第一篇：多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)項(xiàng)目可行性報(bào)告

申請共建高校共建專項(xiàng)資金 儀器設(shè)備購置項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、基本情況

項(xiàng)目名稱：多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng) 項(xiàng)目類型：儀器設(shè)備購置 主要工作內(nèi)容：

建設(shè)并完善多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括：交互式多媒體教學(xué)系統(tǒng)中央控制室，交互式多媒體教室26間，多媒體語音室4間，多媒體網(wǎng)絡(luò)機(jī)房4間以及多媒體網(wǎng)絡(luò)布線工程。預(yù)期總目標(biāo)及其階段性目標(biāo)：

本項(xiàng)目擬建設(shè)成為為學(xué)校各專業(yè)學(xué)科教學(xué)、科研服務(wù)，各項(xiàng)多媒體教學(xué)功能完善、設(shè)備先進(jìn)、適用面廣、條件優(yōu)良的開放型的現(xiàn)代化教學(xué)中心，力爭達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，從而整體提高我校的現(xiàn)代化教學(xué)水平，形成能保障15000名學(xué)生學(xué)習(xí)的現(xiàn)代化教學(xué)體系，以適應(yīng)本科、碩士多層次教學(xué)需要。

項(xiàng)目建設(shè)采用多媒體控制技術(shù)、圖像處理傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)等現(xiàn)代化手段，使多種教學(xué)信息資源根據(jù)教學(xué)需要在校園內(nèi)靈活、方便、高效地傳輸，實(shí)現(xiàn)教學(xué)資料、設(shè)備在校內(nèi)集中管理及校園內(nèi)各終端實(shí)時(shí)交互使用的完美結(jié)合，能方便地進(jìn)行多媒體教學(xué)、觀摩、教學(xué)評估以及遠(yuǎn)程教育。

主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益：

項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)學(xué)校在師資、課程體系、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法與技術(shù)、教學(xué)管理等方面全面系統(tǒng)地改進(jìn)，形成現(xiàn)代化的教學(xué)體系，提高教學(xué)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)我校教育與教學(xué)長期發(fā)展戰(zhàn)略所要求的近期建設(shè)目標(biāo)，從而帶動我校教育教學(xué)全面深入改革。項(xiàng)目建成以后，我校的學(xué)科教學(xué)資源以及現(xiàn)代化教學(xué)儀器設(shè)備的配置和管理情況將大為改善，現(xiàn)代化教學(xué)手段將得以普及和推廣，教師和學(xué)生可以更多地和更方便地利用這些教學(xué)資源來提高教與學(xué)的質(zhì)量和效果。

項(xiàng)目總投入：373.28萬元，其中申請財(cái)政部專項(xiàng)資金263.3萬元，學(xué)校自籌資金109.98萬元。項(xiàng)目資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)的儀器設(shè)備購置及相應(yīng)軟件配置。

二、必要性與可行性

1、項(xiàng)目背景及實(shí)施項(xiàng)目的必要性

根據(jù)財(cái)政部有關(guān)文件要求，在市教委、市財(cái)政局、市計(jì)委專家的指導(dǎo)下，我校組織專門小組對項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行了研究和論證。根據(jù)國家及重慶市“十五”期間的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，西部大開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃以及重慶市高等教育發(fā)展計(jì)劃，結(jié)合我校的實(shí)際情況，擬建設(shè)的多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)對學(xué)校的教學(xué)改革和人才的培養(yǎng)將產(chǎn)生積極而有益的作用，能夠?yàn)橹貞c市及西部地區(qū)培養(yǎng)更多的高級專門人才，推動重慶市及西部地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著高教管理體制改革的深入和科教興國戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，重慶市及西部地區(qū)對工商管理高級人才的需求十分迫切。由于我校儀器設(shè)備條件較差，現(xiàn)代化教學(xué)及管理設(shè)施較為薄弱，難以適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對工商管理高級人才的需求。如何加快現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)的步伐，緊跟時(shí)代的步伐，是重慶市教育體制改革、調(diào)整高等教育資源結(jié)構(gòu)，以提高教育投資效益的重要任務(wù)之一。面對重慶市及西部地區(qū)工商管理人才缺乏的現(xiàn)狀需求，提高我校儀器設(shè)備及相應(yīng)設(shè)施的技術(shù)水平是我校重要的工作。

我校是一所以經(jīng)濟(jì)、管理、文學(xué)類學(xué)科為主，兼有理、工、法等多種學(xué)科的普通高等院校，承擔(dān)著普通高等教育和面向社會培養(yǎng)高級人才的雙重任務(wù)，對重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步有積極的作用。學(xué)?，F(xiàn)有近25個(gè)本（專）科專業(yè)，在校全日制學(xué)生6758人，至2005年將達(dá)到50個(gè)本（專）科專業(yè)，在校全日制學(xué)生1.8萬人的規(guī)模。學(xué)校在經(jīng)濟(jì)管理高層次人才的培養(yǎng)和工商業(yè)從業(yè)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)服務(wù)方面具有一定的特色和優(yōu)勢。學(xué)校堅(jiān)持以教學(xué)為中心，以科研促教學(xué)。在教學(xué)、科研、管理等方面積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了具有自身特色的專業(yè)學(xué)科體系,較為完善的教學(xué)、科研體系及良好的辦學(xué)條件，學(xué)校歷屆畢業(yè)生深受社會各界和用人單位的歡迎,畢業(yè)生一次就業(yè)率在80%以上。按市政府對我市高等教育的調(diào)整規(guī)劃，我校正在實(shí)施高等教育體制改革及結(jié)構(gòu)調(diào)整，新調(diào)整的學(xué)校名稱重慶工商大學(xué)（籌）已獲教育部批準(zhǔn)。

現(xiàn)代科技進(jìn)步帶動了信息技術(shù)發(fā)展，直接影響到社會經(jīng)濟(jì)、文化的各個(gè)方面，將改變?nèi)祟惿a(chǎn)、交換和生活方式，我國加入WTO后，政府正在加快融入國際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程。在這種形勢下，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的重慶市乃至西部地區(qū)，迫切需要大量掌握經(jīng)濟(jì)理論知識和現(xiàn)代信息技術(shù)的復(fù)合型、應(yīng)用型人才，同時(shí)現(xiàn)有從業(yè)人員也需要培訓(xùn)提高，以加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程。我校擬建立的多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)可整體提高學(xué)校的現(xiàn)代化教學(xué)和管理水平，形成能保障18000名學(xué)生學(xué)習(xí)的現(xiàn)代化教學(xué)體系，學(xué)校教學(xué)、科研條件得以改善，學(xué)科專業(yè)得到較大發(fā)展，學(xué)校的教學(xué)水平、教學(xué)質(zhì)量和管理水平將進(jìn)一步提高，以適應(yīng)本科、碩士多層次教學(xué)需要，本項(xiàng)目的實(shí)施能夠有效地發(fā)揮學(xué)校教育資源的優(yōu)勢，培養(yǎng)更多的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人才，為重慶市乃至西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供人才支持，同時(shí)滿足本區(qū)域工商業(yè)從業(yè)人員繼續(xù)教育和知識更新的要求。

2、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

本項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合了先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、多媒體控制技術(shù)、通訊技術(shù)和信息化教學(xué)的現(xiàn)代教育理念，在有利于網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、擴(kuò)展升級的前提下，將微機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、多媒體等產(chǎn)品采用“積木式模塊”的結(jié)構(gòu)形式組合在一起，形成多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)。

多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)具備多媒體教學(xué)、課堂教學(xué)評估、網(wǎng)絡(luò)考試、VOD視頻點(diǎn)播等多種功能，通過中央控制室，可實(shí)現(xiàn)對教師備課、學(xué)生學(xué)習(xí)、教務(wù)管理、行政管理、教學(xué)課件資料管理、資源信息、對外交流等多方面的集中管理，還可與廣域網(wǎng)互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)了校際間的信息共享及與國際互聯(lián)網(wǎng)連接，為學(xué)校的教學(xué)、管理、日常辦公、內(nèi)外交流等各方面提供全面、切實(shí)的支持。

