第一篇：關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知

關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知（京建房〔2009〕917號(hào)）

2010-01-18 各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣公安分局，各有關(guān)單位：

近年來，本市住宅裝飾裝修活動(dòng)中，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）違法擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情況時(shí)有發(fā)生，影響了房屋整體結(jié)構(gòu)安全，侵害了異產(chǎn)毗連房屋其他業(yè)主的公共利益。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的監(jiān)督管理，保證房屋使用安全，維護(hù)公共利益，現(xiàn)就加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、裝修人和裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）以及國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施裝飾裝修活動(dòng)。

二、凡兩名以上業(yè)主共用毗連結(jié)構(gòu)的房屋，其建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬全體業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主在行使個(gè)人住宅專有權(quán)時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

裝修人在裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)禁實(shí)施擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為。裝修人出現(xiàn)上述行為時(shí)，受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求裝修人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

三、住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱房屋管理單位）應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修工程的禁止性行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)中存在擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為時(shí)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處，并會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處組織相關(guān)業(yè)主與裝修人進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求其改正違法行為；裝修人仍不改正的，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)上報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門處理。

四、任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)裝修人、裝飾裝修企業(yè)或裝修從業(yè)人員在住宅裝飾裝修活動(dòng)中，有違法變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門投訴、舉報(bào)。

五、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在接到投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋管理單位及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在履行檢查職責(zé)時(shí)，裝修人、裝飾裝修企業(yè)和裝修從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查，不得拒絕或阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行職務(wù)。

六、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)首先檢查裝修施工是否有經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖。經(jīng)檢查沒有施工圖或施工圖不符合要求的，再按照下列程序確定拆改內(nèi)容是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)：

（一）查看該房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（二）如果無(wú)法查看設(shè)計(jì)圖紙的，則由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（三）對(duì)于未經(jīng)設(shè)計(jì)的平房或者其他房屋建筑，由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或者依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

七、經(jīng)認(rèn)定，裝修人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等危及房屋安全違法行為事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處罰。

因擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋成為危房，或造成其它重大損失，危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

八、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在檢查時(shí)，當(dāng)事人阻礙或拒不配合執(zhí)法，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、裝飾裝修企業(yè)在沒有設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案情況下擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，改正期間不得在本市承攬工程，并計(jì)入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)和建筑業(yè)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。同時(shí)，將違法違規(guī)行為通報(bào)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)，作為行業(yè)自律管理依據(jù)。

十、裝修人恢復(fù)拆改的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖，并委托具有資質(zhì)的施工企業(yè)施工。

十一、裝修人在整改期內(nèi)不改正的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可將裝修人違法行為處理結(jié)果在住宅所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并將處理結(jié)果抄送區(qū)縣房屋登記部門；區(qū)縣房屋登記部門可將房屋變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情況記載在房屋登記簿中，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)告知受讓人。

裝修人改正后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)撤銷公示，并通知區(qū)縣房屋登記部門將改正情況記載在房屋登記簿中。

十二、裝修人拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情節(jié)嚴(yán)重的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促裝修人限期內(nèi)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。裝修人限期內(nèi)不鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織恢復(fù)被拆改的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門恢復(fù)工作發(fā)生的費(fèi)用按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

裝修人阻礙恢復(fù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)研究處理執(zhí)法中遇到的疑難問題，并互相反饋案件處理情況。

十四、區(qū)縣建設(shè)、房屋行政主管部門分立的，住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的監(jiān)督執(zhí)法工作，由所屬區(qū)縣人民政府規(guī)定的具有相應(yīng)職責(zé)的執(zhí)法部門實(shí)施。

十五、本通知自2010年1月1日起實(shí)施。

第二篇：關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知1

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市公安局文件

關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知

（京建房〔2009〕917號(hào)）

各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣公安分局，各有關(guān)單位：

近年來，本市住宅裝飾裝修活動(dòng)中，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）違法擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情況時(shí)有發(fā)生，影響了房屋整體結(jié)構(gòu)安全，侵害了異產(chǎn)毗連房屋其他業(yè)主的公共利益。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的監(jiān)督管理，保證房屋使用安全，維護(hù)公共利益，現(xiàn)就加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、裝修人和裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）以及國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施裝飾裝修活動(dòng)。

