第一篇：莫拉克臺(tái)風(fēng)災(zāi)區(qū)住宅基金政府債權(quán)住宅貸款協(xié)議承受作業(yè)要點(diǎn)

莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)住宅基金政府債權(quán)住宅貸款協(xié)議承受作業(yè)要點(diǎn)

中華民國(guó)99年2月11日臺(tái)內(nèi)營(yíng)字第0990800568號(hào)

一、內(nèi)政部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本部）為比照莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別條例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本條例）第七條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)與金融機(jī)構(gòu)承受莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)自用住宅利息補(bǔ)貼及政府負(fù)擔(dān)未滅失土地貸款餘額辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本辦法）規(guī)定，及營(yíng)建建設(shè)基金管理會(huì)第三十一次會(huì)議決議，辦理住宅基金政府債權(quán)住宅貸款戶(hù)申請(qǐng)協(xié)議承受，特訂定本要點(diǎn)。

二、申請(qǐng)住宅貸款協(xié)議承受者，應(yīng)符合下列條件：

（一）住宅基金貸放政府債權(quán)之國(guó)民住宅、勞工住宅、中央公教住宅、國(guó)軍官兵住宅貸款戶(hù)，其所提供各類(lèi)貸款抵押擔(dān)保之災(zāi)區(qū)居民自用住宅，經(jīng)政府認(rèn)定因莫拉克颱風(fēng)毀損致不堪使用，並符合下列要件之一，取得直轄市、縣（市）政府或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）公所核發(fā)證明文件者： １、住屋及土地完全滅失。

２、住屋屋頂連同椽木塌毀面積超過(guò)三分之一；或鋼筋混凝土造成住屋屋頂之樓板、橫樑因?yàn)?zāi)龜裂毀損，不能居住。３、住屋牆壁斷裂、傾斜或共同牆壁倒損，不能居住。

４、其他經(jīng)直轄市、縣（市）政府認(rèn)定住屋受損嚴(yán)重，不能居住。

（二）風(fēng)災(zāi)發(fā)生時(shí)，受災(zāi)戶(hù)本人或其配偶、直系親屬已於前款自用住宅現(xiàn)址設(shè)有戶(hù)籍登記。

三、承受之貸款額度如下：

（一）土地已滅失者：借款戶(hù)就毀損之自用住宅至九十八年八月八日止尚未償還之建物及土地貸款餘額，由住宅基金予以承受。

（二）土地未滅失者：

１、借款戶(hù)就毀損之自用住宅至九十八年八月八日止尚未償還之建物部分貸款餘額，由住宅基金予以承受。土地部分之貸款餘額由住宅基金負(fù)擔(dān)，抵押權(quán)人為中華民國(guó)，管理機(jī)關(guān)變更為財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局。２、前目建物部分之貸款餘額，依原貸放時(shí)之估值比率計(jì)算；無(wú)估值者，依房地買(mǎi)賣(mài)契約所載建物及土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之結(jié)構(gòu)比率，核算該筆貸款受災(zāi)時(shí)建物部分貸款餘額。但無(wú)房地買(mǎi)賣(mài)契約者，以受災(zāi)時(shí)房屋稅與地價(jià)稅核算稅額之房屋課稅現(xiàn)值及地價(jià)結(jié)構(gòu)比率，核算該筆建物部分之貸款餘額。

四、住宅貸款協(xié)議承受之要件及內(nèi)容如下：

（一）住宅基金貸放政府債權(quán)之住宅借款戶(hù)，其所提供各類(lèi)貸款抵押擔(dān)保之災(zāi)區(qū) 1 居民自用住宅，經(jīng)政府認(rèn)定因莫拉克颱風(fēng)毀損致不堪使用，並經(jīng)本部營(yíng)建署委託之承辦金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦金融機(jī)構(gòu)）勘查拆除完畢或已滅失。

