第一篇：遼河口經(jīng)濟(jì)區(qū)葦鄉(xiāng)新城回遷樓核準(zhǔn)報(bào)告

遼河口經(jīng)濟(jì)區(qū)葦鄉(xiāng)新城回遷樓

項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目申報(bào)單位概況

遼寧瀚新房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2002年3月，注冊資金5000萬元，組織機(jī)構(gòu)健全，管理科學(xué)規(guī)范，是一家具有二級開發(fā)資質(zhì)的民營房地產(chǎn)企業(yè)。公司采取現(xiàn)代企業(yè)管理模式，以董事會為核心決策層，經(jīng)理為直接經(jīng)營層，構(gòu)筑了一個(gè)精簡高效的組織框架。擁有一支技術(shù)專業(yè)、團(tuán)結(jié)合作、開拓上進(jìn)的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，充分保證公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力，以科學(xué)的經(jīng)營管理，保障公司長期穩(wěn)定地發(fā)展。

近年來，公司本著“我們開發(fā)的是土地，生產(chǎn)的是建筑，營造的是文化”的理念，致力于推動(dòng)盤錦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化盤錦人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范。

瀚新地產(chǎn)在盤錦房地產(chǎn)發(fā)展史上寫下了濃墨重彩的一頁。瀚新地產(chǎn)十年來先后開發(fā)近200萬平方米項(xiàng)目，其中已竣工使用項(xiàng)目瀚新花園45萬平方米，項(xiàng)目總投資6.4億元人民幣，由清華大學(xué)建筑學(xué)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，是集住宅、商網(wǎng)、市場、超市、娛樂、休閑、健身等于一體的多元化多功能的建設(shè)項(xiàng)目。瀚新紫潤茗都50萬平方米，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，多層、小高層、高層建筑錯(cuò)落有致，既融合了現(xiàn)代建筑，又兼收古典建筑經(jīng)典元素，展現(xiàn)著獨(dú)特的新古典主義建筑之美，形成了適合人居、理念超前的精品住宅。正在建設(shè)中的項(xiàng)目瀚新東方托萊多總建筑面積55萬平方米，2011年開發(fā)建設(shè)一期工程33萬平方米，預(yù)計(jì)2012年底交工使用，二期工程2015年交工使用，瀚新東方托萊多小區(qū)封園。

公司秉承“以誠建城，以信連心，追求卓越，打造精品”的開發(fā)理念，多年來精誠積累，在盤錦市場贏得良好口碑與信譽(yù)。自2002年以來，瀚新地產(chǎn)連續(xù)多年榮獲“中國社會信譽(yù)企業(yè)”、“遼寧省十佳信譽(yù)知名企業(yè)”、“誠信維權(quán)示范單位”、“遼寧行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”、“三星級綠化園區(qū)”、“盤錦市發(fā)展經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。

十年磨一劍這些成績正說明了瀚新地產(chǎn)公司在管理上卓越與非凡。瀚新地產(chǎn)致力于培養(yǎng)職業(yè)經(jīng)理人，認(rèn)為人才是公司最寶貴的資本，學(xué)習(xí)是一種生活方式；提倡專業(yè)化、規(guī)范化、創(chuàng)新；尊重客戶，讓客戶滿意。正是這些管理理念成為公司管理行為的準(zhǔn)則并持之以恒，使公司的發(fā)展規(guī)模蒸蒸日上，為公司可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保證。

瀚新地產(chǎn)以前瞻的觀念、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)秀的品質(zhì)、高效的服務(wù)為社會各界人士創(chuàng)造幸福、創(chuàng)造快樂，創(chuàng)造美好家園！公司人員介紹：

公司總?cè)藬?shù)62人，其中技術(shù)人員18人，助理工程師1人，中級工程師14人，高級會計(jì)師1人。

（二）項(xiàng)目概況。

1、項(xiàng)目的建設(shè)背景

工業(yè)化與城市化是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)，是分別反映在一個(gè)國家地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的變化，中國人口眾多，長期以來經(jīng)濟(jì)落后，人均收入水平很低，產(chǎn)業(yè)大國是我國的基本國情，經(jīng)過新中國成立以來60多年的工業(yè)化進(jìn)程，尤其是改革開放30年的快速工業(yè)化進(jìn)程取得了巨大的成就，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到了極大提升，中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期階段，中國基本經(jīng)濟(jì)國情已經(jīng)從一個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)大國轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)高速增長、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、工業(yè)發(fā)展迅速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟(jì)大國，我國工業(yè)化進(jìn)程取得了長足的發(fā)展，但是從總體上講，我國的城市化尚處于初級階段，還有一段漫長的發(fā)展道路。

