第一篇：邯鄲市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

邯鄲市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

（2004年邯鄲市人民政府印發(fā)，邯政〔2004〕93號）

第一條 為加強(qiáng)我市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅的所有權(quán)人或使用人（以下簡稱裝修人）對已竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書的住宅進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第三條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作主管部門，并具體負(fù)責(zé)市內(nèi)各區(qū)（不含峰峰礦區(qū)）的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作。

各縣（市）、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。

建設(shè)、規(guī)劃、城管、市政公用事業(yè)、環(huán)保、公安、消防、供電等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)對城市住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條 有下列情形之一的，不得進(jìn)行裝飾裝修。

（一）屬危險(xiǎn)住宅的；

（二）住宅嚴(yán)重?fù)p壞，存在結(jié)構(gòu)安全隱患，未經(jīng)修繕處理的；

（三）已列入拆遷和拆除范圍的；

（四）住宅所有權(quán)和使用權(quán)有異議，已進(jìn)入仲裁、訴訟程序的。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出方案，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；

（三）將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（四）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

（五）在墻體或樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；

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（六）損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（七）使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

（八）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 在住宅室內(nèi)裝飾裝修中涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政公用事業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)；拆改供暖、供水管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖、供水管理單位同意。

第七條 凡住宅室內(nèi)裝飾裝修有下列變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯增加荷載情形之一的，裝修人應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。經(jīng)鑒定，不符合房屋安全要求的，不得進(jìn)行以下活動(dòng)：

（一）拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)；

（二）開鑿墻體或樓地面；

（三）拆改、移動(dòng)或增設(shè)門窗；

（四）明顯增加樓面荷載；

（五）增設(shè)房屋分割結(jié)構(gòu)；

（六）改變房屋使用功能。

第八條 裝修人進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修，開工前須到住宅房屋所在地管理住宅小區(qū)（院）的物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位（以下簡稱物業(yè)管理單位）進(jìn)行登記（現(xiàn)無統(tǒng)一管理單位的，暫由居委會負(fù)責(zé)登記）。登記時(shí)應(yīng)提交以下材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（五）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

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（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件和裝飾裝修合同；

（七）住宅使用人裝飾裝修時(shí)還須提供所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明；

（八）委托監(jiān)理公司進(jìn)行裝飾裝修工程監(jiān)理的應(yīng)提供監(jiān)理公司的資質(zhì)證書和監(jiān)理服務(wù)合同。

第九條 物業(yè)管理單位在辦理登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的施工人，同時(shí)要將登記資料建立檔案。

第十條 裝修人，或裝修人和施工人，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；

（三）允許施工的時(shí)間；

（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（七）管理服務(wù)費(fèi)用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項(xiàng)。

第十一條 物業(yè)管理單位應(yīng)定期向房產(chǎn)行政主管部門上報(bào)住宅室內(nèi)裝飾裝修登記情況。

第十二條 裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知相鄰居民。

第十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。凡拆改公用設(shè)施管線及變動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)主體的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)專業(yè)施工企業(yè)承擔(dān)。

第十四條 裝修人委托施工人進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人雙方的姓名或者單位名稱、住所或地址、聯(lián)系電話，施工人資質(zhì)證書或上崗證書號碼；

（二）進(jìn)行裝飾裝修住宅的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；

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（三）裝飾裝修工程開工、竣工時(shí)間的約定；

（四）工程質(zhì)量監(jiān)督及保修的內(nèi)容、保修金、期限；

（五）裝飾裝修工程價(jià)格、支付方式及時(shí)間；

（六）合同生效和解除事項(xiàng)；

（七）違約責(zé)任及解決辦法；

（八）合同的生效時(shí)間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以由房屋管理單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的或不愿協(xié)調(diào)解決的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第十六條 裝飾裝修施工，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）裝修前，若發(fā)現(xiàn)房屋安全方面問題，應(yīng)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定處理后方可施工；

（二）對于變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，要在施工現(xiàn)場張?zhí)斗课菅b修安全鑒定書》；

