第一篇：關(guān)于出具南后街舊城改造經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函(有償代建3)

關(guān)于出具G2011-06-01號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用

權(quán)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函

德化縣國(guó)土資源局 ：

《德化縣國(guó)土資源局關(guān)于出具G2011-06-01號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃意見(jiàn)的函》（德國(guó)土資函[2011]12號(hào)）收悉?，F(xiàn)就該掛牌地塊提出如下規(guī)劃控制指標(biāo)、豎向界限規(guī)劃條件：

（一）、區(qū)位和用地現(xiàn)狀

宗地位于德化縣龍潯鎮(zhèn)南后街，總用地面積為31643.1平方米，其中南后街道路用地5407.2平方米，南后街道路北側(cè)地塊用地面積13343.8平方米，南后街道路南側(cè)地塊用地面積12892.1平方米，具體范圍詳見(jiàn)紅線圖。主要為現(xiàn)狀用地。

（二）、南后街道路北側(cè)地塊規(guī)劃條件 １、用地性質(zhì) 用地性質(zhì)：商服用地。２、主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) ⑴.建筑層數(shù)與建筑高度控制：

建筑層數(shù)地上≤25層，建筑高度＜100米；沿潯南路、沿南后街北側(cè)西段不得超過(guò)5層（包括裙樓），沿南后街北側(cè)中段總層數(shù)不得超過(guò)12層；一層安置營(yíng)業(yè)性商業(yè)層高=5米，裙樓高度≤24米。

⑵.容積率≤3.9（計(jì)容用地面積13343.8平方米）。⑶.多層建筑密度≤55%，高層建筑密度≤11%。⑷.綠化率≥20%(含屋頂綠化)。

⑸.停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）：星級(jí)酒店應(yīng)配置0.3個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/每套客房，餐飲應(yīng)配置1.5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積，辦公應(yīng)配置0.8個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積，商店應(yīng)配置0.5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積及相應(yīng)摩托車(chē)、自行車(chē)車(chē)位，其它功能的停車(chē)泊位按泉規(guī)[2007]255號(hào)執(zhí)行。

⑹.地坪標(biāo)高：沿道路建筑以周邊道路地坪不高于0.45米為建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高。

３、空間退讓

東、西、南側(cè)建筑退讓用地紅線不少于8米（南側(cè)退讓指退讓南后街道路人行道北側(cè)邊線），北側(cè)建筑退讓道路用地紅線不少于15米；地下部分退讓用地紅線距離不小于其地下建筑物深度的0.7倍，且最小退距不得小于4米；設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足消防、日照及間距要求，并進(jìn)行日照分析，滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。

４、交通組織和出入口設(shè)置

小區(qū)出入口設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求。考慮引進(jìn)大型商場(chǎng)的因素，允許本宗地競(jìng)得者在用地東側(cè)(路尾巷側(cè))設(shè)置出入口、門(mén)廳及通往二樓通道后再按順序讓安置戶(hù)選擇安置商業(yè)房。

5、宗地競(jìng)得者應(yīng)在相應(yīng)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前優(yōu)先提供以下安置房，提供的安置房品質(zhì)、配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)不低于該地塊可售商品房的品質(zhì)、配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)；工程竣工后由宗地競(jìng)得者組織工程建設(shè)相關(guān)各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由符合資質(zhì)要求的工程造價(jià)咨詢(xún)單位按施工合同約定的定額編制工程結(jié)算書(shū)，同時(shí)由德化縣財(cái)政投資評(píng)審中心進(jìn)行審核，審核后的結(jié)算價(jià)經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主、宗地競(jìng)得者及施工方確認(rèn)后作為工程施工結(jié)算價(jià)；安置房建設(shè)費(fèi)用按工程施工結(jié)算價(jià)由德化縣財(cái)政局予以撥付給本宗地競(jìng)得者。

