第一篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(最終確認(rèn)版本10.22)

附件五：

合同補(bǔ)充協(xié)議

特別提示：

在甲乙雙方簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》示范文本及補(bǔ)充協(xié)議、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》、《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》、《臨時管理規(guī)約》等及本商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求，并按照乙方要求做出了合理說明，乙方已清楚且無異議。

現(xiàn)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十五條，簽署如下補(bǔ)充協(xié)議： 第一條 補(bǔ)充本合同

1、在簽署本合同前，乙方對本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結(jié)構(gòu)以及周邊環(huán)境以及附屬設(shè)施等已充分了解并認(rèn)可。

2、本合同約定的房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，正式房屋位置門牌編號由相關(guān)部門和公安機(jī)關(guān)審定，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條 補(bǔ)充本合同第五條、第十條

1、有關(guān)銀行對乙方之貸款申請擁有最后的決定權(quán)，銀行是否同意乙方的貸款申請，是否與乙方簽訂購房按揭貸款合同，均屬乙方與銀行或公積金中心之間的民事行為，與甲方無關(guān)，乙方不得因此追究甲方的任何責(zé)任。

2、乙方須及時與銀行辦理貸款手續(xù)，按照本合同規(guī)定時間直接劃給甲方在本合同第五條所述的監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金專用帳戶。

3、乙方委托甲方代為辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自支付首付款當(dāng)日向甲方提交按揭貸款所需全部資料、簽署有關(guān)文件。如當(dāng)日未提交貸款資料或未簽署相關(guān)文件等致使無法辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付應(yīng)付款總額萬分之一的違約金，同時合同中約定的甲方的各履行期限相應(yīng)順延；逾期超過15日的，甲方有權(quán)隨時解除合同，同時乙方按應(yīng)付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。

4、若乙方的按揭貸款申請未能通過銀行的審批，或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方不得以此為由退房，乙方須在甲方書面通知到達(dá)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金方式向甲方支付本商品房的全部余款或預(yù)計貸款數(shù)額與可實際貸款數(shù)額的差額，否則，甲方有隨時權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總價的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。甲方不解除合同的，自逾期之日至乙方付清應(yīng)付房款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房款萬分之壹的違約金，并于該商品房實際交付之日向甲方支付違約金。

5、如乙方要求甲方作為抵押貸款的階段性擔(dān)保方，則甲方有權(quán)拒絕該要求。如甲方同意乙方要求而作為上述貸款的階段性擔(dān)保方，如因乙方原因致使貸款銀行按照抵押貸款合同要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，自甲方替乙方償還貸款及其他費用之日起，即視為乙方逾期支付房價款。

6、若因乙方過錯（包括且不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關(guān)文件/申請文件、提交相關(guān)資料和提供必要配合等）而導(dǎo)致貸款銀行追究乙方的違約責(zé)任或解除與乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前償還貸款本金及利息，則由乙方自行承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。如因此而對甲方造成損害的，則乙方還應(yīng)承擔(dān)所有賠償責(zé)任。

第三條 乙方同意：

乙方委托甲方辦理本商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并委托甲方將本商品房的房地產(chǎn)權(quán)證原件交乙方貸款銀行執(zhí)管。

1、乙方未按時歸還貸款，則乙方負(fù)責(zé)按銀行之要求償還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、若因乙方未按時還款，或基于乙方按揭貸款的其他原因而使甲方卷入訴訟、仲裁或其他法律糾紛，乙方須賠償甲方由此而產(chǎn)生的包括包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費、資料費、調(diào)查費、差旅費等在內(nèi)的全部費用。第四條 以下情況均為乙方逾期付款，乙方除承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，本合同約定的本商品房交付時間相應(yīng)順延：

1、因乙方原因?qū)е沦J款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應(yīng)付款項；

2、如銀行發(fā)放貸款額度與乙方的應(yīng)付房價款產(chǎn)生差額時，乙方未在合同約定的時間或甲方通知的時間內(nèi)補(bǔ)足該差額款項；

3、乙方未按銀行要求遞交有關(guān)的個人資料以滿足按揭貸款申請要求，使得按揭房價款未能按期、足額到達(dá)甲方帳戶；

4、乙方的按揭貸款申請未能通過銀行審批，又未按本合同約定的時間或甲方通知的時間補(bǔ)足其差額項的；

5、本補(bǔ)充協(xié)議第二條第5項約定的情形。

6、本合同及補(bǔ)充協(xié)議和法律法規(guī)規(guī)定或推定的其他情形。

第五條 如乙方逾期支付房價款，屆時本合同約定的本商品房交付時間相應(yīng)順延，同時甲方有權(quán)按本合同第十條及補(bǔ)充條款第四條之約定追究乙方的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，就不足的部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。第六條 補(bǔ)充本合同第七條、第八條

