第一篇：村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目意向書-惠州公共資源交易中心惠陽(yáng)分中心

村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同(樣板）

甲方：惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘黃埔經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 乙方：競(jìng)得人

為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著互惠互利、公開平等、真誠(chéng)合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會(huì)表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第一條 項(xiàng)目土地概況

1、項(xiàng)目土地位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街嶺湖地段，總面積29615平方米，土地為征地留用地，土地證號(hào)為粵(2017)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3045884號(hào)。甲方作為經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，下轄惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村龍合、曾屋、大屋、黃屋、老圍、周肖屋6個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社，項(xiàng)目土地權(quán)益由上述6個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社按照村民戶數(shù)共同享有。

2、項(xiàng)目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國(guó)土部門出具的紅線圖及相關(guān)文件標(biāo)示的面積及位置為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目土地由乙方自行清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條 合作方案

（一）合作模式

雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地，甲方負(fù)責(zé)按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競(jìng)得項(xiàng)目土地后負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)，項(xiàng)目開發(fā)盈虧與甲方無關(guān)。

（二）項(xiàng)目資金投入

1、乙方負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目土地委托掛牌和摘牌的費(fèi)用、項(xiàng)目土地辦證過戶至項(xiàng)目公司名下的稅費(fèi)、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建的費(fèi)用、項(xiàng)目的全部建安費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和項(xiàng)目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補(bǔ)繳的土地出讓金（如有）

由乙方承擔(dān)。

2、項(xiàng)目土地競(jìng)買時(shí)乙方繳納的競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款在扣除政府職能部門收取的地價(jià)款、稅費(fèi)后剩余款項(xiàng)撥付給甲方。

（三）分配方式

1、甲乙雙方一致同意，項(xiàng)目取得首期預(yù)售許可證時(shí)，按照總建筑面積71076平方米的28%比例分配給甲方，甲方可分得總建筑面積19901.28平方米，其中商鋪1990平方米、住宅17911.28平方米以及相應(yīng)的停車位，乙方分取可售房產(chǎn)面積的72%及項(xiàng)目房地產(chǎn)的其他權(quán)益?；葜菔谢蓐?yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村龍合、曾屋、大屋、黃屋、老圍、周肖屋6個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社所分得的物業(yè)面積如下：

（1）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村龍合經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積2707.64平方米，其中商鋪271平方米、住宅2436.64平方米以及相應(yīng)的停車位；

（2）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村曾屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3519.932平方米，其中商鋪352平方米、住宅3167.932平方米以及相應(yīng)的停車位；

（3）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村大屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3384.725平方米，其中商鋪338平方米、住宅3046.725平方米以及相應(yīng)的停車位；

（4）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村黃屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積4196.842平方米，其中商鋪420平方米、住宅3776.842平方米以及相應(yīng)的停車位；

（5）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村老圍經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積2978.355平方米，其中商鋪298平方米、住宅2680.355平方米以及相應(yīng)的停車位；

（6）惠州市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街新塘村周肖屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3113.786平方米，其中商鋪311平方米、住宅2802.786平方米以及相應(yīng)的停車位；

如政府實(shí)際批復(fù)的容積率為2.4，乙方應(yīng)另行按照項(xiàng)目土地面積*0.6容積率*28%計(jì)算出來的建筑面積補(bǔ)償給甲方。

2、甲方分配得的物業(yè)包括住宅、商鋪、車位和地下室，甲方按28%的比例分取報(bào)建文件中批準(zhǔn)的項(xiàng)目住宅、商鋪的面積，如果車位不能辦證，則確認(rèn)甲方享有28%的車位面積所有權(quán)。

3、甲方分得物業(yè)的分配方案為：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日，由甲方優(yōu)先、任意選擇物業(yè)。

4、甲方分得物業(yè)面積均含分?jǐn)偅ü珨偅┟娣e，以房產(chǎn)證或房管部門委托出具的實(shí)測(cè)報(bào)

告記載的建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；如因保持整體分割原則導(dǎo)致甲方取得物業(yè)的房產(chǎn)證記載總面積與甲方應(yīng)分得物業(yè)總面積不符時(shí)，雙方同意按照預(yù)售當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)多退少補(bǔ)。

5、乙方可以對(duì)合作房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，乙方按每期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證所確定的建筑面積，按照合同約定甲乙雙方分配的比例將物業(yè)分配給甲方，乙方應(yīng)在當(dāng)期項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一個(gè)月之內(nèi)與甲方進(jìn)行書面分配確認(rèn)。