（二）經(jīng)與承辦金融機(jī)構(gòu)協(xié)議承受之借款戶(hù)，應(yīng)移轉(zhuǎn)其對(duì)第三人之求償權(quán)（如建商、營(yíng)造廠商、保險(xiǎn)公司等），並協(xié)助該承受金融機(jī)構(gòu)取得代位求償權(quán)；協(xié)議承受後，有產(chǎn)生屬於原承受擔(dān)保品（建物或建物及其土地）之權(quán)益者，亦一併由本部營(yíng)建署取得。

（三）經(jīng)承辦金融機(jī)構(gòu)承受建物及其土地部分貸款餘額者，該基地經(jīng)政府依法令劃定為不能建築使用地區(qū)而辦理徵收補(bǔ)償時(shí)，該補(bǔ)償金額由住宅基金全數(shù)取得。

（四）本部營(yíng)建署經(jīng)與借款戶(hù)達(dá)成協(xié)議承受，即放棄對(duì)該項(xiàng)房屋貸款承受擔(dān)保品（建物或建物及其土地）部分之債權(quán)金額。九十八年八月八日受災(zāi)前如有逾欠利息、違約金等，由借款戶(hù)簽立切結(jié)協(xié)議分期償還；最後償還期限不得逾越本條例適用期間。

（五）借款戶(hù)之自用住宅如有設(shè)定後順位抵押權(quán)予其他金融機(jī)構(gòu)或一般債權(quán)人時(shí)，應(yīng)自行塗銷(xiāo)後順位抵押權(quán)，再向承辦金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理承受事宜。

五、申請(qǐng)住宅貸款協(xié)議承受之程序及應(yīng)備文件如下：

（一）受理申請(qǐng)單位：各承辦金融機(jī)構(gòu)。

（二）申請(qǐng)應(yīng)備文件：

１、承受申請(qǐng)書(shū)（附件一）。

２、直轄市、縣（市）政府或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）公所核發(fā)自用住宅因颱風(fēng)毀損致不堪使用之證明文件。

３、房地登記簿謄本或房地所有權(quán)狀影本（或房屋、地價(jià)稅收據(jù)、房屋稅籍證明）。４、戶(hù)籍謄本。５、其他相關(guān)文件。

（三）受理申請(qǐng)之承辦金融機(jī)構(gòu)審查應(yīng)備文件後，與受災(zāi)戶(hù)簽訂協(xié)議書(shū)（附件二、三）。

六、與借款戶(hù)達(dá)成協(xié)議之住宅基金所承受之建物或土地部分貸款餘額，依該協(xié)議和解契約書(shū)辦理轉(zhuǎn)銷(xiāo)呆帳，並由承辦金融機(jī)構(gòu)總行每月將核定承受貸款戶(hù)及轉(zhuǎn)銷(xiāo)呆帳金額造冊(cè)函送本部營(yíng)建署，提報(bào)住宅基金貸款債權(quán)轉(zhuǎn)銷(xiāo)呆帳審查小組備查後，辦理帳務(wù)轉(zhuǎn)銷(xiāo)。

七、住宅基金為承受借款戶(hù)原貸款餘額，向莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算申請(qǐng)補(bǔ)貼之程序及範(fàn)圍如下：

（一）承辦金融機(jī)構(gòu)承受借款戶(hù)原貸款餘額後，得就承受建物或建物及其土地之 貸款餘額，由其總行彙整承受房屋、土地清單、補(bǔ)貼清冊(cè)及本部指定文件，代理住宅基金申請(qǐng)利息補(bǔ)貼。

（二）住宅基金由莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算提供利息補(bǔ)貼範(fàn)圍如下：

１、新臺(tái)幣二百二十萬(wàn)元以下部分：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率加百分之零點(diǎn)八七五機(jī)動(dòng)調(diào)整，計(jì)算利息，最高為年利率百分之二。

２、超過(guò)新臺(tái)幣二百二十萬(wàn)元部分：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率加百分之零點(diǎn)二零八機(jī)動(dòng)調(diào)整，計(jì)算利息，最高為年利率百分之二。