1、國家法律、法規(guī)、地方政府政策規(guī)定的由乙方承擔(dān)的大修基金、契稅等相關(guān)稅費由甲方代收或部分代收，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方的要求按時足額繳納。乙方須在甲方確定交房日前交付完本商品房所有房價款、大修基金、契稅等相關(guān)稅費及其他應(yīng)付費用（包括但不限于乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金等），方可接房，反之由此引起的逾期交付等相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)于確定交房日的7日內(nèi)書面或者通過媒體廣告、電話、郵件或在報紙上刊登公告等形式通知乙方辦理本商品房交付手續(xù)，乙方應(yīng)按交付通知上確定的交房時間辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單，之后對本商品房進(jìn)行驗收交接。若需提前交房，以甲方通知的提前交房時間為新的約定交房時間，通知方式包括媒體廣告、傳真、電話、郵件以及在報紙上刊登公告等。

3、如房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設(shè)計、質(zhì)量等方面提出合理意見，或認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔(dān)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，即甲方的交房時間不因此順延，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為本商品方已交付。

4、本商品房正式交付或視為交付之日前，如有應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅、土地出讓金及其他有關(guān)費用，概由甲方承擔(dān)。自本商品房交付乙方之日或視為交付乙方之日起所發(fā)生的一切稅、費及占有本商品房相應(yīng)之商品房公用部分的管理、維修、保養(yǎng)及其他費用等均由乙方承擔(dān)。

5、本合同約定的交付期限屆滿時，乙方仍未到甲方辦理接房手續(xù)的，視為甲方已完成交付，乙方已接房，該商品房的風(fēng)險責(zé)任（包括但不僅限于本商品房的一切毀損、滅失、不可抗力或其他任何風(fēng)險）自約定交房日起由乙方承擔(dān)。

6、在業(yè)主委員會成立以前甲方已按相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定選聘委托重慶凱川悅帆物業(yè)管理有限公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，乙方已知曉《前期物業(yè)服務(wù)合同》全部內(nèi)容，并同意接受。乙方在約定的房屋交付之日起按與前期物業(yè)服務(wù)公司簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》按時足額交付物業(yè)服務(wù)費，高層住宅（7幢、13幢-16幢）物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 2元/平方米（按建筑面積計算），洋房住宅（2幢-5幢、8幢-12幢）物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.2元/平方米（按建筑面積計算），此物業(yè)服務(wù)費若有調(diào)整，則在依法確定后由前期物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)全體業(yè)主/使用人作出公示。乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之前，物管收費面積按合同約定建筑面積執(zhí)行，其后按房地產(chǎn)權(quán)證登記確定的面積執(zhí)行，房屋建筑面積確定前后收取的費用實行多退少補(bǔ)。

7、本合同第七條所列的“不可抗力”是指：戰(zhàn)爭、**等社會時間；地震、洪水等自然災(zāi)害，；或由于非甲方原因的市政配套批準(zhǔn)延遲而導(dǎo)致的延誤；或由于國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章或命令的原因而導(dǎo)致的延誤。第七條 補(bǔ)充本合同第六條、第九條、第十五條

1、如因政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計算方法、計算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)致合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積的差異，以合同約定的套內(nèi)建筑面積單價按照法律規(guī)定的面積誤差調(diào)整方法調(diào)整房屋總價款，均不計利息。

2、如乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同，乙方應(yīng)在約定的簽署本商品房的房屋交接單之前提出退房，否則視為乙方放棄退房；