多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)包括以下建設(shè)內(nèi)容：交互式多媒體教學(xué)系統(tǒng)

中央控制室，多媒體教室26間，多媒體語音室2間，多媒體網(wǎng)絡(luò)機(jī)房4間以及多媒體網(wǎng)絡(luò)布線工程。

本項(xiàng)目以購置儀器設(shè)備為主要方向。在儀器設(shè)備購置中將嚴(yán)格按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)招標(biāo)規(guī)定，進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的審批，并接受監(jiān)督、檢查，以確保在設(shè)備采購中的公開、公正、公平。學(xué)校將依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要選購儀器設(shè)備，資金使用有所側(cè)重，在保證基本教學(xué)需要的同時(shí)，注意所購儀器設(shè)備的先進(jìn)性及拓展性教學(xué)的需要。在進(jìn)行儀器設(shè)備選購時(shí)將切實(shí)注意環(huán)保、安全和后期維護(hù)問題。

3、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

本項(xiàng)目得到校領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，經(jīng)過學(xué)校組織相關(guān)專家多方調(diào)研、論證，一致認(rèn)為建設(shè)現(xiàn)代化的、科技含量較高的、實(shí)用的多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)是適應(yīng)了重慶市及西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對高級專門人才的迫切需求，而且我校在這方面已投入了部分資金進(jìn)行建設(shè),根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況來看效果是非常好的，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益是十分明顯的，該項(xiàng)目的建設(shè)是切實(shí)可行的。本項(xiàng)目專項(xiàng)資金由學(xué)校統(tǒng)一管理，不再進(jìn)行逐級下分，以便于統(tǒng)一協(xié)調(diào)集中使用，發(fā)揮最大的效益。項(xiàng)目資金以建設(shè)項(xiàng)目的形式進(jìn)行管理，建立必要的項(xiàng)目管理規(guī)章制度和監(jiān)督程序，建設(shè)項(xiàng)目確定以后，項(xiàng)目建設(shè)組直接對項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組將組織對項(xiàng)目進(jìn)行評估，以確定項(xiàng)目建設(shè)狀況和階段效益。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目建設(shè)小組建立例會制度，定期研究解決項(xiàng)目建設(shè)中的具體問題。

三、實(shí)施條件

1、人員條件

為加強(qiáng)本項(xiàng)目的管理，學(xué)校成立了以王崇舉院長為組長，財(cái)務(wù)處、教務(wù)處、審計(jì)處負(fù)責(zé)人為成員的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦公室和項(xiàng)目建設(shè)組，以加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)、組織管理與協(xié)調(diào)。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、組織和指導(dǎo)制訂項(xiàng)目建設(shè)方案、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)人員，檢查和評估項(xiàng)目的建設(shè)與后期運(yùn)行；專項(xiàng)資金管理辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對外聯(lián)系和對內(nèi)組織協(xié)調(diào)工作；項(xiàng)目建設(shè)組負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目的實(shí)施和建設(shè)中的日常管理。從而保證項(xiàng)目的籌備、立項(xiàng)、規(guī)劃、實(shí)施、驗(yàn)收、評估和建成后的運(yùn)行等各過程和環(huán)節(jié)有專人負(fù)責(zé)。

2、資金條件

本項(xiàng)目建設(shè)總投資為373.28萬元，其中擬申請財(cái)政專項(xiàng)資金263.3萬元，學(xué)校自籌資金109.98萬元，自籌資金來源有保障。

3、基礎(chǔ)條件

我校投入3700萬元建設(shè)的綜合教學(xué)大樓已于2001年8月竣工并投入使用，該教學(xué)樓建筑面積為25000平方米，共有各類教室92間，學(xué)術(shù)報(bào)告廳及會議室共8間，可同時(shí)容納8000名學(xué)生。綜合教學(xué)樓內(nèi)已有多媒體網(wǎng)絡(luò)機(jī)房8間，計(jì)算機(jī)機(jī)房2間，語音教室5間，多媒體電教室19間。

4、其他相關(guān)條件

學(xué)校已初步建成了計(jì)算機(jī)校園網(wǎng)，并實(shí)現(xiàn)了與INTERNET及CERNET聯(lián)網(wǎng)。校園網(wǎng)的建設(shè)與普及為多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)的建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，提供了廣闊的空間。

四、進(jìn)度與計(jì)劃安排

項(xiàng)目建設(shè)擬采取整體規(guī)劃、分階段實(shí)施的方案，進(jìn)度與計(jì)劃安排如下： 2002年3月-4月：完成多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)設(shè)備采購工作 2002年4月-5月：完成多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)的安裝與調(diào)試

五、主要結(jié)論

重慶商學(xué)院是一所以經(jīng)濟(jì)和管理類專業(yè)為主，經(jīng)、管、文、理、工等多學(xué)科相結(jié)合的全日制普通高等學(xué)校。學(xué)院成立于1987年12月1日。10多年來，在原國家教委、內(nèi)貿(mào)部和重慶市的正確領(lǐng)導(dǎo)與大力支持下，經(jīng)過全體教職工工的艱苦努力，已經(jīng)發(fā)展成為一所初具規(guī)模的社會主義高等院校。

學(xué)校“十五”規(guī)劃確定五年內(nèi)在校生規(guī)模為18000人左右，因此，教學(xué)儀器設(shè)備等教學(xué)資源短缺與不斷擴(kuò)大的在校生規(guī)模的矛盾將越來越突出。為確保在校生人數(shù)達(dá)到18000人的自然規(guī)模，經(jīng)研究論證，擬建設(shè)多媒體教學(xué)及評估系統(tǒng)、數(shù)字化圖書館和校園一卡通系統(tǒng)。項(xiàng)目總投資估算為373.28萬元，資金來源：擬申請財(cái)政專項(xiàng)資金263.3萬元，學(xué)校自籌資金109.98萬元，本項(xiàng)目建設(shè)周期3個(gè)月，預(yù)計(jì)于2002年5月全部建成。

第二篇：項(xiàng)目貸款可行性評估報(bào)告

×××項(xiàng)目貸款可行性評估報(bào)告

第一部分概要

一、評估說明

本評估報(bào)告是根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：委托方)的委托，對××××項(xiàng)目申請開發(fā)貸款的可行性進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2003年9月17日，本評估報(bào)告只為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖迹蛔髌渌猛尽?/p>

二、評估目的為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖?/p>

三、評估依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及委托方、借款企業(yè)(××××)提供的相關(guān)資料進(jìn)行評估，委托方和借款企業(yè)應(yīng)對其提供資料的合法性、真實(shí)性、有效性和完整性負(fù)責(zé)。主要評估依據(jù)有：

1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策；

2、委托方和借款企業(yè)提供的有關(guān)資料；

3、廣州市房地產(chǎn)市場價(jià)格信息；

4、我司掌握的有關(guān)資料及評估人員現(xiàn)場實(shí)地勘察所獲取資料；

5、其他資料。

四、項(xiàng)目概況

1、地理位置及環(huán)境

××××項(xiàng)目位于機(jī)場路和黃石路交匯處東南角，西為機(jī)場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機(jī)場即將搬遷到花都區(qū)新國際機(jī)場，周邊有多個(gè)大型商住小區(qū)已建成入住或正在建設(shè)當(dāng)中，機(jī)場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白云駿景花園、黃石街辦、白云金貴客運(yùn)站、北區(qū)供電局等，公建及城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。

目前，白云國際機(jī)場即將搬遷，其原有用地計(jì)劃用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云新城。該項(xiàng)目處于未來白云新城北側(cè)，占地總面積約11.5萬平方米，總建筑面積近22.6萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約8.3億元，整個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為廣州市內(nèi)大型生態(tài)居住社區(qū)之一。

