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      北京商品房買賣合同范本
      
        
       時間：2019-05-14 08:41:26下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《北京商品房買賣合同范本》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《北京商品房買賣合同范本》。

      
	
      

      第一篇：北京商品房買賣合同范本
      

      北京商品房買賣合同范本
      隨著人們生活水平的提高,安居樂業(yè),使住房成為市民消費的熱點。但隨之而來的是圍繞住房消費的各類投訴急劇增多,以廣州市為例,從2003年到2007年連續(xù)五年里,涉及住房的消費投訴和來信來訪都名列前三名。全國其他房地產(chǎn)發(fā)展較快的城市,例如上海、北京、南京的情況也基本類似?！耙环慷噘u”、“爛尾樓”等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，所以商戶買房簽合同之前一定要研究清楚條款!以下是小編今天為大家精心準備的：北京商品房買賣合同相關(guān)范本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
      北京商品房買賣合同范本一
      第1部分 合同背景
      第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當作為證據(jù)。
      第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
      第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
      第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
      第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
      第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
      第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
      第8條 項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：____________
      第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
      第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________。
      第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
      第12條 施工許可：開工證_______________。
      第13條 建筑施工：總設(shè)計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
      第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。
      第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
      第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。
      第2部分 套內(nèi)空間
      第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
      第18條平面圖：見合同附件。
      第19條 立面圖：見合同附件。
      第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);
      第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
      第27條 其他尺寸：____________________________。
      第28條 房屋層高：_______毫米。
      第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米。
      第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
      第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);
      第32條 門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);
      第33條 貯藏空間：_______，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);
      第3部分 商品房質(zhì)量
      第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
      第35條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。
      第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。
      第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準。
      第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
      第39條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價。
      第4部分 公攤面積
      第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
      第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應(yīng)當說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
      第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
      第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
      第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。
      第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
      第5部分 商品房面積
      第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________。
      各公用部分面積為：____________________________。
      第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________，室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。
      第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
      第49條 建筑面積：
      (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
      (2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。
      第50條 套內(nèi)建筑面積：
      (1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
      (2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (4)面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
      (5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
      第51條 使用面積：
      (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
      (2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。
      第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。
      第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。
      第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應(yīng)當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
      第6部分 室內(nèi)環(huán)境
      第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。
      第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。
      第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。
      第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。
      第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。
      第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。
      第7部分 建筑設(shè)備
      第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構(gòu)，壓力為 _______。
      第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
      第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當以5倍的上述總款額作為賠償。
      第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
      第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。
      第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______;并在交房取得消防機構(gòu)的認可。
      第8部分 電氣部分
      第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ KVA，計費設(shè)備為：______，插座位置：______，插座數(shù)量：_____，電平面圖：_______，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
      第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。
      第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
      第9部分 供暖燃氣
      第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
      第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。
      第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____，濕度：_____，暖氣片數(shù)量_____。
      第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。
      第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
      第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_______，計量設(shè)備：_______，計費方式及價格：______________。
      第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
      第10部分 裝修標準
      第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。
      第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
      第11部分 周邊環(huán)境
      第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。
      第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當可以實現(xiàn)人車分離。
      第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。
      第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
      第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。
      第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。
      第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
      第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第12部分 社區(qū)設(shè)施
      第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。
      第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。
      第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
      第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。
      第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
      第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
      第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日;學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日;停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日;娛樂設(shè)施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日;電話接通時間：________年____月____日。
      第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。
      第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家域本市最高標準。
      第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。
      第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
      第99條 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。
      第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
      第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。
      第13部分 房屋交付
      第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
      第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
      第104條 交付程序：
      (1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
      (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
      (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
      (4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。
      (5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
      第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
      第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。
      第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。
      第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。
      第14部分 所有權(quán)證
      第109條 所有權(quán)取得
      (1)取得標志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標志。
      (2)取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
      (3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失
      (4)選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
      (5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
      (6)費用分擔：
      第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu)，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。
      第111條 買受人辦理
      (1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證。
      (2)出賣人應(yīng)當根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。
      第112條 相關(guān)責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。
      第15部分 初步驗收與保修
      第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
      第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
      第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
      第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
      第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
      第16部分 前期物業(yè)管理
      第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。
      第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
      第120條 管理費用：保潔費：________ 元;治安費 ________元;水費________元;電費：________元;燃氣費：________元;其他費用：________元。
      第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當保證其履行義務(wù)。
      第122條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
      第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。
      第124條 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
      第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。
      第126條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
      第17部分 業(yè)主管理委員會
      第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
      第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
      第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
      第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。
      第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
      第18部分 消費者權(quán)利保護
      第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權(quán)應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
      第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計文件、法律文件。
      第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件，出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
      第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督;
      第136條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日。
      第137條 買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。
      第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
      第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
      第140條 驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。
      第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
      第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利。
      第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。
      第19部分 擔保權(quán)利
      第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
      第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押。
      第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。
      第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。
      第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。
      第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
      第20部分 變更權(quán)利
      第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。
      第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
      第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。
      第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改;當離婚時，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
      第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
      第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當以書面形式以掛號送達或親自送達。
      第21部分 合同的終止與解除
      第156條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
      第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由。
      第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。
      第22部分 退房條款
      第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
      第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。
      第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
      第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
      第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
      第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務(wù)。
      第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。
      第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
      第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。
      第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
      第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還;房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。
      第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。
      第23部分 違約責任
      第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。
      第173條 責任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利：
      (1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款);
      (2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;
      (3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金;
      (4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;
      (5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。
      第174條 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
      第24部分 買受人損失
      第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
      第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。
      第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設(shè)備導致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。
      第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應(yīng)當承擔買受人的律師費用。
      第25部分 爭議與其他
      第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟，選擇法院為：_________。
      第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
      第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
      第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認為買受人主張過此等權(quán)利。
      第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應(yīng)當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權(quán)進行選擇。
      第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。
      第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
      第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
      第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。
