第一篇：大廈裝修合同
大廈裝修合同
一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。
二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：
（1）裝修平面圖；
（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；
（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；
（4）給排水系統(tǒng)要求；
（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；
（6）維修檢查出口的位置；
（7）天花平面設(shè)計圖；
（8）各立面圖；
（9）櫥窗及招牌的設(shè)計（包括字體、店徽的設(shè)計）。
三、審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。
四、裝修按金
為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金額。
五、裝修監(jiān)管費及水電費
業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費，用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。
六、保險
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責(zé)任險等。
七、防火負(fù)責(zé)人
業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。
八、裝修施工責(zé)任承諾書
業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。
九、裝修施工許可證
業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開始
業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進(jìn)等，裝修工程便可開始。
十一、裝修驗收
裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。
十二、裝修守則
業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：
（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。
（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。
（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。
（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。
（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。
（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。
（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。
（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。
（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷簾。
（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>
（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。
（13）不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。
（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。
（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機(jī)、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。
（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。
（17）在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。
（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。
（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能
及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。
（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。
（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全
第二篇：大廈裝修合同
一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。
二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：
（1）裝修平面圖；
（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；
（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；
（4）給排水系統(tǒng)要求；
（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；
（6）維修檢查出口的位置；
（7）天花平面設(shè)計圖；
（8）各立面圖；
（9）櫥窗及招牌的設(shè)計（包括字體、店徽的設(shè)計）。
三、審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。
四、裝修按金
為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金額。
五、裝修監(jiān)管費及水電費
業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費，用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。
六、保險
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責(zé)任險等。
七、防火負(fù)責(zé)人
業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。
八、裝修施工責(zé)任承諾書
業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。
九、裝修施工許可證
業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開始
業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進(jìn)等，裝修工程便可開始。
十一、裝修驗收
裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。
十二、裝修守則
業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：
（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。