第三條 履約保證金

乙方在本合同簽訂之日起 15 個(gè)工作日向甲方支付人民幣200萬元（貳佰萬元整）的履約保證金。該履約保證金在項(xiàng)目土地開發(fā)至取得的《預(yù)售許可證》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性不計(jì)息方式退還給乙方。第四條 項(xiàng)目土地的轉(zhuǎn)讓

1、由甲方向政府及相關(guān)部門依法申請(qǐng)村企合作項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方將確權(quán)登記至甲方名下的項(xiàng)目土地委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方競(jìng)得該土地后，由乙方負(fù)責(zé)掛牌轉(zhuǎn)讓所需繳交的辦證稅費(fèi)。

2、甲方必須與國(guó)土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回?fù)艿氐拿娣e的界線界址的確認(rèn)，全力爭(zhēng)取項(xiàng)目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭(zhēng)取測(cè)量出實(shí)際可用于建設(shè)合作的面積與合同項(xiàng)下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項(xiàng)目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進(jìn)行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān)國(guó)有用地手續(xù)，項(xiàng)目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、項(xiàng)目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件原件均由甲乙雙方共管，乙方需使用上述證件需經(jīng)甲方書面同意。

6、本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán)及項(xiàng)目公司的股權(quán)。

第五條 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理

1、項(xiàng)目公司設(shè)立與管理

項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對(duì)項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不直接參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān)督員的工資由乙方承擔(dān)。

2、項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)

（1）項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。

（2）項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設(shè)計(jì)施工圖紙嚴(yán)格施工。

（3）合作項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營(yíng)銷策劃、房屋銷售、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)投入所需的全部資金。（4）乙方未完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書面同意，不得使用項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目土地、在建項(xiàng)目工程進(jìn)行抵押融資貸款。

3、開發(fā)建設(shè)期限

乙方保證自本合同簽訂后3年內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽登記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙方按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方或甲方村民（社員）過錯(cuò)原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。

第六條 甲方分得物業(yè)的交付

1、交付標(biāo)準(zhǔn)

甲方分得物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過政府相關(guān)部門的綜合竣工驗(yàn)收合格，交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方對(duì)外銷售的商品房同一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

外墻：采用瓷磚或涂料飾面；

內(nèi)墻：電梯前室及公共過道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房室內(nèi)墻面砂漿抹平；

地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎(jiǎng)抹光，毛坯房室內(nèi)為原砼面； 天花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原砼面； 門窗：毛坯房需安裝入戶門，客廳陽(yáng)臺(tái)門以及外墻窗戶采用鋁合金門窗等； 管線：水、電、燃?xì)夤艿?、電視管線、互聯(lián)網(wǎng)管線、電話管線安裝到戶，預(yù)留總接駁口。

2、交付方式

乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登記至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書面移交手續(xù))，即視為甲方28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)。甲方不再享有該項(xiàng)目的其他利益或權(quán)益。甲方如

何處分物業(yè)，乙方不進(jìn)行任何干涉。

3、確權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)

（1）甲方分得物業(yè)可委托乙方確權(quán)到甲方或甲方村民名下，甲乙雙方按照政策規(guī)定價(jià)格對(duì)甲方分得物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案（甲方分得的車位需經(jīng)房管局確認(rèn)可辦產(chǎn)權(quán)后方可網(wǎng)簽辦證，不可辦證的由甲乙雙方書面確認(rèn)車位所有權(quán)歸屬甲方），上述物業(yè)確權(quán)辦證至甲方或甲方村民（社員）名下所發(fā)生的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起1個(gè)月內(nèi)向乙方提供物業(yè)分配名單及處理方案。第七條 甲、乙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起20日內(nèi)向乙方提供政府部門出具的項(xiàng)目土地的紅線圖及應(yīng)以甲方名義提供的所有相關(guān)資料（資料清單由乙方根據(jù)需要按進(jìn)度列出，如需制作則乙方應(yīng)及時(shí)制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方應(yīng)全力協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、人防、施工許可證以及規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。

2、甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，本合同生效后甲方不得就本合同項(xiàng)下的合作與任何第三方協(xié)商、談判和簽訂任何合同、協(xié)議或意向書。甲方保證提供的合作用地權(quán)屬清晰、未抵押、無債權(quán)債務(wù)、不受第三方追訴。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好村民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。并在符合法律法規(guī)及政策支持的前提下向相關(guān)政府部門申請(qǐng)和爭(zhēng)取合作項(xiàng)目的相關(guān)政策優(yōu)惠，且由此產(chǎn)生的利益均為項(xiàng)目公司所有。

