第一篇：廣東全面放松戶籍政策將利好樓市

廣東：全面放松戶籍政策將利好樓市

2014年5月29日 來(lái)源: 中研網(wǎng) 【打印】 【繁體】 分享到：

中研網(wǎng)訊：

5月25日，廣東省公安廳消息，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，從放寬直系親屬投靠條件、降低大學(xué)生入戶要求、逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策、放寬廣東中小城市（城鎮(zhèn)）落戶政策等多方面進(jìn)行調(diào)整。值得注意的是，廣州、深圳兩個(gè)特大城市暫時(shí)沒(méi)有全面放開(kāi)，而其他廣東中小城市從老人、親屬投靠，大學(xué)生，外來(lái)務(wù)工人員落戶等方面，均全面放開(kāi)。

諸多華南地產(chǎn)界人士認(rèn)為，該政策總體上釋放了積極的、鼓勵(lì)性的人口導(dǎo)入信號(hào)。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此舉將使買房人對(duì)于城鎮(zhèn)的居住需求更加順利，城鎮(zhèn)化速度會(huì)隨之加快?？傮w上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)立刻顯現(xiàn)，而是長(zhǎng)期利好。

根據(jù)廣東省公安廳透露的信息，除廣州、深圳兩個(gè)特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地隨遷直系親屬可隨時(shí)辦理入戶手續(xù)。房地產(chǎn)相關(guān)研究報(bào)告

2014-2018年洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

2014年5月

2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究

? ? ? 1 2 3

有固定工作、住所的大學(xué)生也可申請(qǐng)入戶。根據(jù)將調(diào)整的城市戶口遷徙政策，凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。落戶地與實(shí)際居住地不一致的，可隨時(shí)遷移到實(shí)際居住地。

此外，還將逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市（東莞、珠海、佛山、中山、江門、惠州）有合法穩(wěn)定職業(yè)滿五年，并有合法固定住所，參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到三年的異地務(wù)工人員，即可以遷入當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

根據(jù)目前的限購(gòu)政策，若多入戶一人則相當(dāng)于可增加兩套房的購(gòu)房指標(biāo)。黃韜指出，入戶政策放寬等于間接放開(kāi)了限購(gòu)，一定程度上會(huì)增加樓市的銷售量。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一些外來(lái)務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)因?yàn)榇祟愓叩拇碳ざ涌斓綇V東部分城市置業(yè)。

以佛山為例，目前五區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的限購(gòu)政策，外地務(wù)工人員需要有效的居住證和一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明，才能在佛山限買一套房，如果要想再買多一套房，就必須入戶成為佛山本地居民；但要獲得佛山戶口，外地務(wù)工人員還必須要滿足具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級(jí)專業(yè)技術(shù)、技師以上資格，或在佛山市投資、興辦企業(yè)，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上，以及在佛山市繳納社保連續(xù)3年以上等條件，才可以辦理入戶。

而按照新的落戶政策，外地務(wù)工人員在佛山只要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿5年，并有合法固定住所，參加社保達(dá)到3年的，就可以遷入當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢椭跋啾?，外地?wù)工人員在佛山要買到第二套房，會(huì)容易很多。

惠州屬于此次戶籍放松的城市?；葜輰?duì)于外來(lái)人口的設(shè)卡并不嚴(yán)，而它目前的商品房庫(kù)存量比較大，用落戶政策來(lái)吸引人口的導(dǎo)入，將利好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

“此次政策對(duì)于畢業(yè)的大學(xué)生的落戶政策繼續(xù)放寬，也是一個(gè)利好。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類群體的儲(chǔ)蓄額不高，但未來(lái)在月供等方面的支付能力還是比較強(qiáng)的。他建議當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)公租房等的開(kāi)發(fā)力度，幫助此類群體在畢業(yè)前三年解決住房問(wèn)題。

隨著廣州等大城市不斷向外擴(kuò)張，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)包括佛山等地區(qū)會(huì)成為大學(xué)生置業(yè)的一個(gè)重要城市。

