第一篇：電商園區(qū)增值服務項目探討

瀘州電子商務產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務項目探討

一、基礎服務，即為入駐企業(yè)免費提供的服務：

1、政策信息：收集、整理、研究國家部委、省、市、縣在資金補助、稅收、房租、人才、產(chǎn)業(yè)等各方面的優(yōu)惠政策，對入園企業(yè)發(fā)布，通過公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號、微博、文件、會議等形式，定期組織進行重點政策信息宣傳。

2、工商報稅：協(xié)助企業(yè)辦理公司與商標注冊、記賬報稅、財務審計、資質(zhì)申請等事宜，并為有需要的企業(yè)出具各類證明文件。

3、項目申報：通過培訓及組織入園企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)專項、創(chuàng)新基金、產(chǎn)業(yè)化專項各領域政策的申請，努力幫助入駐企業(yè)爭取更多的優(yōu)惠政策和資金扶持。

4、人才引進：和省內(nèi)外各大高等院校、科研機構(gòu)、職校技校、勞務派遣公司等合作，并定期舉辦大中型招聘活動，協(xié)助企業(yè)尋找不同層次的優(yōu)秀人才。由園區(qū)組織到各大中專院校進行招聘，可與學校簽約進行“訂單式培養(yǎng)”。若條件允許，還可整合獵頭資源。

5、培訓活動：聯(lián)合阿里巴巴“農(nóng)村淘寶”、云農(nóng)場運營中心，以及各大咨詢顧問機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等，舉辦各類人才、財務、管理、營銷、品牌、電商運營、法律、消防、安防等培訓活動。

其中，咨詢顧問機構(gòu)包括工商代理、知識產(chǎn)權(quán)、律師事務所、會計師事務所、審計師事務所、品牌營銷咨詢、互動傳播策劃、人力資源、技術支持、電商代運營等類型。

6、推廣服務：借助園區(qū)和運營方自有的展示推廣平臺，為入駐企業(yè)提供形象展示、營銷推廣服務。

7、溝通互動：定期組織入駐企業(yè)及其員工之間的體育、文娛、參訪、案例分享等各活動，增進入駐企業(yè)及其員工的資源共享、合作共贏。

8、交通、物流、銀行、商業(yè)配套等其他基礎服務。

二、增值服務，目標為入駐企業(yè)創(chuàng)造價值、促進發(fā)展，同時使我司增加營收、提升利潤：

1、物業(yè)租賃：園區(qū)內(nèi)辦公室、倉庫、展廳和周邊商鋪等的租賃服務，和業(yè)主（開發(fā)商）進行租金分成。

2、廣告經(jīng)營：依托園區(qū)內(nèi)廣告機、廣告車、本地電視臺等廣告平臺，以及入駐企業(yè)及其員工等客戶資源，向各類裝飾公司、餐飲、咨詢顧問、銀行、保險公司等進行招租。

3、中介服務：整合裝飾公司、咨詢顧問、銀行、擔保公司、小額貸款、風險投資、股權(quán)基金、券商、保險公司、公關公司等各類資源，撮合它們與入駐企業(yè)的合作，并從中獲取中介服務費用。

4、推廣活動：定期組織入駐企業(yè)參加國內(nèi)外大中型展會，并舉辦企業(yè)與供應商、渠道商、買家、行業(yè)協(xié)會等的合作洽談會，促成企業(yè)合作，在幫助企業(yè)降低推廣成本的同時，可雙向收取推廣費用。

5、集中采購：依托入駐企業(yè)及其員工的大批量需求，集中采購或定制各類辦公用品、福利禮品等，在幫助企業(yè)降低采購成本的同時，并從中賺取差價。

6、會務策劃：為企業(yè)采購會、經(jīng)銷商會議、年會等提供策劃、禮儀等服務。

7、孵化平臺：向入駐企業(yè)提供天使投資、咨詢顧問、租金減免、資金墊付等創(chuàng)業(yè)孵化服務，獲取股權(quán)對價，并在其后續(xù)融資與上市過程中實現(xiàn)超額收益。

