第一篇：關于長沙萬科城和英祥春天兩個項目的對比報告.

關于長沙萬科城和英祥春天兩個項目的對比報告

前言：長沙萬科城和英祥春天兩個項目，都位于長沙市開福區(qū)福元西路以南，一個是由萬科地產(chǎn)承包，另外一個是由湖南英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包。由于兩個項目臨近，然后本人又在萬科城三期實習，所以選擇這兩個項目作為對比對象，以下純屬個人意見，不代表任何團體或公司。

目錄

一、項目基本介紹

二、項目背景

三、項目自身、建設單位及戰(zhàn)略

四、總結

一、項目基本介紹

1、英祥春天

A、樓盤介紹

英祥春天項目位于長沙市開福區(qū)福元西路以南，東接洪山公園（規(guī)劃中）、北臨萬國城、珠江花城、西、南靠萬科城項目。項目周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，隨著萬科城、珠江花城、萬國城等大盤的相繼開發(fā)，常住人口逐年增加，生活配套設施將更加完善，與開福區(qū)政府、法院、檢察院、教育局、稅務局等政府相關行政機構相隔不到1公里。

英祥春天項目占地56428㎡，總規(guī)劃建筑面積200000㎡。一期占地39550㎡，規(guī)劃建筑面積135336㎡，其中地上建筑面積111398㎡，地下建筑面積23938㎡。一期由8棟17/18層高層住宅、1棟幼兒園、少量臨街商鋪及地下車庫組成，項目定位于中高端精品樣板住宅小區(qū)；產(chǎn)品定位于中、小面積的居家住宅，主力戶型為80-95平米的二房，可變?nèi)?、三房，戶型設計充分借鑒沿海發(fā)達城市的先進經(jīng)驗，強調(diào)平面布局的合理性、適用性，注重可變延展空間的運用，充分讓客戶得到更高的實用率；立面為現(xiàn)代簡約風格，選材考慮外墻磚，穩(wěn)重大氣，效果持久；項目特別注重園林景觀打造，其設計理念是以現(xiàn)代的景觀表現(xiàn)手法，以生態(tài)景觀的要求，營造出舒適、雅致、休閑的空間氛圍，提高居住生活品質(zhì)，創(chuàng)造出優(yōu)美的室外環(huán)境；項目東側30米寬的城市綠化帶以及規(guī)劃中的洪山公園無疑將會為小區(qū)創(chuàng)造絕佳的居住園林環(huán)境。

英祥春天項目市政道路建設較理想，道路暢達，西接芙蓉北路、北靠福元西路、東接車站北路延伸線及東二環(huán)，道路狀況良好；緊鄰規(guī)劃中的長沙地鐵一號線站口，距伍家?guī)X商圈5分鐘車程，距四方坪僅3分鐘；807、星2路公交線路直接到達項目，9，128，149，159，801等公交線路站臺相隔不到500米，進城方便快捷，北距汽車北站，僅2分鐘車程，交通比較方便。

B、樓盤特色

英祥春天位于長沙市開福區(qū)，地處芙蓉北路與福元西路交匯處東南角，東臨規(guī)劃中的70萬方洪山公園，往東不遠處即為車站北路，通過車站北路直達長沙火車站只需要10多分鐘車程；西邊距貫穿長沙南北的芙蓉路僅500米，通過芙蓉路可快速到達五一商圈、河西與望城等地；南邊至瀏陽河，與三一大道平行；北臨福元路，福元路往東走可直通星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，往西走，規(guī)劃中的福元路大橋可快速連通河西濱江新城。

英祥春天外部自然環(huán)境優(yōu)越，處于湘江、撈刀河與瀏陽河一江兩河流域的中心位置，上風上水，有著得天獨厚的自然景觀資源。項目家門口就是規(guī)劃中的70萬平米洪山公園，月湖公園、月島公園庇護左右，安家于此，就是把家安在公園里。