4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，所有與村民小組內(nèi)部有關(guān)的其它問題甲方均應(yīng)負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)費(fèi)用。

5、甲方確保本合同的簽訂履行了符合法律法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定的程序，已經(jīng)召集甲方村民小組會(huì)議，并由村民戶代表表決通過本合同項(xiàng)下的全部合作內(nèi)容。

6、甲方經(jīng)過村民代表會(huì)議表決所形成的決議、文件和經(jīng)過授權(quán)由村小組（合作社）負(fù)責(zé)人簽署并加蓋甲方公章的合同、文件，對(duì)全體村民發(fā)生法律效力，甲方及甲方村民（社員）不可否定、撤銷。甲方換屆選舉或者變更負(fù)責(zé)人的，不影響之前村民表決的結(jié)果以及以前村負(fù)責(zé)人所簽署文件的效力。如出現(xiàn)上述情形的，則視為甲方違約，甲方需承擔(dān)賠償乙方的所有投入損失及預(yù)期利潤(rùn)損失。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金（包括但不限于建設(shè)工程相關(guān)證件辦理、立項(xiàng)、國(guó)土、勘察、設(shè)計(jì)、審批、報(bào)建等及水電、通訊、管道煤氣等配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用）。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投放足夠資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2、由乙方負(fù)責(zé)整個(gè)合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)及管理。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)征求甲方書面意見提供戶型設(shè)計(jì)并取得甲方書面同意。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)，確保工程尤其是甲方的分配物業(yè)按時(shí)、按質(zhì)按量（符合國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)）交付甲方使用。

4、乙方不負(fù)責(zé)、不參與甲方村民內(nèi)部的物業(yè)具體分配方案和辦法（即由甲方與其村民自行商定），甲方及甲方村民承諾不與乙方直接發(fā)生任何法律關(guān)系。

5、乙方在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目過程中所發(fā)生的安全事故、債權(quán)債務(wù)、勞資、經(jīng)濟(jì)等爭(zhēng)議糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6、項(xiàng)目建成入伙后的物業(yè)管理由乙方委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)，甲方不參與。甲方所分得的房產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)管理費(fèi)。

第八條 不可抗力

任何一方如遇不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家法律、法規(guī)、國(guó)家政策發(fā)生變化、政府原因等導(dǎo)致本合同不能按約定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按約定履行或延遲履行，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起3日內(nèi)將情況以書面或電話方式通知另一方，雙方自不可抗力情形解除之日起繼續(xù)履行，確無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方必須嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方面解除本合同（符合單方解除的法定條件及約定條件除外），任何一方違約應(yīng)賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括實(shí)際損失和可得利息損失。

2、若因甲方（包括甲方村民[社員]）對(duì)合作項(xiàng)目實(shí)施干擾或阻止等原因（但甲方有證據(jù)能夠證明確實(shí)不可歸責(zé)于己方的人為或客觀因素除外）導(dǎo)致合作項(xiàng)目擱置超過3個(gè)月的，則乙方有權(quán)選擇解除合同，要求甲方賠償損失，或者乙方選擇繼續(xù)履行合同，耽誤的合同期限相應(yīng)順延。

3、如乙方未能按本合同約定的時(shí)間按時(shí)足額支付履約保證金給甲方的，乙方應(yīng)按逾期支付金額的日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，已

收取的款項(xiàng)全部不予退還，由此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)就其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、如因甲方或甲方村民過錯(cuò)的原因，致使項(xiàng)目未按本合同約定的期限完成合作項(xiàng)目申報(bào)、摘牌、報(bào)建、施工、辦證的，由此造成乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，相應(yīng)的工期順延。

5、如乙方未按本合同約定的期限向甲方交付約定物業(yè)，逾期兩年內(nèi)，若未交付物業(yè)包括商鋪、住宅，則乙方須每月按合作土地占地面積20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金。逾期超過兩年，則甲方有權(quán)單方解除合同或與合作有關(guān)的相關(guān)合同書。如因甲方或甲方村民（社員）過錯(cuò)原因或政府原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。

第十條 爭(zhēng)議和解決

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)用等均由敗訴方承擔(dān)。

第十一條 其他約定

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本合同一式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方： 甲方代表（簽名）：

乙方（蓋章）： 法定代表人（簽名）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

第二篇：惠州規(guī)劃建設(shè)局 惠州公共資源交易中心惠東分中心土地與礦業(yè)權(quán)

