第一篇：游樂園項(xiàng)目建議書

篇一：“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-室內(nèi)游樂園項(xiàng)目建議書(立項(xiàng)報(bào)告)“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-室內(nèi)游樂園項(xiàng)目 建議書（立項(xiàng)報(bào)告）

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 定義及作用

定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場(chǎng)和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。

項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對(duì)外工作。

項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級(jí)開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說(shuō)，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限 目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報(bào)，或與綜合部門聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國(guó)家發(fā)改委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過(guò)1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批 a、小型項(xiàng)目中總投資1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬(wàn)美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批。b、總投資1000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡(jiǎn)化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

項(xiàng)目建議書撰寫提綱 第一章 總 論

一、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目概況

1、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目名稱

2、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目性質(zhì)

3、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目承辦單位

4、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

二、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

1、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目投資及資金籌措

2、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

三、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件

1、資源優(yōu)勢(shì)

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

第二章 室內(nèi)游樂園項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

一、室內(nèi)游樂園項(xiàng)目提出的背景

二、投資的必要性

三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義篇二：蓮花湖濕地游樂園項(xiàng)目建議書 汶上縣蓮花湖濕地大型游樂園 項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目名稱：汶上縣蓮花湖濕地游樂園

二、項(xiàng)目位置：蓮花湖濕地百果采摘區(qū)內(nèi)

三、項(xiàng)目背景：

該項(xiàng)目位于汶上縣蓮花湖濕地景區(qū)內(nèi)，具體位置在園區(qū)西北角的百果采摘區(qū)。蓮花湖濕地為省級(jí)濕地，總面積4360畝，其中水域面積2000余畝，綠化種植面積1000余畝。豐富的水體景觀與優(yōu)美的自然景觀交相輝映，成為景區(qū)最為鮮明的特色。景區(qū)位于縣城以北3公里處，與著名的佛教圣地寶相寺景區(qū)陸路相通、水脈相連，極具發(fā)展生態(tài)旅游之優(yōu)勢(shì)。

蓮花湖濕地景區(qū)于2011年五一開園至今，共接待游客近10萬(wàn)人次，取得了非常好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，并成為了汶上縣旅游產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)新的靚麗的名片，享有較高的聲譽(yù)。作為一個(gè)新秀景區(qū)，蓮花湖濕地逐步開發(fā)建設(shè)了部分旅游項(xiàng)目，如觀光電瓶車、游船、cs基地等，取得較好收益。但隨著客流量的不斷增加和游客游樂項(xiàng)目需求的不斷增長(zhǎng)，景區(qū)內(nèi)游樂項(xiàng)目缺乏的問題日益明顯?？梢哉f(shuō)，蓮花湖濕地大型游樂園的建設(shè)開發(fā)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。，既可完善景區(qū)旅游功能，提升景區(qū)形象，又能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。我公司具有多年游樂項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，意愿在景區(qū)內(nèi)投資建設(shè)一處大型游樂園項(xiàng)目，與蓮花湖濕地共同打造新的輝煌。

四、項(xiàng)目概述：

該項(xiàng)目以一些大型游樂設(shè)施為主, 計(jì)劃投資開發(fā)20-30個(gè)游樂項(xiàng)目，覆蓋兒童、成年人、老年人等各個(gè)年齡段人群，力爭(zhēng)五年內(nèi)打造成為濟(jì)寧地區(qū)乃至周邊區(qū)域內(nèi)最具吸引力的游樂園之一。其中：大型游樂項(xiàng)目3-5個(gè)，投資約1500萬(wàn)元；中型游樂項(xiàng)目5-10個(gè)，投資約2000萬(wàn)元；其余為小型游樂設(shè)施、水上游樂項(xiàng)目等。計(jì)劃分三期建設(shè)：第一年，計(jì)劃投資1000萬(wàn)元，主要投資開發(fā)4d影院、球幕電影、激流勇進(jìn)、大擺錘、豪華轉(zhuǎn)馬以及部分拓展培訓(xùn)項(xiàng)目；第二、三年，計(jì)劃投資2000萬(wàn)元，投資開發(fā)太空梭、地網(wǎng)碰碰車、海洋歡樂島等大型游樂設(shè)施以及加盟開發(fā)餐飲服務(wù)項(xiàng)目，如曼德夫、德克士等；三年后，計(jì)劃再注資2000萬(wàn)元，用于充實(shí)、更新園區(qū)游樂項(xiàng)目，如過(guò)山車、海盜船、童話小火車等。

五、擬建部分游樂項(xiàng)目及規(guī)模：

（一）4d影院和球幕電影：4d影院是將震動(dòng)、墜落、吹風(fēng)、噴水、撓癢等特技引入3d影院，還根據(jù)影片的情景精心設(shè)計(jì)出煙霧、雨、光電、氣泡、氣味等效果。觀眾在觀看時(shí)能夠獲得視覺、聽覺、觸覺、嗅覺等全方位感受。擬建規(guī)模為100座，投資約200萬(wàn)元。球幕電影又稱“圓穹電影”或“穹幕電影”，觀眾廳為圓頂式結(jié)構(gòu)，銀幕呈半球形，觀眾被包圍其中，自觀眾面前延至身后，且伴有立體聲環(huán)音，使觀眾如置身其間，臨場(chǎng)效果十分強(qiáng)烈。

（二）激流勇進(jìn)：激流勇進(jìn)是一種大眾性的體育活動(dòng)，可以作為游樂項(xiàng)目或是正式比賽，參與者借助小艇等工具在激流中劃行。擬建水道全程300米，由金屬鋼板制成，高18米，呈回轉(zhuǎn)式。共有6條船，每條船可乘4人。平處時(shí)，船體前行由水做動(dòng)力，升上高處時(shí)由滾動(dòng)式卷?yè)P(yáng)機(jī)做動(dòng)力，人坐在船中，隨著提升機(jī)達(dá)到高處，轉(zhuǎn)過(guò)彎道隨著激流飛滑而下，劈波斬浪的一剎那，擊起朵朵浪花，有驚無(wú)險(xiǎn)。

（三）大擺錘：是目前國(guó)際上流行的新型游樂項(xiàng)目。該設(shè)備造型美觀，結(jié)構(gòu)科學(xué)，氣勢(shì)磅礴。游客乘坐在高速旋轉(zhuǎn)的擺錘上往復(fù)擺蕩，令人目眩神迷，驚心動(dòng)魄；游客往往情不自禁的發(fā)出驚呼與歡笑，極大的提高了整個(gè)游樂場(chǎng)歡樂氣氛。

（四）太空梭：在四五秒的瞬間把游客升到48米的高度，再急速下降。既可體驗(yàn)高空看景的樂趣，當(dāng)然也是非常刺激。

（五）地網(wǎng)碰碰車：地網(wǎng)碰碰車需要在專用車場(chǎng)上行駛，比電瓶碰碰車撞擊更強(qiáng)，是一種參與性的娛樂設(shè)備，游客親自駕駛,碰、擦、左沖、右撞，防不勝防，令人刺激精彩。篇三：游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

