獎3項。專利申請175件。有各種藝術(shù)表演團體1個，藝術(shù)表演場所2個，公共圖書館2處，文化館1處，檔案館2處。廣播、電視人口覆蓋率均達到100%。有衛(wèi)生機構(gòu)10所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院5所，衛(wèi)生防疫防治機構(gòu)1所，婦幼保健機構(gòu)1所。各類衛(wèi)生機構(gòu)共有床位210張，衛(wèi)生技術(shù)人員383人，其中，執(zhí)業(yè)醫(yī)師158人，注冊護士59人。有體育館1座，全年參加省級以上體育比賽共獲獎牌2枚，其中國家級銀牌1枚，省級金牌1枚。

2.1.9社會生活發(fā)展概況

2006年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15107元，增長11.9%；人均消費性支出為8878元，增長3.5%；人均住房使用面積23.28平方米。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資19528元，增長6.7%。農(nóng)民人均純收入5006元，增長12.1%；人均生活消費支出2823元，增長2.6%；人均居住面積26.25平方米。全年職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險參保人數(shù)分別達到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分別增加100人、2562人、200人、754人和36人。企業(yè)養(yǎng)老保險參保人數(shù)8853人，比上年增加798人。社會保險基金總收入1883萬元，增加661萬元；支出425萬元，增加39萬元。農(nóng)村養(yǎng)老保險參保人數(shù)32595人。全區(qū)最低生活保障救助3612人，其中，城鎮(zhèn)低保1167人，農(nóng)村低保2445人。全區(qū)福利彩票銷售1807萬元，增長0.9%。收養(yǎng)性社會福利單位5個，床位235張，收養(yǎng)229人。社會福利企業(yè)6個，安置殘疾人員80余人。

2.1.10新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展概況

2006年，冬棗、棉花、水產(chǎn)、畜牧、蘆葦五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值11億元，成為帶動農(nóng)民增收的重要支柱。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到48家，實施農(nóng)副產(chǎn)品加工項目12個，完成投資1.53億元。建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市9個，村級放心店47個，黃河口冬棗批發(fā)市場、黃河口水產(chǎn)品批發(fā)市場建成投入使用。完成荒堿地開發(fā)2866.67公頃，中低產(chǎn)田改造2400公頃；新增林木面積1066.67公頃；挑河疏浚、羊欄河水庫襯砌、河王渠改造工程全面完成。村莊建設(shè)總體規(guī)劃和布局調(diào)整規(guī)劃編制完成，村莊搬遷合并起步，涉及7個村308戶；新建沼氣池560個，自來水入戶率達到40%。發(fā)放社會救濟救助金165萬元，220戶農(nóng)村特困群眾住房竣工入住。

2.2項目提出的背景

從1998年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設(shè)小康社會要求人均居住面積20-30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊地發(fā)展空間。

住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)；另一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)生變化。

2.2.1人們家居理念的變化 我國改革開放20年來國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。

2.2.2家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化，對居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。

改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。2.2.3商品房價值觀的變化。

1998年7月國務(wù)院（1998）23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場“的改革目標(biāo)。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標(biāo)、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。

2.2.4開發(fā)商建設(shè)理念的變化。

順應(yīng)住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設(shè)理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”；開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當(dāng)前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。

2.3項目建設(shè)實施的有利條件

2.3.1河口區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 河口區(qū)近年來發(fā)展較為迅速。城鎮(zhèn)人口15萬人左右，年末人口城鎮(zhèn)化率達到72.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面積23.28%平方米。

河口區(qū)近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速。尤其是2003-2005年起各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標(biāo)增長幅度達到歷年最高。單純從總量來年，河口區(qū)房地產(chǎn)的供應(yīng)量與城區(qū)總?cè)丝趯Ρ葦?shù)值已超過省城濟南的人均水平，但河口區(qū)住宅商品化程度偏低，為發(fā)展商品房建設(shè)提供了廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房銷售率，隨著河口區(qū)民對居住的條件不斷建設(shè)和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場開發(fā)提供了一個良好的發(fā)展空間。

2.3.2住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小，直接關(guān)系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設(shè)施不全，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。

河口區(qū)正處于經(jīng)濟快速發(fā)展時期，投資市場大，潛在客戶相對量較多。同時，河口區(qū)住房商業(yè)狀態(tài)正處于更新?lián)Q代階段，優(yōu)質(zhì)商業(yè)及高端住宅項目為數(shù)不多，現(xiàn)有的市場操作水平較低，項目的市場空間和操作空間較大。

