第一篇：董小姐 龍湖地產(chǎn)「準(zhǔn)接班人」袁春請(qǐng)辭：內(nèi)幕與信號(hào)

董小姐

龍湖地產(chǎn)「準(zhǔn)接班人」袁春請(qǐng)辭：內(nèi)幕與信號(hào)

「龍?！垢拍钪x幕好久沒(méi)寫(xiě)龍湖。

董小姐打聽(tīng)到，龍湖曾經(jīng)被認(rèn)為最有可能晉升CEO之位的副總裁袁春，大概率將在近期離職。

傳聞中，他的下一站可能赴鴻坤地產(chǎn)或泰禾地產(chǎn)，職位總裁，不排除其他可能。

一切大概率在七天之內(nèi)揭曉。

上一次龍湖的高層人事變動(dòng)，是顏建國(guó)離職、赴任中海。而這一次，是同樣出身中海的袁春。這個(gè)消息，對(duì)董小姐來(lái)說(shuō)，依然不意外。

相信所有熟悉龍湖高層權(quán)力邏輯的人，也都不會(huì)意外。袁春從龍湖杭州一路走到集團(tuán)高管，是龍湖營(yíng)銷體系的一個(gè)繼任者與改造者，也是龍湖「中海幫」的箭頭人物。43歲的袁春一度被內(nèi)部看成是邵明曉任期結(jié)束后最有可能的接班人，但他今天的離任根源也就此埋下了。

有朋友說(shuō)，袁春對(duì)晉升龍湖總裁職位感到無(wú)望，而他在龍湖內(nèi)部業(yè)務(wù)管理崗位的變化，也讓他看不到未來(lái)，這很可能是這次請(qǐng)辭的主要原因。談幾點(diǎn)感想如下：

一、董小姐打聽(tīng)到，就在不久前，吳亞軍在內(nèi)部提出過(guò)讓袁春去主管千丁物業(yè)的想法。千丁是龍湖旗下的一個(gè)物業(yè)O2O平臺(tái)。對(duì)于這個(gè)計(jì)劃，袁春大概率也認(rèn)真考慮了。千丁物業(yè)這幾年一直不溫不火，吳亞軍希望為之輸送地產(chǎn)人才，讓袁春扛起重?fù)?dān)的想法并不奇怪。但袁春似乎興趣不大。

除了從地產(chǎn)領(lǐng)域跨界到互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)需要勇氣外，董小姐認(rèn)為，這次提議也是一個(gè)非常重要的信號(hào)。

龍湖地產(chǎn)和千丁完全是不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，它意味著，吳亞軍希望邵明曉和袁春將來(lái)各有領(lǐng)地。但是，目前以及不遠(yuǎn)的將來(lái)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是屬于總裁邵明曉的。從地產(chǎn)跨界出去看似容易，再跨回來(lái)可就難了。這個(gè)動(dòng)作看上去也似乎是吳亞軍挽留袁春的一個(gè)辦法。

二、袁春權(quán)力地位變化，早有端倪。

有朋友對(duì)董小姐說(shuō)，顏建國(guó)走后，袁春是龍湖內(nèi)認(rèn)為最可能接替總裁之位的人。

然而，去年龍湖增選執(zhí)行董事，內(nèi)部呼聲甚高的袁春并未當(dāng)選，當(dāng)時(shí)已卸任龍湖人力總的李朝江卻由此進(jìn)入了董事會(huì)。依照慣例，下一任總裁也應(yīng)在執(zhí)行董事人選中誕生。董小姐打聽(tīng)到，這次增選執(zhí)董，是邵明曉推選了李朝江。現(xiàn)如今的執(zhí)董名單里，只有吳亞軍、邵明曉、李朝江和財(cái)務(wù)總趙軼，仍看不出總裁接班人之跡象。

三、不僅未能如愿進(jìn)入董事會(huì)，袁春也與最接近龍湖總裁的職位擦身而過(guò)。顏建國(guó)離開(kāi)后，其分管運(yùn)營(yíng)的高級(jí)副總裁一職出現(xiàn)空缺。這個(gè)職位在龍湖內(nèi)部被認(rèn)為是僅在總裁之下的集團(tuán)二把手，相當(dāng)重要。

去年12月，王光建接替顏建國(guó)的業(yè)務(wù)管轄范圍。最新的變化是，今年10月1日，王光建從集團(tuán)副總裁升為集團(tuán)高級(jí)副總裁，兼任龍湖物業(yè)董事長(zhǎng)。

