第一篇：變更不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容

關(guān)于變更不動產(chǎn)權(quán)證附記內(nèi)容的申請報告

馬鞍山市國土資源局：

我公司開發(fā)的“老報館時代廣場”項目為政府重點招商引資項目，2016年01月29日竣工結(jié)束并交付使用。我公司在2016年7月辦理了自持商業(yè)不動產(chǎn)權(quán)登記證（皖2016馬鞍山市不動產(chǎn)權(quán)第004135號）。現(xiàn)因我公司生產(chǎn)經(jīng)營及再生產(chǎn)的需要，需將20067.54㎡自持商業(yè)抵押給金融機構(gòu)，用于融資，在提供證件資料時發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)登記證附記內(nèi)容中提及該自持商業(yè)不得抵押。根據(jù)編號為馬土讓2012-76號《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第十三條約定自持商業(yè)需自持整體經(jīng)營，不得進行分割銷售但并未約定自持商業(yè)不得抵押之約定。

綜上所述，皖2016馬鞍山市不動產(chǎn)權(quán)第004135號不動產(chǎn)權(quán)證登記事項記載“不得抵押”有錯誤?，F(xiàn)根據(jù)我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正?！?/p>

為此，我公司申請更正不動產(chǎn)權(quán)證附記內(nèi)容中“ 不得抵押”的事項，更正為“ ”。望貴局依法查清事實后依法予以更正。

馬鞍山老報館嘉成置業(yè)有限公司

2017年11月28日

第二篇：不動產(chǎn)權(quán)證辦理順序

不動產(chǎn)權(quán)證辦理順序

1：農(nóng)轉(zhuǎn)（征收）2：供地 3：土地招拍掛

4：辦理臨時不動產(chǎn)權(quán)證

5：政府協(xié)調(diào)（保留現(xiàn)有建筑物。通過規(guī)劃、消防、房屋安全鑒定）6：現(xiàn)有保留建筑物進行建筑設(shè)計（總平、建施、結(jié)施）7：辦理消防審批 8：辦理房屋安全鑒 9：辦理正式不動產(chǎn)權(quán)證

第三篇：關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證你必須知道的五件事

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

國土部官方微博“國土之聲”還曾將不動產(chǎn)權(quán)利證書“曬”了出來。從圖片上可以看出，證書的封面為暗紅色，在正文頁，可以看到不動產(chǎn)權(quán)利證上包括：不動產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁。基本包含了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容;

不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息;

而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)權(quán)證有什么特點?

封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書;

內(nèi)頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)公章;

增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”;

附圖頁有金屬線，并且更全面。

多套房是否要領(lǐng)多個證?

《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

現(xiàn)在的證需要換嗎?

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證?

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

換不動產(chǎn)證之后市民權(quán)益不變

使用新證，市民權(quán)益沒有任何變化，只會更加有保障，因為這是落實《物權(quán)法》，對市民進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，助推相關(guān)管理越來越規(guī)范，從法律上更加保障小業(yè)主權(quán)益。

第四篇：不動產(chǎn)權(quán)證登記過程中的秘密!99﹪的人都不知道!

不動產(chǎn)權(quán)證登記過程中的秘密！99﹪的人都不知道！

買房，是許多人結(jié)婚前的重要一步。但是你知道不動產(chǎn)權(quán)證上名字的秘密嗎？房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）寫上你的名字房子就一定有你的一份嗎？婚后不動產(chǎn)權(quán)證上名字變動又有怎樣的玄機？別急，聽曉得君一一道來。

文中圖片均來自互聯(lián)網(wǎng)燒腦游戲全場靠智力，你能闖 廣告

一 厘清概念

1、購房合同和貸款合同

購房合同是指根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

在購房合同上，寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，不動產(chǎn)證就登記給誰。

貸款合同是指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。

展開剩余89%

在按揭貸款合同上，只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和不動產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。

2、不動產(chǎn)權(quán)證

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》，也就是我們俗稱的房產(chǎn)證。（早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證）

在不動產(chǎn)權(quán)證上面，只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

3、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。二

常見問題：房子到底歸誰？

我們假設(shè)三種情況，分析一對兒小夫妻甲、乙可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的各種問題。

1、當證上只有一個人的名字時（1）甲在同乙結(jié)婚前全款買了套房，這房子是甲的？

答案：肯定的。

根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，甲婚前全款買的房屬于甲的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。（2）結(jié)婚前，甲貸款買了套房。這房子還是甲的？

答案：那可不一定。

通俗說就是，結(jié)婚前甲買房，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸甲，沒還完的貸款成為甲的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由甲補償乙。

（3）婚后甲爸媽全款買房登記在甲名下，這房子肯定是他的？

答案：對。

《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、證上寫著兩個人的名字時

（1）這房子是甲全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

甲在同乙結(jié)婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說乙沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸甲。

（2）甲乙倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？

答案：是。

如果房子是甲婚前貸款買，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產(chǎn)。（3）房子是甲的父母出錢買的，寫了甲乙的名字，這房子屬于他倆？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使甲乙鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。

三 怎樣在不動產(chǎn)證加/減名字？

1、夫妻加名，婚前婚后各不同（1）婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

①贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

②買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶不動產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。（2）婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以我們可以看出婚后加名相對簡單。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候不能加名，需要在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和不動產(chǎn)權(quán)證的名字是一致的。

2、父母子女加名，選擇贈與最合適 如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶不動產(chǎn)權(quán)證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。贈予手續(xù)：

（1）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。（2）受贈人憑原不動產(chǎn)權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原不動產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

3、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證等資料。

4、按揭中房產(chǎn)加名字

上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著不動產(chǎn)權(quán)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。四 曉得君說

曉得君在這里還要提醒大家一點：各位父母朋友們想在不動產(chǎn)權(quán)證上加上自己孩子的名字，想讓孩子也擁有房子的部分權(quán)益，這種想法可以理解，但這樣做可能會給孩子以后帶來些許不便。

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策可享受最大優(yōu)惠。但是如果孩子與父母共同擁有一套及以上住房，在目前限購限貸的大環(huán)境下很可能會喪失購房的機會；

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。前段時間炒得火熱的房產(chǎn)稅在以后五到十年內(nèi)必定會出臺，如果孩子擁有共同產(chǎn)權(quán)，且房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，這樣會大大增加孩子擁有房屋面積，而超額的部分會帶來沉重的房地產(chǎn)稅；

第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？ 版權(quán)聲明：本文系【財曉得】整理編輯，轉(zhuǎn)載請注明【財曉得】公眾號。

《財曉得》團隊：高校金融、保險、經(jīng)管專業(yè)教師、一線財經(jīng)記者、股市牛人、保險精英、理財達人，合作共享，協(xié)同運營。

聲明：本文由入駐搜狐號作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。

第五篇：房產(chǎn)證即將正式下崗 關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的N個問題

房產(chǎn)證即將正式下崗 關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的N個問題

12月4日報道，明年年中，杭州主城區(qū)的房產(chǎn)證將“下崗”!今后，房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上，即兩證變一證。

據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，11月9日，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。

9月22日起，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心就正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，并開始頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。

房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場!

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

多套房是否要領(lǐng)多個證？

如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個證書?

據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證?

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。