第一篇：關(guān)于建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告

為加快我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模，提升產(chǎn)業(yè)檔次，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，我們圍繞建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)，組織相關(guān)部門(mén)，并邀請(qǐng)了專(zhuān)家，成立了3個(gè)調(diào)研小組，針對(duì)省莊、邱家店等4個(gè)處鎮(zhèn)、42個(gè)村、46個(gè)合作經(jīng)濟(jì)組織、52個(gè)經(jīng)紀(jì)人和120個(gè)苗木種植戶(hù)，通過(guò)不同類(lèi)型座談會(huì)、走訪(fǎng)種植戶(hù)和調(diào)查問(wèn)卷的形式，進(jìn)行了深入調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本狀況

近年來(lái)，我區(qū)把發(fā)展苗木花卉產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，使苗木花卉產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展。目前，全區(qū)苗木花卉種植面積達(dá)9.38萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10.21億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到68.37%。

種植規(guī)模

通過(guò)幾年的發(fā)展，我區(qū)苗木花卉種植面積不斷增長(zhǎng)，XX年，全區(qū)苗木花卉種植面積比XX年增加3.61萬(wàn)畝，出圃各類(lèi)苗木3.23億株，比XX年增加1.82億株。XX年以來(lái)，苗木花卉種植面積年均增長(zhǎng)15.64%，苗木花卉產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢(shì)頭。

主要品種

全區(qū)現(xiàn)有苗木品種300余個(gè)，花卉品種150余個(gè)。其中，以泰山景松為主的松柏類(lèi)、櫻花等大型景觀樹(shù)種占54.37%，冬青、女貞等綠化苗木占45.63%。另外，南花北移、北樹(shù)南栽苗木花卉占42.16%。短短幾年內(nèi)，我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)形成了由單一品種向眾多品種、低級(jí)向高級(jí)珍稀名貴苗木花卉全面發(fā)展的良好格局。

分布格局

目前，全區(qū)現(xiàn)有95個(gè)村、200多家企業(yè)、1.2萬(wàn)農(nóng)戶(hù)、2.8萬(wàn)人從事苗木花卉的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)工作。其中，經(jīng)營(yíng)面積在30—50畝的760戶(hù)，51—100畝的320戶(hù)，101畝以上的130戶(hù)。我區(qū)已形成了兩大苗木花卉板塊，一是以泰前北部為中心的泰山景松主產(chǎn)區(qū)，連片花木面積達(dá)3萬(wàn)畝，二是以省莊鎮(zhèn)、邱家店鎮(zhèn)為中心的苗木主產(chǎn)區(qū)，目前面積達(dá)5萬(wàn)畝。同時(shí)，依靠地理、交通、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，我區(qū)已成為典型的南花北移、北樹(shù)南栽的緩沖過(guò)渡中轉(zhuǎn)站，是全省乃至全國(guó)苗木花卉的重要集散地之一。

主要品種

種植面積

松柏類(lèi)

1.5

銀杏

0.5

百日紅

0.5

紫葉李

0.5

海棠

0.6

櫻花

1.5

龍柏

冬青

金葉女貞

0.6

紅葉小檗

0.5

扶芳藤

0.5

萱草

0.1

燕尾

0.1

其他

0.48

合計(jì)

9.38

表1主要品種情況表

區(qū)域

面積

種植戶(hù)數(shù)

經(jīng)紀(jì)人

合作社

龍頭企業(yè)

泰前

1.8

2300

500

XX

1.1

1400

400

徐家樓

0.4

500

省莊

3.28

4200

1100

邱家店

2.8

3600

700

合計(jì)

9.38

1XX

2800

表2苗木花卉分布情況表

效益狀況

XX年，全區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值是XX年的2.8倍，年均增長(zhǎng)45.90%，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重比XX年增加36個(gè)百分點(diǎn)。目前，年收入10-50萬(wàn)元的達(dá)560戶(hù)，100萬(wàn)元以上的達(dá)180戶(hù)。按照這個(gè)發(fā)展速度，預(yù)計(jì)XX年，全區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值將突破15億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到78.21%。

市場(chǎng)狀況

苗木花卉產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)，省外占銷(xiāo)售總量的61%，其中，省外主要以華北地區(qū)為主，占省外銷(xiāo)售總量的80%以上。目前，全國(guó)各地對(duì)綠化美化、改善生態(tài)環(huán)境越來(lái)越重視，特別是北方城市進(jìn)一步加大造林綠化、生態(tài)環(huán)境建設(shè)力度，苗木花卉的市場(chǎng)需求必將與日劇增，市場(chǎng)前景廣闊。

二、我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的主要困難和問(wèn)題

雖然，我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但通過(guò)調(diào)研，我們也發(fā)現(xiàn)一些不容忽視的問(wèn)題：

經(jīng)營(yíng)秩序不夠規(guī)范

目前，我區(qū)苗木花卉交易以零散自發(fā)市場(chǎng)和路邊、集市為主，承載能力差，外來(lái)客戶(hù)找不到市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)主找不到客戶(hù)現(xiàn)象嚴(yán)重，交易活動(dòng)主要依賴(lài)苗木經(jīng)紀(jì)人，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了不便。全區(qū)種植散戶(hù)10790戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)的89.92%，平均每戶(hù)10—20畝，小規(guī)模分散經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象普遍存在，從而制約了我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，無(wú)法形成市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

服務(wù)功能不夠完善

通過(guò)調(diào)研，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)一致反映，由于沒(méi)有一個(gè)規(guī)范、統(tǒng)一的大市場(chǎng)，各家各戶(hù)在生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)上，只能自找市場(chǎng)、自找客戶(hù)，有時(shí)由于缺乏市場(chǎng)信息，種植的苗木難以適應(yīng)市場(chǎng)的需求變化。同時(shí)稅票開(kāi)具手續(xù)繁瑣，物流服務(wù)不規(guī)范，產(chǎn)品流通渠道不暢，信息化建設(shè)明顯滯后，導(dǎo)致產(chǎn)銷(xiāo)脫節(jié)，從而制約了我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大

目前，全國(guó)各地都在競(jìng)相發(fā)展苗木花卉產(chǎn)業(yè)，例如，山東昌邑苗木市場(chǎng)成為“國(guó)家級(jí)苗木市場(chǎng)”，XX花卉市場(chǎng)成功舉辦了“中國(guó)第七屆花博會(huì)”已成為南北花卉交易中心，浙江XX花木市場(chǎng)、江蘇沭陽(yáng)花木市場(chǎng)更是聞名全國(guó)，寧陽(yáng)縣 引進(jìn)了“東方園林”上市公司，肥城市引進(jìn)了全國(guó)著名苗木生產(chǎn)企業(yè)—浙江滕頭園林公司，岱岳區(qū)苗木發(fā)展迅速，面積已達(dá)6萬(wàn)畝，苗木花卉市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大，銷(xiāo)售形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻。

存在稅源流失現(xiàn)象

目前，我區(qū)沒(méi)有建立功能齊全、服務(wù)規(guī)范的相關(guān)交易市場(chǎng)，通過(guò)調(diào)研，愿意開(kāi)具發(fā)票的占整個(gè)交易額的10%，導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)無(wú)法征收交易稅，造成稅源流失。

三、經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)對(duì)建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)的要求

一是對(duì)建設(shè)市場(chǎng)的要求。通過(guò)調(diào)研了解到，99%的調(diào)查對(duì)象要求建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)。二是對(duì)市場(chǎng)選址的要求。有51.2%的調(diào)查對(duì)象要求市場(chǎng)建設(shè)在邱家店鎮(zhèn)，有48.8%的調(diào)查對(duì)象要求市場(chǎng)建設(shè)在省莊鎮(zhèn)。另外，調(diào)查對(duì)象一致表示，無(wú)論市場(chǎng)選址在哪里，只要政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)大市場(chǎng)，都同意入駐。三是對(duì)入駐市場(chǎng)的要求。據(jù)調(diào)查，94%的調(diào)查對(duì)象要求以租賃的方式入駐市場(chǎng)，另外，93%的調(diào)查對(duì)象要求每個(gè)攤位租賃費(fèi)在5000元以下。四是對(duì)投資主體的要求。通過(guò)調(diào)查，99%的調(diào)查對(duì)象要求政府出資建設(shè)大市場(chǎng)。

四、市場(chǎng)建設(shè)前景分析

經(jīng)濟(jì)效益分析

1、攤位費(fèi)收入。鎮(zhèn)政府以土地入股，與投資商按4:6分成。假設(shè)一期市場(chǎng)規(guī)劃占地1000畝，每畝設(shè)置攤位2個(gè)，每個(gè)攤位占地約333.35平方米。預(yù)計(jì)可建XX個(gè)攤位。

第一年，每個(gè)攤位租金3000元，土地租金收入共計(jì)600萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金每畝1500元，共計(jì)150萬(wàn)元，盈余450萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益180萬(wàn)元；

第二年，每個(gè)攤位租金5000元，土地租金收入共計(jì)1000萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金150萬(wàn)元，盈余850萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益340萬(wàn)元；

第三年，每個(gè)攤位租金7000元，收入共計(jì)1400萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金150萬(wàn)元，盈余1250萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益620萬(wàn)元。

2、稅收收入。本市場(chǎng)預(yù)計(jì)年交易量8億元，首年度開(kāi)具發(fā)票1億元，按照3.3%的稅率計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)稅收330萬(wàn)元。三年后，交易量可達(dá)到20億元，年可實(shí)現(xiàn)利稅1600萬(wàn)元。

3、水電費(fèi)等服務(wù)收入。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后統(tǒng)一提供相關(guān)服務(wù)，可收取一定的服務(wù)收入，預(yù)計(jì)可收入100萬(wàn)以上。

4、配套服務(wù)收入。市場(chǎng)建成后，可以大大增加物流、餐飲、住宿、園藝資材等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)社會(huì)產(chǎn)值10億元。

社會(huì)效益分析

1、增加就業(yè)崗位。市場(chǎng)建成后，可以解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，安置就業(yè)崗位5000個(gè)，每人按月工資XX元計(jì)算，同 時(shí)考慮季節(jié)因素，每年至少為農(nóng)民增加收入6000萬(wàn)元。

2、帶動(dòng)作用明顯。市場(chǎng)建成后，可以帶動(dòng)周邊地區(qū)苗木花卉業(yè)的快速發(fā)展，其集聚效應(yīng)可增加苗木銷(xiāo)售量，預(yù)計(jì)XX年，全區(qū)苗木花卉銷(xiāo)售總收入達(dá)到11.16億元，XX年，全區(qū)苗木花卉銷(xiāo)售總收入達(dá)到15億元。

