第一篇：租賃廠區(qū)物業(yè)管理制度

租賃廠區(qū)物業(yè)管理制度

為維護(hù)本廠區(qū)區(qū)域內(nèi)各相關(guān)方的合法權(quán)益，維護(hù)公共正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障廠區(qū)內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，特制定如下管理制度：

使用人：通過租賃合同方式取得建筑物使用權(quán)的各單位、企業(yè)、公司、生產(chǎn)廠家、個(gè)體工商戶及個(gè)人等合法經(jīng)營者。

管理人：由常州XX有限公司（下文稱“管理人”），根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本廠區(qū)行使管理權(quán)和進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，對廠房、食堂、車棚等物業(yè)的使用、公共設(shè)備設(shè)施、綠化環(huán)保、清潔衛(wèi)生、公共秩序、消防、水電供給等進(jìn)行監(jiān)管。任何使用人應(yīng)積極配合管理人的各項(xiàng)管理工作。

一、廠區(qū)內(nèi)任何使用人必須依法進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營，自覺遵守廠區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定和制度，合理使用廠區(qū)內(nèi)物業(yè)及配套的公用設(shè)備設(shè)施。

1、使用人生產(chǎn)經(jīng)營過程應(yīng)遵守國家和常州市有關(guān)法律法規(guī)。禁止破壞或廠區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，若損壞須承擔(dān)修復(fù)等費(fèi)用

2、使用人須合理使用與其毗鄰的公共場地。不得在公共場地擅自作任何裝修和破壞；擅自擺放物品、搭建建筑物等其他未經(jīng)全體使用人同意的物品。

3、請勿向花壇、水池、盆花內(nèi)扔垃圾、丟煙蒂、倒水；請勿攀扯樹木或采摘花朵；

二、車輛管理規(guī)定：

為保證停車區(qū)、車棚的使用及滿足用戶的要求，所有使用車場、車棚的用戶及雇員，應(yīng)嚴(yán)格遵守并服從保安及管理員的指揮：

1、所有車輛進(jìn)入廠區(qū)要在門衛(wèi)做登記。

2、車輛進(jìn)入廠區(qū)，應(yīng)減速慢行，不得鳴喇叭；

3、用戶應(yīng)將車輛停在停車位內(nèi)，不得超過車位或跨車位停放，更不能停于車道上，避免阻礙其他車輛停泊、通行； 不得在非停車區(qū)域停車；

4、車輛停妥后，請鎖好車窗、門；請勿在車內(nèi)存放貴重物品，謹(jǐn)防失竊。

5、停放車輛請自行向保險(xiǎn)公司投保相應(yīng)的車輛保險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，如：車輛損失險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)、車身劃痕險(xiǎn)等，管理人不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品損失責(zé)任。

6、非機(jī)動(dòng)車輛須有序、整齊地停入非機(jī)動(dòng)車庫內(nèi)。非機(jī)動(dòng)車停妥后，請自行鎖好，謹(jǐn)防失竊。管理人不承擔(dān)車輛及車上物品損失責(zé)任。

7、如因在停車區(qū)、車棚內(nèi)行駛或停放過程中造成其他設(shè)備、設(shè)施或車輛的損壞，用戶應(yīng)予以賠償。

三、電梯管理規(guī)定

1、管理人為部分用戶提供貨運(yùn)電梯營運(yùn)服務(wù)，電梯僅為載貨用，禁止其他人員隨意乘載。

2、使用人需愛護(hù)電梯及電梯轎箱內(nèi)的設(shè)施、保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮等雜物。用戶使用過程中嚴(yán)禁超重、超長物品進(jìn)電梯。

3、使用人在使用電梯的過程中遇到故障或異常，請用梯內(nèi)電話立即通知維修班（電話：），非工作時(shí)間請通知保安值班室（電話： 0519-85161388-888），以便及時(shí)維修處理和急救。

4、電梯維修時(shí)在梯門前立“暫停服務(wù)”標(biāo)識(shí)牌，除工程維修人員外，用戶不得使用，以防發(fā)生意外。

四、用水管理

1、用戶不得對設(shè)計(jì)安裝的給排水系統(tǒng)管網(wǎng)和設(shè)施隨意改動(dòng)，2、給排水系統(tǒng)及管網(wǎng)出現(xiàn)故障，敬請及時(shí)通知管理人維修，切勿擅自處理。

3、下水管道及地漏嚴(yán)禁倒剩飯剩菜及其他廢物，以免造成堵塞。

4、各戶水表不得擅自拆卸、改裝、移動(dòng)

5、用戶應(yīng)按規(guī)定于每月25日前繳納當(dāng)月水費(fèi)，逾期不交者按應(yīng)交款額的1%加收違約金。

6、用戶應(yīng)教育員工節(jié)約用水、愛護(hù)給排水設(shè)備、設(shè)施。

五、用電管理

1、用戶不得擅自拆改原設(shè)計(jì)電路、電表，維護(hù)供配電設(shè)施的完整性，保證安全用電。

2、供配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理人檢查維修。用戶或員工不得擅自觸及公共供配電設(shè)施或私自停電作業(yè)，以免造成電器設(shè)施損壞或人身傷害。

3、用戶應(yīng)按規(guī)定于每月25日前繳交當(dāng)月電費(fèi)，拖欠者，每日按應(yīng)繳款額的1%加收違約金。

4、用戶應(yīng)教育員工遵守一般用電規(guī)則，確保安全用電。

六、物資出門管理

1、為維護(hù)用戶的財(cái)產(chǎn)安全，凡用戶或員工攜帶物資出門，請自覺接受保安執(zhí)勤人員的檢查，必要時(shí)需進(jìn)行登記。

2、需送外維修的電器設(shè)備等公共物資出門，憑管理人印鑒的“出門證”驗(yàn)證放行。

3、用戶租賃合同期滿遷出的物資出門，憑廠區(qū)使用人審簽同意的“出門證”查驗(yàn)放行。

七、消防及公共秩序管理規(guī)定

1、使用人不得擅自使用、挪用廠區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備；不得擅自動(dòng)用消防用水。

2、廠內(nèi)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)為緊急情況下使用，使用人不得隨意啟動(dòng)，以免造成不良影響。

3、使用人不得擅自占用消防通道和樓頂?shù)南捞由脚_(tái)，不得在消防通道上停車；不得在樓頂消防逃生平臺(tái)上堆放物品、雜物或搭建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

4、請勿在房屋內(nèi)使用包括汽爐、電爐在內(nèi)的各種可能產(chǎn)生明火的設(shè)施。若動(dòng)火，須到管理人處辦理臨時(shí)動(dòng)火手續(xù)。

5、在廠區(qū)范圍內(nèi)不得燃放煙花爆竹或焚燒紙張、文件，嚴(yán)禁存放任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。

八、食堂就餐規(guī)定

1、就餐一律在食堂進(jìn)行，廠區(qū)內(nèi)其它任何地方不得烹煮進(jìn)餐。

2、嚴(yán)格按食堂就餐時(shí)間進(jìn)餐，其餐廳開放時(shí)間如下：

早餐：07：00—7：40 中餐：11：30—12：30 晚餐17：00—17：40

3、員工打飯/打菜必須排隊(duì)并接受廚房工作人員和保安的管理。不準(zhǔn)插隊(duì)，不準(zhǔn)一人打多份。

4、就餐時(shí)要有良好的姿態(tài)，不得揮動(dòng)筷、匙、叉防礙鄰桌。

5、就餐時(shí)不得高聲喧嘩，碗、筷、匙不得故作撞擊聲。

6、果核骨制，余飯剩菜，不可隨手棄置。用餐完畢須各自整理桌面，倒置指定桶類。

7、力行儉省節(jié)約，飯食多少盛多少，杜絕剩菜剩飯。

8、餐廳內(nèi)禁止吸煙。

9、各用戶每日上午9：00前將用餐人數(shù)報(bào)至食堂，便廚房準(zhǔn)備工作，逾時(shí)報(bào)餐，所造成用餐不便，由用戶自行解決。

九、違約責(zé)任

使用人違反以上管理規(guī)定，責(zé)任者應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

第二篇：廠區(qū)物業(yè)管理辦法

公司廠區(qū)物業(yè)管理辦法

第一條

為加強(qiáng)公司廠區(qū)物業(yè)管理公司的日常監(jiān)管工作，保障本公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序，促使物業(yè)管理服務(wù)公司充分做好秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修工作，維護(hù)企業(yè)形象，確保公司人員、生產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全，特制定本辦法。

第二條

物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：包括區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)、區(qū)域內(nèi)工程管理服務(wù)、浴室管理及宿舍管理等。

第三條

本項(xiàng)目物業(yè)用人配備：

本項(xiàng)目公共物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理，共配備物業(yè)人員134人。其中項(xiàng)目經(jīng)理1人，管理員1人，保安隊(duì)長1人，保安班長2人，保安員63人，保潔班長2人，保潔員 44人，維修人員3人，浴室管理員4人，宿舍管理員13人。

第四條

本項(xiàng)目物業(yè)用人要求：

一、應(yīng)嚴(yán)格按照廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)用人需求表配備相應(yīng)的物業(yè)人員，人員形象符合要求，數(shù)量足量，各工種齊全。

（一）項(xiàng)目經(jīng)理有中級以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有3年以上項(xiàng)目經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織管理服務(wù)工作。

（二）項(xiàng)目經(jīng)理和管理人員有經(jīng)從業(yè)資格培訓(xùn)獲取的上崗證，統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。

（三）安保負(fù)責(zé)人能熟練掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，并能有效組織實(shí)施。

（四）保潔人員身體健康，動(dòng)手能力強(qiáng)，年齡控制在15－55周歲以內(nèi)。

（五）技術(shù)作業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗。

（六）浴室管理人員能吃苦耐勞、責(zé)任心強(qiáng)、服務(wù)態(tài)度端正。

（七）宿舍管理人員普通話標(biāo)準(zhǔn)，善于管理、溝通能力強(qiáng)、會(huì)做工作，二、所有人員均須是投標(biāo)物業(yè)公司正式職工，具有經(jīng)從業(yè)資格培訓(xùn)獲取的上崗證，對一些特殊崗位（如水電工等）工作人員如國家有強(qiáng)制性規(guī)定要求，則需具備，單位須與所有擬投入人員簽訂了正式勞動(dòng)合同并為其繳納了養(yǎng)老及醫(yī)療保險(xiǎn)。

三、本項(xiàng)目物業(yè)管理公司投入的所有人員均須身體健康，無犯罪紀(jì)錄。

四、如在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由于辦公場所的增加需要物業(yè)管理公司增派人手，則物業(yè)管理公司應(yīng)增加人手，相應(yīng)的費(fèi)用按投標(biāo)單價(jià)予以相應(yīng)增加。

第五條

物業(yè)管理服務(wù)的要求

一、物業(yè)管理公司應(yīng)從廠區(qū)實(shí)際出發(fā)，根據(jù)合同約定的管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備符合要求的物業(yè)管理人員、維修人員和各類服務(wù)人員，制定完整、有效的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)運(yùn)行管理制度及考核考評體系。

二、在運(yùn)行管理服務(wù)過程中，應(yīng)保持各廠房及配套房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)

備的正常運(yùn)行。

三、物業(yè)管理公司應(yīng)為廠區(qū)提供全天候的公共秩序維護(hù)服務(wù)和安全服務(wù)，維護(hù)本物業(yè)的設(shè)施、人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

四、物業(yè)管理公司為本物業(yè)的環(huán)境保潔服務(wù)，為甲方提供整潔、衛(wèi)生、美觀的工作及生活環(huán)境。

五、物業(yè)管理公司為甲方提接待問詢、郵件收發(fā)等服務(wù)，做到接待熱情周到，問詢答復(fù)準(zhǔn)確，六、物業(yè)管理公司對自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會(huì)安全事件（包括群眾集體上訪）等突發(fā)公共事件建立應(yīng)急預(yù)案，并組織培訓(xùn)、演練。有突發(fā)事件按規(guī)定程序及時(shí)采取相應(yīng)措施。

七、物業(yè)公司為本物業(yè)的浴室服務(wù)，為甲方員工沐浴提供良好服務(wù)。

八、物業(yè)公司為本物業(yè)的宿舍服務(wù)，為甲方維護(hù)良好的宿舍秩序和日常管理。

第六條

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、日常管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）制定物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，每半年向委托方報(bào)告一次計(jì)劃實(shí)施情況。

（二）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《江蘇省物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》及地方上相關(guān)要求。

（三）物業(yè)管理公司需制定管理處內(nèi)部管理制度、考核制度和培訓(xùn)制度，并有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。

（四）服務(wù)場所公示辦事制度、辦事規(guī)章、急修服務(wù)內(nèi)容、投訴渠道。服務(wù)窗口布置應(yīng)人性化。

（五）24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。接到任何報(bào)修15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理（預(yù)約除外）。小修半小時(shí)內(nèi)修復(fù)。有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。服務(wù)時(shí)限不得因節(jié)假日和休息時(shí)間順延。

（六）對業(yè)主或使用人的投訴在8小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理。

（七）每年一次進(jìn)行滿意情況普測，平時(shí)采取多種形式與使用人溝通，對測評結(jié)果分析并及時(shí)整改。

（八）建立檔案管理制度，建立健全物業(yè)管理檔案 [包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案、日常管理檔案等]。