（三）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案或圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計(jì)圖紙；

按照國家裝飾裝修工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料；

（四）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并作閉水試驗(yàn)；

（五）遵守施工安全操作規(guī)程，采取安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全；

（六）使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。對因裝飾裝修產(chǎn)生的噪音、振動(dòng)和空氣污染的防治，按環(huán)保、城市管理法律法規(guī)執(zhí)行；

（七）12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)之間不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的裝飾裝修活動(dòng)；

（八）按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)因裝飾裝修工程產(chǎn)生的廢棄物，不得由樓上向地面或由垃圾道、下水道丟棄。

第十七條 在裝飾裝修中，對拆改住宅結(jié)構(gòu)的，應(yīng)在住宅結(jié)構(gòu)拆改完畢采取加固措施后7日內(nèi)報(bào)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收合格后繼續(xù)裝修或投入使用。

第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，對裝修人、裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止。對

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裝修人或施工人造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。

第十九條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人、施工人有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)，依法處理。

第二十條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝修企業(yè)或強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

第二十一條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第二十二條 任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第二十三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。

第二十四條 裝修人委托施工人對住宅進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，施工人應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第二十五條 施工人在住宅裝飾裝修竣工時(shí)，應(yīng)向裝修人交付施工圖紙；無施工圖的，須交付裝飾裝修的文字說明。

第二十六條 在正常使用條件下，住宅裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第二十七條 在裝飾裝修活動(dòng)中，有關(guān)當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定的，依照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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第二篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

物業(yè)壟斷小區(qū)裝修涉嫌犯罪

深圳市南山區(qū)前海路的恒立心海灣花園小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司保安發(fā)生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫(yī)院。業(yè)主們質(zhì)疑物業(yè)公司壟斷小區(qū)的裝修，物業(yè)公司則表示是根據(jù)物業(yè)法來規(guī)范裝修(見昨日《南方都市報(bào)》)。

物業(yè)公司副總郭江稱，“根據(jù)物業(yè)法有關(guān)規(guī)定，管理處(物業(yè))有權(quán)對小區(qū)業(yè)主的裝修資質(zhì)和裝修方案進(jìn)行審批，管理處建議業(yè)主購買開發(fā)商原廠家生產(chǎn)的材料，是為減少不規(guī)范的材料，確保樓盤保值升值?！?/p>

事實(shí)上，中國內(nèi)地至今并無物業(yè)法，與物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)只有國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。其中與業(yè)主裝修相關(guān)的條款只有第四十六條(對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告)和第五十三條(業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主)，并無物業(yè)審批業(yè)主的裝修資質(zhì)和裝修方案的規(guī)定。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，對業(yè)主違反有關(guān)規(guī)定的行為，可要求其及時(shí)整改。業(yè)主未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理?？梢?，相關(guān)法規(guī)并沒有賦予物業(yè)公司指定業(yè)主家裝修材料的權(quán)力，更沒有授權(quán)其壟斷小區(qū)的裝修。物業(yè)公司的說法純屬無稽之談。物業(yè)公司不過是以所謂的物業(yè)法為由強(qiáng)迫業(yè)主購買自己指定的裝修材料，以牟取暴利罷了。與一些物業(yè)公司躲在“樓霸”背后分成的做法不同，恒立心海灣花園的物業(yè)公司連遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上陣了。

以暴力、威脅手段強(qiáng)行壟斷小區(qū)裝修市場的物業(yè)公司已涉嫌觸犯我國刑法第226條規(guī)定的強(qiáng)迫交易罪。面對反客為主，肆意侵犯業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)公司，公安部門理應(yīng)介入，依法懲處，打掉其囂張氣焰。如此方能讓物業(yè)公司長點(diǎn)記性，別總是變著法地從業(yè)主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。而房管部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，將無視物業(yè)管理法規(guī)、嚴(yán)重侵犯業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)公司清除出物業(yè)服務(wù)市場。

第三篇：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過現(xiàn)

