第一篇：物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告代編寫[本站推薦]

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物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2

五、物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 物流園項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 物流園市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 物流園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 物流園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 物流園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 物流園項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 物流園項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 物流園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 物流園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 物流園項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 物流園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).....................................................................................7 第十四章 物流園項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 物流園項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10

九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國家鼓勵(lì)類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門申報(bào)的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告。可以細(xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究

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報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、004km.cn

城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 物流園項(xiàng)目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 物流園建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

1.8物流園工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 物流園市場需求預(yù)測

第四章 物流園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 物流園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

第六章 物流園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 物流園項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 物流園項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 物流園行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo) 10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 物流園工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營期節(jié)能原則

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10.10 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理 10.12 物流園節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 物流園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 物流園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織 12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 物流園項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）

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14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

物流園流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

物流園總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動資金使用計(jì)劃

物流園資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 物流園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

物流園產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

物流園綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

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15.4 盈虧平衡分析

物流園生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 物流園項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議

16.1 綜合評價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 物流園項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價(jià)。

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財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對策：主要是對項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺主觀臆斷，對項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條

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例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過程中，尤其是對項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計(jì)法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用

編寫時(shí)間：一般為5-7個(gè)工作日（不含評審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項(xiàng)目的行業(yè)分類、報(bào)告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時(shí)間來計(jì)費(fèi)。

九、工程咨詢服務(wù)流程

助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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十、助陣的優(yōu)勢

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專項(xiàng)服務(wù)小組，專項(xiàng)小組人才集專業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場營銷以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

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服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目文件編制撰寫費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。

物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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第二篇：物流園項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(目錄)

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------物流園項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（目錄）

甲級工程資質(zhì)資質(zhì)

國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

出版單位：中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司

項(xiàng)目可行性報(bào)告

國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項(xiàng)目可行性報(bào)告撰寫經(jīng)驗(yàn)，擁有一批高素質(zhì)編寫團(tuán)隊(duì)，卓立打造一流的可行性研究報(bào)告服務(wù)平臺為各界提供專業(yè)可行的報(bào)告（注：可出具各類項(xiàng)目的甲級資質(zhì)、乙級資質(zhì)、丙級資質(zhì)）。項(xiàng)目可行性報(bào)告用途

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

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1、企業(yè)投融資

此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、項(xiàng)目立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，國家發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3、銀行貸款申請

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

5、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

6、政府資金項(xiàng)目申報(bào)

企業(yè)為獲得政府的無償資助，需要對公司項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)規(guī)劃等，編寫的可行性研究報(bào)告包含管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)路線、方案、財(cái)務(wù)預(yù)測等，是政府無償資助的項(xiàng)目申報(bào)的主要依據(jù)。項(xiàng)目可行性報(bào)告分類

可行性研究報(bào)告分為：政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。

（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）以專業(yè)的服務(wù)理念、完善的售后服務(wù)體系為各界提供精準(zhǔn)、權(quán)威的項(xiàng)目可行報(bào)告?！緢?bào)告說明】

可行性研究報(bào)告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動切實(shí)可行而提出的一種書面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)?？尚行匝芯繄?bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

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《物流園行業(yè)市場調(diào)查分析及投資前景預(yù)測》等報(bào)告課題，具體請咨--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------詢國統(tǒng)報(bào)告網(wǎng)（中金企信國際信息咨詢有限公司）。

由于可行性研究報(bào)告屬于訂制報(bào)告，以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。第一章 物流園項(xiàng)目總論 第一節(jié) 物流園項(xiàng)目背景

一、物流園項(xiàng)目名稱

二、物流園項(xiàng)目承辦單位

三、物流園項(xiàng)目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié) 研究范圍

一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

二、物流園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

三、物流園項(xiàng)目性質(zhì)

四、建設(shè)總投資及資金籌措

五、投資計(jì)劃與還款計(jì)劃

六、物流園項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

七、物流園項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

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八、物流園項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議

一、專家意見與結(jié)論

二、專家建議

第二章 物流園項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 物流園項(xiàng)目提出的背景

一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、物流園項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)物流園項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究物流園項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、物流園項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 物流園項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 市場調(diào)查

一、擬建物流園項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

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五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查 第二節(jié) 市場預(yù)測

一、國內(nèi)市場需求預(yù)測

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測 第三節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

