第一篇：合同審查必備：借款合同風(fēng)險清單(沒有比這更全的了)

合同審查必備：借款合同風(fēng)險清單（沒有比這更全的了）

作者│史宏霞來源│法天使（law-angel）如果要說哪類的合同是最歷史悠久，那當(dāng)屬借款合同。在當(dāng)今社會中，借貸是我們生活中不可或缺的一環(huán)，也成為資金流動的重要方式。所以，本文旨在分析借款合同的風(fēng)險點(diǎn)所在，以使大家能夠注意這些。01借款合同的法律畫像《合同法》第一百九十六條及第一百九十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。在網(wǎng)絡(luò)案例庫中以“借款合同糾紛”作為案由搜索，結(jié)果可達(dá)數(shù)十萬份裁判文書。

借款合同可以說是生活中應(yīng)用非常廣泛的合同類型，大到金融借款，中到企業(yè)拆借、小到個人借款，林林總總，可以說，有極致復(fù)雜的銀行版本，亦有簡易通俗的自然人版本。尤其是使用在金融領(lǐng)域的借貸合同，已經(jīng)有極為成型的格式合同范本，而其風(fēng)險的控制措施已經(jīng)不僅僅限于合同范本應(yīng)用，更為突出的是盡職調(diào)查，貸款對象的資信審查，償還能力的調(diào)查甚至借款使用過程的監(jiān)督控制。而通常的非金融機(jī)構(gòu)的借款合同雖不需要如上復(fù)雜的風(fēng)險防范措施，仍在借款合同的基本框架下，仍有與金融貸款合同類似的風(fēng)險審查和防控的必要。02借款合同風(fēng)險清單列表根據(jù)合同法總則和分則的相關(guān)內(nèi)容并結(jié)合借貸行為的特性，一份完整的借款合同，大致應(yīng)包含如下內(nèi)容，律師應(yīng)審查相關(guān)合同條款是否缺失、遺漏、有效等。序號 風(fēng)險點(diǎn)

表現(xiàn)形式風(fēng)險等級1借款主體是否清晰確定、合法存在1.借款方主體不存在，偽造公章、簽名；2.借款方為特種行業(yè)的其經(jīng)營缺乏有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)許可，存在償還主體被吊銷等風(fēng)險；3.借款方為自然人的，無身份證信息，無手印。核心

2借款方式是否符合法律法規(guī)，是否存在影響合同效力的情形借款行為涉及非法吸收公眾存款、非法集資的可能導(dǎo)致合同無效 核心

3借款目的是否合法，非法目的的借款不受法律保護(hù) 1.借款用于賭博、吸毒、販毒等非法活動的無效；2.金融類貸款項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

核心4借款金額是否準(zhǔn)確明確無誤1.借款金額文字性錯誤：無大寫、大小寫不一致；2.借款金額與實(shí)際出借金額不一致；3.在借出時直接扣除利息，不受法律保護(hù)。

核心5借款利息是否清晰合法1.無利息約定；2.年化利率超過24%，違反規(guī)定；3.違反規(guī)定將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利；4.無逾期利息約定；5.無遲延履行判決利息約定。

核心6還款約定是否清晰1.借款期限不清；2.本金、利息歸還順序不清核心 7 在大額借款情況下，是否存在有效的借款使用監(jiān)督措施1.資金托管方責(zé)任不清；2.借款一次性發(fā)放，無使用監(jiān)督；3.無賬戶資金共管措施或約定不明。

次級8是否存在有效擔(dān)保1.保證人身份存在禁止提供擔(dān)保的情形；2.保證人身份與簽字未經(jīng)核實(shí)；3.主合同變更，保證人責(zé)任范圍、期限是否隨之變化不清晰；2.提供抵押的抵押物不存在，或不登記，或存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵。核心