3、形成展銷(xiāo)平臺(tái)。市場(chǎng)建成后，將通過(guò)定期舉辦大型苗木花卉展示會(huì)、交易會(huì)等活動(dòng)拓展商戶(hù)、種植戶(hù)的銷(xiāo)售渠道，通過(guò)完善經(jīng)紀(jì)人、電子商務(wù)平臺(tái)來(lái)帶動(dòng)花木產(chǎn)品的銷(xiāo)售。同時(shí)，可吸引園林綠化設(shè)計(jì)、施工單位聚集，增加苗木花卉定向種植面積。

五、建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)需要解決的幾個(gè)主要問(wèn)題

從調(diào)查情況看，建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)，需要重點(diǎn)解決好以下幾個(gè)問(wèn)題：

關(guān)于選址問(wèn)題

經(jīng)多方調(diào)研，有兩個(gè)備選地點(diǎn)可供參考：

一是邱家店鎮(zhèn)逯家莊。南至泰新路，北至徐漸路，西至泉溝河，XX逯家莊至南王莊路，涉及逯家莊、溫辛莊、南王莊三個(gè)村，總面積1822.5畝。

村名

涉及戶(hù)數(shù)

涉及

面積

麥田面積

麥田種植戶(hù)數(shù)

苗木面積

苗木種植戶(hù)數(shù)

蒜地

面積

機(jī)井房看護(hù)房

房屋

牛豬舍

逯家莊

433

1389

1197

346

192

1.5

321

溫辛莊

204

340

254

121

南王莊

93.5

52.5

合計(jì)

667

1822.5

1492

479

330.5

182

1.5

321

表3擬建設(shè)地點(diǎn)苗木花卉種植情況明細(xì)表

優(yōu)點(diǎn)：麥田占1492畝，苗木占330畝，牛豬舍占321畝，騰空土地成本相對(duì)較低，拓展空間大。缺點(diǎn)：位置較偏，道路較窄。

二是省莊鎮(zhèn)東苑莊村。優(yōu)點(diǎn)：交通便利，歷史上省莊是苗木種植大鎮(zhèn)，也是零星苗木交易聚集地，苗木經(jīng)紀(jì)人較多，苗木種植戶(hù)積極性較高。缺點(diǎn)：省莊鎮(zhèn)距離城區(qū)較近，騰空土地成本較高，省莊鎮(zhèn)在城區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)，不利于苗木市場(chǎng)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

綜合考慮，市場(chǎng)選址在邱家店鎮(zhèn)最佳。

關(guān)于土地問(wèn)題

通過(guò)成立合作社，將土地從農(nóng)民手里集中起來(lái)，再通過(guò)合作社將土地流轉(zhuǎn)出去。而且市場(chǎng)是在基本農(nóng)田上建設(shè)，沒(méi) 有改變土地性質(zhì)。道路及水、電等配套設(shè)施建設(shè)問(wèn)題可以通過(guò)爭(zhēng)取土地整理項(xiàng)目允許在基本農(nóng)田上建設(shè)；門(mén)頭房建設(shè)問(wèn)題，可以通過(guò)建設(shè)看護(hù)房和設(shè)施農(nóng)業(yè)解決，這些都允許在基本農(nóng)田上建設(shè)。服務(wù)中心用地可以通過(guò)爭(zhēng)取土地整理項(xiàng)目解決。

關(guān)于稅收問(wèn)題

根據(jù)中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例第十五條規(guī)定：苗木花卉自產(chǎn)自銷(xiāo)的免征增值稅。省莊國(guó)稅局每年涉及苗木花卉的稅收收入100萬(wàn)元左右。按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定苗木稅都屬于國(guó)稅，地稅只開(kāi)綠化工程稅單。市場(chǎng)建成后，可向XX市國(guó)稅局申請(qǐng)安裝稅控機(jī)，在市場(chǎng)內(nèi)可以辦理相關(guān)稅票手續(xù)。

關(guān)于投資及運(yùn)營(yíng)方式問(wèn)題

市場(chǎng)建設(shè)，政府不再投資，按照市場(chǎng)運(yùn)作的方式籌措資金，市場(chǎng)建設(shè)面向全國(guó)招商，鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司入股參與市場(chǎng)建設(shè)，引導(dǎo)和資助其按照總體規(guī)劃建立現(xiàn)代化的交易市場(chǎng)。

六、幾點(diǎn)建議

成立領(lǐng)導(dǎo)小組

建議成立泰山苗木花卉大市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)農(nóng)業(yè)局、發(fā)改局、林業(yè)局、住建局、環(huán)保局、交通局、國(guó)土分局、工商分局、財(cái)政局、經(jīng)合局、市區(qū)國(guó)稅局、地稅分局、農(nóng)高 區(qū)、邱家店鎮(zhèn)等單位組成，領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)泰山苗木花卉大市場(chǎng)建設(shè)。

盡快確定建設(shè)地點(diǎn)

周邊縣、市已經(jīng)形成了你追我趕、迅猛發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，寧陽(yáng)“東方園林公司”、肥城“浙江滕頭園林公司”都有建設(shè)大市場(chǎng)的意愿，因此，應(yīng)盡快確定建設(shè)地點(diǎn)，組織建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)，搶占產(chǎn)業(yè)先機(jī)，增加市場(chǎng)占有率。綜合考慮邱家店黨委政府意見(jiàn)結(jié)合調(diào)研結(jié)果，第一個(gè)備選地址為最佳方案。

搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)

聘請(qǐng)高層次專(zhuān)家進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，泰山苗木花卉交易市場(chǎng)可借鑒江蘇常州市的夏溪花木交易市場(chǎng)的建設(shè)和運(yùn)作模式，分期進(jìn)行建設(shè)，一期主要建設(shè)六個(gè)交易區(qū)：苗木交易區(qū)、花卉盆景綜合交易區(qū)、園藝資材交易區(qū)、園林企業(yè)入駐區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、物流配送區(qū)?？梢圆扇　笆袌?chǎng)+中介組織+基地農(nóng)戶(hù)”的聯(lián)結(jié)模式，形成產(chǎn)、供、銷(xiāo)一條龍的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)新格局。二期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，推進(jìn)市場(chǎng)規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化。

制定扶持政策，精心培育市場(chǎng)

在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出臺(tái)鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策。第一年為搞活市場(chǎng)，提高入住率，可以從攤位租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物流費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目中降低商戶(hù)入駐費(fèi)用，提高市場(chǎng)吸引力，吸引全國(guó)各地優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商入駐； 自產(chǎn)自銷(xiāo)的苗木，可以不辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)入市場(chǎng)交易。真正將“泰山苗木花卉大市場(chǎng)”建成集新品研發(fā)、培育、推廣、產(chǎn)品展示、交易為一體，融合科普教育、旅游觀光等配套資源的綜合型一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，打造江北最大的苗木花卉交易中心。

第二篇：關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)情況的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)情況的調(diào)研報(bào)告

張家界農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)是國(guó)家發(fā)改委2003年立項(xiàng)的國(guó)債項(xiàng)目，市人民于2006年以總第56次[2006]22號(hào)常務(wù)會(huì)議紀(jì)要同意該項(xiàng)目由永定區(qū)人民負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

一、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)基本情況

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)歷經(jīng)多年建設(shè)，至今未能建成，主要經(jīng)歷過(guò)程：2007年區(qū)人民與南京世豐投資有限公司簽訂協(xié)議，由南京世豐投資有限公司投資，在西溪坪街道辦事處胡家河、覃家崗區(qū)域(汽車(chē)東站后面)修建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。經(jīng)南京世豐投資有限公司申請(qǐng)，于2007年由省、市發(fā)改部門(mén)就張家界農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)批復(fù)，2008年省人民同意對(duì)該片區(qū)135畝項(xiàng)目用地農(nóng)轉(zhuǎn)用，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。當(dāng)年，因南京世豐投資有限公司資金沒(méi)有到位，項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)。2008年11月，區(qū)人民與南京世豐投資有限公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確了雙方責(zé)任和履約的最后期限，后因該公司未能履約，經(jīng)市人民同意，區(qū)人民依法終止了協(xié)議。此后，經(jīng)市人民同意，區(qū)人民與湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)簽訂協(xié)議，開(kāi)發(fā)建設(shè)財(cái)富陽(yáng)光商貿(mào)城項(xiàng)目，將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)作為其子項(xiàng)目選址在原定地塊作為項(xiàng)目第一期建設(shè)。由于第二期拆遷難度大，有大量居民需要安置，經(jīng)請(qǐng)示市人民分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)同意，投資商向市土地儲(chǔ)備中心交納承諾第二期建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)金1000萬(wàn)元后，利用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)用地先行建設(shè)安置用房(東方明珠項(xiàng)目)。后因市水文局辦公樓、市信用聯(lián)社宿舍、廣空18師駐張家界辦事處等單位在本項(xiàng)目第二期紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建設(shè)以及安農(nóng)明珠、新華書(shū)店、鹽業(yè)公司等用地難以收回，已不能按計(jì)劃保障土地供給，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)沒(méi)有落地。

二、(一)另行選址。由區(qū)人民請(qǐng)示市人民專(zhuān)題研究解決項(xiàng)目用地問(wèn)題。理由：一是該項(xiàng)目建設(shè)意義重大?！吨醒腙P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，明確提出要把加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)和農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè),作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，在引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”供應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等方面發(fā)揮著不可替代的重要作用。二是已有選址的初步意向。鑒于項(xiàng)目的重要性，由我局牽頭做了大量項(xiàng)目選址的調(diào)研工作，與市商務(wù)局、規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)一起多次協(xié)商和現(xiàn)場(chǎng)察看，選址在尹家溪鎮(zhèn)夏坪村(距擬建的環(huán)城直線(xiàn)距離約500米，投資商架一座橋可將公與項(xiàng)目連通，距張花高速出口1000米)，占地約500畝，擬打造具有物資集散、價(jià)格生成、信息發(fā)布、服務(wù)引導(dǎo)、產(chǎn)品促銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)等功能，集農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易、展示直銷(xiāo)及商務(wù)物流服務(wù)于一體的專(zhuān)業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)。

(二)另行招商。從客觀上講，湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)現(xiàn)已不具備建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)的條件。應(yīng)與湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)協(xié)商，勸其退出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)。湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)調(diào)整土地用途，沒(méi)有按協(xié)議約定建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。但考慮到市、區(qū)兩級(jí)在第二期供地上沒(méi)有予以保障，且已同意投資商改變土地用途，走協(xié)商程序，勸其退出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)

