第一篇：2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識出題規(guī)律最新考試試題庫(完整版)

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

【正確答案】：ABC

2、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

3、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

4、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。

5、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

6、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。

7、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

8、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案】：DE

9、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

10、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價機構

D.政府

【正確答案】：B

11、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

12、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

13、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

14、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

15、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。

16、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

17、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

18、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

【正確答案】：ABC

19、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A 20、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

21、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

22、城市詳細規(guī)劃分為（）。

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原則性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃

【正確答案】：DE

23、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

24、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

25、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。

27、城市詳細規(guī)劃分為（）。

A.遠期性詳細規(guī)劃

B.原則性詳細規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃

【正確答案】：DE

28、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。

29、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。30、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

第二篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識出題規(guī)律每日一講(3月21日)

2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識出題規(guī)律每日一講（3月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

3、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

5、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產(chǎn)證

C.進行產(chǎn)權調(diào)查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準

C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定

D.合同當事人的權利義務

E.合同履行期限

7、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關規(guī)定

C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

11、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價格的波動性

C.房地產(chǎn)交易的復雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息不對稱性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

15、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關規(guī)定

C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

17、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

18、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

19、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉移

D.變更

21、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于（A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于（A.程序條款

B.免責條款)。)。

C.默示條款

D.明示條款

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務

26、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場調(diào)節(jié)模式

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

30、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

32、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。

A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權的獨立性不同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關系不同

E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

33、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場調(diào)節(jié)模式

34、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務額

36、甲機構和張某為王某提供的經(jīng)紀服務屬于()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

37、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

38、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

E.委托人

39、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（A.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務

E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務

40、關于甲機構在該筆經(jīng)紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

42、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答)。

B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

C.商業(yè)文書審查

D.土地開發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

44、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

45、甲機構和張某為王某提供的經(jīng)紀服務屬于()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

47、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

E.順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭

49、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

50、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

51、關于甲機構在該筆經(jīng)紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

52、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

第三篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》出題規(guī)律每日一講(5月13日)

2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》出題規(guī)律每日一講（5月13日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

2、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

3、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

5、關于甲機構在該筆經(jīng)紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理

7、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

9、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素)。

10、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息

C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明

D.房屋買賣合同

12、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

13、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關規(guī)定

C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

15、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息

C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明

D.房屋買賣合同

19、于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。

A.合伙人共同出資)

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任

20、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

21、為積極開拓業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯(lián)渠道

22、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

23、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

24、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

26、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

28、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

29、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內(nèi)容之一

D.信息服務內(nèi)容之一

30、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

31、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

C.商業(yè)文書審查

D.土地開發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務

32、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為()。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

34、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

37、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

E.順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭

39、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

40、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

C.商業(yè)文書審查

D.土地開發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

42、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

43、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

45、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權查詢制度

46、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權確認

D.房屋現(xiàn)場查驗

47、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

48、.甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料 50、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風險，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

51、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

52、甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

第四篇：2011.房地產(chǎn)經(jīng)紀知識試題

考試題（A卷）滿分100分分數(shù)連鎖店：姓名：

一選擇題（54分，單選或多項選擇，共36題，每題1.5分）A，基礎知識部分

（）1，以下哪項不算在房屋公攤面積內(nèi)： 電梯井、樓梯間（B）垃圾道、變電室、（C）設備間、公共門廳和過道、（D）地下室、小房

（）2，關于商品房交房面積與產(chǎn)權登記面積誤差的處理方式，以下哪句話的說法是錯誤的：（A）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（B）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。

（C）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；

（D）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸房地產(chǎn)企業(yè)。（）3，未成年人是否可以單獨作為權利人辦理房地產(chǎn)證 A、可以B、不可以C可以，但必須辦理監(jiān)護人公證。（）4，公司目前所執(zhí)行的收費標準，以下說法錯誤的是：