9稅費(fèi)承擔(dān)是否清晰1.單位向員工借款給予利息的應(yīng)代扣代繳營業(yè)稅、個人所得稅；2.如公司借款不能取得合法有效憑證的，響應(yīng)增加的財(cái)務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)。次級10是否需要辦理公證公證文書可以直接申請強(qiáng)制執(zhí)行，免于訴訟拖沓。常規(guī)11出借方是否有提前要求還款權(quán)借款方發(fā)生違反約定時，提前收回貸款的權(quán)利。常規(guī)12違約責(zé)任是否明確是否有還款逾期、利息支付逾期的罰息計(jì)算方式；常規(guī)13是否有必要的附件1.對于有擔(dān)保的借款，應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立的擔(dān)保合同，且擔(dān)保合同中的關(guān)鍵信息與主合同保持一致。2.對于借款方的主體資質(zhì)／身份證件應(yīng)當(dāng)復(fù)印留存。常規(guī)14是否聯(lián)系及送達(dá)條款，以及聯(lián)系人變更和地址變更條款有明確的送達(dá)地址和聯(lián)系人信息，以及通知送達(dá)方式。常規(guī)15是否有管轄條款符合交易實(shí)際的管轄條款。常規(guī)

第二篇：新廣告法違禁詞匯總 (沒有比這更全面的了)

官方版

新廣告法違禁詞匯總（2016年9月1起）

嚴(yán)禁使用極限用語

1、嚴(yán)禁使用國家級、世界級、最高級、第一、唯

一、首個、首選、頂級、國家級產(chǎn)品、填補(bǔ)國內(nèi)空白、、獨(dú)家、首家、最新、最先進(jìn)、第一品牌、金牌、名牌、優(yōu)秀、頂級、獨(dú)家、全網(wǎng)銷量第一、全球首發(fā)、全國首家、全網(wǎng)首發(fā)、世界領(lǐng)先、頂級工藝、王牌、銷量冠軍、第一（NO1Top1）、極致、永久、王牌、掌門人、領(lǐng)袖品牌、獨(dú)一無

二、絕無僅有、史無前例、萬能等。

2、嚴(yán)禁使用最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先進(jìn)、最大程度、最新技術(shù)、最先進(jìn)科學(xué)、最佳、最大、最好、最大、最新科學(xué)、最新技術(shù)、最先進(jìn)加工工藝、最時尚、最受歡迎、最先、等含義相同或近似的絕對化用語。

3、嚴(yán)禁使用絕對值、絕對、大牌、精確、超賺、領(lǐng)導(dǎo)品牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、奢侈、世界 全國X大品牌之一等無法考證的詞語。

4、嚴(yán)禁使用100%、國際品質(zhì)、高檔、正品、國家級、世界級、最高級最佳等虛假或無法判斷真?zhèn)蔚目鋸埿员硎鲈~語。

違禁時限用語

限時須有具體時限，所有團(tuán)購須標(biāo)明具體活動日期，嚴(yán)禁使用隨時結(jié)束、僅此一次、隨時漲價、馬上降價、最后一波等無法確定時限的詞語。

違禁權(quán)威性詞語

1、嚴(yán)禁使用國家XXX領(lǐng)導(dǎo)人推薦、國家XX機(jī)關(guān)推薦、國家XX機(jī)關(guān)專供、特供等借國家、國家機(jī)關(guān)工作人員名稱進(jìn)行宣傳的用語、2、嚴(yán)禁使用質(zhì)量免檢、無需國家質(zhì)量檢測、免抽檢等宣稱質(zhì)量無需檢測的用語

3、嚴(yán)禁使用人民幣圖樣（央行批準(zhǔn)的除外）

4、嚴(yán)禁使用老字號、中國馳名商標(biāo)、特供、專供等詞語（唯品會專供除外）。

嚴(yán)禁使用點(diǎn)擊XX詞語

嚴(yán)禁使用疑似欺騙消費(fèi)者的詞語，例如“恭喜獲獎”“全民免單”“點(diǎn)擊有驚喜”“點(diǎn)擊獲取”“點(diǎn)擊試穿”“領(lǐng)取獎品”“非轉(zhuǎn)基因更安全”等文案元素。

嚴(yán)禁使用刺激消費(fèi)詞語

嚴(yán)禁使用激發(fā)消費(fèi)者搶購心理詞語，如“秒殺”“搶爆”“再不搶就沒了”“不會再便宜了”“錯過就沒機(jī)會了”“萬人瘋搶”“搶瘋了”等詞語。

疑似醫(yī)療用語（普通商品，不含特殊用途化妝品、保健食品、醫(yī)療器械）

1、全面調(diào)整人體內(nèi)分泌平衡；增強(qiáng)或提高免疫力；助眠；失眠；滋陰補(bǔ)陽；壯陽；

2、消炎；可促進(jìn)新陳代謝；減少紅血絲；產(chǎn)生優(yōu)化細(xì)胞結(jié)構(gòu)；修復(fù)受損肌膚；治愈（治愈系除外）；抗炎；活血；解毒；抗敏；脫敏；