因此，建設(shè)****住宅小區(qū)，對于河口區(qū)房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。

第三章 項目基本情況

3.1建設(shè)地點

本項目****花園小區(qū)位于河口城區(qū)的東北部，北鄰城市的對外交通要道河濱路，東鄰城市的東外環(huán)海昌路，是城市的東大門。海通小區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)東側(cè)為空地，西側(cè)是河口城區(qū)內(nèi)的城市公園—東湖公園，城市的環(huán)城水系從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過。

3.2主要建筑概況 建筑面積：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米

單體：五層共37棟

建設(shè)層數(shù)：住宅5層；商業(yè)建筑2層。結(jié)構(gòu)形式：住宅磚混結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：50年。

工程類別及耐火等級：三類建筑，耐火等級為二級。

屋面防水等級：二級。設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為： 1.建筑類別：三類 2.防火等級：二級 3.抗震設(shè)防烈度：7度 4.抗震等級：二級 5.活荷載設(shè)計值 陽臺：2.5KN/㎡； 樓梯間：2.5KN/㎡； 非上人屋面：0.5KN/㎡； 其余房間：2.0KN/㎡； 項目各項主要技術(shù)指標(biāo)為： 1.可建設(shè)用地面積：179998.2㎡ 2.總建筑面積：136500㎡ 3.建筑占地面積：1150800.75㎡

其中：商鋪建筑面積11700㎡

住宅建筑面積124800㎡ 4．綠地率：37.6%

5.公共綠地：22500.11㎡ 6.建筑密度：16.2% 7.容積率：0.91 8.室內(nèi)停車率：80%

9.最大生活用水量：756 m3/日 10.最大生活排水量：544 m3/日 11.供熱總負(fù)荷：7.54MW

12.變壓器總裝機容量：2400KVA 13.最大時用氣量：308Nm3/h 14.電話裝機總量約為：1700門

第四章 主要能源消耗和來源條件

本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項目建成設(shè)計用水量總計為756 m3/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶8KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80 W/M，學(xué)校為50 W/M;供熱總負(fù)荷為7.54MW；燃?xì)庥脷饬孔畲髸r為308N m3/h。

4.1給水

4.1.1水源

水源引自外圍供水管網(wǎng)，沿小區(qū)西南側(cè)引入管徑150毫米的給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。本小區(qū)供水管網(wǎng)最不利點水壓應(yīng)滿足自由水頭不低于28米。

4.1.2用水量

該小區(qū)用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取180升/人.日，用水量預(yù)測：

綜合生活用水量：180升/人.日×3360人=605 m3/日 市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量：605 m3/日×25%=151 m3/日 用水量總計為：756 m3/日 消防用水量：

小區(qū)按同一時間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火水量為15升/秒。

4.1.3給水系統(tǒng)

給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的布置方式。同時考慮小區(qū)內(nèi)消防用水的要求，完善管網(wǎng)系統(tǒng)。消防用水可以從管徑大于等于100mm的給水管線取水。給水管線布置見規(guī)劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在小區(qū)內(nèi)保護半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎(chǔ)鋪設(shè)，如遇回填土，挖到原土層，回填級配砂石料至所需標(biāo)高。

4.2供電

4.2.1供電電源

電源引自外圍供電電網(wǎng)。4.2.2負(fù)荷估算

本小區(qū)最大用電負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷密度法。負(fù)荷密度指標(biāo)借鑒國家有關(guān)規(guī)范、國內(nèi)外先進地區(qū)的負(fù)荷密度指標(biāo)，最后采用專家論證法進行確定。

4.2.3供配電系統(tǒng)及電壓

本小區(qū)項目設(shè)置10KV變電所，電壓等級為10KV/0.38KV。小區(qū)變電所采用箱式變電所。設(shè)置2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負(fù)載率在75%～85%范圍內(nèi)。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在小區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)。

4.2.4照明

小區(qū)內(nèi)做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側(cè)布置，間隔15—20米，燈具功率80W。

4.3采暖通風(fēng)

4.3.1熱源

熱源引自小區(qū)西南側(cè)，建設(shè)換熱站。4.3.2熱負(fù)荷的估算

估算方法采用《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負(fù)荷計算方法：

Qn=q×A×10-3

其中：Qn----采暖熱負(fù)荷（kw）

q----采暖熱指標(biāo)（w/㎡）

A----采暖建筑物面積(㎡)依據(jù)以上所述，計算供熱總負(fù)荷為7.54MW，折合熱源蒸汽量為10.8t/h。

4.3.3供熱系統(tǒng)