三、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 第二節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

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三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會經(jīng)濟(jì)條件

四、其它應(yīng)考慮的因素 第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 物流園項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 第一節(jié) 物流園項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、技術(shù)來源途徑

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布置方案 第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸

一、總平面布置原則

二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

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三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

三、建筑材料

四、土建工程造價(jià)估算 第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 物流園項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析

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--------第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

三、電能源節(jié)約措施

第九章 物流園項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 第一節(jié) 主要原材料供應(yīng) 第二節(jié) 燃料、加熱能源供應(yīng) 第三節(jié) 給水供電 第四節(jié) 外部配套條件 第十章 物流園項(xiàng)目進(jìn)度與管理 第一節(jié) 工程建設(shè)管理 第二節(jié) 物流園項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 第三節(jié) 物流園項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 環(huán)境影響評價(jià) 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、物流園項(xiàng)目的地理位置

二、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

三、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

四、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

五、交通運(yùn)輸情況

六、其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

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--------第二節(jié) 物流園項(xiàng)目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 物流園項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、物流園項(xiàng)目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

二、物流園項(xiàng)目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、物流園項(xiàng)目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論 第十二章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 第三節(jié) 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 消防措施和設(shè)施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

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二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓(xùn)

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 物流園項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、物流園項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)

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--------第三節(jié) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、物流園項(xiàng)目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、物流園項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、物流園項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、物流園項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、物流園項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響

六、物流園項(xiàng)目的國防效益或影響

七、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

一、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施

一、風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見 第二節(jié) 對主要的對比方案進(jìn)行說明

第三節(jié) 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------第四節(jié) 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

第五節(jié) 對不可行的物流園項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見 第六節(jié) 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章 附件

商業(yè)計(jì)劃書

商業(yè)計(jì)劃書撰寫目的

商業(yè)策劃書，也稱作商業(yè)計(jì)劃書，目的很簡單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是提供給投資者和一切對創(chuàng)業(yè)者的項(xiàng)目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價(jià)值，說服他們對項(xiàng)目進(jìn)行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：

1、公司的商業(yè)機(jī)會；

2、創(chuàng)立公司，把握這一機(jī)會的進(jìn)程 ；

3、所需要的資源；

4、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)；

5、對你采取的行動的建議；

6、行業(yè)趨勢分析。

撰寫商業(yè)計(jì)劃書的七項(xiàng)基本內(nèi)容

一、項(xiàng)目簡介

二、產(chǎn)品/服務(wù)

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------

三、開發(fā)市場

四、競爭對手

五、團(tuán)隊(duì)成員

六、收入

七、財(cái)務(wù)計(jì)劃 商業(yè)策劃書用途

1、溝通工具

2、管理工具

3、承諾工具

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.

第三篇：老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告代編寫

004km.cn

老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

004km.cn

目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2

五、老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 老年公寓建設(shè)市場需求預(yù)測.............................................................................4 第四章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.........................................................4 第五章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.........................................................4 第六章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).............................................................................4 第七章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.........................................................6 第十章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.....................................................6 第十三章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).........................................................................7 第十四章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議.....................................................8 第十五章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目附表及附圖.....................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8

I

004km.cn

七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10

九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國家鼓勵(lì)類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門申報(bào)的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告?？梢约?xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究

004km.cn

報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、004km.cn

城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃Α⒐步煌?、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 老年公寓建設(shè)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

1.8老年公寓建設(shè)工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 老年公寓建設(shè)市場需求預(yù)測

第四章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

第六章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

004km.cn

生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 老年公寓建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo) 10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 老年公寓建設(shè)工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營期節(jié)能原則

004km.cn

10.10 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理

10.12 老年公寓建設(shè)節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織 12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）

004km.cn

14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

老年公寓建設(shè)流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

老年公寓建設(shè)總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動資金使用計(jì)劃

老年公寓建設(shè)資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

老年公寓建設(shè)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

老年公寓建設(shè)綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

004km.cn

15.4 盈虧平衡分析

老年公寓建設(shè)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議

16.1 綜合評價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價(jià)。

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財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對策：主要是對項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺主觀臆斷，對項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條

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例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過程中，尤其是對項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計(jì)法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用

編寫時(shí)間：一般為5-7個(gè)工作日（不含評審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項(xiàng)目的行業(yè)分類、報(bào)告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時(shí)間來計(jì)費(fèi)。