2、項(xiàng)目背景

××××項(xiàng)目由廣州××××發(fā)展有限公司(×××××)向廣州市白云區(qū)新景街蕭崗經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社征地，進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三部分，除東區(qū)由××公司開發(fā)建設(shè)外，西、南兩區(qū)由××公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。西區(qū)占地近3萬平方米、建筑面積66萬平方米的樓宇已建成并全部售出入??；南區(qū)占地面積85802平方米、規(guī)劃建筑面積172408平方米，目前正在開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，其中第一期8幢12層預(yù)計(jì)可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高層和高層預(yù)計(jì)于2005年3月全部竣工交付使用。

3、項(xiàng)目規(guī)劃情況

根據(jù)廣州市規(guī)劃局《關(guān)于××××項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)指標(biāo)為：

1)建筑容積率2.545；

2)建筑密度：26.5％；

3)總建筑面積172408平方米(其中地上建筑面積153951平方米，地下室建筑面積18457平方米，小學(xué)建筑面積12000平方米及其他配套建筑面積1765平方米)；

4)綠地率37.5％；

根據(jù)總體規(guī)劃方案，×××××項(xiàng)目共建設(shè)23幢小高層和高層住宅樓和商住樓，地上層數(shù)分別為12至19層，住宅建筑面積合共132003.2平方米、商業(yè)建筑面積合計(jì)8183平方米；地下室1層、建筑面積合計(jì)18457平方米；另有配套小學(xué)和商業(yè)、居委會、公廁和煤氣調(diào)壓站。

4、項(xiàng)目工程進(jìn)度安排

據(jù)×公司稱，×××××項(xiàng)目從2003年5月開始動工建設(shè)，施工單位為廣東××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢樓宇已分別建至地上第7層和第10層，并已領(lǐng)取預(yù)售許可證。按××公司的建設(shè)計(jì)劃，第一期8幢樓字預(yù)計(jì)于2004年3月完工交付使用，第二期15幢預(yù)計(jì)在2003年11月開始拆遷和工程建設(shè)，預(yù)計(jì)2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分

項(xiàng)目合法性與建設(shè)條件評價(jià)

一、項(xiàng)目合法性評價(jià)

目前，××××項(xiàng)目已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第一期樓字已辦理《建設(shè)工程報(bào)建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，也就是說，除未進(jìn)行拆遷的第二期樓字外，該南區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建、施工、用地等各項(xiàng)手續(xù)均全部辦理齊全(具體詳見附件資料)，據(jù)××公司稱，其第二期樓宇的各項(xiàng)手續(xù)正在申報(bào)辦理過程中。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件評價(jià)

1、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

據(jù)×司提供的《關(guān)于××××項(xiàng)目南區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，×××××項(xiàng)目的總建筑面積172408平方米，包括地上建筑面積153951平方米、地下室建筑面積18457平方米，各功能部分及其面積具體詳見表1：

單位：平方米、個(gè)

序 號 項(xiàng)

目 指

標(biāo) 備

注 1 用地面積 85802 總建筑面積 172408

2.1 地下室建筑面積 18457 地下室1層，為設(shè)備用房和配套停車場 2.2 地上建筑面積 153951

2.21 其中：商業(yè) 8183

2.22 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19層 2.23

小學(xué) 12000 包括教學(xué)樓和學(xué)生宿舍 2.24

其它配套 1765 含會所、公廁、居委會等 3 容積率 2.545 建筑密度 27％

綠地率 37.5％車位個(gè)數(shù) 466 含不可售的社會停車位106個(gè)

第三部分

市場研究與分析

一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（略）

二、房地產(chǎn)市場分析

2003年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，全社會固定資產(chǎn)投資1834.19億元，增長27.9％，房地產(chǎn)開發(fā)投資506.88億元，增長7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投資額379.52億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.9％，同比增長6.6％。2003年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資未受非典影響，商品房銷售保持穩(wěn)定增長，價(jià)格波動小，空置面積增長速度有明顯放緩跡象。上半年商品房銷售額335.20億元、銷售面積1003.99萬平方米，分別增長27.3％和27％，全省商品房平均銷售價(jià)格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面積的增長速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。2003年1-8月，廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為537.90萬平方米，比去年同期增長9.16％，其中，原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為330.65萬平方米，與去年同期相比增長18.81％。廣州市十區(qū)商品房交易面積為609.71萬平方米，交易金額為271.98億元，與去年同期相比，分別增長8.84％和6.79％，其中，原八區(qū)商品房交易面積為393.87萬平方米，交易金額為208.24億元，與去年同期相比，分別增長13.56％和11.43％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州市商品住宅均價(jià)為4279元，同比下降5.1％。反映房地產(chǎn)市場競爭的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費(fèi)者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地，由此亦說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟和規(guī)范。

三、周邊樓盤調(diào)查分析

在××××項(xiàng)目周邊一帶有多個(gè)在建或已建成交付使用的商住小區(qū)，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，他們目前的大致狀況如下：

1、祥景花園：在黃石路北邊，于九十年代中后期開始投資建設(shè)，共有38幢多層和13幢高層住宅或商住樓，現(xiàn)已全部交付使用，小區(qū)內(nèi)配套有小學(xué)、省一級幼兒園和市場等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期將于今年10月發(fā)售，住宅售價(jià)幅度大約在3700一4000元／平方米之間，均價(jià)約為3900元／平方米，二手住宅成交價(jià)約為3100一3500元／平方米。首層商業(yè)鋪位的租價(jià)約為35—60元／平方米，且大部分商業(yè)面積已出租，地下室車位只租不售，月租金為400—450元／個(gè)，現(xiàn)已接近租滿。

2、白云駿景花園：屬同一檔次的商住小區(qū)，占地面積約40000平方米，由16幢小高層組成，配套有幼兒園和近10000平方米地中海式園林，東、南、北邊均為規(guī)劃路，目前交通相對不便，預(yù)計(jì)第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售價(jià)幅度約為3800-5000元／平方米之間，均價(jià)約為4480元／平方米。地下室車位約250個(gè)，目前的銷售策略為只租不售。

3、元邦航空家園：機(jī)場路和黃石路交角西北側(cè)，屬中型商住商務(wù)小區(qū)，現(xiàn)已建成多幢商住樓并入住，另沿黃石路面有一幢商務(wù)樓即將交付使用。住宅售價(jià)幅度約在4100-4800元／平方米之間，均價(jià)約為4400元／平方米。部分首層臨街商鋪已售出，目前大部分商鋪正招租未經(jīng)營，招租價(jià)約為80元／平方米，地下室車位售價(jià)60000-90000元／個(gè)。

4、富力陽光美居：機(jī)場路和黃石路交界西南側(cè)、在元邦航空家園南面，屬大型商住小區(qū)，第一期已售完，現(xiàn)推售第二期兩幢高層住宅樓，另第三期計(jì)劃于10月發(fā)售，住宅均價(jià)約為4400元／平方米，配套的商業(yè)面積較少，個(gè)別首層臨街商鋪售價(jià)約為8000—10000元／平方米、招租價(jià)約為100元／平方米，地下室車位數(shù)量較多，但出租率很低，如由業(yè)主購買，售價(jià)可低至30000元／個(gè)。

5、匯僑新城：在黃石路以南，屬大型商住綜合小區(qū)，已建有多幢小高層和高層住宅樓和商住樓，大部分住戶已入住，現(xiàn)二手住宅售價(jià)約為3100一3600元／平方米、個(gè)別成交價(jià)為2600元／平方米，地下室車位售價(jià)為80000元／個(gè)

