第一篇：2014年天津銀行招聘：細解房貸提前還款之惑

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2014年天津銀行招聘：細解房貸提前還款之惑

隨著廣大城鄉(xiāng)居民的收入水平不斷提高，過去的“房貸族”手中有了余錢，是提前還款還是按合同約定還款，成為了困擾許多所謂“房奴”們的一個常見問題。

貸款人是否提前還貸需要考量其是否有足夠的流動資金用于提前還款。這里所說的流動資金應扣除3-6個月的緊急備用金。換句話說，還款用的資金必須是閑錢。

通常若理財收益能覆蓋貸款利息支出，或短期有超過正常收入水平的支出建議不提前還房貸。

不宜提前還房貸大致包括如下幾種情況：

1、享受7到9折利率優(yōu)惠的房貸或住房公積金貸款。

由于這些貸款人已享受了較低折扣或低利率的優(yōu)惠政策，以后再申請貸款難以獲得如此低的利率。目前若央行在年內(nèi)無降息動作，或央行降息，利息會比前期更低。這種情況下若理財收益率高于貸款利率，可通過理財收益來抵充貸款的利息支出，并實現(xiàn)套利收益。

2、市場利率處于平衡狀態(tài)或處于降息通道，宏觀經(jīng)濟處于蕭條或復蘇階段，貸款人具備較高的理財專業(yè)知識和較強的風險承受能力。

當宏觀經(jīng)濟處于蕭條階段，國家為支持經(jīng)濟發(fā)展，通常會采取降息方式，存、貸款利率步入下降通道，債券價格一般處于上升通道，此時投資長期債券或債券型基金會獲得較高收益;若宏觀經(jīng)濟處于復蘇階段，則股票的價格處于回升階段，投資股票或股票型基金會獲得較高的收益。

3、等額本金還款期已過1/3的購房者，以及等額本息還款已到中期的購房者。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義不大。

4、家庭或個人今后幾年的規(guī)劃和資金需求可能較高，則不宜提前還房貸。

若年輕夫婦結婚不久，在不遠的將來必然會面臨養(yǎng)育子女、贍養(yǎng)父母、儲備子女教育金等需求，這對家庭資金提出較高要求，這種情況不必提前還貸。

是否需要提前還房貸，每個家庭要根據(jù)自己的實際情況，結合國家的相關政策來確定，符合如下情況可考慮提前還房貸：

利率變動處于上升通道，而投資理財?shù)氖找鎰偰芨采w或不能覆蓋貸款利息支出，可考慮提前還房貸;理財意識不強，不能有效克制消費欲望者;不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的貸款人;貸款時實行上浮利率者和處于還款初期的貸款人;希望將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的情況;收入不穩(wěn)定或收入前景不確定，最好提前還房貸。

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提前還房貸不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定提前償還部分房貸。

提前還貸需注意三個問題：問清銀行要求，是否要收違約金;準備相關文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù);及時退保及解抵押。

借款人如果結清貸款的話，一定要及時攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去有關部門辦理解抵押。對于提前還貸收違約金，各銀行有不同的要求，一般三年以上不需支付，對三年以內(nèi)違約金，有的多收一個月或三個月的月供，或多收提前還款額一個月的利息等，所以提前還房貸必須了解借款合同是如何約定的。如果資金用于理財多實現(xiàn)的收入與違約金差不多，可等到不需支付違約金時再還房貸。

第二篇：銀行招聘：細解房貸提前還款之惑

給人改變未來的力量

銀行招聘：細解房貸提前還款之惑

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隨著廣大城鄉(xiāng)居民的收入水平不斷提高，過去的“房貸族”手中有了余錢，是提前還款還是按合同約定還款，成為了困擾許多所謂“房奴”們的一個常見問題。