園區(qū)的整體運營無非就是兩點：

1、招商；

2、管理及服務，我們提供的一系列的服務也是為了園區(qū)的更好招商。基本原則就是有利于園區(qū)企業(yè)的，利于園區(qū)招商的事情都是我們重點考慮的事情。我們需要有一定的社群概念，并且自己要努力去整合一些能夠?qū)@區(qū)有利的資源。近期我們的工作重心在于園區(qū)的招商和園區(qū)的氛圍打造。大家要集思廣益，從這兩大方向去思考下一步的詳細工作部署。

第二篇：電商園區(qū)規(guī)劃--終結(jié)

關于合川西部服裝園區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

一、介紹

西部電子商務產(chǎn)業(yè)園經(jīng)中鼎公司招商引資、由中鼎發(fā)起成立的規(guī)模最大的全業(yè)態(tài)電商創(chuàng)業(yè)基地。構(gòu)筑豐富的新經(jīng)濟服務產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)。分為：電商產(chǎn)品體驗區(qū)（現(xiàn)招商大樓）、電商孵化區(qū)、智能倉儲區(qū)（待定重要）、綜合服務區(qū)、電商辦公區(qū)，配套生活區(qū)（現(xiàn)有兩棟高層大廈）容納六種區(qū)位重慶與合川產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要作用。

二、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位

1、產(chǎn)業(yè)項目概念定位 重要兩點：1解決交通問題2必須要有重慶或者合川本地話特色

購物（小型）

園區(qū)人群對吃、喝、玩、樂、購等多方面的需求。合川北部區(qū)域新的經(jīng)濟增長點。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)

圖 A（畫在筆記本上）

實體商貿(mào)：展覽中心、零售商業(yè)、展示中心

產(chǎn)業(yè)辦公：電商大樓（多棟)、服務中心、培訓中心

物流中心：服務于中小電商企業(yè)與實體商貿(mào)的物流倉儲與配送中心

軟件配置：孵化電子商務相關領域的創(chuàng)意設計、品牌策劃、網(wǎng)絡營銷、網(wǎng)絡直銷分銷、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自創(chuàng)業(yè)項目

綜合配置：人才公寓（現(xiàn)有）、酒店、餐飲、主題展示、展覽中心、創(chuàng)意中心等

2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建

：

2.2.2其中電商大樓（目前招商大樓）2.3沒有后顧之憂。

2.如電子商務文化特色的獨特結(jié)合模式等。

2.5中小企業(yè)的人力成本。

3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善

B

3.1 產(chǎn)業(yè)鏈條相關提供方

產(chǎn)品批發(fā)商、自有工廠、網(wǎng)絡批發(fā)商、產(chǎn)園對接

3.2電商服務商

3.3物流服務

物流公司、倉儲中心、配送服務人員

3.4產(chǎn)品展示

實體展示中心、體驗中心、商鋪服務、會議展銷

3.5電商商戶的需求調(diào)研

網(wǎng)商需要:（政府政策扶持單論）1優(yōu)質(zhì)的硬件設施是普遍的商務需求

2網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務

3網(wǎng)商希望由物流中心園區(qū)統(tǒng)一發(fā)貨

4網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金

5大學生實習基地和聯(lián)合招聘受重視

會議室、展示區(qū)域、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務等必須配套設置。

三、電商產(chǎn)業(yè)大樓

4.1 產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃 主要定位為商務辦公。

4.2 1產(chǎn)業(yè)鏈提供方、2電商服務 3物流服務

4產(chǎn)品展示中心。

根據(jù)目前西部園區(qū)實際辦公大樓無法為物流服務提供直接服務因此在電商大樓樓將實際操作地點下方到物流園中。

◆車位、員工后勤餐飲中心

◆展銷中心、商鋪、ATM

◆培訓中心、人才中心、會議中心

◆擔保公司、投資公司其他小金融服務中心

◆攝影中心、網(wǎng)絡技術中心、品牌服務機構(gòu)、網(wǎng)絡營銷中心、物流服務公司入駐等 展銷中心消費者產(chǎn)業(yè)綜合服務體系

優(yōu)惠政策：

(一)園區(qū)內(nèi)電子商務龍頭企業(yè)，在經(jīng)營活動中繳納的營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅中市、區(qū)(市、縣)兩級留存部分，第1—5年給予90%獎勵，第6—10年給予60%獎勵。