核心提示：游樂園項(xiàng)目投資環(huán)境分析，游樂園項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，游樂園項(xiàng)目建設(shè)的必要性，游樂園行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，游樂園行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，游樂園行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，游樂園項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，游樂園項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，游樂園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

提供國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì) 專業(yè)編寫：

游樂園項(xiàng)目建議書 游樂園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 游樂園項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告 游樂園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 游樂園項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 游樂園項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 游樂園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢 游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金等 【關(guān) 鍵 詞】游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告 【交付方式】特快專遞、e-mail 【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日

【報(bào)告格式】word格式；pdf格式

【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì)給您滿意的答復(fù)。

【報(bào)告說(shuō)明】

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè) 性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能

性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)

告?？尚行匝芯繄?bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可 行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）為客戶提供國(guó)家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)

第一章 游樂園項(xiàng)目總論 第一節(jié) 游樂園項(xiàng)目背景

一、游樂園項(xiàng)目名稱

二、游樂園項(xiàng)目承辦單位

三、游樂園項(xiàng)目主管部門

四、游樂園項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

七、游樂園項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

三、選址

四、游樂園項(xiàng)目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護(hù)

六、工廠組織及勞動(dòng)定員

七、游樂園項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

八、投資估算和資金籌措

九、游樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

十、游樂園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第四節(jié) 存在問題及建議

第二章 游樂園項(xiàng)目投資環(huán)境分析 第一節(jié) 社會(huì)宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 游樂園項(xiàng)目相關(guān)政策分析

一、國(guó)家政策

二、游樂園行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、游樂園行業(yè)技術(shù)政策 第三節(jié) 地方政策

第三章 游樂園項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 游樂園項(xiàng)目提出的背景

一、國(guó)家及游樂園 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、游樂園項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié) 游樂園項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究游樂園項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

四、游樂園項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過(guò)程 第三節(jié) 游樂園項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢(shì)

三、游樂園項(xiàng)目建設(shè)的必要性

四、游樂園項(xiàng)目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第一節(jié) 游樂園產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)外游樂園市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)外游樂園市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 第二節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)外游樂園市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)外游樂園市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 第三節(jié) 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

一、游樂園產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定

二、市場(chǎng)占有份額分析 第四節(jié) 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

一、游樂園產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

二、游樂園產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格 第五節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

一、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

二、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

三、營(yíng)銷策略 第六節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第五章 游樂園行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點(diǎn)企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略

二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略

三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略

四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略

五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略

六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略

第六章 游樂園行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考 第一節(jié) 游樂園行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析 第二節(jié) 游樂園行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析 第三節(jié) 游樂園行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析 第四節(jié) 游樂園行業(yè)獲利能力分析 第五節(jié) 游樂園行業(yè)成本費(fèi)用分析

第七章 游樂園行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

一、擬建游樂園項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

第二節(jié) 游樂園行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測(cè)

第三節(jié) 游樂園行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四節(jié) 游樂園項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 游樂園項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第八章 游樂園項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案 第一節(jié) 資源和原材料

第二篇：兒童游樂園項(xiàng)目建議書

溱 湖 兒 童 游 樂 園項(xiàng)目建議書

江蘇省泰州市溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司

江蘇省姜堰市財(cái)源投資咨詢有限公司

二OO六年九月

第一章 項(xiàng)目背景

泰州市溱湖風(fēng)景區(qū)是江蘇省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的“以濕地生態(tài)景觀,生態(tài)農(nóng)(漁)業(yè)觀光和水文化”為主要特色的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),2005年被批準(zhǔn)為國(guó)家濕地公園,國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū),國(guó)家水利風(fēng)景區(qū),是國(guó)家旅游局重點(diǎn)推介項(xiàng)目,也是江蘇省“十五”旅游發(fā)展綱要所列重點(diǎn)項(xiàng)目.她位于長(zhǎng)江口北岸的蘇北里下河腹地,是全國(guó)著名的三大洼地之一.全區(qū)規(guī)劃面積26平方公里,水和濕地面積占陸地面積63%.古長(zhǎng)江,淮河在此交匯入海,江,湖,海三水交匯,形成了特有的濕地地貌.景區(qū)內(nèi)島,嶼,垛,灘星羅棋布,水草豐茂,綠樹成蔭,飛鳥成群,是世界珍稀動(dòng)物麋鹿的故鄉(xiāng).如今紅粟高梁,魚庫(kù)糧倉(cāng),生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好,區(qū)內(nèi)河橫村被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署命名為“全球生態(tài)500佳”示范區(qū).區(qū)內(nèi)文化底蘊(yùn)深厚,千年古鎮(zhèn)溱潼鎮(zhèn),因水而名,因水面生靈秀,民居依水而立,青磚黛瓦,麻石鋪街,老井當(dāng)院.夾河穿鎮(zhèn)而過(guò),小橋流水,素有36橋之說(shuō).常引詩(shī)人發(fā)“燒”,“荷花蓮葉遍里巷”,“閑聽窗外水涓涓”,儼然一派水鄉(xiāng)澤國(guó)風(fēng)光.一方水土養(yǎng)育一方兒女.清朝,“一門五都督,三科兩狀元”,人氣盛極一時(shí).當(dāng)今,教授學(xué)者,數(shù)百之眾,遍及五湖四海.京劇大師梅蘭芳,詞大家高二適,享譽(yù)海內(nèi)外.源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史,積淀了豐富的民俗文化,自宋朝年間為紀(jì)念岳飛抗金的清明會(huì)船節(jié)盛況空前,海內(nèi)外盛稱“天下會(huì)船數(shù)溱潼”,被國(guó)家旅游局命名為中國(guó)十大民俗節(jié)慶項(xiàng)目.奇特的濕地生態(tài)景觀,麋鹿故鄉(xiāng)園,全球生態(tài)500佳,千年古鎮(zhèn)溱潼,天下會(huì)船絕唱,溱湖地下溫泉都是溱湖風(fēng)景名勝區(qū)擁有的獨(dú)特的旅游資源,也是旅游項(xiàng)目中的可以打造的精品,名牌.自1992年以來(lái),溱湖風(fēng)景名勝區(qū)秉承綠色環(huán)保的理念,以濕地生態(tài)保護(hù)為主題,以溱湖為核心區(qū),以全球生態(tài)500佳河橫村為載體,以中國(guó)溱潼會(huì)船節(jié)為招牌,以濕地生態(tài)園為最優(yōu)環(huán)境,有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行保護(hù)與開發(fā).劃定了26平方公里涵蓋4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)恢復(fù)區(qū)及生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū).風(fēng)景區(qū)前期已投入7000多萬(wàn)元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),投資3000萬(wàn)元建設(shè)風(fēng)景區(qū)內(nèi)外交通公路5公里,投資2000萬(wàn)元,完成啟動(dòng)區(qū)的橋,涵及塊石護(hù)坡工程,投資2000萬(wàn)元,營(yíng)造濕地森林3000畝,10000m2的三星環(huán)保綠色賓館已建設(shè)完成.總之,水,電,路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本到位.隨著地級(jí)泰州市的建立和發(fā)展,城市規(guī)模的擴(kuò)大,功能的增強(qiáng),人民生活水平的提高以及旅游休閑需求的增大,泰州地區(qū)的旅游業(yè),正在迅速崛起.為盡快填補(bǔ)區(qū)域空白,姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司先后邀請(qǐng)同濟(jì)大學(xué),南京大學(xué),江蘇省旅游局等單位有關(guān)專家反復(fù)調(diào)查和論證,決定把開發(fā)和建設(shè)風(fēng)景區(qū)游樂項(xiàng)目作為發(fā)展“大泰州旅游圈”,拉動(dòng)蘇中服務(wù)業(yè)快速崛起,振興蘇中經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略重點(diǎn).為進(jìn)一步加快開發(fā)建設(shè)的步伐,溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司推出了一系列近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,溱湖兒童游樂園便是其中之一.該項(xiàng)目已完成綠化配置,地形整地開發(fā)等前期工作.第二章 項(xiàng)目概況