二、凡兩名以上業(yè)主共用毗連結(jié)構(gòu)的房屋，其建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬全體業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主在行使個(gè)人住宅專有權(quán)時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

裝修人在裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)禁實(shí)施擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為。裝修人出現(xiàn)上述行為時(shí)，受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求裝修人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

三、住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱房屋管理單位）應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修工程的禁止性行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)中存在擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為時(shí)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處，并會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處組織相關(guān)業(yè)主與裝修人進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求其改正違法行為；裝修人仍不改正的，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)上報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門處理。

四、任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)裝修人、裝飾裝修企業(yè)或裝修從業(yè)人員在住宅裝飾裝修活動(dòng)中，有違法變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門投訴、舉報(bào)。

五、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在接到投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋管理單位及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在履行檢查職責(zé)時(shí)，裝修人、裝飾裝修企業(yè)和裝修從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查，不得拒絕或阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行職務(wù)。

六、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)首先檢查裝修施工是否有經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖。經(jīng)檢查沒有施工圖或施工圖不符合要求的，再按照下列程序確定拆改內(nèi)容是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)：

（一）查看該房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（二）如果無(wú)法查看設(shè)計(jì)圖紙的，則由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（三）對(duì)于未經(jīng)設(shè)計(jì)的平房或者其他房屋建筑，由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或者依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

七、經(jīng)認(rèn)定，裝修人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等危及房屋安全違法行為事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處罰。

因擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋成為危房，或造成其它重大損失，危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

八、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在檢查時(shí)，當(dāng)事人阻礙或拒不配合執(zhí)法，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、裝飾裝修企業(yè)在沒有設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案情況下擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，改正期間不得在本市承攬工程，并計(jì)入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)和建筑業(yè)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。同時(shí)，將違法違規(guī)行為通報(bào)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)，作為行業(yè)自律管理依據(jù)。

十、裝修人恢復(fù)拆改的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖，并委托具有資質(zhì)的施工企業(yè)施工。

十一、裝修人在整改期內(nèi)不改正的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可將裝修人違法行為處理結(jié)果在住宅所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并將處理結(jié)果抄送區(qū)縣房屋登記部門；區(qū)縣房屋登記部門可將房屋變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情況記載在房屋登記簿中，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)告知受讓人。

裝修人改正后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)撤銷公示，并通知區(qū)縣房屋登記部門將改正情況記載在房屋登記簿中。

十二、裝修人拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情節(jié)嚴(yán)重的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促裝修人限期內(nèi)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。裝修人限期內(nèi)不鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織恢復(fù)被拆改的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門恢復(fù)工作發(fā)生的費(fèi)用按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

裝修人阻礙恢復(fù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)研究處理執(zhí)法中遇到的疑難問題，并互相反饋案件處理情況。

十四、區(qū)縣建設(shè)、房屋行政主管部門分立的，住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的監(jiān)督執(zhí)法工作，由所屬區(qū)縣人民政府規(guī)定的具有相應(yīng)職責(zé)的執(zhí)法部門實(shí)施。

十五、本通知自2010年1月1日起實(shí)施。

第三篇：成都市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為的通知

成都市房產(chǎn)管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物價(jià)局、成都市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管

理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為的通知

日期： 2009年3月25日來源： 【文字大?。捍?中 小】【打印】【關(guān)閉】

（成房發(fā)〔2009〕32號(hào)）

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，工商行政管理局，城市管理局，物價(jià)局，公安局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為，切實(shí)解決房屋裝飾裝修中出現(xiàn)的指派裝飾裝修企業(yè)、搬運(yùn)隊(duì)伍或強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料等行為，構(gòu)建穩(wěn)定和諧的物業(yè)使用與管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、建筑區(qū)劃內(nèi)未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，除全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共同決定外，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在內(nèi)的任何單位和個(gè)人不得利用依法屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的通道、樓梯等部位和綠地、其他場(chǎng)地、道路等設(shè)施進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）房屋裝飾裝修材料（包括河沙、水泥等建材和五金配件等輔料）的擺攤、設(shè)點(diǎn)；