去年以來(lái)，中央對(duì)于房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向沒(méi)有什么大的變化，但進(jìn)入2014年，整體樓市趨于低迷。廣東大規(guī)模放開(kāi)戶籍政策，是否會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)？世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌指出，這次樓市的調(diào)整更多在于市場(chǎng)本身的供需變化所致，放松戶籍的影響不會(huì)立竿見(jiàn)影。

“城市的落戶吸引力在于當(dāng)?shù)剀壍澜煌ǖ睦锍?、三甲醫(yī)院和重點(diǎn)中學(xué)的數(shù)量。而廣東省的這些資源主要集中在廣州和深圳。”袁鴻昌指出，廣州占了全省資源的50%以上，深圳也有不少重點(diǎn)學(xué)校和三甲醫(yī)院，且擁有183家上市公司。

而此次落戶放開(kāi)，并不包括這兩個(gè)城市，袁鴻昌認(rèn)為，最核心的城市資源并沒(méi)有放開(kāi)，其對(duì)于市場(chǎng)的吸引力有限，但在中國(guó)的城市化進(jìn)程中具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是中長(zhǎng)期利好。

一個(gè)城市的發(fā)展取決于產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、人口的導(dǎo)入、城市吸引力的建設(shè)等。袁鴻昌指出，現(xiàn)在入戶限制打開(kāi)以后，會(huì)增加人口的流動(dòng)性，等于直接把這些城市擺在一起，讓它們做競(jìng)爭(zhēng)。在這種情況下，各個(gè)城市會(huì)考慮完善當(dāng)?shù)氐慕煌?、教育、醫(yī)療、治安等，以增強(qiáng)吸引力，從而會(huì)利于城市化進(jìn)程和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

另外，袁鴻昌認(rèn)為，廣州和深圳一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)落戶限制。目前資源集中在這兩個(gè)城市，若全部放寬限制，會(huì)使得人們往此處集中，造成短期資源不匹配，不利于有序推進(jìn)城市化

第二篇：中央定調(diào)!明年這些政策將影響樓市

中央定調(diào)！明年這些政策將影響樓市

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，以下這些具體措施將會(huì)影響你買房，影響你的工作和生活。

值得注意的是，“房地產(chǎn)”一詞重現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

以往的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)的表述一直備受各界關(guān)注。

2008年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出房地產(chǎn)業(yè)是“支柱產(chǎn)業(yè)”，直接推動(dòng)了2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲，而此后幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又連年提及“地產(chǎn)調(diào)控”。

2013年、2014年兩年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都通篇沒(méi)有提及“房地產(chǎn)”一詞，表明地產(chǎn)已恢復(fù)“常態(tài)”，嚴(yán)控房?jī)r(jià)已無(wú)必要。

而今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議反復(fù)提及房地產(chǎn)，政策基調(diào)重新轉(zhuǎn)向正面。

房地產(chǎn)庫(kù)存高企已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，會(huì)議公報(bào)要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并明確“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，這意味著未來(lái)購(gòu)房行為將得到更多鼓勵(lì)，住房貸款的優(yōu)惠措施將再度加碼。

針對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重不景氣，會(huì)議要求落實(shí)戶籍改革，讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口形成在“在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求”，針對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買力相對(duì)弱的現(xiàn)實(shí)情況，會(huì)議要求建立“購(gòu)租并舉的住房制度”，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和機(jī)構(gòu)投資者以出租為目的購(gòu)買庫(kù)存商品房，這意味著二三線城市的房地產(chǎn)政策，將完成“一百八十度轉(zhuǎn)彎”，指向鼓勵(lì)居民和機(jī)構(gòu)以獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流收益為目的的投資性購(gòu)房。

會(huì)議還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適度降價(jià)。

那么，這些政策具有哪些實(shí)際意義？

1、適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格

——買房花銷可能變小

會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。

2、要取消過(guò)時(shí)的限制性措施

——購(gòu)房限制可能變少

會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限制性措施”，公眾感受最為直觀的就是購(gòu)房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購(gòu)政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。除了限購(gòu)、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會(huì)被取消，令人關(guān)注。