（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。
（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。
（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。
（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。
（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。
（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。
（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。
（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷簾。
（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>
（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。
（13）不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。
（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。
（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機(jī)、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。
（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。
（17）在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。
（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。
（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。
（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。
（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。
（22）所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。
（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。
（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。
（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。
（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。
（27）無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅實的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。
（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。
（30）所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時間內(nèi)清出。
（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。
（32）裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。
（33）所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業(yè)時間外或由管理公司指定的日期完成。
（34）業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備（如收音機(jī)），絕對禁止賭博酗酒。
（36）裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。
（37）如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。
（38）如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。
十三、裝修程序概要
（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
（2）如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計師／承造商進(jìn)行會談。
（3）裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
（4）收取裝修方案的審批同意書。
（5）施工人員名單交到管理公司。
（6）裝修工程開始。
（7）裝修工程完成后書面通知管理公司。
（8）由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金余數(shù)。
第三篇：大廈裝修管理制度
大廈裝修管理制度
1.0 目的
為加強(qiáng)租戶（業(yè)主）對大廈的裝修管理，保證裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益.2.0 適用范圍
適用于大廈租戶（業(yè)主）各項裝修服務(wù)工作的管理。3.0 申報裝修程序 3.1 租戶（業(yè)主）在裝修前先到大廈管理部門填寫裝修申請表，辦理裝修申報手續(xù)。3.2 管理部門在三個工作日內(nèi)予以審批。
3.3 租戶（業(yè)主）持審批后的申請表，帶上裝修工程隊的施工資質(zhì)證明和裝修工人的身份證復(fù)印件，到管理部門簽訂《裝修管理協(xié)議》交納裝修保證金等有關(guān)費用后，辦理施工許可證。
3.4 以上手續(xù)齊備后，可按已批準(zhǔn)的項目內(nèi)容進(jìn)行裝修。
3.5 租戶（業(yè)主）需要提前進(jìn)場或下班時間延續(xù)加班的，須提前向大廈物業(yè)管理部提出書面申請，并與物業(yè)管理部簽定《施工安全責(zé)任書》，同時交納伍佰元加班裝修安全保證金，由物業(yè)管理部協(xié)調(diào)相關(guān)部門同意后，方可施工。若不按時申請，則不予協(xié)調(diào)受理。
3.6 必須如實申報加班施工項目、施工用具和加班時間，未申請到的項目和未經(jīng)批準(zhǔn)使用的工具以及超時施工，物業(yè)管理部加班監(jiān)督員有權(quán)不予施工，并勒令撤場。4.0 施工現(xiàn)場管理
4.1 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙或明火作業(yè)。
4.2 嚴(yán)禁使用碘鎢燈、220V石英燈杯、小太陽燈等燈具作照明進(jìn)行施工，照明燈具用電量每只不得超出100W。
4.3 嚴(yán)禁使用電焊、氧割進(jìn)行作業(yè)。如需使用，必須由專業(yè)人員進(jìn)行操作，并配置有熟練操作滅火器人員監(jiān)督，報批同意后方可使用。
4.4 嚴(yán)禁使用花線、鋁芯線、電子燈頭支架、無頭插座，須使用銅芯線、電感支架、拖地電纜及帶插頭的電纜進(jìn)行作業(yè)。
4.5 嚴(yán)禁亂拉亂接電源線路，超負(fù)荷使用用電設(shè)施。4.6 嚴(yán)禁存放易燃、易爆、毒品等危險物品或刺激性濃的材料在商場內(nèi)過夜（如汽油、煤油、酒精、節(jié)水、天那水、膠水），否則作沒收物品處理。4.7 嚴(yán)禁使用殘缺不全的開關(guān)進(jìn)行開關(guān)控制。