規(guī)劃條件告知書

流 水 號(hào)：

SG2016000023

案卷編號(hào)：惠東住建規(guī)條字PS[2016]4 申請(qǐng)單位(個(gè)人)：惠東縣國(guó)土資源局 用地位置：平山街道黃排社區(qū)大溝邊地段 發(fā)卷機(jī)關(guān)：惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 日 期：2016年6月7日

惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局PS[2016]4號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書

文 本

第一章 總則

第一條 本《規(guī)劃條件告知書》（下稱《告知書》）所設(shè)定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，是辦理本用地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的依據(jù)。

第二條 本《告知書》所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對(duì)本用地進(jìn)行項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃驗(yàn)收等的依據(jù)。任何單位和個(gè)人不得隨意改變本《告知書》。本《告知書》包括《文本》及《圖則》兩部分，必須同時(shí)使用。

第三條 編制本《告知書》的依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

3、《惠東縣城黃排、青云及紅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180-93(2002年版)] 第四條 本《告知書》未明確的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范的規(guī)定。

第二章 用地現(xiàn)狀

第五條 本用地位于平山街道黃排社區(qū)大溝邊地段，地塊編號(hào)為PS-46-0701-01，其具體位置詳見《圖則》。

第六條 本用地周邊情況：用地東南側(cè)為42米及32米的市政道路，其余各方向?yàn)槠渌?guī)劃地塊。

第三章 規(guī)劃要求

第七條 用地規(guī)劃要求

本《告知書》采用“計(jì)算指標(biāo)用地面積”（即計(jì)算指標(biāo)用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計(jì)算容積率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本用地的計(jì)算指標(biāo)用地面積和范圍詳見《圖則》。

第八條

用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）。第九條 開發(fā)強(qiáng)度要求

本用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：宗地面積1919.39平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積1919平方米，計(jì)容積率建筑面積≤4605.6平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高72米。

建筑架空層如為公共停車或公共開敞空間，不計(jì)入容積率指標(biāo)，但須計(jì)入建筑高度和層數(shù)指標(biāo)；建筑物的地下室如為停車、人防和配套的設(shè)備用房不計(jì)入容積率指標(biāo)。嚴(yán)格按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）要求計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局PS[2016]4號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書

第十條 配套公共服務(wù)設(shè)施要求

（一）用地如在縣城規(guī)劃區(qū)平山街道轄區(qū)范圍內(nèi)，用地性質(zhì)含居住用地且達(dá)到組團(tuán)及以上規(guī)模的，其居住用地內(nèi)的各項(xiàng)用地面積和所占比例須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180-93(2002年版)]第3.0.2條規(guī)定，且須按該規(guī)范第6.0.3條規(guī)定配套建設(shè)有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，并在總平面規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案中明確具體位置。其他建制鎮(zhèn)參照?qǐng)?zhí)行。

（二）本用地需按惠東縣有關(guān)規(guī)定設(shè)置污水處理裝置，在總平面圖上示出污水處理裝置的位置和范圍。管線綜合規(guī)劃須與總平面規(guī)劃同步進(jìn)行、同步報(bào)審。

第十一條 道路交通要求

（一）出入口控制：本用地出入口位置及有關(guān)限制詳見《圖則》。

（二）宜優(yōu)先采用人車分流的交通組織方式。

（三）機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目?jī)?nèi)配備停車位39個(gè)。停車位設(shè)計(jì)須符合《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）的要求。

（四）場(chǎng)地規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)須符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）的要求。

（五）本規(guī)劃確定的公共空間須對(duì)社會(huì)公眾開放，并保持其貫通，公共空間范圍內(nèi)禁止建設(shè)圍墻等影響公共空間通達(dá)性的構(gòu)筑物。

第十二條 建筑間距要求：

（一）本用地內(nèi)住宅建筑之間、住宅建筑和非住宅建筑之間以及其他建筑之間的間距必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180-93(2002年版)]第5.0.2.1條規(guī)定和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）等相關(guān)規(guī)范的要求。

（二）本用地內(nèi)建筑與周邊用地內(nèi)相鄰建筑之間的間距，按本條第（一）款執(zhí)行。第十三條 建筑紅線要求：詳見《圖則》。

第十四條 總平面規(guī)劃要求：應(yīng)充分考慮各不同功能區(qū)的合理布置。小區(qū)綠地宜結(jié)合休閑運(yùn)動(dòng)功能相對(duì)集中布置，創(chuàng)造規(guī)劃布局合理、安全、衛(wèi)生、方便、環(huán)境優(yōu)美的宜居空間。合理安排居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，使之充分發(fā)揮服務(wù)功能。