九、工程咨詢服務(wù)流程

助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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十、助陣的優(yōu)勢

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專項(xiàng)服務(wù)小組，專項(xiàng)小組人才集專業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場營銷以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

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服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目文件編制撰寫費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。

老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**(編寫格式)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10

九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國家鼓勵(lì)類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門申報(bào)的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告?？梢约?xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究

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報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、004km.cn

城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃Α⒐步煌?、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

1.8房地產(chǎn)工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo) 10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營期節(jié)能原則

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10.10 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理 10.12 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織 12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）

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14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

房地產(chǎn)流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動資金使用計(jì)劃

房地產(chǎn)資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

房地產(chǎn)綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

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15.4 盈虧平衡分析

房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)及投資建議

16.1 綜合評價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價(jià)。

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財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對策：主要是對項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺主觀臆斷，對項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條

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例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過程中，尤其是對項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計(jì)法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用

編寫時(shí)間：一般為5-7個(gè)工作日（不含評審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項(xiàng)目的行業(yè)分類、報(bào)告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時(shí)間來計(jì)費(fèi)。

九、工程咨詢服務(wù)流程

助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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十、助陣的優(yōu)勢

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專項(xiàng)服務(wù)小組，專項(xiàng)小組人才集專業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場營銷以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

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服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目文件編制撰寫費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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第五篇：如何編寫大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

如何編寫大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

（編寫指南）

大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告概述

《大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是對大冶地區(qū)擬建的大冶項(xiàng)目的市場需求、技術(shù)方案、資金計(jì)劃、財(cái)務(wù)效果、社會影響、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，并提交給發(fā)改委、證監(jiān)會、銀行或其它上級主管部門審批的上報(bào)文件。

根據(jù)大冶項(xiàng)目單位的實(shí)際使用需要，《大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編制可以進(jìn)行不同角度的側(cè)重，主要有以下幾種用途：

一、用于報(bào)大冶政府/大冶發(fā)改委立項(xiàng)、批地

此類報(bào)告須根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關(guān)規(guī)定編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施大冶項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，國家或地方發(fā)改委根據(jù)大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)大冶項(xiàng)目是否實(shí)施。

此類報(bào)告難度相對較低，編制周期短，一般1-3周；報(bào)告要求具有工程咨詢資質(zhì)（分甲、乙、丙三個(gè)等級）的單位進(jìn)行編寫，絕大多數(shù)可行性研究報(bào)告都屬于此類用途的報(bào)告。

二、用于向大冶銀行申請貸款

商業(yè)銀行或者政策性銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要大冶項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于貸款額度較大的大冶項(xiàng)目，銀行通常會組織專家評審，以確定大冶項(xiàng)目是否能夠放貸。

貸款用可行性研究報(bào)告要求提供更為詳細(xì)準(zhǔn)確的市場分析（通常需要權(quán)威數(shù)據(jù)或者一手調(diào)查數(shù)據(jù)）、更為詳實(shí)準(zhǔn)確的建設(shè)方案、合理的工藝（說明該工藝的優(yōu)勢以及選擇該工藝的原因）、詳細(xì)的設(shè)備明細(xì)、潛在客戶群體（如果能有采購合同或者戰(zhàn)略合作協(xié)議就更好）、詳實(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、大冶項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)（銀行非常重視）。此類報(bào)告一般撰寫周期2-4周，需要去大冶項(xiàng)目所在地進(jìn)行考察。

三、用于大冶企業(yè)上市募投

上市募投大冶項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)委托經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)編寫，最好具備上市和工程咨詢復(fù)合知識，因?yàn)槟纪犊裳胁粌H需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)測算。國內(nèi)傳統(tǒng)的工程咨詢機(jī)構(gòu)往往在工程技術(shù)領(lǐng)域具備優(yōu)勢，而大多數(shù)市場研究機(jī)構(gòu)只在市場和財(cái)務(wù)等方面精通。

此類報(bào)告需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)。

四、申請大冶政府資金

符合國家和xx政府扶持政策的企業(yè)投資大冶項(xiàng)目，在申請大冶政府資金（包括：大冶發(fā)改委資金、大冶科技資金、大冶工信資金、大冶文化資金、大冶農(nóng)業(yè)資金等）時(shí)，需要用到該類可行性研究報(bào)告。