3、減肥；清熱解毒；清熱袪濕；治療；除菌；殺菌；抗菌；滅菌；防菌；消毒；排毒

4、防敏；柔敏；舒敏；緩敏；脫敏；褪敏；改善敏感肌膚；改善過敏現(xiàn)象；降低肌膚敏感度；

5、鎮(zhèn)定；鎮(zhèn)靜；理氣；行氣；活血；生肌肉；補(bǔ)血；安神；養(yǎng)腦；益氣；通脈；

6、胃脹蠕動；利尿；驅(qū)寒解毒；調(diào)節(jié)內(nèi)分泌；延緩更年期；補(bǔ)腎；祛風(fēng)；生發(fā)；

7、防癌；抗癌；

8、祛疤；降血壓；防治高血壓；治療；

9、改善內(nèi)分泌；平衡荷爾蒙；防止卵巢及子宮的功能紊亂；去除體內(nèi)毒素；吸附鉛汞；

10、除濕；潤燥；治療腋臭；治療體臭；治療陰臭；

11、美容治療；消除斑點(diǎn)；斑立凈；無斑；治療斑禿；逐層減退多種色斑；妊娠紋；

12、毛發(fā)新生；毛發(fā)再生；生黑發(fā)；止脫；生發(fā)止脫；脂溢性脫發(fā)；病變性脫發(fā)；毛囊激活；

13、酒糟鼻；傷口愈合清除毒素；

14、緩解痙攣抽搐；減輕或緩解疾病癥狀；處方；藥方；經(jīng)××例臨床觀察具有明顯效果；

15、丘疹；膿皰；手癬；甲癬；體癬；頭癬；股癬；腳癬；腳氣；鵝掌癬；花斑癬；牛皮癬；傳染性濕疹；

16、傷風(fēng)感冒；經(jīng)痛；肌痛；頭痛；腹痛；便秘；哮喘；支氣管炎；消化不良；

17、刀傷；燒傷；燙傷；瘡癰；毛囊炎；皮膚感染；皮膚面部痙攣等疾病名稱或癥狀；

18、細(xì)菌、真菌、念珠菌、糠秕孢子菌、厭氧菌、牙孢菌、痤瘡、毛囊寄生蟲等微生物名稱；

19、雌性激素、雄性激素、荷爾蒙、抗生素、激素； 20、藥物；中草藥；中樞神經(jīng)；

21、細(xì)胞再生；細(xì)胞增殖和分化；免疫力；患處；疤痕；關(guān)節(jié)痛；凍瘡；凍傷；

22、皮膚細(xì)胞間的氧氣交換；紅腫；淋巴液；毛細(xì)血管；淋巴毒等。

迷信用語

帶來好運(yùn)氣，增強(qiáng)第六感、化解小人、增加事業(yè)運(yùn)、招財(cái)進(jìn)寶、健康富貴、提升運(yùn)氣、有助事業(yè)、護(hù)身、平衡正負(fù)能量、消除精神壓力、調(diào)和氣壓、逢兇化吉、時來運(yùn)轉(zhuǎn)、萬事亨通、旺人、旺財(cái)、助吉避兇、轉(zhuǎn)富招福等。

化妝品虛假宣傳用語

特效；高效；全效；強(qiáng)效；速效；速白；一洗白；XX天見效；XX周期見效；超強(qiáng)；激活；全方位；全面；安全；無毒；溶脂、吸脂、燃燒脂肪；瘦身；瘦臉；瘦腿；減肥；延年益壽；提高（保護(hù)）記憶力；提高肌膚抗刺激；消除；清除；化解死細(xì)胞；去（祛）除皺紋；平皺；修復(fù)斷裂彈性（力）纖維；止脫；采用新型著色機(jī)理永不褪色；迅速修復(fù)受紫外線傷害的肌膚；更新肌膚；破壞黑色素細(xì)胞；阻斷（阻礙）黑色素的形成；豐乳、豐胸、使乳房豐滿、預(yù)防乳房松弛下垂（美乳、健美類化妝品除外）；改善（促進(jìn)）睡眠；舒眠等