予發(fā)布自2002年5月1日起施行部長 汪光燾 第一章總則第一條：為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝

飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管

理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者

住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)第三條：住

宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四條：國

務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政

府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市

市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管

理工作第二章 一般規(guī)定第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行

為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑

主體和承重結(jié)構(gòu);(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間;(三)擴(kuò)

大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節(jié)能

設(shè)施降低節(jié)能效果;(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體

是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本辦法所

稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)

構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六

條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為:(一)搭建建筑物

構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 本條所列第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主

管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾?/p>

單位批準(zhǔn)第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的應(yīng)

當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案第八條：改動(dòng)

衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試驗(yàn)第九條：裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體

和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相

應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)第十條：裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量第十一條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得

侵占公共空間不得損害公共部位和設(shè)施第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意第十四條：申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明第十五條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;

(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;(三)允許施工的時(shí)間;(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;

(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項(xiàng);(七)管理服務(wù)費(fèi)用;(八)違約責(zé)任;(九)其他需要約定的事項(xiàng)第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。第十八條：有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)依法處理第十九條：禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)

行推銷裝飾裝修材料第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查第二十一條：任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權(quán)檢舉控告投訴 第四章 委托與承接第二十二條：承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程第二十三條：裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù) 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;

(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項(xiàng)目方式規(guī)格質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;(三)裝飾裝修工程的開工竣工時(shí)間;(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;(五)裝飾裝修工程價(jià)格計(jì)價(jià)和支付方式時(shí)間;(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;(八)合同的生效時(shí)間;(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款第二十五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間降低施工噪音減少環(huán)境污染第二十七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方第二十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備第二十九條：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測檢測不合格的裝

飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失第六章 竣工驗(yàn)收與保修第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修

書物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查對違反法律法規(guī)和裝

飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔第三十一條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書第三十二條：在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算第七章 法律責(zé)任第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償?shù)谌臈l：裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間對公共部位和設(shè)施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任第三十五條：裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十六條：裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)

等級企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十七條：裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任第三十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)

規(guī)定處罰第四十一條：裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款第四十三條：有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后未及時(shí)處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行第四十五條：住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行第四十六條：省自治區(qū)直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則第四十七條：本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行

第四篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第十條 在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修應(yīng)遵守以下規(guī)約：

（一）業(yè)主需自行裝飾裝修物業(yè)的，在裝修前，業(yè)主應(yīng)帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請表、施工單位、施工負(fù)責(zé)人及施工人員資料等）前往物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。按有關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主自行向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)，否則將由裝修業(yè)主本人自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

（二）業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)遵守中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定及雙方簽訂的《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。一切未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可擅自進(jìn)場施工或違反有關(guān)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依法予以制止并向政府有關(guān)部門報(bào)告；相鄰、相關(guān)受侵害的業(yè)主有權(quán)要求侵害方依法予以賠償。

（三）裝修期間，裝修單位必須將《裝修施工進(jìn)場證》掛在所裝修物業(yè)的門外，裝修工程結(jié)束后交回物業(yè)服務(wù)企業(yè)。每天的施工時(shí)間為上午8時(shí)至晚上6時(shí)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視實(shí)際情況予以調(diào)整）。在節(jié)假日及中午休息期間（12：00—14：00）施工不能產(chǎn)生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進(jìn)入本物業(yè)。

（四）裝修期間，如需使用臨時(shí)水源、電源、應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位安排有關(guān)人員接駁。

（五）裝修期間，裝修人員出入本物業(yè)必須佩帶《天鵝湖9號裝修人員出入證》，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的檢查。裝修單位如需延長施工時(shí)間，必須事前到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)手續(xù)，并遵守本物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。若因違反而發(fā)生任何事故，由此造成的一切損失和責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍立即停止施工。

（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結(jié)構(gòu)性能；應(yīng)保護(hù)好公共的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊、消防、電視管網(wǎng)等公共設(shè)施設(shè)備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設(shè)施設(shè)備因施工而損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此而造成的一切責(zé)任。