一,項(xiàng)目名稱

溱湖兒童游樂園.二,合作企業(yè)

名稱:姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司

法定住所:姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)

法定代表人:劉志群

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:曹福榮

聯(lián)系電話:0523-8623005 8623888 5862005

姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司是2000年8月由姜堰市城市建設(shè)投資中心,國(guó)土地產(chǎn)總公司,國(guó)投公司,住房改革辦公室,溱湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì),三電辦公室,能源投資公司,蘇源實(shí)業(yè)公司等8個(gè)單位投資1200萬(wàn)元興辦的國(guó)有股份制有限公司,主要從事風(fēng)景區(qū)開發(fā),土木工程建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā),住宿,餐飲,娛樂,動(dòng)植物園游覽服務(wù),自來(lái)水,純凈水生產(chǎn),供應(yīng),水產(chǎn)品養(yǎng)殖,交通運(yùn)輸,國(guó)內(nèi)貿(mào)易等.與姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)兩塊牌子一套班子,隸屬于泰州旅游局,姜堰市人民政府.目前,公司資產(chǎn)已達(dá)2.5億元,其中固定資產(chǎn)2.1億元,年純收益800萬(wàn)元.三,項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目位于溱湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi),濕地公園西南側(cè).四,項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)

該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主,擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地.五,項(xiàng)目的功能和服務(wù)對(duì)象

功能:該項(xiàng)目有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn),懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目,和卡通人物,動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂器材,兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳,充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體,寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬(wàn)元.服務(wù)對(duì)象:到溱湖兒童游樂園游玩的兒童.六,公共設(shè)施

用電,用水,通訊,排污,防洪,綠化,道路等基礎(chǔ)設(shè)施由姜堰市溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)配套.七,項(xiàng)目投資估算與資金籌措(附表).溱湖兒童游樂園投資估算表

(一)投資概算

根據(jù)高起點(diǎn)規(guī)劃方案,該項(xiàng)目投資概算見溱湖兒童游樂園投資估算表.費(fèi) 用 名 稱

建設(shè)規(guī)模及測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

投資估算

(萬(wàn) 元)

備 注

器材造價(jià)

超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等

600

配套設(shè)施

200

房屋造價(jià)

其他

不可預(yù)見

合計(jì)

1000萬(wàn)元

(二)資金籌措

為了加快溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程,市場(chǎng)化運(yùn)作,項(xiàng)目擬對(duì)外引進(jìn)部分資金.八,項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

2006年10月份,溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司在溱湖兒童游樂園區(qū)域及周邊大面積綠化,配置景觀;2006年12月前完項(xiàng)目的方案;2007年2月開工建設(shè)項(xiàng)目的土建工程;2007年9月份

完成土建工程,2007年10月對(duì)外經(jīng)營(yíng).第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件

1,區(qū)位條件

溱湖風(fēng)景區(qū)地理區(qū)位十優(yōu)越,扼江,淮,海水陸要沖,鄰近高港,南通港,揚(yáng)州港.東臨寧鹽一級(jí)公路,南接328國(guó)道,即將通車的鹽靖高速公路在此留有互通口,規(guī)劃中的寧啟鐵路也將穿越境內(nèi),對(duì)外交通十分便利.溱湖至揚(yáng)州72公里,至南通80公里,至南京110公里,至上海200公里,均在這些全國(guó)著名旅游城市的服務(wù)半徑之內(nèi),可達(dá)性強(qiáng),客源充足.2,自然條件

(1)地形,地貌條件

本項(xiàng)目所在地塊區(qū)域?qū)匍L(zhǎng)江三角洲沖擊相沉積高沙平原.場(chǎng)地地勢(shì)平坦,地貌單一,場(chǎng)地土層屬第四系長(zhǎng)江三角洲洪水期高砂沉積物.(2)工程地質(zhì),水文地質(zhì)條件

根據(jù)有關(guān)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn),在勘察深度范圍內(nèi),場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般.場(chǎng)地土為中軟場(chǎng)地土,建筑場(chǎng)地類別為Ⅳ類,屬于對(duì)建筑抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般性場(chǎng)地.根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306—2001)分區(qū)資料,本項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)值為0.1g,地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期0.45s.擬建場(chǎng)地的地下水類型為潛水型,以大氣降水和地表涇流補(bǔ)給為主,地下水靜水位為地表下

1.7米,據(jù)鄰近水質(zhì)分析資料分析判別,地下水水質(zhì)對(duì)砼無(wú)腐蝕性影響.3,地?zé)豳Y源條件

溱湖溫泉經(jīng)中國(guó)科學(xué)院專家采用國(guó)際最新技術(shù)“衛(wèi)星遙感勘查結(jié)合地面物理探測(cè)技術(shù)”,探明在賓館區(qū)域內(nèi)存在地?zé)岙惓?溱湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司投入100多萬(wàn)元對(duì)衛(wèi)星定位地段進(jìn)行了鉆探,探深1000.15米成井,井底溫度達(dá)51度,出口水溫達(dá)42度.經(jīng)國(guó)家地質(zhì)實(shí)驗(yàn)測(cè)試中心和地質(zhì)礦產(chǎn)部南京綜合巖礦測(cè)試中心對(duì)該井水質(zhì)進(jìn)行分析檢測(cè),該水含有鈣,鎂,鐵,鍶,偏硅酸,鋰,硒,鋅等多種對(duì)人體有益的微量元素,礦化度達(dá)1674mg/L.各種有害元素均在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以下,是一種只要經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的處理即可成為優(yōu)質(zhì)礦泉水,優(yōu)質(zhì)的理療浴場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)飲用水,是全國(guó)品質(zhì)最優(yōu)等的一級(jí)礦泉水,具有多重使用價(jià)值,被稱為是綠色資源和能源.第四章 項(xiàng)目綜合效益初步分析