細(xì)分版：

新廣告法極限詞（違禁詞）大全

「電商類」銷量第一、銷量最高、服務(wù)最好、質(zhì)量最優(yōu)、秒殺全網(wǎng)、全網(wǎng)第一、全網(wǎng)最優(yōu)、質(zhì)量最好、全網(wǎng)底價、類目底價、同行底價、頂級、價格最低、口碑最好、最便宜、服務(wù)第一、效果最好、第一品牌、馳名商標(biāo)、淘寶價格最低、最便宜、淘寶最強(qiáng)、淘寶最新、淘寶最大、淘寶品質(zhì)最好、淘寶最便宜、淘寶冠軍、淘寶最高、淘寶抄底、淘寶第、冠軍、淘寶最正宗、淘寶最新鮮、淘寶最極致、淘寶質(zhì)量最好、淘寶第一、國際最熱銷、國際最強(qiáng)、國際規(guī)模最大、國際服務(wù)第一、頂級品牌、頂級廣告支持、最佳雇主、韓國最熱賣、韓國銷量第一、質(zhì)量第一、歐美最熱賣、歐美銷量第一、世界最低價、行業(yè)最熱賣、行業(yè)銷量第一、行業(yè)最低價、品質(zhì)最好、品質(zhì)最牛、品質(zhì)最優(yōu)、品質(zhì)最強(qiáng)、同行人氣第一、同行銷量第一、口碑最好、口碑第一、口碑頂級、秒殺全網(wǎng)、全網(wǎng)價格最低、全網(wǎng)最強(qiáng)、全網(wǎng)最新、全網(wǎng)最大、全網(wǎng)品質(zhì)最好、全網(wǎng)最便宜、全網(wǎng)冠軍、全網(wǎng)最高、全網(wǎng)首家、全網(wǎng)抄底、全網(wǎng)最實(shí)惠、全網(wǎng)最專業(yè)、全網(wǎng)最優(yōu)、全網(wǎng)最時尚、全網(wǎng)最受歡迎、全網(wǎng)第、全網(wǎng)最火、全網(wǎng)最安全、全網(wǎng)之冠、全網(wǎng)之王、全網(wǎng)最正宗、全網(wǎng)最新鮮、全網(wǎng)最極致、全網(wǎng)質(zhì)量最好、全網(wǎng)第一、全球最熱銷、全球最強(qiáng)、全球規(guī)模最大、全球服務(wù)第一、國內(nèi)最熱銷、國內(nèi)最強(qiáng)、國內(nèi)規(guī)模最大、國內(nèi)服務(wù)第一、世界最熱銷、世界第一、世界最強(qiáng)、世界規(guī)模最大、世界服務(wù)第一、第一品牌、頂尖品牌、亞洲銷量冠軍、全網(wǎng)銷量冠軍、全網(wǎng)銷量第一、全網(wǎng)最低價、全網(wǎng)最熱賣、全網(wǎng)銷量最高、全球第一、亞洲第一、歐美第一、同行人氣第一、同行銷量第一、全網(wǎng)人氣第一、同行第一、同行最好、領(lǐng)導(dǎo)品牌、頂尖技術(shù)

可以寫但是需要憑證證明：首個、首家、金牌、獨(dú)家、全球首發(fā)、全網(wǎng)首發(fā)、領(lǐng)先、最先、著名商標(biāo)，優(yōu)秀、掌門人、超賺、巨星、奢侈、高檔

1「最」最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué)

2「一」第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無

二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)

3「級別」國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

4「極限詞語」頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯

一、卓越、卓著

5「稀缺」前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)

6「獨(dú)家」獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者

7「首/家/國」首個、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導(dǎo)人、國門、國宅、首次、填補(bǔ)國內(nèi)空白、國際品質(zhì)

8「黃金」黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10「領(lǐng)」世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)

11「虛假」史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12「權(quán)威」特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)

13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎品、抽獎。注：禮品(需標(biāo)明名稱、價格、數(shù)量截止日期)

14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機(jī)會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”

15「文字」不得單獨(dú)出現(xiàn)外國文字(出現(xiàn)外國文字需要注明漢語)、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體(漢儀)

16「肖像權(quán)」公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動畫片卡通形象

17「教育」學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18「戶口」承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了

19「風(fēng)水」上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20「封建」帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線

21「歧視性詞語」貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級

22「活動」國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運(yùn)動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)

23「價值/投資」升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

24「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主

25「交通/設(shè)施」直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達(dá)在旁、機(jī)場輻射區(qū)、超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))

26「無法證明具體地理位置」CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上

27「限時活動」限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計(jì)時、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)(必須有活動日期)、隨時結(jié)束、隨時漲價、馬上降價

28「無預(yù)售許可證」無預(yù)售許可證：禁止提及開盤

僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)。

29「其他」國旗、國徽、國歌

時間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)

規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)

文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)

貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)。

月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣。

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等廣告語內(nèi)容夸張、不屬實(shí)。

折頁里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容。

第三篇：史上最詳澳洲2014-15年最新各種政策總結(jié)!沒有比這更全的了!