貸款人是否提前還貸需要考量其是否有足夠的流動資金用于提前還款。這里所說的流動資金應扣除3-6個月的緊急備用金。換句話說，還款用的資金必須是閑錢。

通常若理財收益能覆蓋貸款利息支出，或短期有超過正常收入水平的支出建議不提前還房貸。

不宜提前還房貸大致包括如下幾種情況：

1、享受7到9折利率優(yōu)惠的房貸或住房公積金貸款。

由于這些貸款人已享受了較低折扣或低利率的優(yōu)惠政策，以后再申請貸款難以獲得如此低的利率。目前若央行在年內(nèi)無降息動作，或央行降息，利息會比前期更低。這種情況下若理財收益率高于貸款利率，可通過理財收益來抵充貸款的利息支出，并實現(xiàn)套利收益。

2、市場利率處于平衡狀態(tài)或處于降息通道，宏觀經(jīng)濟處于蕭條或復蘇階段，貸款人具備較高的理財專業(yè)知識和較強的風險承受能力。

當宏觀經(jīng)濟處于蕭條階段，國家為支持經(jīng)濟發(fā)展，通常會采取降息方式，存、貸款利率步入下降通道，債券價格一般處于上升通道，此時投資長期債券或債券型基金會獲得較高收益;若宏觀經(jīng)濟處于復蘇階段，則股票的價格處于回升階段，投資股票或股票型基金會獲得較高的收益。

3、等額本金還款期已過1/3的購房者，以及等額本息還款已到中期的購房者。

由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義不大。

4、家庭或個人今后幾年的規(guī)劃和資金需求可能較高，則不宜提前還房貸。

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給人改變未來的力量

若年輕夫婦結婚不久，在不遠的將來必然會面臨養(yǎng)育子女、贍養(yǎng)父母、儲備子女教育金等需求，這對家庭資金提出較高要求，這種情況不必提前還貸。

是否需要提前還房貸，每個家庭要根據(jù)自己的實際情況，結合國家的相關政策來確定，符合如下情況可考慮提前還房貸：

利率變動處于上升通道，而投資理財?shù)氖找鎰偰芨采w或不能覆蓋貸款利息支出，可考慮提前還房貸;理財意識不強，不能有效克制消費欲望者;不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的貸款人;貸款時實行上浮利率者和處于還款初期的貸款人;希望將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的情況;收入不穩(wěn)定或收入前景不確定，最好提前還房貸。

提前還房貸不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定提前償還部分房貸。

提前還貸需注意三個問題：問清銀行要求，是否要收違約金;準備相關文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù);及時退保及解抵押。

借款人如果結清貸款的話，一定要及時攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去有關部門辦理解抵押。對于提前還貸收違約金，各銀行有不同的要求，一般三年以上不需支付，對三年以內(nèi)違約金，有的多收一個月或三個月的月供，或多收提前還款額一個月的利息等，所以提前還房貸必須了解借款合同是如何約定的。如果資金用于理財多實現(xiàn)的收入與違約金差不多，可等到不需支付違約金時再還房貸。

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第三篇：銀行辦理房貸提前還款委托書

銀行買房貸款委托書范本

行買房貸款委托書包含什么事項內(nèi)容呢? 貸款的具體材料，一般是收入證明、身份證復印件、戶口復印件、婚姻證明、收入證明等，要看銀行具體要求。

收入證明也是，一般各家銀行有不同的范本要求。找開發(fā)商要就是了。他們能提供范本的。

銀行買房貸款委托書范本

說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關手續(xù)的，應辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 受托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 上述委托人因購買彭州市朋城遠界x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協(xié)議、提前還款及相關事宜;授權按揭貸款銀行查詢委托人的相關資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關擔保與抵押登記等文件或合同;與相關公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

四、根據(jù)商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機關辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續(xù)等有關事宜，并領取相關證明文件;

六、辦理上述房屋的預購商品房抵押權預告登記手續(xù)及其相關的一切事宜;

七、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》、《共有權證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權證書》，并辦理相關的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設立新的抵押登記及與其相關的一切事宜;

九、辦理抵押權人的設立、變更及與其相關的一切事宜，并領取已登記了抵押事項的《房屋所有權證書》、《共有權證書》及《房屋他項權證書》;

十、將《房屋他項權證》或抵押登記證明文件交付抵押權人收執(zhí);