3、把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口

——外地人也將可住公租房

會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

4、允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶

——農(nóng)民工可在就業(yè)地落戶

會(huì)議明確，要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

記者注意到，目前，中國(guó)戶籍制度改革正在不斷推進(jìn)。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史今年11月初時(shí)就表示，全國(guó)已經(jīng)有25個(gè)省(區(qū)、市)出臺(tái)了戶籍制度改革方案，國(guó)家要求到年底每個(gè)省(區(qū)、市)都必須出臺(tái)方案。

5、保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)

——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小

會(huì)議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)，落實(shí)藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點(diǎn)用在保護(hù)和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、效益上。

6、幫助企業(yè)降低成本

——企業(yè)員工也會(huì)受益

會(huì)議提出，要開(kāi)展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng)，打出“組合拳”。

具體措施包括：要降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步正稅清費(fèi)，清理各種不合理收費(fèi)，營(yíng)造公平的稅負(fù)環(huán)境，研究降低制造業(yè)增值稅稅率。要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”。要降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本，金融部門要?jiǎng)?chuàng)造利率正常化的政策環(huán)境，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利。要降低電力價(jià)格，推進(jìn)電價(jià)市場(chǎng)化改革，完善煤電價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制。要降低物流成本，推進(jìn)流通體制改革。

7、要加快金融體制改革

——股民合法權(quán)益將受到更多保護(hù)

會(huì)議提出，要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者合法權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)，抓緊研究提出金融監(jiān)管體制改革方案。

第三篇：發(fā)改委稱樓市調(diào)控政策今年將推新方案

發(fā)改委稱樓市調(diào)控政策今年將推新方案
轉(zhuǎn)載分享 2010 年，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央政府在一年內(nèi) 3 次出臺(tái)調(diào)控措施，動(dòng)用政策工具之多，歷 史罕見(jiàn)。2011 年，政府將繼續(xù)堅(jiān)定不移推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，努力使房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理的價(jià)位。新的一年為 何繼續(xù)實(shí)行“最嚴(yán)格的調(diào)控”措施？記者就此問(wèn)題采訪了權(quán)威部門及有關(guān)人士。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的深層 次問(wèn)題，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平表示，2011 年將制定并實(shí)施解決居民住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展的綜合性政策方案?！白顕?yán)格調(diào)控”是否取得效果 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新如此評(píng)價(jià)：“調(diào)控取得一定效果?！?2010 年的調(diào)控幾乎動(dòng)用了各種可用的政策工具，力度之大前所未有。面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控目標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)？在 2010 年 12 月底舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議 上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新如此評(píng)價(jià)：“調(diào)控取得一定效果?！?從 2010 年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到了一定程度的遏制，炒房和投機(jī)性購(gòu)房等不合理 住房需求得到初步抑制。根據(jù)權(quán)威部門對(duì) 8 個(gè)熱點(diǎn)城市住房差別化信貸政策執(zhí)行情況檢查結(jié)果來(lái)看，近半 年來(lái)二套及以上住房貸款占比呈明顯回落態(tài)勢(shì)。為抑制投機(jī)性購(gòu)房，北京率先發(fā)出“限購(gòu)令”。據(jù)北京住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)介紹，出臺(tái)限購(gòu)新政以來(lái)，北京市二套以上購(gòu)房比重持續(xù)回落，非本地戶籍購(gòu)房比重回 落至 40％以內(nèi)，下調(diào) 4.3 個(gè)百分點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說(shuō)：“如果沒(méi)有調(diào)控，2010 年房?jī)r(jià)漲幅絕不是現(xiàn)在這樣的 水平?！?房?jī)r(jià)為何仍在高位波動(dòng) 自 2010 年第四季度以來(lái)，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施限購(gòu)的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn) 量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，限購(gòu)城市周邊地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)再現(xiàn)上漲苗頭。原因何在？權(quán)威人士認(rèn)為，這種情況的出現(xiàn)既有房地產(chǎn)市場(chǎng)自身存在的問(wèn)題，也有諸多外部因素影響。主要包括以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)市場(chǎng)自身問(wèn)題積重難返。供求失衡、投資比例過(guò)高、違法違規(guī)交易、炒地炒房、住房保障滯后、房地產(chǎn)稅制不健全、市場(chǎng)信息不對(duì)稱等問(wèn)題。秦虹說(shuō)：“這些多年積累的問(wèn)題，不可能在政策出臺(tái)短短幾個(gè) 月就得以解決?！?過(guò)分依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政增收。來(lái)自國(guó)土資源部的最新數(shù)據(jù)顯示，2010 年全國(guó)土地 出讓成交總價(jià)款 2.7 萬(wàn)億元人民幣，同比增加 70.4％。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史說(shuō)：“城市發(fā)展對(duì)土地的依賴 有增無(wú)減，利益分配不合理，社會(huì)矛盾突出，土地出讓制度亟待進(jìn)一步改革完善?！?多年累積形成
的流動(dòng)性壓力和民間投資選擇較少。2009 年我國(guó)新增信貸規(guī)模近10 萬(wàn)億元，相當(dāng)于過(guò) 去三四年的增量。與此同時(shí)，居民存款陷入負(fù)利率困局，再加上民間投資出路少，通脹壓力之下，資金過(guò) 度流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。境外熱錢流入也加大了房?jī)r(jià)上漲壓力。高房?jī)r(jià)也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映，腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出，在一 定程度上導(dǎo)致國(guó)家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化等。今年有何新政策 歲末年初，來(lái)自各有關(guān)部門的工作會(huì)議頻頻傳遞出“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”的信息。一系列組合拳更加嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)。國(guó)土資源部表示，2011 年要推動(dòng)土地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、保障民生等多目標(biāo)管 理轉(zhuǎn)變。實(shí)踐表明，采用“綜合評(píng)標(biāo)”等辦法有助于降低地價(jià)。來(lái)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯 示，2010 年 5 月份以來(lái)，北京出讓的 43 宗居住用地中，有 37 宗采用了綜合評(píng)標(biāo)。4 月以來(lái)平均樓面價(jià)由

