第一篇：物業(yè)承接查驗移交資料必備小工具方便實用一定讓你震驚

物業(yè)承接查驗移交資料必備小工具，方便實用，一定讓你震

驚！

一、項目建設資料

房地產開發(fā)企業(yè)證照 房地產開發(fā)項目批準文件 建筑紅線圖

建設用地規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃總平面圖

建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）各分項工程設計方案

建設工程規(guī)劃驗收合格證《綜合驗收合格證》 建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書 消防工程驗收合格證（審核意見書）工程竣工驗收備案表（質檢備案表）工程建筑放線、驗線、驗收意見書 公共安全技術防范工程設施使用證

通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 供水、供氣協(xié)議書 供用電合同、燃氣驗收合格證 同意供電通知 申請門牌審批表 白蟻防治合同書

有線（光纖）電視許可證、電話網絡驗收合格證 《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》 《建筑工程質量保修協(xié)議書》 公共設施、設備清單 其它相關資料

二、物業(yè)產權資料

房屋所有權證、土地使用權證

銷售資料（業(yè)主、產權、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）

房屋設備及其固定附著物清冊 房屋分戶產權辦理情況說明 建筑執(zhí)照 拆遷安置資料 其它相關資料

三、建筑工程技術資料

地質勘察報告 工程招、投、定標書

工程施工合同及開、竣工報告

施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防

雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）圖紙會審記錄

工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)隱蔽工程驗收簽證 沉降觀察記錄 竣工驗收證明書

主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）新材料、構配件的鑒定合格證書 砂漿、混凝土試塊試壓報告

竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線 等）

其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）各分項工程施工單位資料

各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 水電、空調、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書 供水試壓報告

機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄

弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖 停車場設施系統(tǒng)圖

設備試壓、試運行合格報告

防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄

四、設備資料—供電系統(tǒng)

供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同

供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址

高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重、額定電壓、電流、頻率等）

高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明

書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）

高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許 可證

配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數(shù)、說明

書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）

燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格 證等）

配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）

絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄 發(fā)電機隨機相關技術資料

五、設備資料—給排水系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同

給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址

水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品

合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消 毒記錄

主要材料和制品的合格證或試驗記錄

配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）

水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 其它相關資料

六、設備資料—消防系統(tǒng)

消防設備購買、安裝合同

消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 消防廣播、消防栓等設備參數(shù)

隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格

證、隨機配件清單、主要配件資料等）

設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄

消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 消防驗收合格證書 其它相關資料

七、設備資料—弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同

弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）

弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）

弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備

國家許可使用證明 有線電視及電話協(xié)議 設備試壓、試運行合格報告

防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄 其它相關資料

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第二篇：物業(yè)承接查驗資料

需移交資料

一、物業(yè)產權資料

1、項目開發(fā)批準報告；

2、規(guī)劃許可證；

3、項目規(guī)劃設計方案；

4、建筑施工許可證；

5、建筑用地許可證；

6、房屋所有權證；

7、從業(yè)人員資格證書復印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）；

8、土地使用范圍劃分。

二、竣工驗圖紙料

1、竣工總平面圖；

2、施工總平面圖；

3、建筑竣工圖；

4、結構竣工圖；

5、單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結構、設備、配套設施、分戶檢驗合格標識和套型圖、地下管網）；

6、總平面布置圖；

7、設備安裝基礎竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設備總裝圖；

8、裝修裝飾竣工圖；

9、市政基礎設施工程竣工圖；

10、地下給水、排水、消防、燃氣管網綜合圖；

11、電氣綜合管網工程竣工圖。

三、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料

（一）弱電系統(tǒng)需要的技術資料

1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警臉聯(lián)動系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等；

