第一篇：房貸執(zhí)行新利率 積壓房貸或春節(jié)前后集中放款[精選]

經(jīng)過2011年的三次加息，2012年第一天，各銀行開始執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

據(jù)一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。

此外，早報記者了解到，由于2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節(jié)前后全部獲得放款。

全年多還貸5179元

“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行三次上調(diào)利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化?！睅滋烨?，部分房貸客戶即接到按揭房貸的銀行發(fā)來的提示短信。

2011年，央行3次上調(diào)了商業(yè)貸款利率，上調(diào)時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。

按規(guī)定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。

一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執(zhí)行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。

據(jù)了解，目前銀行大都推出了短信通知服務(wù)，會提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執(zhí)行而有所增加。不過系統(tǒng)多未能提供準確的增加額信息，所以銀行工作人員也提醒，房貸客戶本月還款前可通過銀行服務(wù)電話、登錄網(wǎng)銀或者直接前往銀行柜臺的方式，查詢自己本月起的月供額變化，以免發(fā)生扣款不足造成不良還款記錄。

“提前還貸未必劃算”

雖然利率有所上浮，但提前還貸未必劃算。

滬上一位銀行工作人員提醒，根據(jù)測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節(jié)省利息支出，所以意義不大。

而享受優(yōu)惠利率的房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。

此外，業(yè)內(nèi)人士還提到，對于房貸利率按基準利率執(zhí)行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。

“排隊房貸或快速放行”

值得一提的是，隨著2012年新一年的來臨，“排隊”房貸也有望獲得放行。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，2012年1、2月份的信貸額度比較充裕，明顯較2011年的整體信貸投放計劃寬松。他們預(yù)計，去年因貸款額度緊張積壓的“排隊”房貸，有望在春節(jié)前后全部獲得放款。

“我們在1月份有比較充足的信貸額度投放，（2011年）年底前積壓的房貸客戶都可以放掉。”一國有大行網(wǎng)點負責(zé)人說。

該負責(zé)人指出，之所以有上述樂觀預(yù)期，是因為今年的信貸投放方式與去年相比發(fā)生了很大變化。

“去年按月度限額投放貸款的方式導(dǎo)致貸款積壓，銀行收到了許多來自客戶的投訴。按以往正常情況全部流程走完可以一兩個月放的貸款，在去年一些小銀行由于額度受限，甚至拖了五六個月。”上述負責(zé)人表示。

信貸投放管理“松綁”

銀行的壓力，也可能因為監(jiān)管方式的改變，有所減緩。

上述國有大行人士透露，今年監(jiān)管層給各銀行分額度的方式會更加靈活，可能從去年的按年末、月末時點數(shù)派信貸規(guī)模的方式，向綜合考察銀行日均信貸投放、信貸結(jié)構(gòu)來給各銀行派分額度轉(zhuǎn)變。

“信貸投放在管理上會寬松，總量也會增加?！比A東一銀行公司業(yè)務(wù)負責(zé)人指出。

基于此，銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2012年的前兩季度，信貸投放會相對寬松，全年的信貸投放規(guī)模約在8萬億-8.5萬億元。

銀行的擔(dān)心是，需求弱于供給。未來銀行可能面臨的新壓力是，基于房地產(chǎn)調(diào)控力度不減的政策基調(diào)，明年的房貸需求量可能持續(xù)低迷。

“投放規(guī)模要比今年寬松不少，但樓市調(diào)控延續(xù)，沒人買房，可能放寬后的房貸規(guī)模在明年很難完成（放貸目標）?！鼻笆鰢写笮胸撠?zé)人說。

執(zhí)行新利率后，30年期100萬元房貸還款變化

申請房貸日期 當(dāng)時利率 去年月還款 今年月還款 每月多還 全年多還

2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元

2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元

2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元

2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0

（注：本案例以五年期以上的貸款，等額本息方式還款，并執(zhí)行基準利率計算）

◎ 相關(guān)新聞

央行：繼續(xù)實施

穩(wěn)健貨幣政策

早報訊 2012年，中國央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2011年12月31日中國央行行長周小川發(fā)表新年致詞時做出上述表態(tài)。