澳洲投資移民，王牌移民服務(wù)機(jī)構(gòu)

——全球投資移規(guī)劃

史上最詳澳洲2014-15年最新各種政策總結(jié)！沒有比這更全的了！

2015年移民政策計(jì)劃：

1.配置高達(dá)19萬移民配額;2.優(yōu)先加快審核商業(yè)移民;3.配置 68%移民配額給技術(shù)移民，達(dá)128550個位置，更多留學(xué)生可申請技術(shù)移民;4.重新優(yōu)先審理雇主擔(dān)保和457工作簽證;5.家庭類移民為60885個，增4000個。

澳洲移民部于10月14日宣布，將在2015年引入一個名為“高端投資者簽證”(Premium Investor Visa,簡稱PIV)，以方便擁有大筆資金又希望能夠通過快速通道移民澳洲的海外人士。

澳洲推出1500萬投資移民新政策

澳大利亞從2015年7月1號起，推出1500萬澳幣優(yōu)質(zhì)投資移民PIV(Premium Investor Visa)，最快1年即可獲得澳大利亞永居身份。

澳洲政府宣布推出新的移民簽證-1500萬澳元投資移民(Premium Investor visa(PIV))。

此簽證的要點(diǎn)如下：

* 1500萬澳元(約8000萬人民幣)投資在澳洲 * 保持此投資一年可轉(zhuǎn)永居 * 轉(zhuǎn)永居前無移民監(jiān) * 通過Austrade提名

此外，還宣布了關(guān)于188SIV500萬澳元重大投資者移民的新政策，包括：

* 第二申請人將增加180天移民監(jiān)要求(包括配偶和小孩)* 允許臨居期間主副申請人之間“角色互換”來滿足移民監(jiān)要求 * 增加澳洲聯(lián)邦政府(Austrade)為提名人 * 其他加快簽證審理的措施

另外457簽證的審批也會盡量簡化，加快處理，同時降低英語的要求。

這消息一經(jīng)公布，在華人社區(qū)引起巨大反響，華文網(wǎng)站紛紛以重磅消息形容之，這PIV簽證更被網(wǎng)友稱為超級富豪簽證，更被視為專門針對中國的富豪們。據(jù)稱澳洲于2012年推出的500萬重大投資者簽證(簡稱SIV)這一項(xiàng)政策后，有超過九成的申請人目前都是來自中國。此前的500萬重大投資者簽證，其4年的等候期以及副申請人必須在澳洲滿180天的要求才能獲得永居顯然讓一些申請人感到不滿意，感到有諸多限制。此次出臺的政策，對于一些超級富豪來說是一個福音，因?yàn)橥顿Y12個月后就可以拿到澳洲永居身份。

對于這PIV和SIV兩大簽證類別，專家預(yù)測將會有兩大不同的客戶源，申請500萬投資移民的人偏年輕，以70后、80后的偏多。而1500萬投資移民應(yīng)該以50后、60后為主，以大型集團(tuán)的總裁偏多。

2014-2015年，澳洲政府出臺不少新政策，除了移民相關(guān)的政策，我們看看其他方面都有什么變化：

稅 收——個人加稅公司減稅

1.年入18萬元以上者須繳納2%的“臨時預(yù)算修復(fù)稅”(TemporaryBudget Repair Levy)，四年可籌集50億元。

2.38.1c/升的燃油稅重新與通脹指數(shù)連動，每年自動上調(diào)兩次，預(yù)計(jì)將在第一年使油價上漲2.5c-3c，四年可籌集24億元。

3.從2015年7月起，公司稅率減少1.5%至28.5%。

退 休——延遲退休到70歲

1.退休年齡將提至70歲，1965年以后出生的人都得一直工作到70歲才能領(lǐng)取老年金；退休年齡將在2023年從65歲提至67歲，在2035年進(jìn)一步提高至70歲。