經(jīng)市場調(diào)查，××××項(xiàng)目與周邊多個(gè)樓盤的功能設(shè)計(jì)、配套設(shè)施和目標(biāo)客戶等均較相近，由于目前該區(qū)域的人口持續(xù)增加，居住環(huán)境不斷改善，總的來說，其住宅與祥景花園、白云駿景花園和富力陽光美居接近，故選用以上樓盤的價(jià)格作為住宅的比較對象，以市場比較法作為評估方法測算其住宅的銷售價(jià)值。另因?yàn)槠渑涮咨虡I(yè)和地下室車位主要以出租經(jīng)營為主，故選用收益還原法作為評估方法測算其商業(yè)和車位的銷售價(jià)值。

四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

通過市場調(diào)查分析：××××××項(xiàng)目與同在機(jī)場路和黃石路一帶的幾個(gè)周邊樓盤的產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶亦非常接近，相互差異相對較少，其優(yōu)勢和劣勢主要體現(xiàn)在與該區(qū)域內(nèi)早期建設(shè)的功能設(shè)計(jì)較舊的住宅和缺乏配套設(shè)施的小型項(xiàng)目的差別上，具體來說，這個(gè)項(xiàng)目有以下優(yōu)勢：

(1)地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地處廣州市未來城市副中心——白云新城北側(cè)，臨近黃石路，商業(yè)和生活配套設(shè)施不斷完善，規(guī)劃路網(wǎng)完善，尤其是地鐵二號線(末通車站段)在南區(qū)項(xiàng)目周邊設(shè)置了出口，并正在施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)規(guī)劃路開通和地鐵通車后，將大大改善目前蕭崗村一帶的對外交通狀況，極大地有利于吸引更多居民和商家入住和經(jīng)營。

(2)配套設(shè)施起點(diǎn)高，位于南區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)××小學(xué)已于今年9月正式入學(xué)，由于現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對教育配套設(shè)施的要求越來越高，政府有關(guān)部門亦不斷以推動教育配套為吸引投資的手段，作為設(shè)計(jì)等級非常高的民辦實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該小學(xué)將大大提高項(xiàng)目配套的水平，長遠(yuǎn)來看，將大大提高競爭力。

(3)該開發(fā)集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多次獲獎(jiǎng)，××××花園亦已在該區(qū)域內(nèi)成功進(jìn)行了市場開發(fā)，銷售業(yè)績理想，形成了一定的品牌效應(yīng)，因而將對南區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生正面推動作用。

另一方面，××××項(xiàng)目自身存在某些劣勢，主要表現(xiàn)在：

(1)項(xiàng)目位處機(jī)場路以西、黃石路以南，目前，對外交通主要為附近蕭崗村舊路和北面××花園東區(qū)的小區(qū)道路，規(guī)劃路尚未正式直接開通至機(jī)場路和黃石路，南區(qū)項(xiàng)目短期內(nèi)對外交通相對不夠便利。

(2)鄰近區(qū)域同類物業(yè)存量及新增供應(yīng)量較大，項(xiàng)目競爭對手較多，建成后區(qū)域市場內(nèi)的競爭將較激烈。

五、預(yù)期銷售價(jià)格評估

1、評估方法：市場比較法、收益還原法。

2、評估原則：遵循合法原則、最佳利用原則、替代原則和評估期日原則。

3、評估過程：根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及其實(shí)際情況，確定選取其住宅的比較對象，來測算其住宅的開發(fā)價(jià)值，又使用收益還原法來測算其商業(yè)和車位的開發(fā)價(jià)值，具體過程如下：

(1)住宅銷售價(jià)值的確定

由于南區(qū)項(xiàng)目住宅的目標(biāo)客戶和產(chǎn)品定位與樣景花園、白云駿景花園和富力陽光美居三個(gè)樓盤比較接近，故選取他們作為比較對象，通過比較測算確定其銷售單價(jià)，具體過程見下表2：

單位：元/㎡

序號 項(xiàng)目 案例1 案例2 案例3

祥景花園 白云駿景 富和陽光 1 銷售單價(jià) 3900 4480 4400 2 交易情況修正 100％ 100％ 100％ 3 交易日期修正 100％ 100％ 100％ 4 使用年限修正 100％ 100％ 100％ 5 區(qū)域因素修正 102％ 101％ 100％ 6 個(gè)別因素修正 102％ 94％ 94％ 7 修正后單位 4058 4253 4136 8 評估對象單價(jià) 4148.96 9 取整 4149

經(jīng)以上測算，確定南區(qū)住宅的平均銷售單價(jià)為4149元／平方米，預(yù)計(jì)住宅部分總建筑面積132003.2平方米的銷售價(jià)值為54768萬元。

(2)商業(yè)銷售價(jià)值的確定

①、先通過市場調(diào)查確定南區(qū)項(xiàng)目商業(yè)鋪位的平均租金，再用收益還原法，估算其商業(yè)鋪位的銷售單價(jià)。經(jīng)調(diào)查，確定南區(qū)商業(yè)鋪位建成交付使用時(shí)的月租金單價(jià)為65元／平方米。

②、通過收益還原法測算銷售單價(jià)的參數(shù)如表3：

租金年上漲率 折現(xiàn)率 租金損失 房產(chǎn)稅等綜合稅率 管理費(fèi)率 維修費(fèi)率 保險(xiǎn)費(fèi)率 3％ 9.0％ 1個(gè)月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房產(chǎn)稅等綜合稅率和管理費(fèi)率以月租金單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，維修費(fèi)率和保險(xiǎn)費(fèi)率以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

根據(jù)以上參數(shù)，計(jì)算得到南區(qū)商業(yè)鋪位的平均銷售單價(jià)8046元／平方米。則商業(yè)鋪位部分總建筑面積8183平方米的銷售價(jià)值為6584萬元。

(3)地下室車位銷售價(jià)值的確定

①、先通過市場調(diào)查確定南區(qū)項(xiàng)目車位的平均租金，再用收益還原法，估算其車位的銷售單價(jià)。經(jīng)調(diào)查，確定南區(qū)車位建成交付使用時(shí)的月租金單價(jià)為450元／個(gè)。

②、通過收益還原法測算銷售單價(jià)的參數(shù)如表4：

租金年上漲率 折現(xiàn)率 租金損失 房產(chǎn)稅等綜合稅率 管理費(fèi)率 維修費(fèi)率 保險(xiǎn)費(fèi)率 1％ 7％ 1個(gè)月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房產(chǎn)稅等綜合稅率和管理費(fèi)率以月租金單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，維修費(fèi)率和保險(xiǎn)費(fèi)率以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

根據(jù)以上參數(shù)，計(jì)算得到南區(qū)車位的平均銷售單價(jià)63000元／個(gè)。則360個(gè)可售地下室車位的銷售價(jià)值為2268萬元。

(4)經(jīng)以上計(jì)算，南區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售收入合共63620萬元。

(5)項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度

按××公司提供的施工進(jìn)度，到2005年3月將完成全部南區(qū)第一期和第二期的工程建設(shè)并交付使用，預(yù)計(jì)在2005年5月底可以售完，項(xiàng)目建設(shè)期約為1.75年、銷售期約為1.75年，總開發(fā)期自2003年5月至2005年5月接近2年，預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度如表5： 時(shí)

間 總銷售收入（萬元）總體銷售比率 2003年 三季度 2048 3.22％

四季度 7809 12.27％ 2004年 一季度 8708 13.69％

二季度 6494 10.21％

三季度 8581 13.49％

四季度 11329 17.81％ 2005年 一季度 7122 11.20％

二季度 11528 18.12％

合計(jì) 63620 100.00％

第四部分

項(xiàng)目投資估算分析

一、項(xiàng)目投資概述

××××項(xiàng)目計(jì)劃總投資50137萬元，×××公司目前已完成項(xiàng)目投資9911萬元(包括土地費(fèi)用2279萬元、前期費(fèi)用464萬元、建安工程費(fèi)5687萬元、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)313萬元、開發(fā)期稅費(fèi)559萬元、不可預(yù)見費(fèi)用171萬元、企業(yè)管理費(fèi)114萬元、銷售費(fèi)用325萬元)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2005年3月全部完工并交付使用。