周小川指出，2012年央行將發(fā)揮好宏觀審慎政策逆周期調(diào)節(jié)功能，把握好調(diào)控的力度、節(jié)奏和重點，增強調(diào)控的針對性、靈活性和前瞻性。

同一天，中國央行網(wǎng)站上掛出的一篇新聞稿稱，央行貨幣政策委員會2011年第四季度例會日前在北京召開。

會議分析了當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。會議認為，當(dāng)前中國經(jīng)濟金融運行繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，經(jīng)濟增長和物價總體趨穩(wěn),國際收支趨向平衡；受歐債危機等影響，世界經(jīng)濟增長乏力，不穩(wěn)定性不確定性上升，宏觀經(jīng)濟面臨的國內(nèi)外形勢較為復(fù)雜。

會議同樣強調(diào)，要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)形勢變化適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期之間的關(guān)系，加強系統(tǒng)性風(fēng)險防范。

上述會議還提到，央行將綜合運用多種貨幣政策工具，繼續(xù)發(fā)揮宏觀審慎政策措施的逆周期調(diào)節(jié)功能，保持合理的貨幣信貸總量和社會融資總規(guī)模。按照有扶有控的原則，著力引導(dǎo)和促進信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加大對社會經(jīng)濟重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高金融服務(wù)水平，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

第二篇：房貸新利率元旦起執(zhí)行 房奴每月多還數(shù)百元

房貸新利率元旦起執(zhí)行 房奴每月多還數(shù)百元

“房奴”們請注意了，從這個月起，請記得往住房貸款的扣款賬戶（銀行卡）上多存錢啦！

由于央行在2011年三次加息，從今年元旦起，各銀行開始執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

目前5年期貸款利率已經(jīng)從去年年初的6.40%增加到了7.05%，上漲幅度接近10%。按照20年期30萬元額度的貸款計算，元旦起每月房貸的月供增加了115.82元。

記者同時采訪了解到，對于部分2009年之前取得房貸的老“房奴”們，由于當(dāng)時的合同享受基準利率打七折的優(yōu)惠，因此加息之后的利率仍不到5%，對于這部分客戶來說，提前還房貸是不劃算的。

為去年三次加息埋單，多數(shù)房奴每月將多還數(shù)百元

1月2日，鄭州市民劉先生接到了銀行發(fā)來的短信：“尊敬的客戶，您的住房貸款由2012年1月1日起年利率調(diào)整為7.05%，1月20日你的貸款應(yīng)還款金額為2359元。以后您每月需要歸還的金額為本金1350元加上每月的利息。請您按時足額還款，以免影響您的個人征信記錄。”

2011年，央行3次上調(diào)了商業(yè)貸款利率，上調(diào)時間分別為2011年2月8日、4月5日和7月6日。根據(jù)房貸合同簽訂時間的不同，房奴們由于加息而增加的月還款額也各不相同。

五年期以上的房貸，合同日期在2011年2月9日之前的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，利率上升0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點；2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。以20年期30萬元額度的房貸為例，以等額本息還款方式計算，調(diào)整前的月供為2219.09元，調(diào)整后的月供為2334.91元，增加了115.82元。

按去年年初6.40%基準利率計算，辦理100萬元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.26萬元。

記者采訪了解到，目前，省會多數(shù)銀行都已經(jīng)向房貸客戶發(fā)送了短信，提醒客戶還款金額的變化；而對于沒有收到短信的房奴們，銀行業(yè)人士提醒，這部分客戶可到銀行網(wǎng)點去查詢或打印自己的還款計劃，以免因還款金額不足影響個人征信記錄。