此類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)。

五、用于境外投資大冶項(xiàng)目核準(zhǔn)

大冶企業(yè)對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告，報(bào)給國家發(fā)展和改革委或大冶發(fā)改委；另外，在申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)大冶項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

編寫大冶《大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對大冶項(xiàng)目科學(xué)深入的市場需求和供給分析、未來價(jià)格預(yù)測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學(xué)研究，從大冶x場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對大冶項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對大冶項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為大冶項(xiàng)目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性的投資咨詢意見。

關(guān)于泓域咨詢

泓域咨詢產(chǎn)業(yè)研究中心公司是一家專業(yè)編寫可行性研究報(bào)告的投資咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào)告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、大冶項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資大冶項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。

大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、大冶項(xiàng)目建議書、大冶項(xiàng)目申請報(bào)告以及大冶立項(xiàng)報(bào)告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類工程咨詢范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢業(yè)務(wù)不需要進(jìn)行大冶項(xiàng)目地勘等現(xiàn)場工作，因此泓域咨詢業(yè)務(wù)面向全國范圍，并針對大冶x的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢?yōu)榇笠表?xiàng)目可行性研究報(bào)告指定了科學(xué)合理的編制方案。

目前，泓域咨詢可為大冶地區(qū)投資建設(shè)大冶項(xiàng)目提供立項(xiàng)咨詢，編寫大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、大冶項(xiàng)目建議書、大冶項(xiàng)目申請報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告等，行業(yè)范圍包括：石油化工、輕工食品、汽車機(jī)械、新能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域，用于大冶項(xiàng)目立項(xiàng)申請、融資貸款、專項(xiàng)資金申請等多個(gè)用途。

服務(wù)流程——初步洽談/簽訂協(xié)議/報(bào)告編制/提交初稿/完善修改/排版定稿/交付客戶 編制費(fèi)用——根據(jù)大冶項(xiàng)目具體情況（行業(yè)類別、投資規(guī)模、報(bào)告用途等）而定 編制機(jī)構(gòu)——泓域咨詢產(chǎn)業(yè)研究中心，百度搜索【泓域咨詢】

大冶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（一般工業(yè)大冶項(xiàng)目/有刪減）

第一章·大冶項(xiàng)目總緒論

一、大冶項(xiàng)目概況

二、大冶項(xiàng)目擬建地址

該大冶項(xiàng)目選址在大冶，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍(lán)天小區(qū)。大冶項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該大冶項(xiàng)目建設(shè)。

三、大冶項(xiàng)目承辦單位概況

三、大冶項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

1、土建工程

該大冶項(xiàng)目在大冶建設(shè)，總用地面積2404.6平方米（折合約3.6 畝），預(yù)計(jì)總建筑面積3345.7平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間2207.3平方米，倉儲設(shè)施面積700.6平方米（其中：原輔材料庫房422.6平方米，成品倉庫278.0平方米），辦公用房244.6

2、設(shè)備方案

該大冶項(xiàng)目計(jì)劃購置主要設(shè)備及輔助設(shè)備：￠650×5000攪拌機(jī)、800型皮帶機(jī)、17m×160t型龍門行車、220型挖機(jī)、300型挖機(jī)、50型鏟車、石灰窯、125KVA變壓器、消防環(huán)保

3、公用工程及其他

該大冶項(xiàng)目建設(shè)公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)、污染物處理系統(tǒng)等，提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的配套環(huán)境。

四、大冶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

1、產(chǎn)品規(guī)劃方案：該大冶項(xiàng)目產(chǎn)品是以市場需求為導(dǎo)向，結(jié)合大冶有限公司研發(fā)能力與發(fā)展規(guī)劃而確定目標(biāo)市場；大冶項(xiàng)目投產(chǎn)后選定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)（制造）銷售工業(yè)品。

2、產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃：通過產(chǎn)品市場分析和需求預(yù)測，結(jié)合大冶有限公司發(fā)展規(guī)劃及該大冶項(xiàng)目資金籌措能力，確定大冶項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)綱領(lǐng)；大冶項(xiàng)目建成達(dá)綱后，形成年產(chǎn)工業(yè)品600000件的生產(chǎn)經(jīng)營能力。