3、如乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同之權(quán)利時，雙方應(yīng)簽署終止本合同的相關(guān)文件。甲方應(yīng)將乙方已付的本商品房之房價款、有關(guān)稅費（如有）及發(fā)生本合同第九條的情況下甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金，在雙方按照房地產(chǎn)交易管理部門有關(guān)規(guī)定辦理終止手續(xù)之日起30天內(nèi)支付與乙方。除此以外，甲方無須向乙方支付任何其他費用或補(bǔ)償，乙方亦無權(quán)向甲方提出索賠或其他任何要求。當(dāng)雙方辦妥終止本合同登記及有關(guān)手續(xù)后，乙方對本商品房不再享有任何權(quán)益，甲方有權(quán)將本商品房另行出售，乙方不得提出異議。第八條 補(bǔ)充本合同第十五條

乙方同意甲方或其指定的物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)整體管理的需求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置圍墻等構(gòu)筑物及開設(shè)小區(qū)出入口。

第九條 補(bǔ)充本合同第十二、第十三條、第十四條

如因乙方的責(zé)任，未能按期辦理本商品房合同登記備案，或未能按期辦理地產(chǎn)權(quán)證，或未按期提交辦理上述事項的資料，雙方同意按下列方式處理：每逾期一日，乙方向甲方支付總房價款萬分之一的違約金，并于實際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)受理單之日起30日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)違約金。第十條 補(bǔ)充本合同第十六條

1、若發(fā)生建筑材料、設(shè)備安裝未達(dá)到附件三的標(biāo)準(zhǔn)或房屋裝修未達(dá)到附件四的標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受甲方無償為乙方把本商品房之建筑材料、設(shè)備安裝、房屋裝修至附件

三、附件四規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)，且并不會因此而拒絕接房或要求退房或要求甲方賠償。如附件

二、附件

三、附件四所列的材料的供應(yīng)短缺或因其他原因以致甲方未能采用附件

二、附件

三、附件四內(nèi)所列的材料，乙方同意為保證按時完成建筑工程，甲方可采用同等品質(zhì)的其他材料代替。

2、甲乙雙方商定，重慶市質(zhì)量檢測院為雙方認(rèn)可的質(zhì)檢部門。如檢測結(jié)果合格的，一切檢測費用由乙方承擔(dān)，反之則由甲方承擔(dān)。

3、甲乙雙方商定，本商品房交付時如存在的質(zhì)量瑕疵不影響本商品房的交付，甲方無需承擔(dān)延期交房的責(zé)任，雙方應(yīng)按本合同約定及時辦理本商品房交接手續(xù)。之后，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第十一條 補(bǔ)充本合同第十七條

1、水、電、燃?xì)?、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等配套設(shè)施在本商品房交付后由買受人自行向相應(yīng)的經(jīng)營管理單位繳納初裝費和設(shè)備費并辦理開通手續(xù)后方可使用。

2、鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同明確約定時間交付使用的配套設(shè)施外，其他配套設(shè)施的交付使用時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。

3、公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件、投入使用（如商鋪、幼兒園開業(yè)）的具體時間由公共配套建筑具體經(jīng)營者最終確定。

4、在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時，甲方已經(jīng)明確告知乙方如下事宜：對于凱川·紫依云6號樓（綜合樓，派出所編號），含消防電梯在內(nèi)共計有5部電梯，其中，臨近消防電梯的電梯為甲方專用電梯，使用權(quán)限專屬于甲方所有。對于上述事宜，乙方已明示知曉并承諾不侵犯甲方該部電梯的專屬權(quán)。第十二條 補(bǔ)充本合同第十八條

1、乙方要求甲方履行保修義務(wù)時，乙方應(yīng)無償提供必要的施工配合（包括不限于：填寫報修單據(jù)、允許甲方或甲方委托之人員進(jìn)入本商品房進(jìn)行檢修等）。若因乙方拒絕提供配合導(dǎo)致甲方無法履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方發(fā)出一次書面催告，乙方在催告函通知的日期屆滿仍拒絕提供配合的，則視為乙方放棄要求甲方履行保修義務(wù)，若因此造成甲方或第三方損失或損失擴(kuò)大的，則由乙方自行承擔(dān)損失及/或向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方的原因致使甲方不能及時保修、保修施工工期發(fā)生延期以及發(fā)生乙方自身損失的擴(kuò)大（包括且不僅限于誤工費、交通費等）應(yīng)由乙方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方商定，若雙方對本商品房工程質(zhì)量問題、責(zé)任歸屬存有爭議，雙方應(yīng)當(dāng)共同委托重慶市計量質(zhì)量檢測研究院進(jìn)行鑒定，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據(jù)。若雙方對于由甲方作為商品房交付標(biāo)準(zhǔn)