（九）承接項(xiàng)目時(shí)，對公共部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

（十）運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行日常管理。

（十一）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、公共秩序管理標(biāo)準(zhǔn)

（一）人員配備：安全保衛(wèi)人員以中青年為主，35周歲以下的人員占總數(shù)的80%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，并定期接受培訓(xùn)。

（二）技能訓(xùn)練：安全保衛(wèi)人員接受過安全技能訓(xùn)練（專項(xiàng)培訓(xùn)、崗中持續(xù)培訓(xùn)）的比例為100%。

（三）技能水平：能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，熟悉項(xiàng)目環(huán)境，熟知治安管理有關(guān)法律法規(guī)。熟悉各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。

（四）服裝儀容：上崗時(shí)統(tǒng)一著裝、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，上崗時(shí)精神飽滿，姿態(tài)良好，動(dòng)作規(guī)范。

（五）器械配備：配備對講裝置或其他必備的安全保衛(wèi)器械。

（六）出入口值守：各出入口嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間值守，并有詳細(xì)交接班記錄和外來車輛、人員的登記記錄。

（七）對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理、檢查、疏導(dǎo)，保證出入口環(huán)境整潔、有序、通暢，對物資出門憑有效的《出入證》放行。

（八）巡邏要求：

1、安保人員按設(shè)定的路線每2小時(shí)巡查一次，晚間2人1組并排巡邏，規(guī)范整齊。

2、重點(diǎn)部位（各類庫室、道路、出入口、車場、樓內(nèi)通道等）建立巡邏點(diǎn)，就加強(qiáng)巡邏次數(shù)，在正常情況下到達(dá)每個(gè)巡邏點(diǎn)的時(shí)間誤差不超過五分鐘；每天下班后對各樓層室外窗戶進(jìn)行全面檢查，做好防盜工作，對樓內(nèi)通道夜間巡查每天不少于三次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3、接受業(yè)主（使用人）求助，回答詢問。

（九）應(yīng)急處理：

1、接到火警、警情后，三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場，并報(bào)告管理處與警方。

2、在遇到異常情況或業(yè)主及委托方緊急求助時(shí)，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。

（十）應(yīng)急處理：

1、接到火警、警情后，三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場，并報(bào)告管理處與警方。

2、在遇到異常情況或業(yè)主及委托方緊急求助時(shí)，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。

（十一）專項(xiàng)車輛管理：

1、有人員按規(guī)定時(shí)間巡視和引導(dǎo)停車。

2、按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。

三、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）廠區(qū)內(nèi)部區(qū)域。

1、垃圾收集：設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天更換垃圾袋；每天早晚定時(shí)清理一次。

2、大廳、門廳：地面適時(shí)清掃，跟蹤保潔，每日至少拖洗二次；地面每天至少拖洗二次，做到光亮整潔、無灰塵、無水跡。

3、樓層通道、樓梯間：每天上班前進(jìn)行打掃，上班后適時(shí)清掃，跟蹤保潔，每天至少拖洗二次，做到無灰塵、無水跡、無亂貼亂畫。

4、衛(wèi)生間：保證洗手間無異味、無水跡、尿跡；鏡面清潔光亮，墻面、隔斷無污跡、無灰塵。垃圾桶內(nèi)外干凈，垃圾袋內(nèi)垃圾不超過3/5。做到巡回保潔。

5、會(huì)議室、閱覽室、培訓(xùn)室：每天對地面、會(huì)議桌椅、辦公設(shè)備除塵去污；每次房間使用結(jié)束后及時(shí)清潔，墻、頂面保持整潔；地面光亮無灰塵，椅子、茶幾、煙缸等隨時(shí)整理清潔。保持公共場所各部位干凈、整齊。

6、樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、開關(guān)：每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無灰塵，巡回保潔。

7、門、窗等玻璃：每周擦抹一次，保持潔凈、無灰塵。

8、天花板、公共燈具：每周除塵一次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。

9、電梯及電梯廳：適時(shí)清掃，每天至少拖洗一次，每天洗擦一次電梯內(nèi)墻面和地面；如有地毯，每天吸塵一次；每周對電梯門壁打蠟上光一次；轎箱頂部每周清潔一次。

10、消火栓、指示牌、信報(bào)箱：隔天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。

（二）室外公共區(qū)域。

1、道路地面：每天清掃保潔三次，清掃避開上、下班高峰時(shí)間進(jìn)行，白天專人不間斷循環(huán)保潔。目視道路干凈無塵灰、無雜物、無積水。

2、綠地、明溝：每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時(shí)清除，垃圾滯留地面不超過半小時(shí)。

3、垃圾箱（桶）、果皮箱：每天清理一次，并抹洗一次，垃圾無漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面干凈整潔、無垃圾、無污跡、無異味。

4、消滅鼠害蚊蠅：每月對窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。

5、公共燈具、宣傳欄：每周擦抹一次，目視無灰塵，光亮清潔，2米以上部分每半月擦抹、除塵一次。

6、設(shè)施設(shè)備用房：每天清掃一次。

7、雕塑、亭、廊、山石等：每周對雕塑擦洗一次，每半月對亭、廊、山石等小品清潔一次，每季對雕塑刷白或刷油漆一次。

8、停車場：每天清掃二次；及時(shí)清除停車場的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；無異味、空氣流通；標(biāo)識(shí)、指示牌等公共設(shè)施目視無灰塵。

四、工程維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋結(jié)構(gòu)：每年兩次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。

（二）門窗：每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。

（三）屋頂：每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

（四）專項(xiàng)檢查維修：告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修（臺(tái)風(fēng)、暴雨到來前增加檢查1次）。

（五）道路、路面、側(cè)石、窨井蓋：每周一次對道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修，井蓋不缺損，能正常使用。

（六）屋面泄水溝、樓外排水管道及化糞池：每月一次對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；化糞池每年清理兩次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內(nèi)的泥沙等垃圾。預(yù)計(jì)臺(tái)風(fēng)到來前，應(yīng)及時(shí)檢查。

（七）地面排水溝：每月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物。

（八）樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面：墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼，無缺損。

（九）雕塑、景觀小品：每日一次對涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。

（十）休閑椅設(shè)施：每周巡查一次休閑椅設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。

（十一）門牌、標(biāo)識(shí)牌：每周檢查一次門牌、標(biāo)識(shí)牌，保證標(biāo)牌清晰完整、無丟失、無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向業(yè)主報(bào)告。

（十二）安全標(biāo)志：對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整。

（十三）臺(tái)賬：對檢查、維修的事項(xiàng)要認(rèn)真登記，建立相關(guān)臺(tái)賬，以備查詢。

五、浴室管理標(biāo)準(zhǔn)

（一）浴室服務(wù)時(shí)間。

1、浴室服務(wù)工作時(shí)間為每天10：00-20：00；

2、每天必須保證正常開啟時(shí)間，不得提前或推遲開啟或關(guān)閉。

（二）浴室管理

1、浴室沐浴人員必須憑票進(jìn)入，無票人員浴室管理員不管私放入內(nèi)；

2、浴室管理員必須憑票發(fā)放洽柜鑰匙，沐浴完畢后及時(shí)回收，防止遺失或損壞；

3、在浴室醒目位置放置安全提示標(biāo)志，防止因濕滑發(fā)生摔跤事故；

4、每天檢查浴室內(nèi)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向管理部門進(jìn)行匯報(bào)，確保浴室設(shè)備的正常使用；

5、及時(shí)開關(guān)蒸汽開關(guān)，注意安全和節(jié)約用汽；

6、定期檢查蒸汽加溫水箱，防止意外事故的發(fā)生。

六、宿舍管理

（一）工作程序及時(shí)間

1、宿舍管理員工作時(shí)間為24小時(shí)輪崗制，確保值班室時(shí)刻保持有人在位；

2、宿舍管理員應(yīng)熟悉宿舍區(qū)域情況，建立健全各類臺(tái)賬，及時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)宿舍管理情況；

3、建立應(yīng)急情況處置預(yù)案，防止情況反應(yīng)及時(shí)，正確處置。

4、認(rèn)真管理宿舍，根據(jù)總經(jīng)理辦公室宿舍管理專員簽發(fā)的通知單及時(shí)做好宿舍調(diào)整；

5、根據(jù)宿舍實(shí)際情況及時(shí)與總經(jīng)理辦公室宿舍管理專員提出好的管理辦法及建議。

6、每天至少對宿舍進(jìn)行2次巡查，及時(shí)做好巡查記錄。第七條

物業(yè)考核辦法

一、考核辦法

（一）公司總經(jīng)理辦公室采取定期與不定期檢查、接受投訴等方式，對物業(yè)管理公司進(jìn)行考核。

（二）定期檢查每周五進(jìn)行，總經(jīng)理辦公室和物業(yè)項(xiàng)目部派專人組織實(shí)施；不定期檢查由總經(jīng)理辦公室隨時(shí)通知物業(yè)項(xiàng)目管理人員組織實(shí)施。

（三）公司對廠區(qū)物業(yè)服務(wù)公司每月進(jìn)行量化考評。量化考評的總分值為100分，考核內(nèi)容由項(xiàng)目管理處、秩序維護(hù)員、保潔員、工程技術(shù)人員、浴室管理員、宿舍管理員六部分組成，所占分值為：項(xiàng)目管理處5分、秩序維護(hù)員25分、保潔員25分、工程技術(shù)人員10分、浴室管理員10分、宿舍管理員25分。

處罰辦法：

（三）每月考核結(jié)果根據(jù)當(dāng)月考核累計(jì)分值計(jì)算，當(dāng)月扣分累計(jì)在10分（含）以內(nèi)，不予處罰；當(dāng)月扣分累計(jì)在11-20（含）以內(nèi)，給予物業(yè)管理公司書面警告；當(dāng)月扣分在21-30分（含）以內(nèi)，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（管理利潤）中扣除20%作為處罰；當(dāng)月扣分在31-40分（含）以內(nèi)，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（管理利潤）中扣除50%作為處罰；當(dāng)月扣分在41分（含）以上，從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)中扣除管理利潤，并責(zé)令物業(yè)管理公司更換物業(yè)項(xiàng)目部管理人員；連續(xù)兩個(gè)月扣分在41分（含）以上的，除從當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)中扣除管理利潤以外，同時(shí)終止與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，人為造成公司損失的，由物業(yè)管理公司承擔(dān)全額損失及法律責(zé)任。

二、考核內(nèi)容

考核內(nèi)容包括：在崗情況、著裝儀容、辦公秩序、規(guī)章制度、服務(wù)意識(shí)、管理培訓(xùn)、履職司責(zé)、登記統(tǒng)計(jì)等

三、評分細(xì)則（一次扣０.５分為１０元、一次扣１分為２０元、一次扣２分為５０元、一次扣３分為１００元、一次扣５分為１０００元、一次扣30分為當(dāng)月管理利潤的50%、一次性扣50分為當(dāng)月管理利潤的100%）。

（一）在崗情況：

1、物業(yè)人員遲到、早退超過5分鐘，每發(fā)現(xiàn)一人扣1分；超過15分鐘，每發(fā)現(xiàn)一次扣2分；超過30分鐘，每發(fā)現(xiàn)一次扣3分；超過1小時(shí)，每發(fā)現(xiàn)一次扣5分；超過2小時(shí)，扣10分。

2、物業(yè)人員脫崗（缺崗）、睡崗超過10分鐘，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分；超過20分鐘扣2分；超過30分鐘，每發(fā)現(xiàn)一次扣5分；超過1小時(shí)，扣10分。

（二）著裝儀容：

1、物業(yè)人員上班不穿工作服，每發(fā)現(xiàn)一人扣0.5分。

2、物業(yè)人員服裝不統(tǒng)一或不按規(guī)定著裝，每發(fā)現(xiàn)一人扣0.5分，直至扣完為止。

3、物業(yè)人員上班期間不佩帶企業(yè)標(biāo)志，每發(fā)現(xiàn)一人扣0.5分。

4、物業(yè)人員上班期間著裝不整，有披衣、敞懷、卷袖、挽褲腿、穿托鞋、赤腳穿鞋等現(xiàn)象，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

5、秩序維護(hù)人員在工作期間形象較差、不戴帽（特殊規(guī)定除外）、頭發(fā)過長、留胡須、袖手、背著、將手插入褲袋、搭肩挽臂等現(xiàn)象，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分；

（三）辦公秩序。

1、物業(yè)辦公室地面臟亂、室內(nèi)物品放置零亂、桌面（資料柜）擺放不整齊每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)扣0.5分。

2、保潔室物品不分類放置、隨意放置，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

3、秩序維護(hù)員崗位不按規(guī)定放置物品，物品放置隨意，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

4、工程人員辦公場所臟亂、物品放置隨意，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

5、服務(wù)臺(tái)資料放置無序、地面臟亂、臺(tái)面不整潔等，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

（四）規(guī)章制度（5分）

1、物業(yè)項(xiàng)目部無相關(guān)管理規(guī)章制度或管理規(guī)章制度不全，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

2、物業(yè)項(xiàng)目部工作流程、工作指南、規(guī)章制度不按規(guī)定上墻，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

3、制定各崗位工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，并有具體落實(shí)措施和考核辦法。有月度和周工作計(jì)劃和完成工作總結(jié)。未制定標(biāo)準(zhǔn)和辦法、無工作計(jì)劃和工作總結(jié)發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