一,經(jīng)濟(jì)收益

參照《江蘇省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃及2010年規(guī)劃綱要》及溱湖風(fēng)景區(qū)2003旅游抽樣調(diào)查報(bào)告中提供的有關(guān)數(shù)據(jù),估算溱湖兒童游樂園經(jīng)濟(jì)效益.1,經(jīng)營(yíng)收入

風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)50萬(wàn)人次,有10萬(wàn)人次游玩,收入約400萬(wàn)元.2,經(jīng)營(yíng)支出

項(xiàng)目建成后,正常營(yíng)業(yè)年份總成本包括人工工資,物質(zhì)消耗,管理費(fèi),維修費(fèi),折舊費(fèi),成本為160萬(wàn)元.3,稅金

稅金按經(jīng)營(yíng)收入的9%計(jì)算,估算年稅金為40萬(wàn)元.二,效益分析

1,在正常營(yíng)業(yè)年份,項(xiàng)目每年收入400萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)支出200萬(wàn)元,年純收益200萬(wàn)元.2,投資利潤(rùn)率

投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/(固定資產(chǎn)+建設(shè)利息+流動(dòng)資金)×100%=200/(900+100)×100%=20% 三,社會(huì)效益

溱湖兒童游樂園的建成和運(yùn)營(yíng),成為集休閑,娛樂,游覽于一體的項(xiàng)目,為江蘇省探索服務(wù)業(yè)多極化提供樣板,拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)蘇中服務(wù)業(yè)升級(jí),起到有力的推動(dòng)作用.同時(shí),為社會(huì)提

供直接就業(yè)和間接就業(yè)崗位150多個(gè).第五章 投資環(huán)境分析

1,日益發(fā)展的溱湖風(fēng)景區(qū)是溱湖兒童游樂園的重要依托.隨著旅游業(yè)的不斷升溫和假日經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮,旅游業(yè)已成為二十一世紀(jì)新的投資熱點(diǎn).自2003年10月1日風(fēng)景區(qū)對(duì)外開發(fā)以來(lái),接待游客80萬(wàn)人次,旅游收入5000萬(wàn)元.為充分發(fā)揮溱湖地區(qū)旅游資源豐富的優(yōu)勢(shì),泰州以及姜堰市委,市政府對(duì)開發(fā)和建設(shè)溱湖風(fēng)景區(qū)高度重視,給予了一系列特殊優(yōu)惠政策,同時(shí)投入大量資金用于配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè).溱湖兒童游樂園作為風(fēng)景區(qū)先期啟動(dòng)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目,更是受到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的特別關(guān)心與支持.因此,不僅能夠無(wú)償享有風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的環(huán)境資源,游客資源,更為重要的是能夠隨著風(fēng)景區(qū)的日益發(fā)展而不斷獲益,真正體現(xiàn)單項(xiàng)目投資,全方位收益.2,優(yōu)惠的政策是投資回報(bào)的有力保證.投資溱湖兒童游樂園,不僅可享受國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,而且泰州市政府,姜堰市政府本著“政策隨項(xiàng)目走,一切都可協(xié)商”的精神,以特事特辦,個(gè)案處理的方式,竭誠(chéng)為溱湖兒童游樂園項(xiàng)目提供一站式,全方位,優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),同時(shí)負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施配套,方案設(shè)計(jì),項(xiàng)目審批,土地征用,工商稅務(wù)登記,優(yōu)惠政策落實(shí),寬松經(jīng)營(yíng)環(huán)境的營(yíng)造.3,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯是開發(fā)建設(shè)的前提和基礎(chǔ).溱湖兒童游樂園所在溱湖風(fēng)景區(qū),地處揚(yáng)州,南京,上海等全國(guó)著名旅游城市的服務(wù)半徑之內(nèi).目前,隨著沿江開發(fā)氛圍濃烈,建成通車鹽靖高速公路溱湖互通口的開通,已形成開發(fā)和發(fā)展的良好機(jī)遇.4, “中國(guó)溱潼會(huì)船節(jié)”是溱湖兒童游樂園的金字招牌.溱湖地區(qū)歷史文化悠久,民間傳說(shuō)豐富多彩,其中一年一度的“中國(guó)溱潼會(huì)船節(jié)”更是名聞遐邇,已成為世上獨(dú)一無(wú)二的融水上競(jìng)賽與文娛表演于一體的民俗活動(dòng).每年會(huì)船節(jié)期間,吸引中外游客超過(guò)10萬(wàn)人,海內(nèi)外媒體競(jìng)相報(bào)道.為溱湖兒童游樂園提高知名度,樹立品牌創(chuàng)造了良好的機(jī)遇,是溱湖兒童游樂園的金字招牌.5,勞動(dòng)力素質(zhì)高價(jià)格低是未來(lái)經(jīng)營(yíng)的有利條件.溱湖地區(qū)歷來(lái)有重視教育的傳統(tǒng),因此勞動(dòng)力素質(zhì)相對(duì)較高.而且由于地區(qū)差異,勞動(dòng)力價(jià)格又相對(duì)較低,這就為溱湖兒童游樂園提高經(jīng)營(yíng)管理水平和降低經(jīng)營(yíng)成本創(chuàng)造了有利條件.

第三篇：游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

導(dǎo)讀：1.1項(xiàng)目概況，1.1.1項(xiàng)目名稱，XX市游樂園，1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)介，項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)，1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地址，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀，項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容，1.1.6項(xiàng)目建設(shè)工期，本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬(wàn)元，1.1.7項(xiàng)目總投資及資金籌措，該項(xiàng)目總投資估算為43614.28萬(wàn)元，本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用，項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理，第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，2.1項(xiàng)目建設(shè)背景，2.1.1XX 本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，3.1.1項(xiàng)目選址，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，3.1.3項(xiàng)目用地現(xiàn)狀，本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，圖3-2項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖，圖3-3項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖，本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無(wú)地表水系，項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性，項(xiàng)目的四周道路通暢，農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。XX區(qū)郊

項(xiàng)目屬于XX市XX區(qū)范圍，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來(lái)水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可，項(xiàng)目排水采用雨污分流制，項(xiàng)目污水經(jīng)過(guò)統(tǒng)一收集后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，第四章項(xiàng)目建設(shè)方案，本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周

第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 XX市游樂園

1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年，注冊(cè)資金2168.88萬(wàn)元。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級(jí)管理人員8人,財(cái)會(huì)人員4人,財(cái)會(huì)總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。

公司成立后，成功的開發(fā)了XX區(qū)XX省地調(diào)院住宅區(qū)，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我公司自成立以來(lái)，本著“服務(wù)社會(huì)”的產(chǎn)品理念和市場(chǎng)定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)人才，同時(shí)擁有一批技術(shù)過(guò)硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等全過(guò)程綜合開發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\(chéng)信贏顧客”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。

新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠(chéng)信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心 協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠(chéng)信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營(yíng)方針，積極開展各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。