五、大冶項(xiàng)目投資估算

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，大冶項(xiàng)目總投資6191.2 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4041.2 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的65.3%；流動資金2150.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的34.7%；在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資3928.5 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的63.5%；建設(shè)期借款利息112.7 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的1.8%

2、該大冶項(xiàng)目建設(shè)投資3928.5 萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用3791.8 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的61.2%，包括：建筑工程投資556.6 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的9.0%；設(shè)備購置費(fèi)3140.9 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的50.7%；安裝工程費(fèi)94.3 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的1.5%

六、資金籌措方案

1、大冶項(xiàng)目總投資（TI）6191.2 萬元，根據(jù)資金籌措方案，大冶有限公司計(jì)劃自籌資金3841.2 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的62.0%。

2、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目全部借款總額2350.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的38.0%，其中：大冶項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行借款2350.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的38.0%；大冶項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款0.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的0.0%。

七、大冶項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

1、大冶項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)營收益：5760.0 萬元（含稅）。

2、年總成本費(fèi)用4056.2 萬元。

3、營業(yè)稅金及附加39.0 萬元。

4、大冶項(xiàng)目達(dá)綱年利潤總額：1664.8 萬元。

八、大冶項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“工業(yè)品”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，該大冶項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃為6 個(gè)月，即從2016年10月開始至2017年4月正式投產(chǎn)止，包含大冶項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段；目前，大冶有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、大冶項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理大冶項(xiàng)目備案工作。

該大冶項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需6 個(gè)月的時(shí)間，自2016年10月開始進(jìn)行大冶項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能評估、安全評價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗(yàn)收，至2017年4月正式投產(chǎn)止；大冶項(xiàng)目申報(bào)、土建工程等前期籌備工作從2016年10月開始實(shí)施，待資金到位后開始正式動工建設(shè)。

九、報(bào)告編制目的

本報(bào)告編制的目的是對“工業(yè)品”進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè)方案，最終使得大冶有限公司建設(shè)大冶項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。

十、報(bào)告編制依據(jù)

十一、可行性研究的范圍

1、本報(bào)告通過對“工業(yè)品”進(jìn)行技術(shù)化和經(jīng)濟(jì)化比較及分析，闡述投資大冶項(xiàng)目的市場必要性、技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性，研究分析和預(yù)測國內(nèi)外市場工業(yè)品供需狀況與大冶項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，提出大冶項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對大冶項(xiàng)目能否實(shí)施做出一個(gè)比較全面而且科學(xué)合理的評價(jià)。

2、大冶項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、工業(yè)品行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時(shí)，根據(jù)大冶有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該大冶項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。

十二、大冶項(xiàng)目綜合評價(jià)

1、該大冶項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合大冶及大冶x行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；大冶項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)大冶工業(yè)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、“工業(yè)品”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展大冶項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；大冶項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國工業(yè)品的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動工業(yè)品制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高大冶有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力；因此，該大冶項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“工業(yè)品”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，本報(bào)告認(rèn)為：該大冶項(xiàng)目所提供的工業(yè)品市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該大冶項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該大冶項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。

第二章·大冶項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

一、大冶項(xiàng)目提出的背景

為適應(yīng)我國國民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新形勢，積極響應(yīng)大冶地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)惠政策，經(jīng)過前期市場調(diào)查、資源分析、技術(shù)確認(rèn)等工作，大冶有限公司擬建設(shè)年產(chǎn)600000件的工業(yè)品生產(chǎn)線，開發(fā)產(chǎn)品種類，完善產(chǎn)業(yè)鏈條；目前，該大冶項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備，待有關(guān)部門批準(zhǔn)后開始實(shí)施大冶項(xiàng)目建設(shè)；本章節(jié)主要從宏觀經(jīng)濟(jì)的視角分析該大冶項(xiàng)目與國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的互適性，并從大冶有限公司發(fā)展的角度分析該大冶項(xiàng)目的建設(shè)背景，以此說明大冶項(xiàng)目建設(shè)的必要性。

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

1、該大冶項(xiàng)目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵(lì)類大冶項(xiàng)目。

2、該大冶項(xiàng)目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求，因此，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）符合地方發(fā)展規(guī)劃

1、《大冶國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：大冶“十三五”期間將加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)，該大冶項(xiàng)目建設(shè)有利于加快大冶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，該大冶項(xiàng)目的建設(shè)符合《大冶國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。