（三）前款利息補(bǔ)貼期限為原貸款之剩餘年限，最長(zhǎng)為二十年。

八、自用住宅不堪使用而土地未滅失由政府取得其抵押權(quán)，向莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算申請(qǐng)補(bǔ)貼貸款餘額，其申請(qǐng)程序如下：

（一）借款戶(hù)之自用住宅不堪使用而土地未滅失，經(jīng)承辦金融機(jī)構(gòu)承受借款戶(hù)建物部分之貸款餘額者，先行辦理該建物之消滅登記後，代理住宅基金申請(qǐng)負(fù)擔(dān)土地部分之貸款餘額。

（二）辦理程序如下：

１、由承辦金融機(jī)構(gòu)造冊(cè)並檢具建物已辦消滅登記之文件，向財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局提出申請(qǐng)。

２、財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局核定該負(fù)擔(dān)貸款餘額後，承辦金融機(jī)構(gòu)應(yīng)就土地餘額範(fàn)圍辦理抵押權(quán)內(nèi)容變更及移轉(zhuǎn)登記予中華民國(guó)，管理機(jī)關(guān)變更為財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局。

３、承辦金融機(jī)構(gòu)持同核準(zhǔn)文件及完成抵押權(quán)內(nèi)容變更資料，由財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局確認(rèn)後，函轉(zhuǎn)本部由莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算撥付該土地部分貸款餘額。

九、依行政院九十九年一月十五日院臺(tái)建字第○九九○○九一二八三號(hào)函釋?zhuān)≌J款戶(hù)因申辦協(xié)議承受業(yè)務(wù)，其損失由住宅基金先行支應(yīng)，俟未來(lái)莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算「原編列住宅貸款協(xié)議承受利息補(bǔ)貼及政府負(fù)擔(dān)未滅失土地貸款餘額」執(zhí)行結(jié)果有賸餘者，再予補(bǔ)貼住宅基金相關(guān)損失。

承辦金融機(jī)構(gòu)依前二點(diǎn)規(guī)定代理申請(qǐng)利息補(bǔ)貼及土地未滅失部分之餘額負(fù)擔(dān)，應(yīng)造冊(cè)向本部提出申請(qǐng)，由本部營(yíng)建署視莫拉克颱風(fēng)災(zāi)後重建特別預(yù)算賸餘情形，辦理?yè)苎a(bǔ)住宅基金。

十、受理期限為自九十八年八月三十日起至一百零一年八月二十九日止。

十一、承辦金融機(jī)構(gòu)依本要點(diǎn)規(guī)定辦理承受事宜，其非因故意或重大過(guò)失造成之損失，金融機(jī)構(gòu)及其承辦人員得免除相關(guān)行政責(zé)任。附件一

莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)居民申請(qǐng)協(xié)議承受

住宅貸款自用住宅建物部分

（或建物及土地）貸款申請(qǐng)書(shū)

本人原提供擔(dān)保向貴署申貸 住宅放款（帳號(hào)：）之自用住宅經(jīng)政府認(rèn)定因莫拉克颱風(fēng)毀損致不堪使用，茲?rùn)z附相關(guān)證明文件如後，依貴署相關(guān)作業(yè)規(guī)定申請(qǐng)協(xié)議承受建物部分（或建物及土地）之貸款餘額。

此致

內(nèi)政部營(yíng)建署

申請(qǐng)人（即借款人）：

（親自簽章）

國(guó)民身分證統(tǒng)一編號(hào)：

地址：

中華民國(guó)

****年**月**日

經(jīng)辦（簽辦及核對(duì)簽章）

主辦

經(jīng)副理

莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)居民申請(qǐng)協(xié)議承受自用住宅建物部分（或建物及土地）貸款應(yīng)徵提文件檢查表

□直轄市政府、縣（市）政府或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）公所核發(fā)因颱風(fēng)毀損致不堪使用之證明文件。