⑴本宗地競(jìng)得者應(yīng)在該地塊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前由東側(cè)路尾巷起沿潯南路主干道由東向西按順序優(yōu)先提供21間單間的地面一層營(yíng)業(yè)性安置用房，總建筑面積 862.75㎡，單間店面寬度不小于3.75米，其中2間建筑面積約30㎡、6間建筑面積約48㎡、13間建筑面積約56㎡；應(yīng)在該地塊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前由北側(cè)興南街起沿潯陽(yáng)路主干道由北向南按順序優(yōu)先提供10間單間的地面一層營(yíng)業(yè)性安置用房，總建筑面積426.08㎡，單間店面寬度不小于3.75米，其中2間建筑面積約30㎡、2間建筑面積約40㎡、2間建筑面積約48㎡、4間建筑面積約60㎡；相關(guān)規(guī)費(fèi)由競(jìng)得者繳交。具體安置戶(hù)名單、安置戶(hù)面積及“選房順序號(hào)”由德化縣南后街小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提供，并按“選房順序號(hào)”順序在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)預(yù)售前優(yōu)先在一層主干道營(yíng)業(yè)性用房中選擇。在優(yōu)先提供的單間店面安置房中超出以上安置面積的部分按交房時(shí)該地塊同地段商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)由安置戶(hù)自行出資購(gòu)買(mǎi)，并享有其他購(gòu)房者的同等優(yōu)惠待遇。

⑵本宗地競(jìng)得者應(yīng)在該地塊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前優(yōu)先提供沿新寨頭路、南后街主干道一層商場(chǎng)建筑面積1735.17㎡（農(nóng)資公司402.13㎡、糖煙酒公司431.39㎡、鹽業(yè)公司451.65㎡、縣建筑公司450㎡）。因建筑結(jié)構(gòu)等原因超出以上安置面積的部分按交房時(shí)該地塊同地段商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)由安置戶(hù)自行出資購(gòu)買(mǎi)，并享有其他購(gòu)房者的同等優(yōu)惠待遇。

（三）、南后街道路南側(cè)地塊規(guī)劃條件 １、用地性質(zhì)

用地性質(zhì)：商服、住宅用地。２、主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) ⑴.建筑層數(shù)與建筑高度控制：

建筑層數(shù)地上≤30層，建筑高度＜100米，可建裙樓三層≤15米，一層安置營(yíng)業(yè)性商業(yè)層高=5米，安置住宅層高≥3.0米，安置辦公層高≥4.0米。

⑵.容積率≤6.3（計(jì)容用地面積12892.1平方米）。⑶.多層建筑密度≤60%，高層建筑密度≤18%。⑷.綠化率≥20%（含屋頂綠化）。

⑸.停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）：餐飲應(yīng)配置1.5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積，辦公應(yīng)配置0.8個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積，商店應(yīng)配置0.5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積，住宅應(yīng)配置1.2個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位/100M2建筑面積及相應(yīng)摩托車(chē)、自行車(chē)車(chē)位，其它功能的停車(chē)泊位按泉規(guī)[2007]255號(hào)執(zhí)行。

⑹.地坪標(biāo)高：沿道路建筑以周邊道路地坪不高于0.45米為建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高。

３、空間退讓

東、西、北、南側(cè)高層建筑退讓用地紅線不少于8米（北側(cè)退讓指退讓南后街道路人行道南側(cè)邊線）；期沿南后街南側(cè)中西部須留出6米寬的通道通往保留建筑（忠義廟）； 地下部分退讓用地紅線距離不小于其地下建筑物深度的0.7倍，且最小退距不得小于4米；設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足消防、日照及間距要求，并進(jìn)行日照分析，滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。