而提供的，但不屬于建筑物的各類衛(wèi)浴、廚房、家電設(shè)備的質(zhì)量問題責(zé)任歸屬存在有爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)共同委托重慶市計量質(zhì)量檢測研究院進(jìn)行鑒定，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據(jù)。鑒定費用及鑒定機(jī)構(gòu)依法收取的其它費用（如有），應(yīng)當(dāng)由雙方事先各半墊付，待鑒定報告人出具后，由責(zé)任方全額承擔(dān)，若雙方均負(fù)有責(zé)任，則雙方承擔(dān)各自墊付部分費用。

3、如任何一方既不接受對方意見又拒絕共同委托鑒定的，另一方有權(quán)單獨委托鑒定，鑒定結(jié)果仍可作為解決雙方爭議的依據(jù)。如因一方不配合而造成單方委托鑒定無法進(jìn)行的，則爭議亦無法及時得到解決的，一切后果及因此造成第三方損害的責(zé)任由不配合鑒定的一方承擔(dān)。

4、本商品房自交付或視為交付之日起，甲方按《新建商品房房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。但下述情形或事項甲方可予免責(zé)：

（1）保修均指在正常使用情況下發(fā)生的工程質(zhì)量問題。若因乙方自行裝修或使用不當(dāng)造成的損壞、乙方對本商品房的改動或改造、乙方自行裝修部分以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非因甲方過錯造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

（2）石材、木材等天然材料必然存在的花紋、顔色差異，以及因其物理或化學(xué)特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學(xué)反應(yīng)導(dǎo)致的外觀變化，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

（3）石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶膿p壞而需更換時，甲方在保修施工中盡量采用與原花紋、顔色相似、相近的材料，但由于不同批號產(chǎn)品間固有的花紋、顔色差別的原因，導(dǎo)致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，該項外觀差異不屬于保修范圍，甲方亦不承擔(dān)繼續(xù)更換及補(bǔ)償、賠償責(zé)任。（4）屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計、施工、驗收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵（如不影響商品房結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫），甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第十三條 補(bǔ)充本合同第十九條、第二十條、第二十一條

1、乙方同意小區(qū)內(nèi)部分公共設(shè)施、設(shè)備、建筑物、配套設(shè)施及配套用房可供小區(qū)其他地塊內(nèi)的業(yè)主共同使用，但此種情況下，有關(guān)維修營運費用應(yīng)由使用者共同分擔(dān)。乙方同意甲方保留權(quán)利在小區(qū)內(nèi)建造與小區(qū)其他各期地塊開發(fā)項目連通的通道，該等通道建成后的管理、維修費用由連通的各小區(qū)全體業(yè)主共同分擔(dān)。

2、為維護(hù)及促進(jìn)小區(qū)的整體管理，乙方承諾同意遵守由甲方制定《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》及甲方與前期物業(yè)服務(wù)公司簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》。乙方簽署本合同的同時簽署《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。乙方已詳細(xì)閱讀《臨時管理規(guī)約》以及《前期物業(yè)服務(wù)合同》，已完全理解各項條款并承諾愿意遵守。乙方同意承擔(dān)違反臨時管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意本商品房使用人違反臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方同意在將本商品房轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時管理規(guī)約的承諾書（新承諾書），在甲方/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，乙方仍有義務(wù)對該臨時管理規(guī)約承擔(dān)連接帶責(zé)任。

3、本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)由本商品房所在樓宇的所有權(quán)屬人共有。乙方作為共有權(quán)人同意僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)交給甲方統(tǒng)一用于非盈利性用途（該等非盈利性用途包括甲方

為凱川·紫依云項目樓盤宣傳、公示、門牌標(biāo)識等所作出的相關(guān)使用）。乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果，并遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理、使用。

4、乙方已知曉并認(rèn)可本商品房所在小區(qū)周圍地塊正在或?qū)⒁M(jìn)行建設(shè)開發(fā)、施工，甲方因前述建筑開發(fā)、施工對本商品房造成的任何影響不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、盡量避免前述建設(shè)開發(fā)，施工對本商品房造成影響。