4.8 嚴(yán)禁挪動消防器械及遮掩消防器材、消防標(biāo)志。
4.9 裝修垃圾必須日產(chǎn)日清，嚴(yán)禁堆放垃圾在大廈內(nèi)過夜。
4.10 嚴(yán)禁使用墻毯、不干膠、泡沫塑料、纖維制品、海棉等易燃品作裝修材料。5.0 裝修基本要求 5.1 范圍
5.1.1 租戶（業(yè)主）不得拆改原大廈的承重墻、柱、梁、天花等主體結(jié)構(gòu)。必須嚴(yán)格按申報批復(fù)圖紙施工，不得擅自改動。
5.1.2 不得改變大廈的配套設(shè)施的使用功能；不得鑿除地面有防水功能要求的水泥層；不得改動大廈原有的各類管線走向。
5.1.3 租戶（業(yè)主）裝修時不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活；不得損壞、污染建筑物外墻、屋面防水隔熱層等。
5.1.4 裝修時要文明施工，以免損害他人利益。在搬運材料時不得弄臟（或損壞）過道（樓梯間）的墻面、及電梯轎廂。
5.1.4 禁止散裝水泥和散裝砂子運進(jìn)大廈，樓梯口不能做材料的堆放地，更不準(zhǔn)在此攪拌水泥砂漿。
5.1.5 裝修過程中或裝修過后，如需再增加另外的裝修，或?qū)υ?jīng)審批的裝修方案進(jìn)行改動，必須再辦理手續(xù)方可施工。5.2 裝修施工時間
5.2.1以不影響其他租戶（業(yè)主）為原則，周一到周五8：00—19：00，周六、周日只能進(jìn)行不發(fā)出聲響、沒有異味、灰塵的施工。
5.2.2 裝修施工時間均要公示，接受大廈管理部門的日常檢查監(jiān)督。5.3 裝修垃圾清運 5.3.1 每天必須保持施工場地的整潔，當(dāng)天的裝修垃圾當(dāng)天清走或打包整齊堆放好。
5.3.2 租戶（業(yè)主）自行清理裝修垃圾的必須用袋裝好及時清運，不得散裝堆放；如不能及時清運，由大廈管理部門統(tǒng)一清運，費用均由租戶（業(yè)主）裝修保證金中扣除。5.4 裝修管理的相關(guān)費用
5.4.1租戶（業(yè)主）申請裝修時，應(yīng)向大廈管理部門申報裝修方案、預(yù)算備案。
5.4.2 施工人員須辦理施工許可證方可出入大廈，每工程一證，每證50元，其中5元為工本費，施工完畢，待大廈管理部門檢查無違章施工的，退回45元。5.5 裝修驗收及違章處理
5.5.1發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定處理，如：打承重墻的須立即恢復(fù)原狀；破壞大廈外觀的須必恢復(fù)原狀；地面裝修超厚（木地板除外）立即停止施工，更換材料。
5.5.2 所有違章者及處理情況均須由大廈管理員同時記錄登記，須租戶（業(yè)主）簽字。
5.5.3 改動各類管線的，須恢復(fù)原狀，造成的損失由裝修戶承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)處以100－5000元的賠償金。
5.5.4 裝修影響毗鄰租戶（業(yè)主）的，必須進(jìn)行整改，整改費用由裝修戶自理。5.6 其他事項
5.6.1 在大廈內(nèi)的施工單位（包括短期、臨時裝修隊），均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員，負(fù)責(zé)檢查日常施工并對施工人員進(jìn)行安全、消防教育，自覺遵守本大廈的各項規(guī)章制度。5．6.2施工單位進(jìn)場時須到大廈物業(yè)管理部門辦理申請手續(xù)，施工完畢后需到大廈物業(yè)管理部門退還施工許可證及出示出門物品清單。
5.6.3 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品（易燃易爆物）進(jìn)入大廈，特殊情況經(jīng)管理部門同意后可少量帶進(jìn)，做到一日一清，并必須設(shè)專人管理。違者處以200元賠償，屢教不改者送交公安機(jī)關(guān)從重處理。
5.6.4 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付損失賠償金，對故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
5.6.5 施工人員工作中不準(zhǔn)吸煙、飲酒；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲在大廈公共區(qū)域行走。5.6.6 凡違反《治安管理處罰條例》者，大廈管理部門有權(quán)將其送至公安部門處理。
5.6.7 對于施工的樓層部位，存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況，經(jīng)大廈安全管理人員書面通知后，仍不按期整改的，責(zé)令該施工單位（施工隊）主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人整改并罰款200元。5.6.8 所有施工人員未經(jīng)大廈物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿（包括留宿其他人），發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員，22﹕00后請勿離開施工現(xiàn)場。
5.6.9 各施工現(xiàn)場有火災(zāi)隱患的應(yīng)及時排除，如未及時排除而造成事故的，由租戶（業(yè)主）、施工單位（裝修隊）承擔(dān)責(zé)任。
5.6.10明火作業(yè)（電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等）施工現(xiàn)場須提前申請，凡未經(jīng)大廈物業(yè)管理部門審批同意，隨意在樓層內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和人員罰款200元，造成嚴(yán)重后果者追究刑事責(zé)任。
5.6.11大廈內(nèi)部的消防設(shè)備、器材未經(jīng)同意，任何人、任何部門（包括內(nèi)部工作人員）不能隨意動用（發(fā)生火情時除外），發(fā)現(xiàn)者將依照《消防管理條例》處理。
5.6.12施工人員不得在施工現(xiàn)場隨地大小便，不得在非施工區(qū)域滯留和閑逛，發(fā)現(xiàn)違反者罰款100元，屢教不改者清出大廈。
5.6.13施工人員出入大廈所攜帶物品，物業(yè)管理人員有權(quán)檢查。
5.6.14施工過程中如對樓內(nèi)或樓外設(shè)施（如電梯、樓梯等）造成損壞的，視情節(jié)輕重支付賠償金。
5.6.15施工隊必須按報批的裝修方案進(jìn)行施工，嚴(yán)禁超范圍違規(guī)裝修施工。
5.6.16為防止和糾正違章裝修，大廈物業(yè)管理人員會隨時進(jìn)行檢查，請租戶（業(yè)主）予以配合。
5.6.19施工人員必須服從大廈物業(yè)管理人員的管理，遵守大廈的各項規(guī)章制度，如違規(guī)且不聽勸阻不服從管理的，商場有權(quán)做如下處理： a責(zé)令停工； b責(zé)令恢復(fù)原狀； c扣留或沒收工具； d停水、停電； e追究賠償責(zé)任； f清退出大廈；
5.6.20 裝修固定部分因租戶（業(yè)主）原因退租或欠租撤離的，不允許拆走，租戶（業(yè)主）還須繳納相應(yīng)的恢復(fù)費用。
第四篇：大廈租賃合同
租 賃 合 同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方就 大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達(dá)成如下條款：
一、物業(yè)地址及面積：
甲方提供的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城 路 號 層，編號：，建筑面積（含物業(yè)實際面積+公用攤分面積）：平方米（按現(xiàn)狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。