(二)為園區(qū)電子商務提供核心配套的企業(yè)，在經(jīng)營活動中繳納的營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅中市、區(qū)(市、縣)兩級留存部分，第1—3年給予80%獎勵，第4—6年給予50%獎勵。(三)對入駐園區(qū)中小型電子商務企業(yè)，經(jīng)認定后，給予辦公場地租金補貼(單個企業(yè)補貼面積不超過1000平方米)，第1—2年按租金50%補貼，第3—5年分別按租金的40%、30%、20%進行補貼。該補貼自企業(yè)正常經(jīng)營滿一年后，于次年對其上的租金兌現(xiàn)補貼。經(jīng)營不滿一年的不享受此政策。

(四)符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的園區(qū)企業(yè)，減按15%優(yōu)惠稅率征收企業(yè)所得稅。支持園區(qū)企業(yè)申報高新技術企業(yè)、軟件生產(chǎn)企業(yè)、集成電路企業(yè)認定，符合稅法規(guī)定并經(jīng)認定的企業(yè)可享受相關稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)符合稅法規(guī)定的研究開發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當期損益的，在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上，再按研究開發(fā)費用的50%加計扣除;形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。對成長性好、發(fā)展?jié)摿Υ?、帶動性強的企業(yè)，其優(yōu)惠政策可實行“一企一策”、“一事一議”。

2園區(qū)企業(yè)接收本省院校(含職校)畢業(yè)生在園區(qū)內(nèi)就業(yè)并簽訂5年以上勞動合同的，一次性按每人5000元給予企業(yè)獎勵。

3大力支持有條件的企業(yè)與科研院所、高校合作建立教育實踐和培訓基地，支持電子商務企業(yè)開展職工培訓。對建立實訓基地的企業(yè)，經(jīng)認定，根據(jù)規(guī)模一次性給予50萬元至200萬元的獎勵。

（五）發(fā)展保障政策

A 加強電子商務物流配送體系建設。整合現(xiàn)有工業(yè)、商業(yè)、倉儲和運輸?shù)任锪餍畔①Y源，提高物流配送的社會化、組織化和信息化水平。推動第三方物流與電子商務平臺合作，為網(wǎng)上交易提供快速高效的物流支撐。

B用地指標優(yōu)先保障;水、電、氣等基礎設施優(yōu)先安排;積極鼓勵各類社會資源參與園區(qū)標準廠房及基礎設施建設。

C本地產(chǎn)品銷售額占企業(yè)電子商務銷售總額40%以上的企業(yè)，其企業(yè)稅收獎勵扶持在原基礎上上浮10%。

D為入駐園區(qū)企業(yè)提供解決融資難題。園區(qū)與市屬商業(yè)銀行建立戰(zhàn)略合作，降低企業(yè)融資成本。

布局分布：

1人才公寓：15號樓 16號樓 2電商產(chǎn)品體驗中心：14號樓（其中第1層為本司綜合服務區(qū)）第3層電商服裝體驗區(qū)）第45層合川桃片展示區(qū)，第56層為重慶特產(chǎn)展示區(qū)）備注（可商業(yè)化）

3電商孵化區(qū)：第11,12,13號樓為孵化區(qū)主要為重慶地區(qū)電商創(chuàng)業(yè)人才及創(chuàng)業(yè)學生提供，在多政策資金方面提供幫助，由政府和中鼎提供。

4電商辦公樓：第3,4,5號樓,為電商辦公區(qū)。（旁邊是風景較好，為辦公帶來愉悅心情）5智能倉庫區(qū)：第1.2.6號樓（靠近路邊，交通方便）

6綜合服務區(qū)：第9,10號樓（主要為攝影公司，第三方服務公司，美工策劃公司等等）7其他：第7號樓為食堂餐飲服務性質(zhì)（頂層可設計為咖啡或者loft性質(zhì)健身設施）

第8號樓為園區(qū)綜合購物區(qū)。

第三篇：電商園區(qū)租賃協(xié)議

租賃協(xié)議編號:

甲方：河南xxxx電子商務產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的xx電子商務產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款： 第一條:租賃位置

乙方辦公入駐位于號樓層號房間。第二條:房間的面積

該房間建筑面積為平方米。第三條:房間的經(jīng)營范圍

1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別（或業(yè)態(tài)）必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于類（業(yè)態(tài)）經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為（乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方）。

