第一篇：土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(M09-3-15號工業(yè)出讓地塊)

土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1.地塊編號：嵊州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北分區(qū)M09―3―15號工業(yè)出讓地塊； 2.地塊位置：嵊州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北分區(qū)漩澤墅村南，北一路東； 3.用地面積：16743平方米（折合約25.11畝）； 4.用地性質(zhì)：符合環(huán)評要求的工業(yè)用地；

5.容積率：0.8~1.6（最低容積率按浙土資發(fā)[2007]9號文件規(guī)定計(jì)算，最高容積率按浙建房[2007]51號文件規(guī)定計(jì)算）；

6.建筑密度： 40%~60%；

7.綠地率：小于20%（至少有相對集中的綠地，面積不小于總用地面積的3%）；

8.建筑間距：多層建筑正向間距大于1：1.0,且不小于10米,對進(jìn)深超過20米的建筑正向間距不小于16米；側(cè)向間距不小于6米，對進(jìn)深超過20米的建筑側(cè)向間距不小于10米；

9.建筑層數(shù)：除行業(yè)特殊要求以外，工業(yè)建筑應(yīng)建3層以上的多層廠房，不得建單層廠房；

10.屋頂形式：平屋頂或鋼架結(jié)構(gòu)屋面；

11.外墻材料和色彩：高級涂料或高級面磚，色彩以冷色調(diào)為主，具體可根據(jù)方案設(shè)計(jì)確定；

12.地塊出入口方位：北一路；

13.室外工程及環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套工程：用地紅線范圍內(nèi)的室外配套工程及電力輸配線專線工程由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，電力、通訊等配套工程要求采用地埋方式；

14.與城市道路管線銜接要求：就近接入北一路管線。

說明：

1、中標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)附件中提供的紅線圖范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，本說明中明確的內(nèi)容及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)的最低值不得改變。

根據(jù)《嵊州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)用地節(jié)約集約利用的若干意見》（嵊政[2007]19號）文件精神，需要突破規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)的最高值時，須經(jīng)規(guī)劃部門審核同意后方可調(diào)整。

中標(biāo)單位中標(biāo)后，憑環(huán)評報(bào)告向規(guī)劃部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。

2、建筑紅線后退用地紅線的控制要求如下：東側(cè)大于5m；南側(cè)大于8m；西、北側(cè)大于6m。

3、沿東一路和北一路圍墻一律采用透空的鑄鐵圍墻,高為2.0m（離室外地坪），具體樣式按規(guī)劃部門提供的為準(zhǔn)；東、南側(cè)圍墻可采用實(shí)體圍墻，實(shí)體圍墻與透空式圍墻交界處設(shè)10米透空式過渡段。

4、廠區(qū)內(nèi)一律不準(zhǔn)建設(shè)營業(yè)用房。經(jīng)開發(fā)委同意后可在廠區(qū)內(nèi)集中單獨(dú)建設(shè)少量員工集體宿舍，但不準(zhǔn)建設(shè)成套型的宿舍、專家樓等設(shè)施。

廠區(qū)內(nèi)設(shè)置的員工生活、行政管理等非生產(chǎn)性建筑的用地面積不得超過總用地面積的7%，建筑面積不得大于總建筑面積的10%。

5、中標(biāo)單位要妥善規(guī)劃設(shè)計(jì)汽車和非機(jī)動車停放方式，鼓勵采用建筑物底部或地下停車方式。

6、廠區(qū)前應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)一定面積的廠前景觀區(qū)。

在熱力管網(wǎng)供熱范圍內(nèi)，企業(yè)不得設(shè)置鍋爐房；如要設(shè)置鍋爐房等特殊設(shè)備用房，需經(jīng)消防、環(huán)保等相關(guān)部門審核同意方可設(shè)置。

7、建設(shè)項(xiàng)目按正常程序辦理審批手續(xù)，同時向開發(fā)委審報(bào)綠化、市政管線等配套工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等不在地價內(nèi)）。

8、中標(biāo)單位未按規(guī)定時間動、竣工的，按國家、省、市有關(guān)條例執(zhí)行。

9、本說明、土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、紅線圖須同時使用才有效，其他未明確事項(xiàng)按國家、省、市及開發(fā)委的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。

10、本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及說明由嵊州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會制定、解釋。附：紅線圖及紅線圖的光盤。

嵊州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會

2009年7月28日