（七）施工材料不得堆放在公共場所，施工產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時(shí)清理，不得倒入本物業(yè)內(nèi)的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區(qū)域。

（八）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，手扶拖拉機(jī)不得進(jìn)入本物業(yè)。如需搬運(yùn)裝修材料、淤泥、垃圾等，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有償?shù)奶丶s清運(yùn)服務(wù)。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出本物業(yè)時(shí)，因告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并接受登記和查驗(yàn)，并由攜帶人員簽名確認(rèn)。

（九）以下設(shè)施的安裝及裝修項(xiàng)目須先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，并遵循以下指引：

1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網(wǎng)、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等。

2、房屋設(shè)施、設(shè)備安裝使用規(guī)約：

（1）遵守設(shè)施、設(shè)備使用說明要求，確保設(shè)施、設(shè)備的安裝使用安全。

（2）保證建筑物整體的整潔美觀。

（3）遵守法律、法規(guī)，不得影響相鄰業(yè)戶；不得侵害相鄰業(yè)戶的合法權(quán)益。

（4）不損壞房屋安全結(jié)構(gòu)，對損壞的房屋部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、修復(fù)。

3、天臺裝修規(guī)約：為確保房屋結(jié)構(gòu)安全，天臺的裝修應(yīng)從小從簡，不能超過設(shè)計(jì)的載荷。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物，如需搭設(shè)花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全的要求，以不影響相鄰關(guān)系及物業(yè)整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺裝修必須做好防漏、排水措施，在確保防漏安全、排水通暢的情況下方可施工。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）裝修房屋不得有任何改變、損壞建筑物的行為，并應(yīng)遵守以下規(guī)約：

1、不拆除陽臺之間的分隔墻，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

2、不改變房屋外型、外觀；不改變外墻面的顏色、形狀；不改變房屋窗戶玻璃的顏色、形狀，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標(biāo)語廣告；不改變陽臺圍欄。

3、不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、不得侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。

（十一）為避免或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震動(dòng)及灰塵對相鄰住戶的影響，施工過程中應(yīng)關(guān)閉門窗；進(jìn)行外墻翻新、裝修工程，應(yīng)采用有效措施封閉裝修區(qū)域。

（十二）裝修前，要計(jì)算好實(shí)際用電容量，如實(shí)際用電容量大于額定用電容量，請即到供電部門辦理增容手續(xù)。不得擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

（十三）裝修期間，必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意消防安全，裝修單位應(yīng)配備滅火器材。

（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員對裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

（十五）為維護(hù)本物業(yè)內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障本物業(yè)業(yè)主及其他物業(yè)使用人的利益，凡在本物業(yè)內(nèi)施工的裝修人員，必須遵守如下規(guī)約：

1、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

2、不得在公共場所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場所隨地大小便。

3、不得在裝修單位內(nèi)吸煙，不得在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線及使用電爐或明火。

4、所有裝修人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電、消防的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡或損害的，一切責(zé)任和后果自負(fù)。

5、不得采摘本物業(yè)內(nèi)的花果，踐踏草坪。

6、不得在本物業(yè)內(nèi)散發(fā)裝飾裝修商業(yè)性廣告或滋擾其它業(yè)主。

違反上述規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進(jìn)入本物業(yè)。裝修單位的業(yè)主有責(zé)任對裝修人員的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保裝修人員遵從有關(guān)規(guī)定。造成損失損害的，裝修單位業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。

第五篇：上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，維護(hù)裝飾裝修市場秩序，保護(hù)公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》

等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱住宅裝修）及其相關(guān)管理活動(dòng)。住宅建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規(guī)定。

郊區(qū)村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。

第三條（管理機(jī)構(gòu)）

上海市建設(shè)和管理委員會（以下簡稱市建委）是本市住宅裝修活動(dòng)的行政管理部門，負(fù)責(zé)本

市住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門在其職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。本市房地資源、工商行政、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等行政管理部門按照各自職