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權及抵押登記相關的全部事宜;

十二、上述房屋相關的還貸催收通知書、交房通知書等相關文件送達至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。篇二：中信銀行放貸提前還款程序及委托書

中信銀行放貸提前還款程序及委托書

1、提前還款需要滿一年，因第一次還款為2012年10月1日，提前還款申請需在2013年10月1日后，申請時間在當月1號~5號，下月初扣款，在當月6號以后的，下下月扣款，考慮到十一放假（法定節(jié)日），申請時間順延5天（中信銀行具體放假時間未定，需要9月底聯(lián)系確認放到幾號，聯(lián)系電話010-67028622,010-67027929，若放假到5號，則6號~10號內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，11月初可以還款成功）。申請需到銀行辦理，中信銀行珠市口支行。2.準備的材料（銀行答復）

（1）委托xxx辦理提前還款的委托書（2）xxx的身份證原件

（3）當天或提前將計劃大額還款的金額存入房貸還款銀行卡內(nèi)。（若計劃還款5萬，則申請時，銀行卡內(nèi)有5萬余額）。申請時將還房貸銀行卡帶上。3.為了防止有其它不可預見的事情方式，請將以下材料也帶上。（個人

（4）房貸合同

（5）結婚證

（6）身份證

（7）房產(chǎn)證

4.11月1日前仍需要存入10月份應還的金額，不需要在申請時存入，只需在11月1日前存入即可，與現(xiàn)有還款程序一樣。

委托書

中信銀行珠市口支行：

本人xxxx（身份證號：xxxxxxxxxxxx）于xxx年與貴銀行簽訂個人購房借款合同（合同編號：xxxxxxxxx），借款時間為2012年09月11日至2041年09月11日，還款方式：按月等額本息還款，并且于2013年10月1日開始第一筆還款，本人于2013年10月申請?zhí)崆斑€款。

因本人無法親自前往貴銀行辦理提前還款有關手續(xù)，特委托共同借款人xxxx（身份證號：xxxxxx，與借款人xxx為xx關系）辦理提前還款有關手續(xù)。

委托人：

2013年10月篇三：2015貸款買房授權委托書樣本 2015貸款買房授權委托書樣本(一)委托人： 性別： 出生日期： 身份證及地址：

委托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：

受托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：

我欲以按揭方式購買位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權代為辦理如下事宜：

一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關文本。

二、代為辦理相關合同文本的公證事項。

三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關事宜及簽署相關文本。

四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權書。

五、代為辦理相關銀行開戶手續(xù)。

受托人在代理權限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費用，我均予以承認。委托期限至上述委托事項辦結時止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權。

委托人：

年 月 日(二)說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關手續(xù)的，應辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 受托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 上述委托人因購買彭州市朋城遠界x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協(xié)議、提前還款及相關事宜;授權按揭貸款銀行查詢委托人的相關資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關擔保與抵押登記等文件或合同;與相關公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

三、根據(jù)商品房買賣(預售)合同備案信息變更申請表的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;

四、根據(jù)商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機關辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續(xù)等有關事宜，并領取相關證明文件;

六、辦理上述房屋的預購商品房抵押權預告登記手續(xù)及其相關的一切事宜;

七、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》、《共有權證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權證書》，并辦理相關的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設立新的抵押登記及與其相關的一切事宜;

九、辦理抵押權人的設立、變更及與其相關的一切事宜，并領取已登記了抵押事項的《房屋所有權證書》、《共有權證書》及《房屋他項權證書》;

十、將《房屋他項權證》或抵押登記證明文件交付抵押權人收執(zhí);

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權及抵押登記相關的全部事宜;

十二、上述房屋相關的還貸催收通知書、交房通知書等相關文件送達至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。

第四篇：各大銀行房貸提前還款細則

各大銀行房貸提前還款細則

中國銀行：貸款期限滿6個月后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前2周向銀行預約，每月1-15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機會。

建設銀行：貸款期限滿1年后可申請?zhí)崆斑€貸，每月2-14日可辦理提前還款，如想一次性還清，需要提前1周預約;非一次性還清，即到即還，每年可辦理2次提前還貸。