4、建立健全各類事故或自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，每少一項(xiàng)扣1分。

（五）服務(wù)意識(shí)（5分）

1、物業(yè)項(xiàng)目部管理人員責(zé)任心不強(qiáng)、服務(wù)態(tài)度差、管理意識(shí)淡薄，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

2、秩序維護(hù)員語言粗暴、態(tài)度較差、服務(wù)意識(shí)薄弱，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

3、保潔員工作散漫、職責(zé)不明、任務(wù)不清、服務(wù)態(tài)度較差，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

4、工程人員態(tài)度惡劣、不及時(shí)維修報(bào)修項(xiàng)目、工作消極，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

5、浴室管理人員態(tài)度親和，無粗話、無和業(yè)主爭吵的行為，無私發(fā)無浴票人員洗澡現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

6、宿舍管理人員履職較好，無粗話、無和業(yè)主爭吵的行為，無現(xiàn)一次扣1分。

7、宿舍管理人員巡查及時(shí)，無宿舍臟亂、男女混居、宿舍被盜、人員斗毆、酗酒滋事等現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

（六）管理培訓(xùn)（5分）

1、物業(yè)項(xiàng)目部組織的例會(huì)、交接班會(huì)、工作部署會(huì)必須有記錄，每發(fā)現(xiàn)一次無記錄扣1分。

2、物業(yè)項(xiàng)目部無每月管理、教育、培訓(xùn)計(jì)劃，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

3、秩序維護(hù)員每月教育、培訓(xùn)不少于兩次，并且有記錄，每發(fā)現(xiàn)一次無培訓(xùn)或無培訓(xùn)記錄扣1分。

4、保潔員每月至少進(jìn)行兩次工作評比，并且做好記錄，每發(fā)現(xiàn)一次無評比或無記錄扣1分。

5、制定各崗位工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，并有具體落實(shí)措施和考核辦法。有月度和周工作計(jì)劃和完成工作總結(jié)。

（七）履職司責(zé)

1、項(xiàng)目部管理人員職責(zé)不清、任務(wù)不明、管理能力較差、不能較好的落實(shí)公司后勤保陪部規(guī)定完成的任務(wù)，每發(fā)現(xiàn)一次扣2分。

2、物業(yè)項(xiàng)目部每周至少到公司后勤保障部回訪一次，及時(shí)了解物管工作存在的問題，及時(shí)改進(jìn)措施.每少一次扣1分。

3、秩序維護(hù)人員熟悉區(qū)域環(huán)境，文明執(zhí)勤，實(shí)行24小時(shí)值班，每天至少巡邏六次。沒有按時(shí)巡邏，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

4、制訂安全防范措施，對外來人員進(jìn)行詢問、檢查、登記率為100%憑證通行制度。每發(fā)現(xiàn)一次未對外來訪客進(jìn)行詢問、檢查、登記扣1分。

5、對本公司的各種車輛管理有序，有專人指揮、疏導(dǎo)率100%，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。每發(fā)現(xiàn)一次未對車輛進(jìn)行指揮、疏通扣1分。

6、禁止外來車輛非特殊情況進(jìn)入辦公研發(fā)樓區(qū)域，每放一次無關(guān)車輛進(jìn)入辦公大樓區(qū)域扣1分。

7、熟練操作監(jiān)控設(shè)備，按規(guī)定設(shè)防，發(fā)生報(bào)警后，及時(shí)通知給協(xié)防人員，協(xié)防人員必須在5分鐘之內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場。不能熟練操作監(jiān)控設(shè)備發(fā)現(xiàn)一次扣2分，不按規(guī)定設(shè)防，發(fā)現(xiàn)一次扣1分，報(bào)警后協(xié)防人員沒按規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)一次5分。

8、上班時(shí)間著裝整齊，門崗姿態(tài)規(guī)范，手勢標(biāo)準(zhǔn)，無穿便裝上班的現(xiàn)象。每發(fā)現(xiàn)不符合要求扣1分。

9、嚴(yán)格檢查進(jìn)出的貨物，防止危險(xiǎn)品進(jìn)入?yún)^(qū)域，外出的物品，需出具有效的《出門證》可外出。不按規(guī)定檢查外出的物品，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。發(fā)生違規(guī)物品進(jìn)出，每發(fā)現(xiàn)一次扣2分。

10、上班時(shí)間不做與工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁打瞌睡、看報(bào)刊雜志、玩手機(jī)、聽音樂、吃零食，每發(fā)現(xiàn)一次上班期間做與工作無關(guān)的事扣1分。

11、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的責(zé)任范圍，每日對保潔工作標(biāo)準(zhǔn)對任務(wù)區(qū)域進(jìn)行清潔，垃圾日產(chǎn)日清，每天對電梯、衛(wèi)生間進(jìn)行一次消毒。未實(shí)行責(zé)任制扣1分;無明確責(zé)任范圍扣1分；每發(fā)現(xiàn)一處垃圾扣0.5分；未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣1分；未按規(guī)定進(jìn)行衛(wèi)生消毒扣1分。

12、衛(wèi)生間清潔、無異味，手紙、洗手液無缺少，洗面臺(tái)、鏡子無污水或污跡。每發(fā)現(xiàn)一處無手紙、無洗手液扣1分；洗面臺(tái)和鏡面有污水和污漬扣1分。

13、公共區(qū)域、過道、走廊、樓道等保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；院壩、扶欄、露臺(tái)、門窗等保持潔凈；場地內(nèi)無紙屑、煙頭等廢棄物。每發(fā)現(xiàn)一次不符合扣0.5分.14、保持公共場所各部位干凈、整潔。每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定扣1分。

15、公共燈具、宣傳欄：每周擦抹一次，目視無灰塵，光亮清潔，2米以上部分每半月擦抹、除塵一次。每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定扣0.5分。

16、樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、開關(guān)：每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無灰塵，巡回保潔。每發(fā)現(xiàn)一處不符合要求扣0.5分。

17、消火栓、指示牌、信報(bào)箱：隔天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。每發(fā)現(xiàn)一處不符合要求扣0.5分。

18、樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面：墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼，無缺損。檢查每發(fā)現(xiàn)一處不符合要求扣0.5分。

19、化糞池每月進(jìn)行垃圾清理，特殊情況隨時(shí)清理，不及時(shí)清理或不落實(shí)指示發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

20、每日一次對涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。無巡查或不及時(shí)修復(fù)，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

21、每周巡查一次休閑椅設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。無巡查或不及時(shí)修復(fù)扣1分。

22、每周檢查一次門牌、標(biāo)識(shí)牌，保證標(biāo)牌清晰完整、無丟失、無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向后勤保障部報(bào)告。無巡查扣1分，發(fā)生門牌丟失、損壞現(xiàn)象扣1分，不及時(shí)向后勤保障部報(bào)告扣1分。

23、對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整。無安全疏散指示或檢查記錄發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

24、接受服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息的收集和反饋，小修在當(dāng)日解決，不能當(dāng)日內(nèi)解決的，必須制定解決期限，每次維修有回訪制度和記錄。小修不當(dāng)日維修、無記錄或無回訪每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。

25、制定設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題，在責(zé)任范圍內(nèi)的及時(shí)處理，超出責(zé)任范圍的，及時(shí)上報(bào)后勤保障部。無養(yǎng)護(hù)計(jì)劃或無運(yùn)行記錄扣1分。

26、制定崗位責(zé)任制，每月巡查一次廠區(qū)外部設(shè)施設(shè)備，每周巡查2次以上廠區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備。無巡查或每少一次巡查扣1分。

27、對房屋存在的問題，在職責(zé)范圍內(nèi)的，保質(zhì)保量維修，超出職責(zé)范圍，及時(shí)向總經(jīng)理辦公室報(bào)告，并協(xié)助完成維修。發(fā)現(xiàn)問題不及時(shí)處理或上報(bào)扣2分。

28、水、電、門窗、桌椅等范圍內(nèi)的小型維修，應(yīng)當(dāng)日完成，不能當(dāng)日完成的，限時(shí)完成。接報(bào)和檢查出的小修，當(dāng)日或限時(shí)未完成，一次扣1分。29、24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。接到任何報(bào)修15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理（預(yù)約除外）。小修半小時(shí)內(nèi)修復(fù)。有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。服務(wù)時(shí)限不得因節(jié)假日和休息時(shí)間順延。檢查每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不符合規(guī)定扣1分。

30、浴室管理、宿舍管理人員每天按時(shí)到崗，不得遲到早退，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

31、浴室管理員按照要求認(rèn)真履行職責(zé)，無徇私利己現(xiàn)象發(fā)生。檢查每發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

32、宿舍管理人履職較好，巡查及時(shí)，記錄完整，無巡查或無巡查記錄，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

35、浴室管理員、宿舍管理員時(shí)間不做與工作無關(guān)的事情，不得耍手機(jī)、看書報(bào)、聊天等，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

36、因物業(yè)工作失職而造成一般安全事故或刑事案件的，由物業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，并一次扣30分。造成重大安全事故或傷亡事件的，由物業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，并一次性扣50分。

37、為保護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)，表現(xiàn)英勇，或發(fā)現(xiàn)重大隱患，避免事故的。發(fā)現(xiàn)一次獎(jiǎng)勵(lì)10分。

38、拾金不昧，撿到業(yè)主財(cái)物及時(shí)上交的，發(fā)現(xiàn)一次獎(jiǎng)3分。

第三篇：物業(yè)租賃管理制度

物業(yè)租賃管理制度

本制度適用于公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中未出售且計(jì)劃用于出租的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。

物業(yè)租賃業(yè)務(wù)由營銷策劃部專人管理，并由財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理公司及相關(guān)部門協(xié)助進(jìn)行。營銷策劃部專人負(fù)責(zé)辦理出租物業(yè)的《房屋租賃許可證》。

1．物業(yè)租賃操作程序

1．1營銷策劃部專人負(fù)責(zé)公司物業(yè)租賃工作。負(fù)責(zé)來訪客戶的接待，作好《租賃業(yè)務(wù)咨詢記錄表》（附表34）。在辦理承租業(yè)務(wù)時(shí)，一般情況下，不予接受客戶關(guān)于租金優(yōu)惠的特殊要求。如遇特殊情況，需填寫《物業(yè)租賃費(fèi)用減免申請單》（附表35），逐級審批后執(zhí)行。

1．2與客戶簽定由中山市國土房管局統(tǒng)一印制的《中山市房屋租賃合同》后，由經(jīng)辦人陪同客戶到財(cái)務(wù)部交納款項(xiàng)（押金、訂金、租金等），并將租賃合同復(fù)印件交財(cái)務(wù)部備案，以便財(cái)務(wù)部每月收取租金時(shí)核查。

1．3租賃合同生效后，營銷策劃部需及時(shí)到項(xiàng)目所屬轄區(qū)租賃所辦理合同登記。

1．4租賃合同簽定后，經(jīng)辦人應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司發(fā)出《租賃物業(yè)交付使用通知》（附表36），通知其已租物業(yè)及租客名稱。并需向租客提供《入伙通知書》（附表12）一份，并告知客戶必須攜帶租賃合同復(fù)印件及入伙通知書，到物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)押金并與物業(yè)管理公司的經(jīng)辦人共同驗(yàn)收其租賃物業(yè)后，方可領(lǐng)取承租物業(yè)的鑰匙。

1．5租戶提出需對裝修進(jìn)行改建時(shí)，須填寫書面變更申請。營銷策劃部代表公司委托物業(yè)管理公司對客戶提出的特殊要求進(jìn)行審批并負(fù)責(zé)協(xié)助及監(jiān)督客戶完成上述申請。若物業(yè)管理公司認(rèn)為客戶的特殊申請過于復(fù)雜而無法決定時(shí)，可將客戶的申請反饋回營銷策劃部，由營銷策劃部會(huì)同工程部門進(jìn)行評審會(huì)簽，評審意見需經(jīng)主管副總經(jīng)理審批確認(rèn)后方可執(zhí)行。

1．6入伙手續(xù)及租賃登記手續(xù)完成時(shí)，營銷策劃部業(yè)務(wù)經(jīng)辦人須將相關(guān)資料進(jìn)行整理交部門檔案管理員統(tǒng)一存檔（存檔資料包括：租戶資料、合同及雙方往來函件等）。

1．7每月租金由財(cái)務(wù)部收取并負(fù)責(zé)催繳，營銷策劃部協(xié)助催款工作，每月第六個(gè)工作日及月未時(shí)，財(cái)務(wù)部需向營銷策劃部提供租戶繳租情況匯總表，營銷策劃部根據(jù)匯總表的情況進(jìn)行及時(shí)催款，如遇租戶連續(xù)兩個(gè)月未繳納租金時(shí)，營銷策劃部應(yīng)通知物業(yè)管理公司予以停電處理；如連續(xù)三個(gè)月未繳納租金時(shí)，由營銷策劃部出具警告信；如連續(xù)四個(gè)月未繳納租金時(shí)，營銷策劃部出具《終止租賃合同通知書》（附表37）予租戶并終止合同。

1．8物業(yè)管理公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)并協(xié)助催繳水電煤等費(fèi)用，如遇賬戶變更時(shí)，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)通知承租人。

2．辦理租賃業(yè)務(wù)時(shí)，我司應(yīng)備齊以下文件

2．1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2．2房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（需租賃所加蓋復(fù)核章的方為有效）；