按我司估算，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，南區(qū)項(xiàng)目已投入資金約為9911萬元，約占項(xiàng)目計(jì)劃總投資的19.77％。×××公司計(jì)劃向銀行貸款1.5億元用于部分后續(xù)投入，不足部分以項(xiàng)目銷售樓款作滾動投入，直至項(xiàng)目完工。

二、投資成本費(fèi)用估算

根據(jù)×××項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)情況，結(jié)合已投入資金的情況，對項(xiàng)目的投資成本進(jìn)行了估算，具體詳見《×××南區(qū)項(xiàng)目投資估(概)算表》。

三、項(xiàng)目資金籌措及資金平衡分析

按照計(jì)劃，××××項(xiàng)目投入資金來源主要為企業(yè)自有資金、銀行貸款和銷售收入。目前南區(qū)項(xiàng)目已投入資金全部可視為企業(yè)自有資金，其后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金的來源主要由銀行貸款和項(xiàng)目預(yù)售收入組成。按照項(xiàng)目施工計(jì)劃，現(xiàn)第一期8幢樓宇已領(lǐng)取預(yù)售證，按估算，在項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段后，仍需投入合共約39848萬元項(xiàng)目建設(shè)資金(主要為土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用和開發(fā)稅費(fèi))，銀行貸款和銷售收入可用于支付項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金投入，從2003年第四季度開始，第一期8幢樓宇的銷售工作將進(jìn)入高潮，銷售收入可用于支付項(xiàng)目部分后續(xù)建設(shè)資金投入，并支付銀行貸款利息，待第二期15幢樓字領(lǐng)取預(yù)售證并進(jìn)行銷售階段后，可逐步償還銀行貸款本息。具體詳見《××××項(xiàng)目財(cái)務(wù)(資金)平衡表》（表6）。

稅前成本利潤率 19.28％ 稅后成本利潤率 12.92％ 稅前銷售利潤率 15.19％ 銳后銷售利潤率 10.18％ 盈虧平衡點(diǎn) 78.81％ 投資回收期 19個(gè)月

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4026（按貼現(xiàn)率10％計(jì)）全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 29.04％

第五部分

項(xiàng)目償債能力分析

一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

按照××公司提供的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，××項(xiàng)目的總開發(fā)期約為2年，預(yù)計(jì)建設(shè)期約1.75年，從2003年5月到2005年3月；銷售期共1.75年，從2003年9月到2005年5月。

根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表和損益測算表，通過分析和計(jì)算，項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目的凈現(xiàn)值大于0，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10％，表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，從動態(tài)角度分析在經(jīng)濟(jì)上和財(cái)務(wù)上是可行的。

二、項(xiàng)目盈虧平衡分析

×××項(xiàng)目的全部銷售收入為63620萬元，扣除開發(fā)建設(shè)投資、銷售費(fèi)用、營業(yè)稅及附加和所得稅，稅后凈利潤為6476萬元。以50137萬元的項(xiàng)目總投資計(jì)算，盈虧平衡點(diǎn)為78.81％，如以可售的住宅銷售收入計(jì)，則住宅售出91.55％時(shí)可收回全部投資。建議××公司在項(xiàng)目建設(shè)期和銷售初期做好銷售推廣工作，以迅速回籠資金償還銀行貸款，并在銷售過程中積極開展商鋪的租賃業(yè)務(wù)，以減少空置增加現(xiàn)金收入。

三、項(xiàng)目敏感性分析

根據(jù)項(xiàng)目敏感性分析數(shù)據(jù)顯示(見表7)，項(xiàng)目對售價(jià)下調(diào)5％、10％敏感，銷售價(jià)格下調(diào)時(shí)，內(nèi)部收益率仍高于行業(yè)平均收益率；項(xiàng)目對建安成本上升5％、10％敏感，成本上升時(shí)，內(nèi)部收益率仍高于行業(yè)平均收益率，以上分析表明項(xiàng)目具有相當(dāng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)指標(biāo)詳見表7。

序號 項(xiàng)目 銷售收入（萬元）項(xiàng)目總投資（萬元）凈現(xiàn)值（按現(xiàn)貼率10％計(jì)）內(nèi)部收益率 結(jié)論 基本方案 63620 50137 4026 29.04％ 可行 2 銷售價(jià)格下降5％ 60439 50137 2206 19.82％ 可行 3 銷售價(jià)格下降10％ 57258 50137 386 10.85％ 可行 4 總投資成本上升5％ 63620 52644 2440 20.42％ 可行 5 總投資成本上升10％ 63620 55150 855 12.76％ 可行

另外，從項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表分析可知，××××項(xiàng)目由于開發(fā)周期不算太長，前期投入資金占用成本相對較少，在銷售價(jià)格定位適當(dāng)?shù)那闆r下，可以取得一定的競爭優(yōu)勢，通過預(yù)售收入再投入，可形成連續(xù)的資金鏈，保證后續(xù)投資，降低開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

第七部分

項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

貸款風(fēng)險(xiǎn)來自項(xiàng)目外部和項(xiàng)目自身兩個(gè)方面，主要有：

1、市場風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭比較激烈，近幾年廣州市商品房市場整體保持穩(wěn)定，住宅交易量不斷增加。項(xiàng)目的開發(fā)增加了該區(qū)域的商品房供應(yīng)量，一方面加強(qiáng)了周邊地區(qū)的居住氛圍，另一方面也加劇了同周邊商住小區(qū)的競爭。機(jī)場路、黃石路一帶已有多個(gè)大型商住小區(qū)正在建設(shè)或籌建當(dāng)中，故市場上存在供應(yīng)量已很大，且潛在供應(yīng)量在今后幾年內(nèi)將增加較快，因此激烈競爭將難以避免。

雖然西區(qū)、東區(qū)前期開發(fā)的房屋已售完，市場接受程度理想，但為了在激烈的市場競爭中取得主導(dǎo)地位，建議××公司在保持小區(qū)建筑風(fēng)格和客戶定位一致的思路下，繼續(xù)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)、入住后物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新，以保持項(xiàng)目競爭力。

2、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目資金需求量大，而企業(yè)自有資金不足，項(xiàng)目能否按計(jì)劃進(jìn)行，除目前正在開展的第一期銷售工作能否順利按計(jì)劃進(jìn)行外，銀行貸款資金是關(guān)鍵。建議榮星公司加緊落實(shí)好開發(fā)建設(shè)資金，嚴(yán)格控制好建設(shè)工期，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，以配合銷售工作的實(shí)施。

3、開發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)

本項(xiàng)目對投資成本的變動相對敏感，投資成本的上升直接影響到項(xiàng)目的收益水平，為提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益建議開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位更好地控制開發(fā)成本，力爭減小貸款的償還風(fēng)險(xiǎn)。

4、政策風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)主要包括國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控及當(dāng)?shù)卣畬?xiàng)目所在區(qū)域的整體規(guī)劃。舊白云機(jī)場的搬遷將于明年實(shí)施，其原有用地初步規(guī)劃為起大型商住綜合居住區(qū)，現(xiàn)黃石路一帶已建成多個(gè)大型居住小區(qū)，居住人口持續(xù)增加，由此可見，該地段屬于政府引導(dǎo)投資建設(shè)區(qū)域，各方面資金將不斷增加投入，長遠(yuǎn)來說對于項(xiàng)目本身是非常有利的。

另外，近期廣州市房地產(chǎn)管理部門為加強(qiáng)管理，對在建商品房項(xiàng)目的辦理預(yù)售工作和預(yù)售抵押工作提高了要求(如要達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，長遠(yuǎn)來說，有可能對項(xiàng)目未來的銷售工作產(chǎn)生影響。

第八部分

評估結(jié)論

上述分析表明，××××項(xiàng)目從靜態(tài)和動態(tài)角度看在經(jīng)濟(jì)上和財(cái)務(wù)上都是可行的，其開發(fā)產(chǎn)品的市場有保障，但××公司自有資金不足，急需銀行貸款支持其繼續(xù)分行開發(fā)建設(shè)。