第十五條 建筑設(shè)計(jì)要求

（一）建筑造型、色彩：綜合考慮建筑周邊背景及地方特色，整體造型應(yīng)美觀、大方，體現(xiàn)商業(yè)、居住建筑特質(zhì)。注重與周邊建筑色彩協(xié)調(diào)，保證街道色彩整體感。

（三）視覺衛(wèi)生要求：建筑外墻不宜采用大面積玻璃幕墻；防盜網(wǎng)須設(shè)于窗內(nèi)（須同時(shí)滿足消防救援與逃生要求）；建筑外墻抽油煙機(jī)、排煙管、空調(diào)主機(jī)及排水管等各種設(shè)備和管線不得外露；太陽(yáng)能等節(jié)能熱水系統(tǒng)宜與建筑有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)統(tǒng)一；樓宇標(biāo)識(shí)等須與單體建筑方案同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審。2

惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局PS[2016]4號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書

（四）建筑設(shè)計(jì)須符合國(guó)家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑層數(shù)為六層以下的新建居住建筑宜采用太陽(yáng)能或其它高效節(jié)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)。公共建筑應(yīng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

第十六條 環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)要求

（一）綠化：在不影響消防的情況下，應(yīng)結(jié)合總平面規(guī)劃預(yù)留足夠的綠化空間。地面停車應(yīng)采用綠化式停車位。

（二）標(biāo)識(shí)：須注重標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)，做到清晰、規(guī)范、明確，并且提供夜間照明。

（三）排水方式須采用雨、污水分流制，有條件時(shí)應(yīng)考慮中水利用。

第四章 其他要求

第十七條 本項(xiàng)目涉及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、燃?xì)?、供水、排水、電信、廣播電視、抗震設(shè)防等問題時(shí)，應(yīng)到對(duì)應(yīng)的主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第五章 附則

第十八條 方案設(shè)計(jì)要求

（一）建設(shè)單位（個(gè)人）必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)（總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格遵守本《告知書》。所有方案圖紙必須由設(shè)計(jì)單位按規(guī)定簽字、蓋章。

（二）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規(guī)劃圖（含無動(dòng)力微型生活污水處理裝置）；建筑設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖（含夜景燈光效果圖）等。按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第2.3節(jié)規(guī)定編制總平面及建筑設(shè)計(jì)圖紙。

（三）按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第2.2節(jié)規(guī)定編制設(shè)計(jì)方案說明書。第十九條 項(xiàng)目報(bào)審要求：有關(guān)的設(shè)計(jì)方案圖紙和相應(yīng)的電子文件必須同時(shí)上報(bào)，居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目還須提供符合《惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)工程規(guī)劃管理電子報(bào)批系統(tǒng)》要求的電子文件,否則不予受理。

第二十條 本《告知書》自發(fā)卷日期起計(jì)有效期一年，逾期應(yīng)申請(qǐng)延期或重新辦理。

第三篇：村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同

村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目意向書

甲方：惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水街土湖村老圍經(jīng)濟(jì)合作社 乙方：

為響應(yīng)國(guó)家、省、惠州市政府提出的“村村有物業(yè)，戶戶有就業(yè)，年年有收入”的號(hào)召。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和地方政策的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則。經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)房屋協(xié)議。

第一條

1、項(xiàng)目名稱：（具體名稱以政府相關(guān)部門審批核準(zhǔn)為準(zhǔn)）

2、項(xiàng)目地址：位于惠陽(yáng)區(qū)淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地段（詳見村小組紅線圖）

3、項(xiàng)目性質(zhì);綜合性商品房（含住宅、商業(yè)等）

4、土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準(zhǔn)）

5、土地性質(zhì)及用途:土地來源為政府征用甲方土地后返還村民的留用地，用途擬建中高檔商業(yè)住宅小區(qū)，容積率為3.5（村民分配按紅線圖面積為準(zhǔn)，不低于3.5的容積率，超過容積率村民同等享有分配權(quán)），總建筑面積為34300平方米。土地已辦理《國(guó)有土地使用證》，證號(hào)為：惠陽(yáng)國(guó)用（2011）0102188號(hào)，需按程序辦理掛牌出讓手續(xù)，并由合作項(xiàng)目公司摘牌受讓、重新辦理《國(guó)有土地使用證》，項(xiàng)目公司取得該土地使用權(quán)后，由項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

6、土地使用年限：以土地出讓合同及《國(guó)有土地使用證》為準(zhǔn)。

7、項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目概況

（1）容積率、綠化率、建筑規(guī)模等，以政府最終審批指標(biāo)為準(zhǔn)。（2）建設(shè)周期:領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》之日起3年內(nèi)完工。