      第26部分 合同附件
      第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。
      第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
      第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。
      第191條 技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
      第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
      第27部分 法律法規(guī)及標準
      第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。
      第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
      第195條 擔保保險：擔保法、保險法。
      第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保護法、廣告法。
      第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。
      第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
      第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
      第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標法、專利法、著作權(quán)法。
      第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
      第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
      第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。
      第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
      北京商品房買賣合同范本二
      第1部分 合同背景
      第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
      第2條 文字定義：
      (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
      (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
      (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;
      (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
      (5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
      第3條 合同標的：本房屋位于
      市
      區(qū)(縣)路
      號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
      第4條 合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第5條 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(市
      區(qū)(縣)路
      號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(市
      區(qū)(縣)路
      號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
      第6條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于
      ****年**月**日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
      第7條 土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：;批準文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：;土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為： 年(自
      ****年**月**日至
      ****年**月**日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：(商業(yè)或住宅)。
      第8條 權(quán)利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于
      ****年**月**日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第9條 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：
      ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
      ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。
      第10條 銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：
      ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
      第11條 施工許可：施工許可部門：，施工許可證：
      開工證：
      。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：
      ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。
      第12條 商品房標準：商品房將適用標準為：
      作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由
      負責驗收;由
      負責進行質(zhì)量評價。
      第2部分 房屋質(zhì)量
      第13條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
      第14條 防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第15條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第16條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第17條 表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
      第18條 質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提供如下文件：
      (1)施工單位的竣工報告;
      (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;
      (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;
      (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;
      (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;
      (6)環(huán)保部門出具的認可文件;
      (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;
      (8)電梯工程監(jiān)督報告;
      (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;
      (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;
      第19條 文件交付：
      (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金;
      (2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第20條 質(zhì)量標準：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第21條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
      第22條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      第3部分 戶型空間
      第23條 商品房戶型：
      室
      廳
      衛(wèi)
      浴
      廁
      廚，本商品房使用率為：
      第24條 起居室尺寸：長度：
      寬度：
      高度：
      其他：(毫米);第25條 書房尺寸：長度：
      寬度：
      高度：
      其他：(毫米);第26條
      第27條
      第28條
      第29條
      第30條
      第31條
      第32條
      第33條
      第34條 臥室尺寸：長度： 衛(wèi)生間尺寸：長度：廚房尺寸：長度： 陽臺尺寸：長度： 過道尺寸：長度： 套內(nèi)樓梯：長度： 重要門窗：長度： 貯藏空間：長度： 房屋層高：
      寬度：
      高度：
      寬度：
      高度： 寬度：
      高度：
      寬度：
      高度：
      寬度：
      高度：
      寬度：
      高度：
      寬度：
      高度：
      寬度：
      高度：
      毫米;室內(nèi)凈高：
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      其他：(毫米);
      毫米。
      第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
      第4部分 房屋面積
      第36條 建筑面積：
      (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
      (2)總建筑面積為：
      平方米，套內(nèi)建筑面積為：
      平方米，陽臺建筑面積：
      平方米，另室內(nèi)墻體面積為：
      平方米。
      第37條 建筑面積變化：
      (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為
      平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至
      平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
      (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于
      平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于
      平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
      (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權(quán)利。
      第38條 分攤的公用面積：
      (1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
      (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
      (3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
      (4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
      第39條 套內(nèi)建筑面積：
      (1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
      (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為
      平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至
      平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
      (3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于
      平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于
      平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
      (6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
      第40條 套內(nèi)使用面積：
      (1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
      (2)面積構(gòu)成：臥室面積：
      平方米、書房面積
      平方米，客廳面積：
      平方米、衛(wèi)生間面積各為：
      平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
      第41條 使用面積變化：
      (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為
      平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至
      平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
      (2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于
      平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      (3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于
      平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
      第42條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。
      第43條 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
      第44條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
      第45條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
      第46條 面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
      第47條 測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。
      第48條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
      第49條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
      第50條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。
      第5部分 建筑設(shè)備
      第51條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為
      。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為
      ;價格
      。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第52條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏
      個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第53條 管道密封：出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應(yīng)當以
      倍裝修家具款額或者每人每日
      元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。
      第54條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第55條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于
      公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過
      戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過
      分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第56條 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。
      第57條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第6部分 電氣部分
      第58條 電力供應(yīng)：負荷
      kva，計費設(shè)備為
      ，插座位置
      ，數(shù)量
      ，供電平面圖，可使用時間：
      ****年**月**日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第59條 通訊設(shè)施：線路數(shù)量
      條，出口位置：見圖紙，使用時間為：
      ****年**月**日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第60條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間：
      ****年**月**日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第7部分 供暖與燃氣
      第61條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標準：。
      第62條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。
      第63條 技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第64條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。
      第65條 使用時間： 出賣人承諾應(yīng)當于
      ****年**月**日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
      第66條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格：;燃氣安全裝置為。
      第67條 使用時間：燃氣交付使用時間為
      ****年**月**日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
      第8部分 裝修標準
      第68條 室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
      第69條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
      第70條 室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
      第71條 違約責任：裝修交付使用時間為
      ****年**月**日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第9部分 室內(nèi)環(huán)境
      第72條 日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第73條 自然通風：考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第74條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第75條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第76條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第10部分 室外環(huán)境與綠化
      第78條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。
      第79條 采光保障：出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
      第80條 環(huán)境綠化：本商品房
      米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第81條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。
      第82條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：
      平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：
      ****年**月**日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。
      第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第85條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
      第11部分 社區(qū)及設(shè)施
      第86條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：
      ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
      第87條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：
      ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過
      元，且在買受人于
      ****年**月**日時即開始使用。
      第88條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：
      平方米，其中商品房面積為
      平方米，公用建筑面積為
      米，重要指標：容積率：。
      第89條 建筑總量：社區(qū)共有樓房
      幢，其中一期工程
      幢，二期工程
      幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：
      ****年**月**日和
      ****年**月**日。
      第90條 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。
      第91條 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
      第92條 公共設(shè)施：幼兒園
      個，面積為
      平方米，交付使用時間：
      ****年**月**日;學校
      個，其中小學
      個，中學
      個，面積為
      平方米，交付使用時間：
      ****年**月**日;醫(yī)院(級 等)個，面積為
      平方米，交付使用時間：
      ****年**月**日;停車場
      個，面積為
      平方米，交付使用時間：
      ****年**月**日;郵局
      個，交付使用時間：
      年
      月 日;娛樂設(shè)施： 交付使用時間：
      ****年**月**日;郵政交付使用時間：
      ****年**月**日;電話接通時間：
      ****年**月**日。
      第93條 道路交通：交通公路等級為：
      公路寬度：
      道路質(zhì)量：
      ;所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：
      ****年**月**日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準。
      第94條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。
      第95條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
      第96條 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
      第97條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
      第98條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
      第12部分 價格付款
      第99條 公平價格：
      (1)買受人所購房屋價格為(大寫：
      元);
      (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
      第100條 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
      (1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;
      (2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
      (3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
      (4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
      (5)第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
      第101條 工期證明：上述施工進度應(yīng)當與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
      第102條 銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
      第103條 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
      第13部分 房屋交付
      第104條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
      第二篇：商品房買賣合同
      編號： 項目名稱：
      房
      屋
      買 賣
      合
      出賣人：__________________
      買受人: ————————
      同
      房屋買賣合同說明
      1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市級房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理部門咨詢。
      2、本合同所稱的房屋是指由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
      3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增加或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。
      4、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫為優(yōu)先。
      5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人提供房屋基本情況及相關(guān)的證書、證明文件。
      合同雙方當事人: 出賣人：_______________________ 注冊地址：_______________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________ 法定代表人：________，聯(lián)系電話：_______________
      買受人：_________________________ 姓名：______，性別____，身份證號：_____________，地址：________________ 聯(lián)系電話：_____________，共有方式：_____________  根據(jù)《中華人民共和國合同合法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事項達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)和銷售依據(jù)
      1、出賣人以__________方式取得位于_____________________編號為_______________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為___________________。該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為______________。
      2、土地使用年限自____年___月__日至____年___月__日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為____________。
      3、買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為____________。第二條 買受人所購商品房的基本情況。
      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__【幢】【座】__【單元】【層】___號房。該商品房的用途為___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件)第三條 計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