2．3法定代表人對簽約人的授權(quán)委托書；

2．4簽約人的身份證明文件；

2．5法定代表人證明書；

2．6房屋租賃申請登記證件收據(jù)；

2．7中山市房地產(chǎn)租賃登記（備案）申請審批表；

2．8變更、解除、終止租賃合同申請表；

2．9中山市房地產(chǎn)租賃合同領(lǐng)用申請書；

2．10租賃登記手續(xù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人身份證明文件；

2．11法定代表人對業(yè)務(wù)經(jīng)辦人的授權(quán)委托書；

3．承租方應(yīng)提交或出示證件和證明資料

3．1私人租用

3．1．1租用合同原件及復(fù)印件；

3．1．2業(yè)戶身份證復(fù)印件；

3．1．3業(yè)戶授權(quán)書及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（授權(quán)他人收樓時(shí)需要）。

3．2公司租用

3．2．1租用合同之原件及復(fù)印件；

3．2．2注冊公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及有效印鑒之印模；

3．2．3法定代表人身份證原件及復(fù)印件；

3．2．4法定代表人授權(quán)書及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（法定代表人委托他人收樓時(shí)需要）。

4．回訪工作

為能夠深入了解租戶對公司的管理及物業(yè)管理提供的服務(wù)的滿意程度，對于公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中已出租的物業(yè)，都需進(jìn)行回訪工作，并將回訪情況詳細(xì)記錄填寫《回訪記錄》（附表38）。回訪工作按時(shí)間分為半年和全年兩次。回訪工作由營銷策劃部負(fù)責(zé)組織，財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理公司及相關(guān)部門協(xié)助進(jìn)行。

5．退租手續(xù)辦理

5．1合同期滿正常退租時(shí)，在合同到期前兩周由營銷策劃部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人填寫《租戶退房申請表》（附表39），交租戶蓋章確認(rèn)。由營銷策劃部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理處、物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部四方會(huì)簽完畢后，確認(rèn)并核實(shí)未拖欠租金、水電及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且已恢復(fù)房屋原狀后，并通知物業(yè)管理公司驗(yàn)收房屋確認(rèn)無誤后，由營銷策劃部經(jīng)辦人收回押金收據(jù)及該所租物業(yè)鑰匙，向財(cái)務(wù)部辦理請款手續(xù)，并通知租戶一周后到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取退還的押金。

5．2合同期未滿提前退租時(shí)，由租戶提出書面退租申請，營銷策劃部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人依據(jù)租賃合同中提前退租的約定與租戶簽訂租賃終止協(xié)議，租戶原支付的押金不予退還。同時(shí)需發(fā)提前退租通知給財(cái)務(wù)部及物業(yè)管理公司，結(jié)清費(fèi)用并清潔完畢，恢復(fù)房屋原狀后給予辦理退租手續(xù)。如遇特殊租戶經(jīng)營不善、公司被迫倒閉等情況時(shí)，在盡可能減少公司損失的前提下，根據(jù)不同情況與客戶協(xié)商解決，并將相關(guān)情況報(bào)部門經(jīng)理及主管副總經(jīng)理審定。

5．3所有退租的客戶均須在退租時(shí)恢復(fù)所承租物業(yè)的原狀，此項(xiàng)工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，若未恢復(fù)則應(yīng)扣留部分押金作為我司房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用，如遇租賃合同條款中有特殊說明無須還原時(shí)，需書面征得營銷策劃部意見，并報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可退租。

6．續(xù)租手續(xù)辦理

合同期滿續(xù)租時(shí)，在合同租期到期前三個(gè)月，由承租方向提出書面續(xù)租申請，由營銷策劃部專人與租戶進(jìn)行洽談，如繼續(xù)租賃時(shí)則簽訂《房屋租賃合同》后按物業(yè)租賃程序進(jìn)行操作。

第四篇：廠區(qū)管理制度

廠區(qū)管理制度

廠區(qū)管理制度1

一、目的

為減少事故發(fā)生，樹立“安全第一，預(yù)防為主”的安全工作方針，規(guī)范廠區(qū)安全管理工作，保證員工生命健康安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。結(jié)合本公司實(shí)際情況制定本制度。

二、使用范圍

本規(guī)定適用于公司各部門和全體員工。

三、職責(zé)

管理部負(fù)責(zé)本制度的擬定、修改，安全小組負(fù)責(zé)本制度的監(jiān)督和執(zhí)行。

四、工作內(nèi)容及要求

1、人員管理

1.1全體員工應(yīng)嚴(yán)格遵守公司制度，加強(qiáng)防火、防盜、防自然災(zāi)害的安全意識(shí)；

1.2外來人員不得隨意進(jìn)入公司內(nèi)，進(jìn)入公司的`外來人員需由相關(guān)人員同意后陪同進(jìn)入。

2、車輛管理

2.1所有機(jī)動(dòng)車（包括業(yè)務(wù)單位的貨運(yùn)車輛）要按指定區(qū)域停放，禁止堵塞公司進(jìn)出通道；

2.2所有非機(jī)動(dòng)車輛，停放在一樓區(qū)域規(guī)定位置，必須擺放整齊，嚴(yán)禁堵塞門口至升降機(jī)的過道，需充電的車輛，應(yīng)靠墻擺放充電。

3、安全培訓(xùn)制度

3.1對新入職員工，在入職時(shí)進(jìn)行安全教育,包括公司逃生路線、滅火器的使用等培訓(xùn)，使新員工了解公司安全方面的規(guī)章制度和安全注意事項(xiàng)，樹立遵章守紀(jì)安全第一的觀念；

3.2每半年進(jìn)行一次在職安全培訓(xùn)，學(xué)習(xí)有關(guān)安全法律法規(guī)，學(xué)習(xí)安全防火、安全用電、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)，提高員工的安全素質(zhì)，預(yù)防事故的發(fā)生；

3.3結(jié)合組織開展多種形式的安全教育，利用標(biāo)語、板報(bào)、會(huì)議、事故總結(jié)等不同形式，讓員工明白事故發(fā)生的原因和預(yù)防事故的措施，從中認(rèn)真吸取教訓(xùn)，增強(qiáng)自我保護(hù)能力。

4、禁止煙火

4.1公司所有區(qū)域禁止吸煙，不亂攜帶和使用火種，因工作需要使用明火的，經(jīng)公司同意后到指定區(qū)域內(nèi)使用，使用時(shí)人員不得離開，外來人員遵照執(zhí)行，由業(yè)務(wù)接洽部門負(fù)責(zé)申明此項(xiàng)規(guī)定并監(jiān)督執(zhí)行；

4.2公司內(nèi)禁止使用電火爐、暖手寶、小電熱毯或者其它限制使用的取暖設(shè)備，公司所有帶電設(shè)備需按安全規(guī)范使用，嚴(yán)禁危險(xiǎn)操作；

4.3公司安全出口、消防通道禁止堆放任何物品，嚴(yán)禁堵塞；

4.4消防器材的放置位置應(yīng)在便于取用，醒目的固定位置，并放置于特制箱內(nèi)，有明顯標(biāo)識(shí)，消防設(shè)施執(zhí)行“三定”管理，即定人管理、定位管理、定期管理；

4.5貫徹“以防為主，以消為輔”的方針，開展安全教育，加強(qiáng)防火檢查和滅火器材管理。

5、防盜管理

5.1公司重要位置如倉庫、過道、門口等安裝監(jiān)控設(shè)施，并對其進(jìn)行檢查維護(hù)，保證其靈敏有效；

5.2倉庫、辦公室禁止非工作人員進(jìn)入，無人時(shí)應(yīng)鎖門，重要卷宗、文件、公司物品以及私人物品等應(yīng)入柜上鎖；

5.3一樓玻璃門應(yīng)隨手關(guān)閉，下班時(shí)關(guān)閉門窗，關(guān)好玻璃門，鎖好卷簾門；

5.4三樓通向天臺(tái)的鐵門，應(yīng)常年上鎖，定期檢查是否損壞。

6、應(yīng)急體系

6.1全體員工須牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的安全工作指導(dǎo)方針；

6.2各職能部門要把預(yù)防事故發(fā)生、控制事態(tài)發(fā)展和減少事故損失作為應(yīng)急救援工作的中心環(huán)節(jié)和重要任務(wù)。

廠區(qū)管理制度2

目的

為加強(qiáng)選廠交通安全管理，保持廠區(qū)交通安全和道路暢通，防止廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、安全設(shè)施、標(biāo)志牌、道路交通設(shè)施、綠化帶等不受機(jī)械車輛損壞；保障全體員工的生命安全和企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失，確保廠區(qū)道路干凈、整潔，制定本規(guī)定。

適用范圍

本制度適用于廠區(qū)內(nèi)所有機(jī)動(dòng)車輛。

管理部門及職責(zé)

1、生產(chǎn)科為全廠所有機(jī)動(dòng)車輛主管部門，負(fù)責(zé)對機(jī)動(dòng)車輛和駕駛?cè)说娜粘９芾砑八鶎佘囕v的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查。

2、安全環(huán)?？曝?fù)責(zé)現(xiàn)場安全監(jiān)管，安全檢查。

定義

廠內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛是指在廠區(qū)（含生產(chǎn)作業(yè)區(qū)域）行駛的各種車輛，即：汽車、裝載機(jī)、挖機(jī)、摩托車、叉車、外單運(yùn)送材料的載重卡車。

管理內(nèi)容

第一條凡進(jìn)入廠區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛必須持有效的行駛證并有完整的車牌號(hào)，駕駛員必須隨身攜帶駕駛證及車輛行駛相關(guān)證件，經(jīng)生產(chǎn)科登記備案，在安全環(huán)?？坪炗啺踩珔f(xié)議并進(jìn)行安全交底后方可準(zhǔn)許在進(jìn)入廠區(qū)作業(yè)（外來運(yùn)送材料車輛除外），否則不準(zhǔn)在廠區(qū)從事營運(yùn)。

第二條進(jìn)入廠大門及轉(zhuǎn)彎、過磅時(shí)機(jī)動(dòng)車輛行駛速度不得超過5公里／時(shí)；在保證安全的情況下，在廠內(nèi)道路行駛時(shí)不得超過15公里／時(shí)，禁止超速行駛。

第三條消防、救護(hù)車等特種車輛只有在執(zhí)行任務(wù)時(shí)方允許使用警報(bào)器并在確保安全的前提下超速行駛，其它車輛及行人應(yīng)迅速避讓。

第四條運(yùn)礦車輛運(yùn)輸時(shí)嚴(yán)禁超速行駛，并有可靠的防泄漏/拋灑的.措施。

第五條機(jī)動(dòng)車在行駛中，前后車之間應(yīng)根據(jù)車輛行駛速度和氣候情況，保持隨時(shí)可以制動(dòng)安全的距離。

第六條廠區(qū)內(nèi)行駛的機(jī)動(dòng)車輛調(diào)頭轉(zhuǎn)彎、通過交叉路口及大門口時(shí)應(yīng)減速慢行，做到“一慢、二看、三通過”；挖機(jī)、裝載機(jī)等機(jī)械車輛帶物行駛或調(diào)頭轉(zhuǎn)彎時(shí)，必須將物品放至較低位置行駛，以防止車輛在行駛過程中發(fā)生晃動(dòng)及物品墜落所造成的損壞。

第七條易燃、易爆、易腐蝕物品的貯存?zhèn)}庫區(qū)域限制車輛進(jìn)出，摩托車禁止進(jìn)入危險(xiǎn)品倉庫；機(jī)動(dòng)車輛運(yùn)送貨物要捆扎牢固。

第八條機(jī)動(dòng)車輛必須停放在車庫或指定的停車處，禁止在轉(zhuǎn)彎處、交叉路口、消防設(shè)備和消火栓旁停放各種機(jī)動(dòng)車輛，不準(zhǔn)停放在坡度大于5%的路面上。

第九條在廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守廠區(qū)交通安全規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行車輛安全操作規(guī)程。

第十條廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛駕駛員都必須有駕駛證才能駕駛車輛，無駕駛證者不得駕駛車輛，否則按違章處罰；若造成事故的，應(yīng)從重進(jìn)行處理。

第十一條各種機(jī)動(dòng)車輛在廠內(nèi)發(fā)生交通事故后，應(yīng)立即停車并先設(shè)法搶救傷員，保護(hù)事故現(xiàn)場，及時(shí)主向管部門和安全環(huán)保科報(bào)告，聽候調(diào)查處理。

第十二條發(fā)生交通事故后應(yīng)先做好現(xiàn)場調(diào)查記錄，查找事故原因，嚴(yán)格區(qū)分事故責(zé)任，在事故處理的同時(shí)應(yīng)研究制訂出有關(guān)防范措施，按“四不放過”的原則對責(zé)任人、責(zé)任單位進(jìn)行處理。

第十三條外來車輛的安全管理由對口聯(lián)系部門負(fù)責(zé)，發(fā)生交通事故或出現(xiàn)其它異常情況時(shí)由對口部門負(fù)責(zé)處理，安全環(huán)?？茖⒁暺鋰?yán)重程度對管理及責(zé)任單位進(jìn)行考核。

事故處理

第十四條廠區(qū)所有機(jī)動(dòng)車輛必須進(jìn)行定期檢查與日常維護(hù)保養(yǎng)并建立臺(tái)帳（維護(hù)保養(yǎng)、車輛運(yùn)行、定期檢驗(yàn)），檢查發(fā)現(xiàn)一次考核100元，第二次考核200元，并限期整改。