2、弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證；

3、設備原理圖計算機軟件程序和說明等；

4、弱電系統(tǒng)竣工圖；

5、樓宇自動控制圖、平面圖；

6、消防自動報警聯(lián)動系統(tǒng)圖、平面圖；

7、周界防越報警系統(tǒng)圖；

8、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖；

9、電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖；

10、背景音響系統(tǒng)圖、平面圖；

11、車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖；

12、電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖；

13、可視對講系統(tǒng)圖、平面圖；

14、各弱電系統(tǒng)原理圖；

15、各弱電系統(tǒng)免費維?；騾f(xié)議；

16、各弱電系統(tǒng)購貨合同；

17、各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

18、消防管理部門的驗收合格證明或意見書；

19、技防辦驗收合格證明； 20、音像管理處驗收合格證明；

21、有線電視驗收合格證明；

22、電話發(fā)展總公司驗收合格證明；

23、工程質量驗收記錄；

24、竣工驗收證明書；

25、竣工驗收報告；

26、工程質量保修書；

27、施工圖及說明書；

28、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡；

29、設備試運行記錄； 30、設備明細表；

31、隱蔽工程檢查、驗收記錄；

32、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄；

33、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

34、電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網線綜合圖；

35、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖。

（二）電氣系統(tǒng)需要的技術資料

1、電氣工程、智能化工程竣工圖；

2、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明；

3、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖；

4、照明、動力電氣系統(tǒng)圖、平面圖；

5、工程質量驗收記錄；

6、竣工驗收證明書；

7、竣工驗收報告；

8、工程質量保修書；

9、施工圖及說明書；

10、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡；

11、電氣設備試運行記錄；

12、電氣設備明細表；

13、電氣隱蔽工程檢查、驗收記錄；

14、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄；

15、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

16、供電局驗收報告；

17、防雷辦驗收報告；

18、勞動局驗收證明；

19、質監(jiān)站驗收證明；

20、變配電和高、低壓設備操作和維護保養(yǎng)手冊；

21、電氣設備明細表，數(shù)據(jù)及合格證、說明書、保修卡；

22、動力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質化驗單；

23、電動機及附屬設備出廠合格證、說明書、保修卡；

24、蓄電池應急照明設備出廠合格證、說明書、保修卡；

25、每個規(guī)格的電線、電纜、導管等說明書、合格證、材質化驗單（各一份）；

26、照明燈具、吊扇、開關、插座出廠合格證、材質化驗單（各一份）；

27、產品質量保證書；

28、符合性質、對供電可靠性的要求和對保安電源的需求；

29、電源電壓、供電方式及電源數(shù)量； 30、主線系統(tǒng)圖和位置平面圖；

31、內部設施設備的裝置圖；

32、過電壓保護、繼電保護、電能計量裝置、接地裝置等設計圖高、低壓電氣設備明細表及產品合格證；

33、高、低壓電氣系統(tǒng)原理圖；

34、高、低壓電氣系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議；

35、高、低壓電氣系統(tǒng)設備購貨合同；

36、高、低壓電氣系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

37、高壓絕緣用品檢驗報告；

38、高壓絕緣安全防護用品檢驗報告。

（三）給排水系統(tǒng)需要的技術資料

1、消防水系統(tǒng)圖、平面圖；

2、給水系統(tǒng)圖、平面圖；

3、給水節(jié)點詳圖；

4、給水電氣控制圖；

5、室內外污水、雨水排水系統(tǒng)圖、平面圖；

6、單體排水平面圖；

7、污水處理系統(tǒng)圖；

8、消防局驗收批文；

9、衛(wèi)生防疫站驗收報告；

10、自來水公司驗收報告；

11、城市排水檢查站驗收報告；

12、質檢站驗收報告；

13、排污許可證；

14、水質監(jiān)測報告；

15、勞動局驗收證明；

16、質檢站驗收證明；

17、給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊；

18、消防噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊；

19、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表及產品合格證明； 20、給排水系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議；

21、給排水系統(tǒng)設備購貨合同；

22、給排水系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

23、給排水、消防、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

24、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明；

25、工程質量驗收記錄；

26、竣工驗收證明書；

27、竣工驗收報告；

28、工程質量保修書；

29、施工圖及說明書；

30、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡。

（四）暖通系統(tǒng)需要的技術資料

1、空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊；

2、空調機組、新風機組、熱交換器入風機盤管等設備明細表、產品合格證；

3、供暖系統(tǒng)圖、管道平面圖、電氣控制系統(tǒng)圖、管網綜合圖；

4、所有產品質量保證書；

5、熱水供應系統(tǒng)圖；

6、管道試壓報告；

7、工程質量驗收報告；

8、竣工驗收證明書；

9、竣工驗收報告；

10、工程質量保修書；

11、施工圖及說明；

12、設備試運行記錄；

13、隱蔽工程檢查、驗收記錄；

14、絕緣電阻測試記錄：空載、滿載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整實驗報告；

15、質量檢查站驗收報告；

16、免費維保合同或協(xié)議；

17、供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話。

（五）鍋爐設備需要的技術資料

1、鍋爐操作和維護保養(yǎng)手冊（質量證明書、安裝使用手冊、產品介紹書）；

2、鍋爐設備的調試報告、產品合格證書；

3、煤氣管道的試壓報告。

（六）電梯設備需要的技術資料

1、電梯技術規(guī)格說明書；

2、電梯出廠合格證及產地來源證；

3、電梯裝箱清單；

4、電梯管理與使用手冊；

5、電梯一般安裝標準；

6、電梯操作說明書；

7、電梯維修保養(yǎng)手冊；

8、電梯安裝圖紙；

9、電梯機械及電氣控制圖紙；

10、電梯備品備件清單；

11、電梯安全運行許可證；

12、電梯年檢報告；

13、電梯產品合格證書。

（七）人防設施需要的技術資料

1、人防設施的操作和維護保養(yǎng)手冊；

2、人防設施免費維保合同或協(xié)議；

3、人防設施設備購貨合同；

4、人防設施供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

5、人防平時使用證。

（八）綠化施工圖紙資料

四、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件

1、住宅質量保證書；

2、住宅使用說明書。

五、物業(yè)管理必須的其他資料

1、物業(yè)用房和公共活動用房的房屋所有權證、分割土地使用權證；

2、商業(yè)用房的房屋所有權證、分割土地使用權證；

3、物業(yè)管理用房交接清單和房管部門確認的文件或備案表；

4、物業(yè)維修資金繳交確認單。

5、地名確認書、通郵許可證；

6、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話；