二、物業(yè)用途：
該物業(yè)作辦公使用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。
三、物業(yè)移交：
1.乙方正式接收租用物業(yè)時，請與甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗收及移交手續(xù)。
2.使用租用物業(yè)時，請遵守《物業(yè)使用說明書》的有關(guān)條款。超出《物業(yè)使用說明書》的內(nèi)容部分，需經(jīng)甲方同意、費用及責(zé)任由乙方自理。
四、所有租用單元均統(tǒng)一使用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費用按有關(guān)“源用劃分方案”
由各租用戶負(fù)責(zé)支付。
五、租賃期限：
1、租賃期為月，即從年月日至年月日止。
2、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財產(chǎn)（如辦公臺等可動產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場
地的不動產(chǎn)按無破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設(shè)施）；如
乙方惡意破壞性撤場，甲方有權(quán)于保證金中扣除相應(yīng)違約款項。如無此情況，甲方將
乙方所繳納的租賃保證金全額無息退回給乙方。
3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。
六、租金計算
1、物業(yè)交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據(jù)計算價）。如
果乙方需甲方提供租金發(fā)票，因本租賃契約而產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，即甲方依本契
約的租金收入是繳納稅收規(guī)費后的純收入，上述出租物業(yè)的具體租金如下：
租金： 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金 元，即上述租賃物
業(yè)的租金為 元/月。
2、租金從年 月10號前將本月租金，否則甲方有權(quán)每天按欠費的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付租金賬號如下：
帳戶名稱：
銀行賬號：
開戶行： 特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號并到賬，否
則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付租金的責(zé)任。
七、租賃保證金的支付：
1.乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃
保證金。合同期滿，乙方需與甲方處理完所有離場手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無息退回 乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)費減扣。乙方繳納保證
金的賬號如下：
帳戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
物業(yè)的裝修及規(guī)定：
大廈的室內(nèi)裝修按市政規(guī)劃、設(shè)計要求和甲方已定的方案施工，其中：
1、地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、補(bǔ)漏水工程一切由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。
2、衛(wèi)生間。
3、設(shè)備：電梯共用，消防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙
方負(fù)責(zé)
4、乙方請按《裝修管理協(xié)議》與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備
設(shè)施的安全，所有裝修需經(jīng)甲方同意后，才能進(jìn)行租用物業(yè)內(nèi)部的裝修工程。
5、如需改動室內(nèi)裝修，必須將改動后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工，電
路改動一律由大廈電工施工或雙方認(rèn)可的專業(yè)部門施工，工程費用屬乙方承租范圍內(nèi)的由租戶負(fù)責(zé),其外不負(fù)責(zé)。
6、客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復(fù)一份經(jīng)甲方存查方可動工，裝修完畢，經(jīng)
管理處驗收合符要求，且沒有損壞公共設(shè)施，無息退回按金；如有違反或損壞，則照價賠償。
八、物業(yè)管理：
1.由佛山市 物業(yè)管理有限公司實施全面管理，并設(shè)置大廈管理處，租賃方必須配
合及服從公司對本大廈實行統(tǒng)一管理，遵守大廈《管理公約》，并按時向管理處繳納
綜合管理費和水電費。
2.乙方有責(zé)任保障寫字樓室內(nèi)的防火、防盜安全以及環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生事故，證實是由
乙方不遵守合同和《管理公約》的規(guī)定而引起的。所造成的一切損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠
償。
3.該場地由甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃的場地及甲方提供的各
種設(shè)施，防止不正常損壞。若設(shè)施受到損壞或出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。
即乙方承擔(dān)該場所的正常維修保養(yǎng)責(zé)任。
4.綜合物業(yè)管理費每月每平方米元(含公用水電費、保安費及公用衛(wèi)生費用)，共
元/月。管理費從本合同簽訂起租之日起計。
5.物業(yè)管理費、水電費及空調(diào)費按月結(jié)算，乙方在整個承租期內(nèi)必須于每月10日前繳
付當(dāng)月物業(yè)管理費、水電費及空調(diào)費，物業(yè)管理費及水電支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形
式支付。支付物業(yè)管理費及水電費賬號如下：
戶名：
賬號：開戶行：
特別約定：乙方必須保證物業(yè)管理費及水電全額付至上述賬號并到賬，否
則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付物業(yè)管理費及水電費的責(zé)任。
6.乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為 元）合同期滿時，乙方需與甲方處理完所有離場手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無息退回乙方，保證金不能作
為租金、物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)費減扣。乙方繳納保證金的賬號如下：
帳戶名稱：銀行賬號：開戶行： 7．為保障租戶財產(chǎn)的安全，租戶所有財產(chǎn)的搬遷離開，必須經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離，否則大廈管理處有權(quán)采取必要措施阻止搬離。8．乙方每月負(fù)責(zé)分?jǐn)?用水損耗。乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費、使用的中央空調(diào)費、水電費、管理費一起繳交管理處。