每平方米 13976 元降至 5658 元，土地成交溢價(jià)率由 119％降至 27％。商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度加大，“捂盤惜售”“囤地”等行為將得到更為嚴(yán)格監(jiān)管。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè) 正在推進(jìn)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有望近期出臺(tái)。2011 年年中 4 0 個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。銀行部門將在 2011 年繼續(xù)落實(shí)穩(wěn)健的貨幣政策，把好流動(dòng)性總閘門。限購(gòu)等行政手段不放松。原本公布限購(gòu)期限的福州、廈門、海口、溫州四地表示，2011 年限購(gòu)政策繼 續(xù)實(shí)施。鄭州等二線城市也傳出限購(gòu)信號(hào)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市和開(kāi)征時(shí)間表逐步明晰。據(jù)了解，上海、重慶 為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。來(lái)自重慶兩會(huì)的消息，重慶市政府確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，有望 2011 年一季度 出臺(tái)相關(guān)文件。此外，2011 年我國(guó)將建設(shè) 1000 萬(wàn)套保障性住房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。與 2010 年 580 萬(wàn)套的目 標(biāo)相比，這一數(shù)據(jù)幾乎翻了一番，保障房將迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)代。社會(huì)廣為關(guān)注的“問(wèn)責(zé)制”將得到落實(shí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)：“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)會(huì)同 監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究 責(zé)任。”[京華時(shí)報(bào)]

第四篇：石家莊全面施行新的戶籍制度改革政策

石家莊全面施行新的戶籍制度改革政策，無(wú)固定住所人員分四種情況落戶；戶口遷移受理、審批五個(gè)工作日可完成3月1日，記者從石家莊市公安局獲悉，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意，在石家莊全面施行新的戶籍制度改革政策，石家莊市公安局出臺(tái)了《石家莊市公安局關(guān)于加快城市化進(jìn)程深化戶籍制度改革有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，即日起，凡在省會(huì)縣城以上城區(qū)(含小城鎮(zhèn))穩(wěn)定居住6個(gè)月以上或購(gòu)置住房的，均可申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)戶口，免收城鎮(zhèn)建設(shè)增容費(fèi)和其他各類費(fèi)用，另外，戶口遷移受理、審批正常情況下五個(gè)工作日即可完成，與以往相比，時(shí)限大大縮短。