英祥春天在戶型設計上充分借鑒沿海發(fā)達城市的先進經(jīng)驗，強調(diào)平面布局的合理性、適用性、功能的完善性以及視野的開闊性等，注重可變延展空間的運用，充分讓客戶得到更高的實用率。一期主力戶型為兩房與三房，主力戶型面積集中于80-115平米。項目在戶型設計上獨具匠心，獨創(chuàng)聰明陽房設計，層高3米，戶戶坐北朝南，南北通透，周正實用，創(chuàng)新的N+1戶型設計，讓贈送的大陽臺可根據(jù)需要自由變換成陽光書房或一個次臥……項目希望在兼顧人性化與實用性的同時，力求在繁華城市里營造身心皈依的年輕態(tài)生活園區(qū)，讓奮斗在城市里的青年人群輕松放飛夢想人生，找到心靈深處的夢想生活。

英祥春天立面為現(xiàn)代簡約風格，選材考慮外墻磚，穩(wěn)重大氣，效果持久；項目特別注重園林景觀打造，整個項目綠化率42%，有約4萬㎡現(xiàn)代派風景園林，其設計理念是以現(xiàn)代的景觀表現(xiàn)手法，以生態(tài)景觀的要求，采取以形態(tài)各異的水池、疊水和噴泉為中心，精致瑰麗的風格，富有層次和情趣性的細節(jié)點綴，寄情于景，融境于情，營造出舒適、雅致、休閑的空間氛圍，提高居住生活品質(zhì)，創(chuàng)造出優(yōu)美的室外環(huán)境；項目東側30米寬的城市綠化帶以及規(guī)劃中的洪山公園無疑將會為小區(qū)創(chuàng)造絕佳的居住園林環(huán)境。

在建筑用材上，英祥春天主體采用框剪結構，均采用節(jié)能保溫材料；單元門廳精裝修，高級鋼質(zhì)安全門，雙層中空玻璃窗，讓生活進享繁華，退守寧靜。英祥春天將您及您家人的安全當作頭等大事來考慮。我們除了有盡職的安保人員，24小時的巡邏外，更動用一切先進的保安系統(tǒng)，如24小時安防系統(tǒng)、可視對講，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，車輛出入電子系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)充分保障您的居家安全，另外物業(yè)提倡的360度貼心服務，在確保您安全的同時讓您禮遇無上尊崇的生活享受。

C、樓盤詳情

所在區(qū)域：開福區(qū)

房屋屬性：商品房

建筑結構：框架

物業(yè)類別：住宅

主力戶型：80-110平方米

裝修狀況：毛坯

建筑類別：高層、小高層

總 戶 數(shù)：1600

開盤日期：2011-06-0交房日期：2012-08-

開工時間:2010-06-01

竣工時間:2012-05-01

物業(yè)公司：湖南英祥物業(yè)管理有限公司

物 業(yè) 費：1.6元/㎡

項目地址：長沙市開福區(qū)福元路220號（芙蓉北路與福元西路交匯處東南角）

占地面積：74667平米

工程進度:在建(2011-09-14)

產(chǎn)權年限:70年

戶 數(shù):總戶數(shù)1600戶

綠 化 率：42%

建筑面積：200000平米（總）

容 積 率：2.8

開 發(fā) 商：湖南英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

預售許可證：長房售字（2011）第0163號

D、項目配套

兩館一廳：斥資12億，集圖書館、展覽館、音樂廳，建成后為長沙城市名片

幼兒園：中國科學院幼兒園、開福區(qū)教育局幼兒園以及各社區(qū)型幼兒園

小學：清水塘小學江濱分校、規(guī)劃中的萬國城、珠江花城小學

中學：北雅中學、周南中學、長大附中、陳家渡中學等

大學：國防科大、長沙大學

商業(yè)：麥德龍、歲寶百貨、華銀旺和超市、新一佳超市、珠江花城商業(yè)配套、深國投沃爾瑪規(guī)劃、廣大環(huán)球家具超市規(guī)劃

銀行：建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政儲蓄

醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、163醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等