由于×公司只進(jìn)行××××和南區(qū)的開發(fā)，未再有其他投資項(xiàng)目，其三個(gè)投資方亦為相關(guān)聯(lián)的企業(yè)，故為保證貸款銀行的利益，建議委托方依據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度發(fā)放貸款，并密切監(jiān)控其貸款資金的使用，以縮短工期盡快回籠資金，減少放貸風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇：《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

《菜刀網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》

可行性研究報(bào)告

目錄

1．引言.............................................................................................................................................2

1.1編寫目的.............................................................................................................................2 1.2項(xiàng)目背景.............................................................................................................................2 1.3定義.....................................................................................................................................2 1.4參考資料...........................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2．項(xiàng)目內(nèi)容、必要性和意義.........................................................................................................2

2.1現(xiàn)行系統(tǒng)的調(diào)查研究.........................................................................................................2 2.2需求調(diào)查和分析.................................................................................................................3 2.3擬建系統(tǒng)目標(biāo).....................................................................................................................3 3．目標(biāo)系統(tǒng)方案介紹.....................................................................................................................3

3.1系統(tǒng)規(guī)模及初步方案.........................................................................................................3 3.2系統(tǒng)的實(shí)施方案.................................................................................................................3 3.3投資方案/費(fèi)用支出............................................................................................................5 3.4人員培訓(xùn)及補(bǔ)充方案.........................................................................................................5 3.5其它可供選擇的方案.........................................................................................................5 3.6商品發(fā)貨方案...…………………………………………………………………………..5 4．可行性研究.................................................................................................................................5

4.1技術(shù)可行性.........................................................................................................................5 4.2經(jīng)濟(jì)可行性.........................................................................................................................6 4.3操作可行性.........................................................................................................................6 5．幾種方案的比較分析.................................................................................................................7

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

1．引言

1.1編寫目的

編寫此需求分析報(bào)告，實(shí)現(xiàn)商場、中小企業(yè)或個(gè)人在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行新產(chǎn)品展示，網(wǎng)上通信留言功能，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上商品的查找、在線購買功能。實(shí)現(xiàn)普通用戶只能瀏覽，注冊用戶可以在線定購，后臺管理人員可以進(jìn)行產(chǎn)品上傳更新、注冊用戶的管理等功能。

1.2項(xiàng)目背景

項(xiàng)目名稱：PHP特產(chǎn)商城系統(tǒng)

項(xiàng)目開發(fā)單位：萬綠湖旅行社網(wǎng)絡(luò)部

項(xiàng)目簡介：本系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上產(chǎn)品展示與在線定購及人員的管理，一、不同身份有不同的權(quán)限功能（管理人員、注冊用戶、游客）

二、在線產(chǎn)品展示（分頁顯示）

三、在線定購

四、后臺管理（用戶管理、商品的管理）

2．項(xiàng)目內(nèi)容、必要性和意義

2.1現(xiàn)行系統(tǒng)的調(diào)查研究

業(yè)務(wù)流程

貨物上架：進(jìn)貨，拍照（不提倡使用批發(fā)商照片，推薦自行拍攝提高真實(shí)性），貨物名稱，貨物描述，貨物數(shù)量，價(jià)格設(shè)置，運(yùn)費(fèi)，有效期。

銷售流程：收到打款通知后，修改貨物運(yùn)費(fèi)，向物流公司發(fā)送通知收貨，向買家通知發(fā)貨成功。

購物流程：注冊帳號，即用戶名和密碼；

1拍下商品

2到網(wǎng)上銀行為帳號充值，我們商場提供了支付寶、快錢充值、網(wǎng)銀在線等

3付款

4等待賣家發(fā)貨

5確認(rèn)到貨 是否有質(zhì)量問題 或要求退貨

6確認(rèn)無誤 付款給賣家

7交易成功

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

2.2需求調(diào)查和分析

買家對搜索結(jié)果多次空白感到煩惱，另外一種情況是對成千上萬的搜索結(jié)果無從入手?？蛻粢蠹尤雽ω浳镪P(guān)鍵字管理，同義名稱中英文共同搜索，個(gè)別搜索關(guān)鍵字偏差自動修正。過長搜索關(guān)鍵字，對其中核心關(guān)鍵字進(jìn)行搜索。網(wǎng)上商城需要方便，不用多次尋找的煩惱，如果多次尋找都找不到所需的商品就是去網(wǎng)上商城的最大優(yōu)勢。所以有強(qiáng)健的搜索引擎是非常重要的。

2.3擬建系統(tǒng)目標(biāo)

1提高商城的服務(wù)效率，讓更多的貨物供人挑選，使貨物不至于積壓。2提高商城知名度。

3優(yōu)化商城信息管理，合理修改商品名稱，提高搜索速度。

3．目標(biāo)系統(tǒng)方案介紹

3.1系統(tǒng)規(guī)模及初步方案

后臺使用PHP語言編寫商城的框架，使用MySQL存儲用戶、商品和訂單信息。（1）采取會員制、身份驗(yàn)證、信譽(yù)度指數(shù)等一系列措施，保證交易的成功率（2）強(qiáng)大的查詢功能，快捷的找到感興趣的商品

（3）會員購物流程：瀏覽、將商品放入購物車、去收銀臺。每個(gè)會員有自己專用的購物車，可隨時(shí)訂購自己中意的商品結(jié)賬完成購物

（4）完善的會員服務(wù)功能：可隨時(shí)查看帳務(wù)明細(xì)、訂單明細(xì)（5）商品銷售排行榜，以銷售量來評出幾個(gè)最熱銷的商品

（6）安全的在線支付體系，通過對支付網(wǎng)關(guān)的支持，使客戶能夠安全便捷地進(jìn)行網(wǎng)上支付（7）后臺管理使用本地?cái)?shù)據(jù)庫，與因特網(wǎng)上的數(shù)據(jù)庫實(shí)時(shí)同步，保證購物定單安全及時(shí)有效處理強(qiáng)大的統(tǒng)計(jì)分析功能，便于管理者及時(shí)了解財(cái)務(wù)狀況、銷售狀況、把握客戶心理。

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

3.2系統(tǒng)的實(shí)施方案

網(wǎng)絡(luò)接入方式

使用虛1擬主機(jī)租用服務(wù)：

租用 西部數(shù)碼ShopEx網(wǎng)店主機(jī) 空間大?。?00M Mysql數(shù)據(jù)庫空間：100M 3.3投資方案/費(fèi)用支出

1.軟件投入

系統(tǒng)軟件（操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、后臺）￥488元/年 2.域名

004km.cn

￥140元/年

3.4人員培訓(xùn)及補(bǔ)充方案

本系統(tǒng)用戶為熟悉使用電腦上網(wǎng)的客戶，通過系統(tǒng)自帶的購物、開店教程即可使用此系統(tǒng)。

3.5其它可供選擇的方案

購買市面上的網(wǎng)上商城網(wǎng)站源碼。

雖然這個(gè)方案可以節(jié)省網(wǎng)站的開發(fā)時(shí)間，但是對源碼并不熟悉，可能會引起維護(hù)和擴(kuò)展性的問題。

3.6商品發(fā)貨方案

在貨源方面，由于倉庫管理上的問題，我們跟特產(chǎn)店達(dá)成協(xié)議，我們收到訂單后，把顧客地址發(fā)給特產(chǎn)店，統(tǒng)一發(fā)貨，同時(shí)快遞方面，我們要求申通快遞把發(fā)貨單上的發(fā)貨地址統(tǒng)一機(jī)器打印出“萬綠湖旅行社”，收貨地址由特產(chǎn)店人員填寫。