近年來(lái)，公司在XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì) 新建

1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址

該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，南臨XX村，西臨內(nèi)XX，東臨XX，本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建 成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地； 彎月飄車 逍遙水母 三維太空環(huán) 觀覽車 5 旋轉(zhuǎn)蓮花杯

表1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容 6 1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)工期

本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開始建設(shè)，用12個(gè)月時(shí)間完成施工，2012年3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬(wàn)元。1.1.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措 7 經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為43614.28萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用21474.04萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬(wàn)元（其中：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬(wàn)元，建設(shè)期利息1870.56萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金200.00萬(wàn)元。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.8 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為XX區(qū)郊區(qū)居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為XX區(qū)郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為XX區(qū)郊區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 編制依據(jù)

1、《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》

2、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》

3、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》

4、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48－92）

5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議 1.3.1 主要結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)以《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，提高人民的生活水平。

總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議

為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。

建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。

本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。

建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1 XX市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù) 《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：XX市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。同時(shí)，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于XX市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2 XX市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向

XX區(qū)郊區(qū)是XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建將會(huì)給XX區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了很大機(jī)遇。

以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將XX區(qū)郊區(qū)建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項(xiàng)目建設(shè)符合XX區(qū)的總體規(guī)劃的要求

要強(qiáng)化XX區(qū)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營(yíng)造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。

2.1.4 XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求

新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給XX區(qū)的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)XX區(qū)郊區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。XX區(qū)郊區(qū)緊鄰XX市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)XX市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)XX市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。

《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出XX區(qū)郊區(qū)應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來(lái)投資、接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，強(qiáng)化XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化

及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向XX區(qū)郊區(qū)集中，以適應(yīng)XX區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求

近年來(lái)，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)XX區(qū)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)XX區(qū)快速發(fā)展的前提條件。

XX區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著XX區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。XX區(qū)郊區(qū)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來(lái)越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。

2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。

XX區(qū)郊區(qū)作為XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，XX區(qū)郊區(qū)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來(lái)此工作的人口就地居住生活。

城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段XX區(qū)郊區(qū)發(fā)展的首要目標(biāo)。

2.2.3加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要 XX區(qū)郊區(qū)位于XX市中軸延伸區(qū)域，是XX市總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。

本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 3.1 建設(shè)地點(diǎn) 3.1.1 項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，南臨XX村，西臨內(nèi)XX，東臨XX，本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3335公頃。3.1.2用地性質(zhì)

本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。3.1.3 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。圖3-2 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖 圖3-3 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖 3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

XX市屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)：冬長(zhǎng)夏短，年平均氣溫8℃左右，1月份平均氣溫-13.2℃，7月份平均氣溫21.9℃，絕對(duì)最低氣溫-22.8℃。無(wú)霜期約140天。年降水量350～500毫米，集中在7、8兩月，春季少雨干旱。日照時(shí)數(shù)3000多小時(shí)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，特別是每年的7、8、9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。

該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。年平均風(fēng)速1.8m／s，最大風(fēng)速19.3m／s，年平均大風(fēng)日數(shù)26.9天，平均沙塵暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量415毫米，年平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。

由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長(zhǎng)波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對(duì)流受到抑制，是XX市地區(qū)氣候的一大特征。

3.2.2水資源現(xiàn)狀

XX市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無(wú)地表水系。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在3．5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢(shì)。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性。3.2.3交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況

項(xiàng)目的四周道路通暢，距XX市火車站、長(zhǎng)途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場(chǎng)約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。呼市地區(qū)的用水主要來(lái)自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設(shè)，日供水能力40萬(wàn)噸的XX市引黃供水工程一期已竣工，確保了XX市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。

呼市地區(qū)的供電狀況較好，呼市電廠的裝機(jī)能量20萬(wàn)千瓦，尚能滿足呼市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，呼市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給呼市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前較為緊張。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計(jì)在未來(lái)三～五年內(nèi)即可見成效。

呼市具有完善的程控電話可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。回民區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個(gè)供配電壓等級(jí)的輸電線路和3個(gè)等級(jí)變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)。隨著XX市電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，XX市的電力將更加充裕。3.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

項(xiàng)目屬于XX市XX區(qū)范圍，“十一五”時(shí)期，是XX區(qū)綜合實(shí)力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會(huì)建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期之一。五年來(lái)，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾，緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要?dú)v史機(jī)遇，克服了國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的不利影響，聚精會(huì)神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，“十一五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成。

1、地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成220億元，同 “十五”期末相比，年均遞增13.5%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；財(cái)政收入達(dá)到16.6億元，比“十五”期末增長(zhǎng)171.1%，翻了一番，年均遞增22.1%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成302億元，翻了一番，年均遞增23.6%。

2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。預(yù)計(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”期末的0.78：18.4：80.82調(diào)整“十二五”期末的0.23：17.08：82.69。

3、服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)鞏固提升。2010年，《XX區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成?！笆晃濉逼谀┓?wù)業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成181.9億元，比“十五” 期末增長(zhǎng)134.8%，翻了一番，年均遞增18.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到210億元，比“十五”期末增長(zhǎng)126.5%，翻了一番，年均遞增17.8%。

3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、電力

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。

2、給排水

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來(lái)水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。

項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項(xiàng)目污水經(jīng)過(guò)統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。

3、通信

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。

4、天然氣管道

城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。

5、熱力 城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來(lái)分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽(yáng)光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析

土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場(chǎng)及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積0.38公頃。

游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。

游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。

道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來(lái)的需求。規(guī)劃中依地形走勢(shì)和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價(jià)值。

地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想

設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過(guò)程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。

主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則

1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。

2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過(guò)循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。

3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來(lái)的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過(guò)渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。

4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過(guò)境交通。在入口處設(shè)停車場(chǎng)，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標(biāo)

1、把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點(diǎn)。

2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。

3、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。

4、為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。

5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案 4.5.1功能分區(qū)

規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個(gè)功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。

接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時(shí)設(shè)有露天劇場(chǎng)、集散廣場(chǎng)，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場(chǎng)所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場(chǎng)、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同 的活動(dòng)。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過(guò)園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來(lái)不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童娛樂場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場(chǎng)館，通過(guò)智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂環(huán)境，特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。

專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)是針對(duì)俱樂部、運(yùn)動(dòng)員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運(yùn)動(dòng)區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。該地塊地勢(shì)平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動(dòng)場(chǎng)地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。同時(shí)還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運(yùn)動(dòng)俱樂部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。

極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進(jìn)入。穿過(guò)噴霧廣場(chǎng)可進(jìn)入極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場(chǎng)直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動(dòng)。野戰(zhàn)營(yíng)位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目，讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。

休閑娛樂區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口 楓林廣場(chǎng)代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來(lái)。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過(guò)小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢(shì)營(yíng)造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時(shí)設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。

田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對(duì)當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，它提供給我們一個(gè)遐想的美妙空間。

濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對(duì)面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無(wú)限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場(chǎng)地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處，獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。