□房地登記簿謄本或房地所有權(quán)狀影本（或房屋、地價(jià)稅收據(jù)、房屋稅籍證明）。

□戶(hù)籍謄本。

□內(nèi)政部營(yíng)建署委託之原承辦銀行要求之其他相關(guān)文件。

附件二

莫拉克風(fēng)災(zāi)協(xié)議承受（）住宅災(zāi)區(qū)居民自用住宅貸款（建物及其土地部分）

協(xié)議書(shū)

立協(xié)議書(shū)人內(nèi)政部營(yíng)建署（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲乙方前提供座落於

縣（市）

地段

地號(hào)及

段

建號(hào)之自用住宅房地為擔(dān)保，向甲方借到住宅基金提供

住宅貸款新臺(tái)幣

萬(wàn)元（帳號(hào)：），因莫拉克風(fēng)災(zāi)導(dǎo)致自用住宅房屋毀損不堪使用（住屋及土地完全滅失），為使雙方損害降至最低，爰依據(jù)莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)住宅基金政府債權(quán)住宅貸款協(xié)議承受作業(yè)要點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承受作業(yè)要點(diǎn)）簽訂本協(xié)議書(shū)，協(xié)議事項(xiàng)如下：

一、乙方聲明其提供之前開(kāi)自用住宅確係符合承受作業(yè)要點(diǎn)第二點(diǎn)所規(guī)定之條件，於本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，由甲方承受其建物及其土地部分之貸款餘額。九十八年八月八日受災(zāi)前逾欠利息、違約金等共計(jì)

元，乙方切結(jié)自 年 月 日起至 年 月 日止（不得超過(guò)一百零一年八月二十九日）分

期按

方式償還。

二、乙方應(yīng)將其自用住宅因莫拉克風(fēng)災(zāi)滅失或毀損得以對(duì)第三人（包括但不限於建築商、營(yíng)造廠商、保險(xiǎn)公司等）行使之求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，全部移轉(zhuǎn)予甲方；另本協(xié)議書(shū)簽訂後如有產(chǎn)生屬於原承受擔(dān)保品之權(quán)益，亦一併由甲方受讓取得，乙方不得再行主張任何權(quán)利。

前項(xiàng)求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，乙方應(yīng)提供甲方為行使或主張所必要之一切協(xié)助（包括但不限於提供相關(guān)文件及作證等）。

三、甲方受讓乙方前條之求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，係以承受（即放棄）甲方對(duì)乙方前開(kāi)自用住宅貸款建物及其土地部分之債權(quán)金額為對(duì)價(jià)，即對(duì)乙方至民國(guó)九十八年八月八日莫拉克颱風(fēng)風(fēng)災(zāi)日止，所欠甲方尚未償還之貸款餘額共

元，不再向乙方及保證人、連帶保證人或連帶債務(wù)人等債務(wù)人求償。

四、乙方提供前開(kāi)建物之基地，如經(jīng)政府依法令劃定為不能建築使用之地區(qū)，而辦理徵收補(bǔ)償時(shí)，該補(bǔ)償金額由甲方全數(shù)取得。

五、乙方提供之擔(dān)保房地如有設(shè)定後順位抵押權(quán)予其他金融機(jī)構(gòu)或一般債權(quán)人時(shí)，應(yīng)自行塗銷(xiāo)後順位抵押權(quán)後，再向甲方申請(qǐng)辦理承受事宜。

六、本協(xié)議書(shū)未盡事宜悉依原貸款契約、相關(guān)法令及承受作業(yè)要點(diǎn)辦理。

七、因本協(xié)議書(shū)涉訟者，雙方合意以臺(tái)灣

地方法院為第一審管轄法院。

八、本協(xié)議書(shū)一式兩份，由雙方各執(zhí)一份；副本

份，由乙方之連帶保證人（或保證人、連帶債務(wù)人）各執(zhí)一份。

立協(xié)議書(shū)人 甲

方：內(nèi)政部營(yíng)建署 代 表 人：

代 理 人：

銀行 代 表 人： 地

址：

乙

方：

國(guó)民身分證統(tǒng)一編號(hào)： 地

址： 連帶保證人：

（保證人、連帶債務(wù)人）地

址：

中華民國(guó)