四、袁春將要離職，在內(nèi)部也有一些信號(hào)。

今年8月1日，袁春把龍湖集團(tuán)品牌及營(yíng)銷部總經(jīng)理的職位讓渡給了孫維強(qiáng)。孫維強(qiáng)原是這一部門(mén)的常務(wù)副總經(jīng)理，如今升為總經(jīng)理并兼任營(yíng)銷部區(qū)域管控中心負(fù)責(zé)人。在集團(tuán)客戶及市場(chǎng)研究部，同樣在8月1日升任常務(wù)副總經(jīng)理的吳疑，現(xiàn)在統(tǒng)管這一部門(mén)所有工作，也向袁春匯報(bào)。營(yíng)銷領(lǐng)域一直是袁春的主要職責(zé)區(qū)。孫維強(qiáng)雖向袁春匯報(bào)，但近幾個(gè)月來(lái)，不少朋友告訴董小姐，袁春已經(jīng)很少管理營(yíng)銷的具體事宜。

就連過(guò)去一定會(huì)出席的集團(tuán)營(yíng)銷會(huì)議，最近袁春也沒(méi)有再露面。

五、現(xiàn)在算是袁春事業(yè)生涯的最高點(diǎn)，也是跳槽的好時(shí)機(jī)。今年龍湖銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，沖擊前十，營(yíng)銷是功臣之一。袁春足以論功行賞，這也是他跳槽到行業(yè)中，挑選職位的底氣。分析完內(nèi)幕原因，董小姐再寫(xiě)幾點(diǎn)感想在這里。

一、袁春的離開(kāi)，代表著龍湖中海時(shí)代的進(jìn)一步落幕。不想當(dāng)將軍的士兵不是好士兵，房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有不想當(dāng)總裁的職業(yè)經(jīng)理人。歲月不饒人，43歲的袁春等不了了。袁春能力過(guò)硬，心氣較高，但在龍湖，不能說(shuō)他真正趕上了好時(shí)候。

董小姐以前說(shuō)過(guò)，邵明曉曾經(jīng)在內(nèi)部表態(tài)，龍湖學(xué)中海已經(jīng)學(xué)得差不多了。伴隨這一次人事調(diào)整，龍湖的「中海概念」想必也進(jìn)一步淡化，「龍海時(shí)代」開(kāi)始進(jìn)入歷史。

有理由相信，未來(lái)吳亞軍的信任更多會(huì)傾注在那些與她打過(guò)江山的人身上，以及校招的仕官生。

前者有時(shí)間的明證，后者是忠誠(chéng)度的函數(shù)。此前有段時(shí)間，邵明曉在內(nèi)部說(shuō)，還是學(xué)生好，龍湖要好好培養(yǎng)學(xué)生。這個(gè)說(shuō)法大概率也說(shuō)到了吳亞軍老師的心坎上。

從這個(gè)邏輯看，也許我們有理由期待一個(gè)仕官生出身的龍湖總裁。

當(dāng)然，那也許是很久很久以后的事了。

二、預(yù)計(jì)袁春離任，對(duì)龍湖影響有限。

它的背后不像陽(yáng)光城換帥事件屬于公司業(yè)務(wù)路線之爭(zhēng)，而更多屬于職業(yè)經(jīng)理人個(gè)人職業(yè)走勢(shì)的再表達(dá)，以及內(nèi)部權(quán)力競(jìng)賽。

三，袁春自我學(xué)習(xí)能力很強(qiáng)，自身風(fēng)格又比較江湖玲瓏，對(duì)龍湖過(guò)去數(shù)年業(yè)績(jī)的攀升，頗有功績(jī)。在龍湖內(nèi)部，他也有很多擁躉與「子弟兵」。按照過(guò)往歷史經(jīng)驗(yàn)，董小姐推測(cè)，未來(lái)龍湖營(yíng)銷線與城市總經(jīng)理崗位，很可能跟隨發(fā)生一些相關(guān)的人事調(diào)整。集團(tuán)總部層面，也將有一些地區(qū)大員赴集團(tuán)的人事調(diào)動(dòng)。

四、袁春離任的背景或許比離任本身更有觀察價(jià)值。他即將離任之際，龍湖年內(nèi)大概率會(huì)突破1500億元銷售額，公司市值也歷史上第一次突破1000億港元。目前，龍湖公司的增長(zhǎng)并無(wú)明顯瓶頸。他此時(shí)選擇請(qǐng)辭，折射內(nèi)部管理派系化的諸多信號(hào)。

有意思的是，龍湖版本的合伙人制、虛擬股票激勵(lì)正在展開(kāi)，吳老板為麾下103名高管開(kāi)出了歷史上最大的期權(quán)支票，袁春作為排名前五的高管，自然會(huì)受益匪淺。

此刻，他如果離開(kāi)，相當(dāng)于是對(duì)這一計(jì)劃的明確不信任投票，至少是一個(gè)消極表態(tài)。

年末將近，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)圈異動(dòng)頻頻，董小姐也是無(wú)限唏噓，無(wú)限感懷，無(wú)限期待。祝福袁春下一站。