建設(shè)。同時(shí)支持湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)依托東方明珠部分房屋，開(kāi)展自駕游接待中心項(xiàng)目建設(shè)，以緩解房屋銷(xiāo)售困難，并可以此作為投資商退出的前提條件。擇商選資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)?，F(xiàn)有江蘇潤(rùn)恒物流發(fā)展(集團(tuán))有限公司、湖南原地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、湖南紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司等多家企業(yè)具有投資意向，由組織相關(guān)部門(mén)對(duì)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行考察，選擇實(shí)力強(qiáng)、具有成功經(jīng)驗(yàn)的投資企業(yè)建設(shè)。

(三)、妥善處理遺留問(wèn)題

1、永定區(qū)合作橋人王章均引進(jìn)南京世豐投資公司進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)土地報(bào)批、立項(xiàng)等前期工作，投入一定資金，至今未收回成本，多次向市、區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，強(qiáng)烈要求由其招商引資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，便于收回成本。

2、湖南世雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)要求建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，若勸其退出，其有可能要求退回金。

由市、區(qū)人民召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)予以協(xié)調(diào)解決

第三篇：江西文化大市場(chǎng)可行性調(diào)研報(bào)告

關(guān)于建設(shè)江西文化大市場(chǎng)可行性調(diào)研報(bào)告

簡(jiǎn) 述

《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地建設(shè)，形成若干出版、印刷復(fù)制、影視制片和文化產(chǎn)品批銷(xiāo)等產(chǎn)業(yè)中心。按照這個(gè)要求，并按照有利于帶動(dòng)江西省及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和有利于推動(dòng)紅谷灘新區(qū)的快速崛起，我們提出建設(shè)“紅谷灘產(chǎn)業(yè)園”，并在其中建設(shè)“江西文化大市場(chǎng)”。那么為什么要建江西文化大市場(chǎng)？其中做些什么項(xiàng)目？怎么建江西文化大市場(chǎng)？帶著這些問(wèn)題，我們到江西省及南昌市有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行調(diào)研，后到深圳、廣州、義烏、溫州、成都等兄弟城市學(xué)習(xí)考察。經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)研、學(xué)習(xí)、考察和充分研究，形成了一些基本的思路和共識(shí)，現(xiàn)將有關(guān)主要內(nèi)容報(bào)告如下。

一、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的必要性

（一）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展的迫切要求

我們社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入不斷完善的新階段，市場(chǎng)化程度不斷提高，各類(lèi)市場(chǎng)紛紛建立和發(fā)展起來(lái)。如消費(fèi)品市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)、人才市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)等等。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，城市化步伐加快，大量的農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)集中，城市不斷發(fā)展壯大；產(chǎn)業(yè)園區(qū)步伐加快，大量的生產(chǎn)企業(yè)不斷向園區(qū)集中，各種商業(yè)園區(qū)不斷發(fā)展壯大；市場(chǎng)化步伐加快，大量的經(jīng)營(yíng)企業(yè)不斷向市場(chǎng)集中，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類(lèi)大市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)；從南昌人們就清楚地看出各種大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的綜合大市場(chǎng)和大市場(chǎng)、行業(yè)大商場(chǎng)和大市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，出現(xiàn)了城內(nèi)大市場(chǎng)、城外大市場(chǎng)的生動(dòng)局面。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的巨大力量，在推動(dòng)物質(zhì)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展的同時(shí)，也在推動(dòng)精神文化產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展。從浙江義烏國(guó)際小商品市場(chǎng)的文化市場(chǎng)的繁榮與大連和平商業(yè)廣場(chǎng)文化超市的發(fā)展，人們就可以清楚地感到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)文化大市場(chǎng)的強(qiáng)烈呼喚。一些先知先覺(jué)的城市，如深圳、溫州、成都等就在大力建設(shè)以文化為特色的綜合性大市場(chǎng)。誰(shuí)抓住了先機(jī)，誰(shuí)就能占領(lǐng)市場(chǎng)、壟斷市場(chǎng)，成為區(qū)域性的大市場(chǎng)。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)正是按照這種呼喚和要求提出來(lái)的。

（二）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是切實(shí)貫徹《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》的重大舉措

《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》已于日前發(fā)布，它對(duì)于我國(guó)“十一五”時(shí)期的文化市場(chǎng)建設(shè)做出了重點(diǎn)規(guī)劃。其中指出：要支持出版物發(fā)行企業(yè)開(kāi)展跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制經(jīng)營(yíng)，建設(shè)統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的出版物市場(chǎng)；要轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式，推動(dòng)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，要著力培育文化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，提高國(guó)有文化企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力；要充分發(fā)揮市場(chǎng)配備資源的基礎(chǔ)性作用，建立健全同類(lèi)齊全的文化市場(chǎng)，促進(jìn)文化產(chǎn)品和生產(chǎn)要素合理流動(dòng)；要發(fā)展現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通組織和流通方式，培育區(qū)域性的大型現(xiàn)代流通企業(yè)，建設(shè)輻射全國(guó)的區(qū)域文化產(chǎn)品流通中心。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)正是根據(jù)這一系列要求提出來(lái)的，它必將為推動(dòng)全國(guó)文化市場(chǎng)建設(shè)做出貢獻(xiàn)，必將為推動(dòng)我省文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展做出貢獻(xiàn)，必將為貫徹落實(shí)《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》做出重要貢獻(xiàn)。

（三）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是做大做強(qiáng)江西及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)的突破口和關(guān)鍵措施

江西要實(shí)現(xiàn)中部地區(qū)迅速崛起，就必須抓住文化產(chǎn)業(yè)這個(gè)新世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，這是歷史性的機(jī)遇。然而，與周邊省事相比，我省文化產(chǎn)業(yè)比較落后。2003年，江西文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值為56億元，僅占全?。牵模械?％；而2004年浙江文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到669．7億元，占ＧＤＰ比重為6％，廣東文化產(chǎn)業(yè)增加值1123億元，占ＧＤＰ比重為7％；安徽省2002年文化產(chǎn)業(yè)增加值137億元，占ＧＤＰ比重為3．8％；湖南省2005年文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值271.08億元，占全省生產(chǎn)總值的4.2%，是“九五”末的3倍多；四川文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總資產(chǎn)已突破700億元，總收入達(dá)到480億元。

江西要在比較落后的基礎(chǔ)上，做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)，就必須選好發(fā)展策略，選準(zhǔn)突破口，抓住關(guān)鍵措施，才能實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。選好發(fā)展策略就是需要實(shí)施市場(chǎng)帶動(dòng)策略、開(kāi)放帶動(dòng)策略、項(xiàng)目帶動(dòng)策略；選準(zhǔn)突破口就是要把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)園和文化大市場(chǎng)作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口；抓住關(guān)鍵措施就是要抓住產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和產(chǎn)業(yè)龍頭項(xiàng)目建設(shè)這個(gè)關(guān)鍵。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)，就是抓住了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭項(xiàng)目。市場(chǎng)發(fā)展了，貿(mào)易做大了，就能促進(jìn)文化生產(chǎn)大發(fā)展，就能促進(jìn)文化改革步伐加快，就能促進(jìn)文化投資大量進(jìn)入，就能促進(jìn)文化人才大量引進(jìn)。因此，建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是做大做強(qiáng)江西及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)的突破口和關(guān)鍵措施。

（四）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是紅谷灘新區(qū)增強(qiáng)聚集功能和輻射功能的重要載體和重大項(xiàng)目

紅谷灘新區(qū)是省會(huì)南昌的新城區(qū)，是南昌的“浦東”，也應(yīng)該是新南昌和江西新發(fā)展的標(biāo)志和象征。紅谷灘新區(qū)肩負(fù)著這樣的使命，就必須是一個(gè)人才、資金、信息、技術(shù)等生產(chǎn)服務(wù)要素高度聚集的新城區(qū)，就必須是對(duì)周邊及全省輻射能力較強(qiáng)的新城區(qū)。承載著這種功能，就要以大市場(chǎng)、大商場(chǎng)、大金融、大學(xué)校等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)來(lái)支撐，就要以新世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)——文化產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐。因此，從紅谷灘新區(qū)發(fā)展定位出發(fā)，必須高度發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，從紅谷灘新區(qū)發(fā)展功能要求出發(fā)，必須高度發(fā)展文化大市場(chǎng)。在紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展全省性的江西文化大市場(chǎng)，全省文化產(chǎn)品在這里集聚、展示、交易，可以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)，因而也可以形成輻射效應(yīng)和品牌效應(yīng)，吸引海內(nèi)外的商家和游客云集，大大增強(qiáng)紅谷灘新區(qū)的人流、物流、資金流、信息流，大大增強(qiáng)紅谷灘新區(qū)的聚集功能和輻射功能，大大提高紅谷灘新區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的可行性

（一）江西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了巨大的需求空間 據(jù)研究表明，當(dāng)人均GDP達(dá)1000美元以上，人民生活水平便越過(guò)溫飽走向小康，社會(huì)對(duì)文化的需求就會(huì)強(qiáng)烈凸顯，文化產(chǎn)業(yè)就會(huì)得到蓬勃發(fā)展。近幾年來(lái)，江西經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，每年都以高于全國(guó)平均數(shù)的增長(zhǎng)速度發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年，江西生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8.0%，2001年增長(zhǎng)8.8%，2002年增長(zhǎng)10.5%，2003年增長(zhǎng)13.0%。2004年，全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步提高，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3500億元，增長(zhǎng)13.2%，是近11年來(lái)的最高增幅。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值710億元，增長(zhǎng)8.0%，增幅是1997年以來(lái)的新高；第二產(chǎn)業(yè)增加值1600億元，增長(zhǎng)19.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1190億元，增長(zhǎng)9.0%。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使全省進(jìn)入小康社會(huì)，2005年全省GDP人均達(dá)到1140美元，預(yù)計(jì)2010年達(dá)到2000美元。可見(jiàn)，我省文化產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展軌道。隨著生產(chǎn)發(fā)展，江西人均消費(fèi)需求逐年提高。去年上半年，全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額563.8億元，增長(zhǎng)14.9%，扣除物價(jià)因素，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)13.3%，為近幾年來(lái)同期增幅最高。南昌等地居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育的部分越來(lái)越大，增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。消費(fèi)結(jié)構(gòu)演變經(jīng)過(guò)“粗放型消費(fèi)”階段，到“集約型消費(fèi)”階段，逐步進(jìn)入“享受消費(fèi)型”階段，最后進(jìn)入更加注重消費(fèi)質(zhì)量的“舒展型消費(fèi)”階段。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域移動(dòng)，文化類(lèi)消費(fèi)需求在整個(gè)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例逐步上升，文化消費(fèi)品市場(chǎng)需求總量規(guī)模的急劇擴(kuò)大。因此，江西及省會(huì)南昌經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。