公園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿 越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的魏東路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。

各線路與停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃

公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。

規(guī)劃區(qū)以貫穿場(chǎng)地的市政金川西路為中心景觀主軸，它依次連接兩個(gè)地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過(guò)視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵?，將東西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格 園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢(shì)、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡(jiǎn)約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時(shí)把建筑作為一種風(fēng)景要素來(lái)考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場(chǎng)和公共衛(wèi)生間

規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個(gè)停車場(chǎng)，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場(chǎng)相連。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表4-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 25 26 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

5.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 5.1.1對(duì)交通的影響及治理措施 施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。5.1.2揚(yáng)塵對(duì)施工工地周圍的影響及治理措施

施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。5.1.3噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施

為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。5.1.4現(xiàn)場(chǎng)防水和排水對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施

在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：

（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的土地受到?jīng)_刷。

（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對(duì)河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。

（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。27（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。

5.1.5施工渣土對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施

施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：

（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。

（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。

（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過(guò)程中易引起二次揚(yáng)塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被

1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目?jī)膳缘墓艠?、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)

1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。

2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國(guó)水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會(huì)同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。

3）對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。

5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染主要來(lái)自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）主要來(lái)源

本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施

垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無(wú)害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游提供一個(gè)清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評(píng)價(jià)及治理措施

本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）垃圾收集點(diǎn)

垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來(lái)的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過(guò)程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來(lái)自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過(guò)程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過(guò)抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對(duì)外環(huán)境影響不大。（3）公廁

本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14－87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無(wú)積水、無(wú)紙屑，大便器內(nèi)無(wú)積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無(wú)尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無(wú)臭味。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國(guó)家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554-93）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會(huì)對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 6.1勞動(dòng)安全

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全

本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火

本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。6.1.4電氣安全

本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過(guò)0.5安。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。

本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12伏的安全超低壓供電。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施

按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù) 6.2.1生活給水

對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水

盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制

本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防

6.3.1火災(zāi)隱患分析

（1）在施工過(guò)程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過(guò)程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。

（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級(jí)

本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級(jí)均為。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)

1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無(wú)氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢(shì)無(wú)法蔓延。

為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對(duì)象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源

本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章 節(jié)能分析 7.1編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；

2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006；

3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；

4、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；

5、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 114-2004）；

6、國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施

7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施

墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。

采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。

（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)

采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)

主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用。可實(shí)現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效

果，同時(shí)避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)

新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過(guò)全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品

購(gòu)買和使用符合國(guó)家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施

采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。

本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。

7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施

（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。

（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用。

（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。

（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。照度太低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會(huì)浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。

（5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時(shí)，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時(shí)，其反射率和透光率也會(huì)大大降低。7.2.4節(jié)水措施

供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過(guò)0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。

選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。

綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備

工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 8.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析

由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個(gè)職能部門：（1）行政管理部門

負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。（5）技術(shù)管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育

文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的需要，當(dāng)然也存在精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)的可能。8.2人力資源配備 8.2.1值班班制

本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場(chǎng)地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場(chǎng)地維護(hù)和看護(hù)。

8.2.2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討論決定。

對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。

主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利 按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。

所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)性。

可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來(lái)源及招聘方案

本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用1—2個(gè)月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃

培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過(guò)程，為本體育文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。8.3工程管理

工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。

1、人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃

人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。

2、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)

臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。

3、技術(shù)準(zhǔn)備

施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。

4、物資準(zhǔn)備工作

做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測(cè)試驗(yàn)手段，保證按期開工。

5、清理現(xiàn)場(chǎng)

施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時(shí)和主體工程施工創(chuàng)造條件。

6、確保工程質(zhì)量的措施

(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。

(2)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，實(shí)行過(guò)程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。

(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測(cè)試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。

(6)對(duì)一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級(jí)別以上的工人進(jìn)行打操作。

7、確保施工安全的措施

現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場(chǎng)用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范》（GB504194-93）。現(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。

(2)現(xiàn)場(chǎng)所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對(duì)工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專人守護(hù)。

8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度

建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。

9、文明施工措施

要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1建設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為19個(gè)月。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：（1）2011年3月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。

（2）2011年4月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。（3）2011年5月-2011年11月進(jìn)行施工工作。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表9-1 工程建設(shè)進(jìn)度表 第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)

本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來(lái)完成該項(xiàng)目。10.1編制依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（1999.8.30通過(guò)，2000.1.1起施行）；

2、國(guó)家計(jì)委（[2001]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（2001.6.18）； 10.2招標(biāo)原則

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。10.3招標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。10.5招標(biāo)方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。10.6擬招標(biāo)情況表10-1 擬招標(biāo)情況表 第十一章 投資估算與資金籌措 11.1 投資估算編制的依據(jù)

1、本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2、2009年《XX省自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》； 3、2009年《XX省自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。

4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按XX市2008年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。

5、工程其它費(fèi)用參照國(guó)家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號(hào)《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國(guó)家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。其中：

①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002（394號(hào)文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.8%計(jì)取。②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.9%計(jì)取。

③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委［2002］1980號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。

④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按照250.04萬(wàn)元考慮。

⑤工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)

費(fèi)的15%計(jì)取。

⑥施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.25%計(jì)取。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.03%計(jì)取。

⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.07%計(jì)??；勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.1%計(jì)??；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。⑧征地費(fèi)用為35萬(wàn)元/畝。

⑨工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。11.2項(xiàng)目投資估算 XX市游樂園 項(xiàng)目建設(shè)工程總投資43614.28萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用21474.04萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬(wàn)元（其中：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬(wàn)元，建設(shè)期利息1870.56萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金200.00萬(wàn)元。詳見投資估算匯總表（附表11-1）、建筑安裝工程投資估算表（附表11-2）、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（附表11-3）、建設(shè)期利息計(jì)算表（附表11-4）。

項(xiàng)目投資估算匯總表 表11-1 建筑安裝工程投資估算表 11.3資金籌措 11.3.1資金來(lái)源

項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成，資金來(lái)源主要為自籌資金和銀行融資。11.3.2資金來(lái)源構(gòu)成

項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成情況如下表： 建設(shè)期資金來(lái)源及籌措表

由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會(huì)影響工程進(jìn)度的實(shí)施。

第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià) 12.1本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算（見附表12-1）經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入）附表12-1 單位：萬(wàn)元 12.2本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析

12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成

1、能源費(fèi)用

主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出200.10萬(wàn)元；詳見《經(jīng)營(yíng)使用外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（年費(fèi)用）》。

2、員工費(fèi)用

主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬(wàn)元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。

3、維修費(fèi)用

主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬(wàn)元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。

4、折舊及攤銷費(fèi)用

游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬(wàn)元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。

6、管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬(wàn)；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。

7、各種稅費(fèi)

主要指營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需530萬(wàn)；詳見經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入）。

12.3經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)定方法 12.3.1定位理論依據(jù)

1、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價(jià)；

2、項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營(yíng)收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定義：