5、關(guān)于露臺、室外平臺、綠地庭院等的權(quán)益：

（1）規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺、室外平臺、底層綠地庭院等，其專用權(quán)歸購買該房屋的乙方，關(guān)于該部分的具體位置，甲方已在銷售模型、重要信息提示中做出了公示，乙方知悉且無異議。該部分的保修、維修責(zé)任視同專有部分。該部分如何辦理權(quán)屬登記，依照法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。

（2）乙方在使用時不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。乙方在使用所購買商品附帶的露臺/室外平臺/綠地庭院等時不得妨礙其他業(yè)主的利益及公共利益。底層露臺、室外平臺、綠地庭院內(nèi)可能存在的檢查井、消防管道等公用設(shè)施，乙方不得覆蓋及影響其使用，也不得妨礙甲方或物業(yè)服務(wù)公司對其的維修和檢查。

（3）上述附帶部位的面積未計入本商品房計價面積，亦不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如本商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，上述附帶部位面積被計入產(chǎn)權(quán)登記面積的，雙方同意由乙方無償取得該部分面積，乙方無須另外支付購房款，雙方亦無須按本合同第六條及本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積差異處理。但雙方應(yīng)就面積變化簽訂補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費等由乙方承擔(dān)。

（4）乙方同意甲方有權(quán)與本商品房所在樓宇附帶有露臺/室外平臺/綠地庭院等的業(yè)主簽署“露臺/室外平臺/綠地庭院等附帶部分獨家使用協(xié)議”，在此情況下，乙方放棄該露臺/室外平臺等的使用權(quán)，該部分之維修責(zé)任及維修費用由獨家使用者自行承擔(dān)。

（5）經(jīng)雙方充分溝通，乙方同意放棄凱川·紫依云洋房住宅樓頂以及3、4、5號樓高層住宅樓頂?shù)氖褂脵?quán)。第十四條 補(bǔ)充本合同第二十二條

1、本合同約定的總房價款未包括售價以外的一切費用，除法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)者外，所有與本商品房買賣及辦理有關(guān)手續(xù)的費用，包括公證費（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)費、登記費及政府有關(guān)部門規(guī)定的稅項、費用等，均由乙方承擔(dān)。乙方于簽署本合同之日或指定的支付期限內(nèi)將上述有關(guān)費用一并支付給甲方或指定的第三方。

2、按現(xiàn)行政府規(guī)定，各項規(guī)費、稅費計稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價款為準(zhǔn)，不因本合同第六條房屋面積差而變化，但仍不排除稅、費繳納當(dāng)時政府職能部門所作出的費率、稅率變更可能，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)按變更后的規(guī)定繳納。

3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)所購商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前（即小產(chǎn)證辦理完畢前）政府稅費調(diào)整的風(fēng)險，包括不限于稅費依據(jù)的調(diào)整、稅率的調(diào)整以及已向政府職能部門繳納的稅、費不因稅率調(diào)低、總房款減少而發(fā)生退還的風(fēng)險。

4、在本合同簽訂時由甲方受托代繳的專項維修資金（按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收?。┘捌渌磭乙?guī)定應(yīng)另行由乙方繳納 的稅、費，甲方按本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理合同備案登記時予以代繳。若乙方未按上述約定支付，則乙方自行承擔(dān)不能備案或遲延備案的責(zé)任。甲方代收的稅、費如有剩余金額，則應(yīng)與乙方結(jié)算；如代收稅、費不足則乙方應(yīng)及時補(bǔ)足。第十五條 其他補(bǔ)充條款

1、文件送達(dá)：甲、乙雙方均承諾合同中“合同雙方當(dāng)事人”項下所列地址與聯(lián)系電話的真實有效，雙方的往來函件郵寄至該地址即視為履行了通知和送達(dá)義務(wù)，其法律后果因此由被送達(dá)方承擔(dān)，即免除送達(dá)方的通知和送達(dá)責(zé)任。地址與聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)從變更之日起7日內(nèi)以郵政特快專遞方式書面通知對方新的郵寄通訊地址與聯(lián)系電話，對方收到變更通知之日起，原地址與聯(lián)系電話失去送達(dá)與通知的法律效力；否則，原地址與聯(lián)系電話繼續(xù)具備送達(dá)與通知的法律效力。本條約定除適用于雙方交易始終，還適用于因本合同發(fā)生訴訟的法院送達(dá)，具有與法院的地址確認(rèn)書同等的法律效力。

