第一篇：成都馬伯伯餐飲管理有限公司房屋租賃要求及注意事項

成都馬伯伯餐飲管理有限公司 房屋租賃要求及注意事項

（資料僅供參考）

租賃要求：

1、要求水電全通。

2、門面開間1.3到1.5米

3、面積要求3—5個平米

4、廣告位明顯

5、門面適應少量油煙（基本無煙）

6、門面的租金低于3000的地段不合適公司產品

租門面房的注意事項：

租門面房時在合同上需要注意什么? 答：你要看到這套房子的產權證，還有就是代租的人的有關身份的法律文件，比方說委托書及代租合同等。租金及保證金的支付方法。合同到期后續(xù)約的注意事項，以及你要轉租的條件。還有千萬別忘了我國實行房屋租賃登記制度，你簽好的合同要拿到所在的的房地產交易中心去辦理登記手續(xù)，以保證你的權益受到保護。

二 ：租門面房關于期限合同應該怎樣簽？

答：在簽訂的期限內，如果房主提前收房，就算他把房子賣了 你仍然有權利使用法律規(guī)定的。如果我要提前不租的話 你可能要賠償?shù)淖詈迷诤贤蠈懬宄?/p>

三 ：租門面房需要簽最詳細的合同

答：最好你和甲很熟，或了解他的底細。第一，確認甲和房主的合同期限和權利義務，要明確這個房主是不是真的，并且合同是不是真的，合同中甲是否有權利轉租，期限？

第二，他們，最好找個中介為你們辦理相關手續(xù)，一旦他們的關系是假的，你被騙，可以找中介追回相關賠償，并且中介會確認、會提供合同樣板，會彌補你的經驗。

第三，房租最好不要一次交，謹防詐騙，先交定金，合同完成后再交全款。四 ：想租一間門面房具體怎么和業(yè)主去談那? 答：第一要問清楚這個房子是誰的，一定要看他的房照，看過之后你就會知道戶主、面積了，再問一下為什么出租房費一定要談清楚怎么交看你自己的承受能力了，很多事情都是可以商量的，押金的多少也是可以面議的。

簽合同一定要把條款、日期、都寫清楚，一定要簽房照上面的名字 并按手印。五： 如果現(xiàn)在租戶在這兩年內因各種原因和業(yè)主中止合同我和現(xiàn)在租戶簽定的合同是不是隨之也取消了？在2年合同期內我是否有權力轉讓我所租的場地給它人？ 我除了和現(xiàn)在租戶簽定合同外，需要和業(yè)主簽合同嗎？

答：首先，如果你們之間的租房合同沒有經過房東的同意，那么你們之間的租賃合同是無效的。房東可以隨時解除合同，把你們趕出去。所以你們首先要征得房東同意。

如果你們征得房東同意再進行租賃，你的權益得到保護，即使那個租戶走了，你的合同還可以向房東主張，依然有效。

可以再轉租，但是必須經過房東和你現(xiàn)在的租戶的同意。

最好是讓你的那個租戶和房東有個書面的東西，否則以后口頭的東西沒有說服力。六 門面房的房東他的資料在哪里能查到？

答：持你的有效證件和房主的初始資料到當?shù)爻鞘幸?guī)劃部門或房管部門查詢。

七、免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

附：（有特殊要求可自行修改補充）

租賃合同

出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的商鋪出租（轉租）給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

甲方出租的商鋪坐落于___________________________________街________號，建筑面積________平方米。

二、租賃期限

雙方商定房屋租期為________年，自_______年＿___月______日起至_____年_____月_____日止。合同期限內，門面遞增率為_________。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；

3、承租方拖欠租金累計達______天的，并賠償違約金___________元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。

四、租金及交納方式

1、每年租金為人民幣____________，大寫：______萬_________仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每_________支付一次，并必須提前一個月時間，于_______年____月_____日前交至出租方。

3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的______%加收滯納金。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

六、各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

3、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

七、違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金____________元，大寫______________________。

2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金____________元，大寫_______________________。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金____________元，大寫______________________。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。

八、免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

九、爭議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

十、合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

雙方未盡事宜補充：

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出租方(簽字)：___________________ 承租方(簽字)： __________________ 聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 聯(lián)系地址：________________________ 聯(lián)系地址：_______________________ 身份證號碼：_______________________身份證號碼：_____________________