責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條（管理制度）

住宅裝修實(shí)行從業(yè)人員培訓(xùn)上崗制度和開工告知制度。

第五條（行業(yè)協(xié)會）

上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會（以下簡稱市裝飾協(xié)會）依法開展如下工作：

（一）制訂本行業(yè)的行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律管理，開展行業(yè)服務(wù)，規(guī)范行業(yè)行為；

（二）協(xié)調(diào)會員之間、會員與非會員之間或者會員與消費(fèi)者之間的爭議事項(xiàng)；

（三）受會員委托，組織開展行業(yè)培訓(xùn)，提供會員服務(wù)；

（四）受理住宅裝修的咨詢和投訴；

（五）承擔(dān)市、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門委托的職能。

第六條（鼓勵(lì)創(chuàng)新）

本市鼓勵(lì)發(fā)展和采用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備以及節(jié)能措施；鼓勵(lì)科技創(chuàng)

新、管理創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，促進(jìn)住宅裝修水平的提高。

第七條（從業(yè)人員培訓(xùn)）

從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

第八條（住宅裝修方式）

住宅產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡稱裝修人）可以委托裝飾裝修企業(yè)（以下簡稱裝修企業(yè)）進(jìn)行裝飾裝修，也可以自行進(jìn)行住宅裝修。自行裝修的，由裝修人承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全責(zé)任。

政府提倡裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修。

第九條（企業(yè)裝修）

裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)選擇具有國家或者本市建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者具備下列條件的裝修企業(yè)：

（一）具有獨(dú)立法人資格且注冊資金不低于15萬元；

（二）企業(yè)經(jīng)理具有2年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上從事住宅裝

修施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)初級以上職稱；

（三）有固定的經(jīng)營場所和開展住宅裝修工程業(yè)務(wù)所需的專業(yè)技術(shù)人員以及施工工具、設(shè)備；

（四）有與住宅裝修工程相適應(yīng)的，經(jīng)培訓(xùn)考核合格的泥木工、水電工、油漆工等各類專業(yè)

施工人員。

裝修人可以要求所委托的裝修企業(yè)提供由市裝飾協(xié)會出具符合上述條件的《住宅室內(nèi)裝飾裝

修施工能力》證明。

第十條（自行裝修條件）

裝修人自行進(jìn)行住宅裝修的，負(fù)責(zé)電線、水管、燃?xì)夤艿赖嚷裨O(shè)的人員必須持有相關(guān)技能考

核合格證明。

第十一條（住宅裝修合同）

除雙方約定外，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與裝修人簽訂書面住宅裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅裝修合同一般包括下列主要內(nèi)容：

（一）裝修人姓名和裝修企業(yè)的單位名稱、住所地址和聯(lián)系方式；

（二）裝飾裝修工程的地點(diǎn)、房屋間數(shù)和施工面積，裝修內(nèi)容項(xiàng)目和承包方式；

（三）主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量和供應(yīng)方式；

（四）開工和竣工日期；

（五）造價(jià)，支付方式；

（六）質(zhì)量要求和驗(yàn)收方式；

（七）保修內(nèi)容和期限；

（八）合同變更和解除的條件；

（九）違約責(zé)任和解決糾紛的途徑；

（十）合同的生效日期；

（十一）雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負(fù)責(zé)制定。

第十二條（合同分包）

住宅裝修合同簽訂后，未經(jīng)裝修人同意，裝修企業(yè)不得分包。

第十三條（開工告知）

住宅裝修工程開工前，裝修人應(yīng)當(dāng)事先告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)。

第十四條（提供資料）

裝修人在開工告知時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提交或者出示下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證；

（二）擬開工日期和竣工日期；

（三）如果需要變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的變更設(shè)計(jì)方案；

（四）涉及本辦法第二十條規(guī)定事項(xiàng)的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

第十五條（未履行開工告知的處理）

違反本辦法第十三條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其提供相關(guān)材料；對拒不提供的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約，禁止

裝修的施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第十六條（物業(yè)管理要求）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將辦法第十九條、第二十條規(guī)定禁止行為和注意事項(xiàng)，告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)。告知內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置，施工人員出入

