第一篇：關(guān)于征收原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營土地出讓金實施細則

關(guān)于征收原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅

出租經(jīng)營土地出讓金實施細則

（2011年3月30日修改稿）

第一條（目的與依據(jù)）

為貫徹落實廣州市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》（穗府辦〔2010〕35號），完善我市國有土地有償使用制度，確保國家土地收益不流失，制定本實施細則。

第二條（征收范圍）

本市轄區(qū)范圍內(nèi)利用原劃撥用地（含未辦土地有償使用手續(xù)的歷史用地）及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，應(yīng)征收土地出讓金。

第三條（征收管理機構(gòu)）

廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：市國土房管局）負責組織實施本細則；廣州市房地產(chǎn)租賃管理所具體負責年土地出讓金征收管理和監(jiān)督工作。

市國土房管局區(qū)分局（以下簡稱：區(qū)分局）負責本轄區(qū)年土地出讓金征收具體事務(wù)工作和后續(xù)的跟蹤管理、服務(wù)工作。

第四條（征收對象）

符合第二條規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬人為土地出讓金征收對象。第五條（征收標準）土地出讓金按年征收，每年一次性付清；房屋租賃期限少于一年的，按一年征收。

簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》的租賃期限少于三年（含三年）的，按首次計算的年土地出讓金標準征收，不再作調(diào)整；簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》的租賃期限超過三年的，則從第四年起每三年重新核定年土地出讓金標準，并按前款規(guī)定以核定后的標準征收。

年土地出讓金計收標準按相應(yīng)用途土地純收益的4％確定，即按相應(yīng)用途基準地價的1.6%確定。當?shù)厣辖ㄖ娣e超過凈用地面積時，按地上建筑面積計價；反之，按凈用地面積計價。

第六條（征收程序）

（一）租賃當事人向街道（鎮(zhèn)）流動人員和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱流管中心）或區(qū)租賃管理所申請辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案，凡符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》并屬于本細則征收范圍內(nèi)的，由流管中心或區(qū)租賃管理所收件后將案件轉(zhuǎn)到本轄區(qū)分局計收土地出讓金。

（二）區(qū)分局在收到案件之日起3個工作日內(nèi)核定年土地出讓金，與房地產(chǎn)權(quán)屬人簽訂《原劃撥用地及其地上建筑物土地出讓金征收合同》（以下簡稱土地出讓金征收合同），繳納土地出讓金年期應(yīng)與房屋租賃期限一致。

（三）房地產(chǎn)權(quán)屬人按照土地出讓金合同約定時間和方式，持區(qū)分局開具的繳款通知書到指定銀行將土地出讓金繳入土地出讓金專用賬號。

（四）區(qū)分局核定房地產(chǎn)權(quán)屬人已按合同繳納土地出讓金后，在《房地產(chǎn)租賃合同》上加注繳納年土地出讓金合同號，并注記繳納金額及時間。

（五）租賃當事人向流管中心或區(qū)租賃管理所提交已繳納土地出讓金證明憑證，流管中心或區(qū)租賃管理所應(yīng)予以確認并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條（征收終止）

租賃當事人申請辦理《房地產(chǎn)租賃合同》登記備案終止手續(xù)的，流管中心或區(qū)租賃管理所應(yīng)按規(guī)定核準注銷租賃合同登記備案，同時通知區(qū)分局辦理終止土地出讓金征收手續(xù)。租賃當事人在租賃期限內(nèi)提前解除終止租賃合同的，已繳納的土地出讓金不予退回，但因國家建設(shè)需要收回土地的，可退還剩余期限的土地出讓金。

第八條（土地使用權(quán)性質(zhì)）

土地出讓金合同履行期間，不改變劃撥用地性質(zhì)；房地產(chǎn)權(quán)屬人需轉(zhuǎn)讓用地及其地上建筑物的，仍按劃撥用地及其地上建筑物轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條（違約責任）

房地產(chǎn)權(quán)屬人不按時繳納土地出讓金的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的 1 ‰繳納違約金，延期繳納超過60日，經(jīng)區(qū)分局催交后仍不繳納土地出讓金的，區(qū)分局解除土地出讓金合同，通知流管中心或區(qū)租賃管理所注銷原租賃合同登記備案，并按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定書面告知相關(guān)行政管理部門。