（二）房屋裝飾裝修營(yíng)利宣傳和廣告品散發(fā)；

（三）其他違反（臨時(shí)）管理規(guī)約的行為。

建筑區(qū)劃內(nèi)已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定經(jīng)營(yíng)共有部分。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。

二、在實(shí)施物業(yè)委托管理的建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，業(yè)主或者使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）在裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。裝修人，或裝修人和

裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《辦法》與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

裝修人在實(shí)施房屋裝飾裝修過程中有權(quán)自主選擇裝飾裝修企業(yè)、材料搬運(yùn)隊(duì)伍和裝修材料（含沙、石、水泥等），任何單位和個(gè)人不得干涉。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與裝修人簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的施工單位及施工人員。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有《辦法》第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施《辦法》第六條所列行為的，或者有違反《辦法》第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的情況記錄存檔，不得借監(jiān)督檢查房屋裝飾裝修之機(jī)，強(qiáng)行或變相指定裝飾裝修企業(yè)、裝修材料、搬運(yùn)隊(duì)伍，不得強(qiáng)制銷售裝飾裝修材料，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣相關(guān)物料與服務(wù)。在裝修人依法辦理好相關(guān)裝修手續(xù)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)施工人員和物料憑證進(jìn)出的登記工作，不得故意刁難和阻撓，不得借物業(yè)服務(wù)之名實(shí)施強(qiáng)買強(qiáng)賣之實(shí)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立裝飾裝修申報(bào)登記檔案，并定期向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門報(bào)送房屋裝飾裝修申報(bào)登記情況。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取房屋裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（成價(jià)費(fèi)〔2007〕268號(hào)）的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的顯著位置公布（臨時(shí)）管理規(guī)約，（前期）物業(yè)服務(wù)合同，行業(yè)服務(wù)規(guī)范，維修投訴和裝修申報(bào)的辦事程序，服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、對(duì)承租建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋進(jìn)行裝飾裝修材料經(jīng)營(yíng)或廢舊物料收集、銷售的，裝修人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)、工商等有關(guān)行政管理部門舉報(bào)；對(duì)建筑區(qū)劃外占用城市道路經(jīng)營(yíng)裝飾裝修材料或廢舊物料收集、銷售的，裝修人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向所在地區(qū)（市）縣城管、工商等行政管理部門舉報(bào)；對(duì)違規(guī)收取“裝修保證金（押金）”、“裝修口子費(fèi)”、“出入證工本費(fèi)”、“電梯使用費(fèi)”、“樓道維護(hù)費(fèi)”、“水電周轉(zhuǎn)金”等費(fèi)用的，裝修人有權(quán)向所在地區(qū)（市）縣價(jià)格主管部門舉報(bào)。

任何單位和個(gè)人對(duì)房屋裝飾裝修中出現(xiàn)的指派裝飾裝修企業(yè)、搬運(yùn)隊(duì)伍或強(qiáng)行推銷裝飾裝修

材料等行為，都有權(quán)向有關(guān)部門檢舉、投訴。

有關(guān)部門接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。

對(duì)物業(yè)管理裝飾裝修活動(dòng)中發(fā)生的違法犯罪行為，由公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)懲。

五、各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，建立物業(yè)管理臺(tái)帳；對(duì)違反本通知精神的單位和個(gè)人，擅自占用、挖掘建筑區(qū)劃內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益，或擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條的規(guī)定予以處罰，并予以信用記減分；發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未保持資質(zhì)條件的，將被依法注銷資質(zhì)；發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員濫用職權(quán)，損害裝修人、裝修企業(yè)等合法權(quán)益的，予以通報(bào)批評(píng)、信用記減分并公布。

六、本通知自公布之日起施行。

二〇〇九年三月二十五日