4.3.3.1本小區(qū)采暖在小區(qū)西南側(cè)建設(shè)換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機組實現(xiàn)自動控制，機組自帶浮動盤管換熱器、循環(huán)泵、補水泵、穩(wěn)壓裝置、補水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護裝置等。供回水溫為80/60℃。

4.3.3.2熱力網(wǎng)的布置采用閉式雙管系統(tǒng)，枝妝與環(huán)狀管網(wǎng)相結(jié)合。敷設(shè)方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護層為玻璃鋼。

4.3.3.3本小區(qū)采暖系統(tǒng)不分高低區(qū)，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設(shè)有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。

4.3.3.4采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關(guān)閥門，并可現(xiàn)場自動抄表，實現(xiàn)全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動排氣閥。4.3.3.5各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。

4.3.3.6每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設(shè)采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設(shè)陶?；炷?，上層為水泥砂漿找平。

4.3.3.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。

4.3.3.8各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動排氣閥。

4.4燃?xì)?/p>

4.4.1供氣源

氣源引自外圍供氣管網(wǎng)。4.4.2用氣量的估算 居住用氣標(biāo)準(zhǔn)：3100MJ/p.a

氣化率：100%居住用氣量：740標(biāo)米3/日 居住用戶于共建用戶（包括未預(yù)見量）的用氣比例取5：1 類別 耗氣量（標(biāo)米3/日）居住用戶用氣量 740 公共福利及未預(yù)見量 148 總用氣量 888 最大時用氣量為：308Nm3/h 4.4.3燃?xì)夤庀到y(tǒng)

管道采用聚乙烯(PE)燃?xì)夤苤甭竦胤笤O(shè)，熱熔連接。燃?xì)夤苓^路處設(shè)大2號的剛套管（外表面作加強級防腐）。

第五章 節(jié)能措施及能耗分析

5.1項目節(jié)能評價依據(jù)

國家發(fā)改委印發(fā)的《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）

《中華人民共和國節(jié)約能源法》 1997年11月1日 《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GBJ6-85 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-2005 《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 J10786-2006 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034-2004 《綜合能耗計算通則》 GB2589-1990

《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》 GB/T13471-1992

5.2項目用能特點及節(jié)能原則

本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。本項目用水量總計為756 m3/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶8KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80 W/M，學(xué)校為50 W/M;供熱總負(fù)荷為7.54MW；燃?xì)庥脷饬孔畲髸r為308N m3/h。

隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，國家把節(jié)能作為宏觀調(diào)控、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、貫徹科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要手段。

節(jié)能原則：

按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，本項目設(shè)計采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計中一律不予采用。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。民用建筑能耗指標(biāo)：含采暖、空調(diào)、照明、熱水和民用燃?xì)猓ㄈ斯っ簹狻⒁夯蜌夂吞烊粴猓┠芎?，分品種實物能耗總量、綜合能耗總量，按單位建筑面積計的分品種實物能耗和綜合能耗均不能超過現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)值和門窗密封性能指標(biāo)、級別）。單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達到現(xiàn)行國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國內(nèi)先進水平。建筑圍護結(jié)構(gòu)、供熱管網(wǎng)必須采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量表。節(jié)能性建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用，包括門窗、室內(nèi)供熱系統(tǒng)控制與計量設(shè)備及散熱器、空調(diào)、燃?xì)馊紵骶?、太陽能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等必須采用節(jié)能降耗的新材料、新工藝、新設(shè)備，以求最大限度節(jié)約能源。

優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。冬季應(yīng)有適量的陽光射入室內(nèi)，避免冷風(fēng)吹襲；夏季則應(yīng)盡量減少太陽直射室內(nèi)及外墻面，并有良好的通風(fēng)。主要房間宜設(shè)在冬季背風(fēng)和朝陽的部位，減少圍護結(jié)構(gòu)的散熱量。同時，注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。

在建筑設(shè)計中，原則上應(yīng)減少建筑物外表面積，適當(dāng)控制建筑體型系數(shù)，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體，建筑外型選用長條形，而體型復(fù)雜、凹凸面過多的塔式住宅對節(jié)能不利。應(yīng)重視造型規(guī)整，如應(yīng)盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點式平面的低層住宅。另外，要重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾、百葉窗等的構(gòu)造措施，這對于調(diào)節(jié)日照節(jié)省能源是十分有效的。