九、轉(zhuǎn)租管制及違約處理：1.甲方租出的場地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損，甲方負(fù)責(zé)無償維
修，如屬乙方使用不當(dāng)或擅自更改使用功能危及樓宇結(jié)構(gòu)而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向甲方提交解約意見書，經(jīng)甲方同意，并繳清一切未清的款項。乙方已付的租賃保證金，甲方概不退還，而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。
3.甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向乙方提交解約意見書。
經(jīng)乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。
4.乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場地（部分或全部）轉(zhuǎn)租給第三者時，必須先征得甲方同
意。其轉(zhuǎn)租協(xié)議以本合同各條款的規(guī)定為生效之必要前提條件及必備附件，經(jīng)第三者蓋章認(rèn)可，由乙方將復(fù)印件蓋章確認(rèn)與原件無誤，在15天內(nèi)交甲方備案（甲方在原件上蓋章），轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款均不得與本合同有悖，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議視為無效合同。
5.轉(zhuǎn)租后，乙方（原租戶）自動成為第三者（新租戶）的擔(dān)保人，如新租戶不能履行合同條款，如拖欠租金或管理費、電費等，中央空調(diào)水電費，乙方有義務(wù)清償其所欠費用，該擔(dān)保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動取消。
6.乙方逾期交納租金、管理費、水電費、中央空調(diào)水電費，處以每日按交費總額千分之
一收取滯納金，管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。
7.乙方從應(yīng)交費日起逾期過30天的，視作違約論處，經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費的，甲方有權(quán)沒收所有租賃保證金，并繼續(xù)追討乙方的租金等欠費；乙方應(yīng)無條件將該物業(yè)交回甲方，乙方拒不搬遷的，甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費、中央空調(diào)水電費等欠費，不足部分保留繼續(xù)追償權(quán)。
（1）租戶業(yè)主（乙方）退租時，在已交清租金和管理費等費用的情況下，所有可動
產(chǎn)物資要自行清理，時限為五個工作日;否則自離場之日起收取場地占用費（按
原租金的100%計算）、對遺留物資不負(fù)保管責(zé)任，10天之后仍未處理完的，視為原租戶業(yè)主（乙方）放棄對該物資的所有權(quán)，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)自行
處置，處置所得歸物業(yè)公司（甲方），以補(bǔ)償場地占用費，不足部分甲方保留
繼續(xù)追償權(quán)。
（2）租戶業(yè)主（乙方）退租時，仍欠租金或管理費的，其遺留物資不得擅自處理，自離場之日起10天內(nèi)仍未付清租金或管理費的，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)處置
物資，處置所得先清償租金及管理費，剩余價值歸物業(yè)公司（甲方）收入，不
足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。
十、免責(zé)條件：
該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由損失方自理。
十一、本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi)，乙方必須遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并服從南海區(qū)物業(yè)
行政管理部門監(jiān)督。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充
規(guī)定具有同等法律效力。
十三、本合同一式三份，甲方執(zhí)二份、乙雙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。
甲方蓋章：
負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：
年 月 乙方蓋章：負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年 月日日
第五篇：太極大廈裝修管理規(guī)定
太極大廈裝修管理規(guī)定
本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協(xié)助業(yè)主/住戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，以維護(hù)小區(qū)整體利益。
（一）規(guī)定項目
（1）任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人，不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的管道、冷氣機(jī)連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè)；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。
（2）原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施，如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責(zé)任。
（3）根據(jù)安康市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻（容重≤1000kg/㎡）等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置，控制在偏移梁位0.5M以內(nèi)的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認(rèn)，不能擅自提高單位地面的標(biāo)高超出樓板容許的負(fù)載。（4）不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。
（5）不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計位置，不得損壞廚房內(nèi)的變壓式煙道。（6）室內(nèi)所有排水管的出口不得改動，并按原設(shè)計（排污、排糞）分別駁接。
（7）冷氣機(jī)必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機(jī)板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機(jī)不得加裝遮蓬或圍欄。