2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。第四條:進場經(jīng)營期限

1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為年，從年月日起至年月日止。

2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。第五條:進場經(jīng)營費用、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金元／平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予50%房租補貼，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣元；第二年為人民幣 元；第三年為人民幣元。

2、進場經(jīng)營費的支付方式:(1)進場經(jīng)營費按一次性繳納。

(2)首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。第六條:保證金

1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣元，大寫人民幣__元整（票號：）。

2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。

3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到

甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后30個工作日內(nèi)無息退還。

第七條:綜合管理費及其它代收代繳費用

1、物業(yè)管理費收費標準為每月元/平米，對于電商入住企業(yè)按照50%收取，實際收費為元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按一次性繳納，共計元/年（12個月）。以后于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。

2、空調(diào)使用費乙方按照元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取（3個月制冷、3個月制熱），具體收費時間以甲方通知為準。

3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。

4、如遇國家政策調(diào)整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。第八條：商場整體管理

1、為確保xx電子商務產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為

對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。

2、《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。

3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。第九條：房間交付及裝修約定

1、乙方應于第一進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。

2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負全責。

3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。

4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。

5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。

6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。

7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。

第十條：進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)

進場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。第十一條：轉(zhuǎn)讓

1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。

2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。

第十二條：甲方和乙方的其它權(quán)利和義務

1、甲方的權(quán)利和義務

（1）在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營；

（2）按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用；（3）因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。

（4）緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止xx電子商務產(chǎn)業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護

時間。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復，未回復視為接受。

（6）如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。

2、乙方的權(quán)利和義務

（1）經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修；

（2）合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。

（3）接受并配合管理公司對xx電子商務產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。

（4）按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。

（5）乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。

（6）乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。

（7）甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在十日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。

（8）乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。

（9）乙方不得借任何款項給甲方工作人員；也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室；由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負全責，與甲方無關。第十三條：協(xié)議到期的處理

1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。

2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》；

3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》（見本協(xié)議附件四）賠償甲方損失；遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。

4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。

第十四條：違約責任

1、甲方的違約責任：

（1）未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任；

（2）在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

2、乙方的違約責任；

（1）進場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。

（2）乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任（恢復原狀、賠償損失等）；

（3）在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

（4）未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金；逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務；逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

（5）因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引

發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。

（7）如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。

（8）如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。

（9）因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。

3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素（如通道加寬、消防整改、拆遷安置等）而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。第十五條：爭議的解決

1、有關本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。

2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條：附則

1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。

2、乙方與管理公司簽定的《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。

3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。

4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。

5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設備和相關財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。

6、其他約定：（1）（2）（3）

7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。第十七條、附件

1、乙方自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復印件。

2、《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》（附件一）

3、《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園商戶消防責任書》（附件二）

4、《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》（附件三）

5、《xx電子商務產(chǎn)業(yè)園公共設施價目表》（附件四）

甲方：河南xxxx電子商務產(chǎn)業(yè)園有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

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第四篇：【園區(qū)那些事】跨境電商開啟“產(chǎn)業(yè)園”模式

【園區(qū)那些事】跨境電商開啟“產(chǎn)業(yè)園”模式

2014-03-07 銀湖科技園

2月10日，廈門市商務局對外表示，廈門將建設以海運快遞為核心的兩岸快速物流通道，發(fā)展跨境電子商務試點城市、跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園等。這是今年繼合肥、東莞之后出臺的第三個城市跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃。

盡管直到2013年6月蘭亭集勢在美國上市，跨境電子商務才真正為公眾所注意，但早在2012年8月，上海、重慶、杭州、寧波、鄭州5個城市正式獲批跨境貿(mào)易電子商務服務試點時，業(yè)內(nèi)人士就已經(jīng)意識到，跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園的時代開啟了。

在近年來跨境電子商務交易額不斷攀升的背景下，越來越多的跨境電商企業(yè)期望能享受到規(guī)?；瘞淼谋憷?，而這種“園區(qū)級”的跨境電子商務正如雨后春筍般在中國拔地而起。