      1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米_______元，總金額(___________)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米_______元，總金額(__________)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________)_____千____百____拾___萬____千_____百____拾____元整。
      4、__________________________________________________。第四條 面積確認及面積差異處理
      根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意自行約定：
      ______________________________________________________________________________________________________________________。
      第五條 付款方式及期限。
      買受人按下列第____種方式按期付款：
      1、分期付款___________________________________________；
      2、一次性付款_________________________________________；
      3、___________________________________________________。第六條 買受人逾期付款的違約責任。
      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 交付期限
      出賣人應(yīng)當在_____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
      1、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
      2、該商品房經(jīng)驗收合格。
      3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
      4、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
      5、__________________________________________。
      但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
      1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；
      2、___________________________________________________；
      3、___________________________________________________。第八條 出賣人逾期交房的違約責任
      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：
      逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金。第九條 交接
      出賣人將房屋交付給買受人應(yīng)當及時通知買受人，雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。由于買受人原因，不能按期交付的，自出賣人通知注明交付日屆滿之日，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，該房屋風險責任轉(zhuǎn)移給買受人。
      第十條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
      出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在房屋交付時水、電達到使用條件。如未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，由出賣人無條件恢復達到使用條件。
      第十一條 該房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共享用該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共設(shè)施與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。因此造成房屋損害和使用功能缺陷的，由買受人承擔責任并賠償由此造成的一切損失。第十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)先由雙方進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條 本合同未盡事項，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
      第十四條 本合同共＿頁，一式＿份，均具有同等法律效力，持有情況如下：
      出賣人：＿份，買受人：＿份，＿＿＿＿＿＿＿ 均自合同簽訂之日起生效。
      出賣人：（簽章）＿＿＿＿
      買受人（簽章）：＿＿ 法定代表人：＿＿＿
      委托代理人：＿＿＿
      委托代理人：＿＿＿
      年 月 日
      年 月 日
      第三篇：商品房買賣合同
      商品房買賣合同范本1
      出賣人（以下簡稱甲方）_____________________
      法定代表人：_________________________________ 聯(lián)系電話：___________________________________
      注冊地址：___________________________________ 郵政編碼：___________________________________
      營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ 開戶行：_____________________________________
      帳號：_______________________________________
      委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）_______________
      法定代表人：_________________________________ 聯(lián)系電話：___________________________________
      注冊地址：___________________________________ 郵政編碼：___________________________________
      營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________
      開戶行：_____________________________________ 帳號：_______________________________________
      買受人（以下簡稱乙方）_____________________
      國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
      地址：_______________________________________ 郵政編碼：___________________________________
      聯(lián)系電話：___________________________________ 委托代理人：________________________________
      國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
      地址：_______________________________________
      郵政編碼：___________________________________ 聯(lián)系電話：___________________________________
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
      第一條 商品房情況
      該商品房銷售許可證號：____________________________
      商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
      _______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。
      商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
      商品房土地來源為：_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
      第二條 商品房價款
      商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______ ），價款為___________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫）
      第三條 商品房交付及交付日期
      商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
      甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
      1. 變更合同。
      2. 解除合同。
      3. _____________________
      第四條 乙方付款形式及付款時間
      雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
      1. 一次性付款。
      2.分期付款。
      3.其他方式。
      第五條 甲方逾期交付商品房的處理
      除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
      如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
      1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
      解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
      2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。
      3._________________________________________________
      第六條 乙方逾期付款的處理
      乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
      如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
      1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
      2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
      3._________________________________________________
      第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
      第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
      甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。
      在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
      第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定
      下列配套設(shè)施運行日期約定如下：
      1.上水：_______________________________________________________________
      2.下水：_______________________________________________________________
      3.供電：______________________________________________________________
      4.燃氣：（氣源種類）_________________________________________________
      5.暖氣：_______________________________________________________________
      6._______________________________________________________________
      上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
      第十條 商品房設(shè)計變更的.約定
      甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
      乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
      乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
      第十一條 商品房交接
      商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
      第十二條 商品房權(quán)屬登記
      雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：
      1.自初始登記完畢之日起_______日。
      2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
      3._________________________________________________
      由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：
      1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
      2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
      3.______________________________________________________________________
      第十三條 前期物業(yè)管理
      甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。
      第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
      甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
      第十五條 爭議處理
      本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：
      1.向______________仲裁委員會申請仲裁；
      2.向人民法院提起訴訟。
      第十六條 合同附件
      本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）
      附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
      第十七條 合同份數(shù)
      本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
      第十八條 合同生效
      本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
      甲方：_____________________ 乙方：____________________
      _______年_______月_______日 _______年_______月______日
      委托代理人：______________ 委托代理人：______________
      _______年_______月_______日 _______年_______月______日
      商品房買賣合同范本2
      合同編號：___________
      甲方（賣方）：________________________________
      注冊地址：____________________________________
      郵編：________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________
      資質(zhì)證書號碼：________________________________
      法定代表人：__________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________________
      委托代理人：__________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________________
      委托代理機構(gòu)：________________________________
      資質(zhì)證書號碼：________________________________
      注冊地址：____________________________________
      郵編：________________________________________
      法定代表人：__________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________________
      乙方（買方）：________________________________
      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________
      國籍：________________________________________
      通訊地址：____________________________________
      郵編：________________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________________
      【委托代理人】【法定代理人】：________________
      國籍：________________________________________
      地址：________________________________________
      郵編：________________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________________
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：
      第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱
      本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。
      第二條 本商品房銷售依據(jù)
      甲方銷售的商品房為下列第__________項：
      1．現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：_________________________。
      2．預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售（預(yù)租）許可證》號：______________，預(yù)售商品房批準機關(guān)：______________________。
      第三條 乙方所購商品房的基本情況
      座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號_________；
      結(jié)構(gòu)_________________________（按說明填寫）；
      戶型_________________________（按說明填寫）；
      用途_________________________（按說明填寫）；
      建筑面積（m2）_____________________________；
      套內(nèi)單價_________________________（元／m2）；
      軸線范圍___________________________________。
      說明：
      1．該商品房戶型圖見本合同附件一；
      2．有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；
      3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；
      4．該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；
      5．結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]；
      6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；
      7．用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。
      第四條 計價方式與價款
      甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
      1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。
      2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。
      第五條 付款方式及期限
      本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：
      1．一次性付款：_______________________
      2．分期付款：_________________________
      3．按揭付款：_________________________
      第六條 交房期限及交付條件
      屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
      如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
      1．遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。
      2．_________________________________________________________。
      3．_________________________________________________________。
      第七條 交房手續(xù)的辦理
      商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
      由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
      1．_________________________________________________________
      2．_________________________________________________________
      3．_________________________________________________________
      第八條 乙方逾期付款的違約責任
      乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
      1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
      2．逾期超過_________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
      本條中的'逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。
      第九條 甲方逾期交房的違約責任
      除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
      1．逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
      2．逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
      第十條 面積確認及面積差異處理
      根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
      1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
      2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
      實測面積 - 約定面積 × 100%
      面積誤差比= ───────────────
      約定面積
      經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
      第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
      甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。
      第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
      經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
      1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
      2．_________________________________________；
      3．_________________________________________；
      4．_________________________________________；
      5．_________________________________________。
      甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。
      乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
      乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
      乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
      如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
      第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
      甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：
      1．甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
      2．_________________________________________
      3．_________________________________________
      第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
      本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
      甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
      1．于_________年_________月_________日前通水；
      2．于_________年_________月_________日前通電；
      3．于_________年_________月_________日前通氣；
      4．_________________________________________；
      5．_________________________________________。
      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
      1．_________________________________________
      2．_________________________________________
      第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定
      現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
      預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
      商品房買賣合同范本3
      賣方（以下簡稱甲方）：______________
      買方（以下簡稱乙方）：______________
      甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.
      乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
      第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
      上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
      第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
      第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
      甲方指定銀行：__________
      銀行帳號：__________
      第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：__________.
      甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
      第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方托的管理公司代管。
      第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
      辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。
      第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
      第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的`，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
      第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
      本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
      第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民提起訴訟。
      第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
      甲方（簽字）：___________________
      法定代表人：_____________________
      地址：___________________________
      聯(lián)系電話：_______________________
      郵政編碼：_______________________
      代理人：_________________________
      聯(lián)系電話：_______________________
      身份證號碼：_____________________
      乙方（簽字）：___________________
      法定代表人：_____________________
      地址：___________________________
      聯(lián)系電話：_______________________
      郵政編碼：_______________________
      代理人：_________________________
      聯(lián)系電話：_______________________
      身份證號碼：_____________________
      簽約地點：_______________________
      簽約時間：_______________________
      商品房買賣合同范本4
      賣方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：___________________________
      買方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：___________________________
      第一條、房屋的基本情況  甲方房屋坐落于______________________________；位于第_________層_________戶，房屋結(jié)構(gòu)為________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室______間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______________________________。
      第二條、價格  以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：___________________________。
      第三條、付款方式  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____________元整，大寫：______________________________，____日內(nèi)交付_________萬元（大寫_______________），余款_________元（大寫_________）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
      第四條、房屋交付期限  甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
      第五條、乙方逾期付款的違約責任  乙方如未按本合同第______條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。
      第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同
      第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期_______天，甲方按累計已付款的________%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。
      第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定  甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的________%賠償乙方損失。
      第八條、簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更  甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的`法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
      第九條、甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方____日按已付款的_____%收取違約金。
      第十條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
      第十一條、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
      第十二條、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________所在地人民法院起訴。
      第十三條、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
      甲方：_____________________乙方：____________________
      電話：_____________________電話：____________________
      ________年____月____日________年____月____日
      商品房買賣合同范本5
      甲方：(出賣人)  乙方：（買受人）
      甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的'買賣合同的條款。
      一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
      二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。
      三、付款方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元（小寫元），作為定金。剩余款項，在時間內(nèi)，分次付清，每次付款金額為大寫元（小寫 元），
      四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
      五、當奶?？罡肚搴?，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
      六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
      七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
      八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
      九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      訂立合同人：
      甲方：(蓋章)  開戶銀行、卡號
      乙方：
      (蓋章)________年____月____日
      商品房買賣合同范本6
      甲方(賣方)：________________________
      單位：____________職務(wù)：____________
      身份證號：________家庭住址：________
      郵編：____________電話：____________
      甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
      單位：____________職務(wù)：____________
      身份證號：________家庭住址：________
      郵編：____________電話：____________
      甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一
      乙方(買方)：________________________
      單位：____________職務(wù)：____________
      身份證號：________家庭住址：________
      郵編：____________電話：____________
      乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：
      單位：____________職務(wù)：____________
      身份證號：________家庭住址：________
      郵編：____________電話：____________
      買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
      第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。
      第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
      第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
      第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)
      第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
      鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
      甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的`違約金。
      第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
      該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
      甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
      第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
      該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
      該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
      第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
      第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
      第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
      甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________
      ______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________
      我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
      甲方保證人：__________身份證號：________單位：________
      ______年____月____日
      我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
      乙方保證人：__________身份證號：________單位：________
      商品房買賣合同范本7
      出賣人：
      法定代表人： 電話：
      買受人： 電話：
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)
      出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。
      第二條 買受人所購商品房的基本情況
      該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。
      該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。
      該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共____平方米。
      第三條 抵押情況
      該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
      第四條 計價方式與價款
      按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。
      第五條 付款方式
      采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。
      第六條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。
      第七條 逾期付款責任
      買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的.違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
      第八條 交付條件
      出賣人應(yīng)當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。
      第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
      水、電、氣均通到用戶門口。
      第十條 逾期交房責任
      除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。
      第十一條 面積差異處理
      該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。
      第十二條 交接手續(xù)
      驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。
      第十三條 產(chǎn)權(quán)登記
      出賣人應(yīng)當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。
      第十四條 不可抗力
      因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
      第十五條 爭議解決方式
      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。
      第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
      第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。
      出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
      法定代表人：
      身份證號碼： 身份證號碼：
      簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日
      商品房買賣合同范本8
      (合同編號：   )
      合同雙方當事人：
      出賣人：________________________________________________
      注冊地址：_____________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________
      企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________
      法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________
      郵政編碼：______________________________________________
      委托代理人：_____________地址：_________________________
      郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________
      委托代理機構(gòu)：__________________________________________
      注冊地址：______________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________
      法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________
      郵政編碼：______________________________________________
      買受人：_______________________________________________
      【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________
      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________
      地址：__________________________________________________
      郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________
      【委托代理人】【 】姓名：____________國籍：_____________
      地址：__________________________________________________
      郵政編碼：_______________電話：________________________
      [釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
      本條款提示點：
      1、出賣人的主體資格
      我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
      2、買受人的主體資格
      (1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
      (2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
      A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);
      B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，
      (3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
      (4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
      3、出賣人委托代理機構(gòu)
      近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
      出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________________。
      該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
      出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
      本條款的提示點：
      1、開發(fā)商土地取得方式
      一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。
      未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
      2、土地使用年限
      根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50 年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
      3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
      4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。
      第二條 商品房銷售依據(jù)。
      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是對商品房銷售的`描述。
      本條款提示點：
      1、期房與現(xiàn)房的比較
      期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
      期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
      優(yōu)勢：(1)期房一般較現(xiàn)房便宜;
      (2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;
      (3)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
      劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風險。
      2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
      《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！?/p>
      3、商品房銷售的其他依據(jù)
      一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
      房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風險防范能力。
      第三條 買受人所購商品房的基本情況。
      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
      第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。
      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
      ____________________________________________________________________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是對合同標的物的詳細描述
      本條款提示點：
      本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意。
      1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
      這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當加以落實。
      商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
      2、層高≠凈高
      層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
      購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
      3、陽臺
      陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。
      4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
      該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積
      第四條 計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
      1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
      4、__________________________________________________ 。
      [釋義]本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。
      本條款提示點：
      1、計價方式的改革
      多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
      2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題
      個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
      第五條 面積確認及面積差異處理。
      根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
      當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
      商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
      1、雙方自行約定：
      (1)_________________________________________________;
      (2)____________________________________________;
      (3)_______________________________________________;
      (4)_________________________________________________。
      2、雙方同意按以下原則處理：
      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
      (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
      買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
      面積誤差比=————————————————×100%
      合同約定面積
      因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
      [釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
      本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
      面積誤差比=------------------------------------×100%
      合同約定面積
      本條款提示點：
      1、面積確認標準
      本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
      2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
      產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
      商品房買賣合同范本9
      甲方（賣方）：_________
      乙方（買方）：_________
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
      一、標的物
      1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。
      2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為_________。
      3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為_________。
      4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
      二、房屋價款
      買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
      三、付款方式
      買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：
      1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
      2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
      3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。
      四、定金
      乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
      五、房屋交付
      甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。
      六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。
      七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
      1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
      2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的'物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔。
      3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
      乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
      4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
      甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
      甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
      5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
      6、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
      八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
      1、提交北京仲裁委員會仲裁；
      2、向房屋所在地法院起訴；
      九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
      十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。
      十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
      十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
      甲方：_________乙方：_________
      代理人：_________代理人：_________
      商品房買賣合同范本10
      甲方：(買方)____________________
      乙方：(賣方)____________________
      簽訂地點：________________________
      一、成交房屋：_____________________________________________________
      二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
      三、房屋交付日期：_______年______月______日。
      四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