４、交通組織和出入口設(shè)置

小區(qū)出入口設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求。

5、宗地競(jìng)得者應(yīng)在相應(yīng)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前優(yōu)先提供以下安置房，提供的安置房品質(zhì)、配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)不低于該地塊可售商品房的品質(zhì)、配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)；安置的樓盤(pán)戶(hù)型為南北朝向，不得設(shè)有東西朝向的套房；工程竣工后由宗地競(jìng)得者組織工程建設(shè)相關(guān)各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由符合資質(zhì)要求的工程造價(jià)咨詢(xún)單位按施工合同約定的定額編制工程結(jié)算書(shū)，同時(shí)由德化縣財(cái)政投資評(píng)審中心進(jìn)行審核，審核后的結(jié)算價(jià)經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主、宗地競(jìng)得者及施工方確認(rèn)后作為工程施工結(jié)算價(jià)；安置房建設(shè)費(fèi)用按工程施工結(jié)算價(jià)由德化縣財(cái)政局予以撥付給本宗地競(jìng)得者。⑴本宗地競(jìng)得者應(yīng)在該地塊沿南后街中、西部樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前優(yōu)先讓安置戶(hù)選擇安置房180套（含有40套約120㎡、40套約110㎡、65套約90㎡、15套約70㎡、20套約50㎡的戶(hù)型，以上面積均含公攤面積），總建筑面積14800㎡；應(yīng)在該地塊沿寨頭中路中、西部樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前優(yōu)先讓安置戶(hù)選擇安置房170套（含有40套約120㎡、70套約110㎡、25套約90㎡、25套約70㎡、10套約50㎡的戶(hù)型，以上面積均含公攤面積），總建筑面積14300㎡；還應(yīng)在該地塊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前由北側(cè)南后街起沿潯陽(yáng)路主干道由北向南按順序優(yōu)先提供12間單間的地面一層營(yíng)業(yè)性安置用房，總建筑面積224.68㎡，單間店面寬度不小于3.75米，建筑面積約40㎡；相關(guān)規(guī)費(fèi)由競(jìng)得者繳交。具體安置戶(hù)名單、安置戶(hù)面積及“選房順序號(hào)”由德化縣南后街小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提供，并按“選房順序號(hào)”順序在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)預(yù)售前優(yōu)先選擇套房、店面；在提供的350套房安置房中，因建筑結(jié)構(gòu)等原因超出以上安置面積的部分，其中3090㎡按交房時(shí)同地段商品房市場(chǎng)價(jià)（未包括層次差價(jià)）的85%由安置戶(hù)自行出資購(gòu)買(mǎi)（層次差價(jià)另加）；其余擴(kuò)購(gòu)面積按交房時(shí)同地段商品房市場(chǎng)價(jià)(包括層次差價(jià))由安置戶(hù)自行出資購(gòu)買(mǎi)，并享有其他購(gòu)房者的同等優(yōu)惠待遇。超出安置房29100㎡建筑面積的部分，安置房選擇在7層及7層以下的住宅，不加層次差價(jià)，8層及8層以上的，按超出該安置面積部分繳交層次差價(jià)，層次差價(jià)按德化縣人民政府[2010]77號(hào)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神繳交。競(jìng)得者應(yīng)允許小戶(hù)型的安置戶(hù)選擇大戶(hù)型套房。

⑵本宗地競(jìng)得者還應(yīng)在該地塊的樓盤(pán)地面建筑中低層部分中設(shè)置辦公用房，分別提供4戶(hù)辦公用房，總建筑面積8654.2㎡，其中縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社5374.52㎡、縣建筑公司2200㎡、寶美村15、16組879.68㎡和興南社區(qū)200㎡，相關(guān)規(guī)費(fèi)由競(jìng)得者繳交。因建筑結(jié)構(gòu)等原因超出以上安置面積的部分按交房時(shí)同地段商品房市場(chǎng)價(jià)由安置戶(hù)自行出資購(gòu)買(mǎi)，并享有其他購(gòu)房者的同等優(yōu)惠待遇。

四、其它要求

1、公共服務(wù)設(shè)施

⑴、南后街道路28米（15米瀝青混凝土路面、兩側(cè)人行道各6.5米）及配套設(shè)施由競(jìng)買(mǎi)人按照德化縣人民政府的要求建設(shè)并在竣工驗(yàn)收時(shí)交付使用（南后街道路用地范圍內(nèi)不設(shè)市政主管道），產(chǎn)權(quán)歸德化縣市政公用事業(yè)管理局。

⑵、按規(guī)定要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房。應(yīng)在地面一層設(shè)一處公廁垃圾中轉(zhuǎn)站建筑面積200平方米，產(chǎn)權(quán)歸德化縣市政公用事業(yè)管理局；所有公用設(shè)施包括公共綠地、人行道、廁所、垃圾收集點(diǎn)等均應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，并遵循“先地下，后地上”的建設(shè)原則。

2、城市設(shè)計(jì)要求

⑴.符合有關(guān)體量、立面材料、色彩、風(fēng)格要求。

⑵.建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮空調(diào)室外機(jī)的統(tǒng)一設(shè)置，保證立面效果的完整性，同時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)城市景觀、夜景工程、環(huán)境工程。

⑶.建筑物應(yīng)沿道路布置,建筑主朝向?yàn)槟媳毕?，屋頂?yīng)有景觀設(shè)計(jì)。

⑷南側(cè)地塊與北側(cè)地塊可設(shè)景觀天橋相連。

3、其它應(yīng)按電力、電訊、消防、人防、抗震、自來(lái)水、園林、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、排水、排污等主管部門(mén)規(guī)范要求設(shè)計(jì)實(shí)施。

4、本宗地竟得者應(yīng)邀請(qǐng)兩家或兩家以上不同的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案報(bào)審批單位從中選優(yōu)，并經(jīng)德化縣建筑外觀審查小組審查通過(guò)后方可實(shí)施。