酒店：順天黃金海岸大酒店、世紀金源大酒店、珠江花城大酒店

其他：洪山公園、瀏陽河風光帶、撈刀河風光帶等

E、交通狀況

乘坐9，128，112，801，159，149路至馬廠站下車即可，（開福區(qū)政府站的前一站）；807、星沙二路在漁業(yè)分廠站下車。

2、萬科城

A、樓盤介紹

萬科城是萬科地產(chǎn)在開福區(qū)政府板塊打造的一個高檔住宅項目。項目總占地約26.9萬㎡，總建筑面積49萬㎡，容積率2.8，綠地率46%。共分三期開發(fā)。

一期由4棟高層住宅、8棟洋房組成，共777套。北城中央的交通樞紐：萬科城項目位于開福區(qū)政府東側,北臨福元路，西接芙蓉北路，屬于城市中心區(qū)與撈霞組團結合部，地理位置優(yōu)越，福元路直通國家級開發(fā)區(qū)星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，芙蓉路貫穿長沙南北，規(guī)劃中的福元路大橋連接河西濱江新城，交通極為便利。

北城中央景觀大宅：項目西側緊臨的是沃爾瑪規(guī)劃用地，東側是規(guī)劃中的洪山公園用地，南側臨瀏陽河風光帶，自然資源絕佳；北城中央的唯一豪宅：項目首期規(guī)劃的花園墅院產(chǎn)品是萬科獨創(chuàng)產(chǎn)品，在全長沙具有領先性和唯一性。高層全部采用精裝修,在高層與洋房之間設計的是中央景觀軸；項目定位為北城首席豪宅，將以萬科成熟的產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的服務于2010年面市銷售。

B、樓盤特色

萬科城國際規(guī)劃理念：萬科城規(guī)劃以中央景觀軸為中心兩面布局建筑，高層采用點式布局，戶型是萬科最成熟的標準化產(chǎn)品，創(chuàng)新的設計實現(xiàn)了塔樓中做板樓；花園墅院是萬科的專利產(chǎn)品，也是萬科首次在長沙推出的低密度產(chǎn)品，其采用3+1模式設計，通過平層花園躍式復式結合，實現(xiàn)了獨立入戶獨立私有空間等產(chǎn)品附加值?；▓@墅院臨中央景觀軸而建,私密及景觀得到了有效保護。

超高實用率戶型：高層的戶型為90平米的3房及120平米的三房，通過創(chuàng)新設計大大提高了戶型的實用率?；▓@墅院的設計尤其獨特，萬科通過對以往情景花園洋房進行優(yōu)化，實現(xiàn)了一樓自帶私家花園及內(nèi)院2樓自帶大露臺及6米挑高客廳3樓私家大露臺的設計，極大的提高了實用率；全面家居解決方案：萬科城高層住宅產(chǎn)品沿用萬科全面家居解決方案，為客戶創(chuàng)造更多價值。

萬科全面家居解決方案不是普通意義上的精裝修，更不是簡單的“毛坯＋裝修”，而是倡導一種全新的生活方式，為客戶提供物有所值、物超所值、領先于市場的住宅家居產(chǎn)品。中國房地產(chǎn)持續(xù)領跑者---萬科地產(chǎn)；萬科城由中國房地產(chǎn)行業(yè)領跑者萬科地產(chǎn)開發(fā)，萬科城是萬科旗下最成熟的住宅品牌，項目由中國最優(yōu)秀的物業(yè)管理公司萬科物業(yè)優(yōu)質(zhì)管理；萬科地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)行業(yè)的領跑者。目前萬科房地產(chǎn)業(yè)務擴展到全國30余個大中城市。萬科以人為本的建筑理念，在產(chǎn)品設計上注重人文關懷，每一個細節(jié)都兼顧了實用、方便和美觀。萬科是“住宅工業(yè)化”的先行者，萬科已在全國大面積推行“全面家居解決方案”的精裝修；萬科2009年銷售額突破600億元，成為世界上最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。同時萬科積極倡導低碳減排，是2010年上海世博會唯一一家房地產(chǎn)商參展企業(yè)。