      五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
      六、預(yù)購付款結(jié)算辦法
      1.簽訂協(xié)議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應(yīng)當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。
      2.自簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
      甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
      七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。
      八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
      九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的.，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
      十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
      十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書，作為本協(xié)議附件。
      十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________
      十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。
      十四、其他約定事項：______________________________________________ __
      甲方(買方)______________ 乙方(賣方)_____________
      單位名稱(章)____________ 單位名稱(章)___________
      地址：______________________ 地址：_____________________
      法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
      委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
      電話：______________________ 電話：_____________________
      開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________
      賬號：______________________ 賬號：_____________________
      郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________
      鑒(公)證意見：__________________
      鑒(公)證機關(guān)(章)____________
      經(jīng)辦人：__________________________
      商品房買賣合同范本11
      出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________
      買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________
      甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
      第一條
      甲方通過土地使用權(quán)______________(出讓轉(zhuǎn)讓劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________________________，土地面積為：______________，土地用途為：______________。
      甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為______________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______________層，地下層數(shù)為_________層。
      乙方購買的商品房為______________(現(xiàn)房預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_______________________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_______________________。
      第二條
      乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為______________。
      該商品房陽臺是______________(封閉式非封閉式)。
      據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
      該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
      第三條
      乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________。
      根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________。
      第四條
      乙方購買該房屋的'總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
      第五條
      在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
      1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
      2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
      第六條
      本合同一式______________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______________份，_________各執(zhí)______________份。
      甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________
      聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
      ________________年__________月__________日________________年__________月__________日
      商品房買賣合同范本12
      合同編號_____________________
      ____市稻谷買賣合同(版)
      賣方(甲方)_________________________
      買方(乙方)_________________________
      根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(糧食流通管理條例)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買賣有關(guān)事項達成協(xié)議如下：
      第一條品種、數(shù)量、等級
      品種：___________________________________。
      數(shù)量：___________________________________。
      等級：___________________________________。
      生產(chǎn)年份：___________________________________。
      縫口標準：___________________________________。
      第二條質(zhì)量標準質(zhì)量標準：___________________________________。
      第三條包裝包裝要求：___________________________________。
      包裝費用由_________方承擔。
      第四條價款單價：_______________元公斤。
      總價款：_______________元。
      第五條交付方式
      1．時間與數(shù)量
      (1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤。
      (2)___________________________________________________。
      2．方式按照下列第______項方式執(zhí)行：
      (1)乙方自行提貨。
      (2)甲方按照約定的地點________________交貨。
      (3)其他：_______________________________。
      3．運輸費用運輸費用_______元噸，由_______方承擔。
      第六條驗收雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標準進行驗收，并開具驗收單。對驗收結(jié)果有異議的以權(quán)威機構(gòu)檢測的結(jié)果為準，檢測費用由責任方承擔。
      第七條價款支付按下列第_______項方式支付價款。
      1．即時結(jié)清。
      2．乙方在稻谷交付后______內(nèi)結(jié)清。
      3．其他方式：_______________________________。
      第八條違約責任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏竟葍r款______%的'違約金。
      2．甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的，每遲延____日，按合同價款_______%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
      3．乙方逾期支付價款的，應(yīng)當按照逾期支付價款每日______%的標準向甲方支付違約金。
      4．甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求調(diào)換，由此造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
      5．其他違約責任：_______________________________。
      第九條其他約定事項_____________________________________。
      第十條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或者申請調(diào)解解決；或選擇下列第_______種方式解決。
      1．提交上海仲裁委員會仲裁。
      2．依法向人民法院起訴。
      第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式____份，
      甲方_____份，
      乙方______份，
      均具同等法律效力。
      甲方______________________
      乙方_____________________
      住所______________________
      住所_____________________
      法定代理人______________________
      法定代理人_____________________
      委托代理人______________________
      委托代理人_____________________
      聯(lián)系地址________________________
      聯(lián)系地址_______________________
      XX編碼________________________
      XX編碼_______________________
      聯(lián)系電話________________________
      聯(lián)系電話_______________________
      簽約地點________________________
      簽約地點_______________________
      簽約日期________________________
      簽約日期
      商品房買賣合同范本13
      建設(shè)單位：__________________________________
      物業(yè)受人：__________________________________
      根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：
      一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。
      二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)
      (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;
      (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;
      (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;
      (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
      (五)房屋裝修管理;
      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。
      三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
      四、雙方權(quán)利義務(wù)
      1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：
      (1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;
      (2)制定前期物業(yè)管理方案;
      (3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
      (4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
      (5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
      (6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
      (7)不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
      (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
      2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：
      (1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
      (2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
      (3)按時繳納物業(yè)管理各項費用;
      (4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
      (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任;
      (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
      五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用
      (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。
      1.物業(yè)管理服務(wù)費_____________元/月/建筑面積：
      (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;
      (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;
      (6)_________________________________。
      2.維修專項資金____________元/月(建筑面積)，計________________________元;
      3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積)，計________________________元;
      4.停車費按物價部門規(guī)定支付;
      5.公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
      (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的'費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
      (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。
      (四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。
      (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。
      六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
      七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。
      建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________
      聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
      ________________年__________月__________日________________年__________月__________日
      商品房買賣合同范本14
      1、簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
      2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
      3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。
      4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
      5、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案確認手續(xù)。
      6 、出賣人和買受人應(yīng)當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。
      7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
      8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。
      合同當事人：
      甲方（賣方）：______________________________________________ ；
      注冊地址：___________________________________________________ ；
      營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
      法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：_______________________________________________________ ；
      委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ；
      注冊地址：___________________________________________________ ；
      營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
      法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：_______________________________________________________ .
      乙方（買方）：______________________________________________ ；
      住所（址）：_________________________________________________ ；
      國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
      身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；
      移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .
      委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
      住所（址）：_________________________________________________ ；
      身份證：_____________________________________________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ .
      委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ；
      注冊地址：___________________________________________________ ；
      營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ；資質(zhì)證書號碼：________________ ；
      法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：_______________________________________________________ 。
      第一條項目建設(shè)依據(jù)
      甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
      甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 （ 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱 ） 。該項目的有關(guān)批文如下：
      1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
      頒發(fā)機關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
      2 、《國有土地使用權(quán)證》
      頒發(fā)機關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
      編號： ___________ ；
      3 、《建設(shè)工程施工許可證》
      頒發(fā)機關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
      4 、_______________________________________________________。
      第二條商品房銷售依據(jù)
      乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
      1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。
      2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。
      第三條合同標的物基本情況
      乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
      該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
      該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
      該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
      該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________
      注冊地址：___________________________________________________ ；
      營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ；資質(zhì)證書號碼：___________________ ；
      法定代表人：__________________ ；聯(lián)系電話：__________________ ；
      通訊地址：___________________________________________________ ；
      郵編：_______________________________________________________ 。
      第四條物業(yè)管理
      物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
      甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
      第五條基本術(shù)語的含義
      雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：
      1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準；
      2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；
      3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；
      4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。
      5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
      （ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
      （ 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
      6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
      7 、_____________________________________________________________________ ；
      8 、_____________________________________________________________________ 。
      第六條計價方式、價款、付款
      甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
      1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
      公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
      2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
      甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
      1 、一次性付款
      總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。
      2 、分期付款
      （ 1 ）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      （ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      （ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      （ 4 ）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      （ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      3 、按揭貸款方式付款
      首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
      除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
      按揭銀行是 _______________________________________________ 。
      委托代理人：______________________________________________ ；
      注冊地址：________________________________________________ ；
      營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
      法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
      通訊地址：________________________________________________ ；
      郵編：____________________________________________________ 。
      （ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
      乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
      （ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
      甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
      4 、其它方式：
      ___________________________________________________________。
      第七條付款方式
      甲方應(yīng)當按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
      為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
      監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ；
      監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。
      第八條逾期付款的違約責任
      1 、分期付款
      分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
      2 、一次性付款
      一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
      3 、按揭付款
      乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的`支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
      甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
      乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
      第九條備案確認
      _____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
      第十條交房期限
      甲方應(yīng)當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
      因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。
      交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
      第十一條交房條件
      甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_____種條件：
      1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；
      2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
      雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
      3 、__________________________________________________.