省內(nèi)人員在城區(qū)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶

依據(jù)新的戶籍政策，省內(nèi)人員在省會(huì)市區(qū)或縣(市)城區(qū)、小城鎮(zhèn)購(gòu)置住房并實(shí)際居住的，可憑本人書面申請(qǐng)、購(gòu)房憑證及相關(guān)證明材料到所購(gòu)房屋所在地公安派出所辦理本人、配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和雙方父母戶口隨遷或投靠。

市區(qū)連續(xù)打工6個(gè)月憑相關(guān)材料申請(qǐng)落戶

依據(jù)新的戶籍政策，省內(nèi)人員符合下列條件之一的，可在石家莊市市區(qū)或縣(市)城區(qū)、小城鎮(zhèn)申請(qǐng)辦理本人、配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和雙方父母隨遷落戶。

(一)在石家莊市市區(qū)或縣(市)城區(qū)合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及完稅憑證(對(duì)于政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關(guān)證明文件)和相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。

(二)在石家莊市市區(qū)或縣(市)城區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶對(duì)賬單(或開(kāi)具相關(guān)證明)及相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)

(三)在石家莊市市區(qū)或縣(市)城區(qū)連續(xù)務(wù)工六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)、勞動(dòng)合同、暫住證和相關(guān)證明材料辦理落戶手續(xù)。

(四)在石家莊市小城鎮(zhèn)務(wù)工、經(jīng)商的可憑本人書面申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、暫住證及相關(guān)材料辦理遷移落戶手續(xù)。

無(wú)固定住所人員分四種情況落戶

依據(jù)新的戶籍政策，對(duì)無(wú)合法固定住所人員，各地公安機(jī)關(guān)將通過(guò)以下途徑為其解決落戶問(wèn)題：

(一)進(jìn)一步放寬人才落戶、立戶條件。在人才交流中心地址設(shè)立家庭戶。凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的可落戶人才交流中心集體戶；對(duì)已結(jié)婚的，允許本人及配偶、子女，在人才交流中心地址立為家庭戶。

(二)進(jìn)一步降低單位集體戶設(shè)立和落戶條件。設(shè)立條件：?jiǎn)挝痪哂幸欢ㄒ?guī)模；擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宿用房；落戶人員達(dá)到10人以上；有專人負(fù)責(zé)協(xié)助管理。落戶條件：對(duì)于本地?zé)o直系親屬且無(wú)合法固定住所的單位員工，戶口可落入本單位

集體戶；對(duì)與家庭成員共同生活且無(wú)合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶地址上建立家庭戶。

(三)在公安派出所設(shè)立公共地址，建立集體戶和家庭戶。對(duì)不具有合法固定住所，也不符合在人才交流中心和單位集體戶地址落戶的，以及租住房屋的，可在就業(yè)、經(jīng)營(yíng)、投資地公安派出所設(shè)立的公共地址上落戶。公安機(jī)關(guān)將加強(qiáng)公共地址落戶人員的聯(lián)系和管理，落戶人員要做好配合工作；公共地址集體戶由公安派出所統(tǒng)一管理戶口簿；公安派出所與公共地址落戶人員要簽訂《約定書》(一式兩份)，集體戶和家庭戶成員要據(jù)實(shí)提供聯(lián)系方式、聯(lián)系人，并及時(shí)申報(bào)各種變動(dòng)情況；《約定書》式樣由市公安局統(tǒng)一規(guī)范，各分、縣(市)局制發(fā)(《約定書》式樣附后)，在《約定書》上要公示公安派出所、分(縣)公安局及市公安局聯(lián)系電話。