C、樓盤詳情

物業(yè)類型：普通住宅,高層

項目位置：開福區(qū)福元路與芙蓉路交匯處東南角

周圍交通：159、128、9、112、807、星沙2路

物業(yè)管理：長沙市萬科物業(yè)服務有限公司

建筑面積：47萬㎡

占地面積：約26.9萬㎡

綠 化 率：46%

容 積 率：1.6（一期）

開 發(fā) 商：萬科地產(chǎn)

D、項目配套

學校：北雅中學長大附中順天小學前進小學

商場：歲寶百貨

幼稚園：中國科學院幼兒園

銀行：建行

醫(yī)院：湘雅醫(yī)院3醫(yī)院

其他：洪山公園規(guī)劃、沃爾瑪規(guī)劃、順天酒店等

E、項目五證

土地使用權證書號：長國用(2007)第0197

建設用地規(guī)劃許可證號：出[2007]0182號 F、居住環(huán)境

多樣化的戶型代表著不同的個性，萬科城市花園，既充分考慮戶型的功能性、實用性，提高房間的實用效率，實用率達86%左右，并且在風向、日照、景觀等方面取得均衡；強調(diào)戶型的獨特性，通過空間的改造，賦予居住不同的價值，追求個性的人士傾力打造。G、交通狀況

乘坐9，128，112，801，159，149路至馬廠站下車即可，（開福區(qū)政府站的前一站）；807、星沙二路在漁業(yè)分廠站下車。

二、項目背景

1、英祥春天

英祥春天位于長沙市開福區(qū)，地處芙蓉北路與福元西路交匯處東南角，東臨規(guī)劃中的70萬方洪山公園，往東不遠處即為車站北路，通過車站北路直達長沙火車站只需要10多分鐘車程；西邊距貫穿長沙南北的芙蓉路僅500米，通過芙蓉路可快速到達五一商圈、河西與望城等地；南邊至瀏陽河，與三一大道平行；北臨福元路，福元路往東走可直通星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，往西走，規(guī)劃中的福元路大橋可快速連通河西濱江新城。

英祥春天立面為現(xiàn)代簡約風格，選材考慮外墻磚，穩(wěn)重大氣，效果持久；項目特別注重園林景觀打造，整個項目綠化率42%，有約4萬㎡現(xiàn)代派風景園林，其設計理念是以現(xiàn)代的景觀表現(xiàn)手法，以生態(tài)景觀的要求，采取以形態(tài)各異的水池、疊水和噴泉為中心，精致瑰麗的風格，富有層次和情趣性的細節(jié)點綴，寄情于景，融境于情，營造出舒適、雅致、休閑的空間氛圍，提高居住生活品質(zhì)，創(chuàng)造出優(yōu)美的室外環(huán)境；項目東側30米寬的城市綠化帶以及規(guī)劃中的洪山公園無疑將會為小區(qū)創(chuàng)造絕佳的居住園林環(huán)境。

在建筑用材上，英祥春天主體采用框剪結構，均采用節(jié)能保溫材料；單元門廳精裝修，高級鋼質(zhì)安全門，雙層中空玻璃窗，讓生活進享繁華，退守寧靜。英祥春天將您及您家人的安全當作頭等大事來考慮。我們除了有盡職的安保人員，24小時的巡邏外，更動用一切先進的保安系統(tǒng)，如24小時安防系統(tǒng)、可視對講，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，車輛出入電子系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)充分保障您的居家安全，另外物業(yè)提倡的360度貼心服務，在確保您安全的同時讓您禮遇無上尊崇的生活享受。