4．可行性研究

4.1技術(shù)可行性 軟件技術(shù)可行性：

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

本系統(tǒng)使用JAVA語言編寫商城的框架，后臺數(shù)據(jù)庫使用MySQL 數(shù)據(jù)庫，業(yè)務(wù)層使用struts

2、Ajax技術(shù)，客戶端主要使用IE瀏覽器。

現(xiàn)有的技術(shù)可以靈活使用JAVA語言、MySQL、struts

2、Ajax。

關(guān)鍵技術(shù)人員的數(shù)量不需要過多，約要4個(gè)。其水平應(yīng)在JAVA語言、MySQL、struts

2、Ajax四項(xiàng)技術(shù)中懂得其中1項(xiàng)或多項(xiàng)。

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)可行性：

處理能力

本方案中程序與數(shù)據(jù)集中存放，可以大大降低系統(tǒng)維護(hù)成本。那么，服務(wù)器的處理能力足夠嗎？根據(jù)公司目前的狀況，即使在高峰期，最多也只有一百多臺電腦同時(shí)使用，這對于我們選定的服務(wù)器是一個(gè)小的數(shù)目。

安全性

系統(tǒng)安全問題主要包括用戶認(rèn)證，加密傳輸與用戶權(quán)限這幾方面。利用數(shù)字證書、HTTP協(xié)議、COM+安全管理等技術(shù)，可以很好地解決這些問題。

4.2經(jīng)濟(jì)可行性

現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件是由客戶提供。

開發(fā)及運(yùn)行費(fèi)用如下

1.軟件投入

系統(tǒng)軟件（操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、后臺）￥488元/年 2.日常運(yùn)作開支

推廣卡片5000張

￥18元/500張 商品采購

當(dāng)網(wǎng)上商城正常穩(wěn)定工作時(shí)，僅以每次交易收取中間費(fèi)用，總共估計(jì)投資回收期估計(jì)需要30天。

當(dāng)網(wǎng)站正常運(yùn)作時(shí)，成本相當(dāng)于效益的百分之一都不到。

4.3操作可行性

主要包括：

(1)對目標(biāo)組織的影響；

(2)目標(biāo)組織人員適應(yīng)的可行性(如目標(biāo)組織的行政管理、工作制度、人員素質(zhì)等能否滿足要求)；

(3)市場、法律、社會環(huán)境條件的可行性

(4)時(shí)間進(jìn)度可行性：項(xiàng)目完成所需的時(shí)間、預(yù)計(jì)時(shí)間是否足夠等

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《網(wǎng)上商城系統(tǒng)項(xiàng)目》可行性分析報(bào)告

網(wǎng)上交易是世界的潮流，越來越多人接受并開始依賴網(wǎng)上交易。交易市場越來越趨向網(wǎng)上交易。且在這方面的法律法規(guī)已經(jīng)較為完善。

綜合以上原因，我們認(rèn)為本網(wǎng)站商城后臺系統(tǒng)在操作上是可行的。

5．幾種方案的比較分析

在此項(xiàng)目中，我們一共涉及到2個(gè)方案：

方案一：

在這一方案中,我們使用商城的框架這一方面使用JAVA語言，使用MySQL在存儲用戶、商品和訂單信息等方面使用MySQL。

在方案一中,我們將實(shí)現(xiàn)以下七個(gè)功能：

（1）采取會員制、身份驗(yàn)證、信譽(yù)度指數(shù)等一系列措施，保證交易的成功率（2）強(qiáng)大的查詢功能，快捷的找到感興趣的商品

（3）會員購物流程：瀏覽、將商品放入購物車、去收銀臺。每個(gè)會員有自己專用的購物車，可隨時(shí)訂購自己中意的商品結(jié)賬完成購物

（4）完善的會員服務(wù)功能：可隨時(shí)查看帳務(wù)明細(xì)、訂單明細(xì)（5）商品銷售排行榜，以銷售量來評出幾個(gè)最熱銷的商品

（6）安全的在線支付體系，通過對支付網(wǎng)關(guān)的支持，使客戶能夠安全便捷地進(jìn)行網(wǎng)上支付（7）后臺管理使用本地?cái)?shù)據(jù)庫，與因特網(wǎng)上的數(shù)據(jù)庫實(shí)時(shí)同步，保證購物定單安全及時(shí)有效處理強(qiáng)大的統(tǒng)計(jì)分析功能，便于管理者及時(shí)了解財(cái)務(wù)狀況、銷售狀況、把握客戶心理。

方案二：

我們方案二則是通過到市面上購買已有的網(wǎng)上商城網(wǎng)站源碼來完成本項(xiàng)目。

兩個(gè)方案進(jìn)行比較：

方案二所采用的方法是直接購買現(xiàn)成的商城ShopEx源代碼，這一方案的好處很直觀，就是可以大大節(jié)省了為了設(shè)計(jì)以及編輯代碼所花費(fèi)的時(shí)間，單從時(shí)間花費(fèi)上進(jìn)行比較，方案二的確比方案一要好點(diǎn)。從成本上來比較，由于方案一是我們自行進(jìn)行設(shè)計(jì)和研發(fā)，在費(fèi)用支出上可以做到較為準(zhǔn)確的估算，費(fèi)用支出與時(shí)間方面都比較高。從可行性上來比較，方案一是我們自行設(shè)計(jì)和研發(fā)，所以必將能按照我們所想的來實(shí)現(xiàn)他的功能，不存在不兼容的問題，并且，在后期進(jìn)行修改中也能在最短的時(shí)間完成客戶所要求的修改，由于自行研發(fā)，安全性方面比較低。而方案二是購買別人的代碼，代碼相對比較成熟，功能方面比較完善。

綜上所述，通過比較兩個(gè)方案的各個(gè)方面，決定用方案一。

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第四篇：可行性評估報(bào)告格式（精選）

新店開發(fā)可行性報(bào)告內(nèi)容及格式

第一部分：商圈可行性分析

一、項(xiàng)目區(qū)域概況

1、區(qū)域現(xiàn)狀（面積范圍、總?cè)丝凇⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展、交通道路、市政規(guī)劃等總體情況）

2、區(qū)域中長期發(fā)展規(guī)劃

二、商圈分析

1、商圈范圍劃分

a)商圈劃分理論依據(jù)（核心商圈、輻射商圈等）

b)商圈概況描述

c)具體商圈大小及商圈圖

2、商圈內(nèi)交通狀況

a)商圈內(nèi)道路干線情況匯總

b)商圈內(nèi)道路走向及便利性分析（附圖）

c)商圈內(nèi)主要公交站點(diǎn)及購物便利性分析

d)項(xiàng)目周邊道路車、人流量分析

3、商圈內(nèi)人口分析

a)商圈人口片區(qū)分布構(gòu)成分析

b)商圈人口年齡構(gòu)成分析

c)商圈人口職業(yè)構(gòu)成及消費(fèi)行為分析

d)商圈人口收入水平及消費(fèi)能力分析

4、商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境情況

a)主要商業(yè)街區(qū)情況（包括商鋪售價(jià)和租金情況）

b)商圈內(nèi)主要樓盤分布情況

c)商圈內(nèi)主要競爭對手動態(tài)與銷售額分析（數(shù)量、業(yè)態(tài)、位置、營業(yè)情況、經(jīng)營面積、租金水平等）

三、備選物業(yè)情況簡介

1、物業(yè)結(jié)構(gòu)基本情況介紹

2、租賃條件

3、物業(yè)權(quán)屬

4、其他

第二部分：銷售額預(yù)測

二、銷售額預(yù)測假設(shè)條件

三、銷售額預(yù)測模型說明

四、銷售額預(yù)測結(jié)果

第三部分：工程、設(shè)備投資預(yù)測

一、銷售額預(yù)測假設(shè)條件

二、工程、設(shè)備投資預(yù)測表

第四部分：財(cái)務(wù)預(yù)測模型評估

一、財(cái)務(wù)預(yù)測假設(shè)條件

二、財(cái)務(wù)預(yù)測表

第五部分：評估意見和建議一、二、三、商圈可行性評估意見 項(xiàng)目可行性評估意見 項(xiàng)目實(shí)施建議

第五篇：關(guān)于納稅評估系統(tǒng)建設(shè)的可行性分析報(bào)告

關(guān)于納稅評估系統(tǒng)建設(shè)的可行性分析報(bào)告引言

1.1 編寫目的：闡明編寫可行性研究報(bào)告的目的，提出讀者對象。

1.2 項(xiàng)目背景：應(yīng)包括

● 所建議開發(fā)軟件的名稱

● 項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)軟件的單位

● 項(xiàng)目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關(guān)系。

1.3 定義：列出文檔中用到的專門術(shù)語的定義和縮寫詞的原文。

1.4 參考資料：列出有關(guān)資料的作者、標(biāo)題、編號、發(fā)表日期、出版單位或資料來源，可包括

● 項(xiàng)目經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書、合同或上級機(jī)關(guān)的批文