自然資源是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的物資保障，當(dāng)今社會自然資源仍然是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物資基礎(chǔ)，從我國的實(shí)際情況分析，我國人均自然資源擁有量相對貧乏，有些地區(qū)人均耕地低于世界公認(rèn)的警戒線，土地資源對于我們經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將是一個(gè)長期的制約因素，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最顯著特征就是工業(yè)化相伴而來的新區(qū)域的發(fā)展，就是從農(nóng)村社會向城市社會、從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向城區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。

建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加人民收入，是新區(qū)域建設(shè)的中心任務(wù)。社會主義新區(qū)域建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，同時(shí)可以帶動(dòng)農(nóng)村的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使農(nóng)村全面融入現(xiàn)代文明的潮流。城區(qū)域商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城區(qū)域居民多樣化的消費(fèi)需求，將為產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有限地帶動(dòng)農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善產(chǎn)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力，提高人民收入水平，直接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)地考察了解，盤錦市東郭鎮(zhèn)的房屋覆蓋率較低，房屋稀少，許多上班族想要購房卻因房價(jià)等各種原因而一拖再拖還沒購到合適的住房，導(dǎo)致東郭鎮(zhèn)的住宅狀況緊張，本項(xiàng)目的實(shí)施將有利于解決群眾的購房意愿，提高東郭區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)第二第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷提高人民群眾的生活質(zhì)量及生活水平。

根據(jù)盤山縣自然資源，東郭鎮(zhèn)建設(shè)堅(jiān)持用工業(yè)理念謀劃產(chǎn)業(yè)，用城市理念建設(shè)農(nóng)區(qū)域，用現(xiàn)代理念教育人民，使其成為東郭鎮(zhèn)新型社區(qū)，不斷改善區(qū)域人民群眾經(jīng)濟(jì)、社會、文化、教育、福利現(xiàn)狀，逐步實(shí)現(xiàn)人口、資源和各種生產(chǎn)要素在社區(qū)內(nèi)部的重新合理配合，基地大力發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)，人民耕地以股金形式入股，建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司，種植優(yōu)質(zhì)有機(jī)米和發(fā)展高附加值農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)以工業(yè)化的理念謀劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與質(zhì)量，使盤錦市東郭鎮(zhèn)成為盤錦發(fā)展典范。

本項(xiàng)目的建設(shè)，對社會主義盤錦市東郭鎮(zhèn)，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。

近年來，在東北老工業(yè)基地振興的大背景下，遼寧老工業(yè)振興的步伐加快，尤其是“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略后，使遼寧沿海地區(qū)成為我國沿海地區(qū)投資的熱土。目前，面臨國際金融危機(jī)的影響，國家實(shí)施“拉內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略，為東郭鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。

隨著遼寧新的產(chǎn)業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)格局的調(diào)整步伐不斷加大，特別是“五點(diǎn)一線”沿海產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略，為盤錦市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展打造了廣闊前景，也對東郭鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、布局提出更高的要求。

《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃草案》中明確提出產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)納入政府政策框架，在心的發(fā)展機(jī)遇下，培植新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，可以大有作為。

發(fā)展小城區(qū)域是中國城區(qū)域化戰(zhàn)略的有機(jī)組成部分。加快小城區(qū)域建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，同時(shí)可以城區(qū)域帶動(dòng)的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城區(qū)域全面融入現(xiàn)代文明的潮流。城區(qū)域商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城區(qū)域居民多樣化的消防需求，將為東郭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有效地帶動(dòng)?xùn)|郭鎮(zhèn)合理地改善城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城區(qū)域富余勞動(dòng)力，提高人民收入水平，直接推動(dòng)?xùn)|郭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)：盤山縣東郭鎮(zhèn)

1、項(xiàng)目計(jì)劃投資：9627.8萬元

2、資金來源：全部自籌

3、項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積：36462.76平方米，約54.7畝

4、項(xiàng)目總建筑面積：40116.19平方米

5、地上容積率：1.10

6、綠地率： 30%

7、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于盤錦市東郭鎮(zhèn)

8、項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤：1355.7萬元

9、項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期：2014年5月-2015年11月