2、萬科城

萬科城是位于照母山板塊萬科大社區(qū)的重要組成部分；是項目規(guī)模約65萬方的綜合大盤，首期為城市精裝高層，以中小戶型為主，主要面向青年置業(yè)群體（同時還有洋房、別墅）；萬科城背山面水，毗鄰近6000 畝照母山森林公園和建設中的頤和公園、林地公園，環(huán)境十分宜居。

萬科城、萬科悅府、萬科悅峰將共同打造萬科大社區(qū)，理念是“一山、兩區(qū)、三中心”；（一山：照母山；兩區(qū)：分別是有萬科城組成的西區(qū)和由萬科悅峰、悅府組成的東區(qū)； 其中西區(qū)為山地國際生活城，東區(qū)為公園商業(yè)生活區(qū)。三中心：圍繞大社區(qū)打造商業(yè)、休閑、教育中心。）

萬科城占地417畝，總體量約為65萬方，容積率為2.3，產(chǎn)品形態(tài)非常豐富。萬科城利用場地內(nèi)地勢高低變化，在高地規(guī)劃了精裝高層，可以獲得最大的景觀視野。在地勢平坦的地方規(guī)劃了疊拼別墅與花園洋房，可以享受最大的私家花園；在地塊的致高點規(guī)劃了聯(lián)排與雙拼別墅，可以俯瞰整座照母山。

首期推出的城市精裝高層，以中小戶型為主，主要面向青年置業(yè)群體。因戶型結構合理、U5精裝極致設計，提升空間利用率和增加居住的舒適性，兩房約60平米，三房約80平米，從而使總價更低，精裝修交房，讓您更加省時省心，性價比更高。

萬科城背山面水，毗鄰近6000畝照母山森林公園和建設中的頤和公園、林地公園，環(huán)境十分宜居。萬科城座落于照母山山脈上，俯瞰肖家灣水庫。西南側近6000畝的照母山森林公園是政府斥資9.6億在原來照母山植物園基礎之上打造而成；南側照母山上萬科規(guī)劃了一個林地公園；加上東側悅峰、悅府前政府規(guī)劃了約400畝頤和公園。項目環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，更加宜居。

萬科城在小區(qū)入口處打造小型城市廣場，并在半山會所下設計了十米高垂直瀑布；兩條景觀軸線貫穿小區(qū)，使景觀流線收放有致。同時四大景觀綠化中心，打造四個小中庭，為業(yè)主提供休閑娛樂場所。利用特有的山地高差地形，打造沿山景觀步道，使業(yè)主充分體驗山地的自然、休閑景觀。

萬科27年歷程中，作為唯一以萬科直接命名的產(chǎn)品系列，是最能代表萬科品牌實力的作品。重慶萬科城，中國第17座萬科城，以16座城市的萬科城為鑒，落子照母山，將為萬科城的傳奇史再添濃墨重彩的一筆，也將會開啟照母山片區(qū)城市生活新標桿。

三、項目自身、建設單位及戰(zhàn)略

1、四川英祥實業(yè)集團有限公司于1998年5月組建，是以房產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)經(jīng)營為核心、以礦產(chǎn)開發(fā)為后續(xù)、以專業(yè)市場集約化經(jīng)營為延伸、以金融投資服務為支撐的跨行業(yè)、跨地區(qū)的多元化大型民營企業(yè)集團。現(xiàn)轄有自貢市英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、自貢市英祥建筑安裝工程有限公司、自貢市英祥物業(yè)管理有限公司、川南建材市場經(jīng)營管理公司、自貢市新美商城管理有限公司、四川英祥礦業(yè)（集團）股份有限公司、川南英祥鋼材物流市場管理公司及英祥錦江國際大酒店管理公司等10余個全資子公司，其中房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工分別是國家一級資質(zhì)和二級資質(zhì)，并獲得了ISO9002國際質(zhì)量認證。