2.不再為年收入少于3.7萬元的低收入者提供養(yǎng)老公積金補(bǔ)助。

救濟(jì)金——收緊補(bǔ)助申領(lǐng)

1.收緊殘障年金的申領(lǐng)資格，對受助者的審查頻率可能高至每季度一次。殘障年金給付將與通脹掛鉤，而非與工資同步增長;禁止受助者出國超過四周。

2.恢復(fù)以工代賑(work-for-the-dole scheme);

3.收緊30歲以下者的失業(yè)救濟(jì)金領(lǐng)取規(guī)定，主要措施包括高中畢業(yè)生須等待半年才能申領(lǐng)青年津貼(Youth Allowance)，對脫離找工津貼和青年津貼救濟(jì)一年或更長時間的年輕人發(fā)放現(xiàn)金獎勵。25歲以下者禁止申領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)。

4.不再向福利金領(lǐng)取者支付每年2次的收入補(bǔ)助金(income support bonus)。

5.削減租金補(bǔ)助項(xiàng)目，砍掉最后一輪國家廉租房項(xiàng)目，未來十年節(jié)省12億元。

家 庭——資助帶薪育嬰假計(jì)劃

1.保留家庭稅收優(yōu)惠B項(xiàng)，但將收入與財(cái)產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)收緊至年收入不超過10萬元。

2.政府將向3000家大企業(yè)征收1.5%的公司稅，資助帶薪育嬰假計(jì)劃;只有年收入不超過10萬元的女性才能獲得這項(xiàng)福利，26周的育嬰假補(bǔ)貼最高為5萬元。

3.廢除學(xué)童補(bǔ)助(Schoolkids)。

就 業(yè)——提高老年人的就業(yè)水平

1.為提高老年人的就業(yè)水平，向僱傭50歲以上老年人的僱主發(fā)放1萬元的現(xiàn)金獎勵。

2.廢除Tools for Your Trade政策，學(xué)徒工購買工具可享受的5500元免稅補(bǔ)助將被取消;從7月1日起實(shí)施新的“技工援助貸款”(Trade Support Loan)，提供上限2萬元的無息貸款，開始償還貸款的收入標(biāo)準(zhǔn)和要求與助學(xué)貸款相同。

企 業(yè)——削減公司稅

1.取消每年1.5億元的本地乙醇生產(chǎn)補(bǔ)貼(每升38c)。取消補(bǔ)貼后，將本地生產(chǎn)乙醇的稅賦削減20c/升，同時對進(jìn)口乙醇征收38c/升的稅賦。此舉實(shí)施后可在四年內(nèi)為預(yù)算節(jié)省6億元-10億元。

2.削減產(chǎn)業(yè)援助，對使用政府服務(wù)(如環(huán)保審批及Austrade援助)的企業(yè)收取更高費(fèi)用。采礦及石油公司須為GeoScienceAustralia和安全監(jiān)管部門的服務(wù)支付更高費(fèi)用。

3.削減公司稅1.5%，對3000家規(guī)模最大的企業(yè)加收1.5%的公司稅以資助帶薪育嬰假計(jì)劃。

【衛(wèi)生醫(yī)療——看病滿10次之后可以免費(fèi)】

1.持Medicare看全科醫(yī)生須自費(fèi)7元;優(yōu)惠卡持有人每年看病滿10次之后可以免費(fèi)。

2.推進(jìn)全國殘障保險項(xiàng)目(NDIS)。

【教 育——放松對于大學(xué)學(xué)費(fèi)的管制】 1.在未來4年延續(xù)前政府的Gonski資助模式，之后再采用新的模式;

2.在某種程度上放松對于大學(xué)學(xué)費(fèi)的管制，允許高校收取更高的費(fèi)用;

3.私立高校和TAFE也將獲得政府的資助。

【基礎(chǔ)設(shè)施——拿出100億元搞基建】

1.承諾拿出100億元搞基建，當(dāng)中50億用于鼓勵各州私有化資產(chǎn)，另外50億用于加速一系列重大工程的進(jìn)度，受益工程包括墨爾本的East West