預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：

V=[1－1/（1＋r）n]a/r V——項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià) n——項(xiàng)目的收益年限

r——房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％； a——項(xiàng)目的年凈收益 12.3.3價(jià)格求取

1、經(jīng)營(yíng)年限一般為15年，故項(xiàng)目的收益年限n＝15，含建設(shè)2年；

2、在經(jīng)營(yíng)期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。12.4游樂園經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12.4.1項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)值 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=19849.47萬(wàn)元； 12.4.2項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期

按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: 9.25年； 12.4.3項(xiàng)目的內(nèi)部收益率

按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。12.5 項(xiàng)目不確定性分析

本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng) 目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算過(guò)程詳見附表12-6：《敏感性分析表》。敏感性分析 附表 12-6 經(jīng)測(cè)算可知：

本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益會(huì)產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營(yíng)收入和建設(shè)投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響較 大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵； 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。

第十三章 社會(huì)效益和影響分析

13.1 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程

該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營(yíng)水平，提升區(qū)域形象，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程。

13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題

XX市游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；XX市游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)XX市地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財(cái)政稅收

該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營(yíng)期間平均每年預(yù)計(jì)將為國(guó)家創(chuàng)造相關(guān)稅利7158.97萬(wàn)元。

第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 14.1項(xiàng)目分析

14.1.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容

第四篇：游樂園項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告

一、項(xiàng)目可行性分析

主題公園是現(xiàn)代化旅游娛樂發(fā)展的主題內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游娛樂發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園有廣闊的發(fā)展前景。2010年中國(guó)進(jìn)入了一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期，將有如下突出特點(diǎn)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游游樂休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對(duì)象，中國(guó)將成為世界主題公園競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)主要城市，是世界主要爭(zhēng)奪市場(chǎng)，民族品牌的崛起、中國(guó)主題公園的崛起大大激發(fā)了本土品牌的發(fā)展壯大的愿望，國(guó)內(nèi)大型旅游游樂公司、主題公園公司將加快發(fā)展產(chǎn)品多元化。中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。除了國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際化，國(guó)際品牌國(guó)內(nèi)化之外，在產(chǎn)品上也呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。集中為三個(gè)產(chǎn)品方向：一是出現(xiàn)大型的主題公園，二是出現(xiàn)生態(tài)、會(huì)議展覽、休閑游樂相結(jié)合的度假區(qū)，三是出現(xiàn)國(guó)際市場(chǎng)又體現(xiàn)民族化的大型“演藝秀”。投資前景廣闊?，F(xiàn)在各地不僅營(yíng)造了良好的投資環(huán)境，而且對(duì)國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)大型游樂企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并且在基礎(chǔ)設(shè)施投入方面進(jìn)行了大力配合。此外還采取“大旅游”等先進(jìn)的開發(fā)理念，將旅游游樂發(fā)展與城市發(fā)展結(jié)合在一起，游樂項(xiàng)目規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起，非常注意對(duì)資源的利用和對(duì)環(huán)境的保護(hù)。現(xiàn)在旅游娛樂業(yè)包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好，會(huì)有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園，其中民營(yíng)資本和境外投資的投資力度還會(huì)加大。特別是地產(chǎn)業(yè)受益最大，游樂園的建成將會(huì)匯聚人氣，促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

XY游樂園

2、項(xiàng)目發(fā)起方

中外合資有限公司

3、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介

國(guó)匯機(jī)械制造(泰州)有限公司系香港獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的外資企業(yè)，注冊(cè)資本210萬(wàn)美元，主營(yíng)游樂設(shè)備、紡織印染設(shè)備、壓力容器。下屬分支有泰州國(guó)匯游樂園，海安七星湖游樂園(正在興建，8月開業(yè))，泰州國(guó)匯旅游公司，鎮(zhèn)江伯先游樂園，下屬工廠有香港鑫星電子(泰州)有限公司，泰州市巨龍汽車摩察器有限公司。泰州國(guó)匯游樂園、海安七星湖游樂園與鎮(zhèn)江伯先游樂園均是自主經(jīng)營(yíng)投資，并取得很好的市場(chǎng)效應(yīng)。

三、項(xiàng)目投資市場(chǎng)因素

主推自行開發(fā)的游樂產(chǎn)品，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)整體品牌的贏利能力，取得產(chǎn)品的市場(chǎng)效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)的同時(shí)爭(zhēng)取更多的經(jīng)濟(jì)效益。

四、項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性

中國(guó)的游樂設(shè)備行業(yè)正處于高度發(fā)展和激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期，產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)是否能適應(yīng)時(shí)代潮流，游樂企業(yè)如何才能發(fā)展壯大，關(guān)鍵就是將產(chǎn)品更多的呈現(xiàn)在市場(chǎng)，由市場(chǎng)消費(fèi)決定的時(shí)代潮流也會(huì)讓游樂企業(yè)更好的更新產(chǎn)品，主題廣場(chǎng)、游樂園的迅猛發(fā)展是游樂企業(yè)發(fā)展壯大的最好契機(jī)。

五、項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

項(xiàng)目確定后根據(jù)地形及周邊環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃。

六、游樂項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制和對(duì)策

其一游樂設(shè)備存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，全國(guó)各地因設(shè)備維護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)的事故時(shí)常發(fā)生，這往往與設(shè)備使用者對(duì)設(shè)備缺乏認(rèn)知和對(duì)設(shè)備的定期維護(hù)有關(guān)，而由游樂企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)和管理的游樂園，設(shè)備使用者均是培訓(xùn)上崗，設(shè)備維護(hù)有企業(yè)售后服務(wù)專業(yè)人員，極大地減少和降低設(shè)備使用風(fēng)險(xiǎn)。二是游樂園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，一般的私營(yíng)業(yè)主購(gòu)買游樂設(shè)備雖經(jīng)過(guò)一定的市場(chǎng)考察，但經(jīng)營(yíng)后發(fā)現(xiàn)設(shè)備的可玩性并不理想，從成本考慮也不會(huì)輕易更換，從而導(dǎo)致整個(gè)游樂園人氣不足。而游樂企業(yè)對(duì)設(shè)備的投資具有可比性，不同的消費(fèi)市場(chǎng)投資不同的設(shè)備，如出現(xiàn)不理想狀況，作為生產(chǎn)廠家會(huì)很快進(jìn)行調(diào)整更換。

七、設(shè)備的采購(gòu)

設(shè)備的投資以自主生產(chǎn)為主，大型設(shè)備生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，需要時(shí)間準(zhǔn)備。小型設(shè)備條件允許情況下可外購(gòu)。

八、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的組織與管理

項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)前就要組織人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)，每套設(shè)備配齊人員，經(jīng)培訓(xùn)合格由國(guó)家特檢部門發(fā)上崗證。項(xiàng)目處設(shè)有醫(yī)護(hù)中心。

九、總投資估算

游樂園初步投資估算2000萬(wàn)美元。

懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)為盼!