英祥集團自成立以來，立足家鄉(xiāng)建設，始終發(fā)揮自貢本土民營企業(yè)龍頭示范作用，其房產(chǎn)和建筑公司以“為您想得更多，為您做得更好，英祥房產(chǎn)關愛您的一生”的理念深入人心，先后建設了自貢市一道道靚麗的城市風景線——“英祥花園”、“麗景花園”、“青崗麗景苑”、“麗景華庭”、“新美居家”、“麗景世家”、“麗景灣”、“新美帝景”等高品質(zhì)住宅小區(qū)，全面促進了我市住宅產(chǎn)業(yè)從原始到現(xiàn)代的升級，極大地改善了廣大群眾的生活環(huán)境、提高了生活質(zhì)量。為調(diào)整我市產(chǎn)業(yè)結構，提升自貢商業(yè)經(jīng)營理念、商業(yè)布局和商業(yè)服務水平，英祥集團先后建設了我市第一個具有現(xiàn)代商業(yè)元素和雛形的——自貢市英祥商廈、我市市級商業(yè)中心區(qū)域標志性建筑——帝豪廣場、新美國際商城及新美商業(yè)廣場等大型商業(yè)經(jīng)營體。同時，英祥集團還積極響應市委、市政府建設川南商貿(mào)物流中心城市的號召，投資逾1億元，用近7年時間，成功打造了川南物流中心區(qū)具有龍頭和示范意義的項目——川南建材綜合批發(fā)市場，該市場是全國100家最大規(guī)模商品交易市場之一、四川省先進流通企業(yè)和自貢市重點建設項目，為奠定我市川南商貿(mào)物中心城市的地位起到了舉足輕重的作用。2009年12月，英祥集團斥資5億元建設川南英祥鋼材物流市場，建成后，該市場將成為川南地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、設備現(xiàn)代化程度最高、科技手段最新的專業(yè)鋼材貿(mào)易市場。2010年10月28日，新建成的新美商業(yè)廣場迎來了沃爾瑪自貢店的盛大開業(yè)；2011年1月24日，百盛購物中心自貢店開門納客；2011年2月26日，英祥錦江國際大酒店舉行盛大開業(yè)典禮，集團成員新添一家四星級酒店，英祥的產(chǎn)業(yè)范圍再次擴大。

“誠信立身，務實立業(yè)”是英祥集團一貫奉行的企業(yè)精神，也是企業(yè)的追求方向和價值觀。英祥集團始終圍繞“壯大實業(yè)、服務民眾、回報社會”的企業(yè)宗旨、“務實、務實、再務實”的企業(yè)作風和“共同努力，共享成功”的企業(yè)理念，以獨具特色的企業(yè)文化、規(guī)范高效的管理水平和一個個的優(yōu)秀作品贏得了各級政府部門的肯定和社會各界的廣泛認同。英祥集團共受到省、市、區(qū)各級黨委、政府、主管部門、行業(yè)協(xié)會的各種表彰授牌80多次，名列自貢市十大非公企業(yè)前列，是川南地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ拿駹I企業(yè)之一。

2、萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。

2011年公司完成新開工面積490.1萬平方米，竣工面積536.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634.2億元，營業(yè)收入488.8億元，凈利潤53.3億元。

萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)七次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。

萬科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務。至2009年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結構，使公司贏得了投資者的廣泛認可。公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關系》等國際權威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關系等獎項。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個全國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)服務通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機構，每年進行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。

自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張“健康豐盛人生”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導簡單人際關系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。2009年，在全球人力資源咨詢公司翰威特組織的“2009年中國最佳雇主”評選中，萬科成為10家上榜企業(yè)中唯一的房地產(chǎn)企業(yè)。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至2009年，萬科共有19個項目獲得“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風景項目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎”。

公司持續(xù)推進住宅產(chǎn)業(yè)化。2009年，萬科北京假日風景項目B3#、B4#樓被授予“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程”稱號。東莞市萬科建筑技術研究有限公司獲得由廣東省科學技術廳、廣東省財政廳、廣東省國家稅務局、廣東省地方稅務局聯(lián)合頒發(fā)的高新技術企業(yè)證書，是行業(yè)內(nèi)第一家被認定的高新技術企業(yè)。