（二）南昌及江西文化產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)力較大，可為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了源源不斷的商品供應(yīng)

南昌現(xiàn)有省級(jí)圖書(shū)出版社7家，音像出版社2家，音像電子出版社1家；共有國(guó)內(nèi)統(tǒng)一刊號(hào)的報(bào)紙35種，面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的期刊紙136種；市直管期刊社6家，報(bào)社6家；有印刷企業(yè)407家（其中出版物印刷企業(yè)93家，包裝裝潢印刷企業(yè)116家、其他印刷品企業(yè)198家）；有打字、復(fù)印、謄印戶(hù)202家；有連續(xù)性?xún)?nèi)部資料出版單位21家。全省95%的出版單位集中在南昌市，50%以上的出版物印制企業(yè)集中在南昌市。

1．圖書(shū)出版業(yè)市場(chǎng)

（1）圖書(shū)出版業(yè)在“十五”期間有了較快的發(fā)展。“九五”末期，江西圖書(shū)出版業(yè)的品種只有1726種，圖書(shū)總產(chǎn)值只有8.4163億元。到了2004年，在圖書(shū)出版社的數(shù)量沒(méi)有增加、圖書(shū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈、圖書(shū)出版業(yè)受?chē)?guó)家對(duì)中小學(xué)生實(shí)行減負(fù)、對(duì)中小學(xué)教材實(shí)行限價(jià)等政策影響的情況下，我省圖書(shū)品種和圖書(shū)出版的產(chǎn)值仍有大幅度的增加，圖書(shū)品種基本達(dá)到了2000種，圖書(shū)總產(chǎn)值達(dá)9.67億元，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

（2）圖書(shū)出版業(yè)在出版產(chǎn)業(yè)總量中占了較大的份額。江西圖書(shū)出版社雖然只有7家，圖書(shū)出版社的總數(shù)不到全國(guó)各省新聞出版業(yè)總社平均數(shù)的70%，但圖書(shū)出版業(yè)在全省新聞出版業(yè)總產(chǎn)值中所占的比重比較大。以2004年為例，當(dāng)年全省圖書(shū)出版總冊(cè)數(shù)為1.72萬(wàn)冊(cè)，總碼洋為1.49億元，加上1000多萬(wàn)元的廣告經(jīng)營(yíng)額，總計(jì)1.6億元。全省報(bào)紙有5.47億份, 總碼洋為3.05億元，報(bào)紙廣告經(jīng)營(yíng)額3億多元，總計(jì)6億元。圖書(shū)出版業(yè)的總產(chǎn)值超過(guò)了報(bào)刊出版的總產(chǎn)值（包括廣告經(jīng)營(yíng)額）。江西圖書(shū)出版業(yè)還以其巨大的出版總量，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到了比較明顯的拉動(dòng)作用，主要表現(xiàn)在圖書(shū)出版業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸上。圖書(shū)出版業(yè)作為出版業(yè)的上游，以其自身的發(fā)展規(guī)模，在有效拉動(dòng)了中、下游的印刷業(yè)、發(fā)行業(yè)（包括物流、零售等）等出版業(yè)的同時(shí)，還促進(jìn)了造紙業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。以紙張為例，2004年全省圖書(shū)造貨為9.71億印張，總用紙量達(dá)5萬(wàn)多噸。

2．音像電子網(wǎng)絡(luò)出版業(yè)市場(chǎng)

江西現(xiàn)有8家音像電子網(wǎng)絡(luò)出版單位。其中音像電子出版社3家（含圖書(shū)出版社具有音像電子出版權(quán)的2家）；音像出版單位2家；復(fù)制單位5家；電子出版物制作單位4家。近幾年年出版音像電子出版物約700種左右，年銷(xiāo)售收入平均為4766.03萬(wàn)元，在國(guó)內(nèi)音像制品市場(chǎng)中占有一定的份額。網(wǎng)絡(luò)出版呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。江西奇達(dá)通信網(wǎng)絡(luò)有限公司、紅星電子音像出版社、江西教育出版社為江西省等3家網(wǎng)絡(luò)出版單位根據(jù)實(shí)際情況分別不同地出版了網(wǎng)絡(luò)電子圖書(shū)。如：奇達(dá)公司充分利用網(wǎng)絡(luò)手段，在成立當(dāng)年就出版贛版電子圖書(shū)270種?！队螘?shū)網(wǎng)》可銷(xiāo)售圖書(shū)達(dá)到20000種，圖書(shū)被下載12000次，月訪(fǎng)問(wèn)量最高達(dá)24000人（次），最高日訪(fǎng)問(wèn)量達(dá)1390人（次），全年點(diǎn)擊率達(dá)19萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史新高。如今音像電子網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)鏈已初具規(guī)模?！笆濉逼陂g，我省采用新技術(shù)水平顯著提高，音像電子網(wǎng)絡(luò)出版業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈日構(gòu)成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)體系。新增音像電子出版單位2家，網(wǎng)絡(luò)出版單位3家，音像電子復(fù)制單位5家，光盤(pán)復(fù)制業(yè)已初具規(guī)模，填補(bǔ)了江西音像電子出版復(fù)制業(yè)的空白。江西音像產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，形成比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。

3．光盤(pán)復(fù)制業(yè)市場(chǎng)

江西光盤(pán)復(fù)制業(yè)已初具規(guī)模。繼成立于2001年的江西金科光盤(pán)有限公司填補(bǔ)了我省光盤(pán)復(fù)制企業(yè)空白之后，江西歐亞易數(shù)據(jù)科技有限公司、江西廣興科技發(fā)展有限公司、吉安市定安科技發(fā)展有限公司相繼在南昌、贛南地區(qū)（龍南縣）和贛中地區(qū)（吉安市）建成投產(chǎn)，構(gòu)建了我省光盤(pán)復(fù)制產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雛形。截止到2005年11月，江西有光盤(pán)復(fù)制企業(yè)4家，可錄類(lèi)光盤(pán)生產(chǎn)線(xiàn)13條（30個(gè)頭），只讀類(lèi)光盤(pán)復(fù)制生產(chǎn)線(xiàn)10條（20個(gè)頭）及一條母盤(pán)生產(chǎn)線(xiàn)，占全國(guó)只讀類(lèi)光盤(pán)復(fù)制生產(chǎn)線(xiàn)464條的0.02%，總投資規(guī)模近8億人民幣，注冊(cè)資本總額2.7億，從業(yè)人數(shù)360人。2004年固定資產(chǎn)凈值達(dá)1.66億，銷(xiāo)售收入6211萬(wàn)元，工業(yè)總產(chǎn)值8099萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅金573萬(wàn)元。

目前全國(guó)有只讀類(lèi)光盤(pán)復(fù)制企業(yè)83家，可錄類(lèi)光盤(pán)復(fù)制企業(yè)51家。從全國(guó)光盤(pán)復(fù)制企業(yè)數(shù)量來(lái)看，我省光盤(pán)復(fù)制企業(yè)數(shù)量居全國(guó)中等數(shù)量水平，僅次于廣東、北京、上海、江蘇；從光盤(pán)復(fù)制企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，我省有只讀類(lèi)光盤(pán)復(fù)制企業(yè)，有可錄類(lèi)光盤(pán)生產(chǎn)企業(yè)，還有母盤(pán)生產(chǎn)線(xiàn)等多種經(jīng)營(yíng)范圍的復(fù)制企業(yè)；從從業(yè)人員素質(zhì)來(lái)看，整體素質(zhì)比較高，大專(zhuān)以上學(xué)歷人員占全行業(yè)從業(yè)人數(shù)的70%以上；從生產(chǎn)的光盤(pán)產(chǎn)品形式來(lái)看，有CD/VCD/CD-ROM（含DVD）、DVD9、DVD+R和DVD-R等多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；從企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分來(lái)看，有國(guó)有股份制企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)，行業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分并存，面對(duì)不同的市場(chǎng)，充分競(jìng)爭(zhēng)合作發(fā)展。

4．景德鎮(zhèn)陶瓷文化產(chǎn)品市場(chǎng)

江西陶瓷文化博大精深，具有3000年的產(chǎn)瓷史，擁有南昌的洪州窯、吉州的永和窯、撫州的白舍窯、贛州的七里窯等。宋、元、明代以后的景德鎮(zhèn)更是至今窯火不斷，成為中國(guó)陶瓷文化的杰出代表。根據(jù)中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)： 2004年我國(guó)日用陶瓷出口量為26.76萬(wàn)噸，出口總額24.89億美元，平均每噸約合9300美元。陶瓷與房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)同為世界三大投資渠道的中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)正處于牛勢(shì)，其中陶瓷相對(duì)于書(shū)畫(huà)收藏投資其穩(wěn)定性較好。然而，江西沒(méi)有形成像北京和杭州這樣的綜合性的陶瓷工藝品市場(chǎng)。景德鎮(zhèn)陶瓷已成為全國(guó)低端文化市場(chǎng)的重要貨源。景德鎮(zhèn)也有仿古陶瓷購(gòu)物區(qū)，但規(guī)模很小，這需要江西建立綜合性的陶瓷工藝市場(chǎng)。

5．文港筆業(yè)市場(chǎng)

2003年我國(guó)文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)領(lǐng)域共有從業(yè)人員近620萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)的增加值達(dá)到1786億元。其中，規(guī)模以上的從業(yè)人員276萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)的增加值為1463億元。而江西進(jìn)賢文港的制筆業(yè)走在全國(guó)前列。改革開(kāi)放后，進(jìn)賢文港傳統(tǒng)的毛筆生產(chǎn)帶動(dòng)了鋼筆、圓珠筆、中性筆、水筆等制筆業(yè)的迅猛發(fā)展。文港成為全國(guó)最大的筆制造生產(chǎn)基地，形成了“筆不到文港不齊”的聚集效應(yīng)?，F(xiàn)在，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)具有較強(qiáng)的人才優(yōu)勢(shì)，技術(shù)人員與職工的比例高于全行業(yè)的比例。近三年，每年開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新品種在千種以上，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)注冊(cè)商標(biāo)95個(gè)，外觀設(shè)計(jì)申報(bào)專(zhuān)利50項(xiàng)。這為江西文化大市場(chǎng)建立文化用品集散地提供了先天機(jī)遇。

6．紅色旅游文化用品市場(chǎng)