2、《大冶國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)，堅(jiān)持走信息化與工業(yè)化融合發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導(dǎo)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)膨脹升級，扶持龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，逐步培育形成引領(lǐng)大冶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；該大冶項(xiàng)目的建設(shè)符合《大冶國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。

3、綜上所述，該大冶項(xiàng)目建設(shè)符合大冶、大冶的地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，大冶項(xiàng)目建設(shè)必將推動地方工業(yè)品行業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)毓I(yè)品的制造業(yè)及發(fā)展起到積極的示范、推動作用。

（三）區(qū)位發(fā)展背景

1、“十三五”時(shí)期，要以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展為主線，順應(yīng)世界科技飛速發(fā)展帶來的新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)，加快產(chǎn)業(yè)升級換代，積極謀劃戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)發(fā)展重點(diǎn)，培育壯大具有大冶區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集群；緊緊抓住國務(wù)院支持大冶加快建設(shè)大冶和加快培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的新機(jī)遇，跟蹤世界高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分利用國際和國內(nèi)資源，加強(qiáng)創(chuàng)新引領(lǐng)，不斷改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力培育壯大區(qū)域特色和比較優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，力爭建成一批有自主核心技術(shù)、有一定市場規(guī)模和良好經(jīng)濟(jì)社會效益的產(chǎn)業(yè)集群，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，為建設(shè)創(chuàng)新型先進(jìn)制造業(yè)基地提供有力支撐。

2、該大冶項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)大冶先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，有利于形成市場規(guī)模和良好經(jīng)濟(jì)社會效益的產(chǎn)業(yè)集群，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級；堅(jiān)持自主創(chuàng)新與技術(shù)引進(jìn)、利用全球創(chuàng)新資源有機(jī)結(jié)合；推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合攻關(guān)，構(gòu)建“政府—企業(yè)—高校—科研院 所—金融機(jī)構(gòu)”相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)模式，推動一批關(guān)鍵共性技術(shù)開發(fā)，大力推進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化；同時(shí)，積極引進(jìn)境外先進(jìn)技術(shù)，加快引進(jìn)、消化、吸收和再創(chuàng)新。

3、該大冶項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)大冶有限公司技術(shù)水平提升，有利于促進(jìn)企業(yè)自主研發(fā)能力提高，堅(jiān)持重點(diǎn)突破與整體推進(jìn)有機(jī)結(jié)合；緊緊圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，把有限的科技資源集中到事關(guān)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵技術(shù)、領(lǐng)域，集中到事關(guān)企業(yè)科技創(chuàng)新能力提升的重要環(huán)節(jié)，為此，該大冶項(xiàng)目建設(shè)有利于發(fā)揮導(dǎo)向、牽引、輻射和帶動作用，延伸工業(yè)品產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)工業(yè)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和競爭能力。

（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性

為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、提高產(chǎn)業(yè)競爭力，國家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建大冶項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該大冶項(xiàng)目屬于當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該大冶項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定。

二、大冶項(xiàng)目建設(shè)的必要性

當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟(jì)又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)，為確保中國經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開工業(yè)品工業(yè)的支撐和發(fā)展；建設(shè)好工業(yè)品，將有助于發(fā)揮大冶有限公司集聚效應(yīng)、資源共享、充分協(xié)作、合理競爭，同時(shí)，在一定程度上還有助于快速提高大冶工業(yè)品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭能力，對于工業(yè)品制造企業(yè)為國家實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

該大冶項(xiàng)目建設(shè)有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，有利于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目建成達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5760.0 萬元，可以為企業(yè)帶來1248.6 萬元的凈利潤，整個(gè)大冶項(xiàng)目期的經(jīng)濟(jì)利益十分可觀；每年納稅總額925.0 萬元，增加了地方財(cái)政收入；同時(shí)，使當(dāng)?shù)厣a(chǎn)及生活設(shè)施有較大改善，有利于促進(jìn)大冶工業(yè)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境，有利于拓寬勞動就業(yè)，提升人民收入水平，維護(hù)社會安定，因此，該大冶項(xiàng)目社會效益十分顯著。

綜上所述，該大冶項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家工業(yè)品產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合大冶、大冶地方發(fā)展規(guī) 劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)工業(yè)品市場的需求，有利于工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于大冶工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會；實(shí)現(xiàn)大冶有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，因此，該大冶項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。