第十條（租賃備案銜接）

本細則下發(fā)之日前簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》并已辦理租賃合同登記備案的，不再追收年土地出讓金；在本細則下發(fā)之日后辦理租賃合同登記備案（含租賃期限續(xù)期登記備案）的，應(yīng)按照《房地產(chǎn)租賃合同》和本細則規(guī)定繳納土地出讓金。

第十一條（其他）

縣級市可結(jié)合實際參照執(zhí)行。第十二條（施行日期）

本細則自發(fā)布之日起實施，有效期五年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法進行評估修正。

第二篇：廣州市計收原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營土地出讓金實施細則

廣州市計收原劃撥用地及其地上建筑物 用于非住宅出租經(jīng)營土地出讓金實施細則

第一條

為貫徹落實廣州市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》（穗府辦〔2010〕35號），完善我市國有土地有償使用制度，確保國家土地收益不流失，制定本實施細則。

第二條

本市轄區(qū)范圍內(nèi)利用原劃撥用地（含未辦土地有償使用手續(xù)的歷史用地）及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，應(yīng)計收土地出讓金。

第三條 廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：市國土房管局）負責組織實施本細則；廣州市房地產(chǎn)租賃管理所具體負責年土地出讓金計收管理和監(jiān)督工作。

市國土房管局區(qū)分局（以下簡稱：區(qū)分局）負責本轄區(qū)年土地出讓金計收具體事務(wù)工作和后續(xù)的跟蹤管理、服務(wù)工作。

第四條 符合第二條規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬人為土地出讓金計收對象。

第五條 土地出讓金按年計收，每年一次性付清；房屋租賃期限少于一年的，按一年計收。

簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》的租賃期限少于三年（含三年）的，按首次計算的年土地出讓金標準計收，不再作調(diào)整；簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》的租賃期限超過三年的，則從第四年起每三年重新核定年土地出讓金標準，并按前款規(guī)定以核定后的標準計收。年土地出讓金計收標準按相應(yīng)用途土地純收益的4%確定，即按相應(yīng)用途基準地價的1.6%確定。當?shù)厣辖ㄖ娣e超過凈用地面積時，按地上建筑面積計價；反之，按凈用地面積計價。

第六條

（一）租賃當事人向街道（鎮(zhèn)）流動人員和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱流管中心）或區(qū)租賃管理所申請辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案，凡符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》并屬于本細則計收范圍內(nèi)的，由流管中心或區(qū)租賃管理所收件后將案件轉(zhuǎn)到本轄區(qū)分局計收土地出讓金。

（二）區(qū)分局在收到案件之日起3個工作日內(nèi)核定年土地出讓金，與房地產(chǎn)權(quán)屬人簽訂《原劃撥用地及其地上建筑物土地出讓金計收合同》（以下簡稱土地出讓金計收合同），繳納土地出讓金年期應(yīng)與房屋租賃期限一致。

（三）房地產(chǎn)權(quán)屬人按照土地出讓金合同約定時間和方式，持區(qū)分局開具的繳款通知書到指定銀行將土地出讓金繳入土地出讓金專用賬號。

（四）區(qū)分局核定房地產(chǎn)權(quán)屬人已按合同繳納土地出讓金后，在《房地產(chǎn)租賃合同》上加注繳納年土地出讓金合同號，并注記繳納金額及時間。

（五）租賃當事人向流管中心或區(qū)租賃管理所提交已繳納土地出讓金證明憑證，流管中心或區(qū)租賃管理所應(yīng)予以確認并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條 租賃當事人申請辦理《房地產(chǎn)租賃合同》登記備案終止手續(xù)的，流管中心或區(qū)租賃管理所應(yīng)按規(guī)定核準注銷租賃合同登記備案，同時通知區(qū)分局辦理終止土地出讓金計收手續(xù)。租賃當事人在租賃期限內(nèi)提前解除終止租賃合同的，已繳納的土地出讓金不予退回，但因國家建設(shè)需要收回土地的，可退還剩余期限的土地出讓金。