5、安置戶(hù)出資購(gòu)買(mǎi)(包括層次差價(jià))的款項(xiàng)在交房時(shí)由安置戶(hù)與本宗地競(jìng)得者結(jié)算。

6、安置戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位與其他購(gòu)房者享受同等待遇。

7、本宗地競(jìng)得者應(yīng)按規(guī)定繳交安置房的有關(guān)稅費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按德政[2009]385號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

8、安置房按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，若本宗地競(jìng)得者提供的安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)高于以下標(biāo)準(zhǔn)，安置戶(hù)不予補(bǔ)差價(jià)。

⑴、安置房的外部及公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行裝修，外墻鋁合金或塑鋼窗，屋面設(shè)防水、隔熱；樓梯間墻面水泥漆飾面、地面、臺(tái)階鋪設(shè)花崗石火燒板、不銹鋼扶手。

⑵、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：套房?jī)?nèi)部裝修，其中包括：A內(nèi)墻砌筑、內(nèi)墻面、天棚水泥砂漿打底，總?cè)霊?hù)門(mén)統(tǒng)一安裝防盜門(mén)；B自來(lái)水、電、電話、寬帶、有線電視、天燃?xì)獾裙艿谰€路到戶(hù)（指總?cè)霊?hù)門(mén)內(nèi)），入戶(hù)費(fèi)由安置戶(hù)自理。

⑶、店面、商場(chǎng)的內(nèi)裝修：內(nèi)墻、天棚涂料飾面，地面水泥砂漿面層，店面門(mén)為塑鋼卷簾門(mén)，衛(wèi)生間安裝蹲盆、內(nèi)墻1.8米高的瓷磚飾面，水、電管道到戶(hù)（水電入戶(hù)費(fèi)由安置戶(hù)自理）。

9、南后街道路用地下可建設(shè)地下室。

10、計(jì)容要求

⑴、根據(jù)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《容積率計(jì)算規(guī)則》的通知：當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

⑵、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

⑶、單層層高超過(guò)5.5米按二倍建筑面積計(jì)算容積率。

11、動(dòng)工及竣工時(shí)間：土地掛牌成交后六個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，動(dòng)工建設(shè)之日起18個(gè)月內(nèi)完成南后街道路北側(cè)地塊紅線內(nèi)的商業(yè)店面（場(chǎng)）建設(shè)竣工驗(yàn)收，并將一層安置商業(yè)店面（場(chǎng)）交付使用；2014年2月1日前南后街道路南側(cè)地塊紅線內(nèi)的一層安置商業(yè)店面、安置房竣工驗(yàn)收并交房，其它商品房由競(jìng)得者按有關(guān)規(guī)定自行銷(xiāo)售。

12、違約責(zé)任

⑴、競(jìng)得者應(yīng)在動(dòng)工建設(shè)之日起18個(gè)月內(nèi)完成南后街道路北側(cè)地塊紅線內(nèi)的商業(yè)店面（場(chǎng)）建設(shè)竣工驗(yàn)收，并將該地塊一層安置商業(yè)店面（場(chǎng)）交付使用，逾期交付安置房的，逾期之日起每月應(yīng)支付給德化縣南后街小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室逾期過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)60萬(wàn)元。

⑵、競(jìng)得者應(yīng)在2014年2月1日前南后街道路南側(cè)地塊紅線內(nèi)的一層安置商業(yè)店面、安置房竣工驗(yàn)收并交付使用，逾期交付安置房的，逾期之日起每月應(yīng)支付給德化縣南后街小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室逾期過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)60萬(wàn)元。

⑶、競(jìng)得者交付使用的房屋，質(zhì)量必須符合國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家規(guī)定的保修期限對(duì)房屋進(jìn)行保修，用戶(hù)自行裝修部分和使用損壞除外。

13、本宗地競(jìng)得者應(yīng)在土地競(jìng)得后土地款繳交時(shí)一次性繳清建設(shè)履約保證金1500萬(wàn)元，工程綜合竣工驗(yàn)收合格并將安置房交付使用后，退還履約保證金1500萬(wàn)元（不計(jì)利息）。因土地競(jìng)得者的責(zé)任給安置戶(hù)造成的損失，德化縣南后街小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有權(quán)直接從建設(shè)履約保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用予以預(yù)支付。

德化縣規(guī)劃建設(shè)局

2011年 3月10日