以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主導的跨境電子商務園實現(xiàn)了海關、國檢、國稅、外管、電商以及物流倉儲的統(tǒng)一，為園區(qū)內(nèi)的各大電商以及外貿(mào)企業(yè)的跨境業(yè)務提供了極大便利。

“跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)是對‘個體’的跨境交易行為的整合”，國際電子商務集團有限公司董事長、原清華大學副教授秦士存告訴中國房地產(chǎn)報記者，“將各類跨境電商和外貿(mào)企業(yè)集中在園區(qū)內(nèi)，通過規(guī)模效應降低成本，同時也能得到政策的優(yōu)惠?！?【“去個體化”】

從事跨境電子商務貿(mào)易業(yè)務的合豐信息科技（金華）有限公司總經(jīng)理孫玉烽發(fā)現(xiàn)，雖然他所處的浙江省金華市坐擁全球最大的小商品批發(fā)市場——義烏小商品批發(fā)市場，還享有著全國最大的跨境電子商務平臺，但是跨境交易中來自物流、資金流和誠信等方面的挑戰(zhàn)，以及高運費、關稅和安全性等一系列問題，始終制約著公司的發(fā)展。

2011年中國跨境電子商務交易額約1.6萬億元，2012年這個數(shù)字達到2萬億元，增長超過25%。而同時金華市包括義烏在內(nèi)的跨境電子商務賣家已達12萬余家，2012年，義務跨境電子商務日均出貨量13萬票，70%的貨物來源于義烏本地市場?！暗捎诳缇畴娚探灰灼贩N種類多、頻次高，單次交易體量小，在通關、結(jié)匯、退稅容易遇到問題。”國家發(fā)改委某官員表示。

2013年8月，金華市副市長邵國強率隊，金華海關、商檢、外經(jīng)貿(mào)等部門負責人及企業(yè)代表共同奔赴杭州下城區(qū)跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園調(diào)研，試圖從這里找到制約著金華跨境電子商務發(fā)展的解決之道。

在據(jù)金華不到200公里的地方，杭州市已經(jīng)在2012年獲批成為國家第一批跨境電子商務服務試點城市之一。位于杭州下城區(qū)的中國（杭州）跨境貿(mào)易電子商務產(chǎn)業(yè)園已于2013年8月面世，一期建筑面積4萬平方米。

杭州跨境貿(mào)易電子商務產(chǎn)業(yè)園負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，當從事跨境電子商務的公司數(shù)量不斷增多，達到一定的規(guī)模后，“可以通過產(chǎn)業(yè)園的形式，對這種‘個體化’交易行為進行整合。集中提供相應的服務，幫助電商企業(yè)出口貨物的外匯通過外管實現(xiàn)即時結(jié)匯，同時利用信息化手段實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)海關、國檢、國稅、外管、物流倉儲和電商企業(yè)之間的流程優(yōu)化，通過‘定期申報’業(yè)務模式降低貨品通關成本?！?/p>

在到杭州進行調(diào)研之后，金華市隨后出臺了相應的跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃。記者獲悉，金華市正在規(guī)劃建設義烏國際電子商務城，占地666畝，園區(qū)將發(fā)展虛擬電子商務園，搭建市鎮(zhèn)兩級電子商務園，鼓勵企業(yè)利用存量資源創(chuàng)辦電子商務園。

試圖將跨境電子商務“產(chǎn)業(yè)園化”的，顯然不止浙江金華。從目前國內(nèi)跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園布局來看，除了已通過國家跨境貿(mào)易電子商務服務試點審批的5個城市之外，南京、合肥、廈門、東莞等地都在布局各自的跨境電商產(chǎn)業(yè)園，未來跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園的井噴之勢已然成型。【境外物流倉儲】

跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園對“個體”跨境交易的整合，不僅能夠在國內(nèi)的海關、國檢、國稅、外管、物流倉儲等方面獲得便利，甚至還能為跨境電子商務企業(yè)的運營模式帶來更多的想象空間。

對于跨境電子商務企業(yè)而言，物流成本的問題一直是最難突破的瓶頸?！澳壳皣鴥?nèi)的跨境物流并不發(fā)達，直發(fā)快遞成本相當高。而只有擁有了高效的物流、結(jié)匯等快速服務配套，跨境電商才能快速發(fā)展?！倍鼗途W(wǎng)行業(yè)經(jīng)理駱俊林表示。