公司積極參與綠色建筑的研發(fā)和推廣。2009年6月，深圳萬科城四期項目榮獲“綠色建筑設計評價標識”三星級獎。2009年《財富》（中文版）公布的“十大綠色公司”名單中，公司因在探索工業(yè)化與城市低收入住宅方面的成績?nèi)脒x。

公司努力實踐企業(yè)文化。萬科從2007年開始每年發(fā)布社會責任報告。2009年，萬科捐資并建設的遵道鎮(zhèn)中心幼兒園、遵道鎮(zhèn)便民服務中心、向峨鄉(xiāng)政務中心以及遵道梨花廣場先后建成交付，均達到最高抗震設防等級。

目前萬科集團董事會主席：王石

總裁：郁亮 讓建筑贊美生命！

四、總結

兩處項目樓層基本高度相差無幾。英祥春天采用常規(guī)木模板，木模板優(yōu)點是制作、拼裝靈活，較適用于外形復雜或異型混凝土構件及冬期施工的混凝土工程；缺點是制作量大，木材資源浪費大，難固定，容易爆模等。萬科城采用大鋼模、鋁模板，大鋼模：它由板面結構、支撐系統(tǒng)、操作平臺和附件等組成。是現(xiàn)澆墻、壁結構施工的一種工具式模板。其特點是以建筑物的開間、進深和層高為大模板尺寸，其優(yōu)點是模板整體性好、抗震性強、無拼縫等；缺點是模板重量大，移動安裝需起重機械吊運。鋁合金模板結合了大鋼模和木模板的優(yōu)點，缺點是成本較大，計算可知，樓層層高在30層以上的用鋁合金模板合適。每個項目都有每個項目各自的優(yōu)缺點，這些優(yōu)缺點的形成，與公司的傳統(tǒng)風格以及項目設計有很大關系，英祥和萬科城兩個項目，彼此都在對照，彼此都在影響，彼此都在取長補短，彼此都在進步！

第二篇：政府和社會資本合作(PPP)-生態(tài)智慧城公交停車場項目財政承受能力論證報告(編制大綱)

政府和社會資本合作（PPP）-生態(tài)智慧城公交停車場項目財政承受能力

論證報告

財政承受能力論證是指識別、測算政府和社會資本合作（Public-Private Partnership，以下簡稱PPP）項目的各項財政支出責任，科學評估項目實施對當前及今后財政支出的影響，為PPP項目財政管理提供依據(jù)。

開展PPP項目財政承受能力論證有利于規(guī)范PPP項目財政支出管理，有效防范和控制財政風險，實現(xiàn)PPP可持續(xù)發(fā)展。“通過論證”的項目，各級財政部門應當在編制預算和中期財政規(guī)劃時，將項目財政支出責任納入預算統(tǒng)籌安排?！拔赐ㄟ^論證”的項目，則不宜采用PPP模式。

每一全部PPP項目需要從預算中安排的支出責任，占一般公共預算支出比例應當不超過10%。省級財政部門可根據(jù)本地實際情況，因地制宜確定具體比例，并報財政部備案，同時對外公布。

1、財政能力論證的政策依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國預算法》、《中華人民共和國政府采購法》、《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》（國發(fā)〔2014〕43號）、財政部《關于印發(fā)政府和社會資本合作模式操作指南（試行）的通知》（財金[2014]113號文）、國務院《關于政府向社會力量購買服務的指導意見》（2013年96號文）等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

2、財政能力論證的方法論依據(jù)：依據(jù)財政部《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》。

3、財政能力論證的目的：通過對XXPPP支持基金覆蓋的項目包清晰識別、測算政府和社會資本合作（以下簡稱PPP）項目的各項財政支出責任，科學評估在基金范圍內(nèi)的項目實施對當前和今后財政收支平衡狀況的影響，評估PPP項目的財政責任支出預算對財政的承受能力，規(guī)范PPP項目的各項財政支出管理，有序推進項目的投資管理，防范和控制財政風險。