第十五條廠區(qū)機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按交通部門規(guī)定每年必須進(jìn)行一次驗(yàn)車審核，驗(yàn)車審核單據(jù)交生產(chǎn)科備案，未做到一次性考核100元，逾期未經(jīng)檢驗(yàn)的車輛不得行駛。

第十六條機(jī)動(dòng)車輛在出車前及停車后都必須進(jìn)行認(rèn)真檢查，檢查項(xiàng)目按保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行；在行駛途中，應(yīng)隨時(shí)觀察車輛零部件和車輛運(yùn)輸?shù)墓ぷ鳡顩r是否處理正常狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)停車處理，如發(fā)現(xiàn)車輛故障應(yīng)及時(shí)排除，嚴(yán)禁帶病行駛，未做到一次性考核100元。

第十七條對不遵守選廠有關(guān)規(guī)章制度、不聽從現(xiàn)場指揮人員、管理的，調(diào)度應(yīng)提出口頭批評；屢教不改的給予200元及以上的處罰；

第十八條對不遵守公司有關(guān)規(guī)章制度且造成損失的，除照價(jià)賠償外，按情節(jié)輕重處罰200—500元。

第十九條不服從指揮，不按規(guī)定路線行駛，亂停亂放而造成廠區(qū)道路堵塞，交通混亂，影響進(jìn)出其它車輛正常作業(yè)，除批評教育外，并給予當(dāng)事人100—200處罰元。

第二十條任何車輛撞（壓）掛壞生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、安全設(shè)施、消防設(shè)施等，除照價(jià)賠償外每次考核100—300元。

第二十一條廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車輛，在運(yùn)輸作業(yè)行駛途中，一律不準(zhǔn)載人；若違反規(guī)定，首先要追究駕駛員的責(zé)任。

第二十二條在廠區(qū)道路上維修車輛，污染地面及亂扔飯盒等垃圾雜物的，除責(zé)成當(dāng)事人清除污染物外，另罰款50—200元。

第二十三條損壞綠化（樹木、花草等）視情節(jié)輕重罰款100—500元。

第二十四條全廠員工如及時(shí)向生產(chǎn)科、安全環(huán)?？婆e報(bào)上述情況，并經(jīng)查實(shí)的將相關(guān)管理規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

廠區(qū)管理制度3

(一)認(rèn)真落實(shí)防火安全責(zé)任制。

要按照《消防法》第14條的規(guī)定，督促落實(shí)汽車維修企業(yè)，認(rèn)真履行單位的消防安全職責(zé)，加強(qiáng)自身消防監(jiān)督管理，抓緊制定規(guī)章制度，明確、細(xì)化和規(guī)范具體責(zé)任，建立和完善消防安全責(zé)任制度，嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制，把消防安全工作納入單位的經(jīng)營管理之中，提高自身預(yù)防火災(zāi)能力。

(二)各類車間設(shè)置宜設(shè)置應(yīng)不低于一、二級耐火等級的建筑物內(nèi)。

嚴(yán)格按照《汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)、施工到竣工消防驗(yàn)收，保留必要的防火間距，根據(jù)需要設(shè)置門、防火墻、窗通風(fēng)孔、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和采取防火分隔措施等，嚴(yán)格消防審核、消防驗(yàn)收，把好源頭關(guān)。

(三)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置防爆電氣設(shè)備，規(guī)范敷設(shè)室內(nèi)電線。

特別是甲、乙類物品運(yùn)輸車修理車間以及修理廠內(nèi)的噴漆間、電瓶間、乙炔間等室內(nèi)的電氣設(shè)備均應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《爆炸和危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)場所配置的`滅火器材和消防設(shè)施，落實(shí)從業(yè)人員安全知識(shí)培訓(xùn)制度，具體應(yīng)參照修車庫滅火器配備數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)配置，修理廠從業(yè)人員應(yīng)建立培訓(xùn)制度，經(jīng)考試合格后方可持證上崗，否則用人單位不得采用。

(四)、對車間設(shè)置有職工宿舍、廚房的修理廠強(qiáng)行遷出。

依據(jù)《中華人民共和國消防法》第十五條第一款之規(guī)定，在設(shè)有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)，不行設(shè)置員工集體宿舍。

公安消防部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)責(zé)令強(qiáng)行遷出，減少火災(zāi)隱患。對于存在火災(zāi)隱患拒絕整改，嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《海南省消防條例》的規(guī)定嚴(yán)格處罰。

(五)各職能部門加強(qiáng)協(xié)作，緊密配合，進(jìn)一步完善消防監(jiān)督。

公安消防機(jī)構(gòu)要按照社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，遵循防火客觀規(guī)律，督促、指導(dǎo)好基層派出所對此類場所的三級消防監(jiān)督管理，明確三級管理責(zé)任和單位，防止失控漏管，協(xié)調(diào)好本轄區(qū)內(nèi)職能部門對此工作配合管理，如修理廠主管行業(yè)部門應(yīng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)，對不符合消防安全條件的應(yīng)吊銷其修理資格證。

消防安全不合格，工商部門不發(fā)給工商營業(yè)執(zhí)照等，治安部門在核發(fā)特行許可時(shí)應(yīng)由消防部門對修理廠安全問題出具消防合格意見書。

只有通過緊密配合，協(xié)作管理，才能保證維修企業(yè)安全健康的發(fā)展。

廠區(qū)管理制度4

一、實(shí)行分區(qū)責(zé)任制

衛(wèi)生清掃劃分責(zé)任區(qū),各部門的責(zé)任區(qū)為:本部門所使用區(qū)域和與之相對應(yīng)的地面、墻壁、天棚、暖氣片及走廊窗戶。共用區(qū)域由綜合部負(fù)責(zé)。每周六下午各部門對本責(zé)任區(qū)進(jìn)行徹底清掃。標(biāo)準(zhǔn)和要求是:

(一)室內(nèi)環(huán)境要做到:

1.室內(nèi)四墻和天棚、地面無塵土、無雜物、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)、無痰跡、無斑點(diǎn),窗明幾凈。

2.各種設(shè)備經(jīng)常保持整潔,后背無塵土,擺設(shè)美觀大方,電器燈具、開關(guān)、插座等物品清潔光亮。

4.衛(wèi)生間各種設(shè)備清潔無水銹、無異味。

5.下班前應(yīng)將本部門的門窗關(guān)好、關(guān)閉照明燈及用電設(shè)備。

6.不準(zhǔn)從窗口往外吐痰、扔煙蒂等雜物。各部門的雜物放置到指定的垃圾箱內(nèi),定期收取。出入洗手間應(yīng)自覺將門關(guān)好。

(二)室外環(huán)境要做到:

1.鄰近道路及廠內(nèi)道路,應(yīng)隨時(shí)保持清潔。廠區(qū)內(nèi)地面應(yīng)保持良好維修、無破損、不積水、不起塵埃。

2.廠區(qū)內(nèi)草木要定期修剪,不必要之器材、物品禁止堆積,以防止有害動(dòng)物孳生。

3.排水溝應(yīng)隨時(shí)保持通暢,不得有淤泥蓄積,廢棄物應(yīng)作妥善處理。

4.應(yīng)避免有害(毒)氣體、廢水、廢棄物、噪音等產(chǎn)生,以致形成公害問題。

5.本公司各種機(jī)動(dòng)車輛一律停放在規(guī)劃區(qū)域內(nèi),整齊停放。廠內(nèi)職工的`自行車一律停放在指定地點(diǎn),停放整齊。

6.嚴(yán)禁在標(biāo)有嚴(yán)禁煙火的物品附近吸煙或明火。整個(gè)廠區(qū)為禁煙區(qū),嚴(yán)禁吸煙或明火。

二、檢查和考核

廠環(huán)境衛(wèi)生由綜合部定期或不定期組織檢查和進(jìn)行量化考核。輕微問題(如衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)有輕微灰塵、微小雜物等),予以告誡;嚴(yán)重違規(guī)者(如亂扔雜物、下班后不關(guān)門窗、燈等),將按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

廠區(qū)管理制度5

為了明確員工家屬及小孩在公司居住期間的安全管理責(zé)任，確保家屬及小孩的人身安全，公司本著對員工家屬及小孩在公司生活區(qū)內(nèi)健康、安全負(fù)責(zé)的原則，依據(jù)公司的安全管理相關(guān)制度，公司有義務(wù)告知以下內(nèi)容：

父母、家長是孩子成長道路上的法定監(jiān)護(hù)人，為了家庭的幸福和孩子的健康成長，必須切實(shí)履行對孩子的教育、監(jiān)護(hù)、管理的法律義務(wù)和責(zé)任。

1、所有員工家屬帶孩子進(jìn)公司時(shí)必須在保衛(wèi)部進(jìn)行登記，登記時(shí)注明進(jìn)公司時(shí)間，和初步居住計(jì)劃時(shí)間。

2、要掌握公司的相關(guān)安全和管理規(guī)定，加強(qiáng)對孩子在公司期間的交通、活動(dòng)、飲食、用電、用火、防溺水、防爆等方面的'安全教育和安全管理。

3、員工的家屬及小孩嚴(yán)禁進(jìn)入公司生產(chǎn)區(qū)域、施工區(qū)域及非生活區(qū)域。

4、對未成年小孩在公司生區(qū)活動(dòng)要有成年人陪同、監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁私自活動(dòng)造成隱患。

5、嚴(yán)禁到公司礦井邊、車間、水塘邊、臨時(shí)建筑物下等容易對人造成損傷的地方活動(dòng)。

6、不準(zhǔn)攜帶易燃、易爆、易傷人等物品進(jìn)入公司。

7、嚴(yán)禁隨便動(dòng)用及損壞公司的設(shè)施、設(shè)備及物品。

8、嚴(yán)格遵守公司相關(guān)的管理制度。

9、所有員工家屬及小孩進(jìn)入公司暫時(shí)居住，都要到保衛(wèi)科辦安全管理協(xié)議。

10、如有違反以上規(guī)定及因自己監(jiān)管不力造成事故的，所有責(zé)任由當(dāng)事員工自己負(fù)責(zé)。

廠區(qū)管理制度6

為確保本公司生產(chǎn)、經(jīng)營消防安全，特制定本辦法：

一、成立消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組：

（1）安全領(lǐng)導(dǎo)小組成員由公司領(lǐng)導(dǎo)、車間主任組成；

領(lǐng)導(dǎo)小組長：陳奕成（公司董事長）

領(lǐng)導(dǎo)小組成員：張文星（綜合辦公室主任）、劉峰（技術(shù)研發(fā)部經(jīng)理）、姚振波（車間主任）、陳杰（工程部經(jīng)理）、陳忠（財(cái)務(wù)總監(jiān)）、

（2）消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)消防安全管理管理辦公室：各單位設(shè)專職或兼職安全員，由消防安全管理辦公室履行日常消防安全管理和監(jiān)督職責(zé)；安全管理辦公室主任：張文星（綜合辦公室主任）；安全管理辦公室成員：劉峰（技術(shù)研發(fā)部經(jīng)理）、姚振波（車間主任）、陳杰（工程部經(jīng)理）、陳忠（財(cái)務(wù)總監(jiān)）

二、消防安全辦公室職責(zé)：

（1）建立安全管理機(jī)構(gòu)，制定安全管理制度和各類應(yīng)急預(yù)案，并不斷提高和完善；

（2）定期組織（半年一次）公司內(nèi)部工作人員進(jìn)行消防安全基礎(chǔ)知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)，樹立廠區(qū)內(nèi)工作人員安全第一的意識(shí)。

（3）定期對初起火災(zāi)處置對策和人員疏散、自我逃生等知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和演練（每年一次）。確保一旦發(fā)生突發(fā)性、災(zāi)害性事故時(shí)，能做到快速反應(yīng)、及時(shí)處置，最大限度地減少人員傷亡和災(zāi)害損失；

（4）定期（每月一次）對廠區(qū)內(nèi)的消防安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對不安全因素和安全隱患提出限期整改意見和建議，并督促整改措施的落實(shí)；

（5）定期（每周一次）對消防安全管理重中之重的.生產(chǎn)車間進(jìn)行消防檢查，確保車間內(nèi)的消防器材齊全、有效，產(chǎn)品和原材料堆放整齊，杜絕火種；

（6）要求各崗位安全員（每天一次）對室內(nèi)照明、電器設(shè)備、電子儀器的安裝、使用、維護(hù)進(jìn)行消防安全監(jiān)督和檢查；

三、廠區(qū)內(nèi)安全消防管理?xiàng)l例：

（1）生產(chǎn)車間內(nèi)不準(zhǔn)使用明火、不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)燃放鞭炮，如有違反堅(jiān)決制止，并給予一次性罰款100元；

（2）廠區(qū)內(nèi)（除員工食堂外）任何人不準(zhǔn)使用明火取暖、做飯，必要時(shí)，須事先向消防安全管理辦公室提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并制定了預(yù)防火災(zāi)安全措施后方可使用；

（3）廠區(qū)內(nèi)任何部門和個(gè)人均不得私自拉線用電，必要時(shí)，須事先向消防安全管理辦公室提出申請，得到批準(zhǔn)后方可在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝和使用；