物業(yè)管轄范圍的要求等有關(guān)事項(xiàng)。

物業(yè)管理企業(yè)可以向裝修人或者裝修人委托的裝修企業(yè)提供房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣線路

圖和相關(guān)管線布置圖。

第十七條（住宅裝修工程承諾書）

裝修人自行裝修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設(shè)技術(shù)、質(zhì)量、安全的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)施工，不擅自拆接水管、燃?xì)夤艿篮凸╇娤到y(tǒng)，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不損害相鄰人的合法權(quán)益，承擔(dān)因違規(guī)施工給物業(yè)管理企

業(yè)和相鄰人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十八條（相鄰關(guān)系處理）

裝修人委托的裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌，告示裝修企業(yè)的名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系

方式、開工與竣工日期和市裝飾協(xié)會的投訴電話。

裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節(jié)能設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十九條（禁止行為）

在住宅裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：

（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范而增加樓面荷載，必須變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施；

（四）在承重墻上開門、窗，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻

體；

（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果；

（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；

（七）其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。

第二十條（需經(jīng)批準(zhǔn)的行為）

在住宅裝修活動(dòng)中，未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變住宅外

立面。未經(jīng)燃?xì)夤芾聿块T批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

住宅裝修涉及優(yōu)秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十一條（設(shè)計(jì)責(zé)任）

住宅裝修的設(shè)計(jì)人員當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，并在設(shè)計(jì)的圖

紙上簽字蓋章。在設(shè)計(jì)中，不得采用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。

設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與裝修人委托的裝修企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交底，裝修企業(yè)在裝修過程中遇到設(shè)計(jì)上的問題，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供設(shè)計(jì)服務(wù)。

第二十二條（裝修企業(yè)責(zé)任）

在住宅裝修活動(dòng)中，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）嚴(yán)格執(zhí)行本辦法第十九條、第二十條的規(guī)定，對委托本企業(yè)施工的裝修人違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以拒絕；

（二）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理，遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅裝修

工程質(zhì)量；

（三）隱蔽工程完工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告裝修人或監(jiān)理員核驗(yàn)；

（四）加強(qiáng)安全管理，遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和施工現(xiàn)場的安全。

（五）建立和健全教育培訓(xùn)制度，對從事室內(nèi)裝修工程從業(yè)人員進(jìn)行教育培訓(xùn)，做到持證上

崗。

第二十三條（文明施工）

裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列要求：

（一）在施工現(xiàn)場采取有效措施，避免或者減輕施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵和有害氣體對

周圍居民的影響；

（二）夜間8時(shí)至次日上午8時(shí)之間，不得進(jìn)行影響鄰里休息的住宅裝修活動(dòng)。

（三）施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工

具、設(shè)備進(jìn)出場時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持公共部位和小區(qū)的環(huán)境清潔。

第二十四條（裝飾裝修材料質(zhì)量）

住宅裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、生產(chǎn)企業(yè)名稱和地址等。

禁止使用國家明令淘汰的材料和設(shè)備。

第二十五條（現(xiàn)場檢查）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)予以制止，并發(fā)出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業(yè)及時(shí)糾正。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合檢查，并及時(shí)糾正違規(guī)行為。對不聽勸阻的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有

關(guān)管理部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場檢查核實(shí)，依法進(jìn)行處理。

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為而不采取措施予以制止，也不向有關(guān)部門報(bào)告的，相鄰居民有權(quán)向業(yè)主委員會或者房地產(chǎn)管理部門報(bào)告，由房地產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行處理。造成相

鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復(fù)和賠償。

第二十六條（公眾監(jiān)督）

任何單位和個(gè)人對住宅裝修中出現(xiàn)的侵占公共空間、損害公共部位和設(shè)施，影響公眾利益和

周圍居民正常生活的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。

第二十七條（驗(yàn)收）

裝修企業(yè)在所承擔(dān)的室內(nèi)裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量進(jìn)行自驗(yàn)，并向裝修人出具室內(nèi)