書面通知方式包括：報紙公告或信函或傳真等。所有聯(lián)絡(luò)（包括電話）的收訖雙方確認(rèn)為：電話、報紙公告、傳真聯(lián)絡(luò)，視發(fā)生之日為收訖；信函聯(lián)絡(luò)，視發(fā)出郵件特快專遞后第二天為收訖，視掛號郵寄后第五日為收訖。任何一方若有兩人和多人，任何通知向其中一人發(fā)生即視為向該方全體發(fā)出。

2、鑒于“凱川紫依云”為分期開發(fā)小區(qū)，初步總體規(guī)劃方案僅供參考，并不構(gòu)成任何承諾，甲方保留應(yīng)行政管理機(jī)關(guān)要求或因公共事業(yè)需要（包括因市政交通架設(shè)、政府區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等）更改總體規(guī)劃的權(quán)利。甲方對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、醫(yī)院、學(xué)校等說明或介紹（包括廣告、宣傳單、沙盤模型等），僅為乙方提供參考信息，不構(gòu)成甲方的承諾。在開發(fā)建設(shè)中，如有設(shè)計變更或調(diào)整，乙方予以同意，并同意甲方以在其銷售部張貼告示的方式進(jìn)行公示，不再另行通知乙方。

3、乙方須向甲方指定的電信業(yè)務(wù)、有線電視營運商等申請寬帶、電話、有線電視等服務(wù)。乙方同意網(wǎng)絡(luò)、通訊和有線電視設(shè)備、設(shè)施所有者或營運商有權(quán)在小區(qū)公共（共有）設(shè)備房、樓棟屋頂?shù)炔课环胖脼樾^(qū)業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施。因比例、材質(zhì)或表現(xiàn)方法的限制，本商品房項目部分附屬物、構(gòu)筑物、公共設(shè)備、設(shè)施可能未在項目平面圖和沙盤模型上標(biāo)示，但在本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂前或當(dāng)時甲方已向乙方作出充分說明，乙方知曉無異議。

4、小區(qū)內(nèi)的其他建筑產(chǎn)權(quán)管理：

（1）本小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并由甲方或其指定的第三方經(jīng)營，向“凱川紫依云”各期住戶、甲方認(rèn)可的其他人士提供有償服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況隨時調(diào)整經(jīng)營項目、經(jīng)營方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等內(nèi)容。（2）本小區(qū)地下車庫（包含人防車庫）、地上車位（包括架空層車庫，占用公共道路、公共綠地的車庫除外）、商業(yè)用房（如有）、醫(yī)療衛(wèi)生用房（如有）、金融網(wǎng)點用房、教育用房及附屬場地（如有）、架空層（作為公共通行空間的除外）等配套建筑，均由甲方投資建設(shè)，所有權(quán)屬于甲方，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。其中，甲方有權(quán)制訂并調(diào)整車庫/車位的使用規(guī)劃、停車位月租金及管理標(biāo)準(zhǔn)，乙方充分了解并同意的甲方可將小區(qū)停車庫內(nèi)車位的使用規(guī)則、停車位月租金及管理費標(biāo)準(zhǔn)，乙方充分了解并同意甲方可將小區(qū)停車庫內(nèi)車位轉(zhuǎn)讓、出租給小區(qū)住戶、商戶或其他第三人。

（3）甲方有權(quán)對其擁有所有權(quán)的建筑物通過出售、附贈或者出租的方式進(jìn)行支配，且甲方亦有權(quán)自行或指定第三

方經(jīng)營管理。甲方按政府、市政部門或相關(guān)部門的要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場地的，甲方將從其規(guī)定進(jìn)行移交。

（4）設(shè)備房、物業(yè)管理用房、公用設(shè)備等法律規(guī)定的屬于業(yè)主共有的部分歸全體業(yè)主共同所有，全體業(yè)主共同承擔(dān)其日常營運、維修、管理的費用。

5、本項目內(nèi)各商業(yè)物業(yè)的具體經(jīng)營范圍和投入使用時間，最終由相關(guān)業(yè)主（權(quán)屬人）或是經(jīng)營者確定，甲方對此不作任何承諾。

6、對于商品房能否保值或增值，甲方不作任何保證或承諾，乙方購買本商品房時已知悉并充分考慮市場不確定因素及其影響。

7、因國家法律、地方法規(guī)及職能部門政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為單方面解除本合同。