申請(qǐng)單位：

申請(qǐng)日期：

第五篇：大型游樂園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

大型游樂園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 開啟更美好的明天 keep it simple讓問題簡(jiǎn)單化 〖 商業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容 〗商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件，是企業(yè)擁有良好融資能力、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要條件之

一。一份完備的商業(yè)計(jì)劃書，是企業(yè)融資過(guò)程中不可缺少的文件，作為資金的敲門磚，商業(yè)計(jì)劃書不僅是企業(yè)能否成功融資的關(guān)鍵因素，同時(shí)也是企業(yè)梳理戰(zhàn)略、規(guī)劃發(fā)展、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、挖掘機(jī)會(huì)的案頭文件。商業(yè)計(jì)劃書作為吸引投資的“敲門磚”，主要用途是獲得投資資金，一份策劃優(yōu)秀的商業(yè)計(jì)書能夠把公司和項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、潛力、運(yùn)營(yíng)思路、商業(yè)模式等完美的展現(xiàn)給投資者，從而獲得風(fēng)險(xiǎn)投資商的的青睞。風(fēng)險(xiǎn)投資商通過(guò)股權(quán)、債權(quán)的方式投入資金，最終退出企業(yè)資本體系，獲得高額回報(bào)。第一章 公司情況介紹第一節(jié) 公司基本情況

一、公司的宗旨

二、目標(biāo)（市場(chǎng)和財(cái)務(wù)目標(biāo)）

三、公司各部門的職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

四、公司管理狀況第二節(jié) 公司現(xiàn)有產(chǎn)品和技術(shù)介紹

一、產(chǎn)品簡(jiǎn)介

二、產(chǎn)品生產(chǎn)

三、現(xiàn)有技術(shù)狀況第二章 大型游樂園市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析第一節(jié) 市場(chǎng)

一、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與劃分

二、目標(biāo)市場(chǎng)分析

三、產(chǎn)品消費(fèi)群體分析

四、公司現(xiàn)有產(chǎn)品市場(chǎng)狀況分析

五、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì) 讓問題簡(jiǎn)單化 第二節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)分析

一、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況（行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)狀況）

二、行業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)份額狀況

三、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

四、潛在競(jìng)爭(zhēng)者分析

五、市場(chǎng)變化趨勢(shì)

六、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第三章 市場(chǎng)營(yíng)銷第一節(jié) 營(yíng)銷計(jì)劃

一、主要區(qū)域簡(jiǎn)介

二、營(yíng)銷方式

三、渠

道建設(shè)

四、預(yù)估目標(biāo) 第二節(jié) 銷售政策

一、現(xiàn)行銷售方略

二、新的銷售計(jì)劃 第三節(jié) 銷售市場(chǎng)開拓

一、銷售渠道建設(shè)

二、銷售方式

讓問題簡(jiǎn)單化

三、行銷環(huán)節(jié)

四、售后服務(wù) 第四節(jié) 主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀

況 第五節(jié) 銷售管理

一、銷售人才隊(duì)伍情況建設(shè)

二、促銷和市場(chǎng)

滲透（方式及安排、預(yù)算）

三、銷售計(jì)劃安排

四、產(chǎn)品銷售價(jià)格

方案

五、市場(chǎng)開發(fā)規(guī)劃第四章 資金管理 第一節(jié) 投資說(shuō)明

一、資金需求說(shuō)明（用量／期限）

二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度

三、投資

形式（貸款／利率／利率支付條件／轉(zhuǎn)股－普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)

／對(duì)應(yīng)價(jià)格等）

四、資本結(jié)構(gòu)

五、回報(bào)／償還計(jì)劃讓問題簡(jiǎn)

單化

六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明（每筆債務(wù)的時(shí)間／條件／抵押／利

息等）

七、投資抵押（是否有抵押／抵押品價(jià)值及定價(jià)依據(jù)／定價(jià)

憑證）

八、投資擔(dān)保（是否有抵押／擔(dān)保者財(cái)務(wù)報(bào)告）

九、吸納

投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)

十、股權(quán)成本

十一、投資者介入公司管理之程度

說(shuō)明

十二、報(bào)告（定期向投資者提供的報(bào)告和資金支出預(yù)算）

十三、雜費(fèi)支付（是否支付中介人手續(xù)費(fèi)）第二節(jié) 投資報(bào)酬與退出

一、股票上市

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、股權(quán)回購(gòu)

四、股利第五章 風(fēng)

險(xiǎn)分析第一節(jié) 資源（原材料／供應(yīng)商）風(fēng)險(xiǎn)讓問題簡(jiǎn)單化 第二節(jié) 市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)第三節(jié) 研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)第四節(jié) 生產(chǎn)不確定性

風(fēng)險(xiǎn)第五節(jié) 成本控制風(fēng)險(xiǎn)第六節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)第七節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)

第八節(jié) 財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)（應(yīng)收賬款／壞賬）第九節(jié) 管理風(fēng)險(xiǎn)（含人事／

人員流動(dòng)／關(guān)鍵雇員依賴）第十節(jié) 破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)第六章 公司管理

第一節(jié) 公司組織結(jié)構(gòu)第二節(jié) 管理制度及勞動(dòng)合同第三節(jié) 人事

計(jì)劃（配備／招聘／培訓(xùn)／考核）第四節(jié) 薪資、福利方案第五

節(jié) 股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃第七章 經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)讓問題簡(jiǎn)單化 第一

節(jié) 銷售規(guī)模預(yù)測(cè)

一、銷售數(shù)量

二、銷

售增長(zhǎng)率 第二節(jié) 銷售盈利預(yù)測(cè)

一、毛利率預(yù)測(cè)

二、銷售利潤(rùn)率變化預(yù)測(cè) 第三節(jié) 投資報(bào)酬預(yù)測(cè)第八章 財(cái)務(wù)分析

第一節(jié) 財(cái)務(wù)分析說(shuō)明第二節(jié) 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

一、銷

售收入明細(xì)表

二、成本費(fèi)用明細(xì)表

三、薪金水平明細(xì)表

四、固定資產(chǎn)明細(xì)表

五、資產(chǎn)負(fù)債表

六、利潤(rùn)及分配明細(xì)表

七、現(xiàn)金流量表讓問題簡(jiǎn)單化

八、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析附錄

一、附件1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印本2.董事會(huì)名單及簡(jiǎn)歷3.主要經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

名單及簡(jiǎn)歷4.專業(yè)術(shù)語(yǔ)說(shuō)明5.專利證書／生產(chǎn)許可證／鑒定證

書等6.注冊(cè)商標(biāo)7.企業(yè)形象設(shè)計(jì)／宣傳資料（標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、說(shuō)明書、出版物、包裝說(shuō)明等）8.簡(jiǎn)報(bào)及報(bào)道9.場(chǎng)地租用證明10.工藝

流程圖11.產(chǎn)品市場(chǎng)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)圖

二、附表1.主要產(chǎn)品目錄讓

問題簡(jiǎn)單化