四、建立火災(zāi)、消防預(yù)案，并依據(jù)預(yù)案每年進(jìn)行一次消防演習(xí)。

五、本辦法自發(fā)布之日起生效；

廠區(qū)管理制度7

為進(jìn)一步加強(qiáng)廠內(nèi)運(yùn)輸車輛管理，保障道路交通安全，杜絕各類交通事故的'發(fā)生，根據(jù)公司會(huì)議精神，特制定本規(guī)定：

一、廠內(nèi)所有運(yùn)輸車輛剎車、燈光、鳴笛、警示系統(tǒng)，必須保證正常使用，每檢查發(fā)現(xiàn)上述項(xiàng)不能正常使用的，對車輛所屬承包人罰款伍拾元，同時(shí)連帶處罰車輛使用單位安全員貳拾元，單位負(fù)責(zé)人貳拾元。

二、車輛進(jìn)出庫房、路口、垛口及轉(zhuǎn)彎處，必須減速、鳴笛、打轉(zhuǎn)向燈，每檢查違反上述要求的對車輛所屬承包人罰款叁佰元，同時(shí)連帶處罰車輛使用單位安全員伍拾元，單位負(fù)責(zé)人伍拾元。

三、原料、成品車輛每車限載2.5噸，如檢查發(fā)現(xiàn)超載運(yùn)行，每次對車輛所屬承包人罰款貳佰元，同時(shí)連帶處罰車輛使用單位安全員伍拾元，單位負(fù)責(zé)人伍拾元。

四、廠內(nèi)車輛在廠區(qū)行駛限速每小時(shí)5公里，嚴(yán)禁超速行駛，每檢查發(fā)現(xiàn)一次超速行駛對車輛承包人罰款叁佰元，同時(shí)連帶處罰車輛使用單位安全員伍拾元，單位負(fù)責(zé)人伍拾元。

五、原料、成品倒運(yùn)車輛除駕駛員可乘坐的人員外，其它部位（駕駛室頂、腳踏板等）不準(zhǔn)載人，嚴(yán)禁人貨混載，每檢查發(fā)現(xiàn)違反上述情況，對車輛所屬承包人罰款壹佰元，同時(shí)連帶處罰車輛使用單位安全員伍拾元，單位負(fù)責(zé)人伍拾元。

廠區(qū)管理制度8

外來人員主要是指來校工作、學(xué)習(xí)的非本校師生員工，如農(nóng)民工、合同工、外包工、臨時(shí)工（以下簡稱“四工”）；

1、根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”、“誰用工，誰負(fù)責(zé)”的原則，各科室要把外來人員的治安管理納入行政工作之中。

2、加強(qiáng)外來人員的治安管理是廠內(nèi)治安保衛(wèi)工作的重要內(nèi)容，學(xué)校保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)如下工作：對外來人員登記造冊、建檔立卡；辦理并查驗(yàn)外來人員出入學(xué)校的證件；對外來人員住地進(jìn)行安全檢查；查處外來人員中違法違紀(jì)行為。

3、外來人員必須接受所在單位領(lǐng)導(dǎo)的管理，自覺遵守本條例。

4、外來人員除按公按部門規(guī)定辦理暫住證外，“四工”人員應(yīng)持有戶口所在地鄉(xiāng)或街道辦事處的介紹信、務(wù)工許可證（待業(yè)證）、居民身份證和我廠用工部門（系、處、室、公司、中心等）出具的證明；

5、施工的建筑隊(duì)等集體單位應(yīng)與保衛(wèi)部門簽定治安責(zé)任書，并按工程費(fèi)（包工費(fèi)）提交百分之一（不低與1000元）的治安擔(dān)保金。工程竣工后，由保衛(wèi)處考核，無民事糾紛、無刑事治安案件、無治安災(zāi)害事故、無違法違紀(jì)違章人員者，如數(shù)退還。

6、外來人員應(yīng)自覺遵守國家和地方政府制定的'法律、法令，自覺遵守校紀(jì)校規(guī)及各項(xiàng)安全制度，配合做好保衛(wèi)工作。

7、外來人員應(yīng)自覺遵守國家和地方政府制定的法律、法令，自覺遵守校紀(jì)校規(guī)及各項(xiàng)安全制度，配合做好保衛(wèi)工作。

8、外來人員應(yīng)自覺做好防火工作，嚴(yán)禁私拉亂接電源，嚴(yán)禁使用電爐和隨意生火，嚴(yán)禁在宿舍存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。

9、外來人員嚴(yán)禁賭博、打架斗毆、酗酒鬧事和私拿、損壞公物；不得擾亂校園公共秩序，影響他人工作、學(xué)習(xí)和正常生活。

10、外來施工單位以及租賃學(xué)校場所進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)的單位，必須切實(shí)做好防火、防毒防盜、防災(zāi)害事故工作。

11、寄住人員必須按規(guī)定辦理住宿手續(xù)，服從職能部門的管理，遵守宿舍規(guī)章制度，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得私自留宿他人，嚴(yán)禁男女混住。

12、凡觸犯國家和地方政府法律法規(guī)者，依法追究當(dāng)事人責(zé)任。凡違反校紀(jì)校規(guī)者，除行政處分外，給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰。

13、有下列行為之一的，罰款10元至50元。

廠區(qū)管理制度9

1．目的

規(guī)范員工出入管理，確保公司和員工的人身財(cái)產(chǎn)安全，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，維護(hù)公司利益和形象。

2．保安職責(zé)

2.1對進(jìn)出人員、物品及進(jìn)出車輛進(jìn)行查驗(yàn)與管理；

2.2公司內(nèi)部廠區(qū)及生活區(qū)的日常巡邏與檢查、定期安全大檢查。

2.3消防安全檢查及緊急突發(fā)事件的處理與秩序維持。

2.4對來人來訪人員的初次接待與登記，并引導(dǎo)與有關(guān)人員會(huì)見。

3．員工出入管理

3.1員工除正常上班及加班時(shí)間外，未經(jīng)部門主管批準(zhǔn)并佩戴工作證、穿工作服，不得進(jìn)入工作區(qū)。

3.2非下班人員進(jìn)出宿舍或外出，應(yīng)當(dāng)持有部門主管或部門經(jīng)理批準(zhǔn)的.《放行單》，否則保安人員有權(quán)拒絕有關(guān)人員進(jìn)出。員工請假、工傷、辭工、開除等原因外出一律須持人事部核準(zhǔn)后的《放行單》。

3.3上班時(shí)間非因工作原因不得會(huì)客，確因急事需要處理可由保安人員捎話或留下聯(lián)系方式，員工辦妥請假手續(xù)后處理。

3.4晚上23：30后至次日早上6：00前所有員工不得進(jìn)出公司大門，確因工作需要或緊急突發(fā)事件時(shí)，需由部門經(jīng)理核準(zhǔn)后進(jìn)出。

4．出入物品管理

4.1員工攜帶物品出入廠區(qū)時(shí)須經(jīng)保安人員查驗(yàn)后放行；經(jīng)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)攜帶管制刀具、易燃易爆等危險(xiǎn)物品、毒品等管制違禁物品，一律沒收并移交公安機(jī)關(guān)處理。

4.2員工因公務(wù)需要攜帶公司物品出廠時(shí)，須持有關(guān)人員核準(zhǔn)的放行單，列明品名、規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)等，經(jīng)保安人員核對后放行。凡私自攜帶未經(jīng)許可的任何公司物品出廠，包括物料、成品、半成品以及生產(chǎn)工作器具等，均以偷竊論，移送公安機(jī)關(guān)處理。

5．出入車輛管理

5.1車輛進(jìn)出廠區(qū)，保安人員須認(rèn)真檢查登記，核對有關(guān)攜帶物品后放行。騎摩托車或自行車進(jìn)出廠區(qū)時(shí)，須下車推行，并將車輛停放在指定位置。

5.2公司出貨或者客戶拉貨，保安人員須檢查有關(guān)手續(xù)是否齊備，貨物與單據(jù)是否一致，《放行單》是否有經(jīng)理級別以上領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)。對不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，一律不予放行。

5.3公司車輛出廠，須有經(jīng)理級別以上領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)的《派車單》。特殊緊急情況時(shí)，可由當(dāng)事人當(dāng)面或電話請示總經(jīng)理確認(rèn)并通知保安人員后，保安人員登記后放行，但當(dāng)事人應(yīng)在用車后補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

5．來賓接待

5.1一般客戶來訪，由保安員通知被訪人，經(jīng)確認(rèn)后由保安員登記并發(fā)放《來訪證》及《來訪憑條》，引導(dǎo)與有關(guān)人員會(huì)見。

5.2重要客戶或政府官員來訪，保安員應(yīng)先于放行，發(fā)放《貴賓證》后，立即通知相關(guān)負(fù)責(zé)人并引見。

5.3應(yīng)聘復(fù)試人員來訪，由應(yīng)聘人員出示《復(fù)試通知單》或經(jīng)詢問人事部得到確認(rèn)后，登記并發(fā)放《來訪證》引見。

5.4客戶或來賓駕駛車輛到訪時(shí)，保安員還須引導(dǎo)客戶或來賓將車輛停放在指定位置。客戶或來賓離開時(shí)，保安員應(yīng)核對有關(guān)物品并收回《來訪證》、《來訪憑條》或《貴賓證》。

廠區(qū)管理制度10

為保證工廠的安全，控制閑雜人員進(jìn)入廠區(qū)，規(guī)范收發(fā)信件、報(bào)刊雜志等，特規(guī)定本門衛(wèi)職責(zé)。

（一）、嚴(yán)格執(zhí)行工廠員工進(jìn)出廠制度，堅(jiān)持原則，一視同仁，按制度辦事。

（二）、門衛(wèi)負(fù)責(zé)收發(fā)工廠報(bào)刊雜志、信件、電報(bào)等。嚴(yán)格收發(fā)登記手續(xù)，對急件、匯款單要妥善保管，及時(shí)轉(zhuǎn)送。

（三）、嚴(yán)格執(zhí)行接待和會(huì)客制度，外來人員聯(lián)系工作，一律憑介紹信入廠，私人會(huì)客辦好登記手續(xù)。

（四）、上班時(shí)集中精力，不干私活，不喝酒，不打瞌睡，不參與娛樂活動(dòng)，更不能把傳達(dá)室當(dāng)作娛樂場所。

（五）、物資出廠要憑出廠證、并檢查物、證是否相符，憑證每天封存保管，于月底上交廠辦公室處理。

（六）、發(fā)現(xiàn)出進(jìn)廠中可疑人員，應(yīng)及時(shí)查問，并當(dāng)即報(bào)告廠辦公室處理。

（七）、夜間必須加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)水、電、門窗、消防設(shè)施等未關(guān)閉或不安全情況，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并于次日報(bào)告安全責(zé)任負(fù)責(zé)人。

（八）、熟悉廠區(qū)治安環(huán)境情況，會(huì)掌握使用治安、消防的`報(bào)警電話江蘇奇勝石材有限公司

和消防設(shè)備。

（九）、忠于職守，并做到語言文明，禮貌待人，不借故刁難，不以權(quán)謀私。

（十）、搞好傳達(dá)室周圍的環(huán)境衛(wèi)生。

廠區(qū)管理制度11

第一條總則

本公司為了維護(hù)員工身體健康使辦公場所干凈整潔，營造一個(gè)舒適的工作環(huán)境，特制定本制度。

第二條衛(wèi)生要求

1、公司衛(wèi)生事務(wù)除安排保潔員負(fù)責(zé)外，各單位部門辦公室均由各部門負(fù)責(zé)清掃。

2、公司全體員工要自覺遵守公共衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施，尊重他人的勞動(dòng)成果，樹立良好的衛(wèi)生道德觀。室內(nèi)物品要擺放整齊，不得亂堆亂放，不得堆積有礙衛(wèi)生的垃圾、污物和碎屑。

3、保潔員要對公司衛(wèi)生進(jìn)行全天侯的.清理，保證公司所有辦公場所干凈、整潔。

4、各工作場所內(nèi)走道及階梯，不得亂扔雜物、煙頭等物品。

5、各工作場所內(nèi)嚴(yán)禁隨地吐痰。

6、各工作場所內(nèi)的創(chuàng)面及照明器具的透光部分，均須保持清潔。

7、各辦公室室內(nèi)不應(yīng)存放個(gè)人生活用品及其他雜物。

8、對辦公垃圾、污垢的清除必須合乎要求，放置于規(guī)定場所或紙簍內(nèi)，不得任意亂倒垃圾。

9、每月30日下午4時(shí)將各部門玻璃擦干凈，保持透明、亮凈。(節(jié)假日提前一天進(jìn)行，各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行)

第三條室內(nèi)衛(wèi)生清掃安排

1、公司辦公樓

1.1、總經(jīng)理辦公室：行政部內(nèi)勤負(fù)責(zé)清掃。

1.2、總監(jiān)辦公室：保潔員負(fù)責(zé)清掃。

1.3、樓道：保潔員負(fù)責(zé)清掃。

1.4、會(huì)議室：保潔員負(fù)責(zé)清掃。

1.5、其他部門辦公室：由各部門負(fù)責(zé)清掃。

2、部門辦公場所除安排保潔員負(fù)責(zé)外，均由各辦公室各部門負(fù)責(zé)清掃。

第四條室外衛(wèi)生安排

1、公司辦公樓

1.1、樓道、樓梯：保潔員負(fù)責(zé)清掃。

1.2、廁所：保潔員負(fù)責(zé)清掃。

1.3、除各部門辦公室以外的玻璃：保潔員負(fù)責(zé)擦洗。

2、部門辦公場所除安排保潔員負(fù)責(zé)外，均由各單位各部門負(fù)責(zé)清掃。

第五條衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

1、領(lǐng)導(dǎo)辦公室及公共衛(wèi)生區(qū)域衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