2.Link和悉尼的WestConnex高速路。聯(lián)邦總共將在未來六年留出400億元的道路建設(shè)資金，當(dāng)中110億元為新資金。

國 防——削減國防養(yǎng)老金項(xiàng)目

1.削減國防養(yǎng)老金項(xiàng)目，結(jié)束軍人養(yǎng)老金和福利項(xiàng)目(MilitarySuperannuation and Benefits Scheme)。

2.裁減數(shù)百名國防部文官。

3.斥資124億元加購58架F-35戰(zhàn)斗機(jī)。

4.建立新的一戰(zhàn)西部戰(zhàn)線游客中心。

公共服務(wù)——公務(wù)員帶頭減薪

1.聯(lián)邦政府將裁削1.6萬個工作崗位，逾70個政府部門將被合并、廢除、私有化，其中包括RoyalAustralian Mint、HearingAustralia和數(shù)個仲裁庭。

2.澳洲稅務(wù)局(ATO)將裁削3000個工作崗位。

3.New Australian Border Force將合并海關(guān)和移民部門。

4.聯(lián)邦議員凍薪一年，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生40億元的收益。

5.徹底取消退休議員攜家眷免費(fèi)搭機(jī)的福利“終身黃金通行證”(GoldLife Pass)。

-今年赤字499億，明年298億，到2017-18年降到28億。-創(chuàng)立一個價值將達(dá)200億的未來醫(yī)療基金-未來10年醫(yī)療和醫(yī)院撥款減少500億-花費(fèi)116億用于道路，鐵路和港口的基建

-到2035年領(lǐng)取政府退休金的年齡提高到70歲;從2017年起福利金采用新的和通脹掛鉤的方法對外援助減少獎金80億

-福利領(lǐng)取，包括家庭稅務(wù)補(bǔ)貼和失業(yè)補(bǔ)貼的資格線以及具體發(fā)放額凍結(jié)不變?nèi)加透郊佣惷磕晟蠞q2次

016年起大學(xué)將可以自行設(shè)定學(xué)費(fèi)

-家庭最小的孩子到了6歲以后，家長即不能再領(lǐng)取FTBB學(xué)生貸款每年交的利息將真實(shí)反映當(dāng)時的通脹情況，最多可達(dá)每年6%公立學(xué)校和醫(yī)院的責(zé)任將推給州政府

-國防投入更多開支，把2017-18年后的15億的花費(fèi)提前看病付7元 大學(xué)生-更高收費(fèi)，學(xué)校自主收費(fèi) 3 對外援助取消澳大利亞互動游戲基金，節(jié)約1千萬元 7 退休者-領(lǐng)取養(yǎng)老機(jī)年齡從2035年起提高到70歲 8 家庭-削減FTBB 9 失業(yè)年輕人5年內(nèi)砍掉5億土著項(xiàng)目投資 市政廳-4年砍掉10億撥款 ABC和SBS一年凍薪，前議員的旅行金卡將最終廢除

電話：0571-81020330 手機(jī)：***

網(wǎng)址：http://004km.cn/

第四篇：借款合同所需材料清單

借款合同所需材料清單

1、借款須知;

2、借條；

3、抵押物處理協(xié)議

4、共有人有限證件（房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本，以上均為復(fù)印件）

5、房屋抵押登記承諾書；

6、投資協(xié)議；

7、個人無限連帶責(zé)任保證書；

8、借款合同；

9、抵押擔(dān)保合同（可有可無）

第五篇：審查合同對方基本資料清單

合同對方基本資料清單附件

1在合同的洽談過程中，合同經(jīng)辦人必須認(rèn)真了解和核對合同對方的情況，收集以下基本資料：

一、合同主體資格資料：

1.合同對方為公司或其他類型企業(yè)的：應(yīng)取得其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，企業(yè)參加年檢的合法的證明資料；法人代表身份證復(fù)印件；相關(guān)的資質(zhì)證明文件。

2.合同對方為個人的：應(yīng)取得其個人身份證復(fù)印件；相關(guān)的資質(zhì)證明文件

3.簽約人的資格文件：如法人開具的合法正式的書面授權(quán)證明，介紹信等；

二、資信證明文件:

1.企業(yè)簡介資料；

2.以往合同履行的案例；

3.合同履行能力資料：如工商、稅務(wù)、銀行等單位出具的合法證明文件。

三、其他相關(guān)資料。

備注:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證（個人身份證）復(fù)印件、相關(guān)資質(zhì)證明和合法正式的授權(quán)證明文件為必須取得之資料文件。