      以上交房條件，雙方可以任選其一。
      雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
      第十二條房屋及有關(guān)資料的交接
      商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
      在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
      甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
      如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
      由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
      _______________________________________________________ 。
      第十三條延期交房的違約責任
      甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
      1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
      （ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。
      （ 2 ）逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
      2 、
      _______________________________________________________。
      第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移
      該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
      第十五條面積確認及面積差異處理
      根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
      當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
      合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
      商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
      1 、方式一
      （ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；
      （ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同。
      乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
      面積誤差比= （ 實測計價面積－合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價面積× 100 ％。
      2 、方式二
      雙方自行約定如下：
      （ 1 ）_______________________________________________ ；
      （ 2 ）_______________________________________________ ；
      （ 3 ）_______________________________________________ ；
      （ 4 ）_______________________________________________ 。
      第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更
      該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。
      第十七條權(quán)利瑕疵擔保
      甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。
      若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
      第十八條產(chǎn)權(quán)登記
      雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：
      1 、甲方辦理
      甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
      在此場合，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
      甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
      2 、乙方辦理
      在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
      第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任
      甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項處理：
      1 、乙方單方面解除合同并退房。
      2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。
      3 、___________________________________________________________。
      第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
      甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
      1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
      2 、___________________________________________________________ ；
      3 、___________________________________________________________ 。
      第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使
      乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。
      第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
      甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
      1 、___________________________________________________________ ；
      2 、___________________________________________________________ ；
      3 、___________________________________________________________ ；
      4 、___________________________________________________________ ；
      5 、___________________________________________________________ 。
      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
      1 、___________________________________________________________ ；
      2 、___________________________________________________________ ；
      3 、___________________________________________________________ 。
      第二十三條保修責任
      乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
      乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
      附件一：房屋平面圖
      附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）
      附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
      附件四：裝飾、設(shè)備標準
      1、外墻：
      2、內(nèi)墻：
      3、頂棚：
      4、地面：
      5、門窗：
      6、廚房：
      7、衛(wèi)生間：
      8、陽臺：
      9、電梯：
      10、其它：
      附件五：合同補充協(xié)議
      商品房買賣合同范本15
      甲方：________________________
      乙方：________________________
      甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
      一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。
      二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
      三、付款辦法
      預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
      四、交房時間
      甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的`房屋交付乙方。
      五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
      六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
      七、違約責任
      1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
      2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
      八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
      九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
      十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。
      十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
      十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
      甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________
      法定代表人(簽字)：_________     法定代表人(簽字)：_________
      _________年____月____日       _________年____月____日
      第四篇：商品房買賣合同
      編號：GF-2000-0171
      商
      品
      房
      買
      賣
      合同
      中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
      制定
      中華人民共和國國家工商行政管理總局
      商品房買賣合同
      甲
      方：
      地址：
      法定代表人：
      聯(lián)系電話：
      乙方：
      聯(lián)系電話：
      委托代理人：
      聯(lián)系電話：
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下商品房買賣合同。
      一、乙方購買商品房的基本情況：
      1、商品房位置：高臺縣城關(guān)鎮(zhèn)解放南路鹽化公司辦公樓東側(cè)惠通商業(yè)綜合樓一層自南向北第九間109鋪。
      2、土地使用權(quán)取得方式：出讓。
      3、結(jié)構(gòu)類型；框架結(jié)構(gòu)，四層。
      4、商品房套內(nèi)面積：63.18平方米。
      5、墻體：外墻240mm厚，外加保溫層；內(nèi)墻200mm、120mm厚。
      6、地面：地面為地板磚地面。
      7、水、電、暖：市政供水，分戶計量，每戶設(shè)有水表及控制閥；每戶設(shè)有總電表箱，分戶計量，室內(nèi)白熾燈泡；集中供暖，每戶進管在管道內(nèi)設(shè)有分戶控制閥，室內(nèi)供暖系統(tǒng)為地暖。
      二、商品房價款、支付方式與期限：
      1、商品房總價格為
      :
      （小寫：￥
      元）
      2、支付方式：為了確保交易資金安全，甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本合同簽署之日甲方應(yīng)向乙方提供其接受房款的銀行賬戶信息：
      戶名：_______________________
      開戶行：_____________________
      帳號：_______________________
      本合同簽訂后，乙方于
      ****年**月**日一次性付清所有房款。
      三、面積確認及差異處理
      商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按房產(chǎn)部門核準的產(chǎn)權(quán)面積為準。
      四、交付期限
      甲方應(yīng)于
      ****年**月**日前將本合同約定的商品房交付給乙方使用。交房前所發(fā)生的水、電、暖氣、物業(yè)費等所有費用均由甲方全部承擔，交房后由乙方全部承擔。
      五、甲方逾期交付房屋的違約責任
      除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)向甲方追究違約責任。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付總房款的_____‰
      違約金，合同繼續(xù)履行。
      六、使用期限
      使用期限：
      ****年**月**日起，乙方享有該房屋的使用權(quán)。待全部房款付清后，乙方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
      七、甲、乙雙方的責任和義務(wù)
      1、甲方應(yīng)對買賣房屋的合法性承擔法律責任。
      2、乙方在合同期限內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。
      3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納的維修資金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費、水電費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各項費用的繳納）。
      4、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
      5、該房屋自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移給乙方，甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
      八、違約責任
      1、甲方保證其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)，在房屋及相關(guān)土地使用權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購買權(quán)。交易后如有上述未清事項，則由甲方承擔全部責任。
      2、甲方在其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。
      3、甲方在其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔，與甲方方無關(guān)。
      4、任何一方違背本合同的約定，承擔本合同金額的30%的違約金。
      九、免責條款
      如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔賠償責任。
      十、解決爭議的方式
      本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
      十一、本合同未盡事宜
      本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      十二、合同的效力
      1、本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
      2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
      3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      甲方(蓋章)：
      乙方(蓋章)：
      法定代表人(簽字)：
      委托代理人(簽字)：
      簽訂地點：_________
      簽訂地點：_________
      ______年____月____日
      ______年____月____日
      第五篇：商品房買賣合同
      商品房買賣合同范本1
      出賣人：
      法定代表人： 電話：
      買受人： 電話：
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)
      出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。
      第二條 買受人所購商品房的基本情況
      該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。
      該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。
      該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共____平方米。
      第三條 抵押情況
      該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
      第四條 計價方式與價款
      按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。
      第五條 付款方式
      采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。
      第六條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。
      第七條 逾期付款責任
      買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
      第八條 交付條件
      出賣人應(yīng)當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。
      第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
      水、電、氣均通到用戶門口。
      第十條 逾期交房責任
      除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。
      第十一條 面積差異處理
      該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。
      第十二條 交接手續(xù)
      驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。
      第十三條 產(chǎn)權(quán)登記
      出賣人應(yīng)當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。
      第十四條 不可抗力
      因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
      第十五條 爭議解決方式
      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。
      第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
      第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。
      出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
      法定代表人：
      身份證號碼： 身份證號碼：
      簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日
      商品房買賣合同范本2
      (合同編號：   )
      合同雙方當事人：
      出賣人：________________________________________________
      注冊地址：_____________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________
      企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________
      法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________
      郵政編碼：______________________________________________
      委托代理人：_____________地址：_________________________
      郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________
      委托代理機構(gòu)：__________________________________________
      注冊地址：______________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________
      法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________
      郵政編碼：______________________________________________
      買受人：_______________________________________________
      【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________
      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________
      地址：__________________________________________________
      郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________
      【委托代理人】【 】姓名：____________國籍：_____________
      地址：__________________________________________________
      郵政編碼：_______________電話：________________________
      [釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
      本條款提示點：
      1、出賣人的主體資格
      我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
      2、買受人的主體資格
      (1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
      (2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
      A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);
      B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，
      (3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
      (4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
      3、出賣人委托代理機構(gòu)
      近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
      出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________________。
      該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
      出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
      本條款的提示點：
      1、開發(fā)商土地取得方式
      一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。
      未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
      2、土地使用年限
      根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50 年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
      3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
      4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。
      第二條 商品房銷售依據(jù)。
      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是對商品房銷售的描述。
      本條款提示點：
      1、期房與現(xiàn)房的比較
      期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
      期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
      優(yōu)勢：(1)期房一般較現(xiàn)房便宜;
      (2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;
      (3)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
      劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風險。
      2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
      《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”
      3、商品房銷售的其他依據(jù)
      一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
      房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風險防范能力。