裝修工程質(zhì)量保修單和采購的主要材料、設(shè)備的質(zhì)保書、說明書以及管線竣工圖。

裝修企業(yè)質(zhì)量自驗(yàn)合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行驗(yàn)收。

第二十八條（室內(nèi)空氣質(zhì)量）

室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十九條（糾紛處理）

裝修人與所委托的裝修企業(yè)在合同履行中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不成的，可以向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會或者市裝飾協(xié)會投訴；也可以按照約定申請仲裁，無仲裁約定的，可以依法向人民法院

提起訴訟。

第三十條（保修）

在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間地面

防滲漏至少為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質(zhì)量的，由裝修人負(fù)責(zé)。

第三十一條（住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修活動(dòng)）

住宅建設(shè)單位對新建的住宅統(tǒng)一進(jìn)行住宅裝修的，應(yīng)當(dāng)委托持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)實(shí)施。

在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問題的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對

造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，由住宅建設(shè)單位依法追償。住宅建設(shè)單位銷售統(tǒng)一住宅裝修的住宅時(shí)，展示樣板房說明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至

少保留至發(fā)出入住通知后兩個(gè)月。

第三十二條（對住宅建設(shè)單位違反本規(guī)定行為的處罰）

住宅建設(shè)單位違反第三十一條第一款的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《建設(shè)工程

質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，承接住宅建設(shè)單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，予以處罰。

第三十三條（對無照無證經(jīng)營的處罰）

違反本辦法第九條規(guī)定，擅自從事住宅裝修工程施工的，由工商行政管理部門依照

《無照經(jīng)營查處取締辦法》，予以查處。

第三十四條（對物業(yè)管理企業(yè)違法收費(fèi)的處罰）

物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，向裝修人或者裝修企業(yè)違法收取費(fèi)用的，由物價(jià)管理部門按

照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）

裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項(xiàng)規(guī)定，破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，危及公共利益或者損壞節(jié)能設(shè)施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導(dǎo)致他人物品損壞的，裝修人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修

企業(yè)責(zé)任的，由裝修人向裝修企業(yè)追償。

裝修人違反本辦法第十九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正，向業(yè)主委員會報(bào)告并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十六條（對違反規(guī)定設(shè)計(jì)、施工的處罰）

裝修企業(yè)對裝修人違反本辦法第十九條規(guī)定，未予抵制而違法施工的，由建設(shè)行政管理部門

責(zé)令其改正，并可以予以1千元以上1萬以下的罰款。

裝修企業(yè)違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，不遵守工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護(hù)和消防措施的，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。設(shè)計(jì)人員違反本辦法第十九條、二十條、二十一條規(guī)定的，由設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十七條（對擅自改裝管道和搭建的處理）

裝修人違反本辦法第十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設(shè)施的；由水務(wù)行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。裝修人違反本辦法第二十條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者擅自改變住宅外立面的以及變動(dòng)優(yōu)秀歷史建筑的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由城市規(guī)劃行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理；裝修人擅自拆改室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人依法負(fù)責(zé)賠償。

第三十八條（對違反文明施工的處理）

裝修企業(yè)違反本辦法第二十三條規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)督促其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，向有關(guān)行

政管理部門報(bào)告。

第三十九條（使用不合格材料的責(zé)任）

裝修企業(yè)違反本辦法第二十四條規(guī)定，所采購的材料和設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，或者造成室內(nèi)

環(huán)境污染超標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者賠償，但裝修人自行采購的除外。

第四十條（對瀆職行為的追究）

行政管理部門直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，接到對裝修人或者裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告以及有關(guān)投訴、舉報(bào)，因不及時(shí)處理造成后果的，或者濫用職權(quán)、循私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條（行政復(fù)議和訴訟）

當(dāng)事人對行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者

《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人對具體行政行為逾期不申請行政復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行

為的行政管理部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十二條（名詞解釋）

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第四十三條（生效時(shí)間）

本辦法自年月日起實(shí)施。