(四)對(duì)借住親屬家的，憑戶主房產(chǎn)證和戶口簿、房主書面同意入住證明及相關(guān)材料，申請(qǐng)戶口遷入。

省外高校畢業(yè)生可先落戶

依據(jù)新的戶籍政策，對(duì)高校畢業(yè)生仍實(shí)行“先落戶后就業(yè)”政策。對(duì)省外畢業(yè)未滿三年的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生，凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的，可于擇業(yè)前在我市各級(jí)人才交流中心辦理落戶手續(xù)。

受理、審批程序?qū)⒃?個(gè)工作日完成石家莊市公安局表示，此次戶籍新政，還大大減少許多審批環(huán)節(jié)，凡是對(duì)政策明確規(guī)定符合戶口遷移條件的，所需材料、手續(xù)齊備的，由公安派出所戶籍內(nèi)勤民警審核確認(rèn)簽字，并加蓋戶口專用章后，直接報(bào)區(qū)、縣(市)級(jí)公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門核準(zhǔn)辦理。另外，從戶口遷移申請(qǐng)受理到審批應(yīng)在5個(gè)工作日完成。公安派出所自受理之日起3個(gè)工作日上報(bào)，區(qū)、縣(市)級(jí)公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門對(duì)于公安派出所上報(bào)材料和直接受理的材料，應(yīng)在2個(gè)工作日辦結(jié)。對(duì)材料不全等非主觀因素?zé)o法按時(shí)上報(bào)的，最多延長(zhǎng)5個(gè)工作日。對(duì)辦理材料和提交審批材料不完整的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)以《補(bǔ)正申報(bào)材料告知書》形式，一次性進(jìn)行全面、準(zhǔn)確告知；《補(bǔ)正申報(bào)材料告知書》一式兩份，一份交申請(qǐng)人；一份存檔備查。

其次：看最后面，由于你不是本省內(nèi)戶籍，所以上面基本不適用。但是最后標(biāo)注了。本科畢業(yè)未滿三年可以和人才中心簽署協(xié)議然后落戶。

所以你的問(wèn)題1，你可以落戶，那么自然就不屬于限購(gòu)了。問(wèn)題2，你的條件從你給的信息，符合。不過(guò)最好和你想掛靠的人才中心咨詢一下，看還缺什么資料。省人才或者市人才

第五篇：2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”

2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”

26日，上港集團(tuán)旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競(jìng)得上海海門路55號(hào)地塊，樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%，成為2012年全國(guó)總價(jià)地王。值得注意的是，這距國(guó)土部“喊話”不足10天。

2012年3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，時(shí)近年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，消費(fèi)者預(yù)期被改變，甚至出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房、千人排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象。以上種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正常現(xiàn)象，為2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上層層面紗。

市場(chǎng)分析人士透露，近日多部委的及時(shí)表態(tài)除了強(qiáng)化當(dāng)前樓市的政策執(zhí)行信號(hào)，也是對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，防止未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。業(yè)界普遍認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。在執(zhí)行原有政策之外，或以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”，進(jìn)行樓市調(diào)控。

市場(chǎng)

年底“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象明顯

2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，并殃及全國(guó)范圍的土地市場(chǎng)，土地流標(biāo)和底價(jià)成交比比皆是。但是一季度結(jié)束后，樓市開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，成交量的提升開(kāi)始帶動(dòng)價(jià)格小幅上漲。進(jìn)入第四季度后，樓市“量?jī)r(jià)齊升”尤為明顯。

26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為2125萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%，持續(xù)9個(gè)月同比上升。同時(shí)，商品住宅成交量在11月達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。

在價(jià)格上，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為9449元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)6.3%。易居方面分析指出，盡管高庫(kù)存令不少開(kāi)發(fā)商不敢輕易上調(diào)價(jià)格，但年末商品住宅價(jià)格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢(shì)。

2012年下半年市場(chǎng)成交情況明顯好于上半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是購(gòu)房需求受到抑制后在年前集中釋放的結(jié)果。

其中，近期來(lái)自北、上、深、廣等一線城市個(gè)別樓盤提價(jià)、搶房以及地王等現(xiàn)象，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)可能暴漲的恐慌情緒進(jìn)一步蔓延。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為22.4%、18.4%與-2.5%，同比增幅分別為112.2%、79.5%和75.7%。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是佐證：該數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有53個(gè)，比上月增加了18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