（A）買賣成交各收取成交雙方實際成交價格的！%（B）代辦過戶每筆500元（C）代辦公積金貸款收取貸款額1%

（D）代辦個人住房貸款收取貸款額1%

（）5，按照房地產(chǎn)建筑形態(tài)劃分，屬于多層的為 A1-3層B4-7層C7-11層D12-30層（）6，房屋買賣合同生效日期為

A簽訂當日起生效B約定日期起生效C過戶當天起生效D款齊件齊之日起生效 B，權證部分

（）

7、產(chǎn)權來源為哪類房屋，過戶前需開具費用結清證明信? A、買賣B、商品房C、直管售D、自管售（）

8、費用結清證明信需要從哪里開？

A、房產(chǎn)交易中心B、民政局C、地稅局D、小區(qū)所在房管所（）

9、以下哪項稅費是辦理房屋產(chǎn)權過戶不需要交納的？

A、交易手續(xù)費B、產(chǎn)權登記費C、契稅D、印花稅

（）

10、正常情況下，買賣雙方過戶完畢，買方多長時間可以領取新的房屋所有權證？ A、5個工作日B、7個工作日C、10個工作日D、立等可?。ǎ?/p>

11、房屋產(chǎn)權過戶時，評估費如何收??？ A、實際成交價的0.5% B、評估價的0.5%C、申報價的0.5%D、申報價與評估價高者的0.5%（）

12、如果建筑面積小于140平米且房本日期已經(jīng)滿五年，那么過戶時可以減免哪項稅費？ A、契稅B、營業(yè)稅（新本稅）C、評估費D、個人所得稅

（）

13、如果需要過戶的房產(chǎn)房本日期已經(jīng)滿五年，而且是家庭名下唯一房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)過戶時可以減免哪項稅費？

A、契稅B、交易手續(xù)費C、評估費D、個人所得稅（）

14、唯一住房證明信從哪開無效？

A、小區(qū)所在居委會 B、房管部門C、產(chǎn)權人工作單位D、小區(qū)所在土地局（）

15、在哪個范圍內(nèi)只有一套房產(chǎn)，則屬于唯一住房？

A、全國B、河北省境內(nèi)C、唐山市及周邊縣區(qū)D、唐山市（）

16、買主首次購買多大平米及以下的住房，契稅可下調(diào)至1%？ A、50平米B、70平米C、90平米D、120平米 C，公積金貸款類：

（）

17、市內(nèi)公積金貸款額度最高不超過多少萬？

A、35萬B、40萬C、50萬D、沒有額度限制

（）

18、購買1990年（含1990年）以前的二手房，最長貸款年限為多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年

（）

19、購買1990年（含1990年）以前的二手房，市公積金貸款比例為所購房價的？ A、40%B、50%C、60%D、70%

（）20、第二次申請市公積金貸款，首付比例提高到所購房價的？ A、40%B、50%C、60%D、70%

（）

21、購買1990年以后的二手房，公積金首次貸款比例為所購房價的？ A、40%B、50%C、60%D、70%

（）

22、購買1990年以后的二手房，市公積金最長年限為多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年

（）

23、職工必須連續(xù)繳存住房公積金滿多長時間才能公積金貸款。A、半年B、1年C、2年D、3年

（）

24、以前用過公積金貸款，什么時候還能再次使用公積金貸款？

A、還清后滿半年B、還清后滿一年C、不還清也可以貸D、即還即貸（）

25、開灤公積金貸款額度最高不超過多少萬？

A、35萬B、40萬C、50萬D、沒有額度限制

（）

26、購買房齡10年-15年的房產(chǎn)，使用開灤公積金貸款，貸款比例為所購房價的？ A、40%B、50%C、60%D、70%

（）

27、無論哪種貸款，月還款額都必須小于月家庭收入的多少？ A、40%B、50%C、60%D、70%

（）

28、公積金卡密碼丟失，需要多長時間才能取回？

A、5個工作日B、7個工作日C、10個工作日D、30個工作日 D，個人住房商業(yè)貸款：

（）

29、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，首次個人住房貸款，首付款比例不得低于多少？

A、30%B、40%C、50%D、60%

考試題（A卷）滿分100分分數(shù)連鎖店：姓名：

（）30、對購買第二套自住房，使用個人住房商業(yè)貸款，首付款比例不得低于多少？利率是？ ④A、30% ；基準利率B、40% ；基準利率上浮10%C、50%；基準利率上浮10%D、⑤60%；基準利率上浮10% E，關于過戶 前提：李佳買福樂園98平米的房子，該房評估價為40萬，申報價為50萬，原房產(chǎn)價值為30萬（）