1.1、領(lǐng)導(dǎo)辦公室及公共區(qū)域衛(wèi)生由保潔員負(fù)責(zé)，保潔員要保證全天侯在崗，所屬公共區(qū)域的地面一天最少清掃六次，上午3次，下午3次，領(lǐng)導(dǎo)辦公室每天上午、下午各進(jìn)行一次清掃。

1.2、所屬辦公室及公共區(qū)域(包括樓道、樓梯、門廳玻璃門)的玻璃每周擦兩次，保持干凈、潔亮。

1.3、會(huì)議室要求桌面、地面、椅子、抽屜內(nèi)外、飲水機(jī)內(nèi)外、小廚柜等保持干凈光亮無塵土，煙灰缸內(nèi)不得有雜物，并統(tǒng)一置于桌面抽屜內(nèi)，椅子要擺放整齊，保持定位。

1.4、衛(wèi)生間要求干凈無味，地面、墻面清潔光亮，大、小便池內(nèi)無臟物、保持潔白，洗手間臺(tái)面、鏡面干凈亮潔，無任何雜物，按時(shí)加放洗手液。

1.5、所有保潔工器具統(tǒng)一放置于規(guī)定地點(diǎn)，并擺放整齊。

2、其它辦公室室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

2.1、各辦公室內(nèi)要求全天候保持干凈、整潔，無雜物。

2.2、桌面干凈亮潔，桌面上、抽屜內(nèi)物品擺放整齊有序，無雜物、臟物，煙灰缸內(nèi)保持干凈，無雜物。

2.3、電腦、鍵盤、鼠標(biāo)等要保持干凈無塵土，無臟痕。

2.4、所有柜子保持里外干凈，無塵土，柜子里所有物品的擺放要整齊有序。

第六條行政部將經(jīng)常性地進(jìn)行檢查、監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有違反制度者，每一項(xiàng)罰款20元。

廠區(qū)管理制度12

1管理組織

1.1為保障公司廠區(qū)交通運(yùn)輸?shù)陌踩?維護(hù)廠區(qū)交通秩序,防止交通事故,公司保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)廠區(qū)交通安全管理工作,安全管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

1.2廠內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛必須遵守《工業(yè)企業(yè)廠區(qū)運(yùn)輸安全規(guī)程》(GB4387)及公司有關(guān)的交通規(guī)則,謹(jǐn)慎駕駛,安全禮讓。

1.3在本公司廠區(qū)區(qū)域內(nèi)行駛的一切車輛,都要服從保衛(wèi)部門與門衛(wèi)人員的檢查。

2信號(hào)、標(biāo)志

2.1廠門、廠區(qū)和廠區(qū)的交通道路、彎道、坡道、單行道、交叉路口及禁止車輛停放場所等,按規(guī)定并結(jié)合廠區(qū)具體情況設(shè)置交通信號(hào)標(biāo)志。

2.2因生產(chǎn)、運(yùn)輸或施工而影響交通時(shí),必須采取安全措施和明顯標(biāo)志如夜間設(shè)紅色信號(hào)燈,安全警告牌,臨時(shí)交通指揮等,保證車輛、行人安全,同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行公司《廠區(qū)斷路安全作業(yè)規(guī)程》(AH02/06)等制度。

2.3廠區(qū)交通道路,夜間要有足夠的照明;交叉處、彎道等要有明顯的警告標(biāo)志;廠門口宜設(shè)有車輛進(jìn)出廠的標(biāo)志、信號(hào)。

3交通線路

3.1廠區(qū)交通道路沿線的車輛、部門嚴(yán)禁向廠區(qū)交通道路路面排放蒸汽、煙霧、酸堿等有害物質(zhì),冬季積聚的冰雪要及時(shí)消除。

3.2嚴(yán)禁在廠區(qū)要道和消防通道上堆砌物資設(shè)備。禁止在路面上做阻礙交通的作業(yè)。確因生產(chǎn)與其它運(yùn)輸時(shí)需要,必須臨時(shí)占用或破土施工,按規(guī)程辦理《斷路安全作業(yè)證》并經(jīng)保衛(wèi)部門批準(zhǔn)。

3.3交通道路兩側(cè)堆放的物資,要離道邊1m以上,堆放要牢固,跨越通過機(jī)動(dòng)車輛的道路拉設(shè)的繩架、管架等,其高度不得小于5m。

4車輛

4.1機(jī)動(dòng)車輛的車況必須良好,由公安、交通部門定期檢審,經(jīng)檢審合格后持證行駛。

4.2廠內(nèi)行駛的特種車輛(鏟車、電瓶車、叉車)車況要保持良好,每年組織年檢,合格后方準(zhǔn)駕駛。

4.3車輛職能管理部門,要建立車輛的保養(yǎng)修理制度,定期檢修,嚴(yán)格車輛的質(zhì)量檢查,杜絕失檢和漏檢,凡不符合安全行駛條件的車輛不得使用。

4.4自用的`專用罐車不得任意改裝,檢修清洗必須按有關(guān)安全檢修規(guī)定執(zhí)行。

4.5機(jī)動(dòng)車輛駕駛員必須接受專門技術(shù)培訓(xùn),經(jīng)公安、交通部門考核檢審發(fā)給駕駛執(zhí)照后方可駕駛。車輛押運(yùn)員必須受專門技術(shù)培訓(xùn),經(jīng)公安、交通部門考核檢審發(fā)給押運(yùn)證后方可上崗。

4.6特種車輛駕駛員應(yīng)按特種作業(yè)人員培訓(xùn)考核規(guī)定,經(jīng)專門訓(xùn)練、考核合格后方可駕駛,同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行公司《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理制度》(AH01/08)。

4.7駕駛員必須認(rèn)真執(zhí)行車輛駕駛規(guī)則和禁令,在通行道口轉(zhuǎn)彎時(shí)要顯示信號(hào)。

4.8廠內(nèi)行車限速規(guī)定

進(jìn)出廠門及轉(zhuǎn)彎處5公里/小時(shí)

廠內(nèi)直線路10~15公里/小時(shí)

4.9各種車輛進(jìn)出廠門必須減速,接受門衛(wèi)檢查。

4.10車輛行駛公司廠區(qū)內(nèi)和進(jìn)出廠門時(shí),不準(zhǔn)超車或并列行駛,停車靠邊,不得阻礙交通,服從廠區(qū)交通部門管理人員和門衛(wèi)人員的指揮。

4.11車輛在公司廠區(qū)內(nèi)行駛,要安全禮讓,非機(jī)動(dòng)車要讓機(jī)動(dòng)車先行,鏟車、叉車要讓汽車先行,不準(zhǔn)阻攔,不準(zhǔn)強(qiáng)行超越。

4.12車輛進(jìn)入公司生產(chǎn)區(qū)必須佩戴阻火器,并限速5公里/小時(shí)。若發(fā)現(xiàn)不佩戴阻器,由公司交通管理部門或安全管理部門負(fù)責(zé)違章處理,對駕駛員罰款200元,對駕駛員所在單位責(zé)任人作出相應(yīng)處理,并對有責(zé)任的門衛(wèi)作相應(yīng)處理。

4.13車輛倒車必須減速并有人監(jiān)視、指揮或鳴號(hào)警告,并注意周圍地形及物品等情況。

4.14車輛必須停放在停車場內(nèi),若要停放在生產(chǎn)區(qū)內(nèi),必須經(jīng)公司交通管理部門同意,但不得影響消防通道。

5裝載運(yùn)輸

5.1機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車載物,必須按規(guī)定不準(zhǔn)“超長、超寬、超高、超重”。

載物寬度不準(zhǔn)超出車箱左右各20cm;載物高度從地面起不準(zhǔn)超過4m;載物長度前后不準(zhǔn)超過車身2m,超出部門不準(zhǔn)觸地,不準(zhǔn)超過行駛證上核定的載貨量。

5.2小型車輛裝載物規(guī)定:

載物寬度不準(zhǔn)超出車廂左右各20cm,載物高度不準(zhǔn)超出車身1m,長度不準(zhǔn)超過車身1m,不準(zhǔn)觸地,不準(zhǔn)超過行駛證上核定的載貨量。

5.3非機(jī)動(dòng)車輛裝載物規(guī)定:

5.3.1鏟車、叉車的載貨高度不準(zhǔn)遮擋駕駛員視線,寬度左右不超過10cm,長度不準(zhǔn)超過車廂。

5.3.2三輪車的前長度、左右寬度不準(zhǔn)超出車身20cm;手推車后長度不準(zhǔn)超50cm,全長不超過3m,高度1.5m,載重不超500kg,不許兩車共載一物。

5.4貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車不準(zhǔn)人、貨混載。除駕駛室和廂內(nèi)可乘坐額定的人員外,其它部位不準(zhǔn)載人。

5.5叉車除駕駛員外不得載人,若發(fā)現(xiàn)載人,對駕駛員以及責(zé)任人作出相應(yīng)處理。

6其它交通事項(xiàng)

6.1摩托、輕騎、助動(dòng)車、電瓶車,嚴(yán)禁進(jìn)入公司生產(chǎn)區(qū)域,并按公司指定地點(diǎn)存放。三輪車不準(zhǔn)被機(jī)動(dòng)車牽引,車輛轉(zhuǎn)彎前必須慢行,并伸手示意,不準(zhǔn)突然猛拐。

6.2廠內(nèi)行人靠路邊行走,不得多人在道路上并排行走,也不準(zhǔn)突然橫穿馬路。行人行走時(shí)注意腳下有無溝、坑、井,頭頂上部有無管線、架子、電纜、電線等障礙物,嚴(yán)禁在重物下穿行。

6.3嚴(yán)禁行人對行駛車輛強(qiáng)行攔車、爬車。不準(zhǔn)在停車的車廂上下乘坐、休息或通行。

6.4自行車、助動(dòng)車、輕騎、摩托進(jìn)入公司大門必須嚴(yán)格遵守有關(guān)交通警示標(biāo)志的規(guī)定(如下車推行)。公司區(qū)域內(nèi)不得帶人,不準(zhǔn)雙手離把,不準(zhǔn)互相追逐。

6.5嚴(yán)禁在公司廠區(qū)道路上練習(xí)學(xué)習(xí)駕駛摩托車、輕騎、助動(dòng)車和自行車。

6.6公司廠區(qū)凡發(fā)生交通事故應(yīng)保留現(xiàn)場,對受傷人員及時(shí)搶救,并報(bào)告公安交通管理部門和有關(guān)部門調(diào)查處理。

廠區(qū)管理制度13

一、嚴(yán)格遵守“三級動(dòng)火”規(guī)定和“防止違章動(dòng)火六大禁令”。

二、動(dòng)火作業(yè)前，必須編制施工方案以及具體的安全技術(shù)措施，同時(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，必要時(shí)要采取專門的安全防護(hù)措施，禁止非作業(yè)人員進(jìn)入現(xiàn)場。

三、作業(yè)現(xiàn)場要備有足夠的、有效的滅火器材。

四、不準(zhǔn)在倉庫、經(jīng)營場所里使用明火作業(yè)，不準(zhǔn)在距倉庫100M內(nèi)使用明火，不準(zhǔn)在距經(jīng)營場所25M內(nèi)使用明火。

五、值班人員不準(zhǔn)在倉庫內(nèi)或經(jīng)營場所內(nèi)吸煙、燒飯，嚴(yán)禁在倉庫內(nèi)焚燒垃圾、雜物。

六、電器設(shè)備及其安裝使用，必須符合防火防爆安全要求，倉庫重地不準(zhǔn)安裝電器設(shè)備，確需安裝的，安裝及使用的`設(shè)備材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

七、電氣設(shè)施的檢修，必須由專職人員按國家規(guī)定進(jìn)行檢修。

八、建立統(tǒng)一規(guī)范的配電室，并遠(yuǎn)離倉庫。電工必須持有特種作業(yè)安全操作證，方可上崗操作，操作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

九、倉庫裝置照明燈具，必須有防爆燈罩，開關(guān)要安裝在室外，應(yīng)選擇防水防塵型。

十、倉庫需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要經(jīng)過有效的審批，撤離無關(guān)人員，移走危險(xiǎn)物品后方可作業(yè)。

廠區(qū)管理制度14

1、各類車輛駕駛?cè)藛T和其他職工都要嚴(yán)格遵守國家各級政府指定頒布的交通規(guī)則和法規(guī)；各類車輛的技術(shù)狀況都應(yīng)符合安全運(yùn)輸?shù)囊?，?yán)禁“病”車上路。

2、嚴(yán)禁在公路堆放物件。

3、職工進(jìn)出廠區(qū)道路要遵守交通規(guī)則，不準(zhǔn)在公路中心行走、玩耍、打鬧。嚴(yán)禁攔車、爬車、追車。行走時(shí)要走人行道或路邊，橫跨公路要注意左右來往車輛和聽清各種車輛發(fā)出的信號(hào)。