江西有融自然景觀與人文景觀為一體的“四山一湖”——廬山、井岡山、龍虎山、三清山及鄱陽(yáng)湖等35處風(fēng)景名勝構(gòu)成了江西獨(dú)有的旅游文化資源。江西是中國(guó)革命的搖籃，有革命舊址1500余處，其中列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的有9處40個(gè)點(diǎn)。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游紀(jì)念品越來(lái)越引起人們的重視。一方面，傳統(tǒng)旅游紀(jì)念品和古老的工藝美術(shù)得到很好地保存、恢復(fù)和發(fā)展；另一方面，千佛一面的單調(diào)局面已被沖破，許多地區(qū)的旅游紀(jì)念品正走上個(gè)性化的道路。但是市場(chǎng)分布不合理，價(jià)格不公道，當(dāng)前江西的旅游紀(jì)念品市場(chǎng)，大多集中在各大賓館、酒店和旅游景區(qū)（點(diǎn)），這種分散的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，不利于市場(chǎng)管理，價(jià)格也高低不一，質(zhì)量更是魚(yú)龍混雜，往往出現(xiàn)高價(jià)宰客、以次充好等現(xiàn)象。這不僅毀壞江西市場(chǎng)聲譽(yù)，還直接影響了市場(chǎng)交易。這就迫切需要建立紅色旅游用品集散地。

7．以?xún)幕囆g(shù)品為代表的民間民俗工藝品市場(chǎng)

江西民間文化門(mén)類(lèi)眾多，如贛劇、采茶戲、儺舞、山歌、燈彩、木雕等。我們要把潛在而豐富的陶瓷文化、革命文化、青銅文化、客家文化資源轉(zhuǎn)化為文化品牌優(yōu)勢(shì),是江西發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的又一著力點(diǎn)。到今年初，江西共有39個(gè)項(xiàng)目分兩批被列入中華民族民間文化保護(hù)工程試點(diǎn)名錄。江西共有中國(guó)民間（特色）藝術(shù)之鄉(xiāng)16個(gè)，省級(jí)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)32個(gè)，涉及十多個(gè)藝術(shù)種類(lèi)。其中，宜春是“版畫(huà)之鄉(xiāng)”、“農(nóng)民畫(huà)之鄉(xiāng)”、“漫畫(huà)之鄉(xiāng)”，還有贛南的服飾、流坑的刺繡、萍鄉(xiāng)的儺面具等種種民間藝術(shù)品具有巨大的市場(chǎng)潛力。以江西南豐為例。南豐是著名的中國(guó)“蜜桔之鄉(xiāng)”、“儺舞之鄉(xiāng)”。南豐儺舞始于漢初，2000多年來(lái)儺風(fēng)不絕、代代相傳，被譽(yù)為“中國(guó)古代舞蹈的活化石”，是中國(guó)民間傳統(tǒng)文化藝術(shù)的瑰寶，在國(guó)內(nèi)外具有廣泛的影響。全縣現(xiàn)有140多個(gè)儺班，2000多名民間藝人，留傳了100多個(gè)儺舞節(jié)目和100多種儺面具。南豐還開(kāi)發(fā)了儺面手帕、儺面折扇、儺面文化衫等系列儺文化工藝品。這為江西文化大市場(chǎng)建立以?xún)幕囆g(shù)品為代表的民間民俗工藝品市場(chǎng)提供了豐富資源。

（三）南昌及江西文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)實(shí)力雄厚，為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展準(zhǔn)備了基本的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體

近些年來(lái)，由于我省文化領(lǐng)域的改革和開(kāi)放力度，加大文化的產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化程度越來(lái)越高，文化領(lǐng)域中個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，大量的文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶(hù)在不斷發(fā)展壯大，為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展準(zhǔn)備了大量的有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的市場(chǎng)主體力量，從我省出版物、發(fā)行市場(chǎng)、文港筆業(yè)市場(chǎng)、南昌古玩市場(chǎng)就可略見(jiàn)一斑。

1．出版物發(fā)行市場(chǎng)

（1）截止到2004年12日底，全省書(shū)報(bào)刊、音像電子出版物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)4979個(gè)，其中圖書(shū)發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)2560個(gè)，報(bào)刊發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)473個(gè)，音像電子制品發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)1946個(gè)，發(fā)行從業(yè)人員共12557人。全省有書(shū)刊批發(fā)（二級(jí)）市場(chǎng)一個(gè)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)78家，從業(yè)人員550人；出版物批發(fā)單位215家；國(guó)有新華書(shū)店94家，網(wǎng)點(diǎn)306個(gè)，其中直營(yíng)連鎖門(mén)店增至79家，從業(yè)人員2112人?！笆濉逼陂g全省銷(xiāo)售圖書(shū)124億元，人均購(gòu)書(shū)58.42元，比“九五”期間分別增長(zhǎng)43%和39%。

（2）新華書(shū)店出版物網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量：據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2004年底，江西新華書(shū)店出版物網(wǎng)點(diǎn)共306個(gè)，其中城市網(wǎng)點(diǎn)200，農(nóng)村網(wǎng)點(diǎn)106；網(wǎng)點(diǎn)職工2112人，其中正式職工1492人，聘用職工6202。目前我省新華書(shū)店網(wǎng)點(diǎn)普遍偏小，大多在150-500平方米左右。超過(guò)300平方米的大型書(shū)城只有4個(gè)：南昌市廣場(chǎng)購(gòu)書(shū)中心、時(shí)代圖書(shū)廣場(chǎng)、九江新華書(shū)店（在建）、贛州市新華書(shū)店。截至2005年10月底，全省新華書(shū)店系統(tǒng)近86%的門(mén)店已經(jīng)納入江西省新華書(shū)店連鎖體系。尚有13家縣店由于種種原因未加入，計(jì)劃今年年底全面實(shí)行連鎖。

（3）民營(yíng)出版物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀。截止至2004年底，江西有民營(yíng)書(shū)店2254個(gè)（批發(fā)95戶(hù)、零售2159戶(hù)），比國(guó)有書(shū)店多近8倍。從業(yè)人數(shù)）6702人，年銷(xiāo)售額近8億元，占新華書(shū)店系統(tǒng)的一半多（新華書(shū)店2004年銷(xiāo)售額14億元）。省書(shū)刊批發(fā)市場(chǎng)一年創(chuàng)利稅140多萬(wàn)元。民營(yíng)書(shū)店已成為江西出版物發(fā)行業(yè)的一個(gè)重要組成部分。南昌現(xiàn)有國(guó)營(yíng)新華書(shū)店8家；有圖書(shū)報(bào)刊二級(jí)批發(fā)單位（戶(hù)）共80家；有圖書(shū)報(bào)刊零售、出租、投遞單位（戶(hù)）共350家；有電子出版物經(jīng)營(yíng)單位（戶(hù)）共54家（其中新大地家電市場(chǎng)29家、新華群7家，科技大市場(chǎng)8家）；有音像制品批發(fā)、零售、出租、放映單位共300余家；90%的出版物批發(fā)單位集中在南昌市。在出版物市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求方面，出版物的讀者、使用者以及消費(fèi)群體，也大多集中在南昌市。從以上分析可以明顯看出，建設(shè)江西文化大市場(chǎng)均有大量的出版物經(jīng)營(yíng)單位（戶(hù)）做堅(jiān)強(qiáng)后盾，加盟經(jīng)營(yíng)。

2．文港筆業(yè)市場(chǎng)

2002年，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)總產(chǎn)值13.8億元，其中出口總產(chǎn)值3億元，年產(chǎn)銷(xiāo)各類(lèi)筆75億支，現(xiàn)有相關(guān)企業(yè)3000多家，其中毛筆生產(chǎn)企業(yè)和作坊2100多家，鋼筆、圓珠筆、水筆、生產(chǎn)企業(yè)1000多家。吸納從業(yè)人員3萬(wàn)多人。大批的文港筆商和經(jīng)營(yíng)戶(hù)走南闖北，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外筆業(yè)市場(chǎng)，支撐了文港筆業(yè)的快速發(fā)展，這為江西文化大市場(chǎng)發(fā)展筆業(yè)特色市場(chǎng)提供了良好條件。

3．古玩市場(chǎng)

南昌古玩市場(chǎng)主要集中在滕王閣古玩市場(chǎng)，這里既有每日全天開(kāi)業(yè)的仿古大街兩側(cè)的古玩店，又有雙休日開(kāi)市的眾多地?cái)?。它們除主營(yíng)古玩和各種工藝品外，也經(jīng)營(yíng)少量古籍和連環(huán)畫(huà)。南昌滕王閣周?chē)泄磐娴?0-60家，該市場(chǎng)面積為1000余平方米。有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)在滕王閣正對(duì)面地下室。另一個(gè)是在多倫多酒店的左邊，占一二樓，約有200個(gè)攤位。這兩個(gè)市場(chǎng)主要是星期天集市。南昌古玩市場(chǎng)，歷來(lái)以瓷器為大宗，吸引全國(guó)各地的客商和收藏家光顧，其中又以江浙上海一帶和北方的客商為最多?？梢?jiàn)我省文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。這為江西文化大市場(chǎng)建立古玩藝術(shù)館提供了發(fā)展良機(jī)。

（四）紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展文化大市場(chǎng)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件 除了南昌及江西文化產(chǎn)業(yè)資源雄厚，發(fā)展?jié)摿薮?，為江西文化大市?chǎng)的建立提供了基本市場(chǎng)外，紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展產(chǎn)業(yè)園具有別的區(qū)所沒(méi)不具備的優(yōu)越條件和優(yōu)勢(shì)。紅谷灘新區(qū)經(jīng)過(guò)多年來(lái)大力發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模，成為了南昌市的新標(biāo)志。區(qū)內(nèi)設(shè)施建設(shè)、招商引資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多個(gè)方面取得了十分顯著的成績(jī)；紅谷灘匯集了6所知名的高等學(xué)府，已經(jīng)形成云集11萬(wàn)師生這么一個(gè)龐大的文化優(yōu)勢(shì)，奠定了紅谷灘在未來(lái)文化發(fā)展中的獨(dú)特地位；紅谷灘新區(qū)十分重視文化建設(shè)，有大型文化設(shè)施十多個(gè)，而且大都集中了紅紅角洲片區(qū)，十分利于形成文化的集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)和輻射效應(yīng)；紅角洲片區(qū)規(guī)劃的預(yù)留地較多，發(fā)展余地很大；紅角洲地理位置優(yōu)越，這里昌

九、昌樟、溫厚三條高速公路交匯、緊鄰贛江岸邊、機(jī)場(chǎng)附近，南昌西站也將在這里規(guī)劃建設(shè)；紅谷灘新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，南昌是江西省會(huì)城市，紅谷灘新區(qū)是省會(huì)南昌的新城區(qū)，不僅南昌人十分關(guān)注，全省人都十分關(guān)注。這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件十分有利于文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展。