第三章·市場需求預(yù)測分析

一、市場需求綜述

工業(yè)品的市場需求是該大冶項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析工業(yè)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)I(yè)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以工業(yè)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，工業(yè)品具有廣闊的潛在市場。

二、營銷策略

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成，工業(yè)品行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗(yàn)的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營銷策略。

（一）市場細(xì)分策略

（二）價(jià)格策略

（三）營銷渠道策略

三、產(chǎn)品方案合理性分析

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的符合性分析

為了使國民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源和能源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄；該大冶項(xiàng)目不屬于國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年）（2013修正版）中規(guī)定中的限制類和淘汰類，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策允許發(fā)展的大冶項(xiàng)目； 因此，其建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，能夠推動工業(yè)品行業(yè)的發(fā)展，從而帶動大冶地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）資源利用的合理性分析

該大冶項(xiàng)目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該大冶項(xiàng)目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；大冶項(xiàng)目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項(xiàng)土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進(jìn)、成熟，可隨時(shí)定購；大冶項(xiàng)目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少彛淮笠比肆Y源充足，滿足該大冶項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該大冶項(xiàng)目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。

第四章·大冶項(xiàng)目選址科學(xué)性分析 第五章·總圖布置

一、大冶項(xiàng)目總平面布置方案

（一）平面布置總體方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，大冶項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。

2、根據(jù)大冶有限公司發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要生產(chǎn)車間布置方案

1、大冶有限公司在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。

2、車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，生產(chǎn)車間布置詳見—《主要生產(chǎn)車間布置示意簡圖》。

（三）場區(qū)道路設(shè)計(jì)方案

（四）大冶項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

（五）大冶項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計(jì) 第六章·工程設(shè)計(jì)總體方案 第七章公用輔助工程 第八章·環(huán)境保護(hù)

第九章·勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生及消防 第十章·節(jié)能分析

第十一章·投資估算與資金籌措

一、投資估算的依據(jù)和說明

（一）投資估算的依據(jù)

（二）大冶項(xiàng)目費(fèi)用與效益范圍界定

（三）投資估算有關(guān)問題的說明

二、建設(shè)投資估算

（一）建設(shè)投資估算范圍

（二）建筑工程投資估算

該大冶項(xiàng)目建筑工程包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施、辦公室、職工宿舍、配套工程、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《大冶建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該大冶項(xiàng)目總建筑面積3345.7平方米，大冶項(xiàng)目計(jì)容建筑面積3345.7平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資556.6 萬元。

（三）設(shè)備購置費(fèi)估算

設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，同時(shí)參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》和《建設(shè)大冶項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算；該大冶項(xiàng)目計(jì)劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全及環(huán)境保護(hù)設(shè)備共計(jì)98 臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3140.9 萬元。

（四）安裝工程費(fèi)估算

該大冶項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購置費(fèi)的3%估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi)94.3 萬元。

（五）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

（六）預(yù)備費(fèi)估算

大冶項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。

基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該大冶項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的3.0%計(jì)??；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)58.1 萬元。

（七）建設(shè)投資

建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目建設(shè)投資3928.5 萬元，其中：建筑工程投資556.6 萬元，設(shè)備購置費(fèi)3140.9 萬元，安裝工程費(fèi)94.3 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用78.6 萬元（其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的0.0%），預(yù)備費(fèi)58.1 萬元。

三、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算

該大冶項(xiàng)目建設(shè)期6 個(gè)月，建設(shè)期借款2350.0 萬元，占大冶項(xiàng)目總投資的38.0%；假定借款在大冶項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進(jìn)行測算，建設(shè)期借款利息112.7 萬元。

四、流動資金投資估算

該大冶項(xiàng)目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的正常進(jìn)行，另外需購進(jìn)輔助材料；根據(jù)大冶項(xiàng)目運(yùn)營特點(diǎn)，該大冶項(xiàng)目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目達(dá)綱年占用流動資金2150.0 萬元。

五、大冶項(xiàng)目總投資（TI）及其構(gòu)成分析

六、投資計(jì)劃與資金籌措

（一）大冶項(xiàng)目資本金

該大冶項(xiàng)目資本金3841.2 萬元，其中：用于建設(shè)投資1578.5萬元，用于建設(shè)期借款利息112.7萬元，用于流動資金2150.0 萬元；占大冶項(xiàng)目總投資的62.0%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資大冶項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。