記者嘗試登錄淘寶跨境交易平臺速賣通，購買一個價值7美元的鼠標，以收貨地址為美國為例，收費檔次分為三種：15天~26天到貨選擇中國郵政郵費全免，5~15天到貨的費用從3美元到40美元不等，而選擇3~5天到貨的價格則達到50美元到70美元，這個價格甚至達到鼠標本身價格的10倍。

一些規(guī)模較大的跨境電子商務平臺已經(jīng)開始尋找繞過這道物流門檻的方式?！霸诖筘浟康那闆r下，可以通過海運在海外倉庫進行貨物儲備，接到訂單后選用當?shù)乜爝f進行發(fā)貨，從而大幅降低跨境物流成本。”駱俊林介紹說。

針對國內(nèi)跨境電子商務對境外倉儲物流的需求，目前已有三態(tài)速遞、敦煌網(wǎng)等企業(yè)開始自營海外倉庫，為中國賣家提供海外倉儲與配送服務，這些企業(yè)集倉儲管理、訂單管理、庫存管理、物流派送管理于一體，幫助中國賣家實現(xiàn)從海外發(fā)貨，從而縮短訂單周期、降低物流成本。

而據(jù)媒體報道，京東2014年也將在俄羅斯和東南亞地區(qū)建立倉儲，重點發(fā)展對當?shù)氐目缇畴娚虡I(yè)務。京東正在探索一種“一般貿(mào)易+自營電商”為主的新型貿(mào)易模式，通過“大額貿(mào)易”的形式實現(xiàn)產(chǎn)品進出口，并在境外設立實體運營公司開展電商業(yè)務。

對于跨境電商產(chǎn)業(yè)園而言，涉水這種基于規(guī)?；目缇硞}儲物流模式更是有著天然的優(yōu)勢?！翱缇畴娮由虅债a(chǎn)業(yè)園整合了眾多電商和外貿(mào)公司，所以在租用境外倉儲方面相對于單個企業(yè)更具優(yōu)勢。”廈門象嶼物流集團有限責任公司物流園區(qū)開發(fā)中心總經(jīng)理劉志宏告訴中國房地產(chǎn)報記者。

現(xiàn)在，廈門市正在推動象嶼集團與臺灣吉時航運、關貿(mào)網(wǎng)路、新竹物流以及順豐快遞等企業(yè)進行合作，構(gòu)建基于海運快遞航路的跨境電商干線運輸通路，推動廈門成為兩岸電商貨物、快件包裹、郵件、私人物品等民生消費品的物流樞紐。

“臺灣物流企業(yè)和象嶼集團的合作為我們跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園的在臺業(yè)務提供了倉儲與物流條件，同時也保證了商品本地派送的準確與快捷。”劉志宏表示。而未來，這種基于跨境電商產(chǎn)業(yè)園的規(guī)?；?，還將獲得更大的想象空間。

———浙大網(wǎng)新銀湖科技園———

浙大網(wǎng)新銀湖科技園將凝結(jié)最頂尖的人力資源、技術支持與經(jīng)驗，通過生態(tài)級環(huán)境和攜作型服務的雙核平臺，打造企業(yè)辦公的“軟環(huán)境”實力，旨在建設成為國內(nèi)最具特色的綠色智慧型科技園區(qū)，為企業(yè)入駐、辦公、運營過程提供全方位支持。

第五篇：增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證服務項目變更申請書

增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證服務項目變更申請書

江西省通信管理局：

我公司不斷開拓服務新領域，為給用戶提供更及時、全面、優(yōu)良的服務，特申請變更增值電信業(yè)務服務及經(jīng)營許可證（即增加互聯(lián)網(wǎng)信息服務業(yè)務），請批準。

我公司保證上述的信息準確無誤，提交的相關證明文件真實有效，否則自愿放棄申請電信業(yè)務經(jīng)營許可證，并承諾在取得電信業(yè)務許可證以后將嚴格按照《電信業(yè)務經(jīng)營許可證管理辦法》的規(guī)定使用許可證，按時參加每年第一季度的許可證年檢工作。

申請單位（蓋章）：

法人簽名： 申請日期：