三、江西文化大市場(chǎng)的目標(biāo)與定位

（一）發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略定位 江西文化大市場(chǎng)市場(chǎng)定位為集文化、旅游、購(gòu)物以及文化產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、展貿(mào)等服務(wù)配套為一體的綜合性交易市場(chǎng)、特色產(chǎn)品市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體為全省各類(lèi)國(guó)有文化企業(yè)、全省個(gè)私民營(yíng)文化企業(yè)、外資和外商經(jīng)營(yíng)文化企業(yè)，包括國(guó)內(nèi)外各類(lèi)文化生產(chǎn)和貿(mào)易企業(yè)在本市場(chǎng)設(shè)立總經(jīng)銷(xiāo)、總代理、連鎖店等各種經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

經(jīng)過(guò)10年努力，力爭(zhēng)將江西文化大市場(chǎng)建設(shè)成為江西規(guī)模最大的文化商品聚集地、工藝品和動(dòng)漫衍生產(chǎn)品的展示基地和出口基地，中部地區(qū)最有影響力的工藝品、文化藝術(shù)品、動(dòng)漫衍生產(chǎn)品等文化商品投資的交易展示中心。

（二）江西文化大市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資回報(bào)

在紅谷灘新區(qū)投資興建文化大市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力巨大，回報(bào)率較高。大市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模為10萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)2億元；經(jīng)營(yíng)規(guī)模預(yù)計(jì)為年交易額50億-100億元，預(yù)計(jì)創(chuàng)稅收2億元，提供就業(yè)崗位1.8萬(wàn)個(gè)。

（三）功能定位和劃分

本項(xiàng)目可采用“展貿(mào)結(jié)合的創(chuàng)新型文化商業(yè)物流理念”規(guī)劃，運(yùn)用“四位一體”的運(yùn)作機(jī)制和市場(chǎng)鏈，將買(mǎi)家、廠(chǎng)家、專(zhuān)家和商家有機(jī)結(jié)合。設(shè)有“八大主題館區(qū)”和“八個(gè)輔助中心”?！鞍舜笾黝}館區(qū)”即：①文體、玩具總匯館；②傳統(tǒng)工藝館；③古玩藝術(shù)館；④現(xiàn)代工藝品精品館；⑤現(xiàn)代工藝品時(shí)尚館；⑥家居工藝飾品館；⑦動(dòng)漫游戲館；⑧工藝美術(shù)大師精品館?！鞍藗€(gè)輔助中心”即①研發(fā)設(shè)計(jì)中心；②文化藝術(shù)品拍賣(mài)中心；③質(zhì)量鑒定中心；④電子交易信息網(wǎng)絡(luò)中心；⑤物流配送中心；⑥管理服務(wù)中心；⑦文化演藝和展示中心；⑧少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心。除此以外，還有設(shè)計(jì)師公寓、設(shè)計(jì)師俱樂(lè)部、文化步行街、多功能會(huì)議中心及研發(fā)設(shè)計(jì)演播展示廳等等。

“八大主題館區(qū)”

1．辦公文體總匯〃少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心 ⑴ 文具、文化用品、體育用品；

⑵ 音像制品、照像器材、廣告用品、印刷制品、樂(lè)器用品； ⑶ 兒童玩具、成人玩具、兒童翻斗城； ⑷ 圖書(shū)、期刊、報(bào)紙、音像制品、電子出版物等各類(lèi)出版物（輔助）；

⑸ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公；

⑹ 培訓(xùn)中心（書(shū)畫(huà)、樂(lè)器、健身職業(yè)培訓(xùn)等）； ⑺ 設(shè)計(jì)中心；

2．傳統(tǒng)工藝館〃現(xiàn)代工藝演藝中心

⑴ 傳統(tǒng)工藝品、民族手工藝品、民間工藝品；

⑵ 戲劇用品、佛具宗教工藝品、各類(lèi)繡品、佛藝、佛文化用品； ⑶ 古家私； ⑷ 書(shū)畫(huà)培訓(xùn)； ⑸ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公； ⑹ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公； ⑺ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公；

３．古玩藝術(shù)館〃質(zhì)量鑒定中心 ⑴ 奇石、觀黨石、石刻、木雕、根雕； ⑵ 寶石、玉石、瑪瑙、玉雕、石雕； ⑶ 文物、古董、古字畫(huà)、古陶瓷、漆器； ⑷ 名人字畫(huà)、景泰藍(lán)、文房四寶； ⑸ 茶藝、茶具、茶博物館； ⑹ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公； ⑺ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公；

４.現(xiàn)代工藝品精品館〃工藝美術(shù)大師精品館 ⑴ 陶瓷工藝、瓷器、陶瓷藝術(shù)品； ⑵ 玻璃系列、琉璃工藝品、樹(shù)脂工藝品；

⑶ 工藝飾品、工藝燈飾、工藝電話(huà)、小家居飾品、電腦刺繡工藝； ⑷ 園林家私、園林鐵藝、園林休閑品、人造仿真水景、水族、魚(yú)缸、壁⑸ 工藝美術(shù)大師精品館；

５.現(xiàn)代工藝品時(shí)尚館〃文化藝術(shù)品拍賣(mài)中心 掛；

⑴ 金、銀、銅等金屬系列、水晶工藝品；

⑵ 時(shí)尚工藝、現(xiàn)代油畫(huà)、現(xiàn)代工藝畫(huà)、現(xiàn)代裝飾畫(huà)、畫(huà)框、相框； ⑶ 電子禮品、鐘表禮品、玩具禮品、皮具禮品、促銷(xiāo)禮品； ⑷ 圣誕專(zhuān)用品、節(jié)慶用品、禮儀用品； ６．家居工藝飾品館

⑴ 中式飾品、家私小擺件、歐式飾品、精品； ⑵ 花卉植物工藝品、花藝、干花、絹花、人造鮮花； ⑶ 布藝系列、各種軟飾品、地毯； ⑷ 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、設(shè)計(jì)工作室； ⑸ 他儲(chǔ)、辦公、設(shè)計(jì)工作室； 7.動(dòng)漫游戲玩具城〃研發(fā)設(shè)計(jì)中心 ⑴ 時(shí)尚玩具、高科技益智玩具系列； ⑵ 動(dòng)漫玩具、時(shí)尚兒童玩具、學(xué)習(xí)用品系列； ⑶ 動(dòng)漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)授權(quán)衍生產(chǎn)品展示銷(xiāo)售區(qū)； ⑷ 動(dòng)漫游戲互動(dòng)演播活動(dòng)區(qū)，體驗(yàn)式動(dòng)漫連鎖店； ⑸ 研發(fā)設(shè)計(jì)中心區(qū)； ⑹ 圖庫(kù)、數(shù)據(jù)中心；

8.管理服務(wù)中心〃電子交易、信息網(wǎng)絡(luò)中心〃文化大市場(chǎng)配套服務(wù)區(qū) 員工宿舍區(qū)、物流中心

⑴ 物流中心、便利店、旅行社； ⑵ 辦公； ⑶ 員工宿舍；

酒樓、酒吧、公寓、會(huì)所、招待所 ⑴ 酒樓、員工食堂、酒吧； ⑵ 休閑會(huì)所； ⑶ 招待； 文化步行街

⑴ 酒吧、書(shū)吧、茶吧、網(wǎng)吧、品牌餐飲；

⑵ 足浴、按摩中心； ⑶ 設(shè)計(jì)師公寓； 管理服務(wù)中心

⑴ 展示廳、消防、安全指揮中心、文化演藝中心； ⑵ 展示廳；

⑶ 結(jié)算中心、網(wǎng)絡(luò)中心、服務(wù)中心； ⑷ 管理中心；

⑸ 商務(wù)活動(dòng)中心（多功能廳）。八大輔助中心

1.研發(fā)設(shè)計(jì)中心：專(zhuān)門(mén)為具備動(dòng)漫創(chuàng)作及下游衍生產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作的企2.文化藝術(shù)品拍賣(mài)中心：定期開(kāi)展等級(jí)文物、名家字畫(huà)等拍賣(mài)，舉行拍3.質(zhì)量鑒定中心：依托江西省博物館的文物鑒定中心所擁有的國(guó)家級(jí)文業(yè)設(shè)置的專(zhuān)業(yè)化，高科技含量研發(fā)空間；

賣(mài)會(huì)，培育本土藝術(shù)品收藏與投資隊(duì)伍，吸引國(guó)內(nèi)外收藏家與投資家參與；

物研究員的寶貴人才資源，開(kāi)展文物、工藝品鑒定講座定期開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)，為個(gè)人收藏提供鑒定，并出具證書(shū)。4.電子交易信息網(wǎng)絡(luò)中心：文化大市場(chǎng)將建立龐大的網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，幫助商家進(jìn)行“BTOB”自行交易，同時(shí)幫助購(gòu)買(mǎi)商家迅速查找相關(guān)資料和信息，便于推廣本項(xiàng)目形象。

5.物流中心：為達(dá)到物流的暢通，項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)制定了信息、資金、人、貨、6.管理服務(wù)中心：用于及時(shí)解答所有入場(chǎng)商家或消費(fèi)者、來(lái)賓的咨詢(xún)，車(chē)的立體分流路線(xiàn)和指揮部，方便文化大市場(chǎng)內(nèi)交易有效展開(kāi)；

提供物業(yè)管理方面的服務(wù)并協(xié)調(diào)各商家需求；

7.文藝中心：聘請(qǐng)國(guó)家級(jí)名師為本中心主講教師，開(kāi)展文藝項(xiàng)目培訓(xùn)，8.少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心：開(kāi)辟專(zhuān)供少年兒童成長(zhǎng)所需的文化啟蒙

（四）項(xiàng)目選址 并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的藝術(shù)表演團(tuán)體駐場(chǎng)；

訓(xùn)練活動(dòng)中心，吸引頂尖學(xué)術(shù)或?qū)I(yè)人士前來(lái)示范教育。文化大市場(chǎng)擬選在紅谷灘新區(qū)紅角洲南面，生米大橋西路南側(cè)。這里是昌

九、昌樟、溫厚三條高速公路交匯處、高校集中區(qū)、緊鄰贛江岸邊、機(jī)場(chǎng)附近，南昌西站也將在這里規(guī)劃建設(shè)。因此，陸路、鐵路、航運(yùn)、空運(yùn)十分便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。非常優(yōu)越的交通體系，形成便捷通暢的貨運(yùn)系統(tǒng)，有利于按現(xiàn)代物流概念整合和形成批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和聯(lián)托體系，以新型交易方式、節(jié)約交易成本，提高市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率。文化大市場(chǎng)選址要堅(jiān)持一個(gè)原則，要將其與南昌軍事博覽園相鄰而建，互相影響，互相帶動(dòng)，形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。