****年**月**日 附件三

莫拉克風(fēng)災(zāi)協(xié)議承受（）住宅災(zāi)區(qū)居民自用住宅貸款（建物部分）協(xié)議書(shū)

立協(xié)議書(shū)人內(nèi)政部營(yíng)建署（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲乙方前提供座落於

縣（市）

地段

地號(hào)及

段

建號(hào)之自用住宅房地為擔(dān)保，向甲方借到住宅基金提供

住宅貸款新臺(tái)幣

萬(wàn)元（帳號(hào)：），因莫拉克風(fēng)災(zāi)導(dǎo)致自用住宅房屋毀損不堪使用（土地未滅失），為使雙方損害降至最低，爰依據(jù)莫拉克颱風(fēng)災(zāi)區(qū)住宅基金政府債權(quán)住宅貸款協(xié)議承受作業(yè)要點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承受作業(yè)要點(diǎn)）簽訂本協(xié)議書(shū)，協(xié)議事項(xiàng)如下：

一、乙方聲明其提供之前開(kāi)自用住宅確係符合承受要點(diǎn)第二點(diǎn)所規(guī)定條件，於本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，由甲方承受其建物部分之貸款餘額。九十八年八月八日受災(zāi)前逾欠利息、違約金等共計(jì)

元，乙方切結(jié)自

****年**月**日起至

****年**月**日止（不得超過(guò)一百零一年八月二十九日）分

期按

方式償還。

二、乙方應(yīng)將其自用住宅因莫拉克風(fēng)災(zāi)滅失或毀損得以對(duì)第三人（包括但不限於建築商、營(yíng)造廠商、保險(xiǎn)公司等）行使之求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，全部移轉(zhuǎn)予甲方；另本協(xié)議書(shū)簽訂後如有產(chǎn)生屬於原承受擔(dān)保品之權(quán)益，亦一併由甲方受讓取得，乙方不得再行主張任何權(quán)利。

前項(xiàng)求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，乙方應(yīng)提供甲方為行使或主張所必要之一切協(xié)助（包括但不限於提供相關(guān)文件及作證等）。

三、甲方受讓乙方前條之求償權(quán)或請(qǐng)求權(quán)，係以承受（即放棄）甲方對(duì)乙方前開(kāi)自用住宅貸款建物部分之債權(quán)金額為對(duì)價(jià)，即對(duì)乙方至民國(guó)九十八年八月八日莫拉克颱風(fēng)風(fēng)災(zāi)日止，所欠甲方尚未償還之貸款餘額共

元，其中建物部分之貸款餘額

元，不再向乙方及保證人、連帶保證人或連帶債務(wù)人等債務(wù)人求償，剩餘之土地部分貸款餘額

元，則由政府負(fù)擔(dān)，並由政府取得抵押權(quán)。

四、乙方提供之擔(dān)保房地如有設(shè)定後順位抵押權(quán)予其他金融機(jī)構(gòu)或一般債權(quán)人時(shí)，應(yīng)自行塗銷(xiāo)後順位抵押權(quán)後，再向甲方申請(qǐng)辦理承受事宜。

五、本協(xié)議書(shū)未盡事宜悉依原貸款契約、相關(guān)法令及承受要點(diǎn)辦理。

六、因本協(xié)議書(shū)涉訟者，雙方合意以臺(tái)灣

地方法院為第一審管轄法院。

七、本協(xié)議書(shū)一式兩份，由雙方各執(zhí)一份；副本 份，由乙方之連帶保證人（或連帶債務(wù)人）各執(zhí)一份。

立協(xié)議書(shū)人

甲

方：內(nèi)政部營(yíng)建署

代 表 人： 代 理 人：

銀行

代 表 人：

地

址：

乙

方：

國(guó)民身分證統(tǒng)一編號(hào)：

地

址：

連帶保證人：

（保證人、連帶債務(wù)人）

地

址：

中華民國(guó)

****年**月**日