（二）債務(wù)資金

（三）其他資金

七、建設(shè)資金運(yùn)用計(jì)劃

八、大冶項(xiàng)目融資方案 第十三章·經(jīng)濟(jì)評價(jià)

一、營業(yè)收入估算

該大冶項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評價(jià)過程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的計(jì)價(jià)要求，結(jié)合工業(yè)品行業(yè)目前國內(nèi)（國際）市場平均經(jīng)營價(jià)格和國內(nèi)外現(xiàn)狀及未來工業(yè)品需求發(fā)展趨勢預(yù)測，按照賣方提供的現(xiàn)行市場價(jià)作為基期價(jià)格，大冶項(xiàng)目建成達(dá)綱后，形成年生產(chǎn)工業(yè)品600000件的能力，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場價(jià)格預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷售量視為一致，按上述確定的方案計(jì)算，該大冶項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5760.0 萬元；詳見—《營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表》所示。

二、達(dá)綱年增值稅

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第538號）的規(guī)定和《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財(cái)政部、稅務(wù)總局財(cái)稅【2008】170 號），該大冶項(xiàng)目原輔材料和燃料動力的進(jìn)項(xiàng)稅，除自來水的進(jìn)項(xiàng)稅率為13.0%以外其他均為17.0%，大冶項(xiàng)目產(chǎn)成品銷項(xiàng)稅率為17.0%；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該大冶項(xiàng)目達(dá)綱年應(yīng)繳納增值稅計(jì)算如下：達(dá)綱年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=469.8 萬元。

三、綜合總成本估算

四、營業(yè)稅金及附加

五、利潤總額及所得稅

六、大冶項(xiàng)目盈利能力分析

根據(jù)大冶項(xiàng)目資金成本并考慮到一定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=12.0%，同時(shí)也作為對大冶項(xiàng)目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）；本報(bào)告編制了大冶項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為大冶有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金EC）進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。

（一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，大冶項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）系指大冶項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率，其表達(dá)式為：

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6% 該大冶項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該大冶項(xiàng)目對所占用資金的回收能力要大于工業(yè)品行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。

（二）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指大冶項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計(jì)算大冶項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，其表達(dá)式為：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=2569.0（萬元）。

以上計(jì)算結(jié)果表明，投資大冶項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，大冶項(xiàng)目投資所得稅后的全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為 2569.0 萬元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該大冶項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

（三）全部投資回收期（Pt）

全部投資回收期是指以大冶項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，是財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}，投資回收期計(jì)算公式如下：

全部投資回收期（Pt）=4.8 年（含建設(shè)期6 個(gè)月）。

該大冶項(xiàng)目全部投資回收期為4.8 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明大冶項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明大冶項(xiàng)目的投資能夠及時(shí)回收，盈利能力較強(qiáng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)性相對較小。

六、不確定性分析 第十四章·國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

1、本章在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上，剔除在財(cái)務(wù)評價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付，增加財(cái)務(wù)評價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用，然后用貨物影子價(jià)格、影子工資、影子匯率等代替財(cái)務(wù)價(jià)格及費(fèi)用，對營業(yè)收入、固定資產(chǎn)投資、流動資金、經(jīng)營成本等進(jìn)行調(diào)整，并以此為基礎(chǔ)計(jì)算大冶項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。

2、根據(jù)以上各節(jié)的計(jì)算分析，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值顯示，該大冶項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為24.6%，全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為2209.3 萬元，從國民經(jīng)濟(jì)收益率來看，大于基準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)收益率ic=12.0%的要求；從國民經(jīng)濟(jì)的角度衡量，該大冶項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是完全可行的。

第十五章·大冶項(xiàng)目招投標(biāo)方案 第十六章·綜合評價(jià)結(jié)論及投資建議

1、該大冶項(xiàng)目適應(yīng)國內(nèi)和國際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢，是國家支持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)品市場前景良好。

2、該大冶項(xiàng)目建設(shè)條件是有利的；大冶項(xiàng)目選址交通便利且工商業(yè)發(fā)達(dá)，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設(shè)施有保證，完全能夠滿足大冶項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展要求，而且，建設(shè)內(nèi)容符合大冶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體規(guī)劃。