提前還貸是否劃算？房貸按基準利率可考慮提前還款

面對今年元旦起累計顯現(xiàn)的加息效應(yīng)，有部分房奴考慮提前還貸，以降低利息支出。不過，記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，針對新房貸利率，目前大部分新老房貸客戶都很淡定，目前銀行并沒有出現(xiàn)客戶提前還貸高峰。

一位理財經(jīng)理幫大家算了一筆賬：提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節(jié)省利息支出，所以意義不大。

記者同時了解到，對于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準利率打七折的貸款優(yōu)惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計算，優(yōu)惠過后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

因此對于這部分房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。

銀行業(yè)人士同時提醒，一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。因此銀行業(yè)人士提醒客戶不必盲目提前還貸。

不過，對于房貸利率按基準利率執(zhí)行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時可考慮提前還款。

此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，有住房公積金的購房者，最好用公積金貸款購房，其成本要比商業(yè)房貸小。

目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%，不僅低于5年期商業(yè)銀行的貸款利率7.05%，也比5年期商業(yè)銀行的存款利率5.5%低。

第三篇：13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

20年期百萬貸款月供少297.83元

新快報訊 記者黎華聯(lián)報道 房貸利率的升降向來是國內(nèi)關(guān)注的焦點所在，央行2012年接連兩次下調(diào)人民幣貸款利率的利好，將會從今日起體現(xiàn)，多數(shù)“老房奴”獲得“減負”。目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾兩度降息，5年以上貸款基準利率從年初的7.05%下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。由于目前多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行，所以對2012年6月8日前申請貸款的“老房奴”來說，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從今日起則執(zhí)行新利率，多數(shù)購房者能享受到降息之后的實惠，正式享受每月少還月供的福利。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元；而今日起，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標準，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不過，盡管多數(shù)市民都希望盡快還款，“無債一身輕”，但業(yè)內(nèi)人士認為，在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個人信用記錄。上述人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對于等額本金還款已經(jīng)超過5年的貸款者不宜提前還款。因為貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經(jīng)本金更多，所有從資金的利用成本來說，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應(yīng)該利用好資金。總的來說，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能獲得較高的其他投資收益時，選擇提前還款還是比較劃算的。

第四篇：重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率

重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率_

在監(jiān)管層強調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優(yōu)惠利率?！霸诖杭痉拷粫Y(jié)束之后，就停止了首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，恢復(fù)執(zhí)行基準利率?！敝械伦》績π钽y行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據(jù)記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的兩家國有大型商業(yè)銀行，也將折扣優(yōu)惠對象調(diào)整為優(yōu)質(zhì)客戶，申請的難度也非常大?！斑@是一個很奇怪的現(xiàn)象?！币晃汇y行信貸經(jīng)理告訴記者，實力雄厚的國有商業(yè)銀行叫停或是調(diào)整首套房貸利率折扣優(yōu)惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的緣由，業(yè)內(nèi)對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業(yè)銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。“按照當(dāng)前的存款貸款利率計算的話，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務(wù)只是微利而已?！彪m然此前業(yè)內(nèi)都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優(yōu)惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發(fā)行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元。“主要原因還是監(jiān)管層一再強調(diào)調(diào)控的持續(xù)性?！?1世紀不動產(chǎn)分析師陳光認為，這導(dǎo)致購房者觀望心態(tài)沒有降低。而開發(fā)商也不愿進一步割肉，政策與市場的拉鋸戰(zhàn)難以被利率的優(yōu)惠打破。“這或是部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進一步下調(diào)的可能，陳光認為“從整體形勢上看，短期內(nèi)可能性不大?！敝貞c一位國有商業(yè)銀行高管對記者說，首套房貸利率優(yōu)惠恢復(fù)至從前的7折狀態(tài)，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當(dāng)前貸款執(zhí)行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發(fā)生倒掛。事實上，金融機構(gòu)的“寬松”尺度遠遠低于市場想象。記者尋訪了多家機構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行仍然以9折的優(yōu)惠幅度執(zhí)行首套房貸，同時對于客戶的資質(zhì)審核要求也非常高。