（8）衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動，業(yè)主將自行負(fù)責(zé)相關(guān)的一切責(zé)任。
（9）為保持樓宇整體外觀，嚴(yán)禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴(yán)禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè)，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。
（10）所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。
（11）運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進(jìn)行，避免影響其他業(yè)主/住戶。（12）一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現(xiàn)開裂或者磨花等現(xiàn)象，業(yè)主負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕。
（13）裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。（14）業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時間內(nèi)自行將違例項目恢復(fù)原貌，所需費用概由該業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責(zé)任均由該業(yè)主/住戶全部承擔(dān)。
（15）室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進(jìn)行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監(jiān)管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金： 裝修管理費： 2000元/戶/次 裝修工程垃圾清運處理費： 300元/戶 電梯使用費：￥160元/戶/次
拆墻加收余泥清運處理費：￥300元/戶
（二）裝修管理
（1）業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時工作出入證，（辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進(jìn)出小區(qū)。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內(nèi)交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管，及時糾正違規(guī)施工，保安人員有權(quán)隨時對裝修單元進(jìn)行例行的檢查。
（2）裝修工程進(jìn)行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口方可進(jìn)行施工。（3）每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。
（三）裝修過程須知
（1）裝修正常施工時間為平時8：00—12：00，14：00—18：00；節(jié)假日9：00—12：00，14：30—18：00。節(jié)假日禁止進(jìn)行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。
（2）業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責(zé)任人/監(jiān)工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯(lián)絡(luò)。
（3）裝修施工過程中造成公共設(shè)施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。（4）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴(yán)禁隨地拖拉、嚴(yán)禁使用拖拉機(jī)運送建筑材料，運載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。
（5）所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴(yán)禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強(qiáng)大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。
（6）施工須關(guān)門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。（7）嚴(yán)禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴(yán)重程度扣除裝修按金。（8）嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責(zé)令清理棄置之雜物，清理費用由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。
（9）每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，以備發(fā)生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續(xù)。
（10）裝修工人必須文明施工，須穿適當(dāng)衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動必須配帶臨時出入證。（11）所有裝修機(jī)械、設(shè)備、工具、材料包裹等進(jìn)入或搬離小區(qū)時需到門崗接受檢查。
（12）裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負(fù)任何損壞或遺失之責(zé)任。
（13）裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運處理。
（14）住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔(dān)保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。
（15）嚴(yán)禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。
（16）裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。
（17）施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在當(dāng)天所需用量。
住宅裝修管理制度
一、裝修資質(zhì)要求
1、凡使用材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級證明書持證上崗;
3、無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。
二、裝修申請
業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內(nèi)進(jìn)行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數(shù),擬開工、竣工時間等內(nèi)容;涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計圖紙,大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。