4、行人和機(jī)動(dòng)車輛通過公路平交道口、交叉路口時(shí)要對各種車輛進(jìn)行確認(rèn)，做到“一站、二看、三通過”和“寧停三分，不搶一秒”，嚴(yán)禁鉆桿搶過。

5、職工在汽車未停穩(wěn)時(shí)，不得搶上搶下，更不準(zhǔn)鉆車、爬車、跳車。嚴(yán)禁在車輛底下休息乘涼。非隨車工作人員不準(zhǔn)搭乘作業(yè)機(jī)車、車輛和汽車吊車。

6、載人車輛要按“準(zhǔn)載”限額載人；載貨車輛除允許的裝卸人員外，不得人貨混裝。載貨不得超寬、超長、超重。載運(yùn)特殊設(shè)備、工件（長、寬、高超過規(guī)定）時(shí)，應(yīng)在明顯處插紅旗標(biāo)志（夜間掛紅燈），裝載物不安全時(shí)駕駛員不得動(dòng)車；行車過程中一旦發(fā)現(xiàn)貨物有滑動(dòng)、滾動(dòng)等情況必須立即停車進(jìn)行加固處理，確保行車安全。

7、各種交通車輛駕駛?cè)藛T，必須嚴(yán)格遵守“十不準(zhǔn)”，做到安全行車。

（1）嚴(yán)格執(zhí)行交通安全規(guī)則，不準(zhǔn)開快車；

（2）不準(zhǔn)病車上路

（3）不準(zhǔn)酒后開車和疲勞駕車；

（4）不準(zhǔn)違章超車和占道；

（5）不準(zhǔn)自流供油與脫檔滑行；

（6）不準(zhǔn)無證駕車；

（7）不準(zhǔn)超員超載行車；

（8）不準(zhǔn)將車交非駕駛員開車；

（9）廠內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛不準(zhǔn)到廠外公路上行駛；

（10）運(yùn)載各種物件不準(zhǔn)超高超寬，必須將物件捆綁牢固。

8、在廠區(qū)行駛的各種車輛都要遵守公司和主管部門有關(guān)“限速”的規(guī)定。廠區(qū)行駛速度不超過15公里/小時(shí)，檢修現(xiàn)場、檢修通道路段行駛速度不超過5公里/小時(shí)。

9、汽車進(jìn)入廠房的.管理規(guī)定

9.1 駕駛員必須按照用車單位帶車人員（簡稱帶車人）指定地點(diǎn)?？寇囕v。

9.2裝卸貨物時(shí)，駕駛員必須下車到帶車人指定地點(diǎn)待命；待命地點(diǎn)屬生產(chǎn)現(xiàn)場的，駕駛員必須戴好安全帽。

9.3 帶車人要在確定裝卸作業(yè)完畢，而且有關(guān)作業(yè)人員撤離汽車后方可通知駕駛員動(dòng)車；駕駛員二次確認(rèn)無誤后方可上車，鳴笛啟動(dòng)汽車。

9.4 用汽車拖拉物品時(shí)，由帶車人負(fù)責(zé)物品運(yùn)輸途中的安全，確保被拖物品不傷行人。

10、萬能機(jī)、內(nèi)燃翻斗車、電瓶車等生產(chǎn)工具車不準(zhǔn)開出本廠區(qū)外從事作業(yè)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。

廠區(qū)管理制度15

1.目的

對生產(chǎn)現(xiàn)場、生產(chǎn)過程原(輔)料和成品的衛(wèi)生安全進(jìn)行控制，確保最終產(chǎn)品的質(zhì)量安全。

2.適用范圍

適用于對生產(chǎn)現(xiàn)場、生產(chǎn)過程原(輔)料和成品的衛(wèi)生安全控制。

3.職責(zé)

3.1經(jīng)理辦負(fù)責(zé)公司總體的衛(wèi)生管理。

3.2各部門負(fù)責(zé)本部門工作場所和所接觸的原(輔)料、半成品、成品的衛(wèi)生管理。

4.工作程序

4.1廠區(qū)及辦公區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1辦公樓外觀整潔、溫馨，墻面無亂涂亂劃現(xiàn)象，無污物、水痕，涂料無褪色、剝落。

4.1.2辦公樓外觀根據(jù)實(shí)際情況定期粉刷。

4.1.3辦公樓內(nèi)干凈、整潔，內(nèi)墻壁無亂涂亂劃現(xiàn)象，無污物、水痕、長霉，涂料無褪色、無剝落。地面潔凈，無灰塵。空氣新鮮，無異味、臭味。

4.1.4衛(wèi)生間勤于清洗打掃，無異味、臭味，定期消毒除臭。

4.1.5廠區(qū)周圍清潔衛(wèi)生，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源。無昆蟲大量孳生的潛在場所，無垃圾、雜物、污水等不潔凈衛(wèi)生的`物品。

4.1.6廠區(qū)道路平坦、干凈、通暢、無積水、無灰塵飛揚(yáng)現(xiàn)象。

4.1.7廠區(qū)裸露地面綠化科學(xué)合理，花草樹木對產(chǎn)品質(zhì)量沒有負(fù)面影響。

4.1.8廠區(qū)排水合理有效，保持暢通，具有防止污染水源和鼠類、昆蟲通過排水管道進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)域的措施。

4.1.9廠區(qū)污水排放符合國家要求，保持通暢、無堵塞、淤積現(xiàn)象。

4.1.10廠房外觀要整潔，無亂涂亂劃、無污物、無水痕，涂料無褪色，無剝落。

4.1.11廠房內(nèi)壁無污物、無水痕，無長霉現(xiàn)象，白色磁磚覆蓋不少于2米。

4.1.12廠房內(nèi)部通風(fēng)、采光、照明良好，符合要求。車間采光系數(shù)不低于標(biāo)準(zhǔn)Ⅳ級。

4.1.13廠房內(nèi)排水溝設(shè)明溝，用磁磚覆蓋且有一定斜度便于廢水的排出。排水溝保持潔凈、無積水、無異味、定期殺菌。

4.1.14廠房內(nèi)經(jīng)常通風(fēng)，室內(nèi)空氣保持清潔衛(wèi)生

4.1.15廠房內(nèi)設(shè)施布局科學(xué)合理，合乎工藝流程，避免交叉感染和相互感染。

4.1.16廠房內(nèi)設(shè)置專門的更衣、洗手、消毒等設(shè)施，設(shè)施應(yīng)布局合理，合乎要求。洗手、消毒設(shè)施布置在進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)域的入口處，出入口不正對生產(chǎn)區(qū)域入口。

4.2生產(chǎn)設(shè)備及用具的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1所有需要加油、潤滑的生產(chǎn)設(shè)備及工具，應(yīng)防止?jié)櫥偷葎e的物質(zhì)進(jìn)入產(chǎn)品中去。

4.2.2所有生產(chǎn)設(shè)備、工具、管道使用后要擺設(shè)整齊、布局合理、美觀。每次擺放一致，各種設(shè)備工具定點(diǎn)擺放。

4.2.3所有生產(chǎn)設(shè)備，工具都要定期清潔、外表潔凈，無油污、無污物，無灰塵，無鐵銹、無積垢。

4.2.4各種機(jī)械設(shè)備裝置、設(shè)施、給排水系統(tǒng)等均應(yīng)保持良好狀態(tài)，確保正常運(yùn)行和整齊潔凈，不污染產(chǎn)品。

4.2.5所有生產(chǎn)設(shè)備、裝置、設(shè)施都要定期檢查、維修，杜絕隱患，防止污染產(chǎn)品。

4.3原輔物料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1大米產(chǎn)品生產(chǎn)過程中應(yīng)用到的食品添加劑、輔料等有衛(wèi)生要求的均應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.2包裝袋、紙箱分別符合相關(guān)要求。

4.3.3原輔料必須經(jīng)過檢驗(yàn)合格后才能入庫。

4.3.4原輔料運(yùn)輸工具等必須符合衛(wèi)生要求，有防雨、防塵設(shè)施，運(yùn)輸過程要防止污染，不得與有毒有害物品同時(shí)裝運(yùn)。

4.3.5原輔物料貯存期間要定期檢驗(yàn)，加強(qiáng)管理，明示檢驗(yàn)狀態(tài)，只使用合格品。

4.3.6原輔物料倉庫專人管理，建立管理制度，定期檢查質(zhì)量和衛(wèi)生情況，環(huán)境衛(wèi)生無灰塵，無異味、臭味，物料無受潮，無變質(zhì)，無污染。

4.3.7各物料按性質(zhì)分類擺放整齊，及時(shí)通風(fēng)換氣，無返潮。

4.3.8相互影響的原輔料不能擺放在一起，不得與有毒、有害、有污染的物料同時(shí)貯存，不得有垃圾、雜物堆積。

4.3.9無侵害、蟲害，無昆蟲孳生現(xiàn)象。

4.4生產(chǎn)過程及半成品、成品衛(wèi)生要求

4.4.1生產(chǎn)過程中要定期對生產(chǎn)場地、生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置、工具、容器等進(jìn)行定期的殺菌消毒清洗。無異味、無臭、無積水、無積垢，甚至無菌無污染產(chǎn)品的現(xiàn)象。

4.4.2生產(chǎn)過程所有設(shè)備、工具、設(shè)施、裝置、容器使用前后按工藝要求清洗潔凈。

4.4.3生產(chǎn)過程應(yīng)用的設(shè)備、工具、裝置、設(shè)施、容器使用前后按工藝要求清洗潔凈。

4.4.4衛(wèi)生指標(biāo)符合相應(yīng)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

4.5成品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1包裝袋結(jié)實(shí)、整潔、封裝嚴(yán)密。

4.5.2成品必須是檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。檢驗(yàn)用的儀器、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修，使其經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證檢驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。檢驗(yàn)過程要嚴(yán)格遵守檢驗(yàn)規(guī)程，正確操作，保證結(jié)果可信，準(zhǔn)確無誤。

4.5.3包裝標(biāo)識(shí)必須按GB7718執(zhí)行，注明產(chǎn)品名稱、配料、凈含量、生產(chǎn)日期、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、保質(zhì)期、廠名、廠址、食品產(chǎn)地等。

4.5.4運(yùn)輸貯存過程中保持廠地清潔、干燥、通風(fēng)良好，嚴(yán)防日光直射，不得與潮濕的地面直接接觸，不能接觸和靠近有腐蝕或易于發(fā)霉、發(fā)潮的貨物，嚴(yán)禁與有毒、有害物質(zhì)堆放在一起。

4.5.5成品要按產(chǎn)品性質(zhì)分類貯存，建立臺(tái)帳，保證貨物卡一致。

4.5.6成品碼垛要整齊，最高不超過六層。垛與垛之間、垛與屋頂有一定間隔。垛與垛之間不少于0.3m。

4.5.7成品庫專人管理，環(huán)境清潔衛(wèi)生，干燥通風(fēng)，無返潮、無異味，無雜物垃圾，無不安全因素。

4.5.8成品庫無侵害、蟲害、昆蟲孳生現(xiàn)象。

4.6從業(yè)人員及個(gè)人衛(wèi)生要求

4.6.1本廠的從業(yè)人員(包括臨時(shí)工)在上崗前必須接受健康檢查，并取得體檢合格證后才可工作。每年一次體檢。

4.6.2不準(zhǔn)穿工作服、鞋進(jìn)廁所或離開車間。車間不準(zhǔn)存放個(gè)人物品、化妝品、衣物、食品、煙、酒等。

4.6.3工作人員要在指定的廁所、更衣室、沖洗室、消毒室自檢個(gè)人衛(wèi)生。

第五篇：廠房廠區(qū)租賃協(xié)議書

門面房租賃協(xié)議

出租方（甲方）：蓼堤鎮(zhèn)蓼東村委孟昭崇

承租方（乙方）：蓼堤鎮(zhèn)馬坊村委朱光輝

為了明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在自愿平等基礎(chǔ)上經(jīng)

充分協(xié)商，就乙方租賃甲方門面房及二樓房屋的有關(guān)事宜簽訂協(xié)議如下：

一、房屋座落位置：蓼堤鎮(zhèn)蓼東村路北蓼堤衛(wèi)生院東側(cè)（一樓不包括過道）。

二、租賃期限：租賃期限為四年，自年止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期歸還，乙方若繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限滿前 六 個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃

協(xié)議，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

三、租金及支付方式：

1、甲乙雙方協(xié)議前兩年每年租金為20000元大寫（人民幣）：貳萬元整，以后參照當(dāng)?shù)刈赓U行情隨行就市另行議定每年租金數(shù)額。

2、租金按年支付，年初一次性付清全年房租，付款期限在每年的2月10

日前，否則，甲方可隨時(shí)收回房屋終止上述協(xié)議。

3、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、租賃期間，不經(jīng)甲方同意乙方不得隨意改造房屋的主體結(jié)構(gòu)，乙方可

以在房屋內(nèi)建造附屬設(shè)施，但需先告知甲方并征得同意后方可施工，費(fèi)用由乙

方負(fù)責(zé)。

五、租賃期間甲方不得解除合同，不得再次出租給他人。

六、租賃期間，乙方不得從事違法和社會(huì)道德經(jīng)營行為，否則甲方可以隨

時(shí)收回租賃房屋。

七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方依法共同協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式份甲乙雙方各執(zhí)份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）：

簽字：簽字：

2012年月日2012年月日