PPP項目財政承受能力論證工作流程圖

報告目錄

第一章 財政承受能力論證概述

一、財政承受能力論證釋義

二、財政承受能力論證目的

三、財政承受能力論證內(nèi)容

（一）主要參與方

（二）論證對象

（三）論證范圍

（四）論證基準日

四、財政可承受能力論證依據(jù)

（一）國務院政策文件

（二）財政部政策文件

（三）發(fā)改委政策文件

五、財政承受能力論證工作流程

第二章 生態(tài)智慧城公交停車場項目概況

一、生態(tài)智慧城公交停車場項目背景

二、生態(tài)智慧城公交停車場項目基本情況

（一）生態(tài)智慧城公交停車場項目名稱

（二）實施機構

（三）授權主體

（四）生態(tài)智慧城公交停車場項目產(chǎn)品和服務

三、生態(tài)智慧城公交停車場項目經(jīng)濟技術指標

（一）生態(tài)智慧城公交停車場項目選址

（二）生態(tài)智慧城公交停車場項目建設內(nèi)容、規(guī)模及投資

（三）生態(tài)智慧城公交停車場項目實施進度安排

1、建設期

2、特許經(jīng)營期

（四）生態(tài)智慧城公交停車場項目資本金比例及資金來源

第三章 生態(tài)智慧城公交停車場項目運作方式

一、生態(tài)智慧城公交停車場項目建設運營模式

二、生態(tài)智慧城公交停車場項目公司股權情況

三、授權及合作期限

（一）授權

（二）合作期限

四、風險分配框架

五、社會投資人投資回報模式

（一）可用性付費（二)運營服務費

（三）政府對項目的支出責任

（1）政府對生態(tài)智慧城公交停車場項目的資本金支出責任（2）運營期付費責任（3）政府支付方式

六、價格調(diào)整機制

第四章 生態(tài)智慧城公交停車場項目風險及財政承受能力影響因素

一、生態(tài)智慧城公交停車場項目存在的風險與合作過程中產(chǎn)生的問題

（一）風險的定義

（二）政府購買服務項目風險的特點

1、風險的多樣性

2、風險的偶然性

3、風險的階段性

4、風險的漸進性

二、財政承受能力影響因素

（一）國內(nèi)外經(jīng)濟金融環(huán)境

（二）財政內(nèi)部因素

1、財源結構不合理是形成地方財政風險的經(jīng)濟因素

2、不合理的財稅體制

3、債務負擔日益沉重是財政風險不斷累積的直接因素

4、地方財政過度擴張有可能加劇地方財政風險

第五章 財政支出責任的識別和測算

一、財政支出責任識別

（一）股權投資支出責任

（二）運營期支出責任

（三）風險承擔支出責任

（四）配套投入支出責任

二、財政支出責任測算

第六章 財政承受能力評估

一、財政支出能力評估

（一）2012-2016年XX市XX區(qū)財政收支情況

（二）XX市XX區(qū)未來財政一般預算支出預測

（三）生態(tài)智慧城公交停車場PPP項目實施對財政支出的影響

二、行業(yè)和領域均衡性評估

三、財政承受能力評估結論

第七章 信息披露

附圖、附表：

圖

1、財政承受能力論證工作流程圖 圖

2、生態(tài)智慧城公交停車場項目目標段范圍 圖

3、生態(tài)智慧城公交停車場項目實施模式示意圖 表

1、生態(tài)智慧城公交停車場項目風險分配基本框架 表

2、政府各年付費規(guī)模 表

3、財政對本項目的支出責任

表4、2012-2016年XX市XX區(qū)財政總收入 表5、2012-2016年XX市XX區(qū)財政一般預算支出 表6、2016-2045 年XX市XX區(qū)財政一般預算支出預測

表

7、財政對生態(tài)智慧城公交停車場項目支出占一般預算支出比例