      第三條 買受人所購商品房的基本情況。
      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
      第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。
      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
      ____________________________________________________________________。
      ____________________________________________________________________。
      [釋義]本條是對合同標的物的詳細描述
      本條款提示點：
      本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意。
      1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
      這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當加以落實。
      商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
      2、層高≠凈高
      層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
      購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
      3、陽臺
      陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。
      4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
      該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積
      第四條 計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
      1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
      3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
      4、__________________________________________________ 。
      [釋義]本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。
      本條款提示點：
      1、計價方式的改革
      多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
      2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題
      個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
      第五條 面積確認及面積差異處理。
      根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
      當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
      商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
      1、雙方自行約定：
      (1)_________________________________________________;
      (2)____________________________________________;
      (3)_______________________________________________;
      (4)_________________________________________________。
      2、雙方同意按以下原則處理：
      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
      (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
      買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
      面積誤差比=————————————————×100%
      合同約定面積
      因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
      [釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
      本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
      面積誤差比=------------------------------------×100%
      合同約定面積
      本條款提示點：
      1、面積確認標準
      本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
      2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
      產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
      商品房買賣合同范本3
      前期合同雙方當事人：
      出賣人：
      注冊地址：
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：
      企業(yè)資質(zhì)證書號：
      法定代表人：
      聯(lián)系電話：
      郵政編碼：
      委托代理人：
      聯(lián)系地址：
      身份證號碼：
      郵政編碼：
      聯(lián)系電話：
      委托代理機構(gòu)：
      注冊地址：
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：
      代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：
      法定代表人：
      聯(lián)系電話：
      郵政編碼：
      買受人：
      【本人】【法定代表人】姓名：
      國籍：
      【身份證】
      【護照】
      【營業(yè)執(zhí)照注冊號】
      【 】號碼：
      聯(lián)系地址：
      郵政編碼：
      聯(lián)系電話：
      【委托代理人】【 】姓名：
      國籍：
      聯(lián)系地址：
      郵政編碼：
      電話：
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
      出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 。
      該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
      出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
      第二條 商品房銷售依據(jù)。
      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，現(xiàn)售備案號為 。
      出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件。
      第三條 買受人所購商品房的基本情況。
      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
      第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
      該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。
      該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。
      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。
      該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
      第四條 計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
      1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
      2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
      3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
      4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。
      1）提交 仲裁委員會仲裁;
      2）依法向人民法院起訴。
      第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
      雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。
      第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
      出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。
      第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
      第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向 辦理合同登記備案。
      出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
      【法定代表人】： 【法定代表人】：
      【委托代理人】： 【委托代理人】：
      (簽章) (簽章)
      年 月 日 年 月 日
      簽于 簽于
      商品房買賣合同范本4
      賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
      買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
      一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
      1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）
      房屋：________座________落________幢號________室號________套（間）數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積（平方方）用途____________________________。
      2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓（____）、劃撥（____）。
      二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。
      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。
      三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
      四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
      五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
      六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁。
      七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各________份，房管部門________份。
      八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。
      甲方（簽名或蓋章）__________________乙方（簽名或蓋章）____________________
      代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_________________
      地址：________________________________地址：________________________________
      聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________
      ____________年_______月_______日____________年_______月_______日
      商品房買賣合同范本5
      賣方(甲方)：
      買方(乙方)：
      經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
      一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有
      2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占
      用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
      二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣小寫：（ ）元，大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在 年月  日乙方支付房款具體約定為：
      房款全部交齊后，甲方給乙方開據(jù)收條，同時將此房手續(xù)和合同（由于此房沒有房照）和房屋所有鑰匙一并交給乙方。
      三、甲方于年  月  日前將房屋及附屬物正式交付給乙方，交房前因此房發(fā)生的一切費用均由甲方承擔。預(yù)期不交示甲方違約。甲方負責配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
      四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
      五、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。
      六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
      七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
      八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      甲方（簽章）：乙方（簽章）：
      年 月日年 月日
      商品房買賣合同范本6
      賣方（甲方）：________________證件號：____________________________
      買方（乙方）：________________證件號：____________________________
      甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達成以下條款：
      第一條、甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
      轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發(fā)的《土地房屋權(quán)證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分攤（占有）土地的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為______________，建筑面積為______平方米，土地分攤（占有）面積_____平方米。
      第二條、甲方對買賣權(quán)的聲明
      甲方保證該房屋和分攤（占有）的土地是符合國家級?？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及海口市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
      甲方保證對該房屋有完全處分權(quán)力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權(quán)利，否則由甲方承擔違約責任。
      如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。
      第三條、乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
      第四條、房屋售價
      雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣（小寫）_____________________元（大寫）________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。
      第五條、付款方式
      1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。
      2、甲方在___________________元人民幣。
      第六條、違約責任
      乙方如未按本協(xié)議第________條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期________天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。
      第七條、房屋交付
      甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
      1、沒有房屋欠款，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
      2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
      3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
      4、其他_________________________________________________；
      第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
      本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。
      辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來確認）：
      A、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；
      B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；
      C、_________________________________；
      第九條、有關(guān)爭議
      本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋及其土地所在地的仲裁機構(gòu)提出仲裁。
      第十條、生效說明
      本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執(zhí)________份，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
      第十一條、合同簽定地點及日期
      本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。
      第十二條、其它
      _______________________________________________________________________。
      甲方：_____________________乙方：____________________
      電話：_____________________電話：____________________
      _________年______月______日_________年______月______日
      商品房買賣合同范本7
      甲方：____________________
      乙方：____________________
      甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
      一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
      二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
      三、付款辦法：
      預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：
      甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
      五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
      六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
      七、違約責任：
      1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
      2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
      八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
      九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
      十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
      十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
      十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
      十三、本合同附件：
      1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
      2、________渡假村別墅暫行管理(略)
      甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
      代表：代表：
      地址及電話：地址及電話：
      開戶銀行：開戶銀行：
      帳號：帳號：
      ____年____月____日____年____月____日
      甲方(賣方)：__________________身份證號碼：______________________________
      乙方(買方)：__________________身份證號碼：______________________________
      甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
      第一條
      甲方自愿將坐落在_____________________________________________(建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
      第二條
      雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣____________小寫。
      第三條
      乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。
      第四條
      乙方支付定金之日起_________個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
      第五條
      甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
      第六條
      辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。
      第七條
      乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
      第八條
      甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
      第九條
      本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
      第十條
      交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機___臺，空調(diào)___臺，熱水器___，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
      第十一條
      本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
      甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
      ___________年_________月_______日___________年_________月_______日
      商品房買賣合同范本8
      合同編號：____________
      合同當事人：__________________________________________
      出賣人 _______________________________________________
      注冊地址______________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________
      法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________
      郵編__________________________________________________
      委托代理人_______________ ; 地址______________________
      郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________
      委托代理機構(gòu)__________________________________________
      注冊地址______________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________
      法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________
      郵編__________________________________________________
      買受人________________________________________________
      住所（址）____________________________________________
      國籍________；性別________；出生年月__________________
      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________
      郵編______________________；聯(lián)系電話__________________