8、裝修標(biāo)準(zhǔn):按設(shè)計(jì)圖紙或毛坯房，甲方應(yīng)分物業(yè)的建筑與乙方應(yīng)分物業(yè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)完全相同。

第二條：

合作模式

1、在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲方將以土地作價(jià)入股乙方的項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本由乙方負(fù)責(zé)出資。項(xiàng)目公司的股東由甲、乙雙方委派，其中:甲方派1名股東，乙方派2名股東。項(xiàng)目公司由乙方全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)項(xiàng)目公司的對(duì)外債務(wù)，但甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理享有監(jiān)督權(quán)。

2、合同簽訂生效后，由乙方向政府相關(guān)部門申報(bào)、辦理項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù)。

3、甲方按現(xiàn)狀提供留用地地9800平方米（包括回拔地可享受的優(yōu)惠政策）作為合作投資，甲方占合作項(xiàng)目25%股份，除此之外，甲方不承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的任何資金和費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部資金投入，占合作項(xiàng)目75%股份，包括轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)、補(bǔ)交地價(jià)款、辦理土地使用證及相關(guān)證件進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建以及工程建設(shè)，并使項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格達(dá)到交付使用條件，所有資金均由乙方負(fù)責(zé)。

5、納入掛牌的土地如有道路占用面積，由甲方全力向政府部門爭(zhēng)取相關(guān)補(bǔ)償，補(bǔ)償所得全部屬乙方所有，與甲方無關(guān)。

6、項(xiàng)目用地摘牌后政府返還給村民的土地款全部退回給甲方，并由甲乙雙方成立共同賬戶，對(duì)返還款進(jìn)行監(jiān)管使用，專款用于開發(fā)村企合作建房運(yùn)作資金。

7、項(xiàng)目的公司發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛勞資糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，因甲方原因發(fā)生的由甲方負(fù)責(zé)處理。

8、由項(xiàng)目的公司取得建設(shè)用地，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建以及工程建設(shè)，項(xiàng)目用地的土地證件原件（包括國(guó)土證、規(guī)劃證等）由項(xiàng)目公司保管，如有業(yè)務(wù)需要甲方無條件積極配合提供有關(guān)證件資料和印章。

9、在項(xiàng)目建設(shè)完成，乙方將甲方應(yīng)得股份比例商業(yè)和住宅交付給甲方，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)將所持項(xiàng)目公司的25%股權(quán)無償返還給乙方并向登記機(jī)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更登記，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方退出乙方的項(xiàng)目公司，雙方合作結(jié)束。

第三條 收益分配及約定

1、項(xiàng)目建成后，按甲方25%、乙方75%的比例分配地塊上所有物業(yè)（即：按照總建筑面積34300平方米25%計(jì)算，甲方分得總建筑面積8575平方米及相應(yīng)的停車位，其中商鋪857平方米、住宅7718平方米）。在規(guī)劃建設(shè)方案獲得政府審批后，由甲、乙雙方共同進(jìn)行確認(rèn)物業(yè)的具體位置，朝向、面積。原則上按照建筑物的棟數(shù)，集中垂直分配。住宅、商鋪、車位等均合理搭配，具體分配方案由甲、乙雙方本著公平合理、不影響房產(chǎn)功能和價(jià)值的原則協(xié)商確定。

2、甲方分得物業(yè)由甲方自行使用或處理，乙方不得干涉，甲方出售物業(yè)時(shí)可委托乙方代為銷售（產(chǎn)生的傭金及費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。

3、村民分得物業(yè)的，乙方負(fù)責(zé)辦理甲方所得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，乙方按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)辦證費(fèi)用，如非第一套房產(chǎn)辦證的，超出部分費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、甲方村民自用房（產(chǎn)權(quán)辦理到村民個(gè)人名下）稅費(fèi)由乙方承-

擔(dān)，給予承擔(dān)辦理房產(chǎn)證，甲方村民自行轉(zhuǎn)讓至他人名下或二次轉(zhuǎn)讓一切費(fèi)用與乙方無關(guān)。

5、甲方分得的商鋪有權(quán)選擇轉(zhuǎn)讓或自行出租，甲方原則上不轉(zhuǎn)讓，如出租乙方承諾按每月每平方米15元保底價(jià)向甲方返租十年以上（計(jì)租日期從交付使用后一年開始計(jì)算，此期間為裝修和招商期不計(jì)租金），具體租賃協(xié)議雙方另行簽訂為準(zhǔn)。