工商銀行：貸款期限滿1年后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前15天預約，然后到貸款支行簽字確認，最低還款額度不低于1萬，每年只有2次提前還貸機會。

農(nóng)業(yè)銀行：貸款期滿3個月后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前15天預約，每次還貸不低于1萬元整，一年有2次提前還款機會。

南京銀行：需提前1周預約，并前往銀行簽字確認，各支行每周只安排1天辦理提前還貸業(yè)務，最低還款1萬元，每年有2次提前還款機會。

交通銀行：需提前15天向銀行約定還款日期，然后存入還款金額，帶上身份證和扣款的銀行卡去相應支行確認即可，每年只有2次提前還款機會。

招商銀行：原則是提前1個月向銀行預約，但可以先行聯(lián)系當初辦理貸款時的客戶經(jīng)理，各支行每周安排2天時間辦理提前還貸，最低還款額1萬元，每年提前還款次數(shù)沒有限制。

民生銀行：前往辦貸支行提出申請，即到即還，建議最好在每月扣款日之前辦理，可以省利息，沒有最低還款額度限制，一年中可以多次辦理。

平安銀行：可以直接與申請貸款時的客戶經(jīng)理聯(lián)系，即到即還，沒有額度和次數(shù)限制。

上海銀行：貸款滿1年以上才可以申請?zhí)崆斑€貸，需提前2-3天預約，提前還款額度和次數(shù)沒有限制。銀行方面不建議客戶提前還貸。

浦發(fā)銀行：只要提前預約就行，提前還款額度和次數(shù)沒有限制。

興業(yè)銀行：提前還貸申請人需前往銀行簽字確認，每月1-10日可辦理一次性還清貸款業(yè)務，每月只有8個名額。每月1-15日可辦理非一次性還款業(yè)務，同樣只有8個名額。

中信銀行：參照合同條款，如果沒有達到規(guī)定的貸款年限，提前還款需支付一定比例的違約金。符合規(guī)定的客戶，只需提前一周向銀行提出申請，待批復后即可還款，每次不得低于1萬元。

光大銀行：需提前3天向信貸員預約，每次提前還款最低1萬元，每年可多次申請?zhí)崆斑€貸。

廣發(fā)銀行：即到即還，只需要把還款金額打到卡上，并通知客戶經(jīng)理，確認簽字即可，提前還款額度和次數(shù)不受限制。

華夏銀行：需提前3-5天預約，前往銀行簽字確認，最低還款額1萬元，原則上每年只有一次提前還款機會，但可以根據(jù)客戶實際情況而定。

北京銀行：根據(jù)各支行情況有所不同預約時間為提前5-10個工作日或30天不等，提前還貸次數(shù)未作限制，最低還款額 ①根據(jù)各支行情況有所不同五萬元以上或者貸款金額10％以上②一般是萬的倍數(shù)；預約批準后銀行通知的時間如有變動需與銀行及時聯(lián)系。

以上信息僅供參考，具體操作前請咨詢放貸銀行客服。

第五篇：銀行個人房貸提前還款申請書

銀行個人房貸提前還款申請書范文

客戶姓名

客戶編號

貸款賬號 貸款種類

借款合同編號 借款期限(月)

貸款到期日 還款方式

提前還款原因：

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數(shù))

提前還款類型：提前部分還本提前結清

提前還本金額：(大寫)(小寫)元

提前還款后的還款約定：

調(diào)整分期還款額

不調(diào)整分期還款額

調(diào)整還款期限

不調(diào)整還款期限

變更還款方式

等額本息還款法

等額本金還款法

等額累進還款法(等額遞增/等額遞減)

(等比遞增/等比遞減)

本人在此確認：

1.經(jīng)銀行審查不符合規(guī)定條件不予調(diào)整分期還款額、還款期限、變更還款方式時，沒有異議；

2.承認此申請書作為向銀行申請?zhí)崆斑€款的依據(jù)；

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項。借款人簽字：

年月日