31、如果該套房產(chǎn)是李佳首次購買，問過戶時，李佳需要交納的契稅為？ A、4000 元B、5000元C、7500元D、6000元（）

32、如果該套房產(chǎn)房本未滿5年，則該房產(chǎn)過戶所需繳納的地稅（個稅及營業(yè)稅）為多少？ A、20萬*5.6%+50萬*3%B、50萬*5.6%+50萬*3%

C、10萬*5.6%+40萬*3%D、40萬*5.6%+50萬*3%

（）

33、如果李佳全款購買該套房產(chǎn)，則下面哪項稅費不用繳納？

A、交易手續(xù)費B、產(chǎn)權登記費C、契稅D、評估費

（）

34、如果李佳購買的該套房產(chǎn)房本日期已滿5年，產(chǎn)權人名下只有這一套房產(chǎn)，且可以開出唯一住房證明信，其配偶名下還有一套房產(chǎn)已有房本，那么該房產(chǎn)過戶時需要交納個人所得稅多

少？

A、50萬*3%B、40萬*3%C、30萬*3%D、無需繳納

（）

35、如果李佳買這套房子使用公積金貸款，貸款金額為10萬，貸款年限為10年，問每月

大約需要還款多少錢？

A、610元B、1036元C、1520元D、2020元

（）

36、如果李佳買這套房子首次使用個人住房商業(yè)貸款，貸款金額為10萬，貸款年限為10

年，問每月工資至少大約多少錢才可以有能力償還該次貸款？

A、1020B、2282C、3082D、4000

二，填空題：,6分，共3空，每空2分

1，房產(chǎn)證上寫的面積通常是

2，開發(fā)商拿到土地的方式是

3，出售方到店簽約時需要帶相關資料

二、判斷題：（6分）（填 √ 或 ×）

1、定金也叫誠意金，不具有懲罰性可以退還。（）

2、我們通常是把工程主休完工稱為封頂。（）

3、房屋凈高就是單層層高減去樓板厚度。（）二簡述題（24分，共3題，每題8分）1，請按照要求填寫至少5套市內(nèi)出售房源信息。小區(qū)名稱面積戶型層次/總層產(chǎn)權性質(zhì)售價房屋賣點

①②③

2，王先生和女友九月份領完結婚證后，打算共同買套房子。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。王先生夫妻倆于2011年3月15日通過千家房地產(chǎn)買了一套天元花園的房子，建筑面積82平米，4層，申報價68萬，評估價50萬，建成年份是2000年的，他倆想貸款30萬。其女友在唐鋼工作，公積金是從2010年1月5日開始繳納的，王先生一直未繳納公積金，問：他倆是否可以用公積金貸款？是否可以貸款30萬？是否算二次房貸？可以貸幾成？

3，王先生決定購買100萬的商鋪（10年期等額本息萬元貸款每月還款額為117.45元），貸款10年40萬，他每月還款多少？王先生簽訂貸款合同時，需要準備哪些材料？

由于我們從事的行業(yè)屬于信息居間行業(yè)，不包含實物產(chǎn)品，所以信息是我們賴以生存與發(fā)展的資源

基礎和命脈，因此，加強信息監(jiān)管、執(zhí)行嚴密的保密制度是我們工作的重中之重?，F(xiàn)公司需對員工

檔案重新整理，請您按照以下表格據(jù)實填寫：

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀范文

1、一房二賣：指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調(diào)整的關鍵：交易日期調(diào)整實質(zhì)上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。經(jīng)過交易日期調(diào)整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