四、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的啟動(dòng)措施

（一）組建江西文化大市場(chǎng)股份有限公司運(yùn)作項(xiàng)目

由中華民族文化促進(jìn)會(huì)、江西省文化廳和南昌市文化局三方共同出資，成立江西文化大市場(chǎng)股份有限公司。成立公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，建立公司章程，按照所持股權(quán)比例參與每年年終決算后的分紅，股東有責(zé)任與公司共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

股份有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目興建，制訂江西文化大市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理制度，制定進(jìn)園企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理行為，負(fù)責(zé)大市場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)管理工作。股份有限公司會(huì)同股東單位和相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)建立聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)對(duì)大市場(chǎng)運(yùn)作、招商等建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理中各項(xiàng)重大問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、支持。

（二）爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入大市場(chǎng)企業(yè)的信貸支持

股份有限公司積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入文化大市場(chǎng)企業(yè)的信貸支持。比如，商業(yè)銀行對(duì)符合信貸條件的文化企業(yè)，可在國(guó)家允許的貸款利率浮動(dòng)幅度內(nèi)給予一定的利率優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及中介機(jī)構(gòu)組建“南昌文化產(chǎn)品投融資服務(wù)聯(lián)盟”，為文化企業(yè)提供“一站式”金融服務(wù)。鼓勵(lì)市各擔(dān)保投資公司探索建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展信用擔(dān)保體系，開(kāi)發(fā)“文化科技成果產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化擔(dān)?！钡葘?zhuān)業(yè)文化擔(dān)保業(yè)務(wù)品種。市中小企業(yè)擔(dān)保中心為中小文化企業(yè)提供優(yōu)先服務(wù)。爭(zhēng)取省市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金支持，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)中政府鼓勵(lì)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目提供貸款貼息。

（三）整合江西及南昌文化經(jīng)營(yíng)資源進(jìn)入大市場(chǎng)

由江西省文化廳負(fù)責(zé)動(dòng)員和組織全省各地市文化企業(yè)和商戶(hù)進(jìn)市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)；由

南昌市文化局負(fù)責(zé)動(dòng)員和組織南昌市內(nèi)各類(lèi)文化經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)。重點(diǎn)要組織全省民間工藝品經(jīng)營(yíng)戶(hù)、陶瓷工藝品經(jīng)營(yíng)戶(hù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)戶(hù)、宗教文化、紅色文化經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)要組織南昌圖書(shū)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、音像經(jīng)營(yíng)戶(hù)、畫(huà)廊經(jīng)營(yíng)戶(hù)、筆業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、文體用品經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)入大市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)。

（四）大力進(jìn)行招商引資

在主管部門(mén)以行政方式組織文化企業(yè)進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，江西文化大市場(chǎng)股份有限公

司要大力進(jìn)行招商引資工作。主動(dòng)搭建“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”“走出去”的平臺(tái)，參加和舉辦各類(lèi)文化展覽和博覽會(huì)，積極引導(dǎo)，廣泛宣傳，吸引各類(lèi)企業(yè)特別是行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)進(jìn)入文化大市場(chǎng)。通過(guò)民俗地區(qū)重點(diǎn)招商，吸引民族民間工藝品生產(chǎn)藝人進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行特色經(jīng)營(yíng)，通過(guò)有關(guān)廟會(huì)、展覽會(huì)的舉辦，推薦有關(guān)工藝品經(jīng)營(yíng)戶(hù)入市經(jīng)營(yíng)；通過(guò)以商招商、專(zhuān)業(yè)招商和網(wǎng)上招商等吸引各類(lèi)文化商品經(jīng)營(yíng)企業(yè)和商戶(hù)進(jìn)市經(jīng)營(yíng)。

（五）加強(qiáng)大市場(chǎng)宣傳和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo) 股份有限公司要不斷舉行各種活動(dòng)擴(kuò)大影響，大力進(jìn)行項(xiàng)目推介，使大市場(chǎng)獲得知名度和美譽(yù)度，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。一方面，股份有限公司通過(guò)主辦各類(lèi)大型活動(dòng)，展示自身形象與實(shí)力，得到社會(huì)尤其是商界的認(rèn)同。另外一方面，股份有限公司要開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，吸引人氣，增強(qiáng)凝聚力，使入駐大市場(chǎng)的企業(yè)、商戶(hù)獲利。比如，邀請(qǐng)知名人士簽名售書(shū)，舉辦文化產(chǎn)品博覽會(huì)；舉辦春拍、秋拍、專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)等影響大、檔次高的拍賣(mài)會(huì)；開(kāi)展文物、工藝品鑒定講座；聘請(qǐng)名師開(kāi)展美術(shù)、舞蹈、音樂(lè)、茶藝、樂(lè)器培訓(xùn)等等。

（六）加強(qiáng)管理和服務(wù)體系建設(shè)

市場(chǎng)股份公司一是要加強(qiáng)市場(chǎng)管理控制權(quán)，學(xué)習(xí)義烏經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大市場(chǎng)內(nèi)所有店面，堅(jiān)持做到只租不賣(mài)，便于適時(shí)調(diào)整市場(chǎng)布局，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)。二是要實(shí)行劃行歸市、集中經(jīng)營(yíng)的辦法，便于客商集中采購(gòu)、降低經(jīng)營(yíng)成本；促進(jìn)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)，提高經(jīng)營(yíng)能力和水平，增強(qiáng)市場(chǎng)集聚和輻射效應(yīng)。三是要強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，從制度入手，把好商品上市第一關(guān)，建立商品售出送審、申報(bào)備查、運(yùn)輸許可、群眾舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)等一系列制度；強(qiáng)化對(duì)從業(yè)人員法制教育、誠(chéng)信教育、道德教育，提高經(jīng)營(yíng)者的素質(zhì)；建立各類(lèi)行業(yè)協(xié)會(huì)，實(shí)行行業(yè)自律、加強(qiáng)行業(yè)約束監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展、強(qiáng)化稽查執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊查處各類(lèi)非法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

（七）實(shí)施吸引經(jīng)營(yíng)企業(yè)和商戶(hù)的政策性措施

市場(chǎng)股份公司要解放思想。采取一些靈活特殊措施，吸引經(jīng)營(yíng)企業(yè)和商戶(hù)入市經(jīng)營(yíng)，要學(xué)習(xí)成都武侯祠錦里公司的經(jīng)驗(yàn)，采取靈活的租金措施，在市場(chǎng)啟動(dòng)初期，低租金或免租金吸引企業(yè)進(jìn)入。一事一議，一戶(hù)一議。對(duì)特色經(jīng)營(yíng)實(shí)行免租金，保證經(jīng)營(yíng)戶(hù)有一定的經(jīng)濟(jì)效益為原則，什么租金合適就采取什么租金。另外，要鼓勵(lì)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)在店內(nèi)做生產(chǎn)示范，以增強(qiáng)顧客的參與性、互動(dòng)性，增強(qiáng)對(duì)顧客的吸引力。要積極爭(zhēng)取稅務(wù)部門(mén)的支持，實(shí)行“放水養(yǎng)魚(yú)”政策，采取保護(hù)性的包稅收稅辦法，推動(dòng)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)迅速成長(zhǎng)，吸引更多的商家入市經(jīng)營(yíng)。積極幫助經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)展市場(chǎng)供求信息交流、物流配送、貿(mào)易結(jié)算、商品質(zhì)量鑒定等一系列服務(wù)，幫助企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)效率和水平。

第四篇：全市小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

*市小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策分析

*位于陜西省西南部，北依秦嶺，南屏巴山。全市轄9縣2區(qū)和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?84萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口298.9萬(wàn)。

*地處南北氣候過(guò)渡帶，水熱氣資源豐富，年日照1500小時(shí),無(wú)霜期230天，年平均氣溫14℃，年降水800—1000毫米，適宜水稻、油菜、茶葉、柑桔、獼猴桃等農(nóng)作物生長(zhǎng)。近年來(lái)，市委、市政府緊緊圍繞“循環(huán)發(fā)展、生態(tài)宜居”的戰(zhàn)略定位，發(fā)展綠色、生態(tài)、優(yōu)質(zhì)、安全、高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，以實(shí)施農(nóng)業(yè)倍增工程為統(tǒng)領(lǐng)，推進(jìn)十大綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，質(zhì)量效益不斷提升。為進(jìn)一步提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、集約化水平，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系，促進(jìn)小農(nóng)戶(hù)和大市場(chǎng)的產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接，2017年6月，市政府出臺(tái)做好小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，全面系統(tǒng)提出了小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)的指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)、基本原則、工作重點(diǎn)。各縣區(qū)及相關(guān)部門(mén)積極貫徹意見(jiàn)精神，強(qiáng)化政策支撐，加大資金扶持，狠抓工作落實(shí)，小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)取得初步成效。

1基本現(xiàn)狀

1.1政策支撐體系逐步完善

各縣區(qū)政府在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，立足區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，分別制定出臺(tái)小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)的意見(jiàn)方案，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，成立專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確相關(guān)部門(mén)職責(zé)。部分縣區(qū)結(jié)合產(chǎn)業(yè)扶貧，制定完善產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)、主體培育、三產(chǎn)融合等配套政策, 逐

第五篇：哈爾濱禧龍大市場(chǎng)調(diào)研

禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)

禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)簡(jiǎn)介：

哈爾濱禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)是省政府南下招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，前身為黑龍江禧龍?zhí)沾膳l(fā)大市場(chǎng)，被省、市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)由開(kāi)始占地17萬(wàn)平方米的單一陶瓷批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展成為占地面積170萬(wàn)平方米的綜合建材市場(chǎng)，項(xiàng)目累計(jì)總投資30多億元。園區(qū)內(nèi)建有商品展示區(qū)、貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、產(chǎn)品加工區(qū)和物流配送區(qū)四大功能區(qū)，商品展示區(qū)形成陶瓷、板材、石材、水暖、鋼材、裝飾材料、五金機(jī)電、物流八大主題市場(chǎng)。

區(qū)域位置：哈爾濱市道外區(qū)先鋒路8號(hào)；

市場(chǎng)規(guī)模：占地170萬(wàn)平米；

檔次定位：以經(jīng)營(yíng)中低端產(chǎn)品為主，陶瓷市場(chǎng)現(xiàn)在已引進(jìn)部分大品牌商戶(hù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要以批發(fā)為主，兼顧零售；

功能分區(qū)：匯集商品展示區(qū)、貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)；

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：陶瓷、潔具、五金機(jī)電、水暖、石材、板材、鋼材、裝飾材料；