第八條 土地出讓金合同履行期間，不改變劃撥用地性質(zhì)；房地產(chǎn)權(quán)屬人需轉(zhuǎn)讓用地及其地上建筑物的，仍按劃撥用地及其地上建筑物轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬人應(yīng)當按照合同約定，按時繳納土地出讓金。不按時繳納土地出讓金的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期繳納超過60日，區(qū)分局有權(quán)要求房地產(chǎn)權(quán)屬人補交土地出讓金及相應(yīng)的違約金。經(jīng)區(qū)分局催交后仍不繳納土地出讓金的，區(qū)分局解除土地出讓金合同，通知流管中心或區(qū)租賃管理所注銷原租賃合同登記備案，并按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定書面告知相關(guān)行政管理部門。

第十條 本細則下發(fā)之日前簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》并已辦理租賃合同登記備案的，不再追收年土地出讓金；在本細則下發(fā)之日后辦理租賃合同登記備案（含租賃期限續(xù)期登記備案）的，應(yīng)按照本細則規(guī)定和土地出讓金計收合同繳納土地出讓金。

第十一條 縣級市可結(jié)合實際參照執(zhí)行。

第十二條 本細則自發(fā)布之日起實施，有效期五年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法進行評估修正。

合同編號：

原劃撥用地及其地上建筑物

土地出讓金計收合同

本合同雙方當事人：

甲方： ； 通訊地址： ； 郵政編碼： ； 電話： ； 傳真： ； 開戶銀行： ； 賬號：。

乙方（房地產(chǎn)權(quán)屬人）： ； 通訊地址： ； 郵政編碼： ； 電話： ； 傳真： ； 第一條 為完善我市國有土地有償使用制度，確保國家土地收益不流失，根據(jù)廣州市政府穗府辦〔2010〕35號《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條

本合同項下出租的房地產(chǎn)坐落于，（房地產(chǎn)權(quán)證號）；用地面積大寫平方米（小寫平方米）；建筑面積大寫平方米（小寫平方米）；房屋用途 ；租賃期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條

本合同項下出租的房地產(chǎn)繳納土地出讓金年期與租賃期限一致，即 年，從 年 月 日至 年 月 日。

第四條 本合同項下出租的房地產(chǎn)第一年土地出讓金為人民幣大寫 元（小寫 元）。

第五條 乙方同意按照本條第 項的規(guī)定向甲方支付土地出讓金：

（一）租賃期限一年以下（含一年）的，本合同簽訂之日起

日內(nèi)，一次性付清年土地出讓金人民幣大寫 元（小寫 元）。

（二）租賃期限一年至三年（含三年）的，按以下時間和金額分 期向甲方支付土地出讓金。

第一期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第二期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第三期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

（三）租賃期限三年以上的，按以下時間和金額分 期向甲方支付土地出讓金（每三期屆滿由甲方重新核定土地出讓金）。

第一期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第二期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第三期：人民幣大寫

元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第四期及以后各期：乙方按重新核定的年土地出讓金于每年的 月 日之前向甲方支付。

第六條 乙方按照本合同約定繳納第一期土地出讓金后，將本合同項下房地產(chǎn)出租，應(yīng)持本合同和繳款憑證等相關(guān)材料，向街道（鎮(zhèn)）流動人員和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱流管中心）或區(qū)租賃管理所辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案。

第七條 本合同約定的繳納土地出讓金年期屆滿，乙方需要繼續(xù)出租的，應(yīng)當繼續(xù)繳納土地出讓金并重新與甲方簽訂土地出讓金計收合同。

第八條

乙方應(yīng)當按照本合同約定，按時繳納土地出讓金。乙方不按時繳納土地出讓金的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金給甲方，延期繳納超過60日，經(jīng)甲方催交后仍不繳納年土地出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方補交土地出讓金及相應(yīng)的違約金外，還有權(quán)解除土地出讓金合同，通知流管中心或區(qū)租賃管理所注銷租賃合同登記備案，并按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定書面告知相關(guān)行政管理部門。

第九條

租賃當事人在租賃期限內(nèi)提前終止租賃合同的，已繳納的土地出讓金不予退回，但因國家建設(shè)需要收回土地的，可退還剩余期限的土地出讓金。

第十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項約定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十一條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第十二條 本合同的價款、金額、建筑面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。

第十三條 本合同一式 份；甲方 份, 乙方 份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽約代表人（簽字）： 簽約代表人（簽字）：

****年**月**日

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