3、等額本金和本息的內(nèi)涵和區(qū)別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、路線價估價法的內(nèi)涵：路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運用。

5、建筑物在估價中的折舊基數(shù)：估價時點該建筑物的重置價格或者重建價格。

6、高開低走和低開高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項目綜合素質(zhì)高，而市場狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項目往往采取突出房地產(chǎn)項目優(yōu)秀品質(zhì)，高報價樹立房地產(chǎn)項目形象和知名度，而實際以較低成交價格爭客戶和市場份額的“高開低走”的策略。

在房地產(chǎn)項目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢不明顯，而市場狀況不好或市場發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場認同，房地產(chǎn)項目應采取低價入市，根據(jù)銷售工作的開展，視具體情況適時調(diào)價的“低開高走”策略，根據(jù)銷售進展的好壞，決定價格的提升。當然，如果項目的確綜合素質(zhì)較低，市場認同感差，且市場狀況不好競爭較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項目一般只能采取低報價，低價成交，以價格取勝的“低開低走”策略。

7、房地產(chǎn)置業(yè)顧問的職業(yè)道德：以公司整體利益為重，不因個人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項規(guī)章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

9、房地產(chǎn)供給曲線的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時間內(nèi)，在各種可能的價格下對某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系的曲線。

10、房地產(chǎn)貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當借款人不為清償或不能清償債務時，由保險人代為補償。

11財產(chǎn)損失保險：

12、根據(jù)刑法···，如何處罰？嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時下一個熱門的說法,在建筑業(yè)界慶祝某一建筑總體結構建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工結構的基礎工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產(chǎn)基礎用地開發(fā)的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。

16、小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。

17、五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。共有產(chǎn)權指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。

21、過戶：指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

23、板樓一般指建筑層數(shù)不超過12層的“東西長、南北短”的建筑結構的構筑物。優(yōu)點：南北通透，便于采光通風；均好性強；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點：建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。

24、房地產(chǎn)價格構成：土地價格或使用費；前期開發(fā)工程費；建筑安裝工程費；開發(fā)管理費；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金。影響因素：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟因素；社會因素；行政因素；國際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金的特點：

26、區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。

27、房地產(chǎn)住宅項目的開發(fā)特點：市場潛力巨大；開發(fā)投資風險相對較??；多元化的市場需求；對開發(fā)商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買新房、買方承擔的稅費：交易手續(xù)費；合同印花稅；契稅；權證印花稅；轉移登記費；勘測費及工本費。

30、物業(yè)管理的內(nèi)涵及地位：是指對小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設施以及環(huán)境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。

31、物業(yè)代理的作用：(1)通過市場調(diào)查，了解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行準確的市場定位。(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行有效的引導。(3)從房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃到項目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)過程，協(xié)助開發(fā)商最終實現(xiàn)投資收益目標。(4)按照置業(yè)人士提出的有關要求(位置、價格、面積大小、建筑特點等)，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務。(5)幫助買賣雙方進行有關融資安排(6)提高市場運行效率。因為很少有集中、固定的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務來尋找買賣雙方，使?jié)撛诘馁I家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場運行的效率。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分攤建筑面積及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時間進度安排及各時間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價水平的確定。(5)收款計劃的確定。

33、案場布置設計需要注意：

34、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序：（1）選址：市場條件判斷、項目位置選擇（2）立項：確定開發(fā)方案、編制可行性研究報告（3）取得土地：辦理《建設用規(guī)劃許可證》、領取《國有土地使用證》（4）規(guī)劃設計：領取《建設工程規(guī)劃許可證》（5）開工建設：招標：尋找施工單位、領取《建設工程施工許可證》、開工建設（6）竣工驗收：領取《商品房銷售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的新增長點：

1.建筑業(yè)一般都是國家的支柱產(chǎn)業(yè),而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒有任何家庭可以離開它.一國經(jīng)濟增長有許多拉動因素,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,從多方面拉動經(jīng)濟增長.3.住宅的質(zhì)量和新穎性是公民經(jīng)常追求的目標,而住宅業(yè)的發(fā)展對水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。