第四條

1、本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完成甲方入股乙方項(xiàng)目公司的相關(guān)手續(xù)。

2、本合同簽訂之日起120日內(nèi)完成項(xiàng)目用地的辦理土地使用證件等相關(guān)用地手續(xù)。

3、在項(xiàng)目公司取得用地手續(xù)之日起180日內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及報(bào)建手續(xù)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》。土地取得之日起1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。從動(dòng)工之日起3年內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)并交付使用。

第五條 雙方保證

1、甲方保證

項(xiàng)目動(dòng)作步驟

1．1甲方保證提供的合作開發(fā)用地未與任何第三方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作、入股等協(xié)議，未對(duì)項(xiàng)目用地作任何方式處置，并保證不會(huì)出現(xiàn)此類情況發(fā)生。

1．2甲方保證全力配合乙方辦理、項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的手續(xù)，補(bǔ)交地價(jià)款，辦理土地使用證和相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)所需證件，確保合作項(xiàng)目順利開展。村民有優(yōu)惠政策的應(yīng)無條件協(xié)助。

2、乙方保證

2．1 乙方保證按合同約定投入項(xiàng)目開發(fā)所需的所有資金，并在本合同簽訂日內(nèi)向甲方支付人民幣3000萬元作為合作項(xiàng)目啟動(dòng)誠(chéng)意保證金（該保證金在交樓給甲方時(shí)不計(jì)息退還給乙方，如未退還此款給乙方，乙方可通過司法途徑解決）。

2．2乙方保證在項(xiàng)目公司取得土地使用權(quán)之日起4年內(nèi)完成全部項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)并達(dá)到交付使用條件，保證項(xiàng)目不停建或緩建或延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)周期。

第六條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1．1甲方提供的土地原有的債權(quán)債務(wù)均由甲方承擔(dān)（包括地面清理賠償），與乙方無關(guān)。

1．2在本項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方應(yīng)與乙方加強(qiáng)溝通、積極配合，有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展。

1．3甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，辦理土地使用證及相關(guān)證件，費(fèi)用由乙方支付

1．4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理當(dāng)?shù)卣痛迕耜P(guān)系，并負(fù)責(zé)召開村民大會(huì)，按村民組織法表決簽名通過雙方協(xié)作事項(xiàng)。本合同簽訂之日，甲方應(yīng)向乙方提供村民表決通過的合作開發(fā)本項(xiàng)目的決議等相關(guān)文件，同時(shí)全力促成政府相關(guān)部門將土地建筑物拆遷、補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)鹊墓ぷ鳌?/p>

2、乙方權(quán)利義務(wù)

2.1乙方必須遵守收益分配的約定。

2．2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的補(bǔ)交地價(jià)、項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、-

報(bào)建、招投標(biāo)、工程建設(shè)、房產(chǎn)銷售、產(chǎn)權(quán)辦證等全過程管理及所有具體事項(xiàng)。

2．3乙方自身原有和今后所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第七條 物業(yè)管理

1、雙方同意合作項(xiàng)目的物業(yè)管理統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理公司管理，甲方不參與管理，如物業(yè)公司需聘請(qǐng)物管工作人員（如保安、清潔工等），在同等條件下甲方村民有優(yōu)先權(quán)。

2、雙方所分的物業(yè)無論出售、出租、出讓或者自用，都必須統(tǒng)一按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用，并在交付時(shí)繳納統(tǒng)一入伙費(fèi)用。

第八條 違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定條款，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е聼o法履行或者甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)全部或者部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起3日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）

3、如因乙方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌诮ㄔO(shè)，逾期超過3個(gè)月或因-

乙方原因造成停工超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同并收回合作用地，同時(shí)對(duì)乙方已投入的資金及履約保證金可不予退還，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間因合作項(xiàng)目引起的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，由此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)；甲方行使合同解除權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)收到甲方解除合同通知起3日內(nèi)將項(xiàng)目公司25%股權(quán)變更至甲方名下，并將項(xiàng)目公司的全部資料及土地移交給甲方。

4、因不可抗拒的自然災(zāi)害原因致使項(xiàng)目停工的，乙方應(yīng)在不可抗力原因消除后6個(gè)月內(nèi)復(fù)工，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)，相關(guān)后續(xù)事宜由雙方另行協(xié)商處理。

第九條 保密條款

任何一方對(duì)所獲知的另一方商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向除甲、乙雙方以外的其他第三方泄露。