由于今年11月房?jī)r(jià)上漲明顯加速，超過(guò)70%的城市價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出，房?jī)r(jià)已經(jīng)在當(dāng)前的一二線等主要城市開(kāi)始率先反彈。

基于2012年樓市成交量整體上升以及房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，業(yè)界關(guān)于“房?jī)r(jià)將于來(lái)年進(jìn)一步暴漲”的預(yù)期逐漸加劇。來(lái)年的調(diào)控政策趨勢(shì)正成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

預(yù)測(cè)

明年市場(chǎng)趨勢(shì)整體好于今年

自2012年3月起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象，成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)隨之走高。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，一方面，2013年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長(zhǎng)期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2013年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)利好。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)將好于今年，將不再拘泥于商品房，而是向城鎮(zhèn)、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、貨幣政策保持穩(wěn)健、房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背景下，2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開(kāi)工止跌反彈”的特點(diǎn)。

從需求來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院指出，2013年全年商品房銷售面積增速將略有提高，呈現(xiàn)上下半年增速前高后低特點(diǎn)。

他們預(yù)計(jì)，2013年上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)14.8%，銷售額同比增長(zhǎng)23.9%；下半年增速明顯回落，銷售面積同比增速降至0.7%，銷售額同比增速降至8.2%。

但是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，2013年一季度將呈現(xiàn)明顯的成交清淡現(xiàn)象，價(jià)格也不會(huì)有明顯回升。他指出，在繼續(xù)限購(gòu)、限貸的背景下，我國(guó)主要城市的購(gòu)買需求，仍主要由剛性需求擔(dān)當(dāng)。但是，由于今年11月、12月的年內(nèi)第二波成交高峰，是在某種恐慌性情緒下發(fā)生的，透支了2013年的部分需求，因此，2013年1月、2月將再現(xiàn)環(huán)比下滑現(xiàn)象。

聶梅生也指出，明年暴漲的可能性不大，現(xiàn)階段雖然商品房?jī)r(jià)格較調(diào)控初期稍漲，房企資金鏈也較為寬松，但是多數(shù)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力并不足。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計(jì)，2013年住房市場(chǎng)總體趨勢(shì)穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小震蕩。

調(diào)控

有望用“組合拳”治理樓市

剛剛落幕的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部定調(diào)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。同時(shí)，各省市要編制好實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

“2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將在繼續(xù)維持關(guān)鍵性調(diào)控的基礎(chǔ)上適度偏緊?！敝袊?guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，但是若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，可能出臺(tái)更嚴(yán)厲措施。

值得注意的是，聶梅生指出，最近一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)超過(guò)兩年半，政策效應(yīng)有所遞減。由于我國(guó)購(gòu)房需求量仍然較大，但以現(xiàn)階段限購(gòu)、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機(jī)性需求。因此，在執(zhí)行原有政策之外，還應(yīng)逐步采用市場(chǎng)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)，完善土地供應(yīng)制度，以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”調(diào)控樓市。

事實(shí)上，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”已經(jīng)初顯。針對(duì)近日來(lái)多發(fā)的“地王”現(xiàn)象，國(guó)土部就出臺(tái)新政，表示將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。

除此之外，為避免出現(xiàn)所謂的“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，國(guó)土部要求各地對(duì)總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；對(duì)那些可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式。

住建部則在限購(gòu)、限貸政策的基礎(chǔ)上，要求明年各地要繼續(xù)“編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期”。

住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“明年繼續(xù)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、銷售、租賃、估價(jià)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督，加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè)。與此同時(shí)，要密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)發(fā)布有關(guān)信息，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，做好政策儲(chǔ)備?！?/p>

除此之外，為外界矚目的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍信號(hào)明顯。姜偉新透露，將會(huì)同財(cái)政部、國(guó)稅總局研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)相關(guān)事宜。

值得注意的是，盡管限購(gòu)政策不退出，但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系也在研制之中。姜偉新表示：“明年要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。”

文章來(lái)源：http://004km.cn/news/yejie/1864/