      委托代理人________________；國籍______________________
      住所（址）____________________________________________
      郵編_____________________ ；聯(lián)系電話__________________
      委托代理機構(gòu)__________________________________________
      注冊地址______________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ；資質(zhì)證書號________________
      法定代表人_______________ ；聯(lián)系電話__________________
      郵編__________________________________________________
      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
      第一條 項目建設(shè)依據(jù)
      出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
      出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。
      該項目的有關(guān)批文如下：
      1、《國有土地使用證》
      頒發(fā)機關(guān)：_______________ ；編號：_______________ ；
      2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
      頒發(fā)機關(guān)：_______________ ；編號：_______________ ；
      3、《建筑工程施工許可證》
      頒發(fā)機關(guān)：_______________ ；編號：_______________ 。
      第二條 商品房銷售依據(jù)
      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
      1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
      2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售［ ］______號。
      第三條 買受人所購商品房的基本情況
      買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
      該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。
      該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。
      商品房買賣合同范本9
      出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________
      買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________
      甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
      第一條
      甲方通過土地使用權(quán)______________(出讓轉(zhuǎn)讓劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________________________，土地面積為：______________，土地用途為：______________。
      甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為______________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______________層，地下層數(shù)為_________層。
      乙方購買的商品房為______________(現(xiàn)房預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_______________________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_______________________。
      第二條
      乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為______________。
      該商品房陽臺是______________(封閉式非封閉式)。
      據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
      該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
      第三條
      乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________。
      根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________。
      第四條
      乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
      第五條
      在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
      1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
      2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
      第六條
      本合同一式______________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______________份，_________各執(zhí)______________份。
      甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________
      聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
      ________________年__________月__________日________________年__________月__________日
      商品房買賣合同范本10
      甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
      經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：
      一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。
      二、買賣價格：B890，000元整。（現(xiàn)金B(yǎng)八十九萬元整）
      三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權(quán)或他物權(quán)導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
      四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。
      五、付款方式：
      1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
      2、甲方交機，乙方驗機；
      3、自甲、乙雙方簽字確認后本合同正式生效。
      六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。
      七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的'運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔了上述責任，甲方有權(quán)向乙方追償。
      八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
      甲方：
      乙方：
      ________年____月____日
      商品房買賣合同范本11
      建設(shè)單位：__________________________________
      物業(yè)受人：__________________________________
      根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：
      一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。
      二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)
      (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;
      (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;
      (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;
      (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
      (五)房屋裝修管理;
      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。
      三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
      四、雙方權(quán)利義務(wù)
      1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：
      (1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;
      (2)制定前期物業(yè)管理方案;
      (3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
      (4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
      (5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
      (6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
      (7)不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
      (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
      2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：
      (1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
      (2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
      (3)按時繳納物業(yè)管理各項費用;
      (4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
      (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任;
      (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
      五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用
      (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。
      1.物業(yè)管理服務(wù)費_____________元/月/建筑面積：
      (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;
      (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;
      (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;
      (6)_________________________________。
      2.維修專項資金____________元/月(建筑面積)，計________________________元;
      3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積)，計________________________元;
      4.停車費按物價部門規(guī)定支付;
      5.公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
      (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
      (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。
      (四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。
      (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。
      六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
      七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。
      建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________
      聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
      ________________年__________月__________日________________年__________月__________日
      商品房買賣合同范本12
      出讓方：(以下簡稱甲方)：
      買受方：(以下簡稱乙方)：
      甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同。
      第一條：甲方房子坐落于 ，建筑面為平方米，其中實際建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房子土地運用期限為 年(自年 月 日起至 年 月 日止)。
      第二條：甲方贊同以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為 元。
      第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于 年 月 日付出甲方 元作為該房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準于上市后，本運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價款。
      第四條：乙方交給甲方房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。
      第五條：本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設(shè)備費用由乙方承當。
      第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關(guān)物業(yè)處理費用，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。
      第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記 日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運用權(quán)證及其他有關(guān)證實與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。
      第八條：在權(quán)屬未改變曾經(jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行生意、典當?shù)忍幹眯袆印?/p>
      第九條：本協(xié)議收效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。
      第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。
      如乙方在運用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運用權(quán)，甲方要付出乙方的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費用(不折舊)。
      第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認后收效。
      甲方：
      乙方：
      商品房買賣合同范本13
      合同編號_____________________
      ____市稻谷買賣合同(版)
      賣方(甲方)_________________________
      買方(乙方)_________________________
      根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(糧食流通管理條例)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買賣有關(guān)事項達成協(xié)議如下：
      第一條品種、數(shù)量、等級
      品種：___________________________________。
      數(shù)量：___________________________________。
      等級：___________________________________。
      生產(chǎn)年份：___________________________________。
      縫口標準：___________________________________。
      第二條質(zhì)量標準質(zhì)量標準：___________________________________。
      第三條包裝包裝要求：___________________________________。
      包裝費用由_________方承擔。
      第四條價款單價：_______________元公斤。
      總價款：_______________元。
      第五條交付方式
      1．時間與數(shù)量
      (1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤。
      (2)___________________________________________________。
      2．方式按照下列第______項方式執(zhí)行：
      (1)乙方自行提貨。
      (2)甲方按照約定的地點________________交貨。
      (3)其他：_______________________________。
      3．運輸費用運輸費用_______元噸，由_______方承擔。
      第六條驗收雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標準進行驗收，并開具驗收單。對驗收結(jié)果有異議的以權(quán)威機構(gòu)檢測的結(jié)果為準，檢測費用由責任方承擔。
      第七條價款支付按下列第_______項方式支付價款。
      1．即時結(jié)清。
      2．乙方在稻谷交付后______內(nèi)結(jié)清。
      3．其他方式：_______________________________。
      第八條違約責任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏竟葍r款______%的違約金。
      2．甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的，每遲延____日，按合同價款_______%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
      3．乙方逾期支付價款的，應(yīng)當按照逾期支付價款每日______%的標準向甲方支付違約金。
      4．甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求調(diào)換，由此造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
      5．其他違約責任：_______________________________。
      第九條其他約定事項_____________________________________。
      第十條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或者申請調(diào)解解決；或選擇下列第_______種方式解決。
      1．提交上海仲裁委員會仲裁。
      2．依法向人民法院起訴。
      第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式____份，
      甲方_____份，
      乙方______份，
      均具同等法律效力。
      甲方______________________
      乙方_____________________
      住所______________________
      住所_____________________
      法定代理人______________________
      法定代理人_____________________
      委托代理人______________________
      委托代理人_____________________
      聯(lián)系地址________________________
      聯(lián)系地址_______________________
      XX編碼________________________
      XX編碼_______________________
      聯(lián)系電話________________________
      聯(lián)系電話_______________________
      簽約地點________________________
      簽約地點_______________________
      簽約日期________________________
      簽約日期
      商品房買賣合同范本14
      賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：  買房： （以下簡稱乙方），身份證號：  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
      第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：  甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁（劉家門口），房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，
      2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；
      第二條 房屋價格及其他費用：  甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整（XXX）；
      第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
      第四條 特別約定：
      1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。
      2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
      第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
      第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
      第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；
      第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
      第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
      第十條 本合同附二、三樓平面圖；
      第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；  甲方（簽印）：____________  住 址（工作單位）：  聯(lián)
      系電話：____________  乙方（簽?。篲_________  聯(lián)系電話：______________  簽訂日期：________年____月____日
      商品房買賣合同范本15
      賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________
      買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________
      為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：
      第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。
      第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
      第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
      第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。
      第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
      第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。
      第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
      第八條違約責任
      （一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。
      （二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。
      （三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。
      （四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
      第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
      第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
      甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________
      ___________年_________月_______日___________年_________月_______日
       
      
    
      

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