8、雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過平等協(xié)商、提請政府主管部門或消費者委員會調(diào)解、向人民法院起訴等作等途徑解決。任何一方不得采取非法手段損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

9、本補(bǔ)充協(xié)議屬《重慶市商品房買賣合同》組成部分，與該合同具同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的條款與《重慶市商品房買賣合同》條款有沖突或不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

10、乙方對本附件及補(bǔ)充協(xié)議已充分閱讀、理解，并同意接受該附件及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字、捺印）： 年 月 日 年 月 日

第二篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條

面積確認(rèn)及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內(nèi)（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條

貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條

出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；

B．其他自然災(zāi)害或意外事件；

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第五條

規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補(bǔ)充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費用，反之由買受人承擔(dān)。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

第七條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條

商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費用（含專項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條

保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條

合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

十一

關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

（1）物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；

6）裝飾裝修管理服務(wù)；

f）物業(yè)檔案資料管理。

（3）

物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

（4）專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

（5）物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。

（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費用。

（三）、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

（五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；

（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。

（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進(jìn)行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）

十三

項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準(zhǔn)。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進(jìn)展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。

十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

（此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知刪除，文檔可自行編輯修改內(nèi)容，供參考，感謝您的支持）

第三篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房價款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內(nèi)（含0.6％）的，雙方互不補(bǔ)償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據(jù)實結(jié)算。面積測繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關(guān)工程驗收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個月內(nèi)完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費和房屋毀損等責(zé)任。

買受人在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實情況后及時進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。

8、如本項目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對該商品房進(jìn)行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。

9、雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內(nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補(bǔ)償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

11、除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。

12、買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應(yīng)交稅費及其他應(yīng)收款項

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用

二、收房時需繳交的費用

三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費。

2、上述稅費如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。

日

第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

備案編號：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：綿陽天添置業(yè)有限公司

買受人（乙方）：

買受人決定購買出賣人開發(fā)的“未來城”商品房中的____【幢】____【單元】____【樓層】____【號】房屋，且買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。

第一條對付款方式及時間的補(bǔ)充約定：

買受人采用第種方式及期限支付購房款：

1、對一次性支付購房款的約定：

買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購房款。

2、對以按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款方式支付購房款的約定：

（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機(jī)構(gòu)借款支付。

（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1

接到出賣人通知的30日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款作為付款方式，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的30日內(nèi)向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

3、對付款時間的約定：

買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人指定賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以出賣人收到現(xiàn)金之日為付款日。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔(dān)。

4、買受人須于雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起7日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實、有效、齊備的相關(guān)資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內(nèi)，每逾期1天，買受人按應(yīng)付首付款萬分之1向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日（不含第30日），經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方面解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，合同項下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按《商品房買賣合同》第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費用后若有余款，退付給買受人。

5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出賣人保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買

受人追償。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。

第二條對商品房交付的補(bǔ)充約定

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人接收其所購商品房的前提為：

買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

3、出賣人交房應(yīng)采取電話聯(lián)系、書信郵寄、指定地址送達(dá)、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機(jī)、關(guān)機(jī)、通訊故障及地址變化等原因而又未及時告之出賣人新的聯(lián)系方式，致使出賣人通知不到或無法通知，交房時間即為出賣人通知確定的時間，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

4、雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠?，出賣人的交房期限可順延。

第三條其他約定

1、對房屋裝修和使用的約定

（1）買受人在房屋裝修和使用過程中，嚴(yán)禁改動主體結(jié)構(gòu)的任何部位，如擅自改動或損壞，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果并賠償損失。

（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（3）買受人擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或利害關(guān)系人有權(quán)要求買受人排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。

2、特別約定

（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。

（2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。

（3）在簽訂《商品房買賣合同》時，出賣人對該商品房的建筑、日照、采光及環(huán)境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購買該商品房。

以上補(bǔ)充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：

法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：26911112690506聯(lián)系電話:

郵政編碼：621000

簽約時間：年月日年月日

第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：威海市豐薈集團(tuán)有限公司

買受人：王晶

第一條：根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，經(jīng)平等一致協(xié)商，雙方同時簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。

第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實、合法、有效。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權(quán)購買所售商品房。

第三條：價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。

第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。

第五條：《商品房買賣合同》銷售價作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費、房屋維修基金等的計算依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費的，增加部分由出賣人承擔(dān)。

第六條：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。

第七條：本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。

出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日