三、裝修審批
報批時,施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的復(fù)印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》,交裝修押金2000元和相應(yīng)的工程配合費、垃圾清運費、證件押金、施工人員管理費。管理處主任批準(zhǔn)后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。
四、裝修施工管理
1、裝修隊進(jìn)場裝修時必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工;
2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場監(jiān)理,確保裝修隊嚴(yán)格遵守國家及深圳市有關(guān)規(guī)定,對施工隊違章裝修,管理處責(zé)令其整改或作出警告:有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū);
3、裝修時間:在業(yè)主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業(yè)主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;
4、禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
5、禁止拆改圍護(hù)墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;
6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁?。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
7、禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;
8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;
9、裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;
10、裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;
11、防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;
12、空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調(diào)排水管,管理處派人到現(xiàn)場指導(dǎo);
13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運到管理處指定的地方堆放集中運走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運時不得污染電梯;
14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進(jìn)行加工裝修作業(yè);
15、不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。
16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。
五、施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權(quán)對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游竄、逗留,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章,按章處罰。
六、驗收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊負(fù)責(zé)人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現(xiàn)場進(jìn)行驗收,隱蔽部分必須事先進(jìn)行,對未經(jīng)驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進(jìn)行復(fù)驗,經(jīng)確認(rèn)裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊,在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補(bǔ))。
七、相關(guān)文件
1、裝修工程安全責(zé)任書;
2、裝修審批流程圖;
3、裝修出入證辦理流程。
業(yè)主裝修注意事項
一、業(yè)主(住戶)裝修動工前7天必須到管理處客戶服務(wù)中心辦理申報手續(xù),經(jīng)審批同意后方可施工。
二、施工隊進(jìn)場裝修前應(yīng)到管理處客戶服務(wù)中心辦理〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》,必須持有本公司頒發(fā)的有效證件,方可進(jìn)入現(xiàn)場施工。
三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不相符的,除立即責(zé)令其停工外,必須補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)后方可繼續(xù)施工。
四、下列情況屬違章裝修,除責(zé)令其恢復(fù)原狀外,視情節(jié)輕重,提請相關(guān)部門予以處罰。
1.私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向、挪動住戶電源開關(guān)箱、或私自改動上、下水管道的。
2.私自鑿除樓面、地面層的;使用電動工具打孔時,影響隱蔽線管、水管的。
3.私自改變?nèi)霊舸箝T及窗戶型號、規(guī)格、顏色的。4.私自改變外墻裝飾的。
5.樓、地面、墻增設(shè)花崗巖及其它超重材料的。6.隨意在外墻上打洞的。
7.未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公用走道、消防通道、天臺、屋面及樓梯、廳間和其它公共場地的。8.擅自安裝進(jìn)戶防盜門的。9.擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及其它物品的。10.擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒渣物造成阻塞的。
11.裝修環(huán)境不整潔,在公共場地亂堆放裝修材料及裝修垃圾的。12.裝修后和裝修中造成上、下水管滲漏和阻塞的。13.動火作業(yè)未辦理相關(guān)手續(xù)的。14.施工現(xiàn)場使用電爐、煤氣的。
15.使用超量可燃性材料而未做阻燃處理的。
16.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,而未警戒和按規(guī)定排放的(使用前必須經(jīng)管理處同意)。17.動用和移動消防設(shè)備設(shè)施的。
18.未經(jīng)管理處允許,施工人員私自在裝修屋內(nèi)居住的。
五、上述各款未盡事項,對于違反公司裝修管理規(guī)定的,管理處可以采取批評、規(guī)勸、警告、制止、扣押相應(yīng)保證金或提請相關(guān)部門予以處罰。
備注:以上手冊內(nèi)容如有變動或修改,以管理處通知為準(zhǔn)。如有疑問請到太極大廈物業(yè)管理處咨詢。
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