第十條 其它

1、甲方安排自然人一名作為項(xiàng)目管理代表，監(jiān)督項(xiàng)目公司的運(yùn)作，但不得干預(yù)乙方的各項(xiàng)工作，另外，自合作用地的國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理到項(xiàng)目公司名下之日起至合作項(xiàng)目通過政府相關(guān)部門竣工驗(yàn)收之日止，甲方安排一名工作人員協(xié)助辦理相關(guān)證件及其他工作。

2、合作期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方可向惠陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。

3、本合同一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，公證機(jī)構(gòu)、國(guó)土管-

理部門、土湖老圍經(jīng)濟(jì)合作社、土湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章生效，均具有同等法律效力，如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方單位名稱：

甲方代表簽字蓋章：

見證單位名稱：

見證方代表簽字蓋章：

簽約地點(diǎn):惠陽(yáng)區(qū)淡水街土湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

簽約地點(diǎn)日期：二0-

****年**月**日

乙方單位名稱： 乙方代表簽字蓋章：

第四篇：北京市土地整理儲(chǔ)備中心門頭溝區(qū)分中心建設(shè)門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目征收大峪村集體土地的通告

門政發(fā)〔2012〕18號(hào)

北京市門頭溝區(qū)人民政府

關(guān)于北京市土地整理儲(chǔ)備中心門頭溝區(qū)分中心 建設(shè)門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目（1號(hào)、3號(hào)地）征收大峪村集體土地的通告

北京市土地整理儲(chǔ)備中心門頭溝區(qū)分中心建設(shè)門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目（1號(hào)、3號(hào)地）征收龍泉鎮(zhèn)大峪村集體土地已經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)（京政地字[2012]34號(hào)），現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，將征收土地方案內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、征地單位：北京市土地整理儲(chǔ)備中心門頭溝區(qū)分中心；

二、建設(shè)項(xiàng)目名稱：門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目（1號(hào)、3號(hào)地）；

三、征收前土地權(quán)屬：門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)大峪村集體土地；

四、征地范圍四至為：東至永新小區(qū)、中門寺溝，南至桃園小區(qū)、空軍通訊連，西至九龍山林山，北至峪園小區(qū)、采空棚戶區(qū)改造中門寺定向安置房項(xiàng)目；

五、被征收土地面積：39.5546公頃（593.32畝）；

六、被征收土地地類：農(nóng)用地—園地0.4990公頃（7.49畝）、林地13.7062公頃（205.59畝）、交通運(yùn)輸用地0.3812公頃（5.72畝）、水域及水利設(shè)施用地0.1430公頃（2.15畝）、其它土地0.0829公頃（1.24畝）；建設(shè)用地—工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地2.2608公頃（34.03畝）、住宅用地7.2106公頃(108.16畝)、公共管理與公共服務(wù)用地0.0022公頃(0.03畝)、特殊用地13.2296公頃(198.44畝)、交通運(yùn)輸用地1.9004公頃(28.51畝)；未利用地—其他土地0.1307公頃(1.96畝)。

七、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：北京市人民政府；

八、征地批準(zhǔn)時(shí)間：2012年2月25日；

九、征地補(bǔ)償款金額：征地補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償與實(shí)物補(bǔ)償相結(jié)合的方式。征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30萬元/畝（包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)），總計(jì)17799.6萬元。以上述征地補(bǔ)償費(fèi)中5000萬元換取實(shí)物補(bǔ)償，實(shí)物補(bǔ)償以商業(yè)物業(yè)及商業(yè)服務(wù)用地實(shí)現(xiàn)。商業(yè)物業(yè)面積為25000平方米（地上），商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的契稅、出讓金等因過戶轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用由土地上市交易取得人承擔(dān)，大峪

村委會(huì)不承擔(dān)任何費(fèi)用。另實(shí)物補(bǔ)償商業(yè)服務(wù)用地面積約0.72公頃（10.8畝），受讓主體為大峪村委會(huì)指定的全資集體企業(yè)。

十、征地安置人員數(shù)量及安置方式：此次征地需進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)非安置215人，其中超轉(zhuǎn)44人，學(xué)生24人，轉(zhuǎn)勞動(dòng)力147人采取自謀職業(yè)方式進(jìn)行安置。

十一、地上房屋及其它地上附著物、地下配套設(shè)施依據(jù)征地被征地雙方協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償。

特此通告。

北京市門頭溝區(qū)人民政府

二〇一二年四月二十四日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)土地征收通告

主送：各有關(guān)單位。

抄送：區(qū)委，人大，政協(xié)，法院，檢察院。

北京市門頭溝區(qū)人民政府辦公室2012年4月24日印發(fā)