第一篇：遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租理論及測算考試試卷

遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租理論及測算

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。A：乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率 C：甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3 000 元／㎡，后街路線價(jià)為2 000元／㎡。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為。A：18％ B：20％ C：15％ D：25％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

6、判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入了通貨緊縮，要看價(jià)格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在以上。A：1個(gè)月 B：2個(gè)月 C：3個(gè)月 D：半年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比__。A．甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng) B．乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng) C．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同 D．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

8、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)方法 C：價(jià)格類型 D：估價(jià)時(shí)間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是__。A．國務(wù)院人事主管部門 B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．省級人事主管部門 D．省級房地產(chǎn)主管部門

11、假設(shè)某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)為180萬元，建安工程費(fèi)為1800萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為380萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5％，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：90 B：99 C：118 D：138 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于。A：選擇專業(yè)化 B：單一市場集中化 C：市場專業(yè)化 D：產(chǎn)品專業(yè)化 E：借款合同

13、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在。A：3個(gè)以上 B：5～10個(gè)之間 C：5個(gè)以上

D：3～10個(gè)之間 E：借款合同

14、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為元／㎡。(更正：路線價(jià)：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、下列關(guān)于信用，說法正確的是。

A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

B：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)

C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用

D：商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元／㎡時(shí)，需求量為100×10㎡，當(dāng)價(jià)格為1 000元／㎡時(shí)，需求量為90×10㎡，則需求價(jià)格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、公民參與合伙關(guān)系，__出資。A．可以用勞務(wù) B．必須用資金 C．必須用實(shí)物

D．必須用資金或?qū)嵨?/p>

19、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。A．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

20、商業(yè)物業(yè)所處的位置不同，租金會有較大差異。在同一層商場內(nèi)，對其租金起最終決定作用的因素是。A：是否靠近樓梯 B：是否靠近拐角 C：營業(yè)額的大小 D：臨街面寬窄

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價(jià)以及競爭對手的價(jià)格來確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。A．產(chǎn)品線定價(jià) B．選擇品定價(jià) C．補(bǔ)充品定價(jià) D．產(chǎn)品束定價(jià)

23、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

25、非公物拍賣，收取傭金的比例按照的原則確定。A：同拍賣成交價(jià)成正比 B：同拍賣成交價(jià)成反比 C：同拍賣報(bào)價(jià)成反比 D：同拍賣保留價(jià)成反比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

C：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

2、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A．成本法 B．市場比較法 C．收益法

D．長期趨勢法

3、下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策性保險(xiǎn)的有__。A．社會養(yǎng)老保險(xiǎn) B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C．巨災(zāi)保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn) E．出口信用保險(xiǎn)

4、根據(jù)客觀性原則，下列表述正確的是。

A：會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果，保證會計(jì)信息的真實(shí)性 B：會計(jì)工作在收集、加工、處理和提供會計(jì)信息的過程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求

C：會計(jì)工作應(yīng)當(dāng)正確運(yùn)用會計(jì)原則和方法準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際情況 D：要求企業(yè)嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一的會計(jì)制度的規(guī)定選擇會計(jì)政策 E：會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗(yàn)證以核實(shí)其是否真實(shí)

5、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是。A：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束 B：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束 C：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束 D：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束 E：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

6、關(guān)于年度運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B．不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C．不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D．除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)管理企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計(jì)對個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目做出適當(dāng)調(diào)整的機(jī)會

7、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。A．使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D．依賴于專家證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

8、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有。A：可預(yù)測性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性

9、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至__。A．0.1m，0.01m2 B．0.01m，0.1m2 C．0.01m，0.01m2 D．0.1m，0.1m2

10、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券

11、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10hm 2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm 2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

12、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：共有建筑面積 E：套內(nèi)共有建筑面積

13、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由__審批。

A．國務(wù)院 B．國土資源部 C．Z省人民政府 D．A市人民政府

14、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15 進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

15、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。(2005年試題)A：保險(xiǎn)合同 B：分包合同 C：銷售合同

D：勘察設(shè)計(jì)合同 E：加工合同

16、以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：社會保險(xiǎn) C：政策保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn)

17、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

18、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價(jià)值較大的房地產(chǎn) C．獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)

19、下列敘述錯(cuò)誤的是__。

A．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益

B．房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利 C．土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力

E．典權(quán)是指支付典價(jià)占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利

20、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是。A：土地不會毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現(xiàn)性差

D：土地使用權(quán)年限較長 E：借款合同

21、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理

22、商品房的建筑面積由組成。A：套內(nèi)建筑面積 B：套外建筑面積 C：套內(nèi)使用面積 D：套外使用面積

E：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

23、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成，可能存在情形的估價(jià)有__哪幾種。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格

24、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__階段。A．決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售 B．決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C．投資機(jī)會選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售 D．投資機(jī)會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

25、我國對外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。A：紐約同業(yè)拆放 B：中國香港同業(yè)拆放 C：倫敦同業(yè)拆放 D：新加坡同業(yè)拆放 E：借款合同

第二篇：河南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租理論及測算考試試卷

河南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租理論及測算考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超過50%同意

C．超過2/3同意

D．有人同意就行

2、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的__，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A．選址規(guī)劃意見通知書

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、是對國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。