市場(chǎng)分區(qū)：商品展示區(qū)已形成陶瓷、板材、石材、水暖、鋼材、裝飾材料、五金機(jī)電、物流八大主題市場(chǎng)；

八大主題市場(chǎng)簡(jiǎn)介：

禧龍?zhí)沾纱笫袌?chǎng)

興建于2000年，是黑龍江省政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目和市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。禧龍?zhí)沾纱笫袌?chǎng)位于禧龍園區(qū)龍鳳路，于2002年4月建成并對(duì)外營(yíng)業(yè)。總占地面積37萬(wàn)平方米，建筑面積18萬(wàn)平方米，包括商品展示交易區(qū)和貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩部分。商品展示交易區(qū)云集來(lái)自福建、廣東、浙江、山東及港澳臺(tái)等數(shù)百家陶瓷經(jīng)銷(xiāo)商，經(jīng)營(yíng)品種包括內(nèi)外墻磚、地磚、衛(wèi)生潔具和陶瓷工藝制品等各類(lèi)商品萬(wàn)余種。幾年來(lái)，禧龍?zhí)沾纱笫袌?chǎng)在省市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)的大力支持下，已發(fā)展成為東北地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的陶瓷專(zhuān)業(yè)集散中心。禧龍石材大市場(chǎng)

位于禧龍園區(qū)水暖路。占地面積16萬(wàn)平方米，包括石材展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)三部分，能容納商戶(hù)數(shù)百家，經(jīng)銷(xiāo)各種國(guó)產(chǎn)、進(jìn)口大理石和花崗巖，品種包括各種廣場(chǎng)石、火燒板、機(jī)刨石、荔枝面、菠蘿面，石料等，并有電腦自動(dòng)仿型機(jī)可以現(xiàn)場(chǎng)加工制作石線(xiàn)、羅馬柱、圓柱、弧形板、石獅、浮雕、龍柱等異型。

禧龍鋼材大市場(chǎng)

位于禧龍園區(qū)龍鳳路。占地面積10萬(wàn)平方米，地理位置優(yōu)越、規(guī)模宏大、經(jīng)營(yíng)品種齊全，是哈爾濱市專(zhuān)業(yè)化鋼材大市場(chǎng)之一。

禧龍鋼材大市場(chǎng)，主要經(jīng)銷(xiāo)鋼材品種18大系，100余個(gè)品種。目前，隨著哈爾濱市加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和一批批國(guó)家省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，全市工業(yè)、加工制造業(yè)、公共

事業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已步入快速發(fā)展階段。根據(jù)這樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)鋼材的需求量將大幅度增加，這為鋼材經(jīng)銷(xiāo)商提供了良好的機(jī)遇和巨大的商機(jī)。

禧龍裝飾材料大市場(chǎng)

位于禧龍園區(qū)陶瓷路。占地面積8萬(wàn)平方米。主要經(jīng)營(yíng)建材五金、油漆、木地板、櫥柜、木業(yè)、門(mén)業(yè)、燈具、家居、布藝等裝飾建材商品萬(wàn)余種，規(guī)劃商戶(hù)千余家。

禧龍水暖大市場(chǎng)

位于禧龍園區(qū)水暖路?？傉嫉孛娣e8萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)各式散熱器、各種輻射采暖設(shè)備、壁掛爐、鍋爐、浴室廚房衛(wèi)生潔具、管材管件、水表閥門(mén)等千余種產(chǎn)品，是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性水暖大市場(chǎng)。

禧龍哈東板業(yè)

位于禧龍園區(qū)板業(yè)路?？傉嫉孛娣e30萬(wàn)平方米，建筑面積15萬(wàn)平方米。市場(chǎng)包括板材展示交易區(qū)和庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩部分，是一個(gè)大型的專(zhuān)業(yè)化板材市場(chǎng)。

五金市場(chǎng)

2008年，禧龍園區(qū)被列為省、市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是道外區(qū)政府精心打造的建材、五金類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)園區(qū)。為了全面完成市政府關(guān)于“將市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大型物資集散地全部遷移至三環(huán)路區(qū)域以外”的工作任務(wù)，禧龍園區(qū)已做好三馬地區(qū)建材、五金類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)遷移的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，寬敞的展示空間、超大的免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)、全天候的安保物業(yè)服務(wù)，花園式的購(gòu)物環(huán)境為遷移奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。2011年6月，禧龍五金市場(chǎng)兩千余家業(yè)戶(hù)整體入駐。

物流園區(qū)

物流區(qū)，占地面積6萬(wàn)平方米，南鄰長(zhǎng)江路，東鄰禧龍大街，緊領(lǐng)原庫(kù)區(qū)，可用停車(chē)位達(dá)280個(gè)，配貨線(xiàn)路達(dá)百余條，集配送、速遞、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、城際配送于一體，禧龍致力將物流區(qū)打造成為跨區(qū)域、網(wǎng)絡(luò)化、信息化、智能化的綜合性物流服務(wù)區(qū)。

禧龍物流區(qū)占據(jù)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)—哈市東大門(mén)，這一優(yōu)勢(shì)不僅使禧龍自身產(chǎn)業(yè)鏈更加完整，也將哈東地區(qū)物流的合理組織進(jìn)一步完善，加強(qiáng)了道外各商業(yè)圈的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使哈爾濱市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，使哈爾濱與全省、全國(guó)范圍內(nèi)的物流網(wǎng)絡(luò)更緊密、暢通。

市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析：

優(yōu)勢(shì)：

a、市場(chǎng)興建于2000年，迄今為止已經(jīng)營(yíng)十余年，經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，具有一定的知名度； b、屬于政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，政府對(duì)市場(chǎng)的形成、興旺起到一定的推動(dòng)作用；

c、目前陶瓷大市場(chǎng)已有部分品牌商進(jìn)駐，且已經(jīng)初具規(guī)模；

d、陶瓷大市場(chǎng)、五金市場(chǎng)、水暖大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)已初具規(guī)模，已經(jīng)有一定的聚群效應(yīng)； e、市場(chǎng)形成初始招商力度較大，對(duì)市場(chǎng)的形成有一定的推動(dòng)效應(yīng)；

f、配備有倉(cāng)儲(chǔ)及物流園區(qū)，對(duì)市場(chǎng)的形成起到了促進(jìn)效應(yīng)；

g、位于哈市的東大門(mén)，毗鄰高速出入口，能夠?qū)ν庑纬奢^好的輻射；

劣勢(shì)：

a、市場(chǎng)用地為村集體土地，由市場(chǎng)整體承租，再轉(zhuǎn)租給商戶(hù)，且為三年一租，土地可變性

較高；

b、物業(yè)建筑形態(tài)為倉(cāng)庫(kù)式建筑，檔次較低，不利于大品牌的包裝；

c、市場(chǎng)整體檔次較低，由于土地情況，部分大品牌業(yè)戶(hù)不敢進(jìn)行大規(guī)模投資； d、經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，經(jīng)常出現(xiàn)停水、停電現(xiàn)象；

e、市場(chǎng)內(nèi)環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善；

f、周邊缺乏相應(yīng)的市政、銀行配套；

g、雖有物業(yè)管理公司，但管理很欠缺；

h、現(xiàn)有的交通不能滿(mǎn)足物流園區(qū)的正常運(yùn)行，經(jīng)常出現(xiàn)擁堵情況；

i、到市區(qū)的公交線(xiàn)路較少，購(gòu)物不太方便；

j、市場(chǎng)目前仍以批發(fā)為主，目前市場(chǎng)的環(huán)境、交通等原因，不利于零售市場(chǎng)的開(kāi)展； k、市場(chǎng)規(guī)模太大，各個(gè)主題市場(chǎng)之間沒(méi)有連接性；

l、僅陶瓷市場(chǎng)、五金水暖市場(chǎng)、物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況較好，其它幾個(gè)市場(chǎng)商戶(hù)入駐率較低； 租金水平：40—65元/㎡·月，租金水平根據(jù)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的位置、品牌、經(jīng)營(yíng)年限、面積大小有一定的區(qū)分，主街及面積較小商鋪?zhàn)饨疠^高，其它的租金較低；

面積區(qū)間：100—3000㎡不等，主街面積較大，內(nèi)街面積較?。?/p>

經(jīng)營(yíng)狀況：目前禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)僅陶瓷市場(chǎng)、水暖大市場(chǎng)、五金機(jī)電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較理想，商戶(hù)入駐率較高，商家入駐率在90%以上；主要以批發(fā)為主，由于靠近哈市高速東出口，且政府規(guī)劃建設(shè)了大型物流園區(qū)，市場(chǎng)內(nèi)的商戶(hù)大多是從別的市場(chǎng)搬遷過(guò)來(lái)，在哈市已經(jīng)經(jīng)營(yíng)多年，有固定的批發(fā)客戶(hù)群體，基于以上的有利條件，陶瓷市場(chǎng)、水暖大市場(chǎng)、五金機(jī)電市場(chǎng)的批發(fā)做得較理想，而該區(qū)域交通較擁堵，且通往市區(qū)的公交線(xiàn)路較少，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，使得零售市場(chǎng)仍在開(kāi)拓中。禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)的板材市場(chǎng)、石材市場(chǎng)、鋼材市場(chǎng)及裝飾材料市場(chǎng)由于招商力度、租金水平、經(jīng)營(yíng)環(huán)境等各方面的愿意使得入駐商戶(hù)較少，商家入駐率不足30%，且經(jīng)營(yíng)狀況也不理想；

調(diào)研分析：

禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)是黑龍江省政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目和市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，占地170萬(wàn)平米的規(guī)模是目前哈市乃至黑龍江省最大的五金建材市場(chǎng)，依托于區(qū)域的輻射優(yōu)勢(shì)，政府的扶持力度及前期的大力招商，吸引了不少地商家，目前市場(chǎng)陶瓷潔具板塊、水暖板塊、五金機(jī)電板塊已形成一定的規(guī)模，商戶(hù)入駐率也較高，所處的區(qū)域位置對(duì)哈市及哈市周邊的縣市都有一定的輻射作用，以批發(fā)為主，商戶(hù)大多都在本行業(yè)經(jīng)營(yíng)多年，有部分固定的客戶(hù)群體，故經(jīng)營(yíng)狀況較為理想，但市場(chǎng)土地為村集體土地，和商戶(hù)簽訂合同為一年一簽，且租金水平在逐年地上漲，使得不少商戶(hù)對(duì)店面不敢進(jìn)行大規(guī)模的投資，且經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，沒(méi)有與市場(chǎng)相匹配的政府、銀行及基礎(chǔ)設(shè)施配套，物業(yè)管理也較差，使得目前市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可度在降低。