提高圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護結(jié)構(gòu)的熱傳導(dǎo)和冷風(fēng)滲透兩方面造成的。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結(jié)構(gòu)著手，重視其熱工特性，設(shè)計中應(yīng)該找出其經(jīng)濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結(jié)構(gòu)的“吸熱性”和“熱容性”指標(biāo)。

節(jié)能措施綜述如下： 5.2.1設(shè)計節(jié)能措施方案 5.2.1.1墻體節(jié)能

墻體是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)合墻體越來越成為當(dāng)代節(jié)能墻的主流。復(fù)合墻的做法有三種：1.內(nèi)保溫，將絕熱材料在外墻內(nèi)側(cè)、施工簡易，目前應(yīng)用較廣泛；2.外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲；3.中間保溫，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內(nèi)部空氣對流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。

5.2.1.2門窗節(jié)能

門窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是耗熱的薄弱環(huán)節(jié)。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點工作之一。應(yīng)區(qū)別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽板）。同時，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價格和制冷、采暖費用的比較區(qū)確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性和導(dǎo)熱性兩個方面去比較其節(jié)能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時，應(yīng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達到基本的衛(wèi)生要求。

5.2.1.3屋頂節(jié)能 屋面的節(jié)能措施要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。

5.2.1.4對采暖系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能要求

改善采暖供熱系統(tǒng)的設(shè)計和運行管理，加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。應(yīng)積極發(fā)展集中供熱，以最大限度地節(jié)省燃料消耗。從盡可能節(jié)省制冷設(shè)備用能的角度考

慮，最好的方法莫過于不使用制冷或通風(fēng)設(shè)備即可降低室內(nèi)溫度，如抑制在室內(nèi)產(chǎn)生熱、促進室內(nèi)的熱吸收、減少熱量進入室內(nèi)、引導(dǎo)熱量向室外散失。

5.2.1.5其它節(jié)能要求

建筑節(jié)能設(shè)計必須依靠各專業(yè)的通力合作，建筑節(jié)能作為一個系統(tǒng)工程涉及到方方面面的問題。比如，住宅建設(shè)節(jié)能是一個綜合性的問題，它涉及到自然地理環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計以及居民使用方式等諸多因素。作為建筑設(shè)計的技術(shù)人員，必須改變高耗能的建筑設(shè)計現(xiàn)狀，除了在實際設(shè)計中仍以使用功能與形式為主體外，還要增加一個重要內(nèi)容—建筑節(jié)能。若使建筑科學(xué)技術(shù)各學(xué)科（建筑規(guī)劃、設(shè)計、物理、結(jié)構(gòu)、材料、水、暖、電等）通力協(xié)作，則潛能更大。所以需要多方面，各種專業(yè)的互相支持、配合和共同努力，創(chuàng)作出既符合建筑學(xué)原理，又符合節(jié)能原則的優(yōu)秀建筑。5.2.2建筑節(jié)能措施

5.2.2.1采用高效、經(jīng)濟的節(jié)能型建材和先進的構(gòu)造技術(shù)。輕質(zhì)墻體材料、屋面材料、門窗材料、保溫隔熱材料、密封材料等各種節(jié)能型建筑，能夠大量節(jié)約建材生產(chǎn)能耗、房屋使用能耗。

5.2.2.2本工程各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。

5.2.2.3所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。

5.2.2.4小區(qū)市場、路燈均采用集中控制，以節(jié)約用電。5.2.2.5衛(wèi)生潔具采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。

5.2.2.6采用中水回用系統(tǒng)，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996和《雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ25.1-89。中水系統(tǒng)采用自控設(shè)計，中水回用系統(tǒng)的控制全部集成在電控柜中。本系統(tǒng)的突出特點是工藝單元齊全、操作穩(wěn)定、生物處理效果好、耐沖擊負(fù)荷能力強、可達標(biāo)排放并回用于綠化、沖廁、建筑用水和洗車等，既滿足了污水處理的要求，又具有明顯的社會效益、環(huán)境效益和一定的經(jīng)濟效益。

除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。

第六章 綜合評估意見

6.1本項目符合國家有關(guān)節(jié)能方面的法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。

6.2該項目能耗指標(biāo)符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。

6.3該項目符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，對全區(qū)能耗負(fù)荷影響較小。

建議項目實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GB J6-85、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005、《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》J 10786-2006、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034-2004、《山東省節(jié)約能源條例》等國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，與二十世紀(jì)八十年代初期我省公共建筑耗能水平相比，總體達到節(jié)能50%的目標(biāo)要求。