A：區(qū)域規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃

D：國土規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、王某擬購買一套面積為120㎡、單價(jià)為7800元／㎡的住房，首付款為30％，其余申請年貸款利率分別為4.8％和7.2％的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。

A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺環(huán)境

C．城市規(guī)劃 D．水文環(huán)境

7、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測算。

A：平均增減量法

B：平均發(fā)展速度法

C：移動(dòng)半均法

D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B．最大費(fèi)用

C．利潤為零

D．最大利潤

9、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于集體土地的核發(fā)。

A：《國有土地所有證》

B：《國有土地使用證》

C：《集體土地所有證》

D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用__。

A．一般物價(jià)指數(shù)

B．建筑材料價(jià)格指數(shù)

C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D．定額調(diào)整系數(shù)

12、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。

A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

C．可行性研究

D．成本收益分析

13、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價(jià)值為3 500萬元，房地總價(jià)值為5 000萬元，其中商場的房地價(jià)值為3 000萬元，寫字樓的房地價(jià)值為2 000萬元，按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算甲公司分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額為。A：2 100萬元

B：3 000萬元

C：1 270萬元

D：2 400萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請?jiān)O(shè)立登記。

A．行政管理部門

B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

15、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__元/m2。

A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

16、采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，是指

A：會計(jì)主體

B：貨幣計(jì)量

C：會計(jì)分期

D：持續(xù)經(jīng)營

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計(jì)其價(jià)格會（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．升降難定

18、下列有關(guān)標(biāo)志，表述錯(cuò)誤的是。

A：品質(zhì)標(biāo)志是指不能用數(shù)量表現(xiàn)而只能用文字說明，但不能用符號或代碼進(jìn)行說明的標(biāo)志

B：王某大專學(xué)歷是指其品質(zhì)標(biāo)志

C：王某今年40歲，是指其數(shù)量標(biāo)志

D：凡是反映品質(zhì)標(biāo)志單位組成的總體稱為屬性總體；凡是反映數(shù)量標(biāo)志組成的總體稱為變量總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。

A：獨(dú)一無二和供給有限

B：獨(dú)一無二和價(jià)值量大

C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為__萬元。

A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

22、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，該期房目前的價(jià)格為__。

A．2834元/m2 B．1834元/m2 C．2934元/m2 D．3934元/m2 23、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋篲_。

①合同通用條款，②標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書，⑤中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及附件，⑥圖紙。

A．①②③④⑤⑥

B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥

D．②⑥④③①⑤

25、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。

A．《住宅使用說明書》

B．《住宅驗(yàn)收說明書》

C．《住宅保修說明書》

D．《住宅保修保證書》

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用__。

A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠桿分析法

2、根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有（）。

A．單位比較法

B．市場提取法

C．分解法

D．工料測量法

E．分部分項(xiàng)法

3、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有。

A：長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測

B：長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C：長期趨勢法可以用于市場法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整

D：長期趨勢法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

E：長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按作為計(jì)息周期的。

A：年

B：半年

C：季度

D：月

E：借款合同

5、價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是。

A：拍賣人宣布的起拍價(jià)

B：買方的報(bào)價(jià)

C：拍賣的保留價(jià)

D：競買人的報(bào)價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

7、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。

A：債券

B：股票

C：貨幣和貨幣資金

D：黃金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。

A：32．00％

B：34．67％

C：49．78％

D：52．44％

E：借款合同

9、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

10、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：控制點(diǎn)

B：房屋權(quán)界線

C：房屋附屬設(shè)施

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：門牌號

11、利率變化會給房地產(chǎn)投資信托的實(shí)際收益帶來損失，當(dāng)長期固定利率__時(shí)，會引起債權(quán)組合價(jià)值的相對下降。

A．上升

B．下降

C．不變

D．無法判斷

12、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層

B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層

C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

13、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。

A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

14、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。

A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

15、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

16、一般來說，對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：借款合同

17、下列表述中，正確的有（）。

A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同

D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

18、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有。

A：房價(jià)收入比

B：租金售價(jià)比

C：實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比

D：房地產(chǎn)供求比

E：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之比

19、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

21、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。

A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同

B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

22、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。

A：已銷售的商品數(shù)量

B：待銷售的商品數(shù)量

C：單位商品價(jià)格

D：貨幣流通次數(shù)

E：貨幣流通時(shí)間

23、商品房銷售中，禁止的行為包括。

A：返本銷售

B：實(shí)名制購房

C：未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D：成套住宅分割拆零銷售

E：預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

24、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。

A．使用價(jià)值

B．交換價(jià)值

C．理論價(jià)值

D．評估價(jià)值

25、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。

A．住宅建筑凈密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面積凈密度

D．容積率

第三篇：2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

2、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財(cái)政報(bào)表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指（）。

A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致

6、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，__部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動(dòng)。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時(shí)間因素

13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價(jià)值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

16、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

17、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

18、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

21、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素

22、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時(shí)間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價(jià)．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性

25、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D：耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

3、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) E：工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 E：公告階段

6、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn) E．公告的注意事項(xiàng)

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計(jì)劃 D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈(zèng)與 E：抵押

14、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．國家預(yù)算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預(yù)提下年的資金

17、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

18、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個(gè)人 D．單位

E．社會團(tuán)體

19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍

21、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

23、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

24、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估()?！?011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場價(jià)格

C.競買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的()。

A.社會一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