● 與項(xiàng)目有關(guān)的已發(fā)表的資料

● 文檔中所引用的資料，所采用的軟件標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范可行性研究的前提

2.1 要求：列出并說明建議開發(fā)軟件的的基本要求，如

● 功能

● 性能

● 輸入/輸出

● 基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程

● 安全與保密要求

● 與軟件相關(guān)的其他系統(tǒng)

● 完成日期

2.2 目標(biāo)：可包括

● 人力與設(shè)備費(fèi)用的節(jié)省

● 處理速度的提高

● 控制精度或生產(chǎn)力的提高

● 管理信息服務(wù)的改進(jìn)

● 決策系統(tǒng)的改進(jìn)

● 人員工作效率的提高

2.3 條件、假定和限制：可包括

● 建議開發(fā)軟件運(yùn)行的最短壽命

● 進(jìn)行顯然方案選擇比較的期限

● 經(jīng)費(fèi)來源和使用限制

● 法律和政策方面的限制

● 硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制

● 可利用的信息和資源

● 建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時(shí)間

2.4 可行性研究方法

2.5 決定可行性的主要因素對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1 處理流程和數(shù)據(jù)流程

3.2 工作負(fù)荷

3.3 費(fèi)用支出：如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開支

3.4 人員：列出所需人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量

3.5 設(shè)備

3.6 局限性：說明現(xiàn)有系統(tǒng)存在的問題以及為什么需要開發(fā)新的系統(tǒng)所建議技術(shù)可行性分析

4.1 對系統(tǒng)的簡要描述

4.2 與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性

4.3 處理流程和數(shù)據(jù)流程

4.4 采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響

● 對設(shè)備的影響

● 對現(xiàn)有軟件的影響

● 對用戶的影響

● 對系統(tǒng)運(yùn)行的影響

● 對開發(fā)環(huán)境的影響

● 對經(jīng)費(fèi)支出的影響

4.5 技術(shù)可行性評價(jià):包括

● 在限制條件下，功能目的是否達(dá)到

● 利用現(xiàn)有技術(shù)，功能目的是否達(dá)到

● 對開發(fā)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，并說明能否滿足

● 在規(guī)定的期限內(nèi)，開發(fā)能否完成所建議系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)可行性分析

5.1 支出

5.2 效益

5.3 收益/投資比

5.4 投資回收周期

5.5 敏感性分析：指一些關(guān)鍵性因素，如：

● 系統(tǒng)生存周期長短

● 系統(tǒng)工作負(fù)荷量

● 處理速度要求

● 設(shè)備和軟件配置變化對支出和效益的影響等的分析社會因素可行性分析

6.1 法律因素：如

● 合同責(zé)任

● 侵犯專利權(quán)

● 侵犯版權(quán)

6.2 用戶使用可行性：如

● 用戶單位的行政管理

● 工作制度

● 人員素質(zhì)等能否滿足要求其他可供選擇的方案

逐個(gè)闡明其它可供選擇的方案，并重點(diǎn)說明未被推薦的理由。結(jié)論意見

● 可著手組織開發(fā)

● 需等待若干條件具備后才能開發(fā)

● 需對開發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改

● 不能進(jìn)行或不必進(jìn)行

● 其它

======================== 可行性分析報(bào)告的模板引言

1.1 編寫目的：闡明編寫可行性研究報(bào)告的目的，提出讀者對象。

1.2 項(xiàng)目背景：應(yīng)包括

● 所建議開發(fā)軟件的名稱

● 項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)軟件的單位

● 項(xiàng)目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關(guān)系。

1.3 定義：列出文檔中用到的專門術(shù)語的定義和縮寫詞的原文。

1.4 參考資料：列出有關(guān)資料的作者、標(biāo)題、編號、發(fā)表日期、出版單位或資料來源，可包括

● 項(xiàng)目經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書、合同或上級機(jī)關(guān)的批文

● 與項(xiàng)目有關(guān)的已發(fā)表的資料

● 文檔中所引用的資料，所采用的軟件標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范可行性研究的前提

2.1 要求：列出并說明建議開發(fā)軟件的的基本要求，如

● 功能

● 性能

● 輸入/輸出

● 基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程

● 安全與保密要求

● 與軟件相關(guān)的其他系統(tǒng)

● 完成日期

2.2 目標(biāo)：可包括

● 人力與設(shè)備費(fèi)用的節(jié)省

● 處理速度的提高

● 控制精度或生產(chǎn)力的提高

● 管理信息服務(wù)的改進(jìn)

● 決策系統(tǒng)的改進(jìn)

● 人員工作效率的提高

2.3 條件、假定和限制：可包括

● 建議開發(fā)軟件運(yùn)行的最短壽命

● 進(jìn)行顯然方案選擇比較的期限

● 經(jīng)費(fèi)來源和使用限制

● 法律和政策方面的限制

● 硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制

● 可利用的信息和資源

● 建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時(shí)間

2.4 可行性研究方法

2.5 決定可行性的主要因素對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1 處理流程和數(shù)據(jù)流程

3.2 工作負(fù)荷

3.3 費(fèi)用支出：如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開支

3.4 人員：列出所需人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量

3.5 設(shè)備

3.6 局限性：說明現(xiàn)有系統(tǒng)存在的問題以及為什么需要開發(fā)新的系統(tǒng)4 所建議技術(shù)可行性分析

4.1 對系統(tǒng)的簡要描述

4.2 與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性

4.3 處理流程和數(shù)據(jù)流程

4.4 采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響

● 對設(shè)備的影響

● 對現(xiàn)有軟件的影響

● 對用戶的影響

● 對系統(tǒng)運(yùn)行的影響

● 對開發(fā)環(huán)境的影響

● 對經(jīng)費(fèi)支出的影響

4.5 技術(shù)可行性評價(jià):包括

● 在限制條件下，功能目的是否達(dá)到

● 利用現(xiàn)有技術(shù)，功能目的是否達(dá)到

● 對開發(fā)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，并說明能否滿足

● 在規(guī)定的期限內(nèi)，開發(fā)能否完成所建議系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)可行性分析

5.1 支出

5.2 效益

5.3 收益/投資比

5.4 投資回收周期

5.5 敏感性分析：指一些關(guān)鍵性因素，如：

● 系統(tǒng)生存周期長短

● 系統(tǒng)工作負(fù)荷量

● 處理速度要求

● 設(shè)備和軟件配置變化對支出和效益的影響等的分析社會因素可行性分析

6.1 法律因素：如

● 合同責(zé)任

● 侵犯專利權(quán)

● 侵犯版權(quán)

6.2 用戶使用可行性：如

● 用戶單位的行政管理

● 工作制度

● 人員素質(zhì)等能否滿足要求其他可供選擇的方案

逐個(gè)闡明其它可供選擇的方案，并重點(diǎn)說明未被推薦的理由。8 結(jié)論意見

● 可著手組織開發(fā)● 需等待若干條件具備后才能開發(fā)● 需對開發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改